Thị trường bất động sản: Yêu cầu sàng lọc kỹ nhà đầu tư vào Phú Quốc

==> Thị trường bất động sản: Bí quyết phong thủy làm giảm sự căng thẳng

Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh vừa có ý kiến chỉ đạo đối với đề án phát triển đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế.

Mới đây, tỉnh Kiên Giang đã dừng chủ trương đầu tư 93 dự án trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc vì năng lực đầu tư yếu kém.

Theo Phó thủ tướng, việc xây dựng đề án phát triển huyện đảo Phú Quốc trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Kiên Giang, tiến tới thành lập đặc khu hành chính – kinh tế trực thuộc Trung ương là chưa đảm bảo đúng tiến độ theo chỉ đạo của Thủ tướng từ tháng 12/2012.

Thực tế là đến nay, Bộ Kế hoạch và Đầu tư mới chỉ trình Thủ tướng dự thảo quyết định về việc ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển đảo Phú Quốc.

Do đó, trong thời gian tới, Phó thủ tướng yêu cầu Ban chỉ đạo Tây Nam bộ và tỉnh Kiên Giang luận cứ thật rõ về sự cần thiết xây dựng các cơ chế, chính sách đặc thù cho Phú Quốc, trong đó cần tham khảo đề xuất của Quảng Ninh về cơ chế, chính sách cho đảo Vân Đồn.

Đặc biệt, Phó thủ tướng yêu cầu tỉnh Kiên Giang và huyện đảo Phú Quốc phải xem xét, lựa chọn nhà đầu tư trước khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, ưu tiên các doanh nghiệp lớn, kỹ thuật cao và bảo vệ môi trường.

Về ban hành các văn bản, quy định chính sách đặc thù cho Phú Quốc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng và Chính phủ, trong quý 3/2013, Bộ Kế hoạch và Đầu tư phải hoàn thành việc trình Thủ tướng và Chính phủ ban hành.

Thường trực Ban chỉ đạo Tây Nam bộ và tỉnh Kiên Giang chủ động có văn bản gửi Thủ tướng, Văn phòng Trung ương Đảng xin lùi thời gian trình Bộ Chính trị đề án này sang quý 4/2013.

Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Kiên Giang đã được phê duyệt, Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế - hành chính vào năm 2020 với vai trò là trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp quốc gia và quốc tế; trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực; là đầu mối quan trọng về giao thông vận tải nội vùng và hàng không quốc tế; là trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ chuyên ngành; bảo tồn đa dạng sinh học rừng và biển của quốc gia và khu vực; có vị trí đặc biệt về an ninh và quốc phòng.

Trong đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc do Chính phủ phê duyệt từ năm 2004, huyện đảo này được xác định là một khu vực qua trọng, nằm ở trung tâm khu vực Đông Nam Á, có lợi thế quan trọng trong mối liên kết giao thông hàng hải, hàng không với các quốc gia trong khu vực và thế giới; có tiềm năng lớn trong phát triển kinh tế, có vị trí đặc biệt quan trọng về an ninh, quốc phòng.

Mới đây, tỉnh Kiên Giang đã dừng chủ trương đầu tư 93 dự án trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc, với tổng diện tích hơn 5.500 ha do nhà đầu tư không dàn xếp được nguồn vốn, năng lực tài chính yếu kém, không có khả năng triển khai dự án; nhà đầu tư để dự án vượt quá thời gian quy định, dự án “treo” và không còn phù hợp với quy hoạch phát triển đảo Phú Quốc…

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/yeu-cau-sang-loc-ky-nha-dau-tu-vao-phu-quoc-38557.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bí quyết phong thủy làm giảm sự căng thẳng

==> Thị trường bất động sản: Bí ẩn vụ sập công trình Lotte Mart Bình Dương

Cuộc sống bận rộn khiến mỗi người trong chúng ta đều đối mặt với nhiều áp lực dẫn đến đau đầu, căng cơ, mất ngủ, sức khỏe giảm sút. Việc áp dụng đúng các bí quyết phong thủy trong không gian sống sẽ giảm bớt tình trạng này, mang đến một cuộc sống chất lượng hơn cho gia chủ.

Thiết kế sửa chữa hệ thống điện làm sao đảm bảo độ an toàn và tính mỹ quan. Thay thế mới những ổ cắm cũ, đường dây cũ mòn, bóng đèn hỏng, sử dụng màn hình chắn ít bức xạ...sẽ khiến không gian bớt đi những tác động tiêu cực của hành Hỏa.
Giữ cho không gian sống gọn gàng, ngăn nắp, đặc biệt là cửa ra vào, cửa ngõ dẫn tài lộc vào nhà. Cần dọn dẹp thường xuyên và tránh để giày dép tràn lan ở cửa.
Thêm màu sắc vào không gian sống. Các màu trung tính như trắng, be, nâu nhạt…mang đến sự hài hòa trong cảm xúc. Dùng các gam màu này để sơn tường, trang trí…sẽ mang đến cảm giác thư giãn bớt lo lắng.

Sử dụng âm nhạc không lời với âm lượng vừa phải êm dịu. Năng lượng hành mộc của âm thanh sẽ tạo ra những tác động mạnh mẽ đến tinh thần cũng như đến cơ thể của bạn, cho bạn quyết định sáng suốt trong công việc.
Một lọ hoa, bể cá nhỏ…đều có thể mang đến cảm giác yên tĩnh, sáng suốt và giảm các dao động điện từ do máy tính phát ra.

Hương thơm là liệu pháp lý tưởng cho chứng đau đầu mất ngủ. Nhiều mùi hương đặc trưng có ảnh hưởng trực tiếp, nhanh chóng đến cảm xúc và tâm trạng của bạn. Hãy chú ý chọn mùi hương có nguồn gốc thiên nhiên như oải hương, sả, chanh, hoa nhài, tuyết tùng, hoắc hương…
Sử dụng thiết bị chiếu sáng bổ sung cho những nơi không nhận được đủ ánh sáng trực tiếp như góc làm việc, nhà vệ sinh… Ánh sáng mặt trời đương nhiên là loại ánh sáng tốt nhất nhưng nếu với những góc khuất, khó bố trí nguồn sáng bổ sung có thể dùng gương soi,pha lê để phản chiếu ánh sáng xung quanh.

Tránh treo quần áo nhiều ở trong phòng, cánh cửa mở tủ quần áo tránh hướng phía đầu giường dễ gây ác mộng.
Hãy trồng cây xanh có quả hoặc hoa nhỏ,được tỉa kỹ càng trong phần không gian sống bạn yêu thích trong ngôi nhà.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bi-quyet-phong-thuy-lam-giam-su-cang-thang-38564.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bí ẩn vụ sập công trình Lotte Mart Bình Dương

==> Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh: Giá nhà ở xã hội sẽ giảm gần 50%

Công trình Lotte Mart Bình Dương đã bị cơ quan chức năng đình chỉ thi công để phục vụ công tác điều tra nguyên nhân vụ sập sàn trong lúc đổ bê tông sáng ngày 04/8/2013. Xung quanh sự việc này có rất nhiều thông tin khác nhau đang chờ kết luận điều tra cuối cùng.

Ngay trong ngày xảy ra sự cố sập sàn bê tông, trong bài “Sập mái công trình, nhiều người bị thương”, Thanh Niên Online cho hay: “Công nhân làm việc tại công trường cho biết đã có một số người bị thương, nhưng chưa biết rõ danh tính.” và “Theo nhiều công nhân, có thể do giàn giáo quá yếu nên dẫn đến đổ sập khi bê tông được bơm lên đổ mái.”. Tuy nhiên, ngay sau đó, Người Lao Động Online (NLĐO) dẫn thông tin từ đơn vị thi công đưa ra ý kiến khác: “Theo đơn vị thi công, hai máy bơm bê tông rất nặng lại bị đặt sai vị trí nên khi bơm giàn giáo rung lắc, lún dẫn đến sập sàn bê tông tầng 2. Khi vụ việc xảy ra, có khoảng 10 công nhân đang thi công quanh khu vực bị sập. Nhưng theo đơn vị thi công, không một ai thương vong.”

Thông tin từ NLĐO trong bài “Sập công trình Lotte Mart Bình Dương vì đặt sai máy bơm” đã nhận được nhiều phản hồi từ độc giả. Độc giả A Nhuan bình luận: “Máy bơm này đặt trên sàn gây sập sàn? Tôi có 18 năm trong nghề xây dựng mà chưa từng nghe lý do vớ vẩn này.” Nickname Hải Sùi có ý kiến: “ Sao không thấy kỹ sư xây dựng hoặc người có chuyên môn của đơn vị này phát biểu nguyên nhân mà lại đưa ông Cược là người không biết gì chuyên môn xây dựng phát ngôn nghe cứ như trên mây trên gió. Công nghệ của hành tinh nào mà đặt bơm trên sàn hay sao lại liên quan vị trí đặt bơm?”. Quan điểm của Ndp: “Sao không thấy tên đơn vị thi công và tư vấn giám sát gì hết. Lỗi đầu tiên thuộc về 2 "ông" này.”
Sau bài “Sập công trình trung tâm thương mại Lotte Mart Bình Dương” NLĐO dẫn nguồn TTXVN, bạn đọc Hữu Trí đặt nghi vấn: “Thiết kế có vấn đề, đơn vị tư vấn giám sát có thể là "sân sau" của đơn vị thi công. Thật nguy hiểm nếu đang đổ bê tông thì không biết tai họa như thế nào?”. Bạn Tài Nguyên thì cho rằng: “Nhiều sự việc tiêu cực xảy ra thì cánh báo chí bị cấm tác nghiệp, họ sợ báo chí đến như vậy sao? Nếu đừng làm bậy thì có sợ gì đâu.”
Ngày 06/8/2013, VNE đưa tin: “Vụ việc đã làm sắt và bê tông đổ lên những lao động đang thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy ở tầng một làm 2 công nhân Hồ Văn Lực (22 tuổi, quê Quảng Bình) và Nguyễn Văn Khanh (26 tuổi, quê Bình Phước) bị thương. Họ đều là công nhân của nhà thầu thi công cơ điện lạnh Yes Total.” Cũng trong bài báo này, có phần giải trình lý do sự cố từ nhà thầu: “Do thời điểm đổ bê tông sàn có mưa không sử dụng được bơm cần để bơm bê tông nên đưa ra phương án sử dụng bơm ngang. Trong quá trình bơm có dừng 20 phút để đổi hướng. Có một phần bê tông bị đông lại ở đầu ống, buộc phải tăng áp lực bơm. Việc tăng áp lực bơm đã gây rung trên bề mặt sàn và ảnh hưởng đến chân trụ của hệ thông dàn giáo bên dưới, gây sụp kéo toàn bộ phần bê tông mới thi công.” Đến thời điểm này, nhà thầu đã đưa nhiều lý do khác nhau về sự cố, mức độ thương vong cũng có thông tin trái chiều.
Phóng viên VietNamNet đã liên hệ với chủ đầu tư Lotte Mart để tìm hiểu sự việc trên. Tuy nhiên, bộ phận phát triển dự án công ty này từ chối cung cấp bất kỳ thông tin nào liên quan đến vụ việc, kể cả tên đơn vị thi công, giám sát và quản lý dự án. Biện pháp thi công công trình đã được duyệt chưa? Bê tông cung cấp cho công trình có đảm bảo chất lượng, độ sụt theo thiết kế? Việc thi công giàn giáo đã đúng thiết kế chưa, đơn vị giám sát có làm đúng trách nhiệm trong việc nghiệm thu? Trách nhiệm của các bên liên quan trong vụ việc đến đâu? Có hay tiêu cực giữa các bên liên quan dẫn đến làm việc thiếu trách nhiệm gây hậu quả?...Tất cả những câu hỏi vẫn đang chờ kết luận cuối cùng từ cơ quan chức năng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bi-an-vu-sap-cong-trinh-lotte-mart-binh-duong-38549.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh: Giá nhà ở xã hội sẽ giảm gần 50%

==> Thị trường bất động sản: Lại tranh cãi về mục tiêu của gói hỗ trợ

TPHCM có khoảng 50.000 cán bộ, viên chức, công chức, lực lượng vũ trang có nhu cầu về nhà ở. Giấc mơ an cư của 50.000 người khó thành hiện thực bởi thu nhập không thể đủ tích luỹ mua nhà. Đáng mừng, trong thời gian tới, việc này có thể thay đổi bằng những cơ chế chính sách mang tính đột phá của thành phố.

50.000 người bức xúc về nhà ở

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP, nếu chỉ tính đến lực lượng cán bộ công nhân viên làm trong các sở ngành, đơn vị, quận huyện thì đã có con số khoảng 30.000 người có nhu cầu về nhà ở. Nhà ở là một trong những vấn đề được ưu tiên hàng đầu trong mối bận tâm và là bức xúc nhất. Tuy nhiên, với hiện trạng giá nhà, giá đất đang ở mức quá cao trong thời gian qua thì cho dù có bức xúc cũng đành phải chịu. Với những người có thâm niên công tác trên dưới 10 năm, thu nhập cũng chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ các chi phí sinh hoạt, số tiền tích lũy cũng chỉ còn từ 2-3 triệu đồng/tháng. Đối với người có thu nhập thấp hơn, số tiền tích lũy ít ỏi không có khả năng tự tạo lập một chỗ ở.

Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM về chương trình nhà ở xã hội (NOXH) mới được đưa ra hội thảo đầu tháng 7 thì hiện nay, NOXH chỉ chiếm 8% số lượng nhà ở thương mại và chỉ đáp ứng khoảng 5,5% nhu cầu NOXH trên địa bàn TP. Cũng theo nghiên cứu này, NOXH trên địa bàn TP lâu nay chỉ được đầu tư nhỏ giọt. Do hạn chế về tài chính, quỹ đất nên không có gì quá khó hiểu vì sao trong một thời gian dài, chương trình NOXH không thể nào bứt phá được. Những người được thuê mua các căn hộ trong chung cư Đông Hưng Thuận Q.12 (một trong các khu nhà xã hội đầu tiên của TP) đều đã đăng ký trước đó ít nhất 3 năm mới có thể tiếp cận được căn nhà mơ ước này.

Trong danh sách đăng ký gồm khoảng 800 người, mới chỉ có 112 người được thuê mua chung cư Đông Hưng Thuận. Những người được xét duyệt thuê mua NOXH ở chung cư Đông Hưng Thuận thuê mua căn hộ 66m2 với giá 900 triệu đồng và 720 triệu đồng với căn hộ 54m2. Người thuê trả trước 20% khi làm thủ tục nhận nhà, số tiền còn lại trả dần trong vòng 15 hoặc 20 năm, số tiền phải trả hằng tháng từ 3,2 đến 4 triệu đồng, chiếm 30-40% thu nhập. Hơn 62% số người được hỏi cho rằng, giá thuê nhà không phù hợp, đề nghị giá thuê phù hợp bằng khoảng 25% thu nhập hằng tháng. Mặc dù giá bán, cho thuê NOXH bị xem là quá cao, thế nhưng không phải ai cũng có may mắn được tiếp cận.

Sẽ có thay đổi đột phá

Ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TPHCM - cho rằng, việc chăm lo NOXH cho lực lượng cán bộ công nhân viên chức là trách nhiệm của Nhà nước. Nhà nước có thể tự mình làm hoặc bằng cơ chế chính sách ưu đãi thu hút các thành phần kinh tế tham gia vào chương trình NOXH. Cũng theo ông Tín, vấn đề đau đầu nhất hiện nay là giá nhà quá cao. Nhà ở thương mại trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của đại bộ phận người có nhu cầu. Làm thế nào để kéo giá nhà xuống? Hiện nay, thành phố đang làm thí điểm ở 3 dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang làm NOXH. Một mặt, chủ đầu tư phải tính toán lại giá và hạ giá xuống. Mặt khác, Nhà nước sẽ tính toán lại tiền sử dụng đất... làm sao để kéo giá nhà xuống mức từ 10 - 12 triệu đồng/m2 - giảm gần 50% so với giá nhà ở thương mại và giá cho thuê hằng tháng từ 2-3 triệu đồng/căn hộ.

Ông Tín cho biết, thành phố thực hiện thí điểm này nhắm đến 2 mục tiêu, thứ nhất, vừa tạo tính thanh khoản cho thị trường bất động sản (hiện đang tồn kho khoảng 14.000 căn hộ); thứ hai, giải quyết nhu cầu NOXH cho lực lượng cán bộ công nhân viên hiện đang bức xúc về nhà ở... Hy vọng với sự thay đổi mang tính đột phá kể trên, trong thời gian tới, chương trình NOXH của thành phố sẽ có bước phát triển mạnh mẽ. Nếu không có gì thay đổi, trong thời gian tới những dự án này sẽ nằm trong kế hoạch cung ứng 3.000 căn nhà xã hội trong năm 2013 của TPHCM. Khi đó, Sở Xây dựng sẽ là đơn vị cầu nối giữa người có nhu cầu và chủ đầu tư và ngân hàng. Mọi thông tin đều rõ ràng, dự án ở đâu, giá cả ra sao, người mua nhà có thể vay tiền ở đâu...?

Điều dĩ nhiên, những người mua nhà sẽ được vay tiền với lãi suất ưu đãi trong gói 30.000 tỉ đồng của Ngân hàng Nhà nước.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tpho-chi-minh-gia-nha-o-xa-hoi-se-giam-gan-50-38515.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lại tranh cãi về mục tiêu của gói hỗ trợ

==> Thị trường bất động sản: 52 tấn vàng và chuyện xem voi

Được sinh ra với sự đón nhận hồ hởi và kỳ vọng của nhiều thành viên thị trường, nhưng khi bước chân vào đời, “đứa con chung” 30.000 tỷ đồng lại làm đau đầu “các bậc sinh thành”.

Báo cáo kết quả triển khai gói 30.000 tỷ đồng với Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến trung tuần tháng 7, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã giải ngân được khoảng 11 tỷ đồng cho 56 khách hàng cá nhân và đã xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay 675 tỷ đồng cho 2 doanh nghiệp là CTCP Vicoland xây dựng dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Thừa Thiên - Huế và CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân xây dựng dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại TP. HCM.

Do gặp nhiều vướng mắc, nên sau gần 2 tháng triển khai, dòng vốn từ gói 30.000 tỷ đồng được bơm vào thị trường rất nhỏ giọt

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea), đây là một kết quả gây thất vọng, nhất là khi nhu cầu vay vốn ưu đãi lãi suất để tạo lập chỗ ở của xã hội là rất lớn. Nguyên nhân của tình trạng này theo ông Châu là do thiếu sự minh bạch và thống nhất về thủ tục, điều kiện để được vay mua nhà. Trước đó, đại diện cho Horea, ông Châu cũng cho rằng, xây dựng nhà ở xã hội rất đáng hoan nghênh, nhưng phải sử dụng nguồn vốn khác. Mục tiêu của Nghị quyết 02 là giải quyết hàng tồn kho, nhất là các công trình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ chưa bán được, hoặc đang xây dựng dở dang. Trong khi đó, thời gian qua, có rất nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công mới trông vào nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ đồng. Như vậy, việc triển khai gói hỗ trợ này đang có sự chệch mục tiêu ban đầu.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng  Bộ Xây dựng cho rằng, Nghị quyết 02 đã quy định rõ đối tượng được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng là hộ gia đình, cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở  xã hội; thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đồng thời, Nghị quyết cũng quy định đối tượng vay vốn là doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
“Đến nay, chưa phát hiện một trường hợp nào cho vay sai đối tượng và điều kiện quy định của pháp luật”, ông Nam khẳng định và cho biết, hầu hết ý kiến của ông Châu đều không có cơ sở.
Liên quan đến kiến nghị của Horea, NHNN cũng đã có công văn phúc đáp. Theo NHNN, Nghị quyết 02 không đề cập đến vấn đề giải cứu thị trường bất động sản hay giải phóng hàng tồn kho, mà đề ra giải pháp nhằm hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở. Thực hiện tốt mục tiêu chính là hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng này sẽ góp phần giải phóng hàng tồn kho, qua đó tác động tích cực và lan tỏa tới thị trường bất động sản.
Chưa nhắm vào hàng tồn kho
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đều không muốn bình luận về đúng sai trong việc triển khai gói 30.000 tỷ đồng, bởi các lập luận đều có những lý lẽ riêng. Tuy nhiên, hầu hết đều cho rằng, việc triển khai gói 30.000 tỷ đồng thời gian qua vẫn còn nhiều bất cập.
Xét ở góc độ người dân tiếp cận nguồn vốn vay để mua nhà, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc cho người nghèo vay tiền để mua nhà là câu chuyện lớn, đòi hỏi cả một nghệ thuật, bởi ít có người nghèo nào chứng minh được khả năng trả nợ. Bên cạnh đó, những vấn đề còn rất mù mờ khác như cơ quan xác nhận tình trạng nhà ở, xác nhận thu nhập… khiến cho việc triển khai chưa hiệu quả.
Trong khi đó, theo các doanh nghiệp, gói 30.000 tỷ đồng chưa thực sự có ý nghĩa trong việc giải quyết hàng tồn kho. Đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở TP. HCM cho rằng, phần lớn lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay tập trung ở những dự án xây dựng dở dang, nhưng việc triển khai gói tín dụng lại không nhắm vào phân khúc này.
“Nhiều doanh nghiệp địa ốc thời gian qua dù rất khó khăn, nhưng không trông đợi sự hỗ trợ, mà tự tìm cách giải quyết bằng việc đưa ra các chính sách cạnh tranh với gói 30.000 tỷ đồng”, vị giám đốc này cho biết.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, gói 30.000 tỷ đồng chưa nhắm vào hàng tồn kho, bởi hàng tồn kho chủ yếu là ở các dự án đang dở dang, nhưng các dự án này không thể nào tiếp cận được nguồn vốn này. Trong khi đó, nhiều dự án mới (không phải hàng tồn kho) lại được tiếp cận với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và rầm rộ khởi công thời gian qua.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/lai-tranh-cai-ve-muc-tieu-cua-goi-ho-tro-38540.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: 52 tấn vàng và chuyện xem voi

==> Thị trường bất động sản: Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách

Tuần rồi, sau khi đọc thông tin về hoạt động tất toán trạng thái vàng trên VnEconomy, một người trong cuộc nhắn tin cho người viết, không đồng tình với giả định doanh nghiệp cũng phải “tất toán” do từng sử dụng vàng huy động và giữ hộ.

Ba phiên gần nhất, cả 26.000 lượng chào bán mỗi phiên đều được vét sạch. Dường như vàng cứ đưa ra đấu thầu là hết, chẳng đầy cái miệng của sức cầu. 52 tấn chỉ trong vòng ba tháng, một quy mô lớn, cung dồn dập vậy mà chênh lệch giá vẫn chưa thực sự thu hẹp.

“Thị trường vàng là con voi. Người ta nắm cái tai, cái vòi hay cái đuôi để nói về nó. Như vậy không đúng và không đầy đủ”, tin nhắn viết.

Hoạt động đấu thầu vàng mà Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành là một dòng chảy, một bộ phận nằm trong thị trường vàng hiện nay. Nhìn vào 52 tấn vàng miếng SJC đưa ra, dự tính tròn số đến phiên đấu thầu thứ 50 diễn ra hôm nay (6/8), có thể nói được gì về cả con voi đó?

Ba phiên gần nhất, cả 26.000 lượng chào bán mỗi phiên đều được vét sạch. Dường như vàng cứ đưa ra đấu thầu là hết, chẳng đầy cái miệng của sức cầu. 52 tấn chỉ trong vòng ba tháng, một quy mô lớn, cung dồn dập vậy mà chênh lệch giá vẫn chưa thực sự thu hẹp.

Đâu đó hẳn đã có quan ngại, lo lắng không rõ cung chừng nào cho đủ, trong khi ngoại tệ dùng cho nhập vàng là hữu hạn. Liệu Ngân hàng Nhà nước đang đổ nguồn lực vào cái thùng không đáy, tổn hao mà thu hẹp chênh lệch giá như Quốc hội yêu cầu vẫn chưa đạt được?

Nhưng, 52 tấn vàng đó không trơn tuột đi. Nó giúp Ngân hàng Nhà nước đạt được các mục tiêu khác mà không phải là thu hẹp chênh lệch giá. Đặt trong một số kết quả, cứ cho 52 tấn hay hoạt động đấu thầu chỉ là cái chân, nhưng đã đỡ được sức nặng ảnh hưởng của cả cơ thể con voi.

Việt Nam là quốc gia tiêu thụ vàng lớn thứ 4 thế giới (sau Ấn Độ, Trung Quốc và Thái Lan). Ước tính của một số tổ chức, hay của Ngân hàng Nhà nước, mỗi năm nhu cầu của thị trường cần bình quân khoảng 100 tấn. Kể từ năm 2011, khi hoạt động nhập khẩu bị cắt đứt, đến nay đã hơn hai năm không có nguồn cung mới một cách chính thức.

Theo ước lượng nhu cầu đó, hơn hai năm dồn lại có thể tính đơn giản là ém đi 200 tấn nhu cầu. Nay đưa ra 52 tấn, chỉ là một phần nhỏ trong tương quan đó. Quy đổi, nếu như trước đây, một thị trường gần như tự do và cho doanh nghiệp nhập khẩu, hơn hai năm qua đã phải chi khoảng 10 tỷ USD; nay, mới chưa đầy 2,5 tỷ USD.

Tương quan trên, dù chỉ so sánh tương đối, góp phần giải thích vì sao sức cầu vẫn lớn sau 50 phiên đấu thầu.

Giá trị là, nếu cứ theo như trước đây, mức độ vàng hóa trong nền kinh tế đã dày thêm khoảng 200 tấn nữa trong hơn hai năm qua, nhưng đã được “co” lại còn 52 tấn. Nói cách khác, chỉ khoảng 50 nghìn tỷ đồng chôn thêm vào vàng thay vì có thể lên đến 200 nghìn tỷ đồng nếu mở như cơ chế trước đây.

Ở một kết quả khác, Ngân hàng Nhà nước dùng 52 tấn để xử lý xong, bóc tách hoàn toàn vốn vàng cùng những xáo trộn, rủi ro của nó khỏi hệ thống ngân hàng.

Chính xác hơn, theo tìm hiểu của VnEconomy, chỉ khoảng 40 tấn trong đó được dùng để các ngân hàng chấm dứt hẳn huy động và cho vay bằng vàng, mà quy mô của hoạt động này cao điểm từng ghi nhận tới 160 tấn, chưa kể các vòng quay tạo vốn.

Khoảng 10 tấn còn lại là thực sự bán ra thị trường thời gian gần đây. Đó là một lượng quá nhỏ so với nhu cầu vàng trên cả nước. Và điều này cũng góp phần giải thích vì sao vẫn phải tiếp tục đấu thầu và tiếp tục tạo cung.

Giá trị rộng hơn và lớn hơn, 52 tấn vàng có thể xem là cái chân để đỡ sức nặng ảnh hưởng của cả cơ thể con voi đối với nền kinh tế.

Những năm trước, với cơ chế cũ, những cơn sóng vàng là một tác nhân chính khiến tỷ giá, thanh khoản hệ thống ngân hàng và lãi suất nhiều phen điêu đứng, hay gây bất ổn đối với các cân đối vĩ mô và cả dư luận xã hội. Hơn hai năm qua, sức nặng ảnh hưởng đó đã được hạn chế đáng kể.

Nhưng, cái giá phải trả là chênh lệch giá trong nước với thế giới vẫn lớn và kéo dài, chưa thể thu hẹp. Mà đó là biểu hiện của một thị trường thiếu cung, bị can thiệp bởi nhiều biện pháp hành chính hay nói cách khác là không được như bình thường. Đây có phải là một sự đánh đổi?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/52-tan-vang-va-chuyen-xem-voi-38543.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách

==> Thị trường bất động sản: Nhận tiền nhưng không giao nhà

Không chỉ có căn hộ chung cư mới kéo dãn tiến độ thanh toán, các dự án đất nền cũng đang áp dụng phương thực thanh toán linh hoạt nhằm thu hút người mua, giúp phân khúc này giao dịch có phần nhộn nhịp hơn thời gian qua.

Người dân đang xây nhà trong dự án Phước Long Spring Town tại quận 9, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng

Mặc dù giá trị nền đất không cao nhưng các chủ đầu tư vẫn chủ động chia nhỏ số tiền thanh toán nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, thậm chí có dự án mức thanh toán hàng tháng chưa đầy 20 triệu đồng.
Trong số các doanh nghiệp, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đang chào bán đất nền dự án khu đô thị sinh thái Green Life City tại tỉnh Đồng Nai có giá từ 320 triệu đồng/nền với tiến độ thanh toán 18 tháng. Được biết chỉ trong tháng 7 vừa qua, công ty này đã bán được 100 nền của dự án này
Green Life City có quy mô gần 26 héc ta, với 350 nền nhà phố, biệt thự với diện tích khuôn viên 95 - 800 mét vuông. Cũng với phương thức tương tư, công ty này đang áp dụng cho các dự án đất nền khác tại tỉnh Bình Dương.
Trong khi đó tại TPHCM, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức cũng đang chào bán đất nền dự án Phước Long Spring Town tại quận 9 với phương thức thanh toán linh hoạt kéo dài 18 tháng, bên cạnh chiết khấu thanh toán.
Chủ đầu tư cho biết trong đợt chào bán giai đoạn 1, 38 nền nhà phố liên kế có diện tích từ 100 - 176 mét vuông thuộc khu phố thương mại Hoa Tigôn sẽ có mức giá từ 17,8 - 26 triệu đồng/mét vuông, đã bao gồm thuế.
Tọa lạc trên đường Tăng Nhơn Phú, dự án Phước Long Spring Town có quy mô gần bốn héc ta, gồm khu phố thương mại và khu chung cư 14 tầng.
Chủ đầu tư kỳ vọng với vị trí, mức giá và phương thức thanh toán linh hoạt, các sản phẩm của dự án sẽ có lợi thế cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực.
Cũng tại quận 9, Tổng công ty cổ phần Phong Phú và Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn đang chuẩn bị tung ra thị trường 50 nền đất thuộc dự án khu dân cư Tăng Phú House tọa lạc trên đường Tăng Nhơn Phú.
Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, đơn vị phân phối dự án, cho biết các nền đất sẽ được chào bán với giá từ 13,5 triệu/mét vuông, với phương thức thanh toán 40% nhận nền để xây dựng, phần còn lại trả góp trong 18 tháng không lãi suất.
Dự án Tăng Phú House có vốn đầu tư khoảng 520 tỉ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng gần bốn héc ta, với 75 nền nhà liên kế, bốn căn biệt thự đơn lập, một khu trung tâm thương mại và 295 căn hộ chung cư.
Tại quận 7, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, bên cạnh căn hộ, cũng đang chào bán 75 nền nhà phố thương mại và biệt thự ven sông thuộc dự án The EverRich 3.
Giới quan sát thị trường nhận định tâm lý thích nhà gắn liền với đất và xem đó như một kênh duy trì giá trị tài sản của nhiều người đã giúp cho phân khúc thị trường biệt thự, nhà phố liền kề giao dịch sôi động hơn trên thị trường.
Nghiên cứu thị trường của Công ty Savills Vietnam cho thấy phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM hoạt động tốt hơn trong quí 2 vừa qua, với tỷ lệ bán hàng tăng mạnh từ 5-18% so với quí trước. Không có nguồn cung mới tham gia thị trường trong ba tháng vừa qua, và tới thời điểm hiện nay, tổng nguồn cung trên thị trường biệt thự và nhà phố liền kề khoảng 3.300 căn.
Savills Vietnam nhận định với lãi suất huy động thấp hiện nay, khoảng 7%/năm, một số dự án biệt thự có tỷ suất lợi nhuận bình quân từ 5-6% có thể thu hút được một lượng khách hàng tiềm năng nhất định, những người vừa muốn sở hữu nhà gắn liền với đất vừa muốn duy trì giá trị tài sản của mình trong trung và dài hạn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dat-nen-ap-dung-thanh-toan-linh-hoat-de-tim-khach-38547.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây