Thị trường bất động sản: “Sóng ngầm” đằng sau dự án xin chuyển đổi

==> Thị trường bất động sản Myanmar: Nhiều cơ hội, lắm thách thức

Việc các dự án nhà ở thương mại đã huy động vốn của người dân giờ chủ đầu tư xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội đang tạo ra nhiều hệ lụy cho khách hàng.

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng góp vốn mua dự án chung cư thương mại B5 – Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội do Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư xây dựng nhà đất (Housing Group) làm chủ đầu tư từ năm 2011. Ông Nguyễn Văn T (Nam Định) không những chờ dài cổ vài năm mà vẫn chưa nhận được nhà. Giờ lại nhận thêm tin, chủ đầu tư dự án này đang làm thủ tục gửi Bộ Xây dựng để xin chuyển đổi dự án này sang nhà ở xã hội.
Ông T cho biết “Chúng tôi góp vốn mua nhà ở thương mại chứ không mua nhà ở xã hội. Với những quy định về nhà ở xã hội, khách hàng của dự án sẽ bị “gạt” ra ngoài vì không đủ điều kiện (hộ khẩu, thu nhập…). Chủ đầu tư dự án không có quyền đơn phương chuyển đổi dự án thành nhà ở xã hội mà không có sự đồng ý của nhà đầu tư thứ cấp”.
Trước đó, ngày 19/3/2013, Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư xây dựng Nhà đất và Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội (Liên danh – chủ đầu tư dự án chung cư B5 Cầu Diễn) đã có Công văn số 119/CV – LD gửi Bộ Xây dựng xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại ô đất CT5 huyện Từ Liêm, Hà Nội (nơi xây dựng dự án B5 Cầu Diễn - PV)
Đồng cảnh ngộ với ông T, nhiều khách hàng mua nhà tại BrightCity - AZ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư cũng tự nhiên bị ép vào tình huống tương tự.
Anh Nguyễn Văn Quân (người mua nhà) cho biết, năm 2011, anh đã ký hợp đồng đặt cọc hơn 500 triệu đồng để mua căn hộ diện tích 88 m2 tại dự án chung cư AZ Bright. Nếu dự án chuyển đổi, diện tích căn hộ sẽ bị thu hẹp lại dưới 70m2 nên không phù hợp với nhu cầu sinh sống. Thêm vào đó, dự án cũng sẽ không còn tiện ích khác như hầm để xe; Mật độ dân số đông lên trong khi số lượng thang máy không thay đổi, dịch vụ khác không đảm bảo sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.
Được biết, dự án chung cư AZ Bright là một trong 3 dự án chung cư đầu tiên được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sang nhà ở xã hội. Dự án có diện tích 1,5 ha trong đó diện tích xây dựng chiếm 5626m, mật độ xây dựng đạt 32,92% và gần 70% diện tích cảnh quan, cây xanh, 3 tầng hầm liên thông 4 tòa nhà. Sau khi hoàn thành, dự kiến hơn 1300 căn hộ, diện tích từ 70-90m2.
Theo phương án mà chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh và đã được đồng ý về mặt nguyên tắc, Dự án AZ Thăng Long vẫn giữ nguyên diện tích đất, diện tích xây dựng và chiều cao công trình, thay đổi lớn nhất là bỏ 3 tầng hầm và chia nhỏ 820 căn hộ có diện tích lớn thành 1.496 căn hộ có diện tích từ 50 - 70 m2.
Trước những kiến nghị của khách hàng, trao đổi với PV VnMedia ông Nguyễn Quốc Tuấn – Phó giám đốc Sở xây dựng Hà Nội cho biết, căn cứ khoản 3, Điều 1, Thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV quy định đặt ra là vậy nhưng thực tế các chủ đầu tư có xin ý kiến của khách hàng hay không và có được khách hàng đồng thuận hay không lại là một câu chuyện khác. Việc các khách hàng không đồng tình cho chủ đầu tư chuyển đổi sẽ là một rào cản lớn cho quá trình “hóa kiếp” nhiều dự án.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/song-ngam-dang-sau-du-an-xin-chuyen-doi-39170.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Myanmar: Nhiều cơ hội, lắm thách thức

==> Thị trường bất động sản: Thu nhập 8 triệu đồng/tháng có thể mua nhà

CafeLand - Thị trường còn nguyên sơ, nguồn cung bất động sản chưa nhiều tại các phân khúc, chính sách mở cửa của chính phủ đang tạo hành lang thông thoáng hơn cho các nhà đầu tư ngoại, những thế mạnh kể trên đã làm cho thị trường bất động sản Myanmar hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư Việt Nam, đặc biệt khi bất động sản trong nước đang trì trệ.

Một trong những sự án lớn của doanh nghiệp Việt tại Myanmar

Với dân số khoảng 60 triệu người cùng vị trí địa lý thuận lợi, thời gian gần đây Myanmar đang thực hiện chính sách mở cửa để thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Theo đó, Chính phủ nước này đã ban hành Luật đầu tư mới, tăng thời hạn thuê đất từ 30 năm lên 50 năm, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống còn 25% đối với các doanh nghiệp FDI, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp lên 5 năm đối với các doanh nghiệp mới đầu tư vào Myanmar,…
Những chính sách này đã giúp cho nguồn vốn FDI vào Myanmar tăng lên đáng kể trong thời gian gần đây, đặc biệt ở thủ đô Yangon, nơi mà trong năm 2012 số lượng dự án FDI tăng mạnh 1.200% theo năm.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, Myanmar là một trong những thị trường rất tiềm năng tại khu vực Đông Nam Á. Giá bất động sản tương đồng với các nước đang phát triển, dân số đông và quá trình đô thị hóa đang diễn ra kéo theo nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bao gồm các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Những lợi thế này đã thu hút được không chỉ các nhà đầu tư Việt mà còn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư tại các nước Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore,…
Khảo sát mới đây của Công ty Savills cho thấy, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản tại Yangon khá khả quan trong 12 tháng qua khi nhu cầu về khách sạn và nhà ở đang cao hơn so với nguồn cung hiện tại, đặc biệt tại thủ đô Yangon.
Theo thống kê, tổng nguồn cung khách sạn từ 3 – 5 sao ở Yangon đạt xấp xỉ 3.000 phòng, tương đương 5% nguồn cung tại Hồng Kông, 26% của Tp.HCM và 40% của  Hà Nội.
Thị trường căn hộ dịch vụ của Yangon chỉ có khoảng 840 căn. Số lượng này chỉ bằng 25% của Tp.HCM và 28% của Hà Nội. Trên thị trường văn phòng, tình hình hoạt động khá sôi nổi khi công suất trung bình đạt khoảng 98% dù một số các dự án văn phòng đã tăng giá thuê từ 78% - 100% trong nửa đầu năm 2013 so với cùng kỳ năm 2012.
Phân khúc khách sạn 4 và 5 sao ở Yangon  hoạt động khá tốt khi công suất thuê phòng đạt từ 90% đến 100% vào cả những ngày thường và cuối tuần do tình trạng thiếu phòng. Trong khi đó, lượng khách quốc tế đến Yangon đạt khoảng 560.000 trong năm 2012, tăng mạnh 53% theo năm.
Theo ông Troydon John Griffiths - Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam “các doanh nghiệp Việt Nam có nhiều điều kiện để thành công tại Myanmar vì thị trường này tương đồng với mô hình tăng trưởng và những thách thức của một thị trường mới nổi”.
Dù vậy, ông Chris Marriott - CEO của Savills Đông Nam Á cho rằng, với một thị trường còn nguyên sơ và đang phát triển như Myanmar tất nhiên không chỉ có cơ hội mà còn tiềm tàng những thách thức đối với các nhà đầu tư Việt như rủi ro thanh toán hoặc mức vốn với nhà đầu tư nước ngoài; giá đất trên thị trường Myanmar còn khá cao.
Thêm vào đó, giá bán căn hộ và sức cạnh tranh tại thị trường này sẽ tăng lên mạnh mẽ trong thời gian tới khi nhiều dự án được đầu tư xây dựng cách đây vài năm sẽ đi vào hoạt động làm nguồn cung tại tất cả các phân khúc tăng đáng kể. Sự cạnh tranh của các nhà đầu tư đến từ các nước khác cũng là một yếu tố gây trở ngại cho các nhà đầu tư Việt khi mà họ có kinh nghiệm và đến đây từ rất sớm. Vì vậy, khi các nhà đầu tư khi tiến vào Myanmar cần có sự am hiểu về thị trường và xác định một chiến lược đầu tư dài hạn, ông Marriott đưa ra lời khuyên.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-myanmar-nhieu-co-hoi-lam-thach-thuc-39175.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Thu nhập 8 triệu đồng/tháng có thể mua nhà

==> Thị trường bất động sản: Các loại chung cư tiếp tục giảm giá

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói, gia đình trẻ thu nhập khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng có thể vay ưu đãi từ ngân hàng để mua nhà giá rẻ, diện tích nhỏ ở những dự án ngoại thành hoặc vùng giáp ranh với các quận.

Gia đình trẻ đang tìm tới những dự án nhà giá rẻ ở ngoại thành

Thu nhập thấp mua nhà nhỏ

Nói về khả năng tiếp cận nhà xã hội của người dân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, cần nhiều gói  cũng như nhiều loại hình sản phẩm để người thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị giải quyết được vấn đề nhà ở. Với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay ngân hàng, phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. Đơn cử, tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30m2- 70m2 có hạ tầng đầy đủ. Sắp tới, có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng độc thân hoặc những người có thu nhập quá thấp.

Trước mối lo đây sẽ là những khu ổ chuột trong tương lai, ông Nguyễn Trần Nam nói: “Ngay tại đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích chỉ 30m2. Vì thế, chúng ta cần thực tế, cân đo đong đếm từ nhu cầu đến khả năng của người dân một cách hợp lý. Tại dự án Đặng Xá của Viglacera, rất nhiều cặp vợ chồng trẻ đã mua căn hộ 30m2 và hài lòng”. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam tính toán: “Với giá bán chỉ 8,5 triệu đồng/m2 (căn hộ 30m2 - giá chỉ 250 triệu đồng), theo quy định, người mua phải tự lo khoảng 50 triệu (20%), ngân hàng cho vay 80% là 200 triệu, trả trong 10 năm, mỗi năm trả 20 triệu tiền gốc, mỗi tháng trả 1,66 triệu đồng, lãi 6% tính trên gốc tổng số tiền đầu tiên. Như vậy, mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi là 2,66 triệu đồng, những tháng sau gốc giảm thì lãi cũng giảm, nếu được vay trong 15 năm như một số ngân hàng công bố thì con số trả hàng tháng còn giảm hơn nhiều. Với thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng  thì vay mua nhà trả nợ được!”.

Trả lời câu hỏi về việc tiếp tục hạ giá nhà xã hội hơn nữa, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, với mức hỗ trợ của Nhà nước như hiện nay về thuế, về tiền sử dụng đất, nhất là từ gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, giá nhà xã hội đã có giá từ 10-12 triệu đồng/m2, tại Hà Nội. Một số tỉnh, thành phố khác như Hưng Yên, Thái Bình, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh... có giá dưới 7 triệu đồng/m2. Thực tế, hiện nay, đã có những dự án như thế như dự án CEO Quốc Oai giá 8 triệu đồng/m2, dự án Viglacera tại Đặng Xá có giá 8,5 triệu đồng/m2... Bên cạnh rất nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước, doanh nghiệp phải làm sao giải được bài toán nhà ở giá thành thấp nhưng chất lượng không thấp. Điểm quan trọng là doanh nghiệp phải vận dụng thành tựu mới trong khoa học công nghệ mới có thể tiếp tục kéo giá thành căn hộ xuống.

Không đủ tiền mua thì thuê

Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định, chất lượng nhà ở xã hội tại các dự án đang triển khai không khác gì nhà ở thương mại về yêu cầu kỹ thuật và an toàn. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam giải thích: “Chỉ có sự khác nhau về vật liệu hoàn thiện. Điều này thể hiện từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnh quan môi trường đến chất lượng công trình, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân. Nhà ở xã hội vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọn mà không bị bắt buộc phải mua của dự án nào”.

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đầu tháng 8-2013, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chỉ đạo các cơ quan liên quan khẩn trương nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở để cho thuê. Hoàn toàn đồng tình quan điểm này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, còn nhiều đối tượng chưa có khả năng mua nhà thu nhập thấp dù với căn hộ có diện tích nhỏ nhất, nên rất cần chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. Ông trình bày: “Chúng tôi tính toán để làm sao các hộ gia đình đi thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ mất khoảng 2 triệu đồng/tháng. Các chính sách này đã được thể hiện trong nội dung Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội đã được trình Chính phủ.

Bên cạnh đó có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê gói, tức là có thể thuê một hợp đồng 6 năm hoặc 12 năm, nói cách khác là sở hữu nhà ở có thời hạn. Trong thời gian đi thuê nhà đó coi như nhà của người thuê, có thể cho thuê lại, thuê để kinh doanh hoặc chuyển nhượng hợp đồng và giá cả ổn định trong suốt 6 hoặc 12 năm”. Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh quan điểm: “Nhà nước cố gắng lo chỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân. Việc này phải giải quyết trong hàng chục năm, chứ không phải trong một vài năm”.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thu-nhap-8-trieu-dongthang-co-the-mua-nha-39171.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Các loại chung cư tiếp tục giảm giá

==> Thị trường bất động sản Hà Nội: Xây trường trên ‘đất vàng’

Ðến thời điểm này, câu hỏi liệu giá bất động sản đã chạm "đáy" như nhận định của một số chủ đầu tư hay chưa, vẫn còn... bỏ ngỏ, bởi cơ chế định giá bất động sản, kể cả định giá đất áp dụng trong quá trình bồi thường hỗ trợ tái định cư vẫn còn những điều bất cập, chưa phù hợp thực tế và đang được điều chỉnh, bổ sung.

Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy, trong nửa năm qua, thị trường bất động sản đang thuộc về người mua. Hình ảnh dự án quảng cáo tờ rơi tại các ngã tư, trên thân cây hoặc các vị trí công cộng rất hiếm thấy của bốn năm trở về trước, thì từ đầu năm đến nay, xuất hiện nhan nhản khắp đường phố. Nói rằng, giá bất động sản đã chạm "đáy" sẽ chưa hẳn đúng, bởi việc mua nhà đất thời gian gần đây chỉ thuận lợi với những người có điều kiện tài chính dồi dào. Ở mức giá trung bình 12 - 14 triệu đồng/m2, thì vẫn "quá xa" với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Mặc dù giá bất động sản vẫn có xu hướng giảm tiếp, song theo kết quả nghiên cứu của nhiều công ty tư vấn kinh doanh bất động sản, thị trường vẫn còn gặp nhiều khó khăn trong tương lai gần về sức mua và khả năng thanh khoản. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, từ quý II-2012, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ tại Hà Nội dao động quanh ngưỡng 27 - 28 triệu đồng. Nhưng tính đến hết quý II-2013, mức giá này chỉ còn xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá 1 - 2 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất (chiếm hơn 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội). Còn theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II - 2013 cho thấy, tất cả các loại căn hộ chung cư ở cả ba phân khúc: Cao cấp, trung cấp, bình dân tại các quận gồm: Ba Ðình, Ðống Ða, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Ðông và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời điểm so sánh gốc quý I - 2011. Giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (quận Thanh Xuân) đến 28% (quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm). Trong khi đó, chung cư trung cấp có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là 17% (quận Cầu Giấy) và cao nhất tại Hà Ðông tới 33%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.
Ðại diện Sở Xây dựng cho biết, bảng chỉ số giá này được Sở xác định theo phương pháp thống kê, tính toán, dựa trên số liệu cung cấp từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản, Văn phòng đăng ký đất và nhà thành phố Hà Nội, UBND các quận, huyện và kết quả khảo sát do Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC khảo sát thực tế các giao dịch phát sinh trên địa bàn.
Do giá bất động sản giảm, nên để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư tiếp tục tung ra những gói khuyến mãi hấp dẫn. Chẳng hạn, mới đây, Cengroup phối hợp ngân hàng mua lại 222 căn hộ dự án CT2A Tân Tây Ðô (Ðan Phượng, Hà Nội) để phân phối lẻ ra thị trường. Trong tháng 8 này, khách hàng mua căn hộ tại dự án được tặng ngay hai lượng vàng SJC. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 6%/năm (ngân hàng cho vay 8%/năm, chủ đầu tư hỗ trợ thêm 2%). Giá căn hộ CT2A Tân Tây Ðô trung bình 13,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Nhiều chuyên gia dự báo, khủng hoảng trên thị trường bất động sản còn phải vài năm nữa mới chấm dứt. Về phân khúc có tính thanh khoản tốt nhất trong thời điểm thị trường khó khăn là căn hộ chung cư sẽ vẫn giảm giá. Nhưng để bán được sản phẩm, thu hồi vốn sớm, các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược kinh doanh. Bởi, cái thời làm bất động sản theo kiểu manh mún, "ăn xổi" đã qua rồi.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/cac-loai-chung-cu-tiep-tuc-giam-gia-39166.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội: Xây trường trên ‘đất vàng’

==> Thị trường bất động sản tháng ngâu: Tiền vào bất động sản đang tăng

Hàng chục lô “đất vàng” đã được “điểm mặt chỉ tên” để bổ sung quỹ đất xây dựng các trường học công lập tại khu dân cư mật độ cao trong nội thành.

Những khối “vàng ròng”
Sau thời gian rà soát, đến nay đã có 10/29 quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội trình đề xuất bổ sung quỹ đất xây dựng các trường học công lập tại khu dân cư mật độ cao. Một số quận nội thành đã “điểm mặt chỉ tên” hàng chục lô "đất vàng".
Theo đó, UBND quận Tây Hồ đề xuất 10 địa điểm. UBND quận Hai Bà Trưng đưa ra 13 địa điểm cần thu hồi để xây trường học. UBND quận Hoàng Mai đề nghị thu hồi 7 lô đất vốn đã được giao cho chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn còn để trống.
Địa bàn quận Hà Đông có tới 87 trường học được quận đề nghị thành phố cho cải tạo, xây mới và mở rộng thêm. Ngoài ra, các huyện Quốc Oai, Mê Linh, Đan Phượng cũng đề nghị thành phố cho xây mới, mở rộng thêm hàng loạt trường mầm non và trung học cơ sở.

1.000m2 đất tại số 88 Hàng Buồm hiện đang là Trung tâm văn hóa TP Hà Nội là khối vàng ròng khu vực phố cổ

Đặc biệt, UBND quận Hoàn Kiếm đề xuất 7 địa điểm để xây mới một số trường công lập mầm non và THCS, trong đó có nhiều khu đất đẹp nằm ở vị trí mặt phố. Cụ thể, UBND quận đề xuất thu hồi 1.800m2 đất tại phố Hàng Khoai; 1.000m2 đất tại số 88 Hàng Buồm; 110m2 đất tại số 49 Phan Bội Châu; 275m2 đất tại số 4 Tống Duy Tân; 168m2 đất tại số 68 Hàng Quạt...Những khu đất trên không chỉ là “tấc đất tấc vàng” mà còn được coi như khối vàng ròng giữa phố.
Có vị trí đắc địa 2 mặt phố thông từ Hàng Buồm sang Ngõ Gạch, 1.000m2 tại số 88 Hàng Buồm hiện đang là Trung tâm văn hóa thành phố Hà Nội, nếu xét về giá trị thì nói như giới đầu cơ nhà đất là…vô giá. Việc định giá đất ở những khu vực này gần như bỏ mặc sự lên xuống của thị trường BĐS nên việc gắn điểm trường với những khu đất vàng này càng được dư luận quan tâm.
Thời gian qua, đã có không ít những quyết định thu hồi đất dự án của TP. Hà Nội được ban ra. Với quyết định “trảm” đất vàng đầu tư cho giáo dục đã nhận được sự ủng hộ tích cực. Nhưng quyết là vẫn chỉ là một chuyện…
Thu đất xây trường, 4 năm vẫn bất động
Theo báo cáo của Bộ GD&ĐT, tính tới cuối năm 2012, TP. Hà Nội còn thiếu khoảng 7 triệu mét vuông đất để xây trường học nếu so với quy chuẩn thiết kế xây dựng. Trong đó, bậc mầm non thiếu 2,3 triệu m2; bậc tiểu học thiếu 1,9 triệu m2; bậc THCS và THPT thiếu hơn 2 triệu m2. Nhiều trường học đang rơi vào cảnh quá tải, điển hình là các trường khối mầm non.

Dự án thu hồi đất Nhà máy rượu Hà Nội tại 94 Lò Đúc vẫn bất động sau 4 năm

Cũng phải nói thêm rằng, trong số những khu đất vàng được nhắc tên trong quyết định lần này của TP. Hà Nội có không ít tên cũ gắn với việc thu hồi rồi lại thu hồi. Và trong bài toán thiếu trường thiếu lớp của Hà Nội việc thu hồi, cắt đất quy hoạch xây trường vẫn chỉ là chuyện cũ viết lại.
Dự án thu hồi, dành 4.000m2 đất của nhà máy rượu Hà Nội để xây trường nhằm tách trường tiểu học và THCS Lê Ngọc Hân thuộc quận Hai Bà Trưng (hiện 2 trường này đang học chung trên cùng một diện tích, rất chật chội, bất tiện), hay khu đất Nhà máy Dệt kim Đông Xuân tại số 67 phố Ngô Thì Nhậm đã được lên kế hoạch thu hồi từ năm 2009. Nhưng đến nay, sau 4 năm vẫn bất động và TP lại tiếp tục ra quyết định thu hồi.
Ai cũng thấy trên những “khối vàng ròng” một quyết định giao đất cho doanh nghiệp sẽ mang lại lợi lộc rất nhiều. Nhưng sự so với sự đầu tư cho giáo dục thì đó vẫn chỉ là sự khập khiễng. Và ai dám khẳng định những sự bất động 4 năm như tại nhà máy rượu, nhà máy dệt kim không còn lặp lại?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-xay-truong-tren-dat-vang-39129.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản tháng ngâu: Dài cổ chờ giấy hồng vì chủ đầu tư mắc nợ

==> Thị trường bất động sản tháng ngâu: Tiền vào bất động sản đang tăng

Hàng trăm người dân mua nhà chung cư chưa được cấp giấy do chủ đầu tư đã đem giấy đỏ của dự án thế chấp ngân hàng.

Đầu tháng 8, gần 400 hộ dân tại chung cư Gia Phú, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân bất ngờ được Phòng TN&MT quận thông báo chưa thể cấp giấy hồng cho họ. Lý do là giấy đỏ của dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp tại một ngân hàng ở quận 5.
Đem tài sản chung đi thế chấp
Chị Đinh Thị Linh, lầu 4, lô B cho biết: Năm 2010, chị mua căn hộ tại chung cư Gia Phú của Công ty Thiết kế và Xây dựng Trung Nam. Tháng 4-2013, chủ đầu tư yêu cầu chị chuẩn bị hồ sơ và nộp 5% số tiền còn lại để làm thủ tục cấp giấy hồng. Sau đó, chủ đầu tư tiếp tục thông báo đã có giấy hẹn của quận đến nhận giấy hồng vào tháng 8.
“Mới đây, tôi lên quận hỏi thăm thì được biết việc cấp giấy cho cư dân chung cư Gia Phú phải hoãn lại vì giấy đỏ của dự án đã bị chủ đầu tư “cắm” trong ngân hàng. Phòng TN&MT quận Bình Tân cho hay đang xin hướng dẫn của Sở TN&MT (công văn gửi ngày 31-7) và đề nghị tôi tiếp tục chờ” - chị Linh bày tỏ.

Dự án căn hộ cao cấp Sông Đà, số 14B Kỳ Đồng, phường 9, quận 3. Ảnh: HTD

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (ĐKQSDĐ) quận Bình Tân xác nhận Công ty Trung Nam đã thế chấp dự án chung cư Gia Phú cho ngân hàng. Khi làm việc với quận và phía ngân hàng, công ty này hứa sẽ giải quyết nợ trong tháng 7 nhưng đến nay vẫn không có động tĩnh gì.
Tương tự, 40 khách hàng mua căn hộ tại dự án căn hộ cao cấp Sông Đà, số 14B Kỳ Đồng, phường 9, quận 3 cũng chưa được cấp giấy vì giấy đỏ của dự án đang bị thế chấp tại ngân hàng. Làm việc với Sở TN&MT, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sông Đà giải thích việc thế chấp được thực hiện trước khi bán căn hộ cho khách hàng.
Tuy nhiên, theo Văn phòng ĐKQSDĐ TP, Công ty Sông Đà đã hai lần thế chấp giấy đỏ tại ngân hàng vào năm 2008 và năm 2012. Trong khi đó, họ đã ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ cho 40 khách hàng từ tháng 10-2009 (có nghĩa từ thời điểm này toàn bộ dự án không còn là tài sản riêng của chủ đầu tư nữa).
Chủ yếu vận động chủ đầu tư trả nợ
Đầu tháng 6, Văn phòng ĐKQSDĐ TP đã làm việc với chủ đầu tư dự án Sông Đà và ngân hàng. Ngân hàng nhận thế chấp cho hay trường hợp này đã chuyển thành nợ xấu nên thẩm quyền giải quyết thuộc về hội sở. Công ty Sông Đà hẹn sẽ trả nợ trong tháng 7 nhưng sau đó lại xin gia hạn sang tháng 8. “Chiều 27-8, chúng tôi sẽ làm việc trực tiếp với hội sở ngân hàng và chủ đầu tư để thống nhất hướng giải quyết” - ông Phạm Gia Hòa, Phó Giám đốc Văn phòng ĐKQSDĐ TP, cho biết.
Cũng theo Văn phòng ĐKQSDĐ TP, hiện vẫn chưa có hướng giải quyết cụ thể cho những trường hợp trên. Về nguyên tắc, sau khi chủ đầu tư đã bán nhà cho khách hàng thì phải nộp lại giấy đỏ (chưa có công trình, là sở hữu riêng của chủ đầu tư) để cơ quan chức năng hủy và ra giấy mới (đã có công trình và là sở hữu chung của nhiều người) cho chủ đầu tư và khách hàng.  
“Văn phòng ĐKQSDĐ TP sẽ yêu cầu chủ đầu tư và ngân hàng thỏa thuận về các khoản nợ và khả năng hoàn trả nhằm có thể sớm lấy giấy đỏ đã thế chấp ra. Trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, cơ quan chức năng sẽ chuyển hồ sơ đề nghị cơ quan công an điều tra làm rõ. Ngoài ra, người dân cũng có thể kiện chủ đầu tư ra tòa” - ông Phạm Gia Hòa nói.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dai-co-cho-giay-hong-vi-chu-dau-tu-mac-no-39132.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản tháng ngâu: Tiền vào bất động sản đang tăng

==> Thị trường bất động sản tháng ngâu: Rộn ràng những dự án “bình dân”

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN Nguyễn Đồng Tiến cho biết, tính đến hết ngày 30.6, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) toàn hệ thống ngân hàng (NH) đạt 242.804 tỉ đồng, tăng 6,3% so với cuối năm 2012, cao hơn mức tăng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế là 4,5%.

Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 14.908 tỉ đồng, giảm 0,3% so với hồi cuối năm 2012; xây dựng khu đô thị là 49.258 tỉ đồng, tăng 14,3%; xây dựng văn phòng cao ốc cho thuê là 35.495 tỉ đồng, tăng 11,7%; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà ở kết hợp với cho thuê là 57.113 tỉ đồng, tăng 6,9%; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 37.826 tỉ đồng, tăng 4,7%...

Dư nợ cho vay bất động sản đang tăng trở lại được các chuyên gia xem là dấu hiệu tốt - Ảnh: Lê Quân

Một chuyên gia đánh giá, so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung đến nay khoảng 6%, thì mức tăng 6,3% đối với cho vay BĐS là một dấu hiệu tốt. Ở giai đoạn khó khăn hiện nay, bất cứ tăng trưởng cho vay được trong lĩnh vực nào đều đáng khuyến khích. Đồng tình quan điểm này, tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện phó Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, cho rằng con số nói trên cho thấy tại một vài phân khúc, BĐS đã có dấu hiệu hồi phục, đây là dấu hiệu đáng mừng.
Tuy nhiên, điều đáng lo là đi kèm với kết quả trên, tỷ lệ nợ xấu đối với đầu tư, kinh doanh BĐS 6 tháng đầu năm cũng tăng lên 6,4% so với cuối năm 2012. Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng trưởng tín dụng BĐS sẽ không đi theo “vết xe đổ” trước đây. Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định hiện các NH đã thận trọng hơn trước rất nhiều khi cho vay BĐS, nên chưa có gì đáng ngại. TS Võ Trí Thành phân tích: Năm nay, “quota” tăng trưởng tín dụng các NH chỉ được tối đa 12%. Chính các NH cũng không dễ có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng này cho nên với BĐS, mức tăng 5 - 6% là bình thường.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tien-vao-bat-dong-san-dang-tang-39134.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây