Thị trường bất động sản: Chuyên gia Pháp sẽ lập đồ án quy hoạch Thủ đô Hà Nội

==> Thị trường bất động sản: Giải ngân gói 30.000 tỷ: Thận trọng không thừa

Viện Kiến trúc Quy hoạch đô thị và nông thôn (VIAP) vừa chính thức ký kết hợp đồng tư vấn quốc tế tham gia đồ án quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội với Viện Quy hoạch phát triển đô thị vùng Ile de France (IAU-IdF).

Theo nội dung ký kết giữa hai bên, Viện Quy hoạch phát triển đô thị vùng IAU-IdF sẽ thực hiện các nhiệm vụ dự báo phát triển; định hướng quy hoạch giao thông vùng; phối hợp với VIAP nghiên cứu, đề xuất ý tưởng định hướng phát triển không gian vùng thủ đô Hà Nội, rà soát, góp ý một số nội dung liên quan bảo đảm phù hợp với dự báo phát triển và định hướng quy hoạch giao thông vùng.
Ông Francois Dugeny - Viện trưởng IAU-IdF khẳng định, các chuyên gia Pháp không chỉ chú trọng đến vấn đề được giao mà còn mở rộng, chú trọng các vấn đề về phát triển kinh tế, phát triển xã hội và vấn đề về môi trường. “Viện IAU-IdF đã tham gia nhiều quy hoạch vùng tại các đô thị trên thế giới, sẵn sàng huy động các chuyên gia kinh nghiệm và năng lực để làm quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội”.
Trước mắt, Viện IAU-IdF sẽ cử 16 chuyên gia tham gia nghiên cứu lập đồ án điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô, sẽ có 4 cuộc báo cáo chính thức với Bộ xây dựng, Chính phủ và Hội đồng Thẩm định.
Trước đó, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng cho phép thuê đơn vị tư vấn là Viện Quy hoạch phát triển đô thị Vùng IAU – Ile de France (Pháp) lập quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội. Sau khi xem xét hồ sơ, đánh giá năng lực của các tổ chức tư vấn, Bộ Xây dựng đã lựa chọn Viện Quy hoạch phát triển đô thị Vùng IAU - Ile de France (Pháp). Cơ quan này được đánh giá là đủ năng lực chuyên môn và kinh nghiệm ở Việt Nam để tham gia nghiên cứu lập đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
Vùng thủ đô Hà Nội bao gồm: Hà Nội, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hà Nam và Hoà Bình. Sau khi Hà Nội được điều chỉnh địa giới hành chính vào 2008, Thủ tướng ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng vùng thủ đô Hà Nội đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030. Tại cuộc họp cuối năm 2012, các thành viên Chính phủ đề xuất vùng thủ đô mở rộng thêm ra Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Giang. Các tỉnh này nằm trong bán kính 100 km từ trung tâm Hà Nội.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-phap-se-lap-do-an-quy-hoach-thu-do-ha-noi-39408.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Giải ngân gói 30.000 tỷ: Thận trọng không thừa

==> Thị trường bất động sản: Đà Nẵng không "kẹt cứng" vì "bí tiền"

Những bài học từ chương trình “kích cầu” năm 2009 khiến gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản hiện nay giải ngân trong thận trọng.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hầu như không có khả năng vươn tới phân khúc bất động sản cao cấp

Bộ Xây dựng vừa cho biết, đến thời điểm này, trên địa bàn cả nước đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).
Cụ thể, có 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ (bệnh viện 500 giường).
Tại thành phố Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng; 12 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô xây dựng ban đầu 3.734 căn xin điều chỉnh tăng lên 5.234 căn.
Tại thành phố Hồ Chí Minh có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn, tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng; 10 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu 2.183 căn hộ thành 3.084 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại từ 360 căn hộ sang công trình dịch vụ (thành bệnh viện).
Sau gần 2 tháng triển khai Nghị quyết số 02/NQ – CP của Chính phủ, các ngân hàng đã cam kết cho vay 219 khách hàng với số tiền là 65,57 tỷ đồng, đã giải ngân cho 208 khách hàng cá nhân với số tiền là 48,92 tỷ đồng.
Hiện các Ngân hàng được giao thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay của cả doanh nghiệp và hộ gia đình, cá nhân (riêng Vietinbank nhận được 400 hồ sơ, BIDV nhận được khoảng 200 hồ sơ…) và đang tích cực triển khai tiến hành việc thẩm định để cho vay theo quy định.
Dù chịu sức ép lớn từ dư luận nhưng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản cũng có lý do để giải ngân thận trọng. Lịch sử ngành ngân hàng đã từng ghi nhận những bài học khi ngành này nỗ lực đẩy nhanh gói kích thích kinh tế năm 2009, nhiều đơn vị, cá nhân sau đó đã phạm phải sai lần, một số khoản vay đã bị “xuất toán”, thu hồi phần hỗ trợ lãi suất do “cho vay không đúng quy định”.
Cụ thể, vào thời điểm trên, để kích thích nền kinh tế vượt qua khủng hoảng, Ngân hàng Nhà nước đã cho phép các ngân hàng thương mại thực hiện cho vay vốn ngắn hạn để lưu động sản xuất kinh doanh sẽ được vay vốn tối đa 8 tháng với mức lãi suất hỗ trợ là 4%/năm cho thời hạn vay trong năm 2009 và được giảm trừ ngay trong quá trình trả lãi. Với khoảng 1 tỷ USD dành cho việc hỗ trợ lãi suất (tương đương 17.000 tỷ đồng vào thời điểm năm 2009), ước tính có khoảng 640.000 tỷ đồng vốn vay được hỗ trợ lãi suất.
Sau 2 năm triển khai gói “kích cầu”, đến đầu năm 2011, Thanh tra Chính phủ đã kết luận sai phạm trong cho vay hỗ trợ lãi suất tại 5 ngân hàng thương mại. Kết luận thanh tra xác định có tình trạng doanh nghiệp vay hỗ trợ lãi suất nhưng lại mang đi gửi tiết kiệm lấy chênh lệch lãi suất (hơn 15.235 tỷ đồng và gần 31 triệu USD); một số doanh nghiệp vay vốn để kinh doanh các mặt hàng tiêu dùng có nguồn gốc nhập khẩu; một số doanh nghiệp vay hỗ trợ lãi suất tại nhiều ngân hàng; doanh nghiệp vay thanh toán mua hàng nhưng không thực hiện giao dịch này...
Một lý do khác cũng khiến ngân hàng thận trọng trong việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là xác định đối tượng cho vay. Việc quy định chính quyền địa phương xác nhận hiện trạng nhà ở của người mua nhà ở xã hội một mặt làm khó cho người được vay khi chính quyền địa phương hoàn toàn có thể từ chối xác nhận với lý do không nắm được hiện trạng nhà ở của người dân; mặt khác có thể khiến ngân hàng gặp rủi do khi hiện trạng được xác nhận không đúng. Là người quyết định cho vay, ngân hàng sẽ phải chịu trách nhiệm không chỉ về độ chính xác, tính hiệu lực của văn bản, thủ tục, giấy tờ... mà cả cách thức sử dụng khoản vay của người đi vay.
Theo ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, với gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, nếu các cán bộ ngân hàng chỉ sơ suất thôi cũng có thể phải đối mặt với rủi ro pháp lý. Trên thực tế, hỗ trợ lãi suất đã từng là “cái bẫy” khiến không ít tổ chức, cá nhân ngành ngân hàng lãnh chịu hậu quả!

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/giai-ngan-goi-30000-ty-than-trong-khong-thua-39397.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đà Nẵng không "kẹt cứng" vì "bí tiền"

==> Thị trường bất động sản: Chất lượng công trình thấp do những bất cập trong quản lý

Trái với một số thông tin cho rằng nguồn thu từ đất giảm sút nghiêm trọng đang khiến Đà Nẵng "kẹt cứng" vì "bí tiền", ngày 4/9, Cục Thuế Đà Nẵng cho hay, tính đến ngày 20/8 đã thu được 1.113,2 tỉ đồng tiền sử dụng đất, đạt 61,8% dự toán năm và bằng 139% so cùng kỳ năm ngoái.

Theo Cục trưởng Cục Thuế Đà Nẵng Trần Văn Miên, năm 2013 được dự báo sẽ tiếp tục khó khăn đối với việc thu ngân sách của Đà Nẵng nói riêng, cả nước nói chung, trong đó có thu tiền sử dụng đất. Do vậy, ngay từ đầu năm, Cục Thuế Đà Nẵng đã tích cực chủ động tham mưu cho UBND TP nhiều biện pháp chỉ đạo để đôn đốc, thu nộp kịp thời tiền sử dụng đất vào ngân sách. Do vậy kết quả thu tiền sử dụng đất khả quan hơn nhiều so với năm trước.

Tính đến ngày 20/8, Đà Nẵng đã thu được 1.113,2 tỉ đồng tiền sử dụng đất, đạt 61,8% dự toán năm 2013 và bằng 139% so cùng kỳ năm ngoái. (Ảnh: HC)

Đối với các dự án đầu tư, theo Cục Thuế Đà Nẵng, tính đến ngày 15/8/2013, trên toàn địa bàn TP phát sinh 76 trường hợp dự án (của tổ chức, cá nhân đầu tư). Ngoài 24 dự án chưa có mặt bằng và chưa giao đất thực tế, có 52 dự án đã có mặt bằng và giao đất thực tế cho các nhà đầu tư với số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước khoảng 1.189 tỉ đồng.

Trong số này, Cục Thuế Đà Nẵng xác định chỉ có 487 tỉ đồng nợ tiền sử dụng đất đã quá hạn nộp (tính đến ngày 15/8/2013). Còn lại đều đang trong hạn nộp thuế, gồm số phải nộp từ ngày 16/8 đến 31/12/2013 là 410 tỉ đồng; và sau ngày 31/12/2013 là 291 tỉ đồng.

Cũng theo Cục Thuế Đà Nẵng, thực thu ngân sách nội địa trên địa bàn TP trong 6 tháng đầu năm 2013 đạt 50,7% dự toán (so với 6 tháng cùng kỳ năm 2012 đạt 137,3%); đến tháng 7 tháng đạt 59,5% (so với cùng kỳ năm trước đạt 140,5%). Và tại hội nghị giao ban ngành tài chính Đà Nẵng hồi giữa tháng 8 vừa rồi, Cục Thuế Đà Nẵng cho biết, tính đến ngày 10/8, tổng thu ngân sách trên địa bàn thực hiện hơn 6000 tỉ đồng, đạt 57% kế hoạch dự toán giao, trong đó thu nội địa đạt 60,7% kế hoạch.

Điều đáng quan tâm là số thu từ hoạt động xuất nhập khẩu chỉ mới đạt 46,7% kế hoạch (tính đến ngày 10/8). Nguyên nhân chính là Công ty Xăng dầu khu vực 5 không còn nhập khẩu xăng dầu mà chuyển sang sử dụng nguồn cung từ nhà máy lọc dầu Dung Quất, trong khi nguồn thu này chiếm tỉ lệ rất lớn trong lĩnh vực xuất nhập khẩu ở Đà Nẵng nhiều năm qua. Ngoài ra, hoạt động của doanh nghiệp xuất nhập khẩu trên địa bàn cũng gặp nhiều khó khăn gây ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn thu từ xuất nhập khẩu.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đình Ân, Phó Cục trưởng Cục Thuế Đà Nẵng, trong tình hình kinh tế không mấy sáng sủa của cả nước, việc Đà Nẵng đạt kết quả thu ngân sách như trên là nỗ lực rất lớn. Nguồn thu ngân sách, đặc biệt là thu từ thuế và phí trên địa bàn đã có những dấu hiệu tích cực so với năm 2012 và những tháng đầu năm 2013. So với thời điểm đầu tháng 7, số thu ngân sách của TP tính đến ngày 10/8 đã tăng thêm 14%.

Cũng nhờ nguồn thu ngân sách tương đối đảm bảo nên ngày 29/8 vừa qua, UBND TP Đà Nẵng đã có văn bản 136 thông báo phân bổ 200 tỉ đồng vốn đầu tư xây dựng cơ bản từ nguồn ngân sách địa phương cho 67 công trình, dự án trên địa bàn, hầu hết phục vụ đền bù giải tỏa và thi công các dự án tái định cư. Riêng công trình trọng điểm Trung tâm hành chính TP được rót gần 60 tỉ đồng để thi công đảm bảo hoàn thành vào cuối năm 2013.

Theo Sở Tài chính Đà Nẵng, đây chỉ là nguồn vốn thanh toán quý 3 (đợt 3) trong năm 2013. Từ nay đến cuối năm, TP sẽ tiếp tục ưu tiên phân bổ vốn cho các công trình. Thực tế này cho thấy trong điều kiện kinh tế khó khăn, Đà Nẵng vẫn cân đối nguồn ngân sách để phân bổ vốn cho các công trình trọng điểm và tái định cư trên địa bàn TP.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/da-nang-khong-ket-cung-vi-bi-tien-39411.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chất lượng công trình thấp do những bất cập trong quản lý

==> Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân không được huy động vốn

CafeLand - Mặc dù Việt Nam đổ rất nhiều tiền vào cơ sở hạ tầng nhưng chất lượng cơ sở hạ tầng của Việt Nam hiện vẫn rất yếu kém và là một trong trong những nút thắt của kinh tế. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này là do còn rất nhiều bất cập trọng việc quản lý trong đầu tư xây dựng cơ bản.

Hư hỏng chất lượng công trình sau nghiệm thu vẫn là điều nhức nhối

Gần đây, báo chí đưa tin một số công trình xây dựng của nhà nước sau khi đưa vào sử dụng trong một thời gian ngắn đã có dấu hiệu xuống cấp. Có thể kể đến như công trình bảo tàng Phú Yên với vốn đầu tư gần 100 tỷ đồng để chào mừng đại lễ ‘Phú Yên 400 năm hình thành và phát triển’, sau hơn 1 năm đưa vào sử dụng đã xuất hiện nhiều vết nứt, thấm nước, mối mọt; công trình đại lộ Thăng Long dài 29km là tuyến cao tốc dài nhất và hiện đại nhất Việt Nam với vốn đầu tư 7.500 tỷ đồng được khánh thành nhân đại lễ 1000 năm Thăng Long, Hà Nội sau 6 tháng đưa vào sử dụng đã xuất hiện lún, nứt mặt đường, tạo thành ổ trâu, ổ gà ở nhiều đoạn hay xa hơn là dự án đường cao tốc TPHCM – Trung Lương không đảm bảo chất lượng kết cấu khi mặt đường xuất hiện nhiều ổ gà sau nghiệm thu, các kết cấu cấp phối, nền đường không đạt độ chặt.
Có lẽ, hiện tượng các dự án xây dựng đầu tư công thể hiện chất lượng xuống cấp sau khi nghiệm thu không phải là chuyện mới, không ít các dự án bị hư hỏng chỉ sau khi được báo chí đưa tin mới tiến hành tìm nguyên nhân và hướng xử lý sự cố hư hỏng. Tuy nhiên, với việc các sự cố ngày xuất hiện càng nhiều đòi hỏi phải có một giải pháp hiệu quả hơn trong việc đảm bảo chất lượng công trình xây dựng sau nghiệm thu từ đó nâng cao chất lượng các dự án đầu tư công.

Chất lượng một công trình xây dựng được hình thành qua các giai đoạn của một dự án, mỗi giai đoạn gắn liền với trách nhiệm của các bên tham gia vào công trình, trong đó giai đoạn chuẩn bị xây dựng và giai đoạn xây dựng công trình là có ảnh hưởng đến chất lượng công trình nhiều nhất. Ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng, chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm chính trong việc chọn nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát và nhà thầu cung cấp trang thiết bị của công trình. Năng lực chuyên môn, năng lực tài chính và uy tín của các nhà thầu được chọn là một trong những yếu tố mấu chốt tạo nên chất lượng của công trình xây dựng sau này. Ở giai đoạn xây dựng, nhà thầu thi công chịu trách nhiệm thi công công trình đúng thiết kế được duyệt, nhà thầu giám sát có trách nhiệm giám sát nhà thầu thi công và nhà thầu thiết kế sẽ chịu trách nhiệm nếu công trình thiết kế không đảm bảo an toàn về chịu lực hoặc không đúng theo quy định của các tiêu chuẩn thiết kế.
Tuy nhiên, khi công trình đã được ký biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng, việc xác định trách nhiệm các bên khi công trình xảy ra sự cố được tiến hành theo một quy trình mất rất nhiều thời gian và công sức. Theo Nghị định 209/2004/NĐ-CP và nay được thay thế bằng Nghị định 15/2013/NĐ-CP về ‘Quản lý chất lượng công trình xây dựng’ thì khi công trình xảy ra sự cố hư hỏng, chủ đầu tư phải tự kiểm tra, báo cáo hiện trạng công trình cho cơ quan có thẩm quyền cấp công trình tương ứng, cùng các bên tìm hiểu nguyên nhân và yêu cầu bên thi công khắc phục.

Để có thể sửa chữa hư hỏng công trình, chủ đầu tư cần tiến hành các bước tiến hành gồm có:(1) phân loại sự cố hư hỏng công trình, (2) báo cáo và cung cấp các số liệu về sự cố về UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng trong vòng 24h, (3) Bộ Xây dựng (hoặc UBND tùy theo cấp công trình) sẽ xác định nguyên nhân gây ra sự cố và từ đó bên sai phạm có trách nhiệm khắc phục sự cố công trình.

Hơn nữa, theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, … thì Chủ đầu tư sẽ bị phạt tối đa 30 triệu (điều 15) và nhà thầu thi công sẽ bị phạt tối đa 20 triệu (khoản 1, điểm a điều 27) nếu không chấp hành đúng các quy định về bảo hành công trình. Mức phạt là quá thấp so với những chi phí có thể phải bỏ ra để xử lý sự cố công trình, dù là nhỏ. Do đó, trách nhiệm về chất lượng công trình phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành của các nhà thầu thiết kế, thi công, tư vấn giám sát hay cung cấp thiết bị mặc dù có quy định trong NĐ15/2013/NĐ-CP nhưng thực tế rất khó thực hiện.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chat-luong-cong-trinh-thap-do-nhung-bat-cap-trong-quan-ly-39390.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân không được huy động vốn

==> Thị trường bất động sản: Phố cổ Bao Vinh đang dần biến mất

Tháp Doanh nhân tại số 1 Thanh Bình (Hà Đông, Hà Nội) được chủ đầu tư huy động vốn khi chưa có giấy phép xây dựng, là vi phạm pháp luật và chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Tháp Doanh nhân sau 2 năm khởi công không phép. Ảnh: Minh Đức

Chưa đủ điều kiện huy động vốn

Liên quan vụ “Tháp Doanh nhân bị trảm, dân tá hỏa đòi lại tiền”, phóng viên Tiền Phong trao đổi với Luật sư Nguyễn Anh Tuấn – Công ty luật TNHH Trường Lộc.

Luật sư Tuấn cho hay: Tháp Doanh nhân (được xác định thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô - Công ty Cổ phần Tập đoàn Anh Quân, số 1 Thanh Bình, Hà Đông) tổ chức lễ khởi công xây dựng tháng 1/2010, hút được hàng trăm tỷ đồng của người dân. Tuy nhiên, hiện nay, công trình này vẫn “đắp chiếu”, vì chưa có giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân huy động vốn khi chưa có giấy phép xây dựng là vi phạm luật xây dựng, đồng thời chưa đủ điều kiện để huy động vốn (việc đơn vị này huy động vốn vi phạm quy định của điều 39 Luật Nhà ở và Điều 4 của Nghị định 153/2007).

Nếu dự án không được tiếp tục triển khai xây dựng, những người góp vốn cần yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền đã góp. Còn các cơ quan chức năng phải kiểm tra xem hiện nay số tiền chủ đầu tư ứng trước của dự án hiện được quản lý và sử dụng như thế nào, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người góp vốn. Giả sử chủ đầu tư không còn quản lý số tiền đã nhận của những người góp vốn, thì hậu quả sẽ không lường được.

Nhà nước ban hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có những quy định nhằm hạn chế rủi ro cho người mua nhà và đưa ra điều kiện: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở, thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng” - Điều 39 Luật Nhà ở.

Đồng thời quy định: “Các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhà, công trình đó” (khoản 4, Nghị định 153/2007).

Nhưng trên thực tế, phần lớn các chủ đầu tư lách qua những quy định này bằng cách ký hợp đồng góp vốn đầu tư, hoặc hợp đồng vay vốn với người có nhu cầu mua nhà. Đổi lại, sau này, những người đã ký hợp đồng góp vốn được quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản với chủ đầu tư.

Về hình thức các hợp đồng góp vốn, vay vốn có vẻ là hợp pháp, nhưng thực chất không hợp pháp, vì không phải giao dịch phản ánh đúng sự thật của động cơ, mục dịch của các bên trong giao dịch là mua bán bất động sản. Do đó, theo quy định của Bộ luật dân sự các giao dịch này bị xem là giao dịch giả tạo (Điều 129 Bộ luật Dân sự).

Một điều ngạc nhiên là nhiều người mua bất động sản vẫn giao dịch theo hình thức góp vốn, cho vay để rồi hậu quả là không nhận được nhà và cũng không đòi được tiền.

Các cơ quan quản lý Nhà nước, đến nay, vẫn không có cách xử lý hữu hiệu tình trạng này, khiến xảy ra nhiều tranh chấp, thậm chí những vụ án hình sự liên quan bất động sản. Hậu quả, nhiều người mất rất nhiều tỷ đồng.

Ngày 22/11/2011, Thanh tra Xây dựng (quận Hà Đông) có văn bản kiểm tra công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân tại phường Mộ Lao (Hà Đông, Hà Nội), thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô - Công ty Cổ phần Tập đoàn Anh Quân.

Ngày 3/2/2012, Thanh tra Bộ Xây dựng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 35 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô Tây Đô về hành vi “khởi công xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân không có giấy phép xây dựng”.

Thanh tra Bộ yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô nghiêm túc chấn chỉnh những sai phạm và thi hành quyết định xử phạt trong thời gian 10 ngày, qua thời hạn trên sẽ bị cưỡng chế theo quy định.

Ông Trần Đức Học, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Tôi đã cho Thanh tra kiểm tra hồ sơ liên quan Tòa nhà Tháp Doanh nhân tại số 1 đường Thanh Bình (Hà Đông), không những không có giấy phép mà chủ dự án còn không xin phép. Hiện tại, công trình đó (Tháp Doanh nhân) chỉ có 1 cái cọc bê tông và tường vây thi công.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-thap-doanh-nhan-khong-duoc-huy-dong-von-39371.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Phố cổ Bao Vinh đang dần biến mất

==> Thị trường bất động sản: Nhà “3 chung” có hợp pháp?

Phố cổ Bao Vinh ở Thừa Thiên Huế đã gần như bị xóa sổ. Nay phố chỉ còn lại một vài vết tích, một vài ngôi nhà cổ còn sót lại. Hẳn nhiên không thể cứu vãn nổi quá khứ phồn vinh của phố cảng Bao Vinh từng một thời được sánh ngang với phố cổ Hội An. Nhưng ai yêu Huế, đến Bao Vinh thì cũng ngổn ngang nỗi lòng.

Hoài ức phố

Phố cổ Bao Vinh nằm cách trung tâm thành phố Huế chỉ 5km về phía Đông Bắc thuộc địa phận xã Hương Vinh, huyện Hương Trà. Cảng thị Bao Vinh là nơi gặp gỡ giữa hai con sông đào Đông Ba và Bạch Yến, từng là một trong những phố cảng sầm uất và phồn hoa bậc nhất xứ đàng trong thời kỳ trị vị của các chúa Nguyễn.

Những ngôi nhà cổ hiếm hoi còn lại ở Bao Vinh

Sau khi phố cảng Thanh Hà nằm gần đó dần lụi tàn thì đầu thế kỷ XIX, Bao Vinh nổi lên là nơi tập trung giao thương hết sức sôi động về đường thủy. Tàu lớn thuyền nhỏ từ khắp trong cả nước tấp nập cập bến Bao Vinh buôn bán, trao đổi hàng hóa sản vật. Bao Vinh từng chứng kiến có rất nhiều tàu buôn lớn đến từ Tây Ban Nha, Pháp, Nhật Bản, Trung Quốc…đến buôn bán ở đây.

Đó là cả một quá khứ phát triển phồn vinh và rực rỡ của một trong những cảng thị lớn dưới triều Nguyễn. Mặc dù sau đó do những biến cố lịch sử nên phố cảng Bao Vinh cũng dần mất đi tầm quan trọng và đi vào quên lãng.

Tuy nhiên, quá khứ phát triển giàu có đã để lại một di sản vật chất và phi vật chất quý giá cho nơi này. Đó là dãy phố cổ kéo dài chừng 200m từ cầu Bao Vinh và di sản văn hóa vẫn còn lưu dấu khá đậm nét.

Những ngôi nhà rường cổ kiến trúc kiểu phố chợ rất độc đáo mặt hướng ra bờ sông tấp nập thuyền bè neo đậu từng là niềm tự hào của Bao Vinh. Nhưng giờ đây, trải qua nhiều biến cố lịch sử, thời gian, chiến tranh tàn phá, thiếu sự quan tâm tu sửa, bảo tồn của con người nên chỉ lại vài ngôi nhà cổ còn gìn giữ khá nguyên vẹn. Cùng với đó là quá trình đô thị hóa đã ghóp phần đẩy nhanh sự biến mất của những ngôi nhà cổ có tuổi thọ trên 100 năm.

Trước tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của phố cổ, Ông Nguyễn Văn Bổn, chủ tịch xã Hương Vinh bức xúc cho biết: “Trước đây cả phố cổ Bao Vinh còn trên 40 ngôi nhà cổ nhưng hiện nay chỉ còn lại 5. Mặc dù chúng tôi đã có nhiều kiến nghị với tỉnh và tỉnh đã có quy hoạch cụ thể, nhưng đã nhiều năm nay vẫn không thấy biến chuyển gì, mặc dù các ngôi nhà cổ đã xuống cấp trầm trọng.”     

Theo ông Bổn thì vào năm 2003, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã có quy hoạch xây dựng bảo tồn và phát huy phố cổ Bao Vinh. Nhưng cho đến tận bây giờ tất cả chỉ tồn tại trên giấy mặc cho số lượng nhà cổ liên tục biến mất một cách chóng mặt. Theo quan sát của chúng tôi hiện nay số lượng nhà cổ ở Bao Vinh còn lại đếm trên đầu ngón tay trước sự bất lực của chính quyền xã và những chủ nhân của các ngôi nhà.

Người dân không có lỗi

Cách đây 10 năm về trước, Bao Vinh từng được đánh giá là một trong những phố cổ có kiến trúc đẹp và còn khá nguyên vẹn không thua gì khi so sánh với phố cổ Hội An. Tuy nhiên, với sự “chậm chạp” và thờ ơ của tỉnh Thừa Thiên Huế thì hiện nay phố cổ Bao Vinh  đã gần như hoàn toàn “biến mất”.

Ông Lê Quang Chất, chủ nhân của một ngôi nhà cổ “may mắn” vẫn còn đứng vững trước quá trình đô thị hóa nhanh chóng, ngậm ngùi: “Trước đây phố cổ đẹp lắm, còn rất nhiều ngôi nhà rường cổ kính nhưng bây giờ thì chẳng còn lại gì. Tôi đã nói thẳng với anh Hoa (nguyên giám đốc sở VH-TT-DL Thừa Thiên Huế) rằng bây giờ quan tâm bảo tồn phố cổ thì đã quá trễ, đáng lẽ ra nếu kịp thời làm việc đó cách đây 10 năm thì tình hình của phố cổ Bao Vinh không đến nỗi bi đát như hiện tại.”.  Ngôi nhà cổ của ông Lê Quang Chất là công trình nhận được sự hỗ trợ tài chính xây dựng của Thượng viện Pháp.

Không được may mắn như nhà ông Lê Quang Chất, ngôi nhà cổ của ông Nguyễn Tam đã phá bỏ vì chủ nhân của nó luôn nơm nớp lo sợ bị sụp đổ do đã quá xuống cấp. Tâm sự với chúng tôi, ông Nguyễn Tam nghẹn ngào cho biết, “Ai mà không đau khổ khi phải phá bỏ một ngôi nhà của tổ tiên để lại. Nhưng biết làm răng được chừ hả chú, nhà thì nghèo quá, không đủ tiền sửa sang, khi nào cũng sợ bị sập nên gia đình phải đành lòng làm rứa thôi.” Và đó cũng không phải lý do của riêng gia đình ông Tam.

Theo ông Nguyễn Văn Bổn, Chủ tịch xã Hương Vinh cho biết thì để sửa chữa, bảo tồn một ngôi nhà cổ tốn cả tỷ đồng, trong khi đó người dân không đủ kinh phí xây dựng nên phải phá dở vì chúng đã quá xuống cấp, gây nguy hiểm đến tính mạng.

Theo quan sát của chúng tôi thì trong số những ngôi nhà “được xem” là cổ kính còn lại ở Bao Vinh thì một số đã bị “biến dạng” không còn giữ được nguyên vẹn do người dân đã sửa chữa lại một cách tùy tiện để thích hợp với cuộc sống hiện đại. Có một sự thật mà chúng ta phải chấp nhận là phố cổ Bao Vinh đã “chết”, chỉ còn lại một vài “dấu tích” còn lại của một thời xưa cũ đã qua. Trách nhiệm thuộc về ai?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/pho-co-bao-vinh-dang-dan-bien-mat-39380.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà “3 chung” có hợp pháp?

==> Thị trường bất động sản The EverRich 3: Vẻ đẹp từ thiết kế xanh

Thời gian qua, Báo SGGP đã có nhiều bài viết phản ánh tình trạng nhà “3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà) ồ ạt mọc lên tại địa bàn các xã của huyện Hóc Môn, trong đó xã Thới Tam Thôn là một điểm nóng với hàng trăm căn được xây dựng, mua bán công khai. Từ phản ánh trên, các cơ quan chức năng đã kiểm tra và phát hiện nhiều bất hợp lý và cả bất hợp pháp của những căn nhà “3 chung” này.

Nhà xây có phép nhưng mua bán trái phép
Qua kiểm tra 32 công trình được cấp giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng phát hiện có nhiều công trình theo thiết kế là nhà trọ cho công nhân và người lao động thuê, nhưng chủ đầu tư đã tự ý phân nhỏ thành 15 đến 22 căn hộ riêng lẻ có diện tích 1 trệt, 1 lầu, ngang 3,5m, dài 8m rồi bán bằng giấy tay với giá từ 430 - 480 triệu đồng/căn.
Theo cơ quan chức năng, chủ đầu tư các công trình trên không đủ điều kiện kinh doanh nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, tuy nhiên vẫn được huyện Hóc Môn cấp giấy phép xây dựng. Việc làm sai trái này của chính quyền địa phương được chủ đầu tư lợi dụng để xé nhỏ thành từng căn hộ riêng lẻ, hợp pháp hóa đủ điều kiện chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chung giấy phép xây dựng. Sau đó, chủ đầu tư còn được UBND huyện Hóc Môn ra quyết định cấp số nhà trên thửa đất có hàng chục căn hộ riêng lẻ, biến những căn nhà này thành nhà “3 chung”.

Một khu nhà “3 chung” với hàng chục căn đang được xây dựng tại ấp Tam Đông 2, xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn).

Kiểm tra hàng chục hộ dân sinh sống tại những căn nhà “3 chung” này cho thấy họ đều là công dân sống bất hợp pháp. Cụ thể, giấy tờ nhà của mỗi hộ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà, giấy phép xây dựng, quyết định cấp số nhà và bản vi bằng xác nhận việc giao nhận tiền. Ngoài bản vi bằng là bản chính có đóng dấu của một văn phòng thừa phát lại, toàn bộ giấy tờ còn lại đều là bản photocopy.
Theo cơ quan chức năng, những giấy tờ trên đều không có giá trị, việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của chủ đầu tư công trình không được công chứng của cơ quan công chứng hoặc xác nhận của chính quyền địa phương là trái pháp luật. Chưa kể, hầu hết các hộ dân đến ở tại các căn nhà “3 chung” đều không có hộ khẩu thường trú và đăng ký tạm trú theo quy định của Luật Cư trú.
Hậu quả dân lãnh đủ
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TPHCM, hậu quả pháp lý của những căn nhà “3 chung” là rất nặng nề, nếu không được chấn chỉnh sẽ trở thành phổ biến tại nhiều địa phương trong thời gian tới. Có thể khẳng định những căn nhà “3 chung” này là bất hợp pháp, được thực hiện bởi hành vi lách luật và trốn thuế của chủ đầu tư. Việc dùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một giấy phép xây dựng và một quyết định cấp số nhà rồi photocopy ra thành nhiều giấy để làm căn cứ ký hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà khi không có xác nhận, hoặc chứng thực của cơ quan chức năng là không có giá trị pháp lý. Hành vi này của chủ đầu tư được cho là đã có dấu hiệu lừa đảo, gian dối đối với người mua nhà và cần phải được làm rõ và xử lý theo pháp luật.

Đối với người dân, luật sư Nguyễn Văn Hậu cho rằng sẽ bị thiệt hại rất lớn nếu xảy ra tranh chấp vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu. Chưa kể, những thiệt hại khác của người dân khi mua những căn nhà “3 chung” là không được xem xét cấp giấy chứng nhận nhà đất, không nhập được hộ khẩu, từ đó ảnh hưởng đến việc học hành, y tế và các chính sách an sinh xã hội.

Đề nghị chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng cần có biện pháp dừng ngay việc làm trái pháp luật của chủ đầu tư công trình; yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền cho những người mua nhà và cảnh báo cho người dân không nên mua những căn nhà “3 chung”; đồng thời, tuyên truyền, hướng dẫn người dân chấp hành nghiêm các quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, cư trú khi giao dịch dân sự liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành để tránh thiệt hại sau này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-3-chung-co-hop-phap-39385.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây