Thị trường bất động sản: Những khu "đất vàng" để hoang!

==> Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp bất động sản “chào hàng” tại Vietbuild

Tình trạng đóng băng kéo dài của thị truờng bất động sản (BĐS) và sự ế ẩm của những "khu đất vàng" đã kéo theo hệ lụy tất yếu khiến ngay cả những "ông lớn" trong lĩnh vực BĐS cũng lâm vào cảnh khó tìm thấy lối thoát. Và từ đây phát sinh những vấn đề phức tạp khác mà cả doanh nghiệp và cơ quan chức năng đều khó xử.

Điểm mặt các khu "đất vàng" bị bỏ hoang

Một thực tế tồn tại từ mấy năm nay là nhiều khu đất vàng trên địa bàn Hà Nội đã bị bỏ hoang nhiều năm. Rất nhiều "đại gia" BĐS đang để hàng loạt dự án trên những khu đất vàng "nằm bất động" vượt quá thời hạn quy định. Năm qua, Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Hà Nội đã đề xuất lên UBND TP Hà Nội ra quyết định thu hồi hàng nghìn mét vuông đất của nhiều công ty, xí nghiệp tại nhiều vị trí đắc địa.

Khu đất dự án mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh chậm nộp thuế sử dụng đất.

Được xem là khu vực đất vàng ở Hà Nội nhưng quận Tây Hồ lại đang tồn tại nhiều khu đất diện tích từ vài nghìn đến cả chục nghìn mét vuông do các đại gia đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) rồi để hoang nhiều năm nay. Các lô đất Dl, D3, D5, D6, D7 và D9 trong khu đấu giá QSDĐ tại phường Phú Thượng và Xuân La, quận Tây Hồ mặc dù được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ tháng 5-2004 nhưng hiện giờ vẫn án binh bất động.

Riêng lô D1 do Công ty CP Lắp máy - Điện nước và Xây dựng thuộc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã rộng 8.798m2. Lô D3 rộng 17.127m2 do 7 đơn vị quản lý: Công ty CP Xây dựng dân dụng Hà Nội - 2.515m2, Công ty Xây dựng và Phát triển cơ sở hạ tầng - 3.331m2, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Gia Lâm - 2.789m2, Tổng Công ty Xây dựng Sông Hồng - 1.850m2, Công ty TNHH Thương mại Hồng Lam - 2.133m2, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà Hà Nội - 1.885m2, Vinaconex - 2.624m2. Hai lô D5, D6 thuộc Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Tiến Lộc, Công ty Xây dựng - Thương mại Việt Nhật, Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Trường An, Công ty CP Đầu tư Song Kim, Vinaconex, Công ty TNHH Dược thú y Thăng Long... quản lý đều có diện tích từ vài trăm đến hàng nghìn mét vuông nhưng cũng… để không.

Theo Sở TN&MT Hà Nội, tổng diện tích đất đấu giá QSDĐ ở khu vực này là 88.735m2, đã nộp ngân sách trên 1.575 tỷ đồng, gồm 6 ô Dl, D3, D5, D6, D7 và D9, gồm 261 lô đất. Hiện có 126 lô đất chưa sử dụng, trong đó 88 lô thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân và 38 lô của các tổ chức (các ô D1, D3, D5 đấu giá năm 2004; D6, D9 đấu giá năm 2006). Ngoài ra, tại quận Tây Hồ, Sở TN&MT đề xuất thu hồi 10 lô đất, trong đó có lô đất tại số 4 ngõ 108 An Dương rộng 3.158m2; lô đất tại số 17-19 Thụy Khuê rộng 2.133.9m2 đang để hoang hóa.

Trên địa bàn quận Hoàn Kiếm, Sở TN&MT cũng đề xuất thu hồi 7 lô đất, trong đó có 1.800m2 đất tại phố Hàng Khoai; 1.000m2 đất tại số 88 Hàng Buồm; 110m2 đất tại số 49 Phan Bội Châu; 275m2 đất tại số 4 Tống Duy Tân; 168m2 đất tại số 68 Hàng Quạt.

Hiện nay, quận Ba Đình có ít nhất 9 dự án đã để hoang từ lâu. Điển hình là dự án 4.000m2 tại cụm 5 phường Ngọc Hà được UBND thành phố giao Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội lập dự án phát triển nhà ở từ năm 2003. Tiếp đến các dự án như dự án xây dựng nhà ở được giao từ năm 2002 tại xứ đồng Đống Nước trong ngõ 173 Hoàng Hoa Thám; dự án có diện tích đất rộng 9.771m2 được thành phố giao từ năm 1998 tại khu vực ao Út Tu thuộc phường Cống Vị cho Công ty cổ phần Tập đoàn Ba Đình xây dựng nhà ở để bán; dự án rộng gần 3.000m2 đất được thành phố giao từ năm 1999 tại khu vực hồ Thương Binh thuộc phường Kim Mã giao cho Công ty cổ phần tập đoàn Ba Đình xây nhà bán; dự án tại 11-13 Nguyễn Chí Thanh thuộc phường Ngọc Khánh của hai nhà đầu tư gồm Công ty sản xuất kinh doanh đầu tư & dịch vụ Việt Hà và Công ty CP Sông Đà - Thăng Long...

Trên địa bàn quận Hai Bà Trưng có tới 13 khu đất thuộc diện sẽ thu hồi. Cụ thể là 2.500m2 đất tại số 114 Mai Hắc Đế; 4.000m2 đất tại 67 Ngô Thì Nhậm; 465m2 đất tại 60 Ngô Thì Nhậm; 4.000m2 đất tại 94 Lò Đúc; 406m2 đất tại 60 Hàng Chuối; 6.142,4 đất tại số 65 Cảm Hội; 707,5m2 đất tại 170 - 176 Lò Đúc; 2.186,6m2 đất tại phường Bách Khoa.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy, Trung Hòa là phường điển hình có nhiều khu đất vàng bị bỏ hoang. Trên địa bàn phường và những phường giáp ranh có các khu đô thị (KĐT) như Trung Yên; Nam Trung Yên; Trung Hòa - Nhân Chính và Đông nam Trần Duy Hưng. Trong các KĐT này, khu nào cũng có vài lô, thậm chí hàng chục lô đất để không từ nhiều năm.

Nếu đi một vòng từ Lê Văn Lương rẽ phải vào Phạm Hùng rồi rẽ phải tiếp vào các đường nhánh sẽ thấy hiện trạng hoang vắng của nhiều khu đất. Có khu đất chủ đầu tư cho thuê làm sân bóng, bãi đỗ xe mà không thấy triển khai xây dựng. Từ đường Phạm Hùng rẽ phải vào đường bên hông của tòa nhà Keangnam cũng tồn tại nhiều mảnh đất để cỏ mọc. Những mảnh đất này đều là của các chủ đầu từ tầm cỡ như: Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tổng Công ty Điện tử và Tin học Việt Nam, Công ty CP Sữa Việt Nam, Tổng Công ty Bưu chính Việt Nam; Tổng công ty Trường Sơn; Tổng Công ty Máy và thiết bị công nghiệp; Tổng công ty CPTM & Xây dựng; Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam...

Ngay mặt đường Trần Duy Hưng, khu đất khu vành khăn, nằm đối diện với Trung tâm thương mại BigC, được giao cho Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) từ nhiều năm qua, nhưng đến nay vẫn để không. Ngay ngã tư Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy cũng là một khu đất đã bị bỏ hoang nhiều năm nay.

KĐT mới Cầu Giấy cũng nằm trong tình cảnh chung. Tại khu này, giá đất có lúc đã lên đến hơn 200 triệu đồng/m2, mỗi một biệt thự khoảng 250m2 - 300m2 có giá hơn 60 tỷ đồng nhưng gần 5 năm nay cũng bỏ hoang. Tại KĐT này, Sở TN&MT đã phát hiện khu đất của Ngân hàng cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) có diện tích trên 5.000m2. Đây là khu đất có vị trí đắc địa ngay mặt đường Trần Thái Tông (đối diện Cung tri thức Thủ đô) nhưng đến nay vẫn chỉ có hàng rào bằng tôn.

Theo kiểm tra của liên ngành thành phố, dự án Khách sạn 5 sao tại xã Mễ Trì (Từ Liêm), sau khi giải phóng mặt bằng, khu đất rộng gần 46.000m2 này đã được chuyển thành sân bóng mini, bãi để xe và kinh doanh ăn uống, giải khát. Từ đầu 2010, thành phố đã lựa chọn Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư dự án Khách sạn Hoa Sen tại vị trí này. Cách đó không xa là những khu đất nằm 2 bên đường Lê Đức Thọ (huyện Từ Liêm) cũng để không hoặc sử dụng không đúng mục đích giao đất.

Dự án nhiều trong khi đất vàng bị bỏ hoang có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân các chủ đầu tư khó khăn về tài chính, do thị trường BĐS giảm sâu, do hậu quả của "phong trào chộp" dự án…

"Ông lớn" cũng "chậm" nộp thuế

Theo thông tin từ Chi cục Thuế quận Đống Đa (Hà Nội), dự án D'.Le Pont D'or (Hoàng Cầu, quận Đống Đa) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư hiện đang nợ khoảng 142 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Mặc dù cơ quan thuế đã nhiều lần thúc giục nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Theo thông tin ban đầu, dự án D'.Le Pont D'or bao gồm tòa tháp đôi 23 tầng nổi và 4 tầng hầm với chiều cao 80m, được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng. Được xây dựng trên diện tích hơn 2.244m2, dự án bao gồm các khu dịch vụ thương mại, nhà trẻ, khu sinh họat cộng đồng… và 308 căn hộ cao cấp. Theo dự kiến ban đầu, dự án sẽ được khởi công vào năm 2012, song thực tế đến tháng 3-2013 công trình mới được tập đoàn Tân Hoàng Minh tiến hành động thổ và đến thời điểm này vẫn chưa triển khai xây dựng. Chiều 14-8, khi làm việc với lãnh đạo Báo Hànộimới, bà Vi Thị Thu Hà - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết: Tân Hoàng Minh chậm nộp thuế sử dụng đất vì 2 lý do; một là có chút khó khăn về tài chính; hai là còn chờ quyết định của Thành phố duyệt văn bản của liên ngành đề xuất Tân Hoàng Minh dãn tiến độ theo quy định mới của Nhà nước.

Một dự án khác không kém phần "đình đám" của Tân Hoàng Minh là dự D'Palais de Louis nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên. Được thiết kế sang trọng với nội thất và trang thiết bị xa xỉ, giá bán căn hộ được Tân Hoàng Minh tiết lộ lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Theo tính toán, căn hộ có giá thấp nhất của dự án khoảng 12 tỷ đồng và đắt nhất lên tới… vài triệu đôla Mỹ. Khi công bố mở bán dự án này, Tân Hoàng Minh rất tự tin sẽ hoàn thành dự án vào cuối năm 2013, nghĩa là sớm hơn so với tiến độ đề ra và cam kết với khách hàng. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, đến nay dự án này khó có thể hoàn thành theo tiến độ đã cam kết.

Trong khi đó, gần đây Tân Hoàng Minh đã tiến hành động thổ Dự án D'.San Raffles tại địa chỉ 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm) sau thời gian dài nằm chờ. Là một dự án BĐS hỗn hợp gồm trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và căn hộ, chỉ cách Hồ Gươm vài phút đi bộ, D'.San Raffles được cả chủ đầu tư và giới kinh doanh BĐS đánh giá là "không có đối thủ". Đây cũng là dự án từng gây ồn ào dư luận cách đây 2 năm với số tiền đền bù kỷ lục lên tới cả 1 tỷ đồng/m2.

Trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn và thị trường BĐS đang giảm sâu, nhưng Tân Hoàng Minh rất tin vào hướng đi của mình. Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS nhận định, với việc triển khai dự án nhà siêu sang, Tân Hoàng Minh sẽ phải đối mặt với hàng loạt khó khăn bởi đây là phân khúc có tính thanh khoản chậm, các nhà đầu tư rất dè chừng và kỹ tính trong việc lựa chọn và đầu tư tiền của vào các dự án này.

Đối với việc "chậm" hay "nợ" thuế sử dụng đất tới 142 tỷ đồng của Tân Hoàng Minh, chúng tôi sẽ lý giải thấu đáo vào số báo ngày mai.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhung-khu-dat-vang-de-hoang-38815.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp bất động sản “chào hàng” tại Vietbuild

==> Kịch bản nào cho thị trường BĐS nửa cuối 2013 - cafeland.vn

CafeLand - Sáng ngày 14/08, Hội chợ triển lãm Vietbuild 2013 lần thứ 2 với chủ đề Bất động sản & Trang trí nội ngoại thất – Xây dựng - Vật liệu xây dựng đã diễn ra tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) quận 7, Tp.HCM.

Triển lãm lần này có quy mô gần 2.200 gian hàng với các sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến của gần 800 đơn vị đến từ 18 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, tuy nhiên số doanh nghiệp bất động sản tham gia hội chợ lần này không nhiều.
Dưới đây là một số hình ảnh chúng tôi ghi nhận được trong buổi khai mạc sáng nay.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Nguyễn Trần Nam trao cúp cho các đơn vị tài trợ.

Công ty địa ốc Phú Long giới thiệu khoảng 50 căn hộ có diện tích 67 – 122 m2 thuộc dự án Dragon Hill Residence and Suites. Theo đại diện của đơn vị này, giá chào bán căn hộ là 25,5 triệu đồng/m2.

Ngoài dự án Sunflower City, tại Vietbuild lần này Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Phúc Khang còn giới thiệu dự án Eco Town tại đường Nguyễn Văn Bứa, huyện Hóc Môn. Mỗi nền đất tại dự án có diện tích từ 70 - 200m2, được chào bán với giá từ 600 – 800 triệu đồng/nền. Theo chủ đầu tư, dự kiến dự án sẽ hoàn thiện hạ tầng vào cuối tháng 8 này.

Tham gia triển lãm lần này, Công ty Cp Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh giới thiệu các sản phẩm như: Căn hộ Phúc Yên 2 (giá từ 1,2 tỷ đồng/căn); căn hộ 91 Phạm Văn Hai (giá từ 1,6 tỷ/căn). Cũng tại hội chợ, công ty đã cho ra mắt dự án căn hộ Chương Dương tại quận Tân Phú với giá bán từ 13,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Công ty CP Tấc Đất Tấc Vàng giới thiệu dự án mới IJC VSip với giá bán khoảng 500 triệu đồng/nền có diện tích khoảng 150m2. Ngoài ra đơn vị này còn giới thiệu một số dự án khác như dự án Prince Town.

Khu dân cư Bảo Lộc (Lâm Đồng) và Dự án Richland Southern (Hà Nội) là 2 dự án mà Công ty Cổ phần Thương mại Minh Vĩnh Khang (MVK) giới thiệu tại Vietbuild lần này. Với dự án Khu dân cư Bảo Lộc, MVK công bố mức giá đất nền là 599 triệu đồng/lô và nhà là 988 triệu đồng/căn.

Nhà liền kề (diện tích 100m2, giá bán 1,8 tỷ đồng/căn), nhà phố (diện tích 150m2, giá bán từ 2 tỷ đồng/căn), biệt thự song lập (diện tích 300m2, giá bán khoảng 3,5 tỷ đồng/căn) thuộc dự án The Oasis là sản phẩm mà Công ty Cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI) giới thiệu trong triển lãm.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-chao-hang-tai-vietbuild-38802.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Kịch bản nào cho thị trường BĐS nửa cuối 2013 - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản Hà Nội: Kiến nghị thu hồi hàng nghìn m2 đất để xây trường học

CafeLand – Thị trường bất động sản đã đi qua hơn nửa chặng đường của năm 2013 với nhiều tín hiệu lạc quan liên tiếp xuất hiện trong những ngày gần đây. Liệu rằng tín hiệu này có cho thấy đây chính là đáy của thị trường và dự báo một sự khởi sắc vào nửa cuối năm?

Sự xuất hiện của nhiều tín hiệu lạc quan trong thời điểm gần đây rất đáng để cho chúng ta hy vọng về một sự bừng tỉnh của thị trường vào nửa cuối 2013. Ảnh: Khánh Linh

Theo công bố mới nhất của Savill Việt Nam vào ngày 6/8, chỉ số giá bất động sản tại hai thành phố lớn đã có sự thay đổi tích cực. Theo đó, tại thị trường TP.HCM, ở quý II/2013 chỉ số giá nhà chạm mức 89,4%, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước. Mặt khác, tính từ quý 2/2012 đến nay, số bất động sản bán ra đã tăng liên tiếp trong 4 quý. Tỉ lệ hấp thụ trong quý 2/2013 cũng tăng lên con số 8% so với quý trước, tăng 2% so với cùng kỳ.
Một tín hiệu lạc quan khác là, trong kỳ họp lần thứ XI của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, tính từ 31/7/2013, tình hình triển khai gói tín dụng đã có 150 khách hàng cá nhân được các ngân hàng cam kết cho vay với số tiền là 46,02 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho 139 khách hàng. Số hồ sơ mà các ngân hàng tiếp nhận được đến nay gồm: Vietinbank - 160 hồ sơ, BIDV - 100 hồ sơ, riêng ngân hàng Vietcombank đã giải ngân 11,7 tỉ đồng cho 50 hợp đồng vay vốn. Tuy đây là con số ít ỏi so với quy mô của thị trường hiện nay nhưng bước đầu cho thấy đã dần có tín hiệu lạc quan.
Kể từ ngày 7/1/2013, Nghị quyết 02 chính thức được ban hành, cho phép doanh nghiệp chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Tiếp sau đó hàng loạt các chính sách hướng dẫn và hỗ trợ liên tục được Chính phủ khẩn trương ban hành nhằm ra sức vực dậy thị trường. Trong đó, Thông tư 02 đã được Bộ Xây dựng chính thức ban hành vào ngày 8/3/2013, với nội dung trọng yếu cho phép doanh nghiệp được chuyển dự án nhà thương mại sang xã hội trong khoảng thời gian từ 22/4/2013 đến 30/12/2014.
Ngoài ra, theo dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng do Bộ Tài chính công bố mới đây, thuế VAT sẽ được ưu đãi giảm từ mức 10% xuống còn 5% từ ngày 1/7/2013 đến 30/6/2013 cho những nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.
Một diễn biến đáng chú ý khác là việc Nghị định 71 cho phép thế chấp nhà ở xã hội. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam “Trong khoảng 10 năm người mua nhà có nhu cầu bán vẫn được bán với 2 đối tượng: Đối tượng được phê duyệt là thu nhập thấp và bán lại cho chủ đầu tư. Cho nên vấn đề thế chấp không có vướng mắc gì.”
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng vừa ban hành Thông tư 11, theo đó, hàng quý Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải báo cáo về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản trên địa bàn.
Vừa qua, trong báo cáo tới Chính phủ về tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số thay đổi với nội dung đáng chú ý “Tất cả các đối tượng được cấp visa vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; không hạn chế số lượng nhà sở hữu”.
Tổng giá trị tồn kho theo số liệu ghi nhận mới nhất từ 56 tỉnh thành đã giảm 15,4% so với quý 1/2013, còn 108.773 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ khá lớn với 38,19% gồm 27.805 căn, có tổng giá trị 41.542 tỷ đồng. Tuy nhiên, dư nợ và nợ xấu bất động sản vẫn có xu hướng tăng nhẹ.
Thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung xem như đã có những chuyển biến nhất định. Mặt khác, theo như tờ The Standard (Hồng Kông) nhận định, “Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư mạnh vào thị trường nhà đất Việt Nam bởi giá bất động sản đang rơi vào mức hấp dẫn, thấp hơn so với khu vực hiện nay”.
Đồng quan điểm trên, ông Adam Bury, Phó giám đốc phòng đầu tư CBRE cũng cho rằng “Thị trường nhà đất có thể xem như đã đến đáy, việc không xuống tiền để mua nhà trong lúc này quả là một điều đáng tiếc và khó hiểu”.
Cũng tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức, GS. Đặng Hùng Võ đã có nhận định “Không có chuyện vỡ thị trường trong năm 2013”. Ông nhấn mạnh “Khôi phục được niềm tin khách hàng là chìa khóa để khôi phục thị trường”. Do đó, sự xuất hiện của nhiều tín hiệu lạc quan trong thời điểm gần đây rất đáng để cho chúng ta hy vọng về một sự bừng tỉnh của thị trường vào nửa cuối 2013!

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/kich-ban-nao-cho-thi-truong-bds-nua-cuoi-2013-38799.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội: Kiến nghị thu hồi hàng nghìn m2 đất để xây trường học

==> Thị trường bất động sản: Đồng Nai quyết “xóa” dự án treo

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã kiến nghị UBND Thành phố thu hồi hàng nghìn m2 đất của các doanh nghiệp bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả để xây dựng trường học công lập tại 10/29 quận, huyện trên địa bàn.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, để gỡ vướng trong việc thiếu quỹ đất xây dựng trường học, thời gian qua, thực hiện chỉ đạo của UBND TP về việc thu hồi đất do vi phạm Luật Đất đai, Sở đã và đang thu hồi đất của 35 tổ chức với diện tích 827,8 ha. Trong tổng số 35 dự án này, có 3 dự án đã giao cho UBND các quận, huyện xây dựng trường học, 32 dự án giao cho các đơn vị để quản lý và lập phương án sử dụng đất theo quy hoạch.
Đặc biệt, vừa qua, theo rà soát và kiến nghị của 10/29 quận huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã đề xuất lên UBND TP. Hà Nội ra Quyết định thu hồi 40.000m² đất nhằm phục vụ cho mục đích xây dựng trường học.
Để từng bước giảm quá tải cho hệ thống trường công lập, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, với mạng lưới trường học tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở, các đơn vị nhận bàn giao quỹ đất xây dựng trường học phải có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, đôn đốc tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất và nhận bàn giao đất, khẩn trương lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định, tránh tình trạng dân đã tới ở nhiều năm nhưng khu đất xây trường học vẫn bỏ hoang.
Với các địa điểm xây dựng trường học công lập tại các khu dân cư mật độ cao do UBND các quận, huyện đề xuất, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các đơn vị có trách nhiệm khẩn trương tổng hợp hồ sơ sử dụng đất, các tài liệu liên quan đến giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm (nếu có) để rà soát quy hoạch và đề xuất phương án sử dụng đất. Nếu khu đất phù hợp với quy hoạch xây dựng trường học, quận, huyện sớm liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư để báo cáo UBND Thành phố chấp thuận chủ trương lập và thực hiện dự án đầu tư. Trên cơ sở dự án đã được phê duyệt, quận, huyện có thể liên hệ với Sở để lập hồ sơ thu hồi đất, giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường học theo quy định.
Theo Báo cáo của Bộ Giáo dục và Đào tạo, tính tới cuối năm 2012, thành phố Hà Nội còn thiếu khoảng 7 triệu m² đất để xây trường học nếu so với quy chuẩn thiết kế xây dựng. Trong đó, bậc mầm non thiếu 2,3 triệu m²; bậc tiểu học thiếu 1,9 triệu m²; bậc THCS và THPT thiếu hơn 2 triệu m². Nhiều trường học đang rơi vào cảnh quá tải, điển hình là các trường khối mầm non.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-kien-nghi-thu-hoi-hang-nghin-m2-dat-de-xay-truong-hoc-38775.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đồng Nai quyết “xóa” dự án treo

==> Thị trường bất động sản: Ngộp thở vì “phố chung cư”

CafeLand - Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai đang phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn rà soát và giám sát những dự án không đủ năng lực đầu tư, chậm triển khai hoặc quá thời hạn để tiến hành thu hồi nhằm quản lý những phần đất đã thu hồi hoặc tiến hành đấu giá cho những nhà đầu tư có đủ năng lực.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các đơn vị liên quan phải báo cáo tình hình đầu tư của những dự án cần hỗ trợ về giải phóng mặt bằng và những dự án không đủ năng lực thực hiện vào ngày 10 hàng tháng. Ảnh: Nguyên Khôi

Đối với những dự án chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa thu hồi đất thì sau khi thu hồi chủ trương đầu tư, cơ quan chính quyền cấp huyện phải thông báo ngay cho người dân trong dự án biết về việc xoá quy hoạch dự án trên.
Đối với những dự án đã bồi thường giải phóng mặt bằng toàn bộ hoặc một phần, thì sau khi thu hồi, mặt bằng trên được giao cho trung tâm phát triển quỹ đất quản lý. Khi có nhà đầu tư mới sẽ thực hiện thoả thuận thanh toán lại chi phí giải phóng mặt bằng cho nhà đầu tư đã thực hiện trước đây hoặc tổ chức bán đấu giá sau đó hoàn trả lại chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho nhà đầu tư bị rút giấy phép.
Riêng đối với những dự án đã triển khai được một phần rồi dừng lại, nhà đầu tư buộc phải cam kết về lộ trình thực hiện. Trường hợp chủ đầu tư không chứng minh được năng lực thực hiện thì sẽ thu hồi toàn bộ dự án hoặc thu hồi đối với phần chưa đầu tư.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai, từ đầu năm 2013 đến nay, sau khi giám sát 43 dự án đã được UBND tỉnh giới thiệu địa điểm. Kết quả, Sở đã kiến nghị thu hồi 2 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư nhưng chậm triển khai, thu hồi giấy phép 13 dự án hết hiệu lực thoả thuận địa điểm. Như vậy, đến nay tỉnh Đồng Nai đã thu hồi 299 dự án thoả thuận địa điểm; thu hồi giấy chứng nhận đầu tư 129 dự án đầu tư nước ngoài và 19 dự án đầu tư trong nước.
Lý do thu hồi giấy chứng nhận đầu tư là do chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án sau khi đã được cấp phép hoặc do chuyển đổi mục đích đầu tư nên nhà đầu tư chấm dứt thực hiện dự án.
Bà Phan Thị Mỹ Thanh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, UBND tỉnh đã yêu cầu Sở KH&ĐT và chính quyền địa phương cấp huyện phải báo cáo tình hình đầu tư của những dự án cần hỗ trợ về giải phóng mặt bằng và những dự án không đủ năng lực thực hiện vào ngày 10 hàng tháng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dong-nai-quyet-xoa-du-an-treo-38768.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ngộp thở vì “phố chung cư”

==> Thị trường bất động sản: Căn hộ đế vương không mấy ai hỏi mua

Mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội nhằm giảm tải cơ sở hạ tầng và dân cư cho các khu vực nội thành song trên thực tế, nhiều khu vực, nhiều tuyến phố nội thành dù hạ tầng, đường sá đã quá tải nhưng vẫn phải gồng mình gánh những khu nhà chọc trời kéo theo nhiều hệ lụỵ.

Khổ sở vì “phố chung cư”

“Trước đây dù mưa lớn nhưng tuyến phố này vẫn ít bị úng ngập, thế mà trong các đợt mưa ảnh hưởng cơn bão số 6 vừa qua cả tuyến phố này luôn bị ngập sâu. Trong khi giao thông ở đây thường xuyên xảy ra tắc nghẽn. Nhiều người thường gọi ở đây là “phố chung cư” khi mà hàng loạt dự án chung cư cao tầng cứ đua nhau mọc lên”, ông Lê Văn Bảy, một cư dân sống ở trên tuyến phố Vũ Trọng Phụng thuộc phường Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân) nói.

Phố Vũ Trọng Phụng hiện dài khoảng 700m, còn chiều rộng áng chừng hai chiếc ô tô đi ngược chiều tránh nhau rất khó nhưng lại có hàng loạt dự án chung cư cao tầng mọc lên. Đơn cử tại số 47 của tuyến phố hiện có dự án khu nhà chung cư văn phòng Sakura Tower với tòa nhà cao 22 tầng, bao gồm trên 180 căn hộ đang được đưa vào sử dụng.

Tại số 59 là dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng thương mại cho thuê với hàng trăm căn hộ đang được hoàn thiện trên khu đất 3.279m². Đối diện với dự án này là khu nhà cao tầng của Đại học quốc tế Bắc Hà (số 54 Vũ Trọng Phụng). Kế tiếp tại số 69 là dự án khu nhà ở và trung tâm thương mại được xây dựng trên khu đất 11.235m².

Dự án này đang bắt đầu được triển khai với quy mô hai khối nhà cao tầng cao 22 tầng với hàng trăm căn hộ. Nằm cuối của tuyến phố Vũ Trọng Phụng là một dự án bất động sản vào dạng “khủng” mang trên tổ hợp chung cư cao cấp Hapulico Complex (số 85 Vũ Trọng Phụng) được xây dựng trên diện tích 4,3 ha bao gồm khu nhà biệt thự, nhà vườn và 7 tòa tháp căn hộ cao từ 17 đến 24 tầng (khoảng trên 800 căn hộ) và 1 tòa tháp văn phòng 24 tầng...

Hạ tầng chạy theo cao ốc

Ông Nguyễn Văn Hoà, Phó Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân Trung cho biết, tuyến phố Vũ Trọng Phụng dù ngắn nhưng ở đây tập trung nhiều khu đất của các xí nghiệp sản xuất, các cơ quan hành chính nên hiện được nhiều nhà đầu tư tìm cách chuyển đổi để làm dự án bất động sản.

Trong các cuộc họp, “nhiều người lo lắng khi trên địa bàn có nhiều khu chung cư cao tầng đang được đưa vào sử dụng kéo theo hàng trăm nhân khẩu mới sẽ gây áp lực lớn về giao thông, điều kiện sống”, ông Hòa nói.

Theo lãnh đạo phường Thanh Xuân Trung, hiện dân số của cả phường khoảng trên dưới 19.000 người nhưng nếu các chung cư trên địa bàn được đưa vào sử dụng, số dân sẽ tăng vọt gấp nhiều lần. Trung bình mỗi khu nhà chung cư cao tầng khoảng 200 căn hộ, nếu đưa vào sử dụng thì kéo theo hàng ngàn nhân khẩu mới về đây sinh sống. Sẽ khó hình dung tình cảnh ở khu vực phố Vũ Trọng Phụ trong nay mai, nếu tuyến đường này không mở rộng.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, việc xây nhà cao tầng là cần thiết do đất chật nên không còn cách nào là phải vươn lên cao. Nhưng việc phê duyệt ồ ạt dự án chung cư cao tầng ở các khu vực đông dân cư, các khu vực mà cơ sở hạ tầng không được đầu tư đồng bộ sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy.

“Hệ lụy của quá trình bê tông hóa rất rõ nhất là trong các trận mưa vừa qua, Hà Nội lại chìm ngập trong biển nước do không có chỗ mà thoát khi đâu đâu cũng mọc lên cao ốc”, ông Liêm nói.

Nguyên Cục trưởng Cục giám định Nhà nước về công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), ông Trần Chủng cho rằng, ở khía cạnh nào đó khi phê duyệt các dự án nhà chung cư cao tầng ở các khu vực mà cơ sở hạ tầng, đường sá chưa được đầu tư đồng bộ thì cơ quan chức năng cần phải tham khảo ý kiến của người dân, sở chuyên môn liên quan vấn đề giao thông, hạ tầng xã hội khu vực đó, tránh tình trạng quá tải hạ tầng ở khu vực đấy.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ngop-tho-vi-pho-chung-cu-38777.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Căn hộ đế vương không mấy ai hỏi mua

==> Thị trường bất động sản Hà Nội đẩy nhanh tốc độ “rùa” các dự án ở Hoàng Mai

Gần như không có người hỏi mua
Ngày 24/7, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội và Tân Hoàng Minh Group đã cất nóc Dự án tòa tháp căn hộ hạng sang D’.Palais de Louis.
Trước đó, vào khoảng cuối tháng 2, khi màu xám ảm đạm tiếp tục bao trùm thị trường BĐS thì sự xuất hiện của dự án siêu sang D’. Palais de Louis – “Ông Vua Mặt trời” đã làm cho thị trường dậy sóng. Được đóng mác “căn hộ đế vương”, mức giá được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh Group đưa ra lên tới 145 triệu đồng/m2 khiến cho không ít ý kiến hoài nghi về sự thành công của dự án.

Với danh đã có, tiếng cũng thừa song “căn hộ đế vương” D’.Palais de Luois có thực sự xưng vương trên thị trường?

Gạt bỏ những nghi ngờ, đại diện chủ đầu tư khẳng định giá trị căn hộ là đẳng cấp, hoàn mỹ nên khó đại trà. Cùng với đó, ngay từ đợt mở bán đầu tiên, trao đổi với báo giới, ông Nguyễn Ngọc Khoa - Phó Tổng giám đốc Tân Hoàng Minh thông báo có tới 39 khách hàng đặt cọc tiền mua căn hộ. Thông báo dự án cất nóc là tín hiệu vui giữa bức tranh thị trường BĐS hiện nay. Nhưng tín hiệu vui ấy liệu có trở thành cú hích cho phân khúc BĐS cao cấp?
Cho đến nay, những con số về khách hàng sở hữu căn hộ đế vương được Tân Hoàng Minh đưa ra đều chứa không ít những hoài nghi. Thực sự bao nhiêu trong số 242 căn hộ D'.Palais de Louis đã tìm được chính chủ?
Với danh đã có, tiếng cũng thừa song “căn hộ đế vương” D’.Palais de Luois có thực sự xưng vương trên thị trường?
Nhân viên tại một sàn giao dịch cho biết hiện giá bán căn hộ có 3 mức giá là 3000USD/m2, 5000USD/m2 và 7000USD/m2. Tương đương với từng mức giá sẽ là những nội thất bên trong từng căn hộ. Đối với căn hộ 3000USD khách sẽ chỉ nhận căn hộ không có nội thất, 5000USD sẽ bao gồm nội thất cơ bản như giường tủ, ti vi… còn lại với giá 7000USD/m2 sẽ có đầy đủ các trang thiết bị đều là hàng ngoại nhập với dịch vụ phục vụ ở chung cư nhưng mang tầm khách sạn.
Theo nhân viên này thì có những nhân viên đến sàn chào để nhờ môi giới nhưng mọi người đều đánh giá dự án như thế sẽ không khả thi trong tình hình thị trường hiện nay. Với căn hộ này những người đi mua là những đối tượng VIP có quan hệ, còn trên thị trường thì gần như không có người hỏi.
Gót chân Asin
Trên thị trường căn hộ cao cấp hiện nay tại Hà Nội những cái tên như Keangnam, Indochina Plaza vẫn tạo được sức nóng nhất định. Dựa trên thực tế của thị trường hiện nay nhân viên sàn giao dịch đánh giá: Chỉ làm phép so sánh với căn hộ ở Keangnam hay ở Indochina đối với công việc sẽ thuận lợi hơn, trong khi đó căn hộ ở Keangnam cao nhất cũng chỉ là 2000USD/m2, còn ở Indochina cũng chỉ tầm 2500USD/m2.
Thêm vào đó, bây giờ khách hàng đều mua những dự án gần hoàn thành đã cất nóc hoặc đã bàn giao những dự án vẫn còn nằm trên giấy thì chỉ là những dự án nhà giá rẻ. Phân khúc cao cấp thực sự vẫn khó tìm đầu ra.

Sự khó khăn của thị trường càng làm cho người tiêu dùng có sự nhìn nhận về gót chân Asin của phân khúc căn hộ cao cấp

Ghi nhận thị trường từ đầu năm đến nay nhiều dự án cao cấp đã có sự chuyển đổi phân khúc hoặc dừng dự án. Nhiều nghiên cứu đánh giá phân khúc này đang “đối mặt” với thực tế thiếu hụt nguồn cung trong vòng vài năm tới.
Nếu chỉ riêng Hà Nội và Tp.HCM hiện còn tồn đến cả trăm nghìn căn hộ thì ít nhất 70% trong số đó thuộc về phân khúc trung và cao cấp. Nói theo cách nói của những chuyên gia trong nghề này: để tiêu thụ số lượng tồn kho khổng lồ đó, thị trường phải mất ít nhất 5-7 năm, nếu không muốn nói đến hàng chục năm.
Thị trường BĐS đang có sự chuyển mình nhưng vẫn chỉ là những bước đi ì ạch trên một vài phân khúc trong đó không có “cửa sáng” cho phân khúc căn hộ cao cấp. Sự khó khăn của thị trường càng làm cho người tiêu dùng có sự nhìn nhận về gót chân Asin của phân khúc căn hộ. Liệu D’.Plais de Luois sẽ gạt bỏ được định kiến về gót chân Asin của phân khúc để tạo tiếng vang?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/can-ho-de-vuong-khong-may-ai-hoi-mua-38780.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây