Thị trường bất động sản: Đi đòi nhà, khách hàng Petroland bị nhốt

==> Thị trường bất động sản: Gói 30.000 tỷ Không thiếu tiền, chỉ thiếu nhà

Sáng 1/8, gần 30 người mua căn hộ Mỹ Phú (quận 7, TP HCM) kéo đến cao ốc Petro Tower yêu cầu doanh nghiệp giải trình tiến độ dự án nhưng đã bị khóa cứng tại sảnh thang máy tầng 7 của tòa nhà.

Dự án Mỹ Phú do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Mỹ Phú làm chủ đầu tư. Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) bán căn hộ từ năm 2010. Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao căn hộ là tháng 6/2012 (được cộng trừ 3 tháng). Tuy nhiên, đến tháng 7/2013 dự án vẫn không nhúc nhích.

Bức xúc vì đã đóng từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng (tương đương 70% giá trị căn hộ) nhưng chưa được giao nhà, sáng 1/8 hàng chục khách hàng kéo đến tòa tháp Petro Tower yêu cầu doanh nghiệp làm rõ tình trạng của dự án. Tuy nhiên, khi họ vào bên trong cao ốc này thì thang máy bị khóa. Lãnh đạo doanh nghiệp bận họp nên khách phải chờ ở sảnh thang máy đến tận trưa.

Bà Tươi, chủ hộ tầng 21 dự án này kể: "Hai anh bảo vệ dẫn hơn chục người trong chúng tôi lên tầng 7 nhưng đến nơi, vừa bước vào sảnh thì thang máy ngừng hoạt động. Chúng tôi bị nhốt ở sảnh, gõ cửa văn phòng của công ty nhưng không ai tiếp. Nếu xảy ra cháy nổ thì chúng tôi làm thế nào?".

Khách hàng treo băng rôn yêu cầu Công ty Petroland và Công ty Mỹ Phú nhanh chóng thi công dự án để bàn giao nhà. Ảnh: Vũ Lê.

Trong khi đó, bà Thư, một khách hàng lớn tuổi cũng bị kẹt lại sảnh thang máy tầng 7 tòa nhà cho biết, bà kiểm tra thang bộ dành cho thoát hiểm bị khóa, thang máy mất điện. Mọi người đập cửa văn phòng của Công ty hạ tầng và đô thị dầu khí thì nhân viên làm ngơ.

"Tôi đã gọi 113 để cầu cứu. Petroland đã chiếm dụng vốn của khách, nhiều lần lừa chúng tôi về tiến độ dự án, nay lại còn nhốt người và cho bảo vệ đứng gác là vi phạm pháp luật. Chúng tôi rất bức xúc vì không được tôn trọng", bà Thư nói.

Khi Công an phường và Công an quận 7 đến hiện trường thì thang máy hoạt động trở lại. Hơn 13h chiều, gần 30 khách hàng mới được doanh nghiệp mời vào phòng họp.

Bị khách hàng oán trách, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Petroland, Bùi Minh Chính phân bua: "Tôi bận họp với Tổng công ty đến hơn 12h trưa. Tôi không hề ra lệnh nhốt khách hàng. Việc thang máy ngừng hoạt động là trách nhiệm của ban quản lý tòa nhà".

Khách hàng dự án Mỹ Phú bị kẹt ở tầng 7 tòa nhà Petro Tower, thang máy mất điện, thang bộ bị khóa và cửa ra vào văn phòng Petroland cũng đóng kín, nhân viên ra vào bằng thẻ từ nhưng không ai mở cửa khi khách hàng cầu cứu.

Tại cuộc họp, đại diện ban quản lý tòa nhà phân trần, sáng nay có quá nhiều người tụ tập. Nhằm đảm bảo an ninh cho hơn 20 công ty đang làm việc tại đây nên ban quản lý tạm thời cắt thang máy để chuyển sang chế độ khác. "Rất tiếc trong quá trình cắt thang xảy ra sự cố nên hệ thống tạm thời khóa lại trong 10 phút", ông phân trần. Tuy nhiên vị này không thể giải thích được vì sao thang bộ cũng bị khóa.

Trả lời về tiến độ dự án, ông Chính giải trình đã chuyển tài chính của dự án này cho chủ đầu tư là Công ty dầu khí Mỹ Phú quản lý, thực hiện. Theo ông Chính, Petroland đã thu 238 tỷ đồng tiền bán căn hộ từ khách hàng. Riêng doanh nghiệp cũng rót vào dự án hơn 380 tỷ đồng. Hiện Petroland còn thương thảo với nhà thầu, trong vòng 5 ngày nữa sẽ có kết quả. "Ngay khi ký hợp đồng với nhà thầu mới, chúng tôi sẽ gửi thư mời tất cả khách hàng để công bố cụ thể về tiến độ dự án", ông Chính hứa.

Sau nhiều lần Petroland thất hứa, hàng chục khách hàng cho hay sẽ chờ 5 ngày nữa để biết rõ tương lai của dự án. Nếu Petroland không tiếp tục thi công dự án và thiếu thiện chí, họ sẽ thưa doanh nghiệp ra tòa. "Hoặc Petroland giao nhà, hoặc phải trả lại tiền, chúng tôi không thể chờ thêm nữa", bà Cao Thị Thu Hà, đại diện nhóm khách hàng dự án Phú Mỹ nói.

Dự án Mỹ Phú tọa lạc trên đường Lâm Văn Bền, thuộc phường Tân Kiểng, quận 7, TP HCM cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 2,5 km. Công trình gồm 286 căn hộ (75-120 m2), cao 24 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, tầng 1-3 là trung tâm thương mại, tầng 4-21 là căn hộ thường, tầng 22-23 là penthouse. Dự án được khởi công hồi tháng 7/2010.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/di-doi-nha-khach-hang-petroland-bi-nhot-38439.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Gói 30.000 tỷ Không thiếu tiền, chỉ thiếu nhà

==> Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp cứu thị trường bất động sản - cafeland.vn

Hiện mới có 2 doanh nghiệp và 56 hộ gia đình, cá nhân vay được vốn từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, một phần vì số nhà ở xã hội đủ điều kiện bán còn quá ít.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến trung tuần tháng 7/2013, mới có 2 doanh nghiệp (DN) được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là Công ty cổ phần Vicoland (chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Thừa Thiên - Huế), với số tiền 117,7 tỷ đồng và Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (chủ đầu tư dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại TP.HCM) với số tiền 540 tỷ đồng.

Dự án nhà thu nhập thấp tại Huế của CTCP Vicoland

Số tiền đã được giải ngân cho Công ty cổ phần Vicoland là 34 tỷ đồng.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, tính đến trung tuần tháng 7/2013, các ngân hàng thương mại đã giải ngân được khoảng 11 tỷ đồng cho 56 khách hàng.
Theo ông Đỗ Đức Duy, Chánh văn phòng, đồng thời là người phát ngôn Bộ Xây dựng, lý do chủ yếu dẫn đến việc giải ngân nguồn vốn diễn ra chậm là do DN tại các địa phương không có “hàng” để bán.
“Thời gian trước đây, các DN chỉ chú trọng đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô lớn và giá bán cao, nên quỹ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương đến thời điểm hiện nay rất khan hiếm. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được vay vốn phải bảo đảm điều kiện có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc thuê, mua nhà ở thương mại có quy mô dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã ký với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013 (thời điểm Nghị quyết 02/NQ-CP có hiệu lực thi hành). Quy định này đòi hỏi các chủ đầu tư dự án phải có sản phẩm để người dân lựa chọn, ký kết hợp đồng trước khi thực hiện thủ tục vay vốn, nên không thể giải ngân tùy tiện”, ông Duy cho biết.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, sau khi Thông tư 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Thông tư 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề xuất 30 danh mục dự án nhà ở xã hội và dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại được giao triển khai việc cho vay theo quy định.
Các dự án này đều đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định, cụ thể là đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, hoặc đã có quyết định cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; có quyết định phê duyệt dự án; có đất sạch và giấy phép xây dựng.
Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, để thúc đẩy giải ngân, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi 5 ngân hàng thương mại được giao triển khai gói tín dụng ưu đãi (BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank và MHB). Hiện các ngân hàng đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay và đang tích cực triển khai thẩm định để cho vay.
Tuy nhiên, để đẩy nhanh tiến độ giải ngân, trước mắt, các DN cần tập trung tạo nguồn cung để đủ điều kiện ký hợp đồng với khách hàng
“Chỉ sau khi khách hàng đã ký hợp đồng với chủ đầu tư, việc giải ngân gói hỗ trợ đối với các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân mới có thể đẩy nhanh được theo quy định”, ông Nam nói.
Về dư luận cho rằng, có sự “chệnh hướng” trong triển khai gói tín dụng hỗ trợ lãi suất cho bất động sản, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, đến thời điểm này chưa phát hiện trường hợp nào cho vay sai đối tượng và điều kiện theo quy định của pháp luật. Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn đã quy định rất cụ thể và rõ ràng về đối tượng cũng như điều kiện được vay vốn đối với từng loại đối tượng, nên sẽ không có chuyện “cho vay nhầm” như dư luận phản ánh.
Theo ông Nam, việc một số người dân phản ánh, khi gia đình làm đơn xin vay vốn ngân hàng để mua nhà ở xã hội thì được yêu cầu có giấy xác nhận chưa có nhà ở là do cá nhân khách hàng và chính quyền địa phương chưa nắm được thông tin về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng vừa có Công văn số 1550/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy nhanh việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về vay vốn hỗ trợ nhà ở.
Theo đó, khi mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cần có xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở. UBND xã (phường) có trách nhiệm xác nhận thực trạng nhà ở (số thành viên trong hộ gia đình và diện tích nhà ở) tại địa chỉ mà người xin xác nhận có đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và thực tế đang sinh sống tại đó.
Về trình tự, thủ tục giải ngân, Thứ trưởng Nam cho biết, người có khó khăn về nhà ở và không phải đóng thuế thu nhập, căn cứ vào danh sách các dự án nhà ở xã hội tại địa phương mình để đăng ký với chủ đầu tư.
Sau khi dự án được triển khai xây dựng, khách hàng có hợp đồng ký kết với chủ đầu tư, chi nhánh tại các địa phương của các ngân hàng được giao triển khai gói tín dụng ưu đãi có trách nhiệm giải ngân gói tín dụng ưu đãi này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/goi-30000-ty-khong-thieu-tien-chi-thieu-nha-38438.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp cứu thị trường bất động sản - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Trung Quốc sẽ bị ám bởi các thành phố ma

Trước tình trạng một loạt dự án BĐS dở dang, gây mất niềm tin cho người mua nhà, Bộ Xây dựng đang đề xuất hỗ trợ theo hình thức: Người mua nhà được cùng chủ đầu tư quản lý dòng tiền đã nộp vào dự án.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc nhiều dự án BĐS dùng tiền mua nhà của khách hàng đầu tư dàn trải, bị thua lỗ, dẫn tới không còn tiền để tiếp tục xây dựng đã gây mất lòng tin nghiêm trọng cho khách hàng, khiến khách hàng không muốn tiếp tục nộp tiền cho chủ đầu tư.
Vì vậy, để khách hàng yên tâm là tiền mình nộp không bị chủ đầu tư mang đi làm việc khác, giải pháp đưa ra là khách hàng cần được trực tiếp giám sát nguồn tiền vào dự án để trực tiếp giải ngân cho từng hạng mục của công trình.

Ảnh minh họa

Để giải pháp này phát huy hiệu quả, Bộ Xây dựng cho biết, với tư cách là cơ quan thường trực của Chính phủ về quản lý nhà ở, Bộ sẽ có văn bản kiến nghị với các địa phương tạo cơ chế giúp người dân và chủ đầu tư có điều kiện tự thỏa thuận cùng triển khai tiếp dự án.
Đồng thời sẽ trao đổi với Ngân hàng Nhà nước để thống nhất chỉ đạo các ngân hàng thương mại đồng thuận với chủ trương: Chưa thu hồi nợ ngay với những khoản tiền  người dân tiếp tục nộp vào dự án để xây dựng nhà.
Để đảm bảo cho sự an toàn tiền mua nhà của khách hàng, Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng quy định bắt buộc các dự án BĐS phải mua bảo hiểm nhà ở để trong trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực thực hiện tiếp dự án, người mua nhà sẽ không bị mất tiền do đã mua bảo hiểm.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-de-xuat-giai-phap-cuu-thi-truong-bds-38398.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Trung Quốc sẽ bị ám bởi các thành phố ma

==> Thị trường bất động sản: Lùm xùm ở những dự án xin chuyển đổi

Là một tài xế taxi làm nghề đã 10 năm ở Thường Châu, Zhang Weixin chưa bao giờ nghĩ quê hương anh một ngày nào đó sẽ trở thành một "thành phố ma". Trong mắt anh, nơi này dường như đang phát triển hơn bao giờ hết.

Các tòa nhà chọc trời vừa được xây xong xen cùng các tòa nhà đang được xây dựng ở Thường Châu. (Ảnh: GT)

Tọa lạc ở giữa vùng châu thổ sông Dương Tử, Thường Châu từng được gọi là "Long Thành" vì sự thịnh vượng và giàu có của nó. Nhưng thành phố nằm ở ven biển phía đông Trung Quốc này đang phải đối mặt với nhiều khó khăn sau khi một số bản tin trên báo chí địa phương gán cho nó biệt danh "thành phố ma".
Theo một bản tin trên Nhật báo National Business hồi tháng 1, hầu hết các khu dân cư mới xây dựng dọc theo Đường Wuyi - một khu vực mới của thành phố - đều thiếu vắng người, với chỉ có vài ngọn điện được thắp sáng vào ban đêm. Tuy nhiên, chính quyền Thường Châu ngay sau đó đã ra một thông báo chính thức bác bỏ những cáo buộc như vậy, khẳng định không có cơ sở nào để gọi nơi này là một "thành phố ma" đơn giản chỉ vì thiếu ánh đèn điện.
"Hầu hết các cơ ngơi nằm trên Đường Wuyi đều vừa mới được hoàn thành hoặc đang trong quá trình xây dựng. Đánh giá mức độ bỏ trống là vô lý khi khu vực vẫn còn trong giai đoạn chuyển giao", Wu Haiyong, phó giám đốc Cục Quản lý Nhà ở Thường Châu, nói tại một cuộc họp báo hồi tháng 2.
Tuy nhiên, thông báo này không thể dập tắt được tranh cãi trong dân chúng và trên truyền thông, khi ngày càng nhiều "các thành phố ma" xuất hiện trên khắp Trung Quốc.
Theo một bài viết trên Nhật báo Thanh niên Trung Quốc hồi tháng 7, có ít nhất 12 thành phố ma như vậy trên cả nước này. Bên cạnh nơi nổi tiếng nhất - Ordos ở Vùng Tự trị Nội Mông phía bắc, danh sách này cũng bao gồm cả Thường Châu ở Giang Tô, Khu mới Zhengdong ở tỉnh Hà Nam, Shiyan ở Hồ Bắc và quận Chenggong của Côn Minh thuộc tỉnh Vân Nam.
Mặc dù nằm ở các nơi khác nhau với các mức phát triển kinh tế khác nhau, những thành phố này đều có một đặc điểm chung: chính quyền địa phương đều đổ một lượng đầu tư lớn vào xây dựng các khu mới có đầy đủ các cơ sở thương mại, tòa nhà dân cư và cơ sở hạ tầng. Chỉ có một thứ duy nhất thiếu: con người.
Ở Thường Châu, có rất nhiều tòa nhà chọc trời nằm dọc đường Wuyi, cho thấy tham vọng của thành phố muốn trở thành một thủ phủ thực sự. Nhưng khi được hỏi về dự án bất động sản mới nhất và lớn nhất của thành phố, tài xế Zhang Weixin tỏ ra buồn bã. "Nơi nào cũng có. Như bạn thấy đấy, các dự án bất động sản mới đều nằm dọc các con phố, nhiều đến nỗi chẳng biết cái nào mới nhất hay lớn nhất nữa".
Nhưng ở Injoy Plaza, tổ hợp căn hộ và mua sắm lớn nhất trên phố Wuyi mở cửa hồi tháng 5/2012, một cư dân tên Wang chuyển tới đây năm ngoái nói rằng chỉ có 1/3 số căn hộ trong tòa nhà của cô có người ở. Một nhân viên của siêu thị Tesco gần kề xác nhận rằng việc làm ăn không tốt lắm do thiếu vắng khách hàng.
Một nhà quản lý của Czfcw.com, hãng bất động sản lớn nhất ở Thường Châu, cho biết, khoảng 100 dự án nhà ở nữa tại đây vẫn đang trong quá trình xây dựng.
Dân số Thường Châu đạt 4,5 triệu người năm 2012, tăng gần 20% so với 10 năm trước. Tuy nhiên, các số liệu cho thấy hầu hết mức tăng trưởng này là do công nhân nhập cư tới đây để xây dựng thành phố. So với các thành phố lân cận như Tô Châu và Nam Kinh ở tỉnh Giang Tô, Thường Châu kém hấp dẫn hơn đối với tầng lớp trung do thiếu các cơ quan, trường học và doanh nghiệp.
Trước đó đã có nhiều bài báo đặt câu hỏi liệu thành phố có thể thu hút đủ số người tới dùng lượng bất động sản lớn của họ trong tương lai hay không.
Hiện tượng thành phố ma đã thu hút sự chú ý rộng khắp của dư luận cả trong và ngoài Trung Quốc, với một số tờ báo nước ngoài cho rằng những thành phố như vậy sẽ trở thành biểu tượng của sự suy sụp kinh tế Trung Quốc.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/trung-quoc-se-bi-am-boi-cac-thanh-pho-ma-38400.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lùm xùm ở những dự án xin chuyển đổi

==> Thị trường bất động sản: Giá bất động sản đã đến đáy?

Động thổ khởi công khi chưa được cấp phép xây dựng hoặc chưa được chấp thuận chuyển đổi; xin chuyển đổi dù bị khách hàng phản đối quyết liệt, thậm chí kiện ra tòa...

UBND TP. Hà Nội vừa cho phép chuyển đổi thêm 1 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và chấp thuận chủ trương chuyển đổi với 3 dự án khác, nâng tổng số dự án được chấp thuận về chủ trương và cho phép chuyển đổi lên con số 7.
7 dự án được chấp thuận
Trao đổi với ĐTCK, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội (NƠXH) đối với Dự án Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán tại số 30 Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, do CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1 tòa nhà cao 19 tầng, 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32.639 m2, gồm 294 căn hộ.
Trước đó, UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển đổi sang NƠXH đối với Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà tại 143 đường Trần Phú, quận Hà Đông, do CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển Sông Đà làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô xây dựng 1 tòa nhà cao 35 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 48.444 m2, gồm 512 căn hộ. Như vậy, tính đến thời điểm 15/7, UBND TP. Hà Nội đã quyết định cho phép 2 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang NƠXH.

Dự án Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán tại số 30 Phạm Văn Đồng vẫn là bãi đất trống
Ngoài 2 dự án này, 5 dự án thương mại khác cũng được chấp thuận về mặt chủ trương chuyển đổi sang NƠXH, trong tổng số 21 dự án có hồ sơ xin đăng ký chuyển đổi. Hiện các chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục hồ sơ theo quy định để trình UBND Thành phố quyết định. Trong 5 dự án này, có 2 dự án đã được chấp thuận chủ trương từ lâu là Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long (tại thôn Lai Xá, Kim Chung, huyện Hoài Đức) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư và Dự án Khu đô thị mới Trung Văn (mở rộng) do CTCP Đầu tư xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư. 3 dự án mới được chấp thuận về mặt chủ trương là Dự án Nhà ở khu đô thị mới thuộc lô đất CC-1, khu đất N1 + N3, Khu đô thị Quốc Oai do CTCP Đầu tư C.E.O làm chủ đầu tư; Dự án Khu đô thị mới Đặng Xá II, huyện Gia Lâm do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư; Dự án Xây dựng khu chung cư cao tầng để bán tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì do CTCP Cơ khí và xây lắp số 7 làm chủ đầu tư.
Vi phạm pháp lý ở những dự  án chuyển đổi
Chuyển đổi sang NƠXH được nhiều chủ dự án coi như lối thoát, giúp thoát khỏi bế tắc về đầu ra khi nhà ở thương mại đang dư thừa nguồn cung cũng như tiếp cận được gói vốn giá rẻ để tiếp tục triển khai dự án. Vì vậy, nhiều DN bất động sản đã vào “cuộc đua” xin phép chuyển đổi sang NƠXH. Có những dự án dù chưa được phép chuyển đổi hay chưa đủ thủ tục cần thiết vẫn “vượt rào” triển khai xây dựng.
Theo tìm hiểu của ĐTCK, ngày 24/7 vừa qua, CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển Sông Đà đã tiến hành động thổ khởi công Dự án 143 Trần Phú, khi chưa có giấy phép xây dựng. Đáng nói hơn là với 2 dự án mới được chấp thuận về chủ trương chuyển đổi và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý là Dự án Nhà ở khu đô thị mới thuộc lô đất CC-1 khu đất N1+N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai và Dự án Khu đô thị mới Đặng Xá II, ngay trong tháng 6 vừa qua, chủ đầu tư đã “tiền trảm hậu tấu” khởi công xây dựng.
Với Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, dù hồ sơ chuyển đổi Dự án đã đến bước trình Sở Quy hoạch và Kiến trúc Thành phố xem xét, nhưng Dự án đang gặp rắc rối về mặt pháp lý. Cụ thể, các khách hàng góp vốn tại Dự án đã kiên quyết phản đối việc chuyển đổi và đang tiến hành kiện chủ đầu tư ra Tòa để tiến hành thủ tục phá sản bởi… “2 năm không thi công xong phần móng”. Theo quy định, việc chuyển đổi với những dự án nhà ở thương mại đã mở bán phải được sự đồng ý của khách hàng, nhưng chủ đầu tư đã “bỏ qua” khâu này. Thậm chí, nhóm khách hàng tại Dự án AZ Thăng Long từng tuyên bố sẽ kiện cơ quan chức năng của TP. Hà Nội ra Tòa, nếu dự án này được chuyển đổi.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/lum-xum-o-nhung-du-an-xin-chuyen-doi-38399.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Giá bất động sản đã đến đáy?

==> Thị trường bất động sản: Thiếu căn hộ giá rẻ

CafeLand - Năm 2013 được nhận định là năm giá bất động sản sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, nên tâm lí người tiêu dùng vẫn tiếp tục chờ đợi. Trao đổi bên lề buổi hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand - tổ chức tại Tp.HCM vào cuối tuần qua, các chuyên gia cho rằng giá bất động sản hiện nay gần như đã về mức đáy, nếu tiếp tục giảm giá thì có chăng là do các nhà đầu tư giảm giá, đẩy hàng để cắt lỗ.

GS Đặng Hùng Võ. Ảnh: internet

GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường
Giá nhà tại các dự án hiện nay đã giảm, thậm chí tại Tp.HCM giá nhà đã giảm đến 50%. Còn trên thị trường Hà Nội trong khoảng nửa năm trước đây cũng đã giảm đến 50%. Nhưng kể cả giảm đến 50% thì vẫn không có giao dịch. Đây là bi kịch của phân khúc giá nhà trung bình và giá cao.
Vì vậy, hiện nay chúng ta cần 1 giải pháp tổng thể để giải quyết tình trạng không có giao dịch trên thị trường bất động sản. Trong đó, giảm giá nữa có thể là một cách thức. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cho rằng nếu giảm giá nữa họ sẽ lỗ. Nhưng theo quan điểm của tôi, đôi khi có những dự án chúng ta phải chấp nhận lỗ để chúng ta mở ra dự án mới, dự án mới này chúng ta có thể lãi. Đây là bài toán mà nhà đầu tư phải tính chứ chúng ta không thể tính hộ nhà đầu tư. Vì chỉ có nhà đầu tư mới biết được tổng vốn họ bỏ ra bao nhiêu, trong đó vốn của họ bao nhiêu, vốn vay ngân hàng bao nhiêu và vốn của người tiêu dùng là bao nhiêu. Phải áp dụng cho từng trường hợp cụ thể thì mới có thể đưa ra quyết định có nên tiếp tục giảm giá hay không và giảm đến mức nào là tùy thuộc vào từng nhà đầu tư, từng dự án.

Ông Phùng Văn Năng (bên trái). Ảnh: inetrnet

Ông Phùng Văn Năng – Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt
Với những gì đang diễn ra trên thị trường hiện nay tôi cho rằng, nhận định thị trường bất động sản đã đến đáy là hoàn toàn chính xác. Theo nguồn tin của chúng tôi, hiện nay những dự án mới đang tung ra bán chủ đầu tư cũng đã cân nhắc đưa ra mức giá thấp nhất với lợi nhuận khoảng 5 -10%, mức lợi nhuận này đã quá thấp nên muốn giảm nữa thì cũng không thể giảm được.
Hiện nay chỉ có những sản phẩm bất động sản dành cho người thu nhập thấp có một sức hút thấy rõ. Còn dòng sản phẩm trung bình hoặc trên trung bình vẫn còn rất khó khăn chứ chưa nói đến dòng sản phẩm cao cấp. Không những thế, việc bán hàng còn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư, đối với một số dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp nhưng nếu chủ đầu tư có uy tín thì giao dịch dù ít nhưng vẫn có.
Nếu muốn thị trường căn hộ khởi sắc cần đợi đến khi gói 30 nghìn tỷ đi vào thực tế và vận hành trơn tru, còn thời gian cụ thể khi nào thì phụ thuộc vào tiến độ giải ngân của các ngân hàng.

Ông Adam Bury. Ảnh: Sĩ Hiếu

Ông Adam Bury – Phó giám đốc phòng đầu tư CBRE
Mặc dù người mua vẫn còn chần chừ chờ giá bất động sản tiếp tục giảm, tuy nhiên theo các thống kê của CBRE cho thấy, giá bất động sản Tp.HCM đã chạm đáy.
Hiện tại không những căn hộ bình dân được ưa chuộng mà số căn hộ cao cấp bán được cũng tăng lên rõ rệt nhờ lịch thanh toán linh hoạt và các ưu đãi khác của chủ đầu tư. Thị trường cũng đã có sự đổi mới, những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái khởi động và ra mắt thị trường. Đặc biệt, những dự án mới thường có tốc độ bán tốt hơn so với các dự án cũ. Chủ yếu là do uy tín nhà đầu tư, tiến độ và phương thức thanh toán linh hoạt.
Dự báo nửa sau 2013, hy vọng sau nhiều năm tổn thương và trì trệ, thị trường bất động sản Việt Nam có thể phục hồi. Thị trường cũng có những tín hiệu khởi sắc trong thời gian qua, vì vậy, kiên trì chính là yếu tố quyết định đối với thị trường hiện nay. So sánh với các thành phố lớn cùng cỡ trong khu vực, thị trường BĐS Tp.HCM phải chờ một thời gian dài mới có thể giải quyết hết lượng hàng tồn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/gia-bat-dong-san-da-den-day-38405.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Thiếu căn hộ giá rẻ

==> Thị trường bất động sản và những cuộc săn tìm mới - cafeland.vn

Dù lượng hàng bất động sản đang tồn kho tại TP.HCM rất lớn nhưng lại rất thiếu những căn hộ phân khúc giá rẻ từ 10 – 12 triệu/m2. Thực trạng này được cả người mua lẫn các chủ đầu tư thừa nhận.

Đã cả tháng nay, anh T.V. Quý (quận 3) nhờ nhiều người bạn làm việc trong lĩnh vực bất động sản săn tìm giúp mình một căn hộ giá khoảng 12 triệu đồng/m2 với điều kiện được vay trong gói hỗ trợ lãi suất 6%/năm, nhưng bất thành. Nguyên nhân là trên thị trường hiện đang rất khan hiếm những dự án thuộc phân khúc này. Tương tự, vợ chồng chị N.T.T. Hà (quận Tân Phú) sau khi gom góp được 200 triệu đồng cũng muốn tìm mua một căn hộ khoảng 50m2 với giá khoảng 600 triệu đồng để được vay tiền lãi thấp, nhưng suốt gần hai tháng vẫn không tìm ra, thậm chí tìm dự án có giá 14 triệu đồng/m2 cũng rất khó, nếu có thì chủ đầu tư đã bán hết.

Quảng cáo thì nhiều nhưng số căn hộ dưới 1 tỉ chỉ chiếm 6% trên thị trường 

Chúng tôi cũng đã khảo sát qua các sàn giao dịch bất động sản và thấy rằng phần lớn những người tìm đến đây đều đặt yêu cầu căn hộ giá rẻ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là phải giao nhà hoặc cam kết giao nhà trong thời gian gần nhất. Tuy nhiên, ông Đoàn Chí Thanh, giám đốc công ty bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn: “thú thật là công ty cũng không tìm được nhiều dự án như vậy để bán”. Còn theo thống kê của công ty Savills Việt Nam, thị trường vừa qua chỉ có 6% căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng, trong khi số căn hộ trên 1 tỉ đồng chiếm đến 94%. Trong năm 2013, khi mặt bằng căn hộ tiếp tục giảm, tỷ trọng căn hộ loại 1 tỉ đồng trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa 10% trong tổng nguồn cung trên thị trường. Với con số thống kê này, cơ hội để những người có thu nhập thấp, trung bình mua được nhà là rất khó khăn.
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phân tích: dù đang có nhiều dự án chào bán trên thị trường với mức giá vừa phải, nhưng do diện tích lớn dẫn đến tổng giá trị căn hộ vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Thêm vào đó, trước nhiều vụ việc “tiền đã trao mà căn hộ không thấy”, nên đối với những khách hàng có nhu cầu ở thật thì ngoài tiêu chí giá cả, ưu tiên hàng đầu của họ vẫn là những căn hộ có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, những căn hộ đã và sắp hoàn thành với giá cả phù hợp thì trên thị trường lại rất khan hiếm.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thieu-can-ho-gia-re-38401.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây