Tìm kiếm Blog này

Thứ Ba, 6 tháng 8, 2013

Thị trường bất động sản: 52 tấn vàng và chuyện xem voi

==> Thị trường bất động sản: Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách

Tuần rồi, sau khi đọc thông tin về hoạt động tất toán trạng thái vàng trên VnEconomy, một người trong cuộc nhắn tin cho người viết, không đồng tình với giả định doanh nghiệp cũng phải “tất toán” do từng sử dụng vàng huy động và giữ hộ.

Ba phiên gần nhất, cả 26.000 lượng chào bán mỗi phiên đều được vét sạch. Dường như vàng cứ đưa ra đấu thầu là hết, chẳng đầy cái miệng của sức cầu. 52 tấn chỉ trong vòng ba tháng, một quy mô lớn, cung dồn dập vậy mà chênh lệch giá vẫn chưa thực sự thu hẹp.
“Thị trường vàng là con voi. Người ta nắm cái tai, cái vòi hay cái đuôi để nói về nó. Như vậy không đúng và không đầy đủ”, tin nhắn viết.

Hoạt động đấu thầu vàng mà Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành là một dòng chảy, một bộ phận nằm trong thị trường vàng hiện nay. Nhìn vào 52 tấn vàng miếng SJC đưa ra, dự tính tròn số đến phiên đấu thầu thứ 50 diễn ra hôm nay (6/8), có thể nói được gì về cả con voi đó?

Ba phiên gần nhất, cả 26.000 lượng chào bán mỗi phiên đều được vét sạch. Dường như vàng cứ đưa ra đấu thầu là hết, chẳng đầy cái miệng của sức cầu. 52 tấn chỉ trong vòng ba tháng, một quy mô lớn, cung dồn dập vậy mà chênh lệch giá vẫn chưa thực sự thu hẹp.

Đâu đó hẳn đã có quan ngại, lo lắng không rõ cung chừng nào cho đủ, trong khi ngoại tệ dùng cho nhập vàng là hữu hạn. Liệu Ngân hàng Nhà nước đang đổ nguồn lực vào cái thùng không đáy, tổn hao mà thu hẹp chênh lệch giá như Quốc hội yêu cầu vẫn chưa đạt được?

Nhưng, 52 tấn vàng đó không trơn tuột đi. Nó giúp Ngân hàng Nhà nước đạt được các mục tiêu khác mà không phải là thu hẹp chênh lệch giá. Đặt trong một số kết quả, cứ cho 52 tấn hay hoạt động đấu thầu chỉ là cái chân, nhưng đã đỡ được sức nặng ảnh hưởng của cả cơ thể con voi.

Việt Nam là quốc gia tiêu thụ vàng lớn thứ 4 thế giới (sau Ấn Độ, Trung Quốc và Thái Lan). Ước tính của một số tổ chức, hay của Ngân hàng Nhà nước, mỗi năm nhu cầu của thị trường cần bình quân khoảng 100 tấn. Kể từ năm 2011, khi hoạt động nhập khẩu bị cắt đứt, đến nay đã hơn hai năm không có nguồn cung mới một cách chính thức.

Theo ước lượng nhu cầu đó, hơn hai năm dồn lại có thể tính đơn giản là ém đi 200 tấn nhu cầu. Nay đưa ra 52 tấn, chỉ là một phần nhỏ trong tương quan đó. Quy đổi, nếu như trước đây, một thị trường gần như tự do và cho doanh nghiệp nhập khẩu, hơn hai năm qua đã phải chi khoảng 10 tỷ USD; nay, mới chưa đầy 2,5 tỷ USD.

Tương quan trên, dù chỉ so sánh tương đối, góp phần giải thích vì sao sức cầu vẫn lớn sau 50 phiên đấu thầu.

Giá trị là, nếu cứ theo như trước đây, mức độ vàng hóa trong nền kinh tế đã dày thêm khoảng 200 tấn nữa trong hơn hai năm qua, nhưng đã được “co” lại còn 52 tấn. Nói cách khác, chỉ khoảng 50 nghìn tỷ đồng chôn thêm vào vàng thay vì có thể lên đến 200 nghìn tỷ đồng nếu mở như cơ chế trước đây.

Ở một kết quả khác, Ngân hàng Nhà nước dùng 52 tấn để xử lý xong, bóc tách hoàn toàn vốn vàng cùng những xáo trộn, rủi ro của nó khỏi hệ thống ngân hàng.

Chính xác hơn, theo tìm hiểu của VnEconomy, chỉ khoảng 40 tấn trong đó được dùng để các ngân hàng chấm dứt hẳn huy động và cho vay bằng vàng, mà quy mô của hoạt động này cao điểm từng ghi nhận tới 160 tấn, chưa kể các vòng quay tạo vốn.

Khoảng 10 tấn còn lại là thực sự bán ra thị trường thời gian gần đây. Đó là một lượng quá nhỏ so với nhu cầu vàng trên cả nước. Và điều này cũng góp phần giải thích vì sao vẫn phải tiếp tục đấu thầu và tiếp tục tạo cung.

Giá trị rộng hơn và lớn hơn, 52 tấn vàng có thể xem là cái chân để đỡ sức nặng ảnh hưởng của cả cơ thể con voi đối với nền kinh tế.

Những năm trước, với cơ chế cũ, những cơn sóng vàng là một tác nhân chính khiến tỷ giá, thanh khoản hệ thống ngân hàng và lãi suất nhiều phen điêu đứng, hay gây bất ổn đối với các cân đối vĩ mô và cả dư luận xã hội. Hơn hai năm qua, sức nặng ảnh hưởng đó đã được hạn chế đáng kể.

Nhưng, cái giá phải trả là chênh lệch giá trong nước với thế giới vẫn lớn và kéo dài, chưa thể thu hẹp. Mà đó là biểu hiện của một thị trường thiếu cung, bị can thiệp bởi nhiều biện pháp hành chính hay nói cách khác là không được như bình thường. Đây có phải là một sự đánh đổi?

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách

==> Thị trường bất động sản: Nhận tiền nhưng không giao nhà

Không chỉ có căn hộ chung cư mới kéo dãn tiến độ thanh toán, các dự án đất nền cũng đang áp dụng phương thực thanh toán linh hoạt nhằm thu hút người mua, giúp phân khúc này giao dịch có phần nhộn nhịp hơn thời gian qua.

Người dân đang xây nhà trong dự án Phước Long Spring Town tại quận 9, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng
Mặc dù giá trị nền đất không cao nhưng các chủ đầu tư vẫn chủ động chia nhỏ số tiền thanh toán nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, thậm chí có dự án mức thanh toán hàng tháng chưa đầy 20 triệu đồng.
Trong số các doanh nghiệp, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đang chào bán đất nền dự án khu đô thị sinh thái Green Life City tại tỉnh Đồng Nai có giá từ 320 triệu đồng/nền với tiến độ thanh toán 18 tháng. Được biết chỉ trong tháng 7 vừa qua, công ty này đã bán được 100 nền của dự án này
Green Life City có quy mô gần 26 héc ta, với 350 nền nhà phố, biệt thự với diện tích khuôn viên 95 - 800 mét vuông. Cũng với phương thức tương tư, công ty này đang áp dụng cho các dự án đất nền khác tại tỉnh Bình Dương.
Trong khi đó tại TPHCM, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức cũng đang chào bán đất nền dự án Phước Long Spring Town tại quận 9 với phương thức thanh toán linh hoạt kéo dài 18 tháng, bên cạnh chiết khấu thanh toán.
Chủ đầu tư cho biết trong đợt chào bán giai đoạn 1, 38 nền nhà phố liên kế có diện tích từ 100 - 176 mét vuông thuộc khu phố thương mại Hoa Tigôn sẽ có mức giá từ 17,8 - 26 triệu đồng/mét vuông, đã bao gồm thuế.
Tọa lạc trên đường Tăng Nhơn Phú, dự án Phước Long Spring Town có quy mô gần bốn héc ta, gồm khu phố thương mại và khu chung cư 14 tầng.
Chủ đầu tư kỳ vọng với vị trí, mức giá và phương thức thanh toán linh hoạt, các sản phẩm của dự án sẽ có lợi thế cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực.
Cũng tại quận 9, Tổng công ty cổ phần Phong Phú và Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn đang chuẩn bị tung ra thị trường 50 nền đất thuộc dự án khu dân cư Tăng Phú House tọa lạc trên đường Tăng Nhơn Phú.
Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, đơn vị phân phối dự án, cho biết các nền đất sẽ được chào bán với giá từ 13,5 triệu/mét vuông, với phương thức thanh toán 40% nhận nền để xây dựng, phần còn lại trả góp trong 18 tháng không lãi suất.
Dự án Tăng Phú House có vốn đầu tư khoảng 520 tỉ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng gần bốn héc ta, với 75 nền nhà liên kế, bốn căn biệt thự đơn lập, một khu trung tâm thương mại và 295 căn hộ chung cư.
Tại quận 7, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, bên cạnh căn hộ, cũng đang chào bán 75 nền nhà phố thương mại và biệt thự ven sông thuộc dự án The EverRich 3.
Giới quan sát thị trường nhận định tâm lý thích nhà gắn liền với đất và xem đó như một kênh duy trì giá trị tài sản của nhiều người đã giúp cho phân khúc thị trường biệt thự, nhà phố liền kề giao dịch sôi động hơn trên thị trường.
Nghiên cứu thị trường của Công ty Savills Vietnam cho thấy phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM hoạt động tốt hơn trong quí 2 vừa qua, với tỷ lệ bán hàng tăng mạnh từ 5-18% so với quí trước. Không có nguồn cung mới tham gia thị trường trong ba tháng vừa qua, và tới thời điểm hiện nay, tổng nguồn cung trên thị trường biệt thự và nhà phố liền kề khoảng 3.300 căn.
Savills Vietnam nhận định với lãi suất huy động thấp hiện nay, khoảng 7%/năm, một số dự án biệt thự có tỷ suất lợi nhuận bình quân từ 5-6% có thể thu hút được một lượng khách hàng tiềm năng nhất định, những người vừa muốn sở hữu nhà gắn liền với đất vừa muốn duy trì giá trị tài sản của mình trong trung và dài hạn.

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhận tiền nhưng không giao nhà

==> Thị trường bất động sản: Nhập nhằng căn hộ giá 9,5 triệu đồng một m2

Khách hàng đã đóng tiền mua nền đất, căn hộ đúng thỏa thuận nhưng chủ đầu tư cố tình trì hoãn không giao đất, giao nhà.

“Tôi đã đóng vàng để mua nền đất từ năm 1992 nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa giao nền. Tôi đã rất nhiều lần liên lạc với đơn vị bán đất nhưng vẫn không được giải quyết”. Đây là bức xúc của ông Võ Hồng Lĩnh, ngụ quận 1, TP HCM về việc Công ty Phát triển nhà quận Bình Thạnh, nay là Công ty TNHH một thành viên Địa ốc Bình Thạnh (Công ty Địa ốc Bình Thạnh), không giao nền đất đúng thỏa thuận.
Bán đất trên giấy
Đầu năm 1992, qua một người quen, ông Lĩnh biết được Công ty Địa ốc Bình Thạnh đang bán nền đất tại phường 26, quận Bình Thạnh, ông Lĩnh vay mượn vàng của người thân, bạn bè để mua đất. Ông Lĩnh mua nền đất số 26, lô E4, đường Chu Văn An, phường 26 với giá là 8,6 lượng vàng. Ngày 21-10-1992, UBND quận Bình Thạnh cấp giấy công nhận ông Lĩnh là chủ sở hữu mảnh đất trên.
Sau khi đã trả vàng đầy đủ, ông Lĩnh đề nghị Công ty Địa ốc Bình Thạnh giao nền đất nhưng phía công ty viện đủ lý do để không thực hiện. Sau đó, ông Lĩnh nhiều lần làm việc trực tiếp với lãnh đạo công ty qua các thời kỳ và lần nào cũng nhận được lời hứa “sẽ sớm giao nền”.
 
Khách hàng trình bày bức xúc về việc Công ty An Điền chậm bàn giao căn hộ tại Báo Người Lao Động
 
Quá bức xúc trước cách hành xử thiếu trách nhiệm của công ty, ông Lĩnh lại trực tiếp đến công ty nhưng lãnh đạo công ty thường xuyên “trốn”, không gặp ông Lĩnh. “Lúc mua nền đất, người của công ty dẫn tôi đến cầu Đinh Bộ Lĩnh và chỉ về khu đất sẽ bán cho tôi. Hơn nữa, đây là công ty của nhà nước nên tôi tin và nộp vàng đầy đủ. Đề nghị cơ quan chức năng buộc Công ty Địa ốc Bình Thạnh phải giao đất hoặc bồi thường cho tôi” - ông Lĩnh bức xúc.
Chúng tôi đã nhiều lần liên lạc với Công ty Địa ốc Bình Thạnh về những bức xúc của ông Lĩnh nhưng lần nào cũng được trả lời “lãnh đạo bận công tác” hoặc “bộ phận kỹ thuật có liên quan đang nghiên cứu hồ sơ”.
Không thực hiện đúng hợp đồng
Không chỉ chậm giao đất, việc chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ cũng gây bức xúc cho khách hàng. Vụ việc xảy ra tại Công ty CP Đầu tư xây dựng An Điền (Công ty An Điền), huyện Bình Chánh, TP HCM là một ví dụ.
Năm 2010, gần 200 khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư Viên Ngọc Phương Nam ở quận 8, TP HCM với Công ty An Điền. Giá mỗi căn hộ là hơn 1,6 tỉ đồng, thời hạn giao nhà là quý I/2012. Trong khi khách hàng đóng tiền đúng thời hạn thì vào tháng 5-2011, khi công trình đang xây dựng đến tầng 9 thì ngưng thi công cho đến nay. Việc ngưng thi công giữa chừng khiến khách hàng lo lắng. Để có tiền mua căn hộ, nhiều người phải vay tiền ngân hàng hoặc mượn bạn bè. Thậm chí, một số khách hàng đã bán nhà đang ở để lấy tiền mua căn hộ, thế nhưng, tiền đã đóng đủ mà nhà vẫn chưa có, họ phải thuê nhà để ở.
Anh Phạm Quang Viên, một khách hàng, bức xúc: “Để mua được căn hộ, tôi phải vay ngân hàng và hằng tháng phải trả cả gốc lẫn lãi 10 triệu đồng. Chủ đầu tư rất nhiều lần hứa sớm bàn giao nhà nhưng đến nay vẫn không thực hiện”. Được biết ngày 13-6, chủ đầu tư có làm lễ tái khởi công công trình nhưng chỉ mời vài khách hàng đến dự. Sau đó, đơn vị thi công cũ đến tháo dỡ giàn giáo, đơn vị thi công mới đến làm kho và văn phòng tại công trường nhưng lại không có... vật tư. “Chủ đầu tư đã xoa dịu khách hàng bằng lễ tái khởi công rồi sau đó bỏ luôn. Chủ đầu tư phải cam kết thời gian cụ thể giao nhà, bồi thường do giao nhà không đúng thỏa thuận hoặc phải hoàn trả số tiền khách hàng đã đóng cộng với lãi ngân hàng” - anh Viên đề nghị.
Làm việc với chúng tôi, ông Đoàn Hữu Thuần, Phó Giám đốc Công ty An Điền, cho biết chủ trương của công ty sẽ bồi thường theo hợp đồng do giao nhà trễ hạn. Ông Thuần cũng khẳng định công ty sẽ sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng ông lại không đưa ra được thời gian cụ thể.

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thứ Hai, 5 tháng 8, 2013

Thị trường bất động sản: Nhập nhằng căn hộ giá 9,5 triệu đồng một m2

==> Thị trường bất động sản: Gỡ vướng giấy đỏ cho nhà đất dự án

Theo thông tin tại các sàn giao dịch, chủ đầu tư dự án Nam Xa La đã ngăn phần diện tích thương mại thành căn hộ để bán với giá 9,5 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, đơn vị xây dựng lại phủ nhận thông tin này.

Những ngày qua, một số sàn giao dịch bất động sản đang rao bán các căn hộ thuộc Khu đô thị Nam Xa La, Hà Đông với mức giá khá hấp dẫn, từ 9,5-13,5 triệu đồng một m2. Đây là dự án do liên danh giữa Công ty Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam và Công ty Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư.
Anh Hồng, nhân viên một sàn bất động sản tại Thanh Xuân cho biết, những căn có giá dưới 13,5 triệu đồng (đã gồm VAT) đều nằm ở tầng 2 và 3. Diện tích dao động từ 31-64m2. "Nếu khách hàng mua sẽ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đây là loại hợp đồng nhượng quyền và sau này khách không có sổ đỏ", anh Hồng cho biết.
Những tầng 2,3 tại dự án Nam Xa La đang được rao bán giá từ 9,5 triệu đồng một m2 rất nhiều trên mạng. Ảnh chụp màn hình
Lý giải về điều này, anh Hồng cho hay, theo phê duyệt đây là những tầng thương mại và cho thuê để làm văn phòng. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư xẻ ra thành căn hộ diện tích nhỏ để bán. Trong khi đó, những căn hộ có giá trên 13,5 triệu đồng nằm từ tầng 5 trở lên và đều có diện tích rộng trên 70m2. Nếu mua những căn hộ này, khách sẽ được ký hợp đồng mua bán và sau này sẽ có sổ đỏ. Về tiến độ, anh Hồng cho biết, trong năm nay dự án sẽ bàn giao căn hộ. 
Anh Tuấn, nhân viên một sàn địa ốc khác cũng đang rao bán những căn hộ diện tích nhỏ tại Nam Xa La. Cũng có những lý giải như anh Hồng, nhân viên này cho hay, mức giá từ 9,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT) và tiền chênh cho sàn.
Môi giới cũng cho biết, nếu mua, trước mắt khách hàng chỉ phải đóng 40% khi ký hợp đồng. Đến khi nhận bàn giao nhà khoảng cuối 2013 sẽ nộp thêm 25%. 35% còn lại khách hàng được trả làm 7 đợt mỗi đợt 5%, mỗi đợt cách nhau 3 tháng mà không tính lãi suất.
Dự án được cam kết bàn giao vào cuối năm 2013.
Trên các trang web, thông tin rao bán căn hộ tầng 2, 3 ở Nam Xa La với mức giá từ 9,5 triệu đồng được đăng tải tràn lan. Theo các nhân viên sàn, những căn hộ diện tích nhỏ tại đây đang được rất nhiều người quan tâm.
"Do nhà nhỏ, giá rẻ, lại được ưu đãi về tiến độ thanh toán nên khách hỏi nhiều", anh Hồng nói. Tuy nhiên, nhân viên này cũng cho hay, nhiều khách hàng vẫn còn e ngại về tính pháp lý của những căn hộ ở tầng thương mại nên chưa xuống tiền.
Tuy nhiên, trao đổi với VnExpress.net, đại diện chủ đầu tư là Công ty Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà lại khẳng định chỉ mở bán những căn hộ có diện tích trên 70m2 và từ tầng 5 trở lên. Mức giá bán cũng là 13,5 triệu đồng chứ không có thấp hơn. Đại diện chủ đầu tư cũng cam đoan phần diện tích các tầng 2,3 là sàn thương mại, siêu thị, văn phòng cho thuê. 
"Thông tin ở ngoài thị trường rất đa chiều, chúng tôi không kiểm soát được", ông này cho hay. Tuy nhiên, về biện pháp ngăn chặn những thông tin trên, đại diện chủ đầu tư không đưa ra bình luận nào. 
Trao đổi với VnExpress.net về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết sẽ kiểm tra lại xem dự án này có xin phép về việc chia tầng thương mại thành căn hộ để bán hay không. Nếu chưa có xin phép mà trên thị trường có thông tin trên, cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra.
Còn theo luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc điều hành Công ty luật Basico cho hay, việc chủ đầu tư ngăn sàn thương mại thành căn hộ để bán nếu chưa xin phép cơ quan chức năng là vi phạm luật. Khi đó, khách hàng mua những căn hộ được bán "chui" này sẽ đối mặt với khá nhiều rủi ro. Nếu sau đó, việc làm thủ tục chuyển đổi từ sàn thương mại sang căn hộ không thuận lợi, khách hàng không có sổ đỏ và gây khó ăn cho việc chuyển nhượng.
"Thậm chí, lúc giá nhà lên cao, chủ đầu tư có thể phá bỏ hoặc vô hiệu hóa hợp đồng. Khi đó, cùng lắm khách hàng được trả lại tiền. Ngoài ra, khi mua những căn hộ ở đây, khách hàng không được đảm bảo những quyền lợi về tiện ích, tầng hầm, để xe, phí bảo trì...", vị luật sư lý giải. 
Dự án Khu tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La có diện tích gần 7.400m2. Công trình được khởi công quý III năm 2009 và dự kiến bàn giao vào năm 2011. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư cho biết đến đầu 2014 khách hàng mới được nhận nhà.
Theo phê duyệt, tầng 1 và 2 là thương mại và siêu thị, tầng 3 là văn phòng. Từ tầng 4 trở lên là các căn hộ với diện tích từ 75-128m2.

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Gỡ vướng giấy đỏ cho nhà đất dự án

==> Thị trường bất động sản tái diễn tình trạng kiện tụng - cafeland.vn

Người mua nhà sẽ được cấp giấy ngay sau khi có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Dự kiến tuần này Bộ TN&MT sẽ đề xuất với Chính phủ giải pháp tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp giấy đỏ cho nhà đất tại các dự án nhà ở (diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương, nhất là ở TP.HCM và Hà Nội).

Nợ tiền sử dụng đất vẫn được cấp giấy
Trường hợp phổ biến nhất là chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục về đất đai như chưa chuyển mục đích, chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng đã xây và bàn giao nhà cho người mua. Nhiều ý kiến cho rằng trường hợp này các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết là không hợp lệ, vì chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất. Việc xử lý bấy lâu nay lại gặp vướng mắc cả về thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, về thủ tục pháp lý, nếu xử lý theo quy định thì phải làm thủ tục giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, sẽ dẫn đến toàn bộ các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết hàng chục năm qua trở thành vô hiệu trong khi việc ký lại hợp đồng mới rất phức tạp do thay đổi giá đất. Thậm chí nhiều trường hợp không thể thực hiện được do nhà đất đã được mua đi bán lại. Ngoài ra còn nhiều trường hợp tổ chức đã giải thể hoặc sáp nhập nên việc giao đất không có ý nghĩa. Về nghĩa vụ tài chính thì không rõ tiền sử dụng đất sẽ thu theo chính sách tại thời điểm nào, do chính sách tài chính về đất đai trong thời gian qua có nhiều thay đổi.
Thi công nhà ở tại một dự án ở TP.HCM. Ảnh: HTD
Để tháo gỡ những khó khăn nói trên, Bộ TN&MT đề nghị cho phép UBND tỉnh, thành phố quyết định công nhận việc sử dụng đất của chủ đầu tư (nếu việc xây dựng nhà ở phù hợp quy hoạch) để có cơ sở làm thủ tục cấp giấy đỏ cho người mua nhà. Cùng đó, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách đất đai tại thời điểm hoàn thành công trình.
Theo Bộ TN&MT, người mua nhà sẽ được cấp giấy đỏ ngay sau khi có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư mà không phụ thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư đã giải thể, nếu người mua nhà ở không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách tại thời điểm mua nhà.
Hủy bỏ việc giao đất cho tổ chức
Một trường hợp cũng khá phổ biến là chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án nhưng không xây nhà để bán, lại bán đất cho cán bộ, công nhân viên của một cơ quan nhưng không có hợp đồng mua bán với từng người. Trong trường hợp này, việc cấp giấy đỏ cho người đang sử dụng gặp vướng mắc do không có giấy tờ về nhà đất, không rõ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chính sách tại thời điểm nào.
Bộ TN&MT nhận định đây là trường hợp vi phạm Luật Đất đai, nhà ở và đề nghị Thủ tướng cho phép giải quyết theo hướng: UBND tỉnh, thành phố hủy bỏ quyết định giao đất cho tổ chức và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu để công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người đang sử dụng. Trường hợp không có cơ sở xác định đã nộp tiền sử dụng đất, người đang sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm giao đất để làm nhà ở.
Nhà đầu tư thứ cấp phải trả tiền
Trường hợp quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tổng công ty nhưng việc xây dựng và ký hợp đồng mua bán nhà lại do công ty con hoặc công ty khác (gọi chung là nhà đầu tư thứ cấp) đứng tên thực hiện cũng khá phổ biến ở các dự án nhà ở.
Nhiều ý kiến cho rằng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết trong trường hợp này là không hợp lệ vì chủ đầu tư thứ cấp chưa có quyền sử dụng đất. Để giải quyết, Bộ TN&MT đề nghị cho phép UBND tỉnh, thành phố có quyết định công nhận việc chuyển quyền sử dụng đất giữa chủ đầu tư sơ cấp và chủ đầu tư thứ cấp thay cho việc phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Chủ đầu tư thứ cấp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất theo chính sách quy định tại thời điểm hoàn thành công trình.

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản tái diễn tình trạng kiện tụng - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Lý lẽ của kẻ mạnh - cafeland.vn

Sau một thời gian im ắng, thị trường bất động sản lại tiếp tục bị xáo trộn bởi làn sóng khách hàng kiện tụng chủ đầu tư.

Dự án Tricon Towers: Chủ đầu tư ôm 400 tỷ đồng bỏ trốn?
Những ngày gần đây, nhóm khách hàng mua căn hộ cao cấp Tricon Towers tại Hoài Đức, Hà Nội lại bao vây trụ sở chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Minh Việt để đòi quyền lợi.
Theo danh sách thống kê chưa đầy đủ của khách hàng Tricon Towers, đã có khoảng 128 khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ Tricon Towers từ những năm 2009, 2010, với tổng số tiền đã nộp cho chủ đầu tư lên tới khoảng 400 tỷ đồng, đã có những hợp đồng đã thanh toán 70% giá trị căn hộ.
Cũng theo phản ánh của khách hàng, có rất nhiều khách hàng đã nộp đủ mức 70% theo Nghị định 71 để đợi nhận giao nhà và đóng nốt số 30% còn lại. Ngày giao nhà của phần lớn hợp đồng là 31/12/2011 và chậm nhất là ngày 30/6/2012.
Đến tháng 6/2012 do khó khăn của thị trường BĐS, nên dự án đã không thể bàn giao nhà theo đúng như cam kết trong hợp đồng. Khách hàng Tricon Towers đã tổ chức bao vây trụ sở, căng băng rôn đòi quyền lợi. Sau khi báo chí phản ánh sự việc, chủ đầu tư đã có Bản thông tin gửi báo chí.
Theo bản thông tin này, chủ đầu tư cho rằng, do gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là từ phía nhà thầu Coteccons (được biết, Coteccons đã có đơn khởi kiện Minh Việt đòi nợ 123 tỷ-PV), và có thông báo tới khách hàng xin giãn tiến độ bàn giao căn hộ vào tháng 6/2014 (trước đó 2011 Minh Việt cũng xin giãn bàn giao vào tháng 6/2013), đồng thời đưa ra 2 phương án để khách hàng lựa chọn, và sớm thi công dự án để bàn giao đúng như cam kết.
Một là, miễn thanh toán 15% giá trị hợp đồng, 15% giá trị còn lại sẽ thanh toán khi bàn giao nhà; tặng chỗ đỗ xe ô tô miễn phí. Hai là, Minh Việt đồng ý thanh lý hợp đồng với khách hàng vào thời điểm 30/06/2012 và sau 31/12/2012 sẽ hoàn trả lại cho khách hàng số tiền khách hàng đã thanh toán.
Tuy nhiên, đến nay dự án thì vẫn “đắp chiếu” trong suốt nhiều năm qua. Mấy ngày nay, khách hàng tiếp tục kéo tới trụ sở Minh Việt tại tòa nhà C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiền và bồi thường thiệt hại. Song, công ty Minh Việt gần như không hoạt động, chỉ có một cô gái nhận là nhân viên công ty, và chỉ đến cho một vài con chó ăn. Hiện nay họ không thể liên lạc với TGĐ Minh Việt là ông Adward Chi.
Được biết dự án Tricon Towers là dự án tổ hợp chung cư cao cấp gồm ba tòa tháp cao 44 tầng với 732 căn hộ cao cấp được xây dựng trên khu đất 1,7ha với tổng mức đầu tư 145 triệu USD. Các căn hộ Tricon Towers có 14 loại diện tích từ 131m2 đến 744m2.
Dự án Tricon Towers bỏ hoang nhiều năm
Dự án Petroland: Khách hàng kiện đòi nhà
Sáng 1/8, gần 30 người mua căn hộ Mỹ Phú (quận 7, TP HCM) kéo đến cao ốc Petroland Tower yêu cầu doanh nghiệp giải trình tiến độ dự án.
Dự án Mỹ Phú do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Mỹ Phú làm chủ đầu tư. Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) bán căn hộ từ năm 2010. Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao căn hộ là tháng 6/2012 (được cộng trừ 3 tháng). Tuy nhiên, đến tháng 7/2013 dự án vẫn không nhúc nhích.
Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Petroland, Bùi Minh Chính cho biết, công ty đã chuyển tài chính của dự án này cho chủ đầu tư là Công ty dầu khí Mỹ Phú quản lý, thực hiện. Theo ông Chính, Petroland đã thu 238 tỷ đồng tiền bán căn hộ từ khách hàng. Riêng doanh nghiệp cũng rót vào dự án hơn 380 tỷ đồng. Hiện Petroland còn thương thảo với nhà thầu, trong vòng 5 ngày nữa sẽ có kết quả. "Ngay khi ký hợp đồng với nhà thầu mới, chúng tôi sẽ gửi thư mời tất cả khách hàng để công bố cụ thể về tiến độ dự án", ông Chính hứa.
Sau nhiều lần Petroland thất hứa, hàng chục khách hàng cho hay sẽ chờ 5 ngày nữa để biết rõ tương lai của dự án.
Dự án Mỹ Phú tọa lạc trên đường Lâm Văn Bền, thuộc phường Tân Kiểng, quận 7, TP HCM cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 2,5 km. Công trình gồm 286 căn hộ (75-120 m2), cao 24 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, tầng 1-3 là trung tâm thương mại, tầng 4-21 là căn hộ thường, tầng 22-23 là penthouse. Dự án được khởi công hồi tháng 7/2010.

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lý lẽ của kẻ mạnh - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Thủ tướng đồng ý kết luận sai phạm đất đai ở Đà Nẵng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, một số nhà đầu tư cũng như giới quan sát không khỏi nghi ngờ trước thông tin Tập đoàn Bitexco chuẩn bị ra mắt dự án Khu đô thị đa chức năng Nam đường vành đai 3 Hà Nội - The Manor Central Park. Bởi lẽ, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn chưa cho thấy lối ra nào khi lượng hàng tồn kho còn khá lớn. Tuy nhiên, là một nhà đầu tư có chiến lược và bề dày kinh nghiệm, Bitexco chắc hẳn có lý lẽ riêng.

Phối cảnh nhà phố tại The Manor Central Park.
Trên thực tế, thị trường bất động sản không hẳn hoàn toàn đóng băng. Những dự án chất lượng tốt, được đầu tư bởi chủ đầu tư có uy tín vẫn có giao dịch. Những dự án căn hộ cao cấp của Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM là một minh chứng, hoặc ở Hà Nội, nếu vẫn triển khai thi công thì những dự án như vậy vẫn tìm được chỗ đứng của mình.
Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng nhóm khách hàng có những yêu cầu đặc biệt về chất lượng sản phẩm vẫn luôn tồn tại. Có thể nhìn thấy điều này qua xu hướng sử dụng xe hơi hạng sang hay đi nghỉ tại những khu nghỉ dưỡng 5 sao của người dân. Nhóm người này vẫn luôn có nhu cầu đối với điều kiện ăn ở hiện đại, tiện nghi và thuận lợi.
“Sức tiêu thụ các sản phẩm cao cấp vẫn còn khá thấp, nhưng các doanh nghiệp đang dựa vào ưu thế về vị trí và vốn để tiếp tục trụ lại. Và với tầm nhìn dài hạn hơn, Savills tin tưởng họ sẽ thành công vì sản phẩm cao cấp vẫn luôn duy trì được một nhóm khách hàng riêng của mình”, ông Trung nhận định.
Rõ ràng, nếu xét về yếu tố chất lượng, The Manor Central Park cũng không kém cạnh khi hứa hẹn sẽ mang đến một cái nhìn hoàn toàn khác biệt về một khu đô thị chưa từng có tại Hà Nội. Với tầm nhìn chiến lược của Bitexco cũng như tiếp nối thành công của những dự án The Manor trước đây, The Manor Central Park sẽ mang lại những giá trị đầu tư lớn.
The Manor Central Park được thiết kế để trở thành khu đô thị xanh tại Hà Nội với một cộng đồng dân cư văn minh cùng các dịch vụ hoàn chỉnh cho cuộc sống hiện đại. Tại đây, cư dân sẽ được tiếp cận một cách thuận lợi và dễ dàng với các tiện nghi hiện đại của một khu đô thị. Các cơ sở vật chất chính yếu tại The Manor Central Park bao gồm khu văn phòng, trường học, trung tâm thể thao, các cơ sở y tế, công viên rộng lớn và một khu vực phục vụ cho việc mua sắm, ẩm thực và sinh hoạt vui chơi về đêm.
Đặc biệt, với khu nhà phố thương mại, một hình ảnh mới về 36 phố phường của Hà Nội sẽ được tái hiện để tiếp nối văn hóa kinh doanh truyền thống của các chủ doanh nghiệp Hà Thành.
Cụ thể, hơn 722 căn nhà phố được thiết kế theo 3 cấp độ khác nhau (bạch kim, vàng, bạc) với toàn bộ mặt tiền tầng một, tầng lửng và thậm chí tầng hầm rộng có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh thương mại. Không gian sống hiện đại, tiện nghi sẽ được bố trí ở các tầng trên, nơi sảnh chính đi từ sân vườn phía sau.
Cách thiết kế thông minh này cho phép chủ sở hữu có thể linh hoạt sử dụng diện tích của căn hộ mà lại có thêm nguồn thu nhập ổn định hằng tháng. Nhờ đó, giá trị căn hộ sẽ ngày càng gia tăng.
Có lẽ cần thêm một thời gian nữa mới có thể kiểm chứng được chất lượng dự án, nhưng xét ở yếu tố uy tín của chủ đầu tư, có lẽ cái tên Bitexco là quá đủ.
Nếu tòa tháp hình búp sen cao 68 tầng Bitexco Financial Tower (TP.HCM) được CNNGo xếp vào 20 tòa nhà chọc trời “biểu tượng” nhất thế giới, tháp đôi The One (TP.HCM) có thiết kế đặc biệt với hình ảnh “song long ngậm ngọc”, khách sạn 5 sao JW Marriot (Hà Nội) là niềm kiêu hãnh về sự độc đáo và sang trọng với hình ảnh “con rồng huyền thoại” thì The Manor là thương hiệu mạnh trong lĩnh vực bất động sản với loại hình kinh doanh khu đô thị cao cấp, một chuẩn mực về chất lượng công trình và môi trường sống. Và chủ nhân của tất cả những dự án đó chính là Bitexco.

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây