Thị trường bất động sản: Dân bán đảo Thanh Đa được xóa “treo"

==> Thị trường bất động sản: Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu vực Đồng Mai

Các thủ tục đầu tư vào khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa đang được xúc tiến với sự hỗ trợ của UBND TP HCM, hy vọng sẽ giải thoát cảnh “treo” đã hơn 20 năm qua cho người dân

Ngày 21-8, Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân đã chủ trì cuộc họp về việc chỉ đạo chủ đầu tư xúc tiến dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh).
Mong giải quyết sớm!

Theo ông Hoàng Song Hà, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, người dân ở khu vực bán đảo Thanh Đa đã sống khổ sở rất lâu trong cảnh có đất nhưng không được xây cất, chỉnh trang hay buôn bán… Chính quyền địa phương cũng rất vất vả trong giải quyết bức xúc cũng như giữ nguyên hiện trạng dự án. Vì thế, người dân rất mong TP sớm giải quyết tình trạng này.

Phối cảnh khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa

 

Báo cáo về định hướng dự án cũng như các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản, ông Trần Chí Dũng, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP, cho biết dự án được xác định là khu đô thị sinh thái với chức năng chủ đạo là công viên sinh thái - cảnh quan thiên nhiên phục vụ du lịch - nghỉ dưỡng kết hợp khu dân cư. Tổng diện tích dự án là 426 ha (không tính diện tích các công trình tôn giáo và mặt nước sông Sài Gòn), trong đó diện tích công viên cây xanh và công trình công cộng khoảng 100 ha, giao thông - hạ tầng kỹ thuật khoảng 48 ha. Khu nhà ở được đầu tư theo dạng đô thị nén gồm trung tâm và cao tầng để dành đất cho các khu cây xanh tập trung. Ngoài giao thông thủy, hệ thống giao thông bộ để kết nối với bên ngoài gồm tuyến đường Bình Quới hiện hữu, xây dựng 2 cây cầu qua sông Sài Gòn (ra phường Thảo Điền, quận 2 và phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức), ngoài ra, sẽ nghiên cứu bố trí cầu kết nối với đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài và xa lộ Hà Nội.

So với khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được chấp thuận chỉ tiêu thương mại dịch vụ khá cao: gần 60% diện tích, tương đương khoảng 253 ha.
Mức đầu tư trên 3 tỉ USD
Tại cuộc họp, Chủ tịch Lê Hoàng Quân thông báo UBND TP đã trình và được Thành ủy cũng như Chính phủ chấp thuận việc chỉ định nhà đầu tư đối với dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Chủ đầu tư mới của dự án là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco.
Ông Hà cho biết hiện trạng khu vực có khoảng 3.000 hộ dân với khoảng 2.000 căn nhà. Tuy nhiên, việc đo vẽ hiện trạng được thực hiện từ năm 2004 đến nay đã lạc hậu, cần đo vẽ lại để công bố cho người dân biết. Dự kiến, bên cạnh các chung cư tái định cư (TĐC) dành cho những người có diện tích đất nhỏ, sẽ có dạng TĐC sân vườn vì đa phần ở đây còn nhiều nông dân, diện tích đất dành bố trí TĐC khoảng 17,8 ha. Theo ước tính của ông Hà, kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng có thể rất lớn, do đó tổng vốn đầu tư dự án chắc chắn sẽ trên 3 tỉ USD.

Ông Lê Hoàng Quân nhấn mạnh: Để người dân khổ sở trong một thời gian dài là TP có lỗi rất lớn, vì thế việc TĐC cho người dân phải hết sức chu đáo. Đồng thời, khu vực này nằm thấp hơn mực nước sông Sài Gòn nên cần nghiên cứu xây dựng hệ thống đê bao chống ngập và các giải  pháp để ứng phó biến đổi khí hậu. Ông Quân giao chủ đầu tư lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/2.000. Để xúc tiến việc đầu tư, TP sẽ thành lập tổ công tác do Sở Quy hoạch và Kiến trúc chủ trì để hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch; Sở Tài chính có nhiệm vụ phối hợp với UBND quận Bình Thạnh lập và thẩm định hồ sơ đền bù.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dan-ban-dao-thanh-da-duoc-xoa-treo-39021.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu vực Đồng Mai

==> Thị trường bất động sản: TP Hồ Chí Minh thu hồi đất thiếu công khai, minh bạch

CafeLand - UBND Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4860/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai, quận Hà Đông.

Phối cảnh khu đô thị Đồng Mai

Theo quy hoạch điều chỉnh, khu vực Đồng Mai thuộc địa giới hành chính các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với quy mô khoảng 226ha, quy mô dân số khoảng 15.500 người.
Mục đích điều chỉnh quy hoạch nhằm chuyển đổi chức năng sử dụng đất công nghiệp sang đất dân dụng nhằm cụ thể hoá định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Cơ cấu sử dụng đất khu vực Đồng Mai được quy định cụ thể như sau:
Đất công cộng, chức năng chính là các công trình văn hoá, giáo dục, bệnh viện..., diện tích 11,2ha;
Đất trường học phổ thông, diện tích khoảng 2,98ha;
Đất cây xanh, thể dục – thể thao, hồ điều hoà với các chức năng công viên vui chơi giải trí, sân tập golf..., diện tích 85,8ha;
Đất bãi đỗ xe tập trung khoảng 3,6ha;
Đất cây xanh, thể dục - thể thao nơi để ở, diện tích khoảng 9,7ha;
Đất trường mầm non, tiểu học, trung học sơ sở, tổng diện tích khoảng 5,87ha;
Đất nhóm nhà ở thấp tầng sinh thái, diện tích khoảng 35,6ha;
Đất dành để giải quyết các nhu cầu của thành phố khoảng 12ha;
Đất hỗn hợp bao gồm các chức năng văn phòng, dịch vụ thương mại, văn phòng giới thiệu sản phẩm làng nghề truyền thống, trung tâm chăm sóc sức khoẻ cộng đồng, khách sạn, nhà ở cho thuê... tổng diện tích khoảng 8,9ha;
Đất đường quy hoạch có diện tích 3,7ha;
Đất mương, đất công trình hạ tầng kỹ thuật, tổng diện tích 9,1ha.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-dieu-chinh-quy-hoach-12000-khu-vuc-dong-mai-38995.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: TP Hồ Chí Minh thu hồi đất thiếu công khai, minh bạch

==> Thị trường bất động sản: BĐS chạm đáy, giá vẫn trên đỉnh

Thu hồi đất của dân để làm dự án, nhưng bị “sót” lại hơn 12 ha. Để bổ sung thiếu sót này, chính quyền tiếp tục ra quyết định thu hồi. Tuy nhiên, việc thu bổ sung lại không nhằm phục vụ dự án ban đầu, mà nhằm vào một mục đích khác. Bên cạnh đó, việc thu hồi đất lại thiếu công khai, minh bạch, thậm chí không có cả quyết định thu hồi.

Cách tính khó hiểu
Trình bày của ông Trần Vũ Minh (người có nhà đất bị thu hồi) về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thuộc dự án Mở rộng Quốc lộ 1 đoạn từ Nút giao thông Thủ Đức (Trạm 2) đến ranh tỉnh Bình Dương, quận Thủ Đức, TP.HCM: Ngày 24/1/2013, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng (BBTGPMB) quận Thủ Đức có văn bản thông tin “về một số nội dung được điều chỉnh trong chính sách bồi thường, hỗ trợ của dự án.”
Theo đó, đơn giá đất trung bình ở khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là: 2.361.000 đồng/m2; Tại điểm c nêu: “Đối với vị trí mặt tiền là 380.000 đồng/m2; đối với vị trí không mặt tiền là 342.000 đồng/m2. Đất nông nghiệp trong dự án này ngoài việc bồi thường theo đơn giá trên còn được hỗ trợ thêm 50% đơn giá đất ở trung bình; hoặc 40% đơn giá đất ở liền kề tùy thuộc vào thửa đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường hoặc thửa đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở và diện tích để tính hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức đất ở quy định tại quận Thủ Đức là 1.000m2…”
Ngày 12/3/2013, BBTGPMB quận Thủ Đức có “Dự thảo Biên bản trị giá bồi thường, hỗ trợ về đất và tài sản gắn liền với đất” gửi ông Minh cho rằng: Diện tích đất của ông là “đất nông nghiệp không mặt tiền QL1, diện tích 0,9m2: Theo TL 2004 là đường, thực tế do bà Dậu sử dụng trước ngày 30/4/1975, hỗ trợ 50% đơn giá đất ở trung bình  khu vực (342.000 đồng + 2.361.000 đồng x 50% = 1.522.500 đồng). Tiếp đó, ngày 20/3/2013, BBTGPMB có “Biên bản trị giá bồi thường hỗ trợ đất và tài sản trên đất” ghi nhận: Hỗ trợ cho hộ ông Minh 107.890.000 đồng.
Kế đó, UBND quận Thủ Đức ban hành quyết định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ trong dự án cho hộ ông Minh. Không đồng ý với việc giải quyết không công khai minh bạch về mục đích thu hồi đất và về cách tính và áp giá bồi thường hỗ trợ của UBND quận Thủ Đức, ông Minh và hàng chục hộ dân khác có nhà, đất bị thu hồi thuộc dự án trên đã có nhiều đơn thư khiếu nại liên tục từ đó đến nay.
Như vậy, với cách tính giá bồi thường, hỗ trợ về đất, việc áp giá theo cách tính “đơn giá trung bình khu vực” hình thành trong dự thảo mà các cơ quan đã áp dụng bồi thường, hỗ trợ cho ông Minh nói riêng và nhiều hộ tại khu vực này không dựa trên các căn cứ tính toán cụ thể; và không biết xuất phát từ đâu(?). Chưa nói, trong quá trình làm việc với người dân, BBTGPMB cũng không hề giải thích về chính sách hỗ trợ thêm 50% đơn giá đất ở trung bình hoặc 40% đơn giá đất ở liền kề. Trên cơ sở vận dụng, áp dụng cách tính giá có lợi nhất cho dân có đất bị thu hồi, nhằm một phần giúp đỡ người dân mau chóng ổn định cuộc sống. Yêu cầu này là hoàn toàn chính đáng và được pháp luật bảo vệ.
Không tuân thủ trình tự thủ tục thu hồi
Sở dĩ, chúng tôi chỉ nói là “dự án trên” vì theo quyết định số 1747/QĐ-UBND quận Thủ Đức ghi rõ đây là “dự án”. Tuy nhiên chúng tôi lục tìm toàn bộ hồ sơ vụ việc và hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền cung cấp thì không thấy Quyết định nào của cấp thẩm quyền có nội dung thu hồi đất để thực hiện Dự án mở rộng Quốc lộ 1 đoạn từ Nút giao thôngThủ Đức (Trạm 2) đến ranh tỉnh Bình Dương.
Ngay tại quyết định số 1747/QĐ-UBND cũng chỉ vin vào: “Căn cứ quyết định số 3453/QĐ-UB ngày 20/8/2003 của UBND thành phố về việc thu hồi và giao đất cho Đại học Quốc gia TP.HCM tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng và quản lý tại phường Linh Trung và phường Linh Xuân; căn cứ quyết định số 2725/QĐ-UBND ngày 16/6/2006 của UBND TP.HCM về bổ sung quyết định số 3453/QĐ-UB ngày 20/8/2003”.
Điều đáng nói là đến nay vẫn chưa có người dân nào nhận được “Quyết định thu hồi đất”. Như vậy, việc quyết định chi trả tiền bồi thường… trên đã không tuân thủ quy trình, thủ tục thu hồi đất theo đúng chủ trương, chính sách của Đảng và pháp luật của Nhà nước. Chúng tôi kiến nghị UBND TP.HCM sớm tổ chức đối thoại với các hộ dân thuộc dự án trên và chấn chỉnh kịp thời những vấn đề chưa đúng trong quá trình tiến hành thu hồi đất đối với UBND các cấp thẩm quyền thuộc thành phố.
Cạnh đó, cần thực hiện đúng quy trình, giải thích rõ cho dân những thắc mắc về mức giá bồi thường – hỗ trợ; cũng như công khai cho người dân biết giá bồi thường – hỗ trợ của giá đất liền kề, để người dân có đất bị thu hồi được xem xét và chọn cách tính giá, áp giá bồi thường – hỗ trợ được tốt nhất.
Cần nhắc rằng trước đó (năm 2003), UBND TP.HCM ra quyết định số 3453 thu hồi gần 109 ha đất của phường Linh Xuân và Linh Trung, quận Thủ Đức để thực hiện dự án chuyển Đại học Quốc gia TP.HCM ra khỏi nội thành. Tuy nhiên, trong quyết định này chỉ nói giao cho trường Đại học Quốc gia 96 ha đất, 12 ha còn lại bị “bỏ sót”. Năm 2006, UBND TP.HCM bổ sung thiếu sót trên bằng quyết định số 2725 thu hồi luôn 12 ha bỏ sót. Nhưng việc thu hồi bổ sung này không giao cho Đại học Quốc gia mà lại giao cho UBND quận Thủ Đức. Dựa vào hai văn bản trên, UBND quận Thủ Đức tiến hành thu hồi đất của dân.
Đông đảo người dân bị thu hồi đất bức xúc cho rằng tại sao UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi phục vụ cho dự án Đại học Quốc gia nhưng sau đó lại thu hồi thêm để phục vụ “Dự án mở rộng Quốc lộ 1”. Điều người dân bức xúc nhất là việc thu hồi của chính quyền quận Thủ Đức không minh bạch; Người dân đã nhiều năm nay khiếu nại đến các cơ quan chức năng từ địa phương đến trung ương nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bds-cham-day-gia-van-tren-dinh-38991.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: BĐS chạm đáy, giá vẫn trên đỉnh

==> Thị trường bất động sản: Nhiều khách hàng xin trả lại nhà thu nhập thấp

CafeLand – Thời gian qua, nhiều chuyên gia bất động sản đã đồng loạt lên tiếng về việc thị trường bất động sản đã đến “đáy”. Tuy nhiên, một thực tế hiện nay cho thấy, giá bất động sản dù đang liên tục được rêu rao đã giảm khá nhiều thì mức giá của các dự án vẫn còn nằm chênh vênh ở lưng chưng đỉnh núi. Và đây cũng chưa phải là mức giá phù hợp với thu nhập của người dân Việt Nam hiện nay.

Giảm giá từ 20 – 30% được xem là xu hướng chung được chủ đầu tư mạnh dạn áp dụng suốt gần 2 năm qua. Ảnh: K.Linh

Tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức ngày 25/7, ông Adam Bury (Giám đốc phòng kinh doanh CBRE Việt Nam) đã có nhận định “Thị trường bất động sản Việt Nam thật sự đã đến đáy. Đây là thời điểm hợp lý để người dân có nhu cầu mua một ngôi nhà”.
Cũng chung quan điểm đó, ông Nakata Yasuyuki (Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu) cho rằng, “Giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang. Theo đó, năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng nhà đất Việt Nam”.
Đồng quan điểm trên còn có hàng loạt các chuyên gia như: ông Jonathan Tizzard (Giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam), ông Trần Lê Khánh (Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty đầu tư dịch vụ Kiến Á), ông Marc Towsend (Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam)…
Thực tế, câu chuyện bắt đáy thi trường đã râm ran từ năm 2011 với hàng loạt dự án dưới 2 tỷ được cho là rất ưa chuộng lúc bất giờ. Tuy nhiên, điệp khúc trên vẫn tiếp tục được lập lại ở thời điểm hiện tại – quý 3/2013.
Tại thị trường phía nam, theo thống kê sơ lược một số dự án được mở bán trong thời gian gần đây như: Tập đoàn Đất Xanh mở bán 240 căn hộ tại dự án Resort 4S Linh Đông với giá 12,1 triệu đồng/m2; Công ty CP Đầu tư Nam Long mở bán dự án khu dân cư EHome 4 - Bắc Sài Gòn với giá từ 450 triệu đồng/căn; Công ty phát triển nhà Thủ Đức mở bán 38 nền nhà phố liên kế của dự án Phước Long Spring Town với giá giảm từ 19,7 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2; Hưng Thịnh Land mở bán căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 với giá từ 1,2 tỉ đồng/căn; Công ty địa ốc Phú Long mở bán khu phức hợp căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites với giá từ 25,5 triệu đồng /m2…
Tuy nhiên, nhìn lại thời điểm cuối 2012, giá căn hộ tại nhiều dự án được chào bán cũng không có nhiều chênh lệch so với mức trung bình hiện nay. Trong đó có thể kể đến một số dự án như: dự án MB Babylon - 15,5 triệu đồng/m2; dự án Lucky Apartment - 12,5 triệu đồng/m2; dự án Cherry 3 Apartment - 12,5 triệu dồng/m2; Khu căn hộ Thanh Bình – 20 triệu đồng/m2; Khu đô thị Tên Lửa - 11,3 triệu đồng/m2; dự án Lan Phương MHBR Tower - 14,8 triệu đồng/m2…
Mới đây Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II/2013. Báo cáo cho thấy, giá trung bình của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011. Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013. Theo đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.
Giảm giá từ 20 – 30% được xem là xu hướng chung được chủ đầu tư mạnh dạn áp dụng suốt gần 2 năm qua. Tuy nhiên, giảm thì có giảm nhưng giá vẫn là nút thắc chưa tháo gỡ được trong mắc xích giải phóng hàng tồn kho hiện nay.
Trong một diễn biến đáng chú ý khác, Ngân hàng Nhà nước vừa công bố tình hình triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ, tính đến ngày 13/8/2013, số khách hàng được cam kết cho vay là 219 khách hàng với số tiền 65,57 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng.
Theo số liệu vừa ghi nhận trên, gần 3 tháng qua chỉ có khoảng 0,3% trong tổng số 21.000 tỉ dành cho người vay mua nhà đã được giải ngân trong gói tín dụng. Đây là một con số quá ít ỏi so với nhu cầu thực tế hiện nay.
Một thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m² và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m² tại các địa phương hiện rất khan hiếm do sự mất cân đối trong đầu tư xây dựng các dự án trước đây. Điển hình ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, doanh nghiệp bất động sản chỉ chăm chăm xây nhà sang, biệt thự, siêu dự án… nên dẫn đến hậu quả tất yếu là sự thiếu hụt nghiêm trọng quỹ nhà ở bình dân như hiện nay.
Việc đẩy mạnh xây nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ chỉ mới được khởi xướng trong thời gian gần đây, do đó chưa có sản phẩm cung ứng cho thị trường. Đồng thời, quá trình xem xét chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho phù hợp tiêu chí cũng đang rất ì ạch.
Thị trường bất động sản đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, có tiền cho người dân vay ưu đãi nhưng lại không có nhà để họ chọn lựa. Đây cũng là điều kiện thuận lợi để hàng loạt dự án nhà ở thương mại kiên quyết giữ giá, ôm hàng chờ mùa giông bão qua đi.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bds-cham-day-gia-van-tren-dinh-38991.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhiều khách hàng xin trả lại nhà thu nhập thấp

==> Thị trường bất động sản: Lương 6 triệu đồng/tháng có thể mua được nhà ở Hà Nội

Trong lúc các doanh nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi dự án sang nhà thu nhập thấp, hệ thống ngân hàng thì viện dẫn nguyên nhân do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội nên việc giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ bị chậm trễ, tuy nhiên, tìm hiểu thực tế tại một số dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội đã đưa vào sử dụng, tình trạng ế ẩm đang khiến các chủ đầu tư không khỏi đau đầu.

Trái ngược với tình trạng người dân chen nhau nộp hồ sơ đăng ký mua trước đây, giờ đây những dự án này đang ế, vắng khách mua. Một vấn đề đáng lưu tâm hơn nữa là, xuất hiện tình trạng nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà gần đây bỗng dưng... xin trả lại nhà.
Ồ ạt xin trả nhà
Dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) do Công ty CP Bêtông Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) làm chủ đầu tư. Thời điểm này dự án đã bàn giao nhà và đưa vào sử dụng 3 tòa chung cư cao 19 tầng, với hơn 860 căn hộ. Tiếp nối thành công từ dự án thí điểm nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) nên dự án Kiến Hưng của Vinaconex Xuân Mai cũng được rất nhiều khách hàng quan tâm.
Tìm hiểu từ Vinaconex Xuân Mai, đơn vị chủ đầu tư thì mặc dù đã bàn giao nhà từ đầu năm 2013 đến nay nhưng số người dọn đến ở mới chưa đầy 80%. Việc nhiều khách hàng chậm đến nhận bàn giao nhà, vào ở còn có thể giải thích được vì nhiều lý do như kiêng kị, ổn định công việc, chỗ học hành của con cái… Tuy nhiên, từ khi bàn giao nhà đến nay đã có nhiều khách hàng làm đơn xin trả lại nhà, thanh lý hợp đồng.

Nhiều khách hàng làm đơn xin trả lại nhà dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông).

Theo thông tin từ chủ đầu tư, tính tổng số những khách hàng làm đơn xin trả lại nhà, thanh lý hợp đồng tại dự án Kiến Hưng này từ trước tới nay là trên 30 người. Tìm hiểu thực tế tại 3 tòa nhà chung cư tại dự án Kiến Hưng thì hiện có 7 hộ đã trả lại nhà, thanh lý xong hợp đồng và các căn hộ này còn trống chưa có người mua thay thế, còn số người đã làm đơn xin thanh lý hợp đồng là khá nhiều.
Chị Nguyễn Thị Ly, cán bộ quản lý của chủ đầu tư tại khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng cho biết, lý do được khách hàng đưa ra chủ yếu là do kinh tế khó khăn, không đủ khả năng chi trả. “Chủ đầu tư cũng đang cố gắng hết sức mình để tạo điều kiện như giãn tiến độ nộp tiền cho khách hàng để khách hàng có đủ thời gian xoay xở. Thậm chí, chúng tôi còn phải đến tận nhà nhiều khách hàng để động viên họ cố gắng bởi nếu thanh lý hợp đồng thì trong bối cảnh thị trường bất động sản điêu đứng như hiện nay, số căn hộ đó chủ đầu tư muốn bán cũng không dễ dàng gì bởi không có người mua. 7 căn hộ mà khách hàng trả lại còn trống, chúng tôi đã thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng khá lâu nhưng vẫn chưa có khách mua”.
Trả lại nhà vì sống biệt lập, thiếu cơ sở hạ tầng
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho biết, những trường hợp chưa nhận nhà mà trả lại phải nộp phạt 5% tiền theo giá trị hợp đồng mua nhà, nhưng công ty chỉ phạt theo giá trị hợp đồng đóng tiền mua nhà đợt 1, vào khoảng 11 triệu đồng. Hầu hết các trường hợp xin thanh lý hợp đồng đều chỉ đưa ra một nguyên nhân chung chung là đủ khả năng tài chính và chấp nhận nộp phạt.
Qua khảo sát của phóng viên Báo CAND, thực tế các căn hộ đã hoàn thiện tại khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng được chủ đầu tư xây dựng với chất lượng khá tốt, các loại trang thiết bị nội thất của căn hộ cũng là những thiết bị chất lượng cao. Đây chắc chắn sẽ là căn nhà mơ ước với rất nhiều người thu nhập thấp đang gặp nhiều khó khăn về nhà ở. Không lẽ nào, những người đang có khó khăn về nhà ở mua được rồi lại nhất quyết xin… trả lại? Một người trả lại nhà nói với chúng tôi: Một vấn đề khá quan trọng nữa là do hạ tầng dự án chưa hoàn thiện, khó khăn cho việc sống và sinh hoạt của cư dân. Ba tòa nhà cao tầng nằm biệt lập với bốn bề là ruộng lúa, không trường học, không chợ, không đèn đường… Đó là vài nét chấm phá về hạ tầng của dự án hiện tại, không như quảng cáo ban đầu là “một khu nhà ở văn minh, hiện đại”. Khi dọn về ở, người dân mới giật mình bởi cuộc sống biệt lập, thiếu thốn.
Chị Trần Ngọc Hoa, cư dân ở đây tâm sự, hằng ngày chị phải đưa con về tận nơi ở cũ ở Thanh Xuân để học, chợ búa cũng phải đi rất xa, may đợt này cũng đã có một vài người vào khu vực này buôn thúng bán mẹt nên đỡ phải đi xa hơn, còn buổi tối thì rất ngại đi ra ngoài, chỉ khi có việc thực sự cần mới dám đi bởi đường sá tối tăm mà lại quá vắng vẻ. 
Tìm hiểu thực tế tại khu nhà Kiến Hưng này, không chỉ người chưa nhận nhà xin trả lại, khá nhiều người đã sở hữu được căn hộ thu nhập thấp, đã vào ở cũng muốn bán lại nhà. Tuy nhiên theo quy định, nếu bán lại phải bán cho chủ đầu tư, nên không ít người đã “bán chui”. Tất nhiên, mua bán kiểu này chứa đựng rất nhiều rủi ro, vì trên danh nghĩa, chủ sở hữu vẫn mang tên chủ cũ.
Theo một cán bộ quản lý của chủ đầu tư tại đây thì những trường hợp “bán chui”, cho thuê mướn lại căn hộ rất khó kiểm soát. Cơ quan chức năng, Công an phường Kiến Hưng cũng thường xuyên kiểm tra nhưng với việc “lách” bằng lý do cho ở nhờ thì rất khó cho cơ quan chức năng có thể xử lý. Còn đối với đơn vị quản lý thì hằng tháng tiền điện, tiền nước, tiền phí vẫn là tên chủ đứng tên nộp thì cũng không thể xử lý được

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhieu-khach-hang-xin-tra-lai-nha-thu-nhap-thap-38984.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lương 6 triệu đồng/tháng có thể mua được nhà ở Hà Nội

==> Thị trường bất động sản: Kiến nghị gỡ vướng cho Việt kiều mua nhà

Đối với những người lương thấp hơn, Chính phủ sẽ có chính sách để thúc đẩy việc phát triển nhà ở cho thuê...

Sáng nay (20/8), trả lời trực tuyến trên Báo Điện tử VTC News với chủ đề “Nhà ở xã hội – Cơ hội cho người nghèo”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, với mức thu nhập 6 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua được nhà tại Hà Nội.
Thu nhập 6 triệu đồng/tháng mua được nhà 30m2
Theo Thứ trưởng Nam, để giải quyết vấn đề nhà ở, phải có nhiều giải pháp và nhiều gói sản phẩm khác nhau để phục vụ nhiều tầng lớp, đối tượng khác nhau trong xã hội.
Đối với nhà thu nhập thấp, hiện có dải rất rộng từ 30 – 70m2, giá cả tùy vị trí và địa phương có thể dao động từ 6 – 12 triệu đồng/m2. Cụ thể, ở Hà Nội, có một số dự án giá từ 8 – 8,5 triệu đồng với diện tích căn hộ 30,2m2. Giá căn hộ khoảng 250 triệu đồng, người mua có vốn đối ứng 50 triệu đồng, có thể làm thủ tục vay ngân hàng 200 triệu đồng.

Mua nhà thu nhập thấp cũng vẫn là giấc mơ của nhà người

Theo phân tích của Thứ trưởng Nam, nếu 200 triệu đồng này được vay trong 10 năm thì mỗi năm trả 20 triệu đồng, mỗi tháng trả 1,6 triệu đồng tiền gốc và 1 triệu đồng tiền lãi những tháng đầu tiên. Như vậy, tháng đầu tiên trả 2,6 triệu đồng/tháng.
“Nếu người có mức lương 6 triệu đồng và sống một mình thì hoàn toàn có thể mua được căn hộ 30m2”- ông Nam nhấn mạnh. Và, những tháng sau do gốc giảm dần, lãi hàng tháng cũng giảm dần đi.
Ngoài ra, đối với những người lương thấp hơn, Chính phủ sẽ có cơ chế chính sách để thúc đẩy việc phát triển nhà ở cho thuê, chúng ta có thể đi thuê nhà để ở.
Thứ trưởng Nam còn cho biết, chủ trương là sau này sẽ phát triển mạnh nhà ở cho thuê. Việc giải quyết khó khăn về nhà ở như ở Việt Nam, phải giải quyết trong nhiều chục năm, chứ không thể giải quyết trong một sớm một chiều.
Trong khi đó, theo phân tích của GS Đặng Hùng Võ, với mức thu nhập của gia đình 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm. Tỷ lệ giữa giá nhà trung bình/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người tiết kiệm 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà. Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. Theo tính toán này thì chắc chắn mỗi người lao động dù rất tiết kiệm thì cũng phải khi chết mới mua được nhà.
Với tính toán này, trong trường hợp gia đình mà 2 vợ chồng có thu nhập khoảng 9 triệu đồng/tháng, mỗi tháng chỉ bỏ ra được khoảng 500.000 đồng, còn giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, theo GS Võ, nếu tiết kiệm được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà. Tất nhiên, trong hoàn cảnh của người thu nhập thấp thì cần sự trợ giúp từ nhiều phía như người thân, bạn bè,…thì mới có thể mua được nhà sớm hơn.
Không thể bắt người nghèo chứng minh khả năng trả nợ
Theo phản ánh của dư luận thì việc ngân hàng quy định khách hàng phải chứng minh được khả năng trả nợ thì mới có thể xem xét để vay vốn mua nhà là một rào cản quá lớn với những người lao động, thu nhập không ổn định.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, dư luận hoàn toàn đúng. Vì cho người nghèo vay tiền thì không thể áp dụng cơ chế bắt người nghèo chứng minh khả năng trả nợ. Ở các nước khác, người ta dùng một cơ chế hoàn toàn khác khi cho người nghèo vay tiền. Hơn nữa, họ còn có các ngân hàng chuyên cho  người nghèo vay tiền mà người nghèo vẫn trả được nợ và ngân hàng vẫn có lãi.
Một ví dụ cụ thể là một chủ ngân hàng tại Bangladesh chuyên cho người nghèo vay tiền đã sử dụng cơ chế cộng động người nghèo, hỗ trợ, giám sát nhau trong việc sử dụng tiền vay cũng như việc trả nợ. Và ngân hàng chỉ cần có mối quan hệ tốt với cộng đồng. Ở Việt Nam cũng cần những cơ chế tương tự như thế này, không nên áp dụng cơ chế cho người giàu vay tiên đối với trường hợp người nghèo./.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/luong-6-trieu-dongthang-co-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-38962.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Kiến nghị gỡ vướng cho Việt kiều mua nhà

==> Thị trường bất động sản: Kiến nghị gỡ vướng cho Việt kiều mua nhà

Sau khoảng 2 tháng triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, thị trường bất động sản ở thành phố Cần Thơ - trung tâm kinh tế của ĐBSCL - vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và nhiều dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang nhà ở xã hội vẫn tiếp tục chờ vốn.

Một công trình xây dựng nhà ở tại khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng. Ảnh: Trung Chánh

Nhà, đất đều chờ vốn
Ngay sau khi Chính phủ có quyết định triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hỗ trợ các dự án đầu tư xây dựng/chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và cá nhân có nhu cầu vay mua nhà ở xã hội, trên địa bàn Cần Thơ đã có 5 dự án đầu tư/chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng vốn từ gói tín dụng này vẫn chưa tới nhà đầu tư.
Cụ thể, Công ty TNHH Thiên Lộc (thuộc khu dân cư Thiên Lộc, quận Cái Răng) xin điều chỉnh 2 khu đất xây dựng công trình đa chức năng sang làm nhà ở xã hội với tổng diện tích gần 18.880 mét vuông; Công ty TNHH một thành viên Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ (khu dân cư Hưng Phú 1, quận Cái Răng) xin chuyển trên 14.230 mét vuông đất thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với khoảng 402 căn hộ.
Ngoài ra, Công ty cổ phần Đầu tư - Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ xin đầu tư nhà ở xã hội tại dự án tái định cư nâng cấp đô thị vùng ĐBSCL, thuộc tiểu dự án Cần Thơ (quận Cái Răng) với diện tích 11.120 mét vuông…
Ông Nguyễn Tấn Dược, Giám đốc Sở Xây dựng Cần Thơ, nói với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online rằng trong số 5 dự án xin đầu tư/chuyển đổi trên, đến nay ngoại trừ dự án của Hồng Loan (Công ty cổ phần xây dựng thương mại Hồng Loan) đang triển khai (bằng vốn của công ty), các dự án còn vẫn đang trong tình trạng nằm chờ vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng để thực hiện.
Theo khảo sát của Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, tình trạng nhà ở, khu dân cư xây dựng dở dang, mới hoàn tất việc xây thô hoặc chỉ mới xây xong phần nền móng rồi bỏ hoang nhiều năm diễn ra khá nhiều ở khu đô thị mới Nam Cần Thơ (quận Cái Răng) và ở các khu dân cư thuộc quận Bình Thủy, Ninh Kiều…
Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, chỉ riêng khu đô thị Nam Cần Thơ - quy mô hơn 3.200 héc ta - hiện có ít nhất 20 nhà đầu tư, đầu tư xây dựng 30 dự án khu dân cư hiện đại, căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng cho thuê kinh doanh… với tổng diện tích khoảng 1.370 héc ta nhưng hầu như đều trong tình trạng xây dựng dở dang.
Một vị phó giám đốc một dự án xây dựng dở dang tại khu đô thị Nam Cần Thơ (đề nghị không nêu tên) cho biết, những năm qua, thị trường bất động sản đóng băng, nhu cầu mua nhà yếu, lãi suất vay ngân hàng cao, trong khi đó, vốn vay từ gói 30.000 tỉ đồng chưa tiếp cận được là kết quả của việc phải bỏ hoang, cỏ cây mọc um tùm…
Chọn ai, bỏ ai?
Tính đến nay, dù chưa có dự án nào tại Cần Thơ tiếp cận được nguồn vốn từ gói 30.000 tỉ đồng nhưng điều làm lãnh đạo Cần Thơ băn khoăn hơn cả là không biết chọn ai, bỏ ai.
Lý do cơ bản dẫn đến điều khó xử nêu trên vì Cần Thơ muốn các công trình đầu tư/xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phải phân bổ rải đều ở các quận, huyện song các dự án lại tập trung ở một nơi là quận Cái Răng.
Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, Phó chủ tịch UBND Cần Thơ Võ Thành Thống cho biết, dự án có nhu cầu xây dựng nhà hoặc chuyển đổi sang nhà ở xã hội tập trung chủ yếu ở quận Cái Răng, trong khi nhu cầu của người mua nhà đâu phải chỉ có nơi đây. “Vậy chuyển hết cả 5 dự án này sang nhà ở xã hội, liệu có khả thi?”, ông đặt vấn đề.
Do bất cập như trên, rất khó cho Cần Thơ xét duyệt chọn dự án nào, bỏ dự án nào. Trước mắt, UBND Cần Thơ giao cho Sở Xây dựng lập dự thảo kế hoạch về nhà ở xã hội để trình lên UBND Cần Thơ phê duyệt.
“Phải rà soát thật chính xác nhu cầu về nhà của người có thu nhập thấp để làm cơ sở xây dựng kế hoạch một cách khả thi nhất, đáp ứng đúng mục đích, tránh cung vượt cầu gây lãng phí”, ông Thống cho biết.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-can-tho-cho-rot-von-38946.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây