Thị trường bất động sản: Kiến nghị thêm đối tượng và thời hạn vay gói 30.000 tỷ

==> Thị trường bất động sản Hà Nội: Bất động sản trầm lắng, đấu giá đất đạt thấp

UBND Thành phố Hà Nội vừa có ý kiến về tình hình triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Đến ngày 6/8/2013, sau hơn 2 tháng triển khai cho vay, trên địa bàn Hà Nội có 53 khách hàng, trong đó có 1 doanh nghiệp, đã ký cam kết vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Trong công văn gửi Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cùng các sở, ngành ngày 12/8, Phó chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Huy Tưởng cho biết, cơ quan này và một số sở, ngành của Hà Nội vừa có cuộc họp đánh giá kết quả triển khai gói 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Thành phố, sau hơn 2 tháng thực hiện.

Theo đó, trên địa bàn Hà Nội có 84 chi nhánh và sở giao dịch của 5 ngân hàng thương mại được phép cho vay hỗ trợ nhà ở theo chỉ định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Đến ngày 6/8/2013, sau hơn 2 tháng triển khai cho vay, trên địa bàn Hà Nội có 53 khách hàng, trong đó có 1 doanh nghiệp, đã ký cam kết vay vốn với ngân hàng thương mại. Các ngân hàng đã giải ngân được 46,6 tỷ đồng/tổng hạn mức 130 tỷ đồng, trong đó khách hàng doanh nghiệp vay 34 tỷ đồng, còn lại là khách hàng cá nhân vay.

Trong khi đó, đến đầu tháng 8/2013, trên địa bàn có 26/28 dự án đã và đang được xem xét điều chỉnh mục đích từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội và điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, theo đánh giá của UBND Thành phố, quá trình triển khai gói 30.000 tỷ đồng trên địa bàn vẫn gặp một số khó khăn, vướng mắc cần được tháo gỡ, nhằm đạt được mục tiêu của Nghị quyết 02 cũng như Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước.

Với thực tế đó, Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về thời hạn cho vay “tối thiểu là 10 năm” thay vì cứng nhắc ấn định thời hạn 10 năm, gây áp lực trả nợ đối với khách hàng.

Đặc biệt, Phó chủ tịch Thành phố yêu cầu Sở Xây dựng soạn thảo văn bản trước ngày 15/8 để UBND Thành phố kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng là người đã ký hợp đồng mua nhà thu nhập thấp, nhà xã hội trước ngày 7/1/2013, hiện đang đóng tiền theo tiến độ dự án cũng được phép vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Đồng thời, UBND Thành phố cũng sẽ kiến nghị Chính phủ nới thời hạn cho vay tối thiểu lên 15 năm, thay vì quy định tối thiểu 10 năm như hiện nay.

Phó chủ tịch Nguyễn Huy Tưởng cũng giao Sở Xây dựng dự thảo văn bản để UBND Thành phố hướng dẫn các quận, huyện, thị xã và các sở, ngành liên quan thống nhất quy trình, thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở, các thành viên trong gia đình để tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp và các ngân hàng thẩm định điều kiện cho vay, đẩy nhanh tiến độ giải ngân trong các tháng còn lại của năm 2013.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/kien-nghi-them-doi-tuong-va-thoi-han-vay-goi-30000-ty-38748.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội: Bất động sản trầm lắng, đấu giá đất đạt thấp

==> Khi bất động sản Trung Quốc qua thời hoàng kim - cafeland.vn

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên – Môi trường Hà Nội, đến hết ngày 31/7, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên toàn thành phố thu được 687,37 tỷ đồng, đạt 34% kế hoạch năm 2013.

Trong đó, có 3 đơn vị tổ chức đấu giá (Đông Anh, Sơn Tây, Đan Phượng) với diện tích khoảng 2 ha, tổng số tiền đấu giá thu được là 324,74 tỷ.  Ngoài ra, thành phố đã tổ chức đấu giá đất xen kẹt tại 15 quận, huyện (Phúc Thọ, Mỹ Đức, Tây Hồ, Hoài Đức, Đông Anh, Phú Xuyên, Gia Lâm, Thanh Oai, Mê Linh, Hoài Đức, Từ Liêm, Đan Phượng, Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì) với diện tích khoảng 2,9 ha, tổng số tiền đấu giá là 362,53 tỷ.

Theo thống kê, từ 1/1/2013 đến hết tháng 6/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND thành phố ban hành 5 Quyết định giao đất cho các địa phương để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá và 14 dự án đất nhỏ lẻ xen kẹt với diện tích thu hồi là 16,5 ha.

Theo Sở, kết quả công tác đấu giá còn thấp, chưa đáp ứng được nguồn thu cho ngân sách địa phương và tạo nguồn vốn thúc đẩy xây dựng nông thôn mới trên địa bàn các quận, huyện, thị xã. Nguyên nhân dẫn đến hiệu quả đấu giá đạt thấp là do thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, giá giao dịch sụt giảm, nhiều dự án đã tổ chức bán hồ sơ nhưng không có người tham gia. Một số quận, huyện đã phải hủy phiên đấu giá vì số lượng người tham gia không đủ: 4 phiên tại huyện Mỹ Đức, 1 phiên tại huyện Sóc Sơn, 1 phiên đấu giá nhà chuyên dùng do Sở Xây dựng tổ chức.

Bên cạnh đó, một số quy định của pháp luật về đấu giá đất chưa tạo điều kiện thuận lợi trong việc triển khai thực hiện. Cụ thể như, đối với các khu vực ngoại thành, chủ yếu là đất nhỏ lẻ xen kẹt, giá trị thấp, trong đó chi phí thuê tổ chức đấu giá chuyên nghiệp rất cao. Tình trạng người trúng đấu giá nợ đọng tiền sử dụng đất còn khá phổ biến. Nhiều dự án phải hủy kết quả trúng đấu giá và tổ chức đấu giá lại, gây khó khăn rất lớn cho công tác quản lý và giảm thu ngân sách nhà nước.

Không chỉ vậy, việc xây dựng và phê duyệt giá sàn nhiều khu vực chưa phù hợp với giá thực tế thị trường, gây khó khăn cho đơn vị tổ chức đấu giá. Cụ thể, nhiều nơi, mức giá khởi điểm đưa ra quá cao nên không có người tham gia.

Để nâng cao hiệu quả đấu giá đất, Sở kiến nghị các quận, huyện đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật khu đất sẽ đấu giá. Khi có đủ điều kiện tổ chức đấu giá sẽ cho phép tổ chức phiên đấu giá với hình thức gọn nhẹ, bỏ giá một vòng đấu; tổ chức bàn giao đất, cấp ngay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, phải xây dựng giá khởi điểm phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường, đảm bảo đấu giá thành công.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-bat-dong-san-tram-lang-dau-gia-dat-dat-thap-38696.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Khi bất động sản Trung Quốc qua thời hoàng kim - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản Hà Nội chuẩn bị cho phiên chợ bất động sản lần 2

Sau khi Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc tuyên bố 10 năm hoàng kim của ngành bất động sản đã trôi xa, mới đây, Chủ tịch tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Vạn Khoa cũng cho rằng thời bất động sản kiếm bộn tiền đã kết thúc. Nhưng cơ hội có thể sẽ mở ra với thị trường bất động sản Việt Nam.

Bất động sản Hong Kong cũng bước qua thời hoàng kim.

Trả lời phỏng vấn của tờ Nhật báo Kinh tế Đệ nhất vào cuối tháng 3 vừa qua, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc Chu Trung Nhất cho rằng 10 năm hoàng kim của ngành bất động sản đã trôi xa. Thời đại kiếm bộn tiền nhờ vào giá trị gia tăng giản đơn của đất đai và kiểu quản lý bề ngoài đã kết thúc.

Thực tế cũng cho thấy so với nhiều lần tiến hành điều tiết theo kiểu nâng cấp dần trong năm 2010 và năm 2011, chính sách điều tiết thị trường bất động sản năm 2012 về tổng thể duy trì được sự ổn định tương đối, nhưng mức độ điều tiết không hề được nơi lỏng.

Lợi nhuận của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phổ biến là giảm. Xu thế này bắt đầu xuất hiện từ năm 2011 và càng được thể hiện rõ trong năm 2012, đặc biệt là 6 tháng đầu năm 2013.

Kết thúc quý II/2013, biên lợi nhuận (chỉ số cho biết mỗi đồng doanh thu thu về tạo ra được bao nhiêu đồng thu nhập) của doanh nghiệp Vạn Khoa, tập đoàn bất động sản lớn nhất ở Trung Quốc giảm 3% so với cùng kỳ. Theo Chủ tịch Vạn Khoa, ông Uất Lượng, thời bất động sản kiếm bộn tiền ở Trung Quốc đã kết thúc, doanh lợi trong tương lai sẽ phát triển theo hướng ổn định và công ty đang từng bước phát triển nghiệp vụ ra bên ngoài, trong đó có Hong Kong.

Tuy nhiên, mới đây, Hong Kong Property cho biết thị trường bất động sản Đặc khu đã bị tổn thương nghiêm trọng với doanh số bán ra sụt giảm mạnh sau khi chính quyền bị áp thêm thuế đóng dấu chứng nhận giao dịch.

Nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) cắt giảm quy mô hoặc rút chính sách kích thích kinh tế, thị trường bất động sản Hong Kong sẽ bị giáng thêm đòn mới vì khi đó, Hong Kong sẽ bước vào kỉ nguyên lãi suất cao.

Ngoài ra, với việc chính quyền Đặc khu đẩy mạnh các biện pháp hạ nhiệt thị trường, giao dịch trung bình hàng tháng trên thị trường thứ cấp có thể giảm xuống mức 4.500 giao dịch, gần bằng mức khi Hong Kong xảy ra đại dịch SARS vào năm 2003.

Trong kịch bản tồi tệ nhất, Giám đốc cấp cao của Hong Kong Property, ông Jeffrey Ng Chong-yip dự đoán, giá nhà sẽ giảm tới 45% trong từ 3 - 5 năm tới và hơn 10.000 người mua nhà vào đỉnh cao của năm 2012 phải đối mặt với nguy cơ lỗ vốn.

Tuy nhiên, có một điều đáng chú ý là trong khi không có cái nhìn lạc quan vào tương lai thị trường bất động sản Trung Quốc Đại lục và Hong Kong, nhiều nhà đầu tư ở đây lại hướng ánh mắt vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong một bài viết đăng trên tờ “The Standard” của Hong Kong, tác giả Tony Liaw cho biết ngày càng có nhiều khách hàng châu Á đặt bất động sản Việt Nam vào tầm ngắm với hi vọng sẽ thu được lợi nhuận tốt.

Người Hong Kong, người Trung Quốc Đại lục và người Singapore đã đi đầu trong cuộc đua mới này. Nguyên nhân nằm ở việc giá bất động sản tại Việt Nam đã trở nên hấp dẫn hơn so với các nước khác trong khu vực như Thái Lan.

Bên cạnh đó, phải kể đến việc Việt Nam đang từng bước mở cửa thị trường bất động sản với việc đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại thủ đô Hà Nội cho Việt kiều và người nước ngoài.

Với chính sách mới này, cộng thêm việc có nền chính trị ổn định, cải cách tiến bộ, cơ sở hạ tầng ngày một đi lên…, tác giả cho rằng các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có đủ lý do để tin vào cơ hội đang mở ra trước ở Việt Nam.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/khi-bat-dong-san-trung-quoc-qua-thoi-hoang-kim-38697.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Hà Nội chuẩn bị cho phiên chợ bất động sản lần 2

==> Thị trường bất động sản: Hậu quả tai hại từ giá đất phi thị trường

Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ ngày 27 đến 29-9, tại Cung Triển lãm Quy hoạch Quốc gia (xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội) sẽ diễn ra Phiên giao dịch bất động sản lần 2.

Nhiều dự án nhà thương mại được chuyển sang nhà ở bán cho người thu nhập thấp, đã góp phần làm tồn kho BĐS giảm

 

Nhận xét của Hiệp hội BĐS (đơn vị tổ chức phiên giao dịch), thị trường BĐS năm 2013 đi xuống khiến nhiều DN gặp khó khăn. Tuy nhiên, người có nhu cầu thực vẫn chưa tiếp cận được BĐS vì giá vẫn còn cao, trong khi các chính sách hỗ trợ thị trường chưa hiệu quả.

 

Phiên giao dịch BĐS lần này cũng là nhằm để triển khai hiệu quả hơn Nghị quyết 02 của Chính phủ, thông qua gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm. BTC muốn giới thiệu các gói hỗ trợ của ngân hàng, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho nhu cầu thực, giới thiệu các chủ đầu tư có năng lực, các ngân hàng có chính sách hỗ trợ tốt và các đơn vị cung ứng dịch vụ uy tín tới thị trường.

 

Trước đó, từ 19 đến 21-10-2012, phiên giao dịch BĐS lần 1 đã được tổ chức, thu hút 40 chủ đầu tư và các đơn vị kinh doanh, tư vấn BĐS tham gia, 68 giao dịch đã thành công.

 

Theo Công ty Savills Việt Nam, sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho BĐS đã giảm trong 2 quý đầu năm 2013. Giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới đã giảm 30% từ quý 2-2011 tới thời điểm này. Chỉ số Hạng A ổn định, dao động từ 45 đến 50 điểm từ qúy 1-2012. Trong quý 2-2013, con số này là 45 điểm, giảm nhẹ -1,5 điểm do công suất trung bình giảm -3% theo quý và giá bình quân không đổi so với quý trước. Mức giá thuê trung bình của Hạng A giảm -3,4% theo quý nếu loại đi những tòa mới do những tòa nhà này có mức giá cao hơn mức trung bình của toàn thị trường.

 

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, tính đến thời điểm này, giá trị hàng tồn kho BĐS đã giảm xuống còn 108.000 tỉ đồng - tương ứng 15%. Trước đó, thống kê của Bộ Xây dựng tính đến hết tháng 3-2013, số lượng hàng tồn kho BĐS là trên 125.000 tỉ đồng, trong đó tồn kho căn hộ chung cư khoảng 65.000 tỉ. Một nguyên nhân khiến việc tồn kho BĐS giảm là do một phần căn hộ đã được giải phóng, DN được tạo điều kiện chuyển đổi mục đích dự án; cho phép chia nhỏ căn hộ để tăng tính thanh khoản. Tính đến thời điểm này, riêng tại Hà Nội, Bộ Xây dựng và UBND thành phố đã cho phép 18 dự án đề nghị điều chỉnh, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 15 dự án khác.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-chuan-bi-cho-phien-cho-bat-dong-san-lan-2-38701.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Hậu quả tai hại từ giá đất phi thị trường

==> Thị trường bất động sản: Đề xuất cho người nước ngoài được mua nhiều nhà

Thực trạng giá thị trường chênh cao so với bảng giá đất của Nhà nước đã kéo theo nhiều khiếu kiện, chậm giải phóng mặt bằng tạo kẽ hở cho tham nhũng, làm thất thoát thuế. Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định, nguyên nhân chính là do quy định pháp luật hiện hành còn thiếu sức sống, chưa rõ ràng.

Ông Đặng Hùng Võ

Trình tự, thủ tục tính giá đất chưa đồng nhất
Luật Đất đai 2003 đã quy định việc định giá đất theo cơ chế thị trường, thế nhưng nhiều năm qua, giá đất của Nhà nước vẫn khác xa với giá thị trường. Theo Giáo sư, nguyên nhân nào dẫn đến thực trạng này?
So với giá thị trường, bảng giá đất do cơ quan quản lý Nhà nước ban hành chỉ bằng 10 - 20% và thực trạng này tồn tại ở khắp mọi nơi trên cả nước.
Luật Đất đai 2003 có quy định UBND cấp tỉnh công bố bảng giá đất hàng năm với điều kiện bảng giá đất này phải phù hợp giá thị trường. Nhưng từ khi thực thi Luật Đất đai 2003 đến nay, các địa phương đều quy định bảng giá đất thấp hơn giá thị trường khá nhiều, với lý do nếu đẩy giá đất ngay lập tức sát với giá thị trường thì sẽ là liệu pháp sốc, không có lợi cho việc vận hành pháp luật, nên cần một lộ trình nâng giá đất từ từ.
Ngoài ra, pháp luật lại không quy định trình tự, thủ tục nào để định giá đất, dẫn đến mỗi tỉnh có một cách tính khác nhau. Như Hà Nội lấy bảng giá đất cũ nhân với 1 hệ số nào đấy, đối với từng quận, huyện, hệ số có khác nhau. Có tỉnh giao cho Sở Tài chính, Ban Bồi thường GPMB tính giá đất. Duy nhất chỉ có TP. Hồ Chí Minh thuê dịch vụ thẩm định giá, sau đó cơ quan Nhà nước sẽ thẩm định lại mức giá này, rồi UBND thành phố ra quyết định. Dù việc thẩm định giá thế nào, quyết định ra sao còn là vấn đề, nhưng việc trưng cầu giá đất từ dịch vụ thẩm định giá độc lập rõ ràng là khoa học, giúp tỷ lệ khiếu kiện đất ở TP Hồ Chí Minh thấp nhất toàn quốc.

Khi giá đất thị trường và bảng giá đất của cơ quan Nhà nước cách xa nhau, thì sẽ dẫn đến những hệ lụy nào, thưa ông?
Giá đất là cơ sở để Nhà nước thu thuế, xử phạt hành chính, nộp phí, bồi thường thất thoát quỹ đất giao dịch, giải quyết quyền lợi cho người có đất bị thu hồi... nên giá đất thấp hơn giá thị trường rõ ràng là gây thất thoát thuế, Ngân sách Nhà nước chịu thiệt.
Bảng giá đất thấp tạo kẽ hở cho tham nhũng. Bảng giá đất thấp, nhà đầu tư nhận đất sẽ được lợi. Cán bộ quản lý không ngu ngơ đến mức không biết giá đất thực và chủ đầu tư cũng không ngu ngơ với “luật bất thành văn” là phải “có phí bôi trơn” nếu muốn giá đất thấp hơn.
Ngoài ra, giá đất một đằng giá thị trường một nẻo cũng làm gia tăng khiếu kiện đất đai, chậm trễ giải phóng mặt bằng. Người dân luôn muốn giá cao hơn cả giá thị trường, còn cơ quan quản lý luôn muốn giá thấp hơn, nên khó mà tìm được tiếng nói chung.

Không thiếu cơ chế buộc giá đất thị trường “hiện hình”

Việc định giá đất theo cơ chế thị trường rất khó thực hiện vì chủ đầu tư luôn ưu tiên yếu tố lợi nhuận

Nhưng cũng có một thực tế, giao dịch mua bán đất trên thị trường hầu hết là “tiền mặt trao tay”, cơ quan chức năng không quản lý được giao dịch, không nắm được giá đất giao dịch. Vậy làm sao có được một bảng giá đất chuẩn, thưa ông?
Các nước khác vẫn lấy giá đất từ hợp đồng chuyển nhượng, nhưng giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng ở Việt Nam còn thấp hơn bảng giá đất. Cơ quan chức năng có thể đi khảo giá, xem giá nhà đất trên thị trường - nhưng đây là những tham khảo không có căn cứ về pháp lý, kể cả lấy giá ở sàn giao dịch.
Để giải bài toán này, phải làm cho giá đất thị trường “hiện hình”. Như Đài Loan cho phép người có đất được tự đăng ký giá đất và phải nộp thuế theo giá đất đã đăng ký. Khi Nhà nước thu hồi đất, thì người dân được bồi thường theo mức giá mà người dân đã đăng ký. Người dân Đài Loan đều đăng ký giá cao hơn giá thị trường, chấp nhận nộp thuế cao hơn để nếu bị thu hồi đất, được hưởng mức bồi thường cao hơn.
Còn ở Pháp, có cơ chế “quyền được mua trước” đối với mọi hợp đồng chuyển nhượng. Người ký hợp đồng chuyển nhượng xong chưa được thực hiện ngay, mà phải chờ 5 ngày sau. Trong 5 ngày đó, Nhà nước có quyền mua tranh của người mua. Nếu hợp đồng chuyển nhượng ghi giá thấp, sẽ bị Nhà nước mua với giá thấp, do đó ai cũng ghi đúng giá.
Việt Nam có thể áp dụng những cơ chế, quy định này.

Cần tạo sự đồng thuận trong dân
Công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án hiện nay rất gian nan do việc bồi thường giá thấp không được dân đồng thuận. Theo ông, cần làm gì để dân đồng thuận giao đất?
Ở các nước trên thế giới, phương án bồi thường đất, GPMB đều được đưa ra cho cộng đồng của tất cả những người bị thu hồi đất thảo luận. Nhiều nước quy định, khi 2/3 cộng đồng đồng ý về mức giá đền bù thì sẽ đền bù theo giá đó, 1/3 còn lại phải tuân theo.
Ở Việt Nam, theo khảo sát của Ngân hàng Thế giới, chỉ 30% chủ đầu tư có sự thỏa thuận với người bị thu hồi đất trước khi đưa ra quyết định đền bù. Rồi ngay trong một đợt bồi thường, cũng có nhiều mức giá đền bù khác nhau. Các đảng viên, những người gương mẫu giao đất trước thường nhận mức đền bù thấp, còn những người chây ỳ, khiếu kiện thường nhận mức đền bù cao hơn. Điều này tạo ra một tiền lệ xấu, làm cho pháp luật không nhất quán, vô hình chung cơ quan quản lý, chủ đầu tư lại chấp nhận một xã hội mất công bằng.
Chúng ta nên có quy định đơn vị thu hồi đất phải có có sự thỏa thuận với người bị thu hồi đất và chỉ cần 70%, cùng lắm 80% người bị thu hồi đất đồng thuận về mức đền bù, thì sẽ áp theo mức đền bù này.

Nhưng nếu 2/3 cộng đồng đồng thuận, mà 1/3 chưa đồng thuận vẫn khiếu kiện, thì sẽ phải giải quyết thế nào?
Khi cần, vẫn phải cưỡng chế. Quy định cưỡng chế phải rất rành mạch, khi nào cưỡng chế (chỉ áp dụng với những người đòi hỏi quyền lợi vượt cao nhiều lần so với quyền lợi lẽ ra họ được hưởng, cố tình chây ỳ, bất hợp tác thực sự), ai được cưỡng chế, cưỡng chế như thế nào. Nhưng tôi tin nếu có quy định rõ ràng, minh bạch sẽ không có cưỡng chế.

Cảm ơn ông!

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/hau-qua-tai-hai-tu-gia-dat-phi-thi-truong-38705.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đề xuất cho người nước ngoài được mua nhiều nhà

==> Thị trường bất động sản Trung Quốc: Tham ô chương trình nhà ở gần 1 tỉ USD

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý II/2013 cả nước chỉ có 126 trường hợp mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó, khoảng 80% là cá nhân và 20% doanh nghiệp nước ngoài.

Nguyên nhân là do giá nhà cao, quy định chủ sở hữu nhà chỉ được dùng để ở, doanh nghiệp chỉ được sở hữu nhà tương ứng thời gian ghi trong giấy chứng nhận đầu tư, cá nhân chỉ được sở hữu trong 50 năm, sở hữu hạn chế số lượng nhà… không khuyến khích được các tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Do đó, mới đây, trong báo cáo với Chính phủ về tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đề xuất sửa quy định theo hướng: Tất cả các đối tượng được cấp visa vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; không hạn chế số lượng nhà sở hữu. Đối với tổ chức thì căn cứ vào số lượng người nước ngoài đang làm việc cho tổ chức đó mà cho phép sở hữu nhiều căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ theo nhu cầu.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/de-xuat-cho-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-nhieu-nha-38707.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Trung Quốc: Tham ô chương trình nhà ở gần 1 tỉ USD

==> Thị trường bất động sản: Nhà thu nhập thấp mua bán tràn lan

Văn phòng Kiểm toán nhà nước Trung Quốc cho biết gần 5,8 tỉ nhân dân tệ (khoảng 940 triệu USD) tiền ngân sách dành cho chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp đã bị tham ô trong năm 2012.

Theo báo cáo, tổng cộng 360 dự án và tổ chức đã “tham ô” số tiền trên. Thay vì được đầu tư xây nhà giá rẻ, khoản tiền khổng lồ này “chảy” ra nước ngoài cho các mục đích mua đất, trả nợ và nhiều việc khác. Con số thất thoát của năm 2012 nhiều gần gấp đôi số tiền 3 tỉ nhân dân tệ bị phát hiện tham ô năm 2011.

 

Trung Quốc lo sợ giá nhà đất cắt cổ có thể dẫn đến bất ổn xã hội. Trong tháng 7 vừa rồi, giá nhà trung bình khoảng 10.300 nhân dân tệ/m2, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái và nhiều hơn mức tăng 7,4% trong tháng 6.

 

Một dự án nhà ở xã hội ở Trùng Khánh. Ảnh: Bloomberg

 

Trong chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp của mình, Trung Quốc dự kiến xây 36 triệu căn hộ giá rẻ từ năm 2011 - 2015. Tính riêng kinh phí cho năm 2012 đã là 880 tỉ nhân dân tệ để xây 5,9 triệu căn hộ và hỗ trợ 9,5 triệu gia đình. Tuy nhiên, báo cáo cho thấy có khoảng 110.000 hộ đã làm giả giấy tờ để được hỗ trợ tài chính và ưu tiên mua nhà giá rẻ.

 

Cuộc kiểm toán năm 2012 cũng tìm ra 38.900 căn hộ và 153 triệu nhân dân tệ đã được trao cho tổng cộng 108.400 gia đình không nằm trong dự án. 11.300 hộ khác đã được cho mua nhiều hơn 1 căn hộ hoặc được trợ giá nhiều hơn một lần. Ngoài ra còn có khoảng 18.300 căn nhà giá rẻ được bán và hơn 5.300 căn hộ được cho thuê không đúng tiêu chuẩn.

 

Trước đó, vào năm 2008, đã có vài báo cáo về việc sử dụng sai mục đích ngân sách của chương trình trên. Trong những chiến dịch chống tham nhũng gần đây ở Trung Quốc, nhiều quan chức nước này bị phát hiện sở hữu nhiều nhà cửa, thậm chí có người có hơn chục căn nhà.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/trung-quoc-tham-o-chuong-trinh-nha-o-gan-1-ti-usd-38661.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây