==>
Thị trường bất động sản: Luật Xây dựng (sửa đổi): Cần khắc phục hiện tượng “nở rộ” chủ đầu tư công
Sáng 27/6, cuộc tọa đàm với chủ đề “Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp
sổ đỏ” đã được Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức với sự tham gia
của đại diện Lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường và một số địa phương.
Những nội dung được đề cập đến tại buổi tọa đàm đều là những vướng mắc
đối với cơ quan chức năng trong thực hiện mục tiêu của Chỉ thị 05, đồng
thời cũng là bức xúc của người dân ở nhiều địa phương, nhất là những
tỉnh, thành phố lớn như các trường hợp xin cấp sổ đỏ vướng về hồ sơ
nguồn gốc đất, hiện tượng trung gian, cò mồi; thói quen xin, cho; bệnh
quan liêu, tiêu cực của cán bộ thực thi; việc miễn, hoãn nộp tiền thuế
sử dụng đất, lệ phí trước bạ… trong tiến trình cấp sổ đỏ.
Theo Nghị quyết số 30/2013/QH13 của Quốc hội và Chỉ thị số 05/CT-TTg
ngày 24/4 của Thủ tướng Chính phủ, trong năm 2013 việc cấp cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất (sổ đỏ) phải đạt 95% trở lên
đối với trường hợp đủ điều kiện; đạt 85% diện tích sử dụng trở lên đối
với các loại đất chính.
Đây được coi là nhiệm vụ chính trị trọng tâm của năm cần sự vào cuộc
mạnh mẽ của cả hệ thống chính trị từ cấp Trung ương đến các cấp cơ sở.
Gắn trách nhiệm cấp sổ đỏ với việc hoàn thành nhiệm vụ trong năm của công chức
Theo ông Nguyễn Mạnh Hiển, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, với
sự cố gắng của trung ương, địa phương, kết quả đạt được tương đối tích
cực.
Cả nước đã cấp được 36,5 triệu giấy chứng nhận với tổng diện tích 20,36
triệu ha, đạt 84,1% diện tích cần cấp giấy chứng nhận của cả nước. Về
đất ở đô thị, tỷ lệ cấp đạt 81,1%; còn 29 tỉnh đạt dưới 85%. Về đất ở
nông thôn: đã cấp đạt 85,5%; còn 27 tỉnh đạt dưới 85%.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tăng cường kiểm tra, đôn đốc các địa
phương, lãnh đạo Bộ đã trực tiếp đến các địa phương chậm tiến độ hay còn
gặp vướng mắc để chỉ đạo giải quyết.
Mặt khác, Bộ thường xuyên giao ban với các tỉnh có số lượng tồn đọng
còn nhiều (22 tỉnh), tổ chức giao ban 3 tháng, 6 tháng/lần, trên cơ sở
đó giải quyết vướng mắc đồng thời đôn đốc địa phương đảm bảo thực hiện
theo đúng kế hoạch đề ra.
Ông Hiển cho rằng cho đến nay, những trường hợp còn lại chưa dược cấp
sổ đỏ đều có một số vướng mắc do sai phạm hoặc các vấn đề pháp lý liên
quan đến nhiều biên. Việc giải quyết những trường hợp này đòi hỏi có sự
cố gắng của các bên và không thể làm trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, Chính phủ đã xác định đây là nhiệm vụ chính trị cần thực
hiện nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất đồng thời nâng cao
hiệu quả công tác quản lý Nhà nước, vì vậy trách nhiệm của các ngành,
địa phương là phấn đấu hoàn thành nhiệm vụ cao nhất có thể.
Ngoài ra, việc đánh giá nhiệm vụ này sẽ được gắn với việc hoàn thành
trách nhiệm cán bộ, công chức hàng năm. Địa phương nào không hoàn thành,
kể cả Bộ Tài nguyên Môi trường thì cũng phải chịu trách nhiệm trước
Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Nhưng điều quan trọng nhất là cán bộ
chức năng, có liên quan phải ý thức rõ trách nhiệm của mình để phấn đấu
hoàn thành, ông Hiển nhấn mạnh.
Khắc phục khó khăn về kinh phí
Thừa nhận vấn đề kinh phí đúng là ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ đỏ, ông
Lê Văn Lịch, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi
trường cho rằng đây cũng là nguyên nhân rất quan trọng ảnh hưởng đến
việc hoàn thành kế hoạch của các địa phương.
Ông Lịch cho biết Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt cấp 1.000 tỷ đồng hỗ
trợ 42 tỉnh cho công tác đo đạc và cấp sổ đỏ. Tuy nhiên khối lượng các
tỉnh thực hiện được phần lớn trong năm 2012.
Trong năm 2012-2013, phần dành 10% tiền thu từ sử dụng đất tại các địa
phương cho việc đo đạc, lập hồ sơ, cấp giấy chứng nhận cũng hết sức khó
khăn vì nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất giảm.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản đề nghị Bộ Tài chính và báo
cáo Thủ tướng để chỉ đạo, xem xét hỗ trợ các tỉnh có khó khăn về kinh
phí để thực hiện Nghị quyết 30 của Quốc hội, hoàn thành kế hoạch cấp
giấy chứng nhận lần đầu trong năm 2013.
Nâng cao năng lực bộ phận một cửa, mở rộng đối tượng miễn giảm phí, lệ phí
Về ý kiến đề xuất thay đổi cơ chế, làm sao cán bộ phải đi xin cấp sổ đỏ
cho dân để tránh tiêu cực, ông Lịch cho rằng theo quy định pháp luật
đất đai hiện hành, người sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan Nhà nước,
trên cơ sở đó, cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với các nước, chủ sở hữu, sử sụng đất bỏ kinh phí thực hiện công
tác đo đạc lập hồ sơ địa chính. Tại Việt Nam, nhà nước đầu tư các công
tác đo đạc địa chính đất đai, người dân nộp khoản lệ phí cấp giấy chứng
nhận và phí thẩm định.
Về vấn đề này, Thủ tướng đã chỉ đạo Ủy ban Nhân dân các tỉnh tập trung
thực hiện, trong đó các vấn đề là nâng cao năng lực các văn phòng đăng
ký sử dụng đất; thực hiện trung tâm “một cửa.” Đội ngũ cán bộ công chức
phải nâng cao, đề cao trách nhiệm, tiến hành thanh tra chống tiêu cực để
đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giải đáp về quy định miễn nộp lệ phí trước bạ trong việc đăng ký cấp sổ
đỏ, ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và thống kê, Bộ Tài
nguyên và Môi trường cho biết Chính phủ đã quyết định giảm mức thu lệ
phí trước bạ từ 1% xuống 0,5% và miễn thu cho nhiều đối tượng, nhất là
cấp giấy chứng nhận đối với đất nông nghiệp, các hộ chính sách, đồng bào
dân tộc vùng sâu vùng xa. Tuy nhiên, mức thu hiện tại là 0,5% mà như
các địa phương phản ánh, đối với bà con nông dân ở nông thôn, thông
thường phải nộp từ 3 triệu, 5 triệu, 10 triệu đồng cũng còn là cao.
Ngoài ra, mặc dù Chính phủ đã cho phép miễn thu lệ phí trước bạ đối với
các đối tượng là hộ gia đình cá nhân mà sử dụng đất ở do nhận thừa kế,
nhận tặng, cho của ông bà, bố mẹ, anh em con cháu trong gia đình.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện quy định này, một số địa phương
phản ánh vẫn còn vướng mắc do sử dụng đất thường theo truyền thống cha
truyền con nối mà người dân không làm thủ tục thừa kế theo quy định.
Chính phủ đã thống nhất giao cho Bộ Tài chính cùng với Bộ Tài nguyên và
Môi trường để tiến hành rà soát sửa đổi theo hướng quy định cụ thể, khi
cấp giấy chứng nhận lần đầu, những trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân
sử dụng đất có nguồn gốc ông cha để lại cũng miễn lệ phí trước bạ như
trường hợp được nhận thừa kế.
Liên quan đến việc số lượng ít sổ đỏ được cấp cho người nước ngoài, các
khách mời cho biết qua 5 năm thực hiện, đã có khoảng 520 giấy chứng
nhận đã được cấp cho người nước ngoài mua nhà sở hữu ở Việt Nam trên 18
tỉnh/thành phố.
Ngoài lý do còn tồn đọng hồ sơ, trong quá trình thực hiện cũng có một
số sai phạm, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài mua
nhà sở hữu ở Việt Nam theo quy định là được mua chung cư, nhưng cũng có
những người được mua đất, đất vườn.
Một số người Việt Nam định cư ở nước ngoài thông qua người thân đứng
tên, nên cũng có một số vụ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện trong vấn đề
này.
Tại buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và
Môi trường Hà Nội và ông Vũ Văn Đát, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường Quảng Ninh đã trực tiếp trả lời câu hỏi của các bạn đọc về những
vướng mắc cụ thể trong việc đề nghị cấp sổ đỏ ở Hà Nội và Quảng Ninh.
Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản
tại đây
