Thị trường bất động sản: Thận trọng với “chiêu” bất động sản lách luật

==> Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư “tính kế” vực dậy thị trường

Bất chấp các quy định pháp luật hiện hành, nhiều chủ đầu tư bất động sản tìm cách “lách” để cứu vốn; khách hàng ham rẻ sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề tranh chấp pháp lý, thậm chí thua thiệt.

Bất động sản đóng băng, dùng đủ “chiêu” lách luật, khách hàng nên thận trọng. Ảnh: LHV.

Đủ “chiêu” lách luật

Để vượt cơn “bĩ cực” bất động sản đóng băng, thời gian gần đây một số chủ đầu tư nhà ở tìm cách lách luật để huy động vốn từ khách hàng: Thông báo huy động vốn vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (trái Luật Nhà ở). Một số dự án đã lách, như: Sky Garden Định Công (Hoàng Mai, HN) thu 80% giá trị hợp đồng khi hoàn thành xây thô, 20% còn lại khách nộp khi nhận nhà; Đình Tower (Thanh Xuân, HN) thu 95% khi hoàn thành căn hộ phần thô, 5% khi nhận nhà; Hà Đô Park View (Cầu Giấy, HN) thu 80% khi xong phần thô, 10% hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà, 10% khi nhận nhà…

Cũng vì lý do này, cuối năm 2012, khách hàng và chủ đầu tư dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, HN) từng xảy ra tranh cãi pháp lý. Theo hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng nộp hơn 90% giá trị căn hộ khi xây xong phần thô.

Không chỉ huy động vốn vượt quá quy định, nhiều đơn vị tìm cách “chia” nhỏ căn hộ lớn thành 2 hộ cùng chung một sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Cách làm này đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp cần nhà ở, lách quy định diện tích căn hộ thương mại không được thấp hơn 45m2 của Luật Xây dựng.

Theo chủ một doanh nghiệp (xin không nêu tên) đang thực hiện cách này, những khách hàng lựa chọn căn hộ kiểu chia nhỏ thường là mua để ở. Họ không có nhu cầu thế chấp, chỉ cần có sổ để yên tâm về mặt sở hữu, nên chấp nhận chung sổ hồng với hộ bên cạnh. Khi nào có quy định cấp sổ cho diện tích nhỏ hơn 45m2 sẽ tách sổ. “Hai hộ chung sổ có thể là quen nhau, hoặc chủ đầu tư đứng ra làm “mối” để họ thỏa thuận, trên cơ sở tin tưởng nhau. Cái này chính quyền cấm, nhưng nhiều đơn vị vẫn lặng lẽ làm”, vị này nói.

Một cách khác là chuyển đổi phần cho thuê thương mại, văn phòng thành nhà ở. Một số sàn giao dịch bất động sản vẫn đang chào bán căn hộ diện tích nhỏ 30-40m2/căn, giá chỉ 9,5-11 triệu đồng/m2 ở chung cư Nam Xa La (Hà Đông, HN). Những căn này đều ở tầng 1, 2, 3 vốn được cấp phép làm sàn thương mại cho thuê. Chị Kiều Oanh, nhân viên môi giới sàn bất động sản Lanmak giải thích, vì chuyển đổi từ sàn thương mại sang căn hộ nhỏ để bán nên chỉ có ở tầng 2, 3.

“Chủ đầu tư đang xin chuyển đổi nên nhà chưa có sổ. Khách ký hợp đồng với chủ đầu tư, khi nào có hướng dẫn sẽ làm sổ sau”, chị Oanh nói. Theo nhân viên này, những căn hộ này chỉ bán cho cán bộ nhân viên trong công ty, nhưng họ không có nhu cầu nên bán.

“Khi nhận nhà, khách chỉ phải đóng 65% giá trị hợp đồng, 35% còn lại sẽ đóng rải rác thành nhiều đợt trong 2 năm sau đó. Đấy cũng là thời gian để chủ đầu tư làm thủ tục chuyển đổi công năng sử dụng”, chị Oanh nói. Theo đó, đã có một số người mua 2 căn rồi đập tường thông nhau để thành một căn lớn. Thậm chí, vì thiết kế ban đầu là sàn thương mại nên trần cao 4m, khách hàng có thể lắp thêm gác xép.

Rủi ro luôn ở phía khách hàng

Trả lời Tiền Phong, ông Vũ Văn Giản, Tổng Giám đốc Cty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà (chủ đầu tư dự án Nam Xa La) khẳng định: “Không có việc chia nhỏ tầng cho thuê thương mại thành nhà ở để bán. Ngoài thị trường thông tin vô cùng, chúng tôi kiểm soát sao được”. Đại diện chủ đầu tư cam đoan phần diện tích các tầng 2,3 vẫn là sàn thương mại, văn phòng cho thuê.

Về vấn đề huy động vốn của khách hàng vượt quá 70% như quy định của Luật Nhà ở, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội), cho rằng, đấy là vấn đề hợp đồng thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. “Chủ đầu tư thu quá, nhưng vấn đề người mua có nộp hay không. Nếu không phải hợp đồng mua bán chủ đầu tư có thể thu hơn. Nếu hợp đồng mua bán phải do Thanh tra Sở kiểm tra mới kết luận đúng sai”, ông Hiền nói. Theo ông, có loại tên hợp đồng mua bán, nhưng nội dung bên trong chưa chắc là mua bán.

Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, khẳng định: “Trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư huy động tiền từ khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng là không đúng quy định”. Còn việc chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ để bán và chung một sổ hồng, ông Hà nói chưa nắm được. “Dự án nằm ở địa phương nào thì cơ quan chức năng địa phương đấy phải kiểm tra xử lý. Các quy định pháp luật đều phân cấp rõ”, ông Hà cho biết.

Ông Trần Viết Ngôn, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc chia nhỏ căn hộ, thay đổi kết cấu căn hộ phải được đồng ý của cơ quan cấp phép. Nếu chủ đầu tư cố tình làm, người mua sẽ không được cấp sổ hồng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/than-trong-voi-chieu-bat-dong-san-lach-luat-39597.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư “tính kế” vực dậy thị trường

==> Thị trường bất động sản: Khách hàng Splendora "có nhiều bằng chứng, tình tiết mới"

Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu thực về nhà ở của người dân là rất lớn, tuy nhiên khi được hỏi, thậm chí là những cá nhân, hộ gia đình có tiềm lực về tài chính họ khẳng định sẽ không rút hầu bao mua nhà thời điểm này. Nguyên nhân được cho là niềm tin của họ vào chủ đầu tư đã mất.

Muốn vực dậy thị trường giải pháp hữu hiệu nhất là phải cứu vãn lại niềm tin của khách hàng

Niềm tin đánh mất

Trước tình trạng hàng loạt dự án thi công cầm chừng rồi bỏ hoang, thậm chí nhiều dự án mới chỉ nằm trên giấy khiến niềm tin của khách hàng vào chủ đầu tư ngày càng vơi dần. Không chỉ dừng lại ở đó, nhiều sàn giao dịch cũng bị vạ lây khi khách hàng không dám mua nhà qua sàn.

Giám đốc 1 sàn giao dịch trên đường Lê Văn Lương cho biết: “Từ giữa năm 2012, sàn giao dịch của chúng tôi đã phải hoạt động cầm chừng khi số lượng khách hàng đến giao dịch chỉ tính trên đầu ngón tay. Họa hoằn lắm mới có dự án bán được, đa phần đều là những dự án đã hoàn chỉnh và sắp bàn giao nhà, còn những dự án đóng tiền theo tiến độ khách hàng không để ý".

Ngay cả những “ông lớn” là các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng khi niềm tin của người tiêu dùng bị giảm sút. Nhiều ngân hàng đã ồ ạt đưa ra các chương trình ưu đãi lãi suất nhằm đẩy mạnh việc cho khách hàng vay vốn mua nhà, tuy nhiên giải pháp này vẫn chưa đem lại hiệu quả như mong muốn.

Giải cứu…niềm tin

Có thể thấy, khi thị trường bất động sản bước vào phiên “chợ chiều”, rất nhiều chính sách từ phía Chính phủ, các doanh nghiệp đã được đưa ra, có những chính sách đã đi vào thực tế, điển hình là gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ từ phía Chính phủ. Tuy nhiên, để đến được tay chủ đầu tư, khách hàng thì những chính sách này lại gặp phải rất nhiều rào cản.

Đứng trước khó khăn trên, một số chủ đầu tư đã nghĩ ra cách kết hợp với ngân hàng và sàn giao dịch để tạo nên sức mạnh của “bó đũa” nhằm vượt qua cơn bĩ cực chung của thị trường.

Với giao dịch tay ba này, ngân hàng được lợi là có nguồn khách hàng lớn. Người mua nhà cũng hưởng lợi là không cần có đủ tiền nhưng vẫn có điều kiện để sở hữu một căn hộ và góp vốn. Cuối cùng là sàn giao dịch và chủ đầu tư, vừa bán được căn hộ vừa tạo thanh khoản cho sản phẩm. Đây có lẽ là một trong những giải pháp tốt đẹp với tất cả các bên trong thời điểm hiện tại khi mà Ngân hàng và sàn giao dịch đã đứng ra làm bảo đảm cho cả người mua nhà và chủ đầu tư.

Điển hình như Siêu thị dự án Bất động sản đã thu được rất nhiều thành công khi thực hiện gói “Giải pháp nhà ở cho cộng đồng tri thức trẻ”. Siêu thị dự án đã kết hợp cùng chủ đầu tư các dự án: FPT City Đà Nẵng, SailsTower, CT2A Tân Tây Đô…cùng các ngân hàng lớn chung tay vực dậy niềm tin và đem đến cho khách hàng những dự án tốt cùng các chính sách ưu đãi lớn.

Nhu cầu thực về nhà ở của người dân là rất lớn

Sau một thời gian triển khai, gói “Giải pháp nhà ở cho cộng đồng tri thức trẻ” đã được khách hàng nhiệt tình hưởng ứng, đặc biệt là dự án CT2A Tân Tây Đô nằm trong chương trình đã tạo ra cơn sổt lớn trên thị trường. Ngay sau khi Công ty cổ phần tập đoàn Thế Kỷ mua lại 222 căn hộ tại dự án CT2A Tân Tây Đô, giải ngân trực tiếp cho nhà thầu và cam kết bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ vào tháng 3/2014, dự án đã được thi công rầm rộ, thời điểm thi công cao nhất lên đến 790 công nhân, số khách hàng tìm đến mua dự án tăng mạnh chỉ trong vòng 1 tháng. Đến nay, trong tổng số 222 căn hộ thì đã có tới hơn 100 căn đã tìm được chủ nhân.

Bên cạnh đó, dự án Sails Tower trong vòng 3 tháng đã có 400 căn được giao dịch thành công, Thăng Long Garden cũng giao dịch sôi nổi, thi công tốt.

Thực tế cho thấy, hình thức liên kết này đã giúp doanh nghiệp có được nguồn lực mạnh về tài chính, đảm bảo tính pháp lý, tiến độ, chất lượng dự án. Giúp vực dậy niềm tin, khiến khách hàng quyết định xuống tiền nhanh hơn khi được hưởng rất nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-tinh-ke-vuc-day-thi-truong-39598.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Khách hàng Splendora "có nhiều bằng chứng, tình tiết mới"

==> Thị trường bất động sản: Tháo gỡ khó khăn về cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở

Khách hàng Dự án Splendora kiện An Khánh JVC cho biết rất thất vọng về quyết định của Tòa án Nhân dân huyện Hoài Đức và sẽ tiếp tục có đơn kháng cáo phúc thẩm vụ án, với nhiều bằng chứng, tình tiết mới.

Phiên tòa sơ thẩm đầu tiên căng thẳng, nảy lửa giữa khách hàng và Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), chủ đầu tư Dự án Splendora vừa kết thúc…
Ngay từ sáng sớm ngày 9/9/2013, hàng chục khách hàng đã đến Tòa án Nhân dân huyện Hoài Đức theo dõi vụ xét xử sơ thẩm vụ kiện dân sự giữa khách hàng của Dự án Splendora kiện chủ đầu tư.
Đây là phiên tòa “mở màn” cho đợt khiếu kiện của khách hàng Dự án Splendora đối với chủ đầu tư An Khánh JVC. Trong tháng 9/2013 này, sẽ có 4 phiên tòa xử khách hàng khiếu kiện An Khánh JVC vi phạm hợp đồng.

Đây là phiên tòa “mở màn” cho đợt khiếu kiện của khách hàng Dự án Splendora với chủ đầu tư An Khánh JVC (Ảnh: Hữu Tuấn)

Phiên tòa là hồi kết cho mâu thuẫn của chủ đầu tư và khách hàng liên quan đến dự án. Trước đó, trong năm 2012, khách hàng đã nhiều lần giăng băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư.
Khách hàng “tố” chủ đầu tư vi phạm hợp đồng
Trong vụ kiện hôm đầu tuần này, nguyên đơn là ông Phùng Tất Thắng, khách hàng mua căn biệt thự trên lô đất 330 m2, trị giá 13,7 tỷ đồng đã khởi kiện, yêu cầu JVC An Khánh thực hiện các nội dung: gửi thông báo hoàn tất phần thô của căn nhà, thông báo thời điểm bàn giao phần thô của căn nhà, buộc An Khánh JVC phải cung cấp Hồ sơ thiết kế kỹ thuật của căn nhà và yêu cầu An Khánh JVC bàn giao phần thô của căn nhà theo đúng Hợp đồng mua bán.
Bên cạnh đó, ông Thắng cũng yêu cầu Tòa án Nhân dân huyện Hoài Đức tuyên hủy Thông báo nộp tiền ngày 26/12/2011, thông báo chậm thanh toán tiền đợt 2 ngày 9/1/2013 mà An Khánh JVC đã gửi cho ông và hủy Đơn đăng ký cải tạo ký ngày 24/7/2012 vì không có giá trị.
Tranh biện tại tòa, Luật sư Trần Vũ Hải, Trưởng văn phòng Luật sư Trần Vũ Hải cho rằng, cơ sở để thân chủ của ông đưa ra các yêu cầu trên là chiểu theo quy định tại Điều 3.3b của Hợp đồng mua bán với khách hàng đã quy định “Bên Mua chuyển cho bên bán khoản tiền đợt 2 trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên Bán thông báo cho Bên Mua về việc hoàn tất phần thô của căn nhà” và Điều 5.1 của Hợp đồng mua bán cũng quy định “Đồng thời với việc thanh toán đợt , Bên Bán và Bên Mua sẽ tiến hành bàn giao phần thô của căn nhà”.
“Theo những quy định của hợp đồng, nghĩa vụ đóng tiền của khách hàng chỉ phát sinh khi khách hàng nhận được Thông báo hoàn tất phần thô của khách hàng. Việc ra Thông báo hoàn tất phần thô cho khách hàng là nghĩa vụ bắt buộc của chủ đầu tư và chủ đầu tư chỉ được phép phát hành Thông báo nộp tiền lần 2 khi An Khánh JVC ra Thông báo hoàn tất phần thô và Thông báo thời điểm bàn giao phần thô cho khách hàng”, ông Hải lập luận.
Tại phiên tòa, phía nguyên đơn đã không ít lần cáo buộc An Khánh JVC không bàn giao được phần thô là do phía nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư đã làm sai thiết kế nên không dám bàn giao cho khách.
Ngoài ra, Luật sư còn “tố” 2 nhà thầu của Dự án Splendora cũng chính là hai cổ đông duy nhất của An Khánh JVC: Vinaconex Posco E&C (Hàn Quốc).
Đặc biệt, ông Thắng còn “tố” An Khánh JVC đã lừa khách hàng ký vào Đơn đăng ký cải tạo ngày 24/7/2012. Theo đó, ông Thắng cho rằng, An Khánh JVC đã cài bẫy khách hàng khi gài dòng chữ “Tôi xác nhận rằng căn nhà mà tôi mua theo Hợp đồng mua bán nêu trên đã hoàn thành xây thô theo đúng thiết kế đã được phê duyệt”. Trong khi đó, An Khánh JVC chưa bao giờ cho khách hàng xem thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc An Khánh JVC không cho khách hàng xem thiết kế là do thi công sai thiết kế.
Chủ đầu tư “phản pháo”
Suốt toàn bộ phiên tòa, đại diện bị đơn là ông Nghiêm Việt Anh và bà luật sư Lê Quỳnh Anh, Công ty Luật TNHH Tầm nhìn và Liên danh (V&A Legal) đã phủ nhận toàn bộ các cáo buộc và yêu cầu của nguyên đơn.
Luật sư Lê Quỳnh Anh cho rằng, Hợp đồng mua bán giữa An Khánh JVC và khách hàng là hợp đồng mua bán sản phẩm biệt thự hoàn thiện. Trong Hợp đồng mua bán cũng không bắt buộc yêu cầu Thông báo và Bàn giao phần thô, mà chỉ khi khách hàng có yêu cầu An Khánh JVC mới Thông báo và Bàn giao cho khách hàng.
“Hiện Dự án đã hoàn thành và tiến hành bàn giao hoàn thiện cho khách hàng. Đã có 17/553 khách hàng nhận bàn giao hoàn thiện nên yêu cầu bàn giao phần thô của nguyên đơn là không thực tế”, bà Quỳnh Anh khẳng định.
Ở phần tuyên án, Hội đồng Xét xử sơ thẩm vụ án khách hàng kiện chủ đầu tư Splendora đã bác đơn kiện của ông Phùng Tất Thắng.
Hội đồng xét xử cho rằng, yêu cầu về việc thông báo hoàn thành phần thô của khách hàng là vô lý, không có cơ sở, vì hợp đồng không có điều khoản cho thấy An Khánh JVC phải bàn giao phần thô.
Đối với yêu cầu cung cấp hồ sơ thiết kế của khách hàng, Hội đồng xét xử cho rằng không có cơ sở bởi vì hợp đồng không có điều khoản cho thấy An Khánh JVC phải bàn giao thiết kế cho khách hàng cho đến thời điểm bàn giao căn nhà. Ngoài ra, Tòa cũng cho rằng, việc phạt lãi trả chậm của chủ đầu tư là hợp lý.
Ngay sau khi phiên tòa kết thúc, phía nguyên đơn cho biết, họ rất thất vọng với quyết định của Tòa án Nhân dân huyện Hoài Đức. Vì thế, sắp tới, các khách hàng sẽ tiếp tục có đơn kháng cáo phúc thẩm vụ án.
Vụ việc nêu trên chỉ mới là vụ việc đầu tiên của hàng chục khách hàng khởi kiện An Khánh JVC ra tòa án, sau nhiều phiên hòa giải không thành giữa hai bên bắt đầu từ cuối năm 2012.
Vụ việc còn chưa kết thúc, bởi theo phía khách hàng họ đang có “nhiều bằng chứng và tình tiết mới” có lợi cho khách hàng sẽ được đưa ra tại các phiên tòa.
Còn đối với chủ đầu tư, họ cũng không còn “đường lùi”, vì nếu chấp nhận các yêu cầu của khách hàng cũng đồng nghĩa với việc 533 hợp đồng bị phá vỡ và tổn thất tài chính có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/khach-hang-splendora-co-nhieu-bang-chung-tinh-tiet-moi-39570.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tháo gỡ khó khăn về cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở

==> Thị trường bất động sản: Sửa cách tính tiền sử dụng đất

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, hiện nay trên địa bàn Hà Nội có 370 dự án phát triển nhà ở (trong đó có 223 dự án đã được thành phố giao đất) với diện tích đất theo quy hoạch 17.765ha, trong đó diện tích nhà ở là 121.433.750m2, tương đương với 520.695 căn hộ; trong đó có 346.016 căn chung cư, tương đương 35.000.000m2, 174.679 căn nhà ở thấp tầng.

Qua điều tra cho thấy trong tổng số 223 dự án đã được thành phố giao đất (diện tích 5.561ha) có 216.580 căn (chung cư và thấp tầng), trong đó có 112.150 căn đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà (đã cấp 30.000 giấy chứng nhận, còn lại 82.150 căn chưa cấp do vướng mắc và chưa kê khai lập hồ sơ cấp giấy); 104.430 căn đang trong quá trình xây dựng.

Nhiều hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn quận Hà Đông chưa được cấp sổ đỏ. Ảnh: Thúy Nga

Thực tế cho thấy, có một số dự án vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt hoặc hợp đồng bán nhà chưa bảo đảm tính pháp lý nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, có những chủ đầu tư chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai đã xây dựng và bán nhà ở, chủ đầu tư bị khởi tố, thi hành án nên việc lập căn cứ để cấp sổ đỏ rất khó khăn. Một số chủ đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở thiếu quan tâm đến quyền lợi của người mua nhà, chậm trễ trong việc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận do tình trạng mua đi, bán lại nhà đất và bên mua chưa nộp đủ giấy tờ hoặc mua nhà cho mục đích kinh doanh kiếm lời...

Tại Văn bản số 2470/BTNMT-TCQLĐĐ, ngày 17-7-2012, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở. Tuy nhiên, thực tế triển khai còn nhiều vướng mắc. Nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở, kịp thời giải quyết các khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở... trên địa bàn thành phố; Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổng hợp, xin ý kiến của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ, thống nhất nguyên tắc thực hiện một số giải pháp để thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại một số dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư báo cáo tại cuộc họp và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ các giải pháp để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án, hiện nay còn vướng mắc; Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND thành phố kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ thực hiện một số giải pháp cấp giấy chứng nhận, trong đó đề xuất một số giải pháp thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.

Tháng 8-2013, kết luận cuộc họp kiểm điểm việc thực hiện cấp giấy chứng nhận theo Nghị Quyết số 30/2012/QH13 của Quốc hội và Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 4-4-2013 của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã có Công văn số 327/TB-VPCP thông báo Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận. Căn cứ chỉ đạo tại Thông báo số 327/TB-VPCP ngày 22-8-2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Tài nguyên - Môi trường đang tham mưu UBND TP chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong các trường hợp: Công ty mẹ được giao đất để thực hiện dự án, đã chuyển cho công ty con thực hiện bằng hình thức giao nhiệm vụ hoặc ủy quyền mà không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ công ty mẹ sang công ty con; công ty con hoàn thành việc xây dựng, đã ký hợp đồng mua bán với người mua nhà, đứng tên bên chuyển nhượng nhà đất hoặc trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của dự án cho chủ đầu tư khác (chủ đầu tư thứ cấp) chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định (nhiều trường hợp sau khi chuyển giao xong đến nay công ty mẹ, công ty con hoặc chủ đầu tư đã giải thể, sáp nhập hoặc thay đổi loại hình hoạt động…). Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai (hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và đã nộp tiền sử dụng đất) nhưng xây dựng nhà ở vượt diện tích mặt bằng so với thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng được cấp thì kiểm tra xử lý đối với phần diện tích sai phạm; trường hợp diện tích xây dựng vi phạm được phép tồn tại thì chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính tại thời điểm giao đất. Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và chưa nộp tiền sử dụng đất, đã xây dựng nhà và bàn giao nhà ở cho người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở thì UBND cấp tỉnh, thành phố xem xét quyết định công nhận việc sử dụng đất để thực hiện dự án của chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm nộp số tiền sử dụng đất theo chính sách giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình...

Trong quá trình thực hiện, nội dung nào vượt thẩm quyền, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tham mưu UBND thành phố xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Tài nguyên - Môi trường và Chính phủ để giải quyết.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-ve-cap-so-do-tai-cac-du-an-nha-o-39563.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Sửa cách tính tiền sử dụng đất

==> Thị trường bất động sản: Tháo gỡ khó khăn về cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở

Vướng mắc về cách tính và thu nộp tiền sử dụng đất là yếu tố cản trở việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình hiện nay. Để giải quyết vướng mắc này, Bộ Tài chính dự kiến trong tháng 10 sẽ trình Chính phủ nghị định sửa đổi bổ sung Nghị định 120/2010.

Theo Bộ Tài chính, cách tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 120 là phù hợp với chính sách chung về đất đai và xu hướng phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế.

Theo Bộ Tài chính, cách tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 120 là phù hợp với chính sách chung về đất đai và xu hướng phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế. Tuy nhiên, một số quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chưa thực sự thống nhất giữa những trường hợp sử dụng đất qua từng thời điểm thay đổi chính sách đất đai.

Cách thu phức tạp, mức thu cao

Ngoài ra, quy định thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân theo giá đất sát với giá thị trường đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương gây phức tạp trong việc xác định thời điểm và mức thu tiền sử dụng đất theo giá đất sát giá thị trường cho từng trường hợp cụ thể.

Tại một số thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, giá đất thị trường cao gấp nhiều lần giá đất do UBND thành phố quy định khiến mức thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ngoài hạn mức giao đất ở rất cao.

Điều này dẫn đến tình trạng một số hộ gia đình, cá nhân không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, nhất là trong giai đoạn nền kinh tế suy thoái như hiện nay.

Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đạt được tiến độ đề ra. Đây là lý do khiến số hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn tồn đọng tại Phòng quản lý đất (Cục thuế Tp.HCM) lên đến 6.000 hồ sơ.

Do vậy, trong khi Luật Đất đai chưa được sửa đổi, Bộ Tài chính trình Chính phủ cho phép sửa đổi ngay Nghị định số 120/2010/NĐ-CP nhằm khắc phục một số tồn tại này.

Theo dự thảo tờ trình Chính phủ, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi bổ sung giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo hai mốc thời gian.

Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi bổ sung giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo hướng giảm nghĩa vụ thu tiền sử dụng đất để gỡ vướng mắc hiện tại nhằm góp phần đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi bổ sung giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo hai mốc thời gian.

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ từ ngày 1/1/2005 đến trước ngày 1/3/2011 sẽ nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp nộp hồ sơ từ sau ngày 1/3/2011, giá đất thu tiền sử dụng đất được tính theo Bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức.

Đối với đất vượt ngoài hạn mức sử dụng, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ được xác định bằng giá đất theo bảng giá đất nhân với hệ số sử dụng giá đất.

Tranh cãi về “trong và ngoài” hạn mức sử dụng

Bộ Tài chính cho biết hệ số sử dụng đất do các tỉnh ban hành và dao động từ 1,1-1,5 lần so với giá đất tại bảng giá đất. Có một số thành phố lớn trước đây có quy định hệ số điều chỉnh giá đất cao tới 3-4 lần bảng giá để thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức thì vừa qua cũng đã điều chỉnh giảm xuống còn dưới 2 lần bảng giá.

Theo đánh giá của Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), đề xuất này chắc chắn sẽ góp phần tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Mặt khác, Bộ Tài chính sẽ hoàn thiện lại nội dung này theo hướng ngoài việc ưu đãi thu theo giá thấp đối với diện tích trong hạn mức thì đối với trường hợp tách hộ cũng được áp dụng giá đất tại Bảng giá để thu nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, cách tách đất trong và ngoài hạn mức cũng nhận được ý kiến không hoàn toàn đồng tình. Ông Trần Hồng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và thống kê đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trong một hội thảo gần đây có nói rằng phải xem lại mục tiêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Bởi lẽ, mục tiêu chính của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là để nhà nước quản lý còn nếu đặt vấn đề đảm bảo nguồn thu thì chắc chắn không đạt được yêu cầu về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân”, ông Phi nói.

Với phân tích này, ông Phi đề nghị phải xem xét thu ở mức thấp nhất trong điều kiện khả năng chi trả của người dân. Nhà nước nên áp dụng giá đất để tính tiền sử dụng đất theo bảng giá và đặc biệt không phân biệt đất trong hạn mức hay vượt hạn mức sử dụng.

Về vấn đề này, Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) giữ quan điểm cần thiết phải có hạn mức sử dụng đất. Hạn mức sử dụng đất giúp đảm bảo công bằng cho những trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại tờ trình Chính phủ về việc sửa đổi Nghị định 120, Bộ Tài chính cho rằng cần có hạn mức sử dụng đất để phù hợp với quy định về hạn mức giao đất ở quy định tại Luật Đất đai 2003. Đất do dân đang sử dụng, không có giấy tờ thường gồm rất nhiều loại đất có nguồn gốc phức tạp.

Do đó, Nhà nước chỉ ưu đãi thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở theo bảng giá đất trên tinh thần hỗ trợ cho người dân có đất xây dựng nhà ở, diện tích đất vượt hạn mức phải chịu nghĩa vụ phải cao hơn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-39564.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tháo gỡ khó khăn về cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở

==> Thị trường bất động sản: Bỏ đống tiền mua nhà 49 năm: Ai dám?

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, hiện nay trên địa bàn Hà Nội có 370 dự án phát triển nhà ở (trong đó có 223 dự án đã được thành phố giao đất) với diện tích đất theo quy hoạch 17.765ha, trong đó diện tích nhà ở là 121.433.750m2, tương đương với 520.695 căn hộ; trong đó có 346.016 căn chung cư, tương đương 35.000.000m2, 174.679 căn nhà ở thấp tầng.

Qua điều tra cho thấy trong tổng số 223 dự án đã được thành phố giao đất (diện tích 5.561ha) có 216.580 căn (chung cư và thấp tầng), trong đó có 112.150 căn đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà (đã cấp 30.000 giấy chứng nhận, còn lại 82.150 căn chưa cấp do vướng mắc và chưa kê khai lập hồ sơ cấp giấy); 104.430 căn đang trong quá trình xây dựng.

Nhiều hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn quận Hà Đông chưa được cấp sổ đỏ. Ảnh: Thúy Nga

Thực tế cho thấy, có một số dự án vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt hoặc hợp đồng bán nhà chưa bảo đảm tính pháp lý nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, có những chủ đầu tư chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai đã xây dựng và bán nhà ở, chủ đầu tư bị khởi tố, thi hành án nên việc lập căn cứ để cấp sổ đỏ rất khó khăn. Một số chủ đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở thiếu quan tâm đến quyền lợi của người mua nhà, chậm trễ trong việc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận do tình trạng mua đi, bán lại nhà đất và bên mua chưa nộp đủ giấy tờ hoặc mua nhà cho mục đích kinh doanh kiếm lời...

Tại Văn bản số 2470/BTNMT-TCQLĐĐ, ngày 17-7-2012, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở. Tuy nhiên, thực tế triển khai còn nhiều vướng mắc. Nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở, kịp thời giải quyết các khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở... trên địa bàn thành phố; Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổng hợp, xin ý kiến của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ, thống nhất nguyên tắc thực hiện một số giải pháp để thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại một số dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư báo cáo tại cuộc họp và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ các giải pháp để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án, hiện nay còn vướng mắc; Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND thành phố kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ thực hiện một số giải pháp cấp giấy chứng nhận, trong đó đề xuất một số giải pháp thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.

Tháng 8-2013, kết luận cuộc họp kiểm điểm việc thực hiện cấp giấy chứng nhận theo Nghị Quyết số 30/2012/QH13 của Quốc hội và Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 4-4-2013 của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã có Công văn số 327/TB-VPCP thông báo Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận. Căn cứ chỉ đạo tại Thông báo số 327/TB-VPCP ngày 22-8-2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Tài nguyên - Môi trường đang tham mưu UBND TP chỉ đạo cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong các trường hợp: Công ty mẹ được giao đất để thực hiện dự án, đã chuyển cho công ty con thực hiện bằng hình thức giao nhiệm vụ hoặc ủy quyền mà không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ công ty mẹ sang công ty con; công ty con hoàn thành việc xây dựng, đã ký hợp đồng mua bán với người mua nhà, đứng tên bên chuyển nhượng nhà đất hoặc trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của dự án cho chủ đầu tư khác (chủ đầu tư thứ cấp) chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định (nhiều trường hợp sau khi chuyển giao xong đến nay công ty mẹ, công ty con hoặc chủ đầu tư đã giải thể, sáp nhập hoặc thay đổi loại hình hoạt động…). Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai (hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và đã nộp tiền sử dụng đất) nhưng xây dựng nhà ở vượt diện tích mặt bằng so với thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng được cấp thì kiểm tra xử lý đối với phần diện tích sai phạm; trường hợp diện tích xây dựng vi phạm được phép tồn tại thì chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính tại thời điểm giao đất. Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và chưa nộp tiền sử dụng đất, đã xây dựng nhà và bàn giao nhà ở cho người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở thì UBND cấp tỉnh, thành phố xem xét quyết định công nhận việc sử dụng đất để thực hiện dự án của chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm nộp số tiền sử dụng đất theo chính sách giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình...

Trong quá trình thực hiện, nội dung nào vượt thẩm quyền, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tham mưu UBND thành phố xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Tài nguyên - Môi trường và Chính phủ để giải quyết.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-ve-cap-so-do-tai-cac-du-an-nha-o-39563.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bỏ đống tiền mua nhà 49 năm: Ai dám?

==> Thị trường bất động sản: Nhiều DN địa ốc tìm cách níu kéo dự án treo

Người mua bất động sản ở Việt Nam luôn có tâm lý mong tài sản đó sẽ tăng giá trị trong tương lai. Tuy nhiên, với việc bán căn hộ có thời hạn như đề xuất mới đây thì giá trị lại ngày càng giảm nên họ vẫn thờ ơ.

Chưa có cầu đã thấy cung
Trước khi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa ra đề xuất bổ sung hình thức sở hữu nhà có thời hạn đã có nhiều doanh nghiệp triển khai dự án kiểu này. Một số dự án khác đã hoàn thành nhưng chưa bán hết cũng chuyển hướng sang phân khúc cho thuê để tạo dòng tiền, thay vì để nhà trống.
Trong lúc phần lớn dự án đang miệt mài đi tìm người mua, một số dự án đã chuyển sang thí điểm mô hình căn hộ cho thuê. Họ nhắm vào đối tượng là gia đình trẻ. Chẳng hạn, một dự án tại quận Bình Tân, TP.HCM, cho thuê căn hộ trong vòng 49 năm sau khi đã người thuê trả cho chủ đầu tư 350 triệu đồng.
Tại một triển lãm về bất động sản tổ chức vào cuối năm 2010 ở TP.HCM, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc lớn cho biết, công ty này đang triển khai một dự án ở đường Cộng Hòa (quận Tân Bình, TP.HCM), dự định sẽ chào bán giá cực sốc, 15 triệu đồng/m2, trong khi giá chung ở khu vực này là gần 30 triệu đồng/m2. Đổi lại, thay vì được làm chủ vĩnh viễn, người mua chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm.

Mặc dù vẫn có khách hàng quan tâm đến loại hình căn hộ này, song, không dễ để tạo thành kênh thanh khoản cho thị trường. Nhiều người cho rằng mua căn hộ có thời hạn chỉ là hình thức thuê nhà trả tiền một lần trong khoảng thời gian ở dài hơn, vì thế họ rất đắn đo trong việc xuống tiền.
Vì thế, hình thức bán nhà có thời hạn vẫn đang trong quá trình thử nghiệm và chờ phản ứng của thị trường.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành, cho hay: “Tuy đã ra mắt nhưng chúng tôi vẫn đang tính toán mọi điểm rơi chính xác cho dự án. Mà câu trả lời đang chờ kết quả thử nghiệm chứ không thể tung ra ồ ạt. Việc tung ra loại hình căn hộ này cũng là thuốc thử đối với thị trường”.
Còn nhiều ý kiến trái chiều xung quanh phương thức này, song, điều dễ nhận thấy nhất vẫn là rào cản tâm lý. Thậm chí, nhiều người vẫn chưa hiểu rạch ròi về vấn đề mua nhà có thời hạn và thuê nhà khác nhau như thế nào.
Ở một khía cạnh khác, Luật sư Trương Thị Hòa, Phó chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại TP.HCM, lại nhìn xa hơn về tính pháp lý sau khi hết thời hạn sở hữu nhà. Giải quyết thế nào về khối tài sản này sau khi hết hạn cho thuê? Quyền sử dụng đất của dự án ra sao?
Rào cản tâm lý
Trong khi các nhà quản lý cho rằng sẽ có nhiều lợi ích khi áp thời hạn sử dụng cho chung cư thì người dân lại ngần ngại với đề xuất này. Khi bỏ tiền ra mua một căn hộ, ngoài mục đích để ở nhiều người còn mong đó sẽ là tài sản có giá trị để phòng thân. Tuy vậy, nhà ở cho thuê chỉ đáp ứng giá trị về nhu cầu chỗ ở, bởi giá nhà tuy rẻ nhưng giá trị gia tăng lại không nhiều.
Anh Trần Công Nguyện, ngụ ở chung cư Phan Văn Trị, Gò Vấp, cho hay: “Hiện tôi đang thuê nhà chung cư và muốn tìm những căn hộ phù hợp để mua. Nói thật chứ tôi không chấp nhận việc mua một căn hộ có thời hạn, vì khi bỏ số tiền lớn ra mua nhà tôi muốn có sổ hồng trong tay. Đó là điều tối thiểu để tới khi cần tiền mình có thể thế chấp được. Còn với trường hợp nhà có thời hạn thì khó mà thực hiện được điều này.”
Mặc dù các nước trên thế giới đều áp dụng thời hạn khi mua, thuê chung cư (như ở Mỹ là 50 năm), chỉ có nhà đất riêng lẻ mới được sở hữu vô thời hạn, song ở Việt Nam, người dân lâu nay có thói quen mua nhà sở hữu vĩnh viễn rồi làm tài sản thừa kế. Phải “an cư” mới “lạc nghiệp”.
Trên phương diện này, ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt, phân tích: “Giá nghe thì hấp dẫn, nhưng nhà không thể thế chấp được lại chẳng được làm tài sản kế thừa. Ít người chấp nhận việc bỏ số tiền lớn sở hữu căn nhà mà không để lại được cho con cháu. Ngoài ra, tâm lý chung người dân Việt Nam mong muốn sở hữu nhà thì tài sản phải được tăng lên trong tương lai, nay mua nhà sử dụng có thời hạn thì giá trị ngày một giảm. Đó là điểm trừ khiến người dân không mặn mà với loại hình căn hộ này”.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bo-dong-tien-mua-nha-49-nam-ai-dam-39567.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây