Thị trường bất động sản: Nhận tiền nhưng không giao nhà

==> Thị trường bất động sản: Nhập nhằng căn hộ giá 9,5 triệu đồng một m2

Khách hàng đã đóng tiền mua nền đất, căn hộ đúng thỏa thuận nhưng chủ đầu tư cố tình trì hoãn không giao đất, giao nhà.

“Tôi đã đóng vàng để mua nền đất từ năm 1992 nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa giao nền. Tôi đã rất nhiều lần liên lạc với đơn vị bán đất nhưng vẫn không được giải quyết”. Đây là bức xúc của ông Võ Hồng Lĩnh, ngụ quận 1, TP HCM về việc Công ty Phát triển nhà quận Bình Thạnh, nay là Công ty TNHH một thành viên Địa ốc Bình Thạnh (Công ty Địa ốc Bình Thạnh), không giao nền đất đúng thỏa thuận.
Bán đất trên giấy
Đầu năm 1992, qua một người quen, ông Lĩnh biết được Công ty Địa ốc Bình Thạnh đang bán nền đất tại phường 26, quận Bình Thạnh, ông Lĩnh vay mượn vàng của người thân, bạn bè để mua đất. Ông Lĩnh mua nền đất số 26, lô E4, đường Chu Văn An, phường 26 với giá là 8,6 lượng vàng. Ngày 21-10-1992, UBND quận Bình Thạnh cấp giấy công nhận ông Lĩnh là chủ sở hữu mảnh đất trên.

Sau khi đã trả vàng đầy đủ, ông Lĩnh đề nghị Công ty Địa ốc Bình Thạnh giao nền đất nhưng phía công ty viện đủ lý do để không thực hiện. Sau đó, ông Lĩnh nhiều lần làm việc trực tiếp với lãnh đạo công ty qua các thời kỳ và lần nào cũng nhận được lời hứa “sẽ sớm giao nền”.

 

Khách hàng trình bày bức xúc về việc Công ty An Điền chậm bàn giao căn hộ tại Báo Người Lao Động

 

Quá bức xúc trước cách hành xử thiếu trách nhiệm của công ty, ông Lĩnh lại trực tiếp đến công ty nhưng lãnh đạo công ty thường xuyên “trốn”, không gặp ông Lĩnh. “Lúc mua nền đất, người của công ty dẫn tôi đến cầu Đinh Bộ Lĩnh và chỉ về khu đất sẽ bán cho tôi. Hơn nữa, đây là công ty của nhà nước nên tôi tin và nộp vàng đầy đủ. Đề nghị cơ quan chức năng buộc Công ty Địa ốc Bình Thạnh phải giao đất hoặc bồi thường cho tôi” - ông Lĩnh bức xúc.

Chúng tôi đã nhiều lần liên lạc với Công ty Địa ốc Bình Thạnh về những bức xúc của ông Lĩnh nhưng lần nào cũng được trả lời “lãnh đạo bận công tác” hoặc “bộ phận kỹ thuật có liên quan đang nghiên cứu hồ sơ”.
Không thực hiện đúng hợp đồng
Không chỉ chậm giao đất, việc chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ cũng gây bức xúc cho khách hàng. Vụ việc xảy ra tại Công ty CP Đầu tư xây dựng An Điền (Công ty An Điền), huyện Bình Chánh, TP HCM là một ví dụ.
Năm 2010, gần 200 khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư Viên Ngọc Phương Nam ở quận 8, TP HCM với Công ty An Điền. Giá mỗi căn hộ là hơn 1,6 tỉ đồng, thời hạn giao nhà là quý I/2012. Trong khi khách hàng đóng tiền đúng thời hạn thì vào tháng 5-2011, khi công trình đang xây dựng đến tầng 9 thì ngưng thi công cho đến nay. Việc ngưng thi công giữa chừng khiến khách hàng lo lắng. Để có tiền mua căn hộ, nhiều người phải vay tiền ngân hàng hoặc mượn bạn bè. Thậm chí, một số khách hàng đã bán nhà đang ở để lấy tiền mua căn hộ, thế nhưng, tiền đã đóng đủ mà nhà vẫn chưa có, họ phải thuê nhà để ở.
Anh Phạm Quang Viên, một khách hàng, bức xúc: “Để mua được căn hộ, tôi phải vay ngân hàng và hằng tháng phải trả cả gốc lẫn lãi 10 triệu đồng. Chủ đầu tư rất nhiều lần hứa sớm bàn giao nhà nhưng đến nay vẫn không thực hiện”. Được biết ngày 13-6, chủ đầu tư có làm lễ tái khởi công công trình nhưng chỉ mời vài khách hàng đến dự. Sau đó, đơn vị thi công cũ đến tháo dỡ giàn giáo, đơn vị thi công mới đến làm kho và văn phòng tại công trường nhưng lại không có... vật tư. “Chủ đầu tư đã xoa dịu khách hàng bằng lễ tái khởi công rồi sau đó bỏ luôn. Chủ đầu tư phải cam kết thời gian cụ thể giao nhà, bồi thường do giao nhà không đúng thỏa thuận hoặc phải hoàn trả số tiền khách hàng đã đóng cộng với lãi ngân hàng” - anh Viên đề nghị.
Làm việc với chúng tôi, ông Đoàn Hữu Thuần, Phó Giám đốc Công ty An Điền, cho biết chủ trương của công ty sẽ bồi thường theo hợp đồng do giao nhà trễ hạn. Ông Thuần cũng khẳng định công ty sẽ sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng ông lại không đưa ra được thời gian cụ thể.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhan-tien-nhung-khong-giao-nha-38532.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhập nhằng căn hộ giá 9,5 triệu đồng một m2

==> Thị trường bất động sản: Gỡ vướng giấy đỏ cho nhà đất dự án

Theo thông tin tại các sàn giao dịch, chủ đầu tư dự án Nam Xa La đã ngăn phần diện tích thương mại thành căn hộ để bán với giá 9,5 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, đơn vị xây dựng lại phủ nhận thông tin này.

Những ngày qua, một số sàn giao dịch bất động sản đang rao bán các căn hộ thuộc Khu đô thị Nam Xa La, Hà Đông với mức giá khá hấp dẫn, từ 9,5-13,5 triệu đồng một m2. Đây là dự án do liên danh giữa Công ty Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam và Công ty Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư.

Anh Hồng, nhân viên một sàn bất động sản tại Thanh Xuân cho biết, những căn có giá dưới 13,5 triệu đồng (đã gồm VAT) đều nằm ở tầng 2 và 3. Diện tích dao động từ 31-64m2. "Nếu khách hàng mua sẽ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đây là loại hợp đồng nhượng quyền và sau này khách không có sổ đỏ", anh Hồng cho biết.

Những tầng 2,3 tại dự án Nam Xa La đang được rao bán giá từ 9,5 triệu đồng một m2 rất nhiều trên mạng. Ảnh chụp màn hình

Lý giải về điều này, anh Hồng cho hay, theo phê duyệt đây là những tầng thương mại và cho thuê để làm văn phòng. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư xẻ ra thành căn hộ diện tích nhỏ để bán. Trong khi đó, những căn hộ có giá trên 13,5 triệu đồng nằm từ tầng 5 trở lên và đều có diện tích rộng trên 70m2. Nếu mua những căn hộ này, khách sẽ được ký hợp đồng mua bán và sau này sẽ có sổ đỏ. Về tiến độ, anh Hồng cho biết, trong năm nay dự án sẽ bàn giao căn hộ. 

Anh Tuấn, nhân viên một sàn địa ốc khác cũng đang rao bán những căn hộ diện tích nhỏ tại Nam Xa La. Cũng có những lý giải như anh Hồng, nhân viên này cho hay, mức giá từ 9,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT) và tiền chênh cho sàn.

Môi giới cũng cho biết, nếu mua, trước mắt khách hàng chỉ phải đóng 40% khi ký hợp đồng. Đến khi nhận bàn giao nhà khoảng cuối 2013 sẽ nộp thêm 25%. 35% còn lại khách hàng được trả làm 7 đợt mỗi đợt 5%, mỗi đợt cách nhau 3 tháng mà không tính lãi suất.

Dự án được cam kết bàn giao vào cuối năm 2013.

Trên các trang web, thông tin rao bán căn hộ tầng 2, 3 ở Nam Xa La với mức giá từ 9,5 triệu đồng được đăng tải tràn lan. Theo các nhân viên sàn, những căn hộ diện tích nhỏ tại đây đang được rất nhiều người quan tâm.

"Do nhà nhỏ, giá rẻ, lại được ưu đãi về tiến độ thanh toán nên khách hỏi nhiều", anh Hồng nói. Tuy nhiên, nhân viên này cũng cho hay, nhiều khách hàng vẫn còn e ngại về tính pháp lý của những căn hộ ở tầng thương mại nên chưa xuống tiền.

Tuy nhiên, trao đổi với VnExpress.net, đại diện chủ đầu tư là Công ty Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà lại khẳng định chỉ mở bán những căn hộ có diện tích trên 70m2 và từ tầng 5 trở lên. Mức giá bán cũng là 13,5 triệu đồng chứ không có thấp hơn. Đại diện chủ đầu tư cũng cam đoan phần diện tích các tầng 2,3 là sàn thương mại, siêu thị, văn phòng cho thuê. 

"Thông tin ở ngoài thị trường rất đa chiều, chúng tôi không kiểm soát được", ông này cho hay. Tuy nhiên, về biện pháp ngăn chặn những thông tin trên, đại diện chủ đầu tư không đưa ra bình luận nào. 

Trao đổi với VnExpress.net về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết sẽ kiểm tra lại xem dự án này có xin phép về việc chia tầng thương mại thành căn hộ để bán hay không. Nếu chưa có xin phép mà trên thị trường có thông tin trên, cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra.

Còn theo luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc điều hành Công ty luật Basico cho hay, việc chủ đầu tư ngăn sàn thương mại thành căn hộ để bán nếu chưa xin phép cơ quan chức năng là vi phạm luật. Khi đó, khách hàng mua những căn hộ được bán "chui" này sẽ đối mặt với khá nhiều rủi ro. Nếu sau đó, việc làm thủ tục chuyển đổi từ sàn thương mại sang căn hộ không thuận lợi, khách hàng không có sổ đỏ và gây khó ăn cho việc chuyển nhượng.

"Thậm chí, lúc giá nhà lên cao, chủ đầu tư có thể phá bỏ hoặc vô hiệu hóa hợp đồng. Khi đó, cùng lắm khách hàng được trả lại tiền. Ngoài ra, khi mua những căn hộ ở đây, khách hàng không được đảm bảo những quyền lợi về tiện ích, tầng hầm, để xe, phí bảo trì...", vị luật sư lý giải. 

Dự án Khu tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La có diện tích gần 7.400m2. Công trình được khởi công quý III năm 2009 và dự kiến bàn giao vào năm 2011. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư cho biết đến đầu 2014 khách hàng mới được nhận nhà.

Theo phê duyệt, tầng 1 và 2 là thương mại và siêu thị, tầng 3 là văn phòng. Từ tầng 4 trở lên là các căn hộ với diện tích từ 75-128m2.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhap-nhang-can-ho-gia-95-trieu-dong-mot-m2-38499.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Gỡ vướng giấy đỏ cho nhà đất dự án

==> Thị trường bất động sản tái diễn tình trạng kiện tụng - cafeland.vn

Người mua nhà sẽ được cấp giấy ngay sau khi có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Dự kiến tuần này Bộ TN&MT sẽ đề xuất với Chính phủ giải pháp tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp giấy đỏ cho nhà đất tại các dự án nhà ở (diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương, nhất là ở TP.HCM và Hà Nội).

Nợ tiền sử dụng đất vẫn được cấp giấy
Trường hợp phổ biến nhất là chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục về đất đai như chưa chuyển mục đích, chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng đã xây và bàn giao nhà cho người mua. Nhiều ý kiến cho rằng trường hợp này các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết là không hợp lệ, vì chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất. Việc xử lý bấy lâu nay lại gặp vướng mắc cả về thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, về thủ tục pháp lý, nếu xử lý theo quy định thì phải làm thủ tục giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, sẽ dẫn đến toàn bộ các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết hàng chục năm qua trở thành vô hiệu trong khi việc ký lại hợp đồng mới rất phức tạp do thay đổi giá đất. Thậm chí nhiều trường hợp không thể thực hiện được do nhà đất đã được mua đi bán lại. Ngoài ra còn nhiều trường hợp tổ chức đã giải thể hoặc sáp nhập nên việc giao đất không có ý nghĩa. Về nghĩa vụ tài chính thì không rõ tiền sử dụng đất sẽ thu theo chính sách tại thời điểm nào, do chính sách tài chính về đất đai trong thời gian qua có nhiều thay đổi.

Thi công nhà ở tại một dự án ở TP.HCM. Ảnh: HTD

Để tháo gỡ những khó khăn nói trên, Bộ TN&MT đề nghị cho phép UBND tỉnh, thành phố quyết định công nhận việc sử dụng đất của chủ đầu tư (nếu việc xây dựng nhà ở phù hợp quy hoạch) để có cơ sở làm thủ tục cấp giấy đỏ cho người mua nhà. Cùng đó, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách đất đai tại thời điểm hoàn thành công trình.
Theo Bộ TN&MT, người mua nhà sẽ được cấp giấy đỏ ngay sau khi có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư mà không phụ thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư đã giải thể, nếu người mua nhà ở không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách tại thời điểm mua nhà.
Hủy bỏ việc giao đất cho tổ chức
Một trường hợp cũng khá phổ biến là chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án nhưng không xây nhà để bán, lại bán đất cho cán bộ, công nhân viên của một cơ quan nhưng không có hợp đồng mua bán với từng người. Trong trường hợp này, việc cấp giấy đỏ cho người đang sử dụng gặp vướng mắc do không có giấy tờ về nhà đất, không rõ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chính sách tại thời điểm nào.
Bộ TN&MT nhận định đây là trường hợp vi phạm Luật Đất đai, nhà ở và đề nghị Thủ tướng cho phép giải quyết theo hướng: UBND tỉnh, thành phố hủy bỏ quyết định giao đất cho tổ chức và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu để công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người đang sử dụng. Trường hợp không có cơ sở xác định đã nộp tiền sử dụng đất, người đang sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm giao đất để làm nhà ở.
Nhà đầu tư thứ cấp phải trả tiền
Trường hợp quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tổng công ty nhưng việc xây dựng và ký hợp đồng mua bán nhà lại do công ty con hoặc công ty khác (gọi chung là nhà đầu tư thứ cấp) đứng tên thực hiện cũng khá phổ biến ở các dự án nhà ở.
Nhiều ý kiến cho rằng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết trong trường hợp này là không hợp lệ vì chủ đầu tư thứ cấp chưa có quyền sử dụng đất. Để giải quyết, Bộ TN&MT đề nghị cho phép UBND tỉnh, thành phố có quyết định công nhận việc chuyển quyền sử dụng đất giữa chủ đầu tư sơ cấp và chủ đầu tư thứ cấp thay cho việc phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Chủ đầu tư thứ cấp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất theo chính sách quy định tại thời điểm hoàn thành công trình.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/go-vuong-giay-do-cho-nha-dat-du-an-38502.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản tái diễn tình trạng kiện tụng - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Lý lẽ của kẻ mạnh - cafeland.vn

Sau một thời gian im ắng, thị trường bất động sản lại tiếp tục bị xáo trộn bởi làn sóng khách hàng kiện tụng chủ đầu tư.

Dự án Tricon Towers: Chủ đầu tư ôm 400 tỷ đồng bỏ trốn?
Những ngày gần đây, nhóm khách hàng mua căn hộ cao cấp Tricon Towers tại Hoài Đức, Hà Nội lại bao vây trụ sở chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Minh Việt để đòi quyền lợi.
Theo danh sách thống kê chưa đầy đủ của khách hàng Tricon Towers, đã có khoảng 128 khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ Tricon Towers từ những năm 2009, 2010, với tổng số tiền đã nộp cho chủ đầu tư lên tới khoảng 400 tỷ đồng, đã có những hợp đồng đã thanh toán 70% giá trị căn hộ.
Cũng theo phản ánh của khách hàng, có rất nhiều khách hàng đã nộp đủ mức 70% theo Nghị định 71 để đợi nhận giao nhà và đóng nốt số 30% còn lại. Ngày giao nhà của phần lớn hợp đồng là 31/12/2011 và chậm nhất là ngày 30/6/2012.
Đến tháng 6/2012 do khó khăn của thị trường BĐS, nên dự án đã không thể bàn giao nhà theo đúng như cam kết trong hợp đồng. Khách hàng Tricon Towers đã tổ chức bao vây trụ sở, căng băng rôn đòi quyền lợi. Sau khi báo chí phản ánh sự việc, chủ đầu tư đã có Bản thông tin gửi báo chí.
Theo bản thông tin này, chủ đầu tư cho rằng, do gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là từ phía nhà thầu Coteccons (được biết, Coteccons đã có đơn khởi kiện Minh Việt đòi nợ 123 tỷ-PV), và có thông báo tới khách hàng xin giãn tiến độ bàn giao căn hộ vào tháng 6/2014 (trước đó 2011 Minh Việt cũng xin giãn bàn giao vào tháng 6/2013), đồng thời đưa ra 2 phương án để khách hàng lựa chọn, và sớm thi công dự án để bàn giao đúng như cam kết.
Một là, miễn thanh toán 15% giá trị hợp đồng, 15% giá trị còn lại sẽ thanh toán khi bàn giao nhà; tặng chỗ đỗ xe ô tô miễn phí. Hai là, Minh Việt đồng ý thanh lý hợp đồng với khách hàng vào thời điểm 30/06/2012 và sau 31/12/2012 sẽ hoàn trả lại cho khách hàng số tiền khách hàng đã thanh toán.
Tuy nhiên, đến nay dự án thì vẫn “đắp chiếu” trong suốt nhiều năm qua. Mấy ngày nay, khách hàng tiếp tục kéo tới trụ sở Minh Việt tại tòa nhà C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiền và bồi thường thiệt hại. Song, công ty Minh Việt gần như không hoạt động, chỉ có một cô gái nhận là nhân viên công ty, và chỉ đến cho một vài con chó ăn. Hiện nay họ không thể liên lạc với TGĐ Minh Việt là ông Adward Chi.
Được biết dự án Tricon Towers là dự án tổ hợp chung cư cao cấp gồm ba tòa tháp cao 44 tầng với 732 căn hộ cao cấp được xây dựng trên khu đất 1,7ha với tổng mức đầu tư 145 triệu USD. Các căn hộ Tricon Towers có 14 loại diện tích từ 131m2 đến 744m2.

Dự án Tricon Towers bỏ hoang nhiều năm

Dự án Petroland: Khách hàng kiện đòi nhà
Sáng 1/8, gần 30 người mua căn hộ Mỹ Phú (quận 7, TP HCM) kéo đến cao ốc Petroland Tower yêu cầu doanh nghiệp giải trình tiến độ dự án.
Dự án Mỹ Phú do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Mỹ Phú làm chủ đầu tư. Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) bán căn hộ từ năm 2010. Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao căn hộ là tháng 6/2012 (được cộng trừ 3 tháng). Tuy nhiên, đến tháng 7/2013 dự án vẫn không nhúc nhích.
Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Petroland, Bùi Minh Chính cho biết, công ty đã chuyển tài chính của dự án này cho chủ đầu tư là Công ty dầu khí Mỹ Phú quản lý, thực hiện. Theo ông Chính, Petroland đã thu 238 tỷ đồng tiền bán căn hộ từ khách hàng. Riêng doanh nghiệp cũng rót vào dự án hơn 380 tỷ đồng. Hiện Petroland còn thương thảo với nhà thầu, trong vòng 5 ngày nữa sẽ có kết quả. "Ngay khi ký hợp đồng với nhà thầu mới, chúng tôi sẽ gửi thư mời tất cả khách hàng để công bố cụ thể về tiến độ dự án", ông Chính hứa.
Sau nhiều lần Petroland thất hứa, hàng chục khách hàng cho hay sẽ chờ 5 ngày nữa để biết rõ tương lai của dự án.
Dự án Mỹ Phú tọa lạc trên đường Lâm Văn Bền, thuộc phường Tân Kiểng, quận 7, TP HCM cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 2,5 km. Công trình gồm 286 căn hộ (75-120 m2), cao 24 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, tầng 1-3 là trung tâm thương mại, tầng 4-21 là căn hộ thường, tầng 22-23 là penthouse. Dự án được khởi công hồi tháng 7/2010.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-tai-dien-tinh-trang-kien-tung-38505.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lý lẽ của kẻ mạnh - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Thủ tướng đồng ý kết luận sai phạm đất đai ở Đà Nẵng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, một số nhà đầu tư cũng như giới quan sát không khỏi nghi ngờ trước thông tin Tập đoàn Bitexco chuẩn bị ra mắt dự án Khu đô thị đa chức năng Nam đường vành đai 3 Hà Nội - The Manor Central Park. Bởi lẽ, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn chưa cho thấy lối ra nào khi lượng hàng tồn kho còn khá lớn. Tuy nhiên, là một nhà đầu tư có chiến lược và bề dày kinh nghiệm, Bitexco chắc hẳn có lý lẽ riêng.

Phối cảnh nhà phố tại The Manor Central Park.

Trên thực tế, thị trường bất động sản không hẳn hoàn toàn đóng băng. Những dự án chất lượng tốt, được đầu tư bởi chủ đầu tư có uy tín vẫn có giao dịch. Những dự án căn hộ cao cấp của Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM là một minh chứng, hoặc ở Hà Nội, nếu vẫn triển khai thi công thì những dự án như vậy vẫn tìm được chỗ đứng của mình.

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng nhóm khách hàng có những yêu cầu đặc biệt về chất lượng sản phẩm vẫn luôn tồn tại. Có thể nhìn thấy điều này qua xu hướng sử dụng xe hơi hạng sang hay đi nghỉ tại những khu nghỉ dưỡng 5 sao của người dân. Nhóm người này vẫn luôn có nhu cầu đối với điều kiện ăn ở hiện đại, tiện nghi và thuận lợi.

“Sức tiêu thụ các sản phẩm cao cấp vẫn còn khá thấp, nhưng các doanh nghiệp đang dựa vào ưu thế về vị trí và vốn để tiếp tục trụ lại. Và với tầm nhìn dài hạn hơn, Savills tin tưởng họ sẽ thành công vì sản phẩm cao cấp vẫn luôn duy trì được một nhóm khách hàng riêng của mình”, ông Trung nhận định.

Rõ ràng, nếu xét về yếu tố chất lượng, The Manor Central Park cũng không kém cạnh khi hứa hẹn sẽ mang đến một cái nhìn hoàn toàn khác biệt về một khu đô thị chưa từng có tại Hà Nội. Với tầm nhìn chiến lược của Bitexco cũng như tiếp nối thành công của những dự án The Manor trước đây, The Manor Central Park sẽ mang lại những giá trị đầu tư lớn.

The Manor Central Park được thiết kế để trở thành khu đô thị xanh tại Hà Nội với một cộng đồng dân cư văn minh cùng các dịch vụ hoàn chỉnh cho cuộc sống hiện đại. Tại đây, cư dân sẽ được tiếp cận một cách thuận lợi và dễ dàng với các tiện nghi hiện đại của một khu đô thị. Các cơ sở vật chất chính yếu tại The Manor Central Park bao gồm khu văn phòng, trường học, trung tâm thể thao, các cơ sở y tế, công viên rộng lớn và một khu vực phục vụ cho việc mua sắm, ẩm thực và sinh hoạt vui chơi về đêm.

Đặc biệt, với khu nhà phố thương mại, một hình ảnh mới về 36 phố phường của Hà Nội sẽ được tái hiện để tiếp nối văn hóa kinh doanh truyền thống của các chủ doanh nghiệp Hà Thành.

Cụ thể, hơn 722 căn nhà phố được thiết kế theo 3 cấp độ khác nhau (bạch kim, vàng, bạc) với toàn bộ mặt tiền tầng một, tầng lửng và thậm chí tầng hầm rộng có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh thương mại. Không gian sống hiện đại, tiện nghi sẽ được bố trí ở các tầng trên, nơi sảnh chính đi từ sân vườn phía sau.

Cách thiết kế thông minh này cho phép chủ sở hữu có thể linh hoạt sử dụng diện tích của căn hộ mà lại có thêm nguồn thu nhập ổn định hằng tháng. Nhờ đó, giá trị căn hộ sẽ ngày càng gia tăng.

Có lẽ cần thêm một thời gian nữa mới có thể kiểm chứng được chất lượng dự án, nhưng xét ở yếu tố uy tín của chủ đầu tư, có lẽ cái tên Bitexco là quá đủ.

Nếu tòa tháp hình búp sen cao 68 tầng Bitexco Financial Tower (TP.HCM) được CNNGo xếp vào 20 tòa nhà chọc trời “biểu tượng” nhất thế giới, tháp đôi The One (TP.HCM) có thiết kế đặc biệt với hình ảnh “song long ngậm ngọc”, khách sạn 5 sao JW Marriot (Hà Nội) là niềm kiêu hãnh về sự độc đáo và sang trọng với hình ảnh “con rồng huyền thoại” thì The Manor là thương hiệu mạnh trong lĩnh vực bất động sản với loại hình kinh doanh khu đô thị cao cấp, một chuẩn mực về chất lượng công trình và môi trường sống. Và chủ nhân của tất cả những dự án đó chính là Bitexco.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ly-le-cua-ke-manh-38503.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Thủ tướng đồng ý kết luận sai phạm đất đai ở Đà Nẵng

==> Thị trường bất động sản: Không đồng ý lấp vịnh Nha Trang

Thủ tướng yêu cầu UBND TP Đà Nẵng nghiêm túc thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ và kiến nghị của Bộ Tài nguyên - Môi trường về những sai phạm đất đai ở địa phương

Văn phòng Chính phủ vừa có Công văn số 5956/VPCP–V.I (ngày 22-7-2013) gửi Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT), Thanh tra Chính phủ và UBND TP Đà Nẵng thông báo ý kiến của Thủ tướng về việc chấp hành pháp luật đất đai tại TP Đà Nẵng.

Khu đất phía Nam cuối đường Phạm Văn Đồng bị Thanh tra Chính phủ cho rằng
TP Đà Nẵng bán rẻ cho tư nhân để sang nhượng thu tiền chênh lệch Ảnh: Hoàng Dũng

Giao đất chưa đúng quy định

Theo văn bản này, xét báo cáo của Bộ TN-MT (số 2032/BTNMT-TTr, ngày 31-5-2013) về kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai tại TP Đà Nẵng, Thủ tướng đồng ý với kết luận và kiến nghị của Bộ TN-MT tại báo cáo số 2032. Thủ tướng yêu cầu UBND TP Đà Nẵng khẩn trương, nghiêm túc thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ; ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng tại văn bản số 3024/VPCP-V.I ngày 16-4-2013 và kiến nghị của Bộ TN-MT và báo cáo kết quả trước ngày 30-8.

Trước đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng tại Công văn 1930/VPCP-V.I (ngày 19-11-2012) về việc xử lý sau kết luận thanh tra, Bộ TN-MT đã tổ chức kiểm tra toàn diện và có báo cáo gửi Thủ tướng (số 2032) do Thứ trưởng Chu Phạm Ngọc Hiển ký, về công tác quản lý, sử dụng đất đối với các dự án đầu tư tại TP Đà Nẵng sau khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực.

Kết quả kiểm tra cho thấy 19/28 văn bản quy phạm pháp luật và 6/8 văn bản chỉ đạo điều hành của UBND TP Đà Nẵng về lĩnh vực đất đai, công tác xây dựng và ban hành văn bản quản lý nhà nước về đất đai cơ bản khá đầy đủ trên các lĩnh vực, như: quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định khi nhà nước thu hồi đất, quy định về hạn mức giao đất…

Tuy nhiên, công tác trên vẫn còn một số hạn chế. Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng chưa bàn hành Quy định suất đầu tư tối thiểu trên một đơn vị diện tích đất cho từng loại dự án và từng địa bàn đầu tư làm căn cứ để thẩm định dự án, thẩm định nhu cầu sử dụng theo quy định của Nghị định số 17/2006 của Chính phủ. Bên cạnh đó, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất, quy định thời gian công khai trước khi tiến hành đấu giá là 15 ngày là chưa phù hợp với Quyết định 216/2005 của Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, việc UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo tại Công văn số 1441, tháng 5-2008 của Văn phòng UBND TP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn lâu dài cho Công ty Cổ phần Xây dựng và đầu tư Đà Nẵng (nhận chuyển quyền sử dụng đất từ Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng KCN Đà Nẵng); công văn số 1631, cũng tháng 5-2008, đồng ý giao đất lâu dài đối với các tổ chức và cá nhân nhận quyền sử dụng đất tại KCN Dịch vụ thủy sản Đà Nẵng đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định là chưa đúng với Luật Đất đai 2003…

Bộ TN-MT cũng đã kiểm tra việc giao đất, cho thuê đất của 48/1.061 hồ sơ (tỉ lệ 4,53%), trong đó có 14 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, 34 dự án không sử dụng ngân sách nhà nước. Trong số 14 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, có 2 dự án được giao đất chưa đúng trình tự thủ tục: dự án Khu liên hợp thể thao, Trạm Xử lý nước thải, Khu tái định cư Hòa Xuân (địa bàn quận Cẩm Lệ) và dự án xây dựng Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng (thuộc Hội Bảo trợ Phụ nữ và Trẻ em nghèo bất hạnh TP Đà Nẵng). Đối với các dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, có tới 30/34 dự án thực hiện trình tự thủ tục giao đất chưa đúng với Nghị định số 181/2004 của Chính phủ.

Một góc khu đất thuộc khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc.
Thanh tra Chính phủ cho rằng TP Đà Nẵng bán rẻ khu đất này cho tư nhân để sang nhượng thu tiền chênh lệch. ảnh: Hoàng Dũng

Sai sót trong chuyển quyền sử dụng đất

Về chuyển quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư, UBND TP Đà Nẵng quyết định giao đất cho Công ty Quản lý và Khai thác đất (hoặc các Ban Quản lý dự án, các công ty có chức năng khai thác quỹ đất) để ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư mà UBND TP Đà Nẵng không giao đất trực tiếp cho chủ đầu tư là chưa đúng với Luật Đất đai năm 2003. Bộ TN-MT dẫn trường hợp cụ thể là Công ty TNHH Thương mại Hà và Công ty TNHH Khách sạn và Biệt thự Nam Phát (Công ty 100% vốn nước ngoài), với diện tích 150.750 m2 đất.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư, qua kiểm tra 41 hồ sơ dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trên tổng số 48 dự án), chỉ có 14 dự án được cấp giấy đúng thủ tục, đối tượng và thời hạn sử dụng đất; 27 trường hợp còn lại (không sử dụng vốn ngân sách nhà nước) đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh với thời hạn sử dụng lâu dài là trái với quy định.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thu-tuong-dong-y-ket-luan-sai-pham-dat-dai-o-da-nang-38469.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Không đồng ý lấp vịnh Nha Trang

==> Thị trường bất động sản: Thủ tướng đồng ý kết luận sai phạm đất đai ở Đà Nẵng

Việc Mường Thanh Nha Trang tiến hành lấp vịnh Nha Trang lần 2 để làm bãi tắm đã bị Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch lên tiếng, đồng thời gặp phải sự phản đối của hàng chục hộ dân nên ngày 2-8 đã tạm dừng thi công

Có mặt tại khu vực biển trước mặt khách sạn Mường Thanh Nha Trang (phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang), chúng tôi nhận thấy trái với những ngày trước đó có hàng đoàn xe đổ cát, múc cát hoạt động, sáng 2-8, mọi công đoạn thi công đã tạm dừng. Việc san lấp biển được DNTN Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - khách sạn Mường Thanh Nha Trang, thuộc Tập đoàn Mường Thanh (gọi tắt là Mường Thanh Nha Trang) triển khai từ ngày 27-7.

Người dân trực tiếp giám sát việc đổ cát lấp vịnh Nha Trang của DNTN Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - khách sạn Mường Thanh Nha Trang

Dân phản đối

Theo ông Trần Văn Đông, Chủ tịch UBND phường Vĩnh Hòa, từ ngày 29-7, nhiều người dân ở các tổ 7, 8, 9 khu vực Ba Làng, Đường Đệ đến theo dõi việc đổ đất cát ở khu vực này và đã có người phản đối việc đổ cát. Đến ngày 1-8, người dân ngăn cản, phản đối gay gắt việc thi công, đồng thời UBND phường cũng nhận đơn khiếu nại của 11 hộ dân. Ngay sau khi nhận đơn, UBND phường triệu tập các bên để hòa giải.

Trong biên bản làm việc, người dân bức xúc cho rằng khi đổ cát, Mường Thanh Nha Trang không báo trước, bãi biển ở khu vực thi công được người dân làm chỗ neo đậu tàu thuyền, trú ngụ mỗi khi mưa bão hàng chục năm nay. Đây cũng là nơi ngư dân tu sửa tàu thuyền mỗi khi hỏng hóc. Khách sạn Mường Thanh làm bãi tắm gây nhiều khó khăn, thiệt hại cho ngư dân vì không có bến bãi tu sửa, trú ngụ tàu thuyền, không có nơi ra vào của thuyền thúng. Người dân yêu cầu phía doanh nghiệp (DN) phải để nơi cho ghe thuyền ra vào, tu sửa. Phía Mường Thanh Nha Trang cam kết để lại khoảng 150 m bờ biển cho người dân. Tuy nhiên, sự việc vẫn phức tạp, ngày 5-8, UBND phường sẽ có văn bản báo cáo tình hình cho cấp trên xử lý.

Khu vực phường Vĩnh Hòa có khoảng 120 ngư dân có tàu thuyền lớn nhỏ, ngoài ra còn nhiều người thuộc các hộ làm thuê theo các tàu thuyền.

Ngày 2-8, người dân phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang bịt lối vào công trình lấp vịnh Nha Trang ảnh: Kỳ Nam

Lấp 3,5 ha mặt nước

Theo phương án đổ bù cát bờ biển của Mường Thanh Nha Trang, DN này sẽ tiến hành cải tạo 38.500 m2 bờ biển khu vực Vĩnh Hòa, trong đó 3.500 m2 là diện tích bãi tắm, đổ bù cát dưới biển với diện tích 35.000 m2 (3,5 ha). Khi cải tạo xong, Mường Thanh Nha Trang xin thuê lại 700 m2 để làm bãi tắm phục vu du khách.

Ngày 22-7, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đồng ý phương án thí điểm việc cải tạo bãi biển này và yêu cầu trình phương án (đã chỉnh sửa) để các cơ quan chức năng hướng dẫn thực hiện. Chiều 29-7, Mường Thanh Nha Trang trình Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) phương án thí điểm. Ngày 30-7, Sở TN-MT có công văn gửi các sở Xây dựng, Văn hóa - Thể thao và Du lịch (VH-TT-DL), Khoa học và Công nghệ đề nghị góp ý về phương án thí điểm cải tạo bãi biển trên. Tuy nhiên trước đó, ngày 27-7, khi chưa được các cơ quan chức năng thẩm tra thông qua, DN này đã tự ý san lấp. Đây là lần thứ hai Mường Thanh Nha Trang “cầm đèn chạy trước ô tô”, tự ý san lấp vịnh Nha Trang. Lần đầu vào tháng 6-2013, DN này đào bới hàng ngàn mét vuông bờ biển với hàng ngàn khối san hô, đá cuội bị móc khỏi đáy biển. Lúc đó, Sở TN-MT tỉnh đã có văn bản đình chỉ việc thi công.

Khu vực Mường Thanh Nha Trang tiến hành đào bới, lấp cát nằm trong khu danh thắng quốc gia vịnh Nha Trang, nơi mà mọi hoạt động phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Di sản văn hóa.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động về vấn đề trên, ông Nguyễn Chiến Thắng, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho biết khu vực biển phía Bắc TP Nha Trang hiện chưa bảo đảm mỹ quan, môi trường… Để cải tạo khu vực trên, UBND tỉnh có chủ trương nghiên cứu tính chất thủy động lực học, hải văn, vận chuyển cát, làm bãi tắm và giao UBND TP Nha Trang làm đề án bãi biển mới phía Bắc thành phố. Việc tham khảo ý kiến nhiều chuyên gia, xin phép các bộ, ngành liên quan cũng như đánh giá tác động môi trường… sẽ được tiến hành, đề án hoàn thành sẽ mất vài năm. Trước mắt, UBND tỉnh đồng ý cho thí điểm việc tạo bãi tắm để xem xét những tác động môi trường, khả năng tạo lập một bãi tắm mới phục vụ người dân và du khách. Vì đây là thí điểm, phạm vi thí điểm ở một khu vực nhỏ nên tỉnh không cần hỏi ý kiến Bộ VH-TT-DL. UBND tỉnh sẵn sàng chịu trách nhiệm trước bộ, Chính phủ về việc này.

Theo một số chuyên gia, việc lấp biển sẽ ảnh hưởng đến môi trường, dân sinh. Tiến sĩ Lê Đình Mầu, Viện phó Viện Hải dương học, cho rằng về khía cạnh khoa học, việc lấp biển này sẽ ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, tạo độ đục ở bán kính nhất định, rạn san hô quanh đó có thể chết vì sự thay đổi này. Ông Trương Kỉnh, Trưởng Ban Quản lý Khu Bảo tồn biển vịnh Nha Trang, cũng cho rằng việc đào lấp vịnh Nha Trang ít nhiều ảnh hưởng đến môi trường, nhất là đối với khu bảo tồn vịnh Nha Trang

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/khong-dong-y-lap-vinh-nha-trang-38467.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây