Thị trường bất động sản: Thủ tướng đồng ý kết luận sai phạm đất đai ở Đà Nẵng

==> Thị trường bất động sản: Cấp sổ đỏ, vì sao vẫn chậm? 

Thủ tướng yêu cầu UBND TP Đà Nẵng nghiêm túc thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ và kiến nghị của Bộ Tài nguyên - Môi trường về những sai phạm đất đai ở địa phương

Văn phòng Chính phủ vừa có Công văn số 5956/VPCP–V.I (ngày 22-7-2013) gửi Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT), Thanh tra Chính phủ và UBND TP Đà Nẵng thông báo ý kiến của Thủ tướng về việc chấp hành pháp luật đất đai tại TP Đà Nẵng.

Khu đất phía Nam cuối đường Phạm Văn Đồng bị Thanh tra Chính phủ cho rằng
TP Đà Nẵng bán rẻ cho tư nhân để sang nhượng thu tiền chênh lệch Ảnh: Hoàng Dũng

Giao đất chưa đúng quy định

Theo văn bản này, xét báo cáo của Bộ TN-MT (số 2032/BTNMT-TTr, ngày 31-5-2013) về kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai tại TP Đà Nẵng, Thủ tướng đồng ý với kết luận và kiến nghị của Bộ TN-MT tại báo cáo số 2032. Thủ tướng yêu cầu UBND TP Đà Nẵng khẩn trương, nghiêm túc thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ; ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng tại văn bản số 3024/VPCP-V.I ngày 16-4-2013 và kiến nghị của Bộ TN-MT và báo cáo kết quả trước ngày 30-8.

Trước đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng tại Công văn 1930/VPCP-V.I (ngày 19-11-2012) về việc xử lý sau kết luận thanh tra, Bộ TN-MT đã tổ chức kiểm tra toàn diện và có báo cáo gửi Thủ tướng (số 2032) do Thứ trưởng Chu Phạm Ngọc Hiển ký, về công tác quản lý, sử dụng đất đối với các dự án đầu tư tại TP Đà Nẵng sau khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực.

Kết quả kiểm tra cho thấy 19/28 văn bản quy phạm pháp luật và 6/8 văn bản chỉ đạo điều hành của UBND TP Đà Nẵng về lĩnh vực đất đai, công tác xây dựng và ban hành văn bản quản lý nhà nước về đất đai cơ bản khá đầy đủ trên các lĩnh vực, như: quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định khi nhà nước thu hồi đất, quy định về hạn mức giao đất…

Tuy nhiên, công tác trên vẫn còn một số hạn chế. Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng chưa bàn hành Quy định suất đầu tư tối thiểu trên một đơn vị diện tích đất cho từng loại dự án và từng địa bàn đầu tư làm căn cứ để thẩm định dự án, thẩm định nhu cầu sử dụng theo quy định của Nghị định số 17/2006 của Chính phủ. Bên cạnh đó, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất, quy định thời gian công khai trước khi tiến hành đấu giá là 15 ngày là chưa phù hợp với Quyết định 216/2005 của Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, việc UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo tại Công văn số 1441, tháng 5-2008 của Văn phòng UBND TP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn lâu dài cho Công ty Cổ phần Xây dựng và đầu tư Đà Nẵng (nhận chuyển quyền sử dụng đất từ Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng KCN Đà Nẵng); công văn số 1631, cũng tháng 5-2008, đồng ý giao đất lâu dài đối với các tổ chức và cá nhân nhận quyền sử dụng đất tại KCN Dịch vụ thủy sản Đà Nẵng đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định là chưa đúng với Luật Đất đai 2003…

Bộ TN-MT cũng đã kiểm tra việc giao đất, cho thuê đất của 48/1.061 hồ sơ (tỉ lệ 4,53%), trong đó có 14 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, 34 dự án không sử dụng ngân sách nhà nước. Trong số 14 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, có 2 dự án được giao đất chưa đúng trình tự thủ tục: dự án Khu liên hợp thể thao, Trạm Xử lý nước thải, Khu tái định cư Hòa Xuân (địa bàn quận Cẩm Lệ) và dự án xây dựng Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng (thuộc Hội Bảo trợ Phụ nữ và Trẻ em nghèo bất hạnh TP Đà Nẵng). Đối với các dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, có tới 30/34 dự án thực hiện trình tự thủ tục giao đất chưa đúng với Nghị định số 181/2004 của Chính phủ.

Một góc khu đất thuộc khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc.
Thanh tra Chính phủ cho rằng TP Đà Nẵng bán rẻ khu đất này cho tư nhân để sang nhượng thu tiền chênh lệch. ảnh: Hoàng Dũng

Sai sót trong chuyển quyền sử dụng đất

Về chuyển quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư, UBND TP Đà Nẵng quyết định giao đất cho Công ty Quản lý và Khai thác đất (hoặc các Ban Quản lý dự án, các công ty có chức năng khai thác quỹ đất) để ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư mà UBND TP Đà Nẵng không giao đất trực tiếp cho chủ đầu tư là chưa đúng với Luật Đất đai năm 2003. Bộ TN-MT dẫn trường hợp cụ thể là Công ty TNHH Thương mại Hà và Công ty TNHH Khách sạn và Biệt thự Nam Phát (Công ty 100% vốn nước ngoài), với diện tích 150.750 m2 đất.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư, qua kiểm tra 41 hồ sơ dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trên tổng số 48 dự án), chỉ có 14 dự án được cấp giấy đúng thủ tục, đối tượng và thời hạn sử dụng đất; 27 trường hợp còn lại (không sử dụng vốn ngân sách nhà nước) đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh với thời hạn sử dụng lâu dài là trái với quy định.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thu-tuong-dong-y-ket-luan-sai-pham-dat-dai-o-da-nang-38469.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Cấp sổ đỏ, vì sao vẫn chậm?

==> Thị trường bất động sản: Lãi suất thế chấp tại Mỹ bật tăng sau 3 tuần im lìm

Dù có nhiều biện pháp đã được đưa vào thực thi song việc cấp sổ đỏ vẫn diễn ra rất chậm. Ngày 2/8/2013, Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TNMT) đã tổ chức hội nghị với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND một số tỉnh, thành phố,…để đưa ra các giải pháp nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ, báo cáo Chính phủ trong thời gian tới.

Theo số liệu thống kê, con số tồn đọng cần cấp sổ đỏ năm 2013 ở các tỉnh là 3,7 triệu tại 22 tỉnh thành. Trong đó, nhiều nhất là Hà Nội với 168.000 thửa đất và khoảng 500.000 căn hộ; Nghệ An 335.000 thửa, TP HCM hơn 300.000 thửa và căn hộ, Gia Lai 218.000 thửa, Khánh Hòa và Quảng Ngãi hơn 140.000 thửa, Hải Phòng hơn 100.000 thửa...
 

Tại sao chậm cấp sổ đỏ. Ảnh: Internet

Điều đáng nói là đa phần trường hợp chưa được cấp sổ đỏ chủ yếu là nhà ở tại các dự án đô thị mới.

Bộ Xây dựng nêu lên thực trạng, việc xử lý những tồn đọng, tồn tại vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận sử dụng đất bị kéo dài và bị Chính phủ, Quốc hội nhắc nhở.

Việc người dân chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cơ bản không phải lỗi của người dân, mà lỗi chủ yếu thuộc về chính quyền địa phương và trung ương, một phần lớn là lỗi của doanh nghiệp.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra tình trạng phổ biến ở các khu đô thị hiện nay là chủ đầu tư được nhà nước giao đất thực hiện dự án, sau đó lại ủy quyền hoặc chuyển nhược một phần hoặc toàn bộ dự án cho các nhà đầu tư khác, nên hiện nay không thể cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà.

“Hiện vấn đề này đang vướng giữa Bộ Tài nguyên môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp nên mới có chuyện vô lý rằng chủ đầu tư nộp 20% tiền nhà hay 70% tiền nhà thì lại được chuyển nhược. Thế nhưng nhận 100% tiền và nhận nhà rồi thì không được chuyển nhượng”, đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Đồng tình với Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường cũng chỉ ra 3 nguyên nhân dẫn đến việc chậm cấp sổ đỏ cho người dân.

Thứ nhất, việc ký hợp đồng mua bán nhà thường do các công ty con, hoặc công ty thứ cấp tại các dự án nhà ở thực hiện. Trường hợp này chủ đầu tư thứ cấp chưa có quyền sử dụng đất, nên không thể làm sổ đỏ cho người dân.

Thứ hai, nhiều chủ đầu tư chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai đã xây dựng công trình nhà ở và đã bàn giao nhà cho người mua.

Thứ ba, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất làm dự án nhưng không xây dựng nhà ở để bán mà đã chuyển cho cán bộ công nhân viên khác, không có hợp đồng chuyển nhượng với từng cá nhân mà thông qua cơ quan.

Tách cấp sổ đỏ ra khỏi vi phạm của doanh nghiệp

Để giải quyết được các vấn đề này, Bộ Xây dựng đề xuất, tách bạch hoàn toàn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức cá nhân ra khỏi việc xử lý vi phạm của các tổ chức, các doanh nghiệp. Song song đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình đủ điều kiện với việc xử lý vi phạm của các tổ chức, các doanh nghiệp.

Bộ Tài nguyên môi trường cũng cho biết, việc xử lý tồn tại sẽ theo hướng phần diện tích không vi phạm thì cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà, phần diện tích có vi phạm thì dừng lại và cấp sổ đỏ nếu có thể điều chỉnh được quy hoach, phần diện tích vi phạm vẫn phải đảm bảo an toàn cho công trình và chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp không điều chỉnh được quy hoạch, phần diện tích vi phạm không đảm bảo an toàn cho công trình thì kiên quyết dỡ bỏ và không cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, ông Lê Văn Lịch - Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên môi trường cùng đề xuất giảm tiền sử dụng đất, vì như vậy sẽ khuyến khích được người sử dụng kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Bộ Tài nguyên môi trường cũng đề xuất bỏ quy định phạt chậm nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình cá nhân. Mức phạt hiện hành là 0,05%/ngày, tương đương 18%/năm là quá cao, không khuyến khích được người dân làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến cho việc cấp giấy này bị ách tắc.

Đồng thời, đề xuất Chính phủ ra quy định miễn nộp lệ phí trước bạ và chỉ đạo Bộ Tài chính có hướng dẫn cụ thể việc không thu phí trước bạ với trường hợp sử dụng đất do ông bà, cha mẹ để lại mà chưa có chứng nhận.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/cap-so-do-vi-sao-van-cham-38471.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lãi suất thế chấp tại Mỹ bật tăng sau 3 tuần im lìm

==> Thị trường bất động sản: Mở bán đất nền The Sun City Minh Sơn 

CafeLand – Lần đầu tiên trong 3 tuần qua, lãi suất thế chấp tại Mỹ đã khôi phục đà tăng, đồng thời tác động đến doanh số bán nhà tại đây.

Lãi suất trung bình thế chấp 30 năm đã tăng trở lại từ mức thấp kỳ lục 3,35% vào đầu tháng.

Theo số liệu của tập đoàn tín dụng địa ốc Freddie Mac, mức lãi suất trung bình vay mua nhà cố định trong 30 năm đã tăng lên 4,39%. Trrong khi đó, tỷ lệ trung bình vay 15 năm cũng tăng từ 3,39% lên 3,43%.
Nguyên nhân của đợt tăng lãi suất thế này được cho là xuất phát từ dự đoán Cục dự trữ liên bang Mỹ có thể bắt đầu mua lại trái phiếu. Theo nhà môi gới bất động sản của công ty Seattle-based Redfin, tỷ lệ tăng này có tác dụng điều chỉnh cho thị trường bất động sản Mỹ. Nó sẽ kích thích sự bán ra do lo ngại nhu cầu của người mua càng giảm.
Theo một khảo sát của công ty bất động sản Redfin, gần một nửa người bán nhà tại Mỹ lo ngại lãi suất tăng sẽ làm giảm nhu cầu mua nhà. Do đó, hàng tồn kho sẽ tăng cao.
Theo dữ liệu từ Bloomberg, lãi suất trung bình thế chấp 30 năm đã tăng trở lại từ mức thấp kỳ lục 3,35% vào đầu tháng. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn nằm dưới mức trung bình 5,3% trong vòng 10 năm qua.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/lai-suat-the-chap-tai-my-bat-tang-sau-3-tuan-im-lim-38474.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Mở bán đất nền The Sun City Minh Sơn

==> Thị trường bất động sản: Vướng thủ tục, dòng vốn khó chảy

CafeLand - Hôm nay (03/08), Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản HTREAL tổ chức mở bán giai đoạn 1 dự án đất nền The Sun City Minh Sơn quận 9, Tp.HCM do Công Ty TNHH Đầu Tư & XD Minh Sơn làm chủ đầu tư.

Khách hàng đang tìm hiểu thông tin về dự án. Ảnh: Diệu Trang

Theo đại diện đơn vị phân phối, trong đợt này sẽ mở bán các nền đất có diện tích từ 128 – 160m2 cho loại hình nhà phố là 200 – 500m2 cho loại hình đất nền biệt thự với giá từ 12 -13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Tọa lạc ngay trung tâm quận 9, nằm trên 2 mặt tiền đường Liên Phường và Vành Đai Trong, thuộc phường Phú Hữu, quận 9, The Sun City Minh Sơn có quy mô 13ha, bao gồm 61 căn nhà phố, 24 căn biệt thự và khu căn hộ cao cấp.
Hiện tại dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đã có sổ đỏ, khách hàng nhận nền có thể xây dựng ngay.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/mo-ban-dat-nen-the-sun-city-minh-son-38475.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Vướng thủ tục, dòng vốn khó chảy

==> Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao đất dịch vụ cho dân còn chậm

Việc đăng ký tài sản đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai không được nhiều phòng công chứng chấp nhận, quy định đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nơi có dự án nhà ở... và nhiều thủ tục liên quan khác đang khiến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng giải ngân chưa đạt kỳ vọng.

Sau 2 tháng thực hiện chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, 5 ngân hàng thương mại Nhà nước đã triển khai đến các chi nhánh trong cả nước. Số liệu mới nhất từ NHNN cho thấy, tính đến 29/7/2013, tổng số tiền đã giải ngân cho 97 khách hàng cá nhân mua nhà là 22,3 tỷ đồng. Trong khi đó, con số này vào cuối tháng 6/2013 mới là 3,457 tỷ đồng.

Nguồn cung nhà ở xã hội ít là nguyên nhân tín dụng nhà ở thấp

Trước dư luận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng giải ngân chưa đạt kỳ vọng, ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) cho biết, tồn đọng của thị trường bất động sản (BĐS) tập trung vào phân khúc thị trường cao cấp, diện tích lớn, giá cao, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và những căn hộ bình dân lại rất thiếu tại các địa phương. Do đó, việc tạo nguồn cung cho thị trường trong giai đoạn này cần phải đi trước một bước.
Theo các công ty môi giới BĐS, trên thị trường hiện tại, số căn hộ nhỏ hầu như còn lại rất ít mà chỉ còn các căn hộ có diện tích lớn, hoặc giá cao, không phù hợp với khả năng tài chính và điều kiện cho vay. Đây cũng là lý do các hồ sơ vay vốn mua nhà trong gói tín dụng này đến với ngân hàng còn khá khiêm tốn. Bên cạnh đó, những chi tiết nảy sinh trong quá trình hoàn thiện hồ sơ vay đang làm khó cho đối tượng đủ tiêu chuẩn.
Trên thực tế, dù Bộ Xây dựng đã đề xuất danh sách các dự án được thụ hưởng chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết 02, nhưng phần lớn trong số này mới bắt đầu triển khai. Do vậy, để tăng nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội cần có thêm thời gian.
Ở một góc độ khác, hỗ trợ thị trường và kiểm soát nợ xấu là những công việc trọng tâm của Chính phủ trong Nghị quyết 02. Do vậy, nguyên tắc của chương trình là Chính phủ, NHNN chỉ hỗ trợ về nguồn vốn với thời hạn cho vay dài, lãi suất thấp, nhưng khoản vay vẫn phải bảo đảm các điều kiện tín dụng theo quy định để người dân có nhà ở nhưng nợ xấu không tăng lên.
Khách hàng phải có thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ định kỳ và ngân hàng phải thẩm định và tự chịu rủi ro phát sinh. Số lượng dự án và giá trị đầu tư do Bộ Xây dựng công bố hiện đã vượt quá mức 30% tổng giá trị gói hỗ trợ. Đó cũng là lý do các ngân hàng cần thời gian để đặt lên bàn cân xem tính khả thi và hiệu ứng của từng dự án, đến nhu cầu về nhà ở tại các địa phương.
Ví như, theo quy định người dân có thể dùng căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay với ngân hàng. Nhưng trên thực tế, việc đăng ký tài sản đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai không được nhiều phòng công chứng chấp nhận.
Hay như quy định đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên. Trên thực tế một khách hàng đóng bảo hiểm trên 1 năm nhưng lại di chuyển địa điểm làm việc và việc đóng bảo hiểm không liên tục, vậy có thuộc đối tượng hỗ trợ hay không? Vẫn chưa có câu trả lời mang tính pháp lý.
Cơ quan đơn vị chỉ là người quản lý về mặt nhân sự, làm sao có thể biết rõ nhân viên, cán bộ có nhà hay chưa có nhà. Về diện tích sử dụng cũng không rõ ràng, có nên đem thước đến đo và xác thực nhân khẩu theo hộ khẩu hay số người thực sự sống cùng nhau…
Không có nhiều UBND xã, phường “dám” xác nhận các thông tin trên với lý do “chưa có hướng dẫn cụ thể”. Một lãnh đạo ngân hàng than thở, chính các cơ chế này bó chân, bó tay khách hàng chứ không phải do ngân hàng không nhiệt tình tư vấn...
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn 1550/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy nhanh cho vay vốn hỗ trợ nhà ở. Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, UBND xã (phường) xác nhận thực trạng nhà ở (số thành viên trong hộ gia đình và diện tích nhà ở) tại địa chỉ mà người xin xác nhận có đăng ký hộ khẩu thường trú, hoặc tạm trú và thực tế đang sinh sống, không để trường hợp không được xác nhận mà không có lý do.
Tuy nhiên, băn khoăn vẫn còn, rằng nếu các thành viên trong gia đình đang sống cùng một thành phố nhưng ở cách nhau 50 - 60 km thì có được tiếp cận chương trình này hay không?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/vuong-thu-tuc-dong-von-kho-chay-38450.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao đất dịch vụ cho dân còn chậm

==> Tìm lối ra cho thị trường bất động sản: Phương án từ căn hộ cho thuê

CafeLand - Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi được giao đất dịch vụ 7.735,1 ha; tổng nhu cầu đất dịch vụ phải giao là 788,6 ha với tổng số hộ có nhu cầu đất dịch vụ là 77.543 hộ.

Ảnh minh họa. Nguyên Khôi

Về kết quả giao đất dịch vụ cho các hộ dân trên địa bàn toàn thành phố, từ đầu năm 2013 đến hết tháng 7/2013 mới giao được cho 10.121/78.820 hộ, đạt 12.84%. Tỷ lệ giao đất dịch vụ tại một số quận huyện khá cao như: huyện Đan Phượng đạt khoảng 90%, huyện Thường Tín đạt khoảng 61%, Phúc Thọ 43%, quận Hà Đông đạt khoảng 21%. Các quận, huyện còn lại đạt tỷ lệ rất thấp, thậm chí có một số quận, huyện chưa giao được cho hộ nào như huyện Mê Linh, Từ Liêm, Ba Vì, Quốc Oai, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất,...
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, kết quả giao đất dịch vụ đạt thấp là do một số quận huyện chưa chủ động chỉ đạo quyết liệt đối với công tác giao đất dịch vụ, chưa xác định công tác giao đất dịch vụ, đất ở là một trong các nhiệm vụ chính trị trọng tâm của đơn vị mình, chưa phối hợp chặt chẽ với các Sở, Ngành trong việc thực hiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai. Đối với các khu đất dịch vụ đã có quyết định giao đất thì tiến độ giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ còn chậm, đến nay chưa có quỹ đất dịch vụ đủ điều kiện để giao cho các hộ....

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-giao-dat-dich-vu-cho-dan-con-cham-38452.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Tìm lối ra cho thị trường bất động sản: Phương án từ căn hộ cho thuê

==> Thị trường bất động sản: Đi đòi nhà, khách hàng Petroland bị nhốt

Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, cách tốt nhất để vực dậy thị trường bất động sản chính là chuyển đổi phân khúc mua bán căn hộ sang cho thuê căn hộ dài hạn.

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, nhu cầu nhà ở dành cho người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp rất lớn. Hiện, nhà ở xã hội chỉ đáp ứng được khoảng 5% nhu cầu của người dân thu nhập thấp trên địa bàn TP.HCM.

Mới đây Chính phủ đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhưng trên thực tế, gói tín dụng này vẫn còn nhiều chông gai để đến với người thu nhập thấp, ngay cả chủ đầu tư cũng khó tiếp cận. Do đó, giải pháp cho thuê căn hộ dài hạn với giá cả phù hợp sẽ đáp ứng được cho một bộ phận rất lớn người dân, đồng thời kích thích thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.

Trong giai đoạn hiện nay, cho thuê căn hộ cũng là một cách để giúp các doanh nghiệp huy động nguồn vốn hiệu quả.

Đi tìm đòn bẩy

Hiện căn hộ cho thuê tại TP.HCM nhìn chung vẫn chưa phát triển. Bên cạnh căn hộ riêng lẻ do tư nhân cho thuê, hầu hết những dự án cho thuê là cao cấp.

Thực tế tại TP.HCM đã có những mô hình căn hộ cho thuê mang lại hiệu quả nhất định. Cụ thể, những dự án căn hộ thuê thuộc UBND TP.HCM quản lý như chung cư Đông Hưng 2 (quận 12), chung cư Tô Hiến Thành (quận 10)… được xây dựng để bố trí cho những đối tượng được xét thuê mua nhà ở xã hội của thành phố.

Mới đây, Tập đoàn C&T Group đã nghiên cứu triển khai dự án căn hộ cho thuê dài hạn với 318 căn, thời gian cho thuê từ 6-12 năm. Nhưng có lẽ nổi bật nhất là dự án căn hộ cho thuê ổn định trong vòng 49 năm với giá 350 triệu đồng/căn của Công ty Lê Thành. Mặc dù đến cuối năm 2013 mới hoàn thành nhưng đến thời điểm này dự án đã bán được gần hết.

Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty TNHH TM – XD Lê Thành cho biết, ngay khi tung ra thị trường, gói sản phẩm này đã được người dân đón nhận tích cực. Điểm thuận lợi của dự án này là người dân chỉ phải bỏ 350 triệu đồng (có thể trả góp mỗi tháng 10 triệu đồng không lãi suất) đã sở hữu được căn hộ trong 49 năm. Ngoài ra, người thuê căn hộ này có quyền cho thuê lại hoặc sang nhượng lại hợp đồng thuê nếu hết nhu cầu.

Theo ông Nghĩa, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, những dự án căn hộ cho thuê không chỉ giúp giải quyết được nhu cầu thực tế của người dân để “an cư lạc nghiệp” mà còn giúp doanh nghiệp huy động nguồn vốn hiệu quả.

Vẫn còn nhiều băn khoăn

Nhiều ý kiến vẫn tỏ ra dè dặt khi đề cập đến mô hình nhà cho thuê, nhất là khi tâm lý người Việt Nam phải sở hữu nhà mới yên tâm.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch – Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM cho rằng, nhiều nước trên thế giới hiện nay đang áp dụng chính sách bán nhà chung cư có thời hạn. Nếu Việt Nam cũng áp dụng phương thức này thì cũng sẽ tác động tích cực đến việc tăng cường phát triển nhà cho thuê. Tuy nhiên, Nhà nước cần hỗ trợ hơn nữa để phát triển thêm nhiều loại hình nhà cho thuê, tạo thêm nhiều sản phẩm cho người có nhu cầu lựa chọn.

Nếu Nhà nước giảm lãi vay 1% thì giá thuê nhà sẽ giảm được 7%, điều này có ý nghĩa rất quan trọng đối với người thu nhập thấp.

Cũng theo ông Thạch, số liệu phân tích của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM về tiền thuê nhà từ 2,1 – 2,5 triệu đồng/ tháng là chưa phù hợp vì tính đến yếu tố người thuê nhà phải nộp trước cho chủ đầu tư một số tiền khá lớn so với chủ căn hộ.

Giảm lãi suất cho vay cũng rất quan trọng. Theo tính toán của ông Thạch, nếu Nhà nước giảm lãi vay 1% thì giá thuê nhà sẽ giảm được 7%, điều này có ý nghĩa rất quan trọng đối với người thu nhập thấp. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành thẳng thắn cho rằng, rất khó để xây dựng căn hộ cho thuê vì yếu tố rủi ro cao. Theo Lý giải, chủ đầu tư sẽ rất khó kiểm soát và không có chế tài được đối với người đi thuê.

Cùng quan điểm đó, ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng, Nhà nước cần phải hỗ trợ doanh nghiệp để có biện pháp chế tài để thực hiện mục tiêu của Chính phủ là lo chỗ ở cho người dân chứ không phải lo cho mỗi người dân được sở hữu nhà.

Ở chiều ngược lại, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết, chủ đầu tư phá sản thì người dân thuê căn hộ đó sẽ ra sao? Cần phải có cơ chế chính sách đảm bảo quyền lợi người dân. Muốn vậy, vai trò của Nhà nước là rất quan trọng để điều tiết nhằm góp phần phát triển phân khúc này theo hướng bền vững.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tim-loi-ra-cho-thi-truong-bat-dong-san-phuong-an-tu-can-ho-cho-thue-38434.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây