Thị trường bất động sản trượt giá, M&A tiếp tục sôi động

==> Thị trường bất động sản: "Siêu" dự án du lịch tâm linh đã có lối thoát hiểm?

CafeLand - Không chỉ rục rịch mua bán, thời gian gần đây nhiều chủ đầu tư liên tiếp công bố chuyển nhượng dự án. Các chuyên gia dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới vì khi bất động sản trượt giá là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư chuyên “săn” dự án.

Giá bất động sản ngày một đi xuống là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên "săn" dự án. Ảnh: K.Linh

Sau những thương vụ đình đám của các đại gia bất động sản như Vingroup chuyển nhượng Vincom Center A TP HCM, Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bớt các dự án bất động sản để tập trung vào các dự án chủ lực,… gần đây thị trường bất động sản lại “dậy sóng” khi nhiều doanh nghiệp muốn chuyển nhượng lại dự án.
Mới đây, hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Locogi 16 vừa thông qua việc chuyển nhượng dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 0,9 ha là Sky Park Residence tại Hà Nội. Giá chuyển nhượng dự án chưa được chủ đầu tư tiết lộ.
Trước đó, Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã thống nhất sẽ chuyển nhượng toàn bộ dự án chung cư Bàu Sen (diện tích 0,9ha) cho nhà đầu tư khác.Trong trường hợp không chuyển nhượng được sẽ xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển dự án này từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.
Giữa tháng 8, Công ty Cổ phần Coma 18 cũng vừa thông báo chuyển nhượng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá chuyển nhượng dự án không thấp hơn 12,96 tỷ đồng (đã bao gồm 10% VAT). Mục đích chuyển nhượng là thu hồi vốn đầu tư, tập trung vốn để thi công tiếp dự án tòa nhà Westa.
Mới đây, Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) đã thông qua việc Công ty Cổ phần đầu tư AHC Việt Nam (AHC) xin hợp tác đầu tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội để đổi lại được hưởng phân chia lợi nhuận từ dự án.
Đó chỉ là 1 trong số nhiều chủ đầu tư chính thức “đánh tiếng” rộng rãi về việc muốn chuyển nhượng lại dự án để tái cơ cấu doanh nghiệp hoặc tập trung đầu tư vào các dự án chủ lực. Trên thị trường vẫn còn nhiều vụ mua bán sáp nhập được thực hiện trong âm thầm. Điển hình như việc Indochina Land đã nhanh tay mua lại 3 dự án tại Hà Nội và Tp.HCM, dù thông tin chính thức về 3 dự án này vẫn chưa được tiết lộ nhưng theo giới đầu tư thì có 2 dự án tại Tp.HCM và 1 dự án tại Hà Nội được tập đoàn này mua lại.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư nước ngoài, xem những khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản là cơ hội để tiến vào thị trường và mở rộng danh mục đầu tư của họ.
Cùng chung quan điểm trên, ông Chris Brown - Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam thì giai đoạn này là thời cơ cho các chủ đầu tư mới có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội mua lại các dự án phát mãi. Các dự án phát mãi được các nhà đầu tư quan tâm nhất sẽ là các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ giấy tờ minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh.
Tuy nhiên, một trong những rào cản lớn khiến các nhà đầu tư thận trọng khi gia nhập thị trường đó là khả năng sinh lời của các dự án bất động sản vì giá đất ở Việt Nam khá cao, chuyên gia này nhận định.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-truot-gia-ma-tiep-tuc-soi-dong-39473.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: "Siêu" dự án du lịch tâm linh đã có lối thoát hiểm?

==> Thị trường bất động sản: Người nước ngoài chê sở hữu nhà Việt Nam

Đã hơn 3 năm kể từ khi dự án Khu du lịch resort Hồ Yên Trung (phường Phương Đông, TP Uông Bí, Quảng Ninh) được cấp phép, chủ đầu tư vẫn chưa hề triển khai xây dựng bất cứ hạng mục nào và hiện đang được xếp vào loại dự án treo bị đề xuất thu hồi. Đáng kể là hơn 300 hộ dân sinh sống trong vùng dự án luôn bức xúc vì phải sống trong tình trạng “3 không” (không xây dựng sửa chữa, không sản xuất chuyển đổi cây trồng và không được phép chuyển nhượng). Vậy đâu là hướng tháo gỡ?

176 dự án treo là kết quả của các đợt rà soát, kiểm tra của Sở TN-MT tỉnh Quảng Ninh trước khi Sở này đề xuất UBND tỉnh ra các quyết định thu hồi. Trong số đó, có khá nhiều dự án từng được coi là điểm nhấn về đô thị, du lịch sinh thái của tỉnh. "Siêu dự án" Khu du lịch tâm linh Yên Tử, Khu resort Hồ Yên Trung do Công ty cổ phần Đầu tư ATS Hà Nội (gọi tắt là Công ty ATS) là một ví dụ.
Về cảnh quan tự nhiên, vùng rừng hồ 100ha nằm liền kề với Khu di tích Yên Tử từng được cho là Đà Lạt thu nhỏ. Rất nhiều doanh nghiệp đã nhòm ngó, xây dựng dự án khu du lịch tại vùng cảnh quan tuyệt đẹp này. Trong đó có Công ty Du lịch quốc tế Hoàng Gia, Công ty Âu Lạc thuộc tập đoàn Tuần Châu liên kết với Hoa kỳ với ý tưởng xây dựng sân golf liên hoàn rừng lớn tầm cỡ thế giới hồ (108 lỗ). Nhưng rồi vẫn chỉ dừng lại ở ý tưởng. Đến đầu năm 2010, Công ty ATS đã đệ trình dự án Khu du lịch resort Hồ Yên Trung với tổng giá trị đầu tư 1.300 tỷ đồng và được UBND tỉnh phê duyệt ngay sau đó. Thế nhưng từ đó trở đi, do nhiều nguyên nhân, chủ đầu tư chưa hề có động tĩnh nào để triển khai dự án, chưa có bất kỳ công trình nào triển khai.
Sự chậm trễ của dự án không những làm ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư mà còn gây thêm hệ lụy khác. Hơn 300 hộ dân có nhà cửa, đất đai sản xuất nông nghiệp trong vùng dự án bỗng rơi vào thế đi cũng dở, ở không xong. Thứ nhất, chủ đầu tư chưa hề có động tĩnh gì về việc đền bù, thu hồi đất để giải phóng mặt bằng. Thứ hai, đại đa số người dân sống trong khu vực này thuộc hộ nghèo, nhà cửa đơn sơ, tạm bợ thường xuyên hỏng, dột nát nhưng bất cứ hoạt động sửa sang, xây dựng ngay trên phần đất của họ đều bị chính quyền địa phương ngăn cấm. Nhiều hộ dân có ý định chuyển đổi cơ cấu cây trồng nhằm tăng thêm thu nhập nhưng cũng không được phép.

Cảnh quan tự nhiên hồ Yên Trung khi “siêu” dự án chưa khởi công.

Xét thấy sự bí bách, có hộ muốn chuyển nhượng nhà cửa, đất đai để đi nơi khác sống thì chính quyền địa phương không xác nhận, chứng thực các loại giấy tờ. Lý do phường, thành phố cấm xây dựng, từ chối xác nhận chỉ có một: Đất đã được quy hoạch triển khai dự án resort. Sở TNMT trước đó đã xếp dự án này vào nhóm "treo" đề xuất thu hồi. Tuy nhiên, việc thu hồi các dự án xem ra rất khó khăn bởi các chủ đầu tư luôn đưa ra những lý do khách quan, bất khả kháng khiến dự án bị chậm trễ tiến độ đầu tư như thiếu vốn, vướng mắc mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch. Mặt khác, việc gặp gỡ, thông tin liên lạc với các chủ dự án "treo" nhằm giải quyết những thủ tục trước khi tiến hành thu hồi vô cùng khó khăn, nếu không nói là chủ đầu tư cố tình né tránh.
Ông Lưu Văn Thành, Chánh thanh tra Sở TNMT Quảng Ninh thừa nhận trong số các dự án được xếp loại "treo" hoặc chậm tiến độ thực tế cũng có chủ đầu tư rất quyết tâm triển khai nhưng thực sự đang gặp khó khăn trong khâu huy động vốn đầu tư, nhất là trong bối cảnh kinh tế suy giảm hiện nay. Do đó, với những trường hợp này, tỉnh mở ra hướng mới, cho phép họ liên danh, liên kết hoặc kêu gọi nhà đầu tư khác để hợp tác triển khai dự án. Tuy nhiên, để tránh rơi vào bẫy câu giờ, tỉnh quy định phải ký quỹ đầu tư. Nếu sau thời gian gia hạn dự án vẫn không triển khai thì khoản ký quỹ này sung công để giải quyết những phần việc tồn tại của chính dự án đó.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Thành Phố, Chủ tịch UBND TP Uông Bí cho biết, hơn một năm qua, thành phố đã nhiều lần làm việc với chủ đầu tư, Công ty ATS nhằm đôn đốc triển khai. Chủ đầu tư hiện đã tích cực hơn trong xúc tiến khởi động dự án. Chẳng hạn đã hoàn thành bản đồ quy hoạch dự án tỷ lệ 1/2.000 và hiện đang làm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trình UBND tỉnh lần thứ 3. Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt chính thức, ATS sẽ tiến hành kiểm kê, thỏa thuận đền bù đối với người dân có đất trong khu vực dự án sẽ thu hồi.
Đặc biệt, ATS đã thực hiện ký quỹ 50 tỷ đồng để khẳng định quyết tâm triển khai khu du lịch resort Hồ Yên Trung. Điều đó có nghĩa dự án của ATS không phải là dự án treo, việc triển khai đã cận kề. Và đây cũng là lý do khiến chính quyền thành phố, phường không thể để người dân tự ý xây dựng công trình mới trên đất dự án cũng chính là ngăn chặn phát sinh những phức tạp không đáng có. Thành phố cam kết sẽ yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các quy định về chính sách đền bù, hỗ trợ đối với tất cả các trường hợp có đất đai, công trình, nhà cửa trong vùng dự án.
Ông Phố bày tỏ: "Rất mong người dân chung tay với chính quyền, chia sẻ với khó khăn của nhà đầu tư và cũng là cách tích cực để thúc đẩy dự án quan trọng, có ý nghĩa nhiều mặt trong vùng di tích quốc gia Yên Tử"

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/sieu-du-an-du-lich-tam-linh-da-co-loi-thoat-hiem-39441.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Người nước ngoài chê sở hữu nhà Việt Nam

==> Thị trường bất động sản: The EverRich 3: Đất địa linh, sinh phú quý

Ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield (Vietnam) cho rằng: Một trong những rào cản lớn nhất cho việc gia nhập thị trường và cũng là yếu tố lớn nhất để đảm bảo tính sinh lời của dự án BĐS là giá đất. Mà giá đất ở Việt Nam vẫn còn ở mức cao.

Theo nội dung văn bản mới đây mà Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam và đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị quyết này, có một số điểm được kỳ vọng tạo ra phân khúc thị trường mới.

Chỉ có 89 trong 80.000 người nước ngoài đã mua nhà ở Việt Nam

Theo đó, những đề xuất của Bộ Xây dựng được xem là cởi nút thắt đối với việc hạn chế người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam như: tăng thời hạn thuê, nới lỏng điều kiện cho thuê, bán lại và mở rộng danh sách các loại hình bất động sản (BĐS) mà người nước ngoài được phép mua như: các quỹ đầu tư, các ngân hàng, các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Đối với thời hạn sở hữu, có hai phương án được đưa ra: phương án một cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong thời hạn 50 năm và được gia hạn tiếp thêm một lần 50 năm nữa. Phương án hai cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong thời gian không quá 70 năm và không được gia hạn thêm. Bộ Xây dựng cũng kiến nghị sửa đổi theo hướng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ với diện tích khuôn viên đất mỗi một nhà ở không quá 500 m2. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang cân nhắc giữa hai phương án cho phép sở hữu không hạn chế hoặc hạn chế tối đa hai căn.
Tuy nhiên, kỳ vọng sẽ mang lại những cơ hội mới và hỗ trợ tình hình thị trường BĐS khi những đề xuất này được thông qua còn có những quan điểm khác nhau.
Phó giám đốc, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, không nên xem nguồn cầu từ người nước ngoài là một giải pháp nhanh chóng và dễ dàng nhằm giảm tải cho một thị trường thừa cung. Bởi khi thực thi Nghị quyết 19/2008 đến nay, mới chỉ có 89 trong 80.000 người nước ngoài, không bao gồm Việt kiều, hiện đang sống và làm việc đã mua nhà ở Việt Nam. Phần lớn là kết hôn với công dân Việt Nam, số lượng doanh nghiệp nước ngoài mua căn hộ thậm chí còn ít hơn, chỉ vỏn vẹn 25 doanh nghiệp, theo số liệu thống kê từ CBRE.
“Nguyên nhân chính là do giá nhà đắt đỏ và có quá nhiều tiêu chí ràng buộc bởi quy định hiện hành. Giá mua nhà còn quá cao so với chi phí thuê nhà nên hầu hết các tổ chức nước ngoài vẫn ưa chuộng hình thức thuê hơn là mua căn hộ”, bà Dung nói. Ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield (Vietnam) cũng đồng quan điểm khi cho rằng: Một trong những rào cản lớn nhất cho việc gia nhập thị trường và cũng là yếu tố lớn nhất để đảm bảo tính sinh lời của dự án BĐS là giá đất. Mà giá đất ở Việt Nam vẫn còn ở mức cao.
Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Việt Nam nhấn thêm: Điều quan trọng là các thủ tục hành chính liên quan đến việc sở hữu nhà tại Việt Nam vẫn còn rất khó khăn, làm nản lòng người nước ngoài mua nhà. Các hạn chế có thể kể đến như cấm bán nhà ở trong vòng 12 tháng kể từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp nhất, không được cho bên thứ ba thuê và không được sử dụng nhà ở làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.
Hiện tại, những quốc gia thuộc châu Á đã từng đầu tư vào thị trường Việt Nam là có mối quan tâm nhất tới những tài sản thanh lý của Việt Nam, vì họ hiểu biết nhiều về thị trường. Những quốc gia này bao gồm: Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc. Họ vẫn đang phát triển dự án của họ tại Việt Nam theo chiến lược dài hạn. Cushman & Wakefield đang nhận được nhiều yêu cầu quan tâm đầu tư từ các công ty Trung Đông và Nga, nhưng họ tập trung vào thị trường Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nguoi-nuoc-ngoai-che-so-huu-nha-viet-nam-39427.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: The EverRich 3: Đất địa linh, sinh phú quý

==> Thị trường bất động sản: Ðìu hiu nhà thu nhập thấp

Người xưa quan niệm rằng, khi chọn nơi an cư phải chọn vùng địa linh có sinh khí tốt, có vậy mới mang lại phú quý, thịnh vượng và vinh hiển cho gia chủ. Chính vì vậy, dự án The EverRich 3 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đang có sức hút đặc biệt, bởi đây là vùng địa linh hiếm hoi còn lại ngay Trung tâm Thương mại - Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng.

Theo các chuyên gia phong thủy, The EverRich 3 là vùng đất của Rồng (Long) - linh vật dẫn đầu trong Tứ Linh “Long- Lân- Quy- Phụng”, có sức mạnh và quyền uy tuyệt đối được người dân Châu Á tôn thờ. The EverRich 3 được xem là khu đất địa linh với sông Cả Cấm bao bọc, cây cối xanh tốt mang lại sinh khí và vượng khí cho gia chủ. Không chỉ thế đất, dáng sông của The EverRich 3 có Rồng hiện diện, mà ngay trong đường nét kiến trúc của dự án, linh vật này lại một lần nữa xuất hiện đầy uy quyền. Kiến trúc Rồng đã làm nên nét độc đáo cho The EverRich 3. Chín tòa tháp với độ cao khác nhau, tạo thành dáng Rồng đang bay lên (thăng long). Hơn nữa, chín tòa nhà phía sau được ví như những ngọn núi sừng sững, vững chãi bao bọc toàn bộ không gian phía trước tạo thành thế “tọa sơn hướng thủy”- thế đất vàng mang lại phú quý, tài lộc cho gia chủ.
Nếu ta xem dòng Cả Cấm trải dài phía trước dự án là mạch chủ (thủy long) thì sông nhỏ vươn mình uốn lượn, bao bọc dự án ở phía Tây Nam là mạch nhánh (tiểu long). Mạch nhánh xuôi dòng chầu vào mạch chủ, hay còn gọi là “hợp long” ngay chính diện The EverRich 3. Phong thủy học xưa chỉ rằng, nơi hợp long, sinh khí sẽ ngưng tụ, đất phát dương cơ, nếu nhỏ thì tốt cho làm nhà để ở, to rộng thì tốt cho việc xây dựng làng mạc, rộng hơn nữa thì thuận lợi để phát triển thành thị trấn, kinh đô.

Trong Khu phức hợp The EverRich 3, Khu biệt thự The EverRich 3 Riverside Villas là nơi có vị trí đẹp và hưởng nhiều sinh khí nhất. Theo phong thủy học, đương vận từ năm 2004 – 2023 là Vận 8 Hạ Nguyên. Trong vận này, khu vực Chính thần - hướng Đông Bắc nếu có núi, và khu vực Linh thần - hướng Tây Nam nếu có nước sẽ mang đến vượng phát cho gia chủ về mọi mặt. Có thể thấy, khu biệt thự The EverRich 3 Riverside Villas có địa hình đáp ứng đúng đương vận với sông Cả Cấm phía Tây Nam và khu nhà cao tầng phía Đông Bắc, do đó, gia chủ sẽ đón nhận “phú quý” (tài lộc, giàu sang) và “thôi quan” (thăng quan tiến chức). Các chuyên gia phong thủy chia The EverRich 3 Riverside Villas thành hai khu vực: Khu Phú Quý (dãy A1 và A3) mang đến cuộc sống sung túc, giàu sang và Khu Quan Trường (dãy A2 và A4) mang đến cơ hội thăng quan tiến chức và công danh sự nghiệp vinh hiển cho gia chủ.
Như vậy, có thể thấy rằng, The EverRich 3 không những là nơi an cư lý tưởng cho các chủ nhân thành đạt mà còn là điểm tựa để phú quý, vinh hiển trường tồn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/the-everrich-3-dat-dia-linh-sinh-phu-quy-39443.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ðìu hiu nhà thu nhập thấp

==> Thị trường bất động sản: Mất tiền tỷ khi mua căn hộ từ những dự án “ma”

Trái ngược với cảnh mọi người chen nhau nộp hồ sơ, bốc thăm để được quyền mua căn hộ dành cho người thu nhập thấp khoảng hai, ba năm trước, giờ đây nhiều dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng "ế" hàng, thậm chí không ít người đã ký hợp đồng mua nhà xin thanh lý hợp đồng, chấp nhận chịu phạt để trả lại nhà.

Khu vui chơi cho trẻ em tại khu nhà thu nhập thấp đô thị Việt Hưng.

Ðầu năm 2011, việc Công ty CP bê-tông và xây lắp Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) bàn giao dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở phố Ngô Thì Nhậm (quận Hà Ðông) đã tạo ra "cơn sốt" trên thị trường bất động sản. 328 căn hộ, diện tích từ 61 đến 81 m2, với giá bán 8,9 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng đã được bán trong thời gian ngắn. Nhiều người có nhu cầu mua nhà, đủ điều kiện, nhưng không may mắn khi bốc thăm dành quyền mua căn hộ, cũng đành ngậm ngùi, nuối tiếc chờ đợi. Trong khi một số đối tượng đã lợi dụng chính sách hỗ trợ đối với người thu nhập thấp của thành phố để đăng ký mua nhà, sau đó bán lại suất để trục lợi.
Sau dự án này, Vinaconex Xuân Mai tiếp tục đầu tư xây dựng ba tòa nhà chung cư cao 19 tầng dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Kiến Hưng (cũng tại quận Hà Ðông). Dự án gồm hơn 860 căn hộ, diện tích mỗi căn hộ khoảng 70 m2. Tháng 4-2011, vào thời điểm thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đỉnh cao, chủ đầu tư công bố giá bán 10,6 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) lại tiếp tục tạo ra cơn sốt thứ hai trên thị trường. Số hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án tăng vọt, với gần 3.400 hồ sơ, khiến cho chủ đầu tư rất vất vả chấm điểm, lấy số điểm từ cao xuống, sau đó tổ chức bốc thăm để chọn ra người may mắn được mua nhà. Chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ hơn 860 căn hộ đã có chủ. Cả chủ đầu tư và người mua nhà đều phấn khởi.
Tuy nhiên, khi nền kinh tế bước vào giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản bắt đầu trầm lắng, nhiều dự án nhà ở thương mại liên tục phải hạ giá bán, trong đó có dự án hạ xuống còn mười triệu đồng/m2 để thu hút khách hàng, đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường nhà thu nhập thấp. Bởi trước đây, khi ký hợp đồng mua nhà thu nhập thấp, nhiều khách hàng chỉ đóng khoảng hơn 30% số tiền của căn hộ, số tiền còn lại, họ nợ trả dần. Ðại diện Công ty Vinaconex Xuân Mai cho biết, để hỗ trợ khách hàng trong thời buổi kinh tế khó khăn, công ty đã gia hạn thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho các khách hàng đến hết ngày 10-7-2013, mặc dù nhà đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2012 và đầu 2013. Tuy nhiên, cho đến cuối tháng 7 vẫn còn gần 80 khách hàng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Công ty đã buộc phải ra thông báo, những khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 1-8 sẽ không phải chịu lãi phát sinh cho số tiền trả chậm. Nếu nộp trong tháng 8-2013, khách hàng phải chịu thêm lãi suất cho số tiền chậm trả theo lãi suất ngân hàng. Từ tháng 9, ngoài số tiền nhà còn thiếu và tiền lãi phát sinh tính đến thời điểm ngày 31-8, khách hàng phải chịu thêm lãi suất quá hạn cho số tiền chậm trả còn lại, với mức 1,5 lần lãi suất ngân hàng. Sau ngày 31-10, nếu khách hàng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, công ty sẽ tiến hành ngừng cung cấp các dịch vụ phục vụ sinh hoạt, đồng thời tiến hành thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ và bán lại cho khách hàng có đủ điều kiện mua nhà theo quy định. Ngoài thông báo, công ty thường xuyên cử cán bộ liên hệ với khách hàng để nhắc nhở thời gian, số tiền còn thiếu, nhưng rất nhiều người không đến đóng tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Một số người chỉ đóng một phần số tiền còn thiếu. Một số khác tìm cách lảng tránh cán bộ của công ty, tắt máy điện thoại.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, mặc dù đã bàn giao nhà từ lâu, nhưng hiện tại mới chỉ có khoảng 80% số căn hộ tại đây có người đến ở. Một số người sau khi mua nhà đã tìm cách cho thuê lại, thậm chí tìm cách bán lại nhà. Nhiều khách hàng đã làm đơn xin thanh lý hợp đồng, trong đó có gần mười trường hợp đã trả lại nhà, thanh lý hợp đồng. Chủ đầu tư đã nhiều lần thông báo bán lại các căn hộ này, nhưng chưa có người đăng ký mua. Anh Tuấn, nhà ở phường La Khê (quận Hà Ðông), người đã ký hợp đồng mua nhà cho biết, do gặp khó khăn về việc làm, thu nhập, cho nên đến nay gia đình mới đóng được gần 280 triệu đồng. Gia đình đã làm đơn gửi chủ đầu tư xin thanh lý hợp đồng từ tháng 7-2013, chấp nhận nộp phạt hơn mười triệu đồng, nhưng cho đến nay chưa được giải quyết, vì chủ đầu tư cho biết, phải đợi đến khi bán được căn hộ cho khách hàng khác mới tiến hành thanh lý hợp đồng cho gia đình anh Tuấn.
TUY nhiên, trường hợp như nhà anh Tuấn không phải là phổ biến. Lý do chính khiến nhà thu nhập thấp Kiến Hưng không còn hấp dẫn người mua trong thời điểm này là do tòa nhà được xây dựng biệt lập, nằm giữa cánh đồng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện, thiếu trường học, chợ dân sinh, hệ thống điện chiếu sáng... gây khó khăn cho sinh hoạt của người dân. Hơn nữa, với mức giá gần 11,6 triệu đồng/m2, gồm thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì, không chênh lệch nhiều so với nhà ở thương mại trong khu vực, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản đang trầm lắng như hiện tại, đã khiến người mua nhà không còn "mặn mà" như trước.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/iu-hiu-nha-thu-nhap-thap-39439.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Mất tiền tỷ khi mua căn hộ từ những dự án “ma”

==> Thị trường bất động sản: Hadico lấp liếm vụ “xẻ thịt đất vàng”

Với nhu cầu thiết thực về nhà ở, nhiều người ký hợp đồng “góp vốn” để mua căn hộ hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, họ không thể ngờ vì đã mất tiền tỷ khi mua phải căn hộ từ những dự án “ma”, hoặc gặp phải những chủ đầu tư (CĐT) không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án…

Dưới cái “mác” là Chủ tịch hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc của nhiều công ty như: Công ty TNHH tổ hợp ViNa, Công ty TNHH An Huy Vi Na, Công ty TNHH TM đầu tư địa ốc Vi Na, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển xây dựng ViNa Miền Bắc, Dương Mạnh Hùng (35 tuổi, ngụ Thanh Xuân, Hà Nội) biết vợ chồng ông Lê Quang Diệu đang rao bán căn nhà ở phường 13, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. Hùng tiếp cận vợ chồng ông Diệu và đề nghị hai bên cùng hợp tác góp vốn kinh doanh tại căn nhà trên.
Vợ chồng ông Diệu góp quyền sử dụng đất, còn Hùng thì tự huy động vốn đầu tư xây dựng với tổng số tiền dự kiến khoảng 20 tỷ đồng. Lợi nhuận được chia theo tỷ lệ: vợ chồng ông Diệu 40%, Hùng 60%. Vợ chồng ông Diệu đồng ý. Tháng 12/2010 hai bên ký hợp đồng góp vốn đầu tư tại địa chỉ trên. Tuy nhiên, sau đó hợp đồng này đã hủy bỏ. Vợ chồng ông Diệu bán căn nhà trên cho vợ chồng ông Kỳ và đã được UBND quận Tân Bình cấp giấy phép xây dựng cho vợ chồng ông Kỳ.
Thế nhưng, ngày 11/2/2011 Hùng quảng cáo qua sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và trên các phương tiện truyền thông rao bán căn hộ thuộc dự án nhà ở tại địa chỉ nêu trên. Theo quảng cáo, việc mua bán được thực hiện theo hợp đồng góp vốn căn hộ hình thành trong tương lai. Diện tích mỗi căn từ 43 - 64m² và thời gian giao nhà là ngày 30/5/2011. Mặc dù chưa tận mắt thấy dự án khởi công xây dựng, nhưng có rất nhiều khách hàng không chỉ ở TP Hồ Chí Minh mà còn ở các tỉnh như Phú Yên, Hải Phòng… sau khi xem xong quảng cáo đã vội vàng ký ngay “hợp đồng góp vốn mua căn hộ” và giao nộp tiền “đặt cọc” bằng 30% trị giá căn hộ cho Hùng.

Chọn nhà đầu tư có uy tín và xem xét tính khả thi của dự án để tránh bị lừa khi ký hợp đồng vốn mua căn hộ.

Do thực tế không có dự án nên Hùng không thể tiến hành khởi công xây dựng. Vì vậy, khi chỉ mới “ký hợp đồng góp vốn đầu tư” được với 16 khách hàng và thu hơn 5,7 tỷ đồng thì vụ việc đã bị bại lộ. Rất nhiều lần khách hàng đòi lại tiền nhưng Hùng cứ cố tình trì hoãn, rồi sau đó bỏ trốn. Các nạn nhân đã tố cáo Hùng đến Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh.
Quá trình điều tra, cơ quan điều tra xác định, bản thân Hùng hoàn toàn không có tài sản gì. Các văn phòng công ty, văn phòng giao dịch đều là nơi thuê mướn nhưng Hùng đã khai khống để các cơ quan chức năng cấp giấy CNĐKKD cho thành lập nhiều DN với số vốn đăng ký rất lớn, tạo điều kiện để Hùng dễ dàng thực hiện hành vi lừa đảo.
 
Không chỉ là nạn nhân của dự án “ma”, thời gian gần đây có hàng trăm khách hàng của các dự án nhà ở liên tiếp đến khiếu nại tại Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng TP Hồ Chí Minh do CĐT không thực hiện đúng cam kết hợp đồng, gây tổn thất cho khách hàng.
Với dự án nhà ở do Công ty TNHH Địa ốc G.P (quận 1) làm CĐT, bà Lâm Nguyễn Thái An cho biết, bà đã mua căn hộ dự án của công ty này với giá 1,1 tỷ đồng, nhưng do CĐT không giao căn hộ theo đúng tiến độ như đã cam kết nên bà An yêu cầu thanh lý hợp đồng. CĐT đã ký hợp đồng thanh lý với thoả thuận sẽ trả lại số tiền mà bà An đã đóng trong 2 đợt. Đợt 1 từ ngày 15/7 đến 31/7/2013 và đợt 2 từ ngày 1/8 đến 15/8/2013. Tuy nhiên, đã quá thời hạn cam kết, nhưng CĐT vẫn chưa thanh toán tiền đợt 1 nên bà An đã đến trực tiếp công ty để đòi quyền lợi. Thế nhưng, lãnh đạo công ty cố tình né tránh, không gặp, bà An cảm thấy bất an, nghi ngờ công ty có dấu hiệu lừa gạt nên đã nhờ đến cơ quan bảo vệ NTD để hỗ trợ giải quyết.
Tương tự, cũng với dự án nhà ở của Công ty TNHH Địa ốc G.P., ngày 20/4/2011 ông Lê Văn Hùng (ngụ phường Bình An, quận 2) ký hợp đồng mua căn hộ với giá 1,2 tỷ đồng. Trong quá trình “góp vốn”, ông Hùng đã thực hiện đầy đủ và đúng các mục trong điều khoản hợp đồng, trong khi đó NĐT liên tục vi phạm hợp đồng cũng như cam kết về thời gian bàn giao căn hộ. Ông Hùng bức xúc: “Từ ngày 25/12/2012 đến nay, tôi không nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào từ CĐT. Tôi cũng đã nhiều lần đến công ty và lần gần đây nhất là ngày 6/8 nhưng lần nào cũng không có người có trách nhiệm giải quyết. Tôi rất bức xúc về thái độ bất lịch sự và xem thường khách hàng của CĐT”. Theo yêu cầu của ông Hùng, CĐT phải thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ, đồng thời công ty phải trả lại nợ, tiền phạt, với thời hạn trong vòng 15 ngày như trong hợp đồng đã ký.
Còn với trường hợp của ông Lý Trần Chiến thì năm 2010 ông ký hợp đồng mua căn hộ chung cư N. L. (quận 7), thời hạn giao căn hộ là 30/9/2011. Tuy nhiên, CĐT không giao căn hộ đúng thời hạn như cam kết do… đang gặp khó khăn. Đầu năm 2013, sau khi thương lượng, ông Chiến chấp nhận đổi sang căn hộ khác (có giá trị thấp hơn căn hộ ông đã ký hợp đồng mua trước đó) cùng toàn bộ đồ gỗ và trang trí nội thất với trị giá 500 triệu đồng. Thế nhưng, đến tháng 7/2013, CĐT thay đổi ý định và đưa ra giải pháp là trả lại số tiền ông Chiến đã đóng là gần 2,4 tỷ đồng và tiền lãi là 300 triệu đồng. Ông Chiến cho rằng, “điều này cực kỳ vô lý vì số tiền đó không đủ lãi suất ngân hàng”.
Những trường hợp trên cho thấy, các khách hàng “góp vốn” mua căn hộ của các dự án khi có tranh chấp xảy ra thì khách hàng luôn là người bị thiệt hại. Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “CĐT huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng…”. Vì vậy, khi quyết định ký hợp đồng “góp vốn đầu tư”, NTD cần thận trọng, xem xét kỹ tính khả thi của dự án, uy tín của CĐT để tránh gặp phải “công ty lừa” hay “dự án ma”

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/mat-tien-ty-khi-mua-can-ho-tu-nhung-du-an-ma-39437.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Hadico lấp liếm vụ “xẻ thịt đất vàng”

==> Thị trường bất động sản: Chuyên gia Pháp sẽ lập đồ án quy hoạch Thủ đô Hà Nội

Được giao quản lý 5.000 ha đất, nhưng “mỏ vàng” khi được giao vào tay Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển nông nghiệp Hà Nội (Hadico) lại bị doanh nghiệp này “xẻ thịt” vô tội vạ.

Diện tích “đất vàng” mặt đường Hồ Tùng Mậu đang được Hacico cho cá nhân bên ngoài vào xây sân tenis, quán bia, câu lạc bộ bi–a kinh doanh

Điển hình là việc Hadico cho đơn vị bên ngoài vào làm sân tenis, kinh doanh bia hơi, quán bi – a ngay khu đất vàng nằm ngay mặt đường Hồ Tùng Mậu (Từ Liêm, Hà Nội). Thậm chí, phần đất có chỉ giới mở đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài do đơn vị này quản lý cũng bị “quây tôn” làm nơi trông giữ ô tô, gara…
Như Pháp luật Việt Nam đã có bài phản ánh, một diện tích đất rất lớn nằm ở mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu đã bị Hadico xây thành các ki ốt để cho các hộ bên ngoài vào kinh doanh. Tuy nhiên, trong một văn bản gửi cơ quan chức năng mới đây, Hadico lập luận rằng, vì được giao xây dựng chợ Cầu Diễn nên buộc lòng Hadico phải xây dựng chợ tạm dọc mặt đường ở số 202 Hồ Tùng Mậu để phục vụ đầu tư xây dựng chợ Cầu Diễn. Trong khi đó, dự án xây chợ Cầu Diễn suốt nhiều năm qua vẫn án binh bất động, bà con tiểu thương vẫn đi vào khu chợ này hoạt động bình thường.
Nhưng phần ki ốt cho thuê bên ngoài mới chỉ là “bề nổi” của “tảng băng”. Bởi đằng sau dãy cửa hàng này là các sân tenis, quán bia hơi, câu lạc bộ bi –a… Các “tổ hợp” giải trí đó đều nằm trên phần đất đang do Hadico quản lý. Tuy nhiên, tại văn bản của Hadico gửi cơ quan chức năng, doanh nghiệp trực thuộc sự quản lý của UBND Tp. Hà Nội đã không “đề cập” đến tình trạng “làm ăn” trên phần công sản này với đơn vị bên ngoài.
Đặc biệt, cả con đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài dù đã có ranh giới, chỉ giới mở đường nhưng khi cơ quan chức năng chưa kịp triển khai, Hadico cũng đã “tranh thủ” cho mở bãi trông giữ xe ngày và đêm, gara ô tô trên đất làm đường giao thông.
Theo phản ánh của những người dân sống xung quanh khu vực này, bắt đầu từ đầu năm 2013, Hadico bắt đầu “xé lẻ” đất tại địa chỉ 202 Hồ Tùng Mậu để xây dựng ki ốt, mở sân tenis, khai trường quán bia cũng như lập gara và bãi trông cho cho đơn vị bên ngoài vào khai thác.
Trả lời báo chí, Phó giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Phạm Công Bình cho rằng, khối lượng cơ sở nhà đất các cơ quan rất lớn, hình thành từ nhiều nguồn khác nhau, cộng với thực trạng quản lý còn lãng phí, không đúng mục đích, bị buông lỏng trong thời gian dài.
Ông Bình thừa nhận, thực tế có đơn vị và doanh nghiệp còn sử dụng nhà đất không đúng mục đích, cho thuê, cho mượn, bố trí làm nhà ở không đúng quy định; để hoang hóa, không sử dụng, bị lấn chiếm. Theo ông Bình, không ít cơ sở nhà đất doanh nghiệp đang cho tổ chức, cá nhân thuê dài hạn, có trường hợp bên thuê nhà đã đầu tư cải tạo thành những công trình kiên cố dẫn đến vướng mắc khi thu hồi, giải phóng mặt bằng để bán đấu giá.
Với những dấu hiệu sử dụng đất không đúng mục đích, đã đến lúc cơ quan chức năng cũng như Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cần phải vào cuộc kiểm tra, xác minh tính hợp pháp tình trạng Hadico cho thuê đất kéo dài suốt thời gian qua.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/hadico-lap-liem-vu-xe-thit-dat-vang-39414.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây