Thị trường bất động sản: Bộ Xây dựng siết chặt quản lý công trình tư nhân

==> Thị trường bất động sản: Tháo gỡ vướng mắc để nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ

Nếu cốt nền tại dự án Splendora (Bắc An Khánh, Hà Nội) sai so với thiết kế, chủ đầu tư sẽ phải khắc phục và chịu phạt về hành chính theo đúng quy định.

Trả lời câu hỏi của báo điện tử VTC News về việc nhiều khách hàng tố một số biệt thự tại dự án Splendora bị sai cốt nền, dẫn đến sân vườn thấp hơn so với mặt đường. Vì thế, chỉ sau một trận mưa kéo dài, nhiều căn biệt thự đã bị ngập úng.

Ông Ngô Lâm - Phó Cục trưởng Cục Giám định chất lượng công trình xây dựng  - Bộ Xây dựng cho biết, trước đây, các công trình đầu tư bằng vốn tư nhân như: dự án chung cư, biệt thự sẽ do chủ đầu tư tự tổ chức thi công, tự thuê nhà thầu, giám sát và nghiệm thu công trình.

Biệt thự Splendora bị tố sai thiết kế. Ảnh Châu Anh

Cơ quan Quản lý nhà nước ít có điều kiện đi đến từng công trình vì theo quy định của nghị định  209/2013/NĐ-CP, không có quy định bắt buộc quản lý nhà nước phải kiểm tra trong các giai đoạn thi công cụ thể.

Trong thông tư 10/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 15/NĐ- CP của Chính phủ quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng lần này, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư, nếu phát hiện sai phạm sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật.

Ông Lâm cho biết, sẽ tùy vào mức độ sai phạm, nếu có mà cơ quan quản lý sẽ có mức xử phạt hành chính tương ứng. Còn về mặt kỹ thuật, chủ đầu tư phải có hướng khắc phục đảm bảo công trình xây dựng theo đúng thiết kế và vận hành an toàn, đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Như vậy, sau hơn 5 tháng soạn thảo, thông tư 10/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 15/NĐ- CP của Chính phủ đã được Bộ Xây dựng ban hành quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Điểm đột phá của Thông tư 10 là quy định trách nhiệm quản lý chất lượng của các chủ thể trong từng khâu xây dựng: Khảo sát, thiết kế, thi công, theo từng loại công trình, nguồn vốn và hình thức thực hiện dự án.

Cơ quan quản lý khi nhận báo cáo của chủ đầu tư dự án sẽ phải lập kế hoạch và thông báo cụ thể số lần kiểm tra tùy theo cấp công trình. Các công trình có ảnh hưởng đến cộng đồng cao như bệnh viện, chung cư, trường học phải được kiểm tra nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

Trước đây, các công trình sử dụng vốn tư nhân không có quy định bắt buộc phải kiểm tra, nhưng với Thông tư 10 cũng phải chịu kiểm tra của cơ quan quản lý các cấp.

Ông Lâm cũng khẳng định, việc cơ quan quản lý kiểm tra nghiệm thu không có nghĩa giảm trách nhiệm của các chủ thể tham gia xây dựng dự án. Cơ quan quản lý chỉ kiểm tra sự tuân thủ quy định của các chủ thể tham gia dự án xây dựng từ chủ đầu tư, tư vấn giám sát, nhà thầu chứ không làm thay trách nhiệm của chủ đầu tư.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-siet-chat-quan-ly-cong-trinh-tu-nhan-38886.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tháo gỡ vướng mắc để nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ

==> Thị trường bất động sản Hà Nội: Lợi hại nhà đất mua trả góp

Chiều 16/8, tại cuộc trao đổi thông tin với báo chí của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN), đã nêu cụ thể các vướng mắc trong giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở.

 

Thứ nhất, trong tháng đầu triển khai, có nhiều cách hiểu khác nhau về đối tượng thu nhập thấp, hoặc khó khăn khi xác nhận thực trạng nhà ở tại địa phương.

NHNN và Bộ Xây dựng đã có văn bản để tháo gỡ vướng mắc, chỉ đạo, hướng dẫn UBND xã, phường triển khai việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở theo quy định tại Thông tư 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Bộ Xây dựng cũng có văn bản gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương để đôn đốc chính quyền địa phương (xã, phường) trên phạm vi địa bàn tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được hỗ trợ nhà ở trong việc xác nhận về hộ khẩu, thực trạng nhà ở để được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội.
Thứ hai, một số văn phòng công chứng không đồng ý công chứng tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay (quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà). Đồng thời, một số dự án nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg không cho phép thế chấp và ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà “không được phép thế chấp”, ví dụ như dự án Đặng Xá 1. Do đó, khách hàng gặp khó khăn trong việc sử dụng tài sản thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng.
NHNN đã đề nghị Bộ Tư pháp trước mắt chỉ đạo các văn phòng công chứng chấp thuận công chứng tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay, đặc biệt là nhà ở xã hội. Còn Bộ Xây dựng, sẽ rà  soát lại các dự án nhà ở xã hội hiện không được phép thế chấp để tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng căn nhà mua làm tài sản thế chấp khi vay vốn ngân hàng; chỉ đạo các chủ đầu tư phối hợp  chặt chẽ với ngân hàng trong việc tạo điều kiện cho khách hàng vay vốn.
Khó khăn nữa là theo quy định hiện hành thì việc xử lý tài sản thế chấp của ngân hàng là nhà ở xã hội chỉ được bán cho chủ đầu tư, hoặc người đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Như vậy, việc xử lý tài sản đảm bảo là chính căn nhà xã hội bắt buộc thông qua chủ đầu tư dự án, nhưng một số chủ đầu tư thiếu sự phối hợp với ngân hàng trong việc ký hợp đồng ba bên ngân hàng-chủ đầu tư-khách hàng.
Một số địa phương chậm chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, thủ tục xét duyệt của các cấp, ngành để tiến hành khởi công xây dựng dự án nhà ở còn chậm, ảnh hưởng đến việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ và tiến độ thực hiện dự án.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thao-go-vuong-mac-de-nhanh-giai-ngan-goi-30000-ty-38889.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lợi hại nhà đất mua trả góp

==> Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục giảm mạnh

Kéo dãn tiến độ thanh toán là một trong những chiêu thức giúp một số dự án bất động sản thu hút khách hàng thời gian vừa qua, song giới trong ngành cho rằng phương thức này không phải không có những rủi ro cho chủ đầu tư.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Vietnam, nhận định thay vì giảm giá bán trực tiếp, nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, kéo dài vài năm không lãi suất. Chiêu thức này đã giúp nhiều dự án bán được hàng thời gian vừa qua.
Bên cạnh giá cả, nhiều dự án đang cạnh tranh nhau bằng cách đưa phương thức thanh toán ngày càng dài hơn nhằm giảm bớt áp lực thanh toán cho khách hàng.
Chẳng hạn như Novaland đang thu hút người mua nhà đến dự án căn hộ Sunrise City - Central Towers tại quận 7 với phương thức thanh toán kéo dài đến 50 tháng, mỗi tháng người mua thanh toán khoảng 32 triệu đồng.
Công ty này cũng áp dụng giải pháp tài chính tương tư cho dự án Tropic Garden tại quận 2, theo đó người mua chỉ thanh toán 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại trả trong vòng 48 tháng, mỗi tháng 27,5 triệu đồng.
Cũng tại khu vực này, các dự án như Imperia An Phú, The Estella và một số dự án khác đang rất linh hoạt tiến độ thanh toán cho khách hàng từ 2 – 5 năm, không lãi suất.
Thời gian thanh toán dài nhất tính đến thời điểm này có lẽ thuộc về dự án căn hộ IJC Aroma tại thành phố mới Bình Dương, theo đó người mua căn hộ có đến 96 đợt thanh toán trong vòng tám năm, không lãi suất. 
Không chỉ có căn hộ, các dự án đất nền cũng bắt đầu áp dụng chiêu thức này. Một dự án tại tỉnh Đồng Nai từng đưa ra phương thức thanh toán mỗi tháng chỉ 5 triệu đồng.
Có thể nói vấn đề của thị trường hiện nay là khả năng thanh toán của người mua nhà, và các doanh nghiệp địa ốc đang tập trung khai thác điểm này.
Phó giám đốc một công ty địa ốc cho rằng việc kéo dãn thời gian thanh toán có lợi cho người mua, giúp chủ đầu tư bán được hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ phải tốn chi phí duy trì đội ngũ nhân viên đi đòi nợ, ngay cả khi đã bán hết sản phẩm.
Hơn nữa, trong tình hình kinh tế khó khăn không có gì đảm bảo người mua có thu nhập ổn định để thanh toán cho dự án trong vài năm. Không loại trừ khả năng người mua hụt hơi giữa chừng, mất khả năng thanh toán và chủ đầu tư sẽ phải giải quyết rắc rối.
Chính vì vậy, theo ông, chưa hẳn kéo càng dài thời gian thanh toán có lợi hơn việc cân nhắc giảm giá bán trực tiếp để thu tiền tươi thóc thật ngay tại thời điểm này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/loi-hai-nha-dat-mua-tra-gop-38849.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục giảm mạnh

==> Thị trường bất động sản: Đằng sau vụ lùm xùm Quốc Cường Gia Lai

CafeLand - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013 của một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý 1/2011, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.
Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.
Cũng từ quý 2/2013, một số quận như Ba Đình, Hoàng Mai và Tây Hồ là địa bàn mới được công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-gia-chung-cu-tiep-tuc-giam-manh-38859.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đằng sau vụ lùm xùm Quốc Cường Gia Lai

==> Thị trường bất động sản: Căn hộ cho thuê tiếp tục hạ giá để hút khách

Phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ bà Nguyễn Thị Bích Ngọc kiện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường - công ty con của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai - về việc chậm giao căn hộ, giao căn hộ với nội thất không đúng thỏa thuận và thu sai thuế giá trị gia tăng tại dự án chung cư Quốc Cường 1 đã kết thúc với phần thắng thuộc về khách hàng.

Tuy nhiên, không đồng ý với kết luận của tòa sơ thẩm, công ty này đã nộp hồ sơ kháng cáo lên tòa án Quận 3 để giải quyết. Chưa thể khẳng định vụ việc sẽ kết thúc như thế nào, nhưng đằng sau đó cũng đặt ra nhiều vấn đề cho các bên liên quan.

Nếu công ty Quốc Cường không kháng cáo?
Theo bản án sơ thẩm ngày 17/6/2013, Công ty Quốc Cường phải trả cho nguyên đơn 258 triệu đồng tiền chậm giao căn hộ. Ngoài ra, công ty này phải trả gần 13 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Nói về lý do kháng cáo, bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai - cho rằng Công ty Quốc Cường đã cố gắng vay mượn xây dựng hoàn thiện để giao nhà khi 75% khách hàng không thanh toán đúng thời hạn. Điều này đã dẫn đến khoản lỗ 20 tỷ đồng mà công ty này phải chịu. Tuy nhiên, căn cứ theo hợp đồng, khách hàng thanh toán trễ thì phải chịu lãi phạt. Lấy việc khách hàng A thanh toán trễ để biện minh cho việc giao trễ căn hộ cho khách hàng B là không hợp lý. Bởi lẽ, mọi quyền lợi và nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng giữa khách hàng B và Công ty Quốc Cường đều phải căn cứ theo hợp đồng đã ký kết giữa hai bên.
Mặc dù vậy, nhìn ở khía cạnh khác, trong thời gian chờ đợi tòa phúc thẩm, Công ty Quốc Cường không phải thực hiện theo bản án do tòa sơ thẩm đã tuyên. Dù tòa phúc thẩm sẽ tuyên thế nào thì khách hàng cũng thấy rằng không dễ dàng gì để nhận được tiền từ Công ty Quốc Cường. Trong một diễn biến khác, ngày 10/7/2013 Quốc Cường Gia Lai đã công bố bán hết cổ phần trong Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Nhà Quốc Cường vừa mới bị tuyên thua kiện. Đây có thể là bước đi nữa của chủ đầu tư này để làm nản chí những khách hàng khác cũng đang muốn đâm đơn kiện. Việc thanh toán cho khách hàng theo số tiền trong án sơ thẩm đối với Công ty Quốc Cường sau vụ kiện không phải là quá lớn, nhưng doanh nghiệp này sẽ khó lường hết hậu quả khi hàng loạt khách hàng khác cũng sẽ noi theo tiền lệ.
Bài học cho người mua căn hộ
Để xảy ra tranh chấp, kiện tụng với chủ đầu tư là điều không khách hàng nào mong muốn. Do đó, việc “chọn mặt gửi vàng” khi mua căn hộ phải hết sức thận trọng, nhất là với trường hợp người dân chưa có kinh nghiệm giao dịch bất động sản. Theo Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân - Giảng viên bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh – khi mua căn hộ, người dân nên tìm hiểu xem những dự án trước đây của chủ đầu tư này có chất lượng không, tiến độ có đảm bảo không, sự phát triển của dự án có tốt không… trước khi đặt bút ký. Việc chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp khách hàng tránh được những rắc rối phát sinh về sau. Trường hợp khách hàng đi mua thứ cấp thì phải xem xét đây là hợp đồng góp vốn hay hợp đồng mua bán. Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản thừa hưởng toàn bộ quyền và nghĩa vụ phát sinh. Hợp đồng mua bán này phải được công chứng.
Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, thị trường ngày càng lộ diện những chủ đầu tư yếu kém, thận trọng trong giao dịch bất động sản là hết sức cần thiết. Bên cạnh việc tự trang bị kiến thức, tìm hiểu những thông tin liên quan thì nhờ luật sư tư vấn cũng là một phương án giúp giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dang-sau-vu-lum-xum-quoc-cuong-gia-lai-38856.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Căn hộ cho thuê tiếp tục hạ giá để hút khách

==> Thị trường bất động sản: Lấy đâu nhà rẻ mà mua

Suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) chưa mấy khởi sắc, khiến tính thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm tại các phân khúc đều gặp khó khăn.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ cho thuê có nhiều biến động về giá, phân hạng và vị trí. Xu hướng giảm giá và chuyển dịch về phía Tây TP Hà Nội đang tiếp tục diễn ra.

Giá thuê giảm 10 - 15%

Vài năm trước, giá thuê căn hộ tại thị trường Hà Nội ở mức khá cao, dao động từ 18 - 22 triệu đồng/tháng, thì nay chỉ khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng/căn. Thậm chí, nhiều khu vực một thời "hút khách" như Trung Hòa - Nhân Chính giá hiện cũng chỉ còn khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng.

Khảo sát các khu vực, chung cư chuyên cho thuê cho thấy, giá thuê đã giảm 10 - 15%. Nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá cho khách cũ để giữ chân cũng như thu hút người thuê mới. Cụ thể, chung cư cao cấp Ciputra có giá khoảng 10 triệu đồng/căn/tháng, giảm 5 - 7 triệu đồng/tháng. Khu đô thị Mỹ Đình - Sông Đà với đầy đủ nội thất giá cho thuê đã giảm từ 20 triệu đồng/căn/tháng xuống còn 12 - 14 triệu đồng/tháng. Căn hộ tại Keangnam có giá 20 - 24 triệu đồng/tháng… Giá thuê rẻ nhất hiện nay là khu vực quận Hà Đông với mức giá dưới 10 triệu đồng/căn/tháng. Cụ thể, khu Văn Khê giá 5 triệu đồng/căn/tháng; Văn Quán 7 - 8 triệu đồng/căn/tháng… Tuy nhiên, dù mặt bằng chung căn hộ cho thuê đều đang chịu áp lực giảm giá để hút khách, song khu vực Ba Đình, Tây Hồ giá cả và lượng khách thuê vẫn ổn định. Bởi đây là khu vực được nhiều người ưa thích và chủ nhà có kinh nghiệm phục vụ khách thuê.

Ông Trần Vĩnh Hưng, nhân viên tư vấn chuyên trang cho thuê căn hộ Vnhousing.vn cho hay: "Do kinh tế khó khăn, nhiều công ty và cá nhân thắt chặt chi tiêu, nên nhu cầu về căn hộ cho thuê cũng thay đổi. Thậm chí, nhiều khách thuê chấp nhận đi xa để có giá thuê rẻ". Vì thế, các căn hộ diện tích vừa phải (80 - 130m2) giá mềm quanh ngưỡng 10 triệu đồng dễ cho thuê hơn. Bên cạnh đó, xu hướng các công ty chọn thuê nhà riêng, giá 8 - 10 triệu đồng/căn, diện tích sử dụng 200m2 (3 - 4 tầng) để làm văn phòng kiêm nhà ở, nhằm tiết kiệm chi phí" đang tăng nhanh.

Phân khúc căn hộ cho thuê tại Hà Nội vẫn tăng trưởng khả quan nhờ giá giảm. Ảnh: Đức Giang

Các dự án phía Tây hút khách

Từ cuối năm 2012, khu vực phía Tây Hà Nội đón nhận nhiều dự án ra nhập thị trường, điều này khiến nguồn cung văn phòng và căn hộ tại đây tăng cao. Thị phần khu này cũng "nóng" dần với những biến động về giá. Các chủ tòa nhà liên tục giảm giá, đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hút khách thuê, lấp đầy chỗ trống. Bên cạnh đó, việc kinh tế khó khăn khiến các công ty, doanh nghiệp thắt chặt chi tiêu, chuyển văn phòng sang chỗ thuê rẻ mà được diện tích rộng, cơ sở hạ tầng tốt, thuận tiện giao thông. Nhiều chuyên gia cho biết, với những điều kiện nêu trên, thì khu phía Tây đáp ứng khá tốt, bởi hiện nay, ở đây hạ tầng giao thông đã được nâng cấp, nên thời gian qua, nhiều công ty và cả khách thuê cá nhân có xu hướng chuyển về khu vực phía Tây.

Bà Võ Quốc Phương Trang - Trưởng phòng Bộ phận cho thuê nhà ở, Công ty CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường đang xuất hiện tình trạng lượng cung nhà cho thuê lớn do không bó hẹp ở phân khúc căn hộ dịch vụ bởi một số chung cư cao cấp, khách sạn cũng có xu hướng chuyển dịch sang căn hộ cho thuê. Do đó, khách thuê có thêm nhiều lựa chọn. "Vì vậy, chỉ những dự án có chất lượng dịch vụ và tiện ích tốt, giá cho thuê vừa phải tại những khu vực có hạ tầng tốt mới được khách thuê quan tâm" - bà Trang nói

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/can-ho-cho-thue-tiep-tuc-ha-gia-de-hut-khach-38841.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lấy đâu nhà rẻ mà mua

==> Thị trường bất động sản: Bảng giá đất chênh đến 60% so với giá thị trường

Việc giải cứu thị trường bất động sản... có lẽ chỉ đơn giản là câu chuyện người dân cần một ngôi nhà để ở phù hợp với mức thu nhập của họ. Đáng tiếc là, người dân cần nhà giá rẻ, nhưng nguồn cung thị trường lại là hàng giá cao.

Những tháng đầu năm 2013, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từ Ngân hàng Nhà nước liên tục được nhắc đến như phương thuốc làm “hồi sinh” thị trường bất động sản.
Nhưng đến thời điểm này, báo cáo của các công ty tư vấn, báo cáo doanh thu của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy, dù gói hỗ trợ được thông qua, thị trường bất động sản vẫn đứng im.

Người dân cần nhà giá rẻ, nhưng nguồn cung thị trường lại là hàng giá cao. (Änh: Ðức Thanh)

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thống kê chính thức mới ghi nhận có 118 căn hộ tại dự án Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội được bán đến tay khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Trong khi đó, một báo cáo tham khảo của Ủy ban Kinh tế Quốc hội hồi tháng 3/2013, có đến gần 70% số giao dịch trên thị trường bất động sản những năm vừa qua hướng đến mục đích đầu cơ.
Làn sóng đầu cơ cũng là nguyên nhân thúc đẩy nhiều người có chút ít tiền tiết kiệm đã dùng thêm tiền vay mượn để góp vốn (thực chất là mua nhà trên giấy) tại hàng loạt dự án.
Hệ quả là, chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản đang lâm vào vòng kiện tụng, như Usilk City (Hà Đông); CT1 Vân Canh (Hoài Đức); Tricon Towers (Hoài Đức); chung cư 409 - Lĩnh Nam (Hoàng Mai); chung cư 84 - Ngọc Hồi (Thanh Trì)... được báo chí đề cập với tần xuất dày đặc trong thời gian vừa qua.
Trở lại với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, có một thực tế khác rất đáng suy ngẫm. Đó là người có thu nhập trung bình ùn ùn xếp hàng mua nhà tại một vài dự án, bất chấp việc làm giá của đội ngũ môi giới và một số sàn giao dịch bất động sản, dù rằng những dự án này không hứa hẹn bất kỳ khoản hỗ trợ nào về vốn hay lãi suất từ gói tín dụng của Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ thị trường bất động sản.
Những dự án dạng này có thể kể đến, như VP5 Linh Đàm, Dự án CT11 Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai), Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), Dự án Đại Thanh (Thanh Trì), khu nhà ở Nam Xa La (Hà Đông)... Đặc điểm chung ở các dự án này là chủ đầu tư đã đưa giá thành tổng thể của một căn hộ tiệm cận về mức mà người có nhu cầu ở thực có thể chi trả. Giá căn hộ ở những dự án này dao động 12 - 14 triệu đồng/m2 (diện tích 35 - 60 m2/căn), với tổng giá trị căn hộ ở mức dưới 1 tỷ đồng.
Lý luận của thị trường là “thuận mua, vừa bán” lại trở nên trớ trêu đến mức, ông Lê Thanh Thản, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên - chủ đầu tư hàng loạt dự án nhà ở được rao bán với mức chênh lệch lên tới hàng trăm triệu đồng/căn thẳng thắn cho biết: “Vấn đề là bán chênh, nhưng vẫn có người mua, nghĩa là giá hợp lý, thì người ta mua, bán chênh không có ai mua mới đáng nói”. Hóa ra, việc giải cứu thị trường bất động sản, có lẽ chỉ đơn giản là câu chuyện người dân cần một ngôi nhà để ở phù hợp với mức thu nhập của họ.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tính đến cuối tháng 7/2013, mới có 2 doanh nghiệp được ký hợp đồng tín dụng. Đó là Công ty cổ phần Vicoland (chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Thừa Thiên - Huế) với số tiền 117,7 tỷ đồng và Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (chủ đầu tư dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại TP.HCM) với số tiền 540 tỷ đồng. Trong đó, số tiền đã giải ngân cho Công ty cổ phần Vicoland là 34 tỷ đồng.
Một thực tế được đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận là, nguyên nhân dẫn đến tình trạng giải ngân nguồn vốn chậm là do doanh nghiệp tại các địa phương không có “hàng” để bán. “Thời gian trước, doanh nghiệp chỉ chú trọng đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, quy mô lớn, giá bán cao, nên quỹ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương hiện rất khan hiếm”, ông Đỗ Đức Duy, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng cho biết.
Giải thích của Bộ Xây dựng về việc “thiếu hàng” là bất động sản giá rẻ để bán hiện nay khiến người ta liên tưởng đến câu chuyện “thâm căn cố đế” dẫn đến sự đóng băng của thị trường bất động sản những năm trước đây. Đó là tình trạng đầu cơ tràn lan trên thị trường này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-dia-oc-lay-dau-nha-re-ma-mua-38860.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây