Thị trường bất động sản: Tiền chênh “khủng” khi mua đất tại Dự án Tuần Châu Ecopark vào túi ai?

==> Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư The Harmona: Hứa thật nhiều, thất hứa thật nhiều

Sau 5 năm, dự án với cái tên gọi mỹ miều “Một tiểu Tuần Châu giữa lòng Hà Nội”, đã thu tiền góp vốn đầu tư, cùng với số tiền “chênh” lớn, vẫn chỉ là… bãi đất hoang.

“Tình ngay, lý gian”   

Trong đơn gửi báo PL&XH, ông Đỗ Thanh Hà, GĐ Cty CP bất động sản Trí Việt (Cty Trí Việt) cho biết, tháng 10-2010, Cty ký Hợp đồng góp vốn số 197-04/HDGV để mua 2.000m2 đất tại Dự án khu đô thị sinh thái Tuần Châu Ecopark (Dự án), thuộc xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội, với mức giá 21,5 triệu đồng/m2; giá gốc trong hợp đồng là 16,1 triệu đồng/m2 (tiền “chênh” là 5,4 triệu đồng/m2, tương đương 10,8 tỷ đồng).

Theo hồ sơ Cty Trí Việt cung cấp, ngày 10-3-2011, số tiền “chênh” này được Cty Trí Việt trả gián tiếp qua bà Nguyễn Thị Bích Thu, số CMND 023626803, được CA TP HCM cấp ngày 20-4-2009, địa chỉ tại 4A Cao Thắng, phường 5, quận 3 TPHCM, để chuyển cho Cty CP Tuần Châu Hà Nội (Cty Tuần Châu Hà Nội).  Hồ sơ thể hiện: Ông Đỗ Thanh Hà, đại diện Cty Trí Việt giao cho bà Nguyễn Thị Bích Thu số tiền 10.800.000.000 đồng (mười tỷ tám trăm triệu đồng). Mục đích: “Để bên A (Cty Trí Việt) mua được 2.000m2 khu đô thị Tuần Châu - Hà Tây dựa trên cơ sở hợp đồng góp vốn số 197-04/HĐGV ký ngày 24-11-2010 giữa Cty Tuần Châu - Hà Nội và Cty CP BĐS Trí Việt”.

“Sau khi đặt tiền “chênh”, những hợp đồng mua bán được ký giữa Cty Trí Việt và Cty Tuần Châu Hà Nội - mà đại diện là ông Huỳnh Bình Thanh, Tổng GĐ, đều có bà Thu ngồi cùng, làm chứng” - GĐ Cty Trí Việt  khẳng định. 

Ông Hà cũng cho hay, Cty Trí Việt là đơn vị đầu tư thứ cấp, tập hợp các khách hàng mua đất tại Dự án, sau đó lập hợp đồng mua bán với Cty Tuần Châu Hà Nội để bán cho nhà đầu tư. Để mua được 2.000m2 đất nêu trên thì khách hàng của Cty Trí Việt phải thanh toán toàn bộ số tiền “chênh” là 10,8 tỷ đồng ngay trong một lần, khi ký hợp đồng. Hiện, số tiền gốc các hợp đồng mà Cty Trí Việt đã góp cho Cty Tuần Châu Hà Nội là 6,4 tỷ đồng.

Đến nay, khu đô thị này vẫn chỉ là bãi đất hoang, trong khi đó, Cty Trí Việt và các khách hàng đã góp vốn cho Cty Tuần Châu Hà Nội số tiền là 17,2 tỷ đồng, nhưng Cty Tuần Châu Hà Nội đã thoái thác số tiền này, mà chỉ công nhận 6,4 tỷ đồng. “Việc làm này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi Cty, bởi Trí Việt không có đủ diện tích để trả cho khách. Với số tiền 17,2 tỷ đồng, Cty chúng tôi phải có diện tích 940m2 nhưng Tuần Châu chỉ trả 500m” - đại diện Cty Trí Việt   bức xúc. 

Vẫn theo ông Hà, việc không rút lại tiền góp vốn khi dự án hiện tại chưa đền bù xong trong khi hợp đồng giao nhà đã hết hạn là Cty Trí Việt đã thể hiện thiện chí, chia sẻ khó khăn chung với Cty Tuần Châu Hà Nội. “Tuy nhiên, Cty Tuần Châu Hà Nội cần phải trả đủ đất để không gây thiệt hại cho khách hàng” - đại diện Cty Trí Việt đề nghị.

Theo tìm hiểu từ giới kinh doanh BĐS, câu chuyện trên được hiểu: Mỗi dự án đều có phần tiền “chênh” này. Số tiền “chênh” lớn hay nhỏ tùy thuộc vào dự án và thời kỳ thị trường. “Song, việc này thường ở tình trạng “tình ngay lý gian”. Đây cũng có thể hiểu đơn giản là một cách để trốn thuế” - một chuyên gia BĐS phân tích.

Giấc mơ “Một tiểu Tuần Châu giữa lòng Hà Nội” hiện vẫn chỉ là bãi đất hoang, với một vài hạng mục rất nhỏ được làm chiếu lệ”.     Ảnh: V.Giang

Vì sao có tiền “chênh”?   

Trao đổi với PV báo PL&XH về những nội dung trên, đại diện Cty Tuần Châu Hà Nội xác nhận việc làm ăn với Cty Trí Việt, tuy nhiên nói Cty chỉ thu từ Cty Trí Việt 6,4 tỷ đồng, còn lại số tiền chênh 10,8 tỷ đồng, đơn vị này không biết. “Chúng tôi không biết bà Thu là ai (bà Nguyễn Thị Bích Thu - người đứng ra nhận số tiền “chênh” hơn 10,8 tỷ đồng - PV). Muốn đòi số tiền này, Cty Trí Việt phải liên hệ với bà Thu” - đại diện Cty Tuần Châu Hà Nội khẳng định.

Theo khảo sát, hiện nay khu đất thực hiện Dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang. Mới chỉ có một văn phòng điều hành được đặt tại đây, và con đường dẫn vào Dự án đang được làm chiếu lệ.

Đất biệt thự, liền kề của dự án Tuần Châu Ecopark do Cty Tuần Châu Hà Nội làm chủ đầu tư, mặc dù mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Song, đơn vị này đã rao bán khá sớm và nhận góp vốn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tien-chenh-khung-khi-mua-dat-tai-du-an-tuan-chau-ecopark-vao-tui-ai-39755.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư The Harmona: Hứa thật nhiều, thất hứa thật nhiều

==> Thị trường bất động sản: Sắp cho phép nhận đặt cọc nhà ở xã hội

CafeLand - Hứa rồi thất hứa, điệp khúc này đã lặp lại rất nhiều lần tại Công ty cổ phần Thanh Niên khiến nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án The Harmona do công ty này làm chủ đầu tư điêu đứng khi “tiền trao” mà không được “múc cháo”.

TGĐ Nguyễn Văn Liêm (bìa phải): Nếu khách khàng vẫn cứ đòi nộp phạt thì công ty sẽ phá sản, khách hàng không nhận được nhà

Như đã phản ánh trong bài “Chủ đầu tư liên tục chậm giao nhà: Cư dân The Harmona phẫn nộ”, trước sức ép của những người mua nhà, chủ đầu tư đã “miễn cưỡng” sắp xếp một cuộc gặp mặt với khách hàng. Nhưng chính trong cách thể hiện của chủ đầu tư đã thể hiện sự thiếu tôn trọng “thượng đế” khi đại diện đơn vị này bắt hàng chục khách hàng phải chờ hơn nửa tiếng đồng hồ mới chịu xuất hiện.
Tại buổi gặp mặt diễn ra giữa đại sảnh của sàn giao dịch Thanh Niên, ông Nguyễn Văn Liêm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thanh Niên đã trình bày những khó khăn của công ty mà mong khách hàng thông cảm. Theo ông Liêm, để thực hiện lời hứa bàn giao nhà cho khách hàng vào buổi gặp mặt tháng 4/2013, chúng tôi đã vay nặng lãi bên ngoài nhằm đảm bảo tiến độ thi công. Mong khách hàng thông cảm cho công ty, chứ nếu vẫn cứ đòi nộp phạt thì công ty sẽ phá sản, khách hàng không nhận được nhà.
Công ty đã không hỗ trợ khách hàng khi trễ phí nộp phạt thì không có lý do gì khách hàng phải thông cảm cho công ty. Bằng chứng là tôi đóng tiền trễ 2 tháng đã bị công ty thu tiền lãi 1,8 triệu đồng, một khách hàng mua căn hộ tại block B bức xúc.
Theo tìm hiểu của phóng viên thì khi khách hàng chậm nộp tiền theo tiến độ cho công ty sẽ bị phạt theo Điều 7 của bản hợp đồng với mức phạt là 0,05%/ngày. Điều đáng nói là mức phạt 0,05%/ngày cũng chính là mức phạt dành cho chủ đầu tư nếu chậm bàn giao căn hộ. Nhưng chỉ có người mua nhà là phải chịu đóng phạt, còn chủ đầu tư thì tự đặc cách cho mình không phải thực hiện nghĩa vụ đó do “công ty khó khăn”.
Sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư còn được thể hiện ở chỗ, sau khi chia sẻ khó khăn của công ty với khách hàng nhưng không được bỏ qua việc nộp phạt do chậm bàn giao, Tổng giám đốc công ty đã vội vã cáo bận đi công tác Hà Nội để “rút” khỏi buổi gặp gỡ. Vị này hứa hẹn sẽ gặp lại các khách hàng vào một buổi khác (từ ngày 03/09) nhưng đến thời điểm hiện tại, đại diện nhóm khách hàng cho biết vẫn chưa có buổi gặp mặt nào nữa của công ty và nhóm khách hàng.
Như vậy sau gần 1 tháng gặp gỡ và với 3 lần hẹn, 1 lần gặp mặt, giữa chủ đầu tư và nhóm khách hàng vẫn chưa có được tiếng nói chung trong vấn đề đền bù lãi suất khi chậm bàn giao căn hộ.
Theo nhân viên công ty này, một số căn hộ tại block B và C đã bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, theo thông tin khách hàng cho biết khi lên nhận căn hộ thì hiện trạng hoàn thành chỉ được hơn 80%, các phần phụ như cửa sổ, lôgia, sàn trải,… vẫn chưa hoàn thành. Đặc biệt, các khoản tiện ích chung và hạ tầng vẫn còn đang dang dở.

Chưa bàn đến  không gian sống hiện đại và tiện nghi như lời chủ đầu tư quảng cáo, liệu với hạ tầng như thế này có thể phục vụ nhu cầu sống tối thiểu của cư dân.

Theo nguồn tin của CafeLand, hiện nay chủ đầu tư đang liên lạc với từng khách hàng và hẹn gặp mặt riêng để “bàn bạc” hướng giải quyết. Cụ thể là chủ đầu tư sẽ đền bù 3% trên tổng số tiền đã đóng (chiếm khoảng 15% số tiền phạt dự kiến). Tuy nhiên, hình thức này không áp dụng cho tất cả các khách hàng, có khách hàng đã đạt được thảo thuận, có khách hàng không được nói tới và có cả những khách hàng đang thỏa thuận.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-the-harmona-hua-that-nhieu-that-hua-that-nhieu-39746.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Sắp cho phép nhận đặt cọc nhà ở xã hội

==> Thị trường bất động sản: Nhà ở giá rẻ cho thuê - vẫn khó

Bộ Xây dựng sẽ có văn bản hướng dẫn cho phép các chủ đầu tư nhà ở xã hội được phép nhận đặt cọc của khách hàng theo hình thức thỏa thuận dân sự. Trong khi chủ đầu tư và khách hàng được phép thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà ở thương mại, thì nhà ở xã hội vẫn chưa có quy định cụ thể nào do có những đặc trưng riêng.

Ảnh minh họa

Theo phản ánh của nhiều doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội, mặc dù lượng khách đăng ký khá đông, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thể xác định rõ đâu là những khách hàng mua nhà thật sự. Tại nhiều dự án đang diễn ra tình trạng doanh nghiệp và khách hàng cùng nhau hoàn thiện hồ sơ, trình danh sách người mua lên Sở Xây dựng phê duyệt, nhưng khi đã xong thủ tục phê duyệt,  khách hàng lại xin rút hồ sơ không mua, hoặc bỏ không mua nữa.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thực tế này sẽ khiến doanh nghiệp mất chủ động trong việc lên kế hoạch kinh doanh cũng như quá trình triển khai xây dựng. Để giúp các doanh nghiệp có thể chủ động trong kinh doanh, xác định khách hàng chắc chắn sẽ mua nhà và theo dự án đến cùng, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản hướng dẫn cho phép các chủ đầu tư nhà ở xã hội được phép nhận đặt cọc của khách hàng theo hình thức thỏa thuận dân sự.  

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/sap-cho-phep-nhan-dat-coc-nha-o-xa-hoi-39760.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà ở giá rẻ cho thuê - vẫn khó

==> Thị trường bất động sản: Nhà dự án Sẽ cấp thẳng giấy hồng cho dân

Theo một thống kê, từ nay đến năm 2015, cả nước có khoảng 1,7 triệu người ở các đô thị gặp khó khăn về nhà ở. Còn ở các khu công nghiệp, cũng có khoảng 1,7 triệu công nhân có nhu cầu nhà ở. Do đó, xây dựng nhà ở cho thuê, nhất là nhà ở cho thuê giá rẻ - được xem là bước đi đúng hướng. Song thực tế, việc xây dựng nhà ở giá rẻ không dễ. Tại sao lại như vậy, khó khăn nằm ở đâu? Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Phó tổng hội xây dựng Việt Nam, TS. Phạm Sỹ Liêm.

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Phóng viên: Bộ Xây dựng cũng như Chính phủ đều mong muốn phát triển được hệ thống nhà ở cho thuê giá rẻ. Theo ông, làm thế nào xây dựng được hệ thống nhà ở cho thuê giá rẻ này?

TS.Phạm Sỹ Liêm: Ở nước ta, hệ thống nhà cho thuê cũng đã hình thành và đang hoạt động nhưng lại hướng đến người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Hiện tại cho thuê nhà giá rẻ cần phải có điều kiện về đối tượng được cho thuê, chứ nếu ai thuê cũng được thì sẽ không còn là nhà dành cho những đối tượng có thu nhập thấp nữa. Nhưng kinh doanh nhà giá rẻ thì lại là chuyện khác. Người kinh doanh trước hết là vì lợi nhuận, họ cần vòng quay vốn nhanh, khả năng sinh lời cao. Đầu tư vào nhà ở cho thuê đồng vốn quay vòng đã chậm, nếu đầu tư nhà ở cho thuê nữa thì vòng quay của vốn càng chậm, thậm chí là thua lỗ. Chắc là không có ai muốn kinh doanh với mục đích chịu lỗ.

Chính phủ nói rằng ngân sách không thể đủ hàng nghìn tỷ đồng để xây được hệ thống nhà cho thuê giá rẻ, cần phải huy động nguồn lực của xã hội. Vậy theo ông thời điểm này có thể thu hút được nguồn lực xã hội để cho thuê nhà giá rẻ hay không?

Kể cả không phải thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay thì cũng đã khó có nhà đầu tư nào muốn kinh doanh nhà ở cho thuê giá rẻ. Không thể mong đợi có nhà kinh doanh nào bỏ tiền ra để đầu tư một lĩnh vực mà nguy cơ thua lỗ là khá cao như vậy. Nhưng nếu trong điều kiện Nhà nước hỗ trợ cho các doanh nghiệp như cho thuê đất không lấy tiền, miễn các loại thuế phát sinh – thì có thể sẽ thu hút được các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các biện pháp này cũng chưa phải là động lực để các nhà đầu tư chuyển hướng kinh doanh sang các dự án này. Có một cách khác là Nhà nước sẽ giúp đỡ trực tiếp những đối tượng thu nhập thấp đi thuê nhà bằng tiền. Nhưng khoản tiền để hỗ trợ không phải là nhỏ. Ở nước ngoài, chính phủ điều tiết bằng cách đánh thuế nhà cao đối với những nhà biệt thự cao cấp. Tiền thuế nhà thu được dùng để giúp đỡ những người nghèo có nhà để ở. Nhưng ở nước ta, đáng tiếc Nhà nước chỉ thu thuế đất không thu thuế nhà nên không có nguồn lực mạnh mẽ cho những người cần thuê nhà giá rẻ.

Vậy chúng ta có thể đề ra phương án đánh thuế nhà không, thưa ông?

Ở các nước khác, nhà do Nhà nước bỏ tiền ra xây, cho thuê thì mới gọi là nhà ở xã hội. Nhưng nếu xét về lâu dài thì Nhà nước chịu lỗ rất ít. Nhà nước xây nhà cho người lao động thuê, người lao động trả tiền thuê và đóng thuế trở lại. Nhìn hiện tại là lỗ, nhưng thực tế là một khoản đầu tư dài hạn. Ở  nước ta chưa có dự án nào như thế này. Cá nhân tôi nghĩ, nếu đem nguồn 30 nghìn tỷ đem xây nhà cho thuê thì cũng rất khả quan.

Ông có cho rằng, những vấn đề còn gặp phải khi xây dựng nhà giá rẻ như chi phí xây nhà quá đắt, hay thu hồi vốn quá lâu cũng là nguyên nhân không thu hút được các nhà đầu tư xã hội không?

Trong kinh tế học, nhà ở thì tiền nhà cho thuê thương mại một tháng chiếm từ 0,8 đến 1% giá thành ngôi nhà. Nói cách khác một ngôi nhà cho thuê được từ 100 đến 120 triệu. Ở Việt Nam một căn nhà tầm 40 mét vuông cho thuê giá rẻ khoảng 2 triệu đồng, nếu thế 100 tháng chỉ thu được 200 triệu. Từ đó tính ra một mét vuông giá nhà cho thuê có chi phí 5 triệu, với thị trường hiện nay thì không có căn nhà 40 mét nào có thể xây được với giá đó, ít nhất cũng phải 10 triệu/mét vuông. Như vậy nếu không có nguồn lực thì việc huy động xã hội xây dựng nhà cho thuê giá rẻ là không khả thi.

Theo ông có thể nâng giá cho thuê lên cao hơn 2 triệu hay không, hay buộc Nhà nước cùng chi tiền với các nhà đầu tư khác, mới mong giá thuê nhà hạ xuống? 

Theo thông lệ quốc tế thì người nghèo chấp nhận được tiền thuê không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Có nghĩa là cái giá 2 triệu đồng đối với hộ gia đình 2 vợ chồng thu nhập được 6 triệu 1 tháng thì cũng là phải chăng. Nhưng còn đắt hơn nữa thì quá khả năng, ví dụ, giá thuê 3 triệu thì hộ gia đình thu nhập 6 triệu mất một nửa thu nhập trả tiền nhà, thì không thể trả nổi.

Xin cám ơn Ông!

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-o-gia-re-cho-thue-van-kho-39742.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà dự án Sẽ cấp thẳng giấy hồng cho dân

==> Thị trường bất động sản: Các chiêu “phù phép” giấy tờ nhà đất

Trong tháng 9, TP thu hồi 86 dự án treo nhưng chủ đầu tư không xin gia hạn. “Đối với các chủ đầu tư chây ỳ, không làm thủ tục cấp giấy cho dân, kiến nghị UBND TP cho phép người dân nộp thẳng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại UBND quận, huyện mà không cần thông qua chủ đầu tư xác nhận” - ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, phát biểu tại cuộc họp về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TP, ngày 17-9.

Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP, thống nhất ngay với kiến nghị của Sở TN&MT. Ông Tín nhấn mạnh: Cần có biện pháp chế tài nặng với các chủ đầu tư cố tình cù nhầy không làm thủ tục cấp giấy cho dân, dù đã bàn giao nhà và người dân cũng đã đóng đủ tiền cho chủ đầu tư. Ông Tín yêu cầu các quận, huyện nắm lại số lượng căn hộ chưa được cấp giấy hồng. Sở TN&MT sẽ hướng dẫn quận, huyện thực hiện thủ tục cấp giấy cho các đối tượng này.

Nhiều hộ dân trong các dự án đã ở lâu năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Ảnh: HTD

Tại cuộc họp, nhiều quận, huyện báo cáo: Đến 30-9 sẽ hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận lần đầu cho người dân theo chỉ đạo của UBND TP. Riêng các quận 4, 11 và Bình Chánh (hiện còn tồn nhiều hồ sơ chưa cấp giấy) đều hứa với TP từ nay tới cuối năm sẽ hoàn thành công tác này.
Liên quan đến quy trình cấp giấy, hiện đa số các địa phương đều thực hiện đúng quy định giải quyết hồ sơ trong vòng 50 ngày. Một số quận, huyện như Củ Chi, Tân Bình còn giải quyết cho người dân chỉ trong vòng 33 đến 43 ngày. Tuy nhiên, Sở TN&MT cho biết: Dù TP đã có nhiều chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho công tác cấp giấy nhưng vẫn còn một số địa phương chưa thực hiện quyết liệt. Điển hình như tình trạng vi phạm xây dựng (xây vượt chiều cao, sai mẫu nhà, sai thiết kế được duyệt…) tại một số dự án phát triển nhà ở của quận 9 (dự án khu dân cư Gia Hòa), Gò Vấp (dự án khu dân cư của Công ty Phát triển Nhà Gò Vấp), quận 5 (dự án của Công ty Phúc Thịnh)...
Ngoài ra, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP, báo cáo thêm: Hiện vướng mắc lớn nhất ảnh hưởng đến công tác cấp giấy là chính sách về thu tiền sử dụng đất còn bất hợp lý. Do vấn đề này chưa được tháo gỡ nên nhiều người dân không muốn đăng ký xin cấp giấy.
Tại cuộc họp, Sở TN&MT kiến nghị ngay trong tháng 9 sẽ thu hồi 86 dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đến nay không có chủ đầu tư nào xin gia hạn. Đối với 175 dự án phúc lợi công cộng (trường học, bệnh viện, hạ tầng kỹ thuật…), TP yêu cầu vẫn tiếp tục thực hiện và các quận, huyện phải chịu trách nhiệm đẩy nhanh tiến độ.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-du-an-se-cap-thang-giay-hong-cho-dan-39761.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Các chiêu “phù phép” giấy tờ nhà đất

==> Thị trường bất động sản: Nhà ở xã hội cũng ‘lách luật’ huy động vốn

Gần đây, không ít đối tượng đã dùng các “chiêu trò” thay đổi nội dung trong hợp đồng uỷ quyền, “giả” làm khách hỏi mua nhà, đất đòi chủ nhà cho xem giấy chứng nhận bản chính,… rồi tìm cách làm giấy giả giống y như thật nhằm thực hiện hành vi lừa đảo.

Ảnh minh họa: Phú Khánh

Vô vàn kiểu giả mạo

Gọi điện đến đường dây nóng báo ANTĐ, bà Hoàng Thu Trang, ở quận Thanh Xuân phản ánh, cách đây 1 tháng gia đình bà có đăng báo cần bán ngôi nhà 3 tầng đang ở. Sau khi thông tin được đăng tải rất nhiều người đã tìm đến. Đa phần khách đến mua chỉ hỏi bà Trang ngôi nhà trên có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất ở, có phải tên chính chủ hay không. Cách đây 1 tuần, một cặp vợ chồng đã gọi điện cho bà Trang để hỏi mua căn nhà trên. Sau xem vị trí ngôi nhà, cả hai có vẻ rất thích và đề nghị bà Trang cho xem các loại giấy tờ có liên quan và nói họ cần mượn để đến văn phòng công chứng kiểm tra xem đây có phải là giấy tờ thật hay không. Bà Trang không đồng ý nên cặp vợ chồng này bỏ đi. “Gần đây, tôi được biết có một số đối tượng giả làm người mua nhà, lấy lý do mượn giấy tờ của chủ nhà để làm thủ tục sang tên, chứng thực,…rồi đem giấy tờ gốc làm giả nhằm thực hiện hành vi bất chính”, bà Trang chia sẻ.

Bên cạnh các đối tượng giả làm người mua nhà, không ít đối tượng còn giả làm chủ nhà, hoặc nhờ người “đóng thế” làm vợ, hoặc chồng để ký các giấy tờ công chứng khi thực hiện việc mua bán. Theo kinh nghiệm của ông Nguyễn Văn Thắng - công chứng viên (CCV) một văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm thì người mua nhà nên đến tận nơi để vừa thấy tận mắt tài sản, vừa xác minh được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không. Bằng kinh nghiệm nghề nghiệp, CCV đã ngăn chặn được một số vụ làm giấy tờ giả, giúp người mua giao dịch được an toàn. Thậm chí, người mua có thể đến bất chợt để xem người đang ở trong nhà đó có phải là chủ thật hay không. Người mua có thể thăm dò thái độ, hỏi lại họ có muốn bán nhà không… bởi đã có trường hợp chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và để qua mặt CCV thì chồng thuê người khác đóng giả làm “vợ” để ký và làm các thủ tục có liên quan.

Thậm chí, theo một số văn phòng công chứng, ngay cả hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả. Không ít trường hợp người cho vay tiền đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay nên họ đã làm giả hợp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay. Thậm chí, có trường hợp người này chỉ ủy quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền đã tự chỉnh sửa, thêm thắt vào hợp đồng nội dung “được quyền bán nhà” hòng chiếm đoạt số tiền bán nhà.

Cần kểm tra thông tin chính xác

Ngày 10-9 vừa qua, Tòa phúc thẩm TAND Tối cao TP.HCM đã tuyên án Dương Ngọc Phượng, ở Bình Dương 18 năm tù về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, cùng một số đối tượng khác có liên quan. Theo bản án sơ thẩm, từ tháng 10-2007 đến tháng 9-2009, Phượng cho một số cá nhân vay tiền hoặc nhận làm dịch vụ giấy tờ nhà đất để giữ giấy tờ nhà. Sau đó, Phượng lừa người vay tiền ký tên, lăn tay vào giấy vay nợ nhưng thật ra là hợp đồng mua bán nhà. Tiếp đó, Phượng nhờ người đóng giả chủ nhà đến Phòng công chứng ký hợp đồng bán nhà. Tổng cộng Phượng đã làm giả trót lọt 6 bộ hồ sơ bán nhà của những người vay tiền rồi dùng giấy tờ của những căn nhà trên thế chấp vay tiền ngân hàng, chiếm đoạt hơn 4 tỉ đồng.

Trước đó, Phòng CSĐT tội phạm về TTXH Công an TP.HCM đã có quyết định khởi tố bị can, ra quyết định truy nã đối với Nguyễn Anh Kiệt, ở quận Phú Nhuận về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức. Theo hồ sơ, ông N.Q.V, ở quận Gò Vấp quen biết với Kiệt và bày tỏ ý định muốn tìm mua nhà. Sau khi giới thiệu cho ông V một căn nhà ở phường 9, quận Phú Nhuận và cho biết đó là căn nhà của vợ chồng người em gái Kiệt, các bên đã thống nhất và đến văn phòng công chứng để làm thủ tục mua bán. Tại đây, sau khi xem xét giấy tờ nhà đất, nhân thân…, công chứng viên đã công chứng vào hợp đồng mua bán nhà của hai bên. Cầm các giấy tờ nhà, hợp đồng đã qua công chứng, ông V đã giao đủ cho Kiệt cùng vợ chồng “người em gái” 500 triệu đồng.

Sau đó, ông V mang hồ sơ mua bán căn nhà cùng các giấy tờ có liên quan đến Phòng TN-MT quận Phú Nhuận làm thủ tục sang tên. Tại đây, cán bộ cho ông Việt biết giấy tờ chủ quyền nhà có dấu hiệu làm giả nên lập biên bản giữ số giấy tờ trên. Hơn 1 tháng sau, ông V giật mình khi Phòng Kỹ thuật hình sự Công an TP.HCM kết luận hồ sơ giấy tờ nhà mà ông V mang đi đăng ký gồm sổ hồng, trích sao trước bạ, quyết định đổi số nhà đều là giả mạo. Quay trở lại căn nhà anh đã mua, ông V càng bất ngờ hơn khi thấy vợ chồng người chủ thực sự của căn nhà không phải là “người em gái” của Kiệt. Lúc này, ông V mới biết mình bị lừa và báo cơ quan chức năng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/cac-chieu-phu-phep-giay-to-nha-dat-39721.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà ở xã hội cũng ‘lách luật’ huy động vốn

==> Thị trường bất động sản: Buộc Hanco 3 trả tiền thuê nhà, tính lãi nếu "nuốt" cam kết

Khách hàng mua nhà tại dự án nhà thu nhập thấp 143 Trần Phú rất bất ngờ khi nhận được thông báo đến nộp tiền đặt cọc để “chắc chân” có một suất nhà ở xã hội.

Tiền đặt cọc…tùy tâm

Chị Hà, một khách hàng đang nộp hồ sơ mua nhà tại dự án nhà thu thu nhập thấp 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) thuộc Tổng công ty Sông Đà làm chủ đầu tư cho biết, mới đây chị rất bất ngờ khi nhận được thông báo từ SDU yêu cầu đến công ty nộp 70 triệu đồng đặt cọc mua nhà và ký vào bản cam kết do chủ đầu tư soạn sẵn và phát với nội dung người mua nhà tự nguyện nộp số tiền đặt cọc.

“Tôi rất ngạc nhiên vì mua nhà thu nhập thấp theo quy định là người mua chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để nộp cho chủ đầu tư. Các hồ sơ đạt tiêu chuẩn sẽ nộp lên Sở Xây dựng để xét duyệt. Vì vậy, việc chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc như vậy là không bình thường”, chị Hà chia sẻ.

Phối cảnh dự án 143 Trần Phú

Cũng theo chị Hà, SDU chỉ đưa ra một mức đặt cọc là 70 triệu đồng, không hơn không kém. Nếu tất cả 366 khách hàng cùng nộp 70 triệu đồng, chủ đầu tư sẽ thu được hơn 20 tỷ đồng, một số tiền không nhỏ, ít ai có thể giám sát được họ dùng số tiền này vào mục đích gì.

Đặc biệt, theo một khách hàng tên Nguyễn Văn Cường, chủ đầu tư hứa hẹn, nếu nộp đặt cọc sẽ chắc suất mua nhà hơn khiến cho nhiều người rất phân vân. Nộp thì sợ mất tiền, không nộp thì sợ mất quyền mua nhà.

“Chúng tôi cũng rất lo lắng, nếu nộp tiền đặt cọc, chẳng may sau này không bốc thăm được căn hộ phù hợp với gia đình mình, mua thì không ở được mà không mua thì mất tiền đặt cọc”, anh Cường bày tỏ.

Dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú (Q.Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở thương mại được phép chuyển sang nhà ở xã hội đầu tiên. 

 

Công trình có tổng diện tích xây dựng 2.590m2, cao 35 tầng, tổng diện tích sàn lên đến 48 nghìn m2, mức đầu tư là 560 tỉ đồng. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành vào cuối năm 2015 với hơn 512 căn hộ.

Trao đổi với PV VTC News xung quanh việc thỏa thuận đặt cọc với khách hàng, ông Hoàng Văn Anh, giám đốc SDU cho biết, do có nhiều khách hàng đến đặt cọc rồi sau đó lại xin rút hồ sơ về, nên công ty mới yêu cầu khách hàng phải ký thỏa thuận nộp tiền đặt cọc để họ phải cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định nộp hồ sơ.

Số tiền đặt cọc theo ông Hoàng Văn Anh là… tùy tâm. Mức cao nhất là 70 triệu đồng, còn không giới hạn mức thấp nhất.

Để minh chứng cho điều này, ông Hoàng Văn Anh cho biết, đến nay đã có khoảng 9 khách hàng nộp tiền đặt cọc với mức tiền là 30, 50 và 70 triệu đồng.

“Đây là số tiền đặt cọc để “giữ chân” khách hàng  và là thỏa thuận dân sự, không trái luật. Khách hàng có thể đặt cọc hoặc không đặt cọc và không ảnh hưởng đến việc xét duyệt hồ sơ”, ông Hoàng Văn Anh nhấn mạnh.

Cũng theo giám đốc SDU, công ty đã lập một tài khoản ở ngân hàng SHB để cất giữ tiền đặt cọc của khách hàng, cam kết không sử dụng vào mục đích khác, chủ đầu tư chỉ giữ giúp. Khi ký hợp đồng mua nhà, số tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành tiền đóng đợt 1. Nếu khách hàng không mua sẽ mất tiền đặt cọc.

Ông Hoàng Văn Anh cũng cho biết, hiện chủ đầu tư đã tiếp nhận và trình Sở Xây dựng Hà Nội duyệt được 366 trường hợp đủ tiêu chuẩn mua nhà của dự án.

Nhiều khuất tất

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong lúc nộp hồ sơ mà có cam kết đặt cọc để không rút hồ sơ là chuyện bình thường. Còn trong qúa trình xem xét chấm điểm, nếu đủ điều kiện sẽ thành khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng. Nếu không đủ điều kiện mua sẽ phải trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng.

“Việc đó không sai nếu hợp đồng đặt cọc là hợp đồng đặt cọc nộp hồ sơ. Như là đi mua hồ sơ thầu, chưa biết anh trúng thầu hay không nhưng một là anh phải trả lệ phí mua hồ sơ, hai là có thủ tục đặt cọc dự thầu. Sau này nếu anh trượt sẽ trả lại. Nếu như thế thì không trái với luật”, Thứ trưởng Nam phân tích.

Nếu đứng  về phía chủ đầu tư, việc ký một bản thỏa thuận đặt cọc với khách hàng để “giữ chân” là không trái luật và có vẻ rất hợp lý. Tuy nhiên, khi “mổ xẻ” cụ thể vấn đề thì còn rất nhiều điểm cần phải làm rõ.

Thứ nhất, ông Hoàng Văn Anh khẳng định, đến thời điểm này mới có 366 hồ sơ đạt yêu cầu, trong khi số căn hộ của dự án là 512. Như vậy, cung nhiều hơn cầu. Vậy nếu đứng về phía khách hàng, việc đặt cọc chỉ là thỏa thuận và số tiền thì “tùy tâm”, chắc chắn sẽ không có khách hàng nào dại gì ký vào bản thỏa thuận tự nguyện nộp tiền đặt cọc này. Trừ khi việc ký này là bắt buộc.

Thứ hai, theo phản ánh của khách hàng “nếu nộp đặt cọc sẽ chắc suất mua nhà hơn”. Phải chăng vì điều này nên một số khách hàng mới chấp nhận ký vào bản thỏa thuận đặt cọc. Đây có lẽ là lời lý giải hợp lý hơn cho việc dù số tiền tùy tâm và không bắt ký nhưng khách hàng vẫn ký.

Nếu như vậy, câu hỏi về tính công bằng và sự minh bạch trong xét duyệt hồ sơ nhà thu nhập thấp lại khiến nhiều khách hàng phải đặt câu hỏi.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ gửi lên Sở Xây dựng duyệt. Sau đó sẽ niêm yết công khai. Sau 45 ngày công khai không có vấn đề gì kiện cáo thì mới được ký hợp đồng với khách hàng.

Như vậy, người quyết định là Sở Xây dựng, vậy việc chủ đầu tư hứa “chắc chân” hơn là điều không bình thường.
 
Lãnh đạo một doanh nghiệp có kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội (xin giấu tên) cho hay, đây là lần đầu tiên thấy dự án nhà ở xã hội áp dụng đặt cọc mua nhà đối với khách hàng.

Theo vị này, điều kiện mua nhà ở xã hội ở nước ta quy định đã khá chặt chẽ, doanh nghiệp không nên làm phức tạp thêm, vô tình tạo hàng rào tiếp cận mua nhà đối với người nghèo.

Hơn nữa, ở Hà Nội hiện nay cũng ít dự án có vị trí đẹp như 143 Trần Phú nên việc chủ đầu tư lo giữ chân khách hàng là thừa.

“Rất có thể đây một chiêu lách luật để huy động vốn của khách hàng trong thời kỳ khó khăn”, ông này nhận định.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-cung-lach-luat-huy-dong-von-39723.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây