Thị trường bất động sản: Gói hỗ trợ 30.000 tỷ: Càng giải ngân càng tắc

==> Thị trường bất động sản TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Ích Thạnh

Vẫn chỉ có 208 khách hàng (cá nhân và doanh nghiệp) tiếp cận được gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ cho vay mua nhà ở. Việc giải ngân vẫn được thực hiện nhưng kết quả không như mong đợi.

Tồn kho bất động sản vẫn còn rất lớn. Ảnh: Hoàng Long

 

Khách hàng cá nhân: khoảng trống trả nợ?

 

GS.TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất cho biết: Gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ vốn đã triển khai chậm hơn kế hoạch đến 1,5 tháng do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và Bộ Xây dựng phải thỏa thuận nhiều vấn đề. 

 

Trong nguyên tắc hoạt động của NH, NH chỉ giải ngân tiền cho những đối tượng có khả năng trả nợ vay. Vì vậy, trong định hướng hoạt động của gói hỗ trợ 30.000 tỷ là hỗ trợ cho người thu nhập thấp, người nghèo mua được nhà. Mà đã cho người nghèo vay, bắt họ chứng minh được khả năng trả nợ là điều viển vông. Đi vào "thực thi” cho vay gói 30.000 tỷ cũng thiếu một điểm: "cơ chế nào, hỗ trợ nào để người nghèo, người thu nhập thấp vay tiền, mua được nhà, để rồi trả được nợ. Đó chính là một câu chuyện lớn, một câu hỏi lớn đặt ra trong việc triển khai gói hỗ trợ này”.  Ông Võ nói: Cơ quan chủ quản đã không hình dung và đến thời điểm hiện tại chưa trả lời được câu hỏi này. Vì vậy mới chỉ ít khách hàng cá nhân được tiếp cận gói hỗ trợ.

 

Diễn biến sau 2 tháng kể từ ngày triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ, chỉ có 208 khách hàng được giải ngân. Đây được đánh giá là con số quá khiêm tốn, quá ít ỏi.

 

Một khách hàng tên Nguyễn Ngọc Anh (Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết: Mức lương trả qua tài khoản của 2 vợ chồng tôi là 14 triệu đồng/tháng không đủ để chứng minh khả năng trả nợ cho NH. Trong khi đó theo quy định, người có thu nhập dưới 9 triệu được mua nhà thu nhập thấp. 

 

Việc giải ngân thông thường ưu tiên hơn cho đối tượng công chức, lực lượng vũ trang hưởng ngân sách nhà nước. Vì vậy, nhiều hồ sơ của khách hàng khi gửi đến các NH đều bị từ chối.

Theo quy định, muốn vay được tiền hỗ trợ mua nhà từ gói 30.000 tỷ, đối tượng lao động tự do, kinh doanh cá thể, công nhân phải có đầy đủ các loại giấy tờ, giấy giấy tạm trú KT3, có tham gia bảo hiểm hơn 1 năm… Điều kiện ràng buộc này đã gây khó cho hàng vạn người lao động. 

 

Nhiều người đặt câu hỏi, gói 30.000 tỷ đồng đang đi chệch đường ray? Khi các thủ tục tiếp cận vốn quá khó. 

 

Khách hàng doanh nghiệp: Ai giám sát

 

Theo phân tích của GS.Võ, trong 30.000 tỷ có chia ra phần vốn hỗ trợ DN 30%. Nguồn vốn này muốn giải ngân đơn giản hơn, không khó. Song, phải minh bạch, công khai khi đưa ra danh sách DN nào được chọn, nhà đầu tư nào được chọn. Cơ quan quản lý phải giải thích được với công luận tại sao chủ đầu tư A được mà chủ đầu tư B lại không được. Thậm chí cần lường trước trường hợp, rất nhiều chủ đầu tư khi thuyết minh dự án với cơ quan quản lý vay tiền rất hay, nhưng khi triển khai lại khác. Trong khi đó, cơ chế hàng tồn kho bất động sản lại không giải quyết được.

 

Nhiều chuyên gia nhìn nhận, gói 30.000 tỷ sẽ dẫn đến 2 tình huống, hoặc tiếp tục chấp nhận để chính sách chậm đi vào thực tế hoặc đề xuất hoán đổi mục tiêu 70% cho vay DN, 30% cho vay cá nhân để dễ hoàn thành nhiệm vụ đề ra. Nếu theo xu hướng thứ hai, gói 30.000 tỉ đồng dễ đi chệch hướng vì nguồn cung tiếp tục tăng lên trong khi cầu không được chú trọng, tiếp tục tái diễn tình trạng dư thừa của thị trường bất động sản.

 

Đứng về phía DN, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành khẳng định: Gói 30.000 tỷ đồng rõ ràng không nhắm vào hàng tồn kho, bởi hàng tồn kho chủ yếu là ở các dự án đang dở dang, không thể nào tiếp cận được nguồn vốn này. Trong khi đó, nhiều dự án mới (không phải hàng tồn kho) lại được tiếp cận với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và rầm rộ khởi công thời gian qua. Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa cho biết: Đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng. 

 

Phải linh động

 

"Giải ngân an toàn là điều tối quan trọng trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ nhưng đi kèm liền đó cơ quan quản lý phải linh động điều chỉnh các quy tắc” - GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

 

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN), việc triển khai trong thời gian đầu chưa đáp ứng được kỳ vọng của xã hội do lần đầu tiên triển khai một chương trình tín dụng ưu đãi dài hơi, nên không tránh khỏi những khó khăn, vướng mắc. NHNN và Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ và đã xử lý một số những vướng mắc trong quá trình triển khai như: về xác định đối tượng thu nhập thấp, xác nhận thực trạng nhà ở…

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/goi-ho-tro-30000-ty-cang-giai-ngan-cang-tac-39519.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Ích Thạnh

==> Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp BĐS đứt ruột rao bán “con cưng”

CafeLand - UBND Thành phố vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Ích Thạnh (khu 2), phường Trường Thạnh, quận 9.

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Ích Thạnh (khu 2) có tổng diện tích 168,1 ha, quy mô dân số 22.000 người. Khu vực có tính chất  khu dân cư đô thị tập trung, là khu ở hiện hữu cần chỉnh trang theo hướng bổ sung các dự án nhà ở từ các khu đất xây dựng mới và các khu đất xây dựng chung cư cao tầng, ưu tiên phát triển hệ thống công trình dịch vụ công cộng và cây xanh.
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 76,41 m2/người; chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu quy hoạch 61,46 m2/người; mật độ xây dựng toàn khu 25%; tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng.
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị: Đơn vị ở 1 có tổng diện tích khoảng 68,61 ha, quy mô dân số khoảng 11.440 người; Đơn vị ở 2 có tổng diện tích khoảng 99,49ha, quy mô dân số khoảng 10.560 người.
Khu dân cư Ích Thạnh thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 có phía Đông - Đông Bắc giáp đường Vành Đai Ngoài và sông Trau Trảu; phía Tây - Tây Nam giáp khu dân cư và khu trung tâm hành chính quận 9; phía Tây Bắc giáp đường Lò Lu; phía Nam giáp khu đô thị mới Đông Thăng Long.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tphcm-duyet-quy-hoach-12000-khu-dan-cu-ich-thanh-39463.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp BĐS đứt ruột rao bán “con cưng”

==> Thị trường bất động sản: Địa ốc rối vì luật

Ngay cả “đại gia” từng tuyên bố “ai bán dự án bất động sản, tôi mua”, thì giờ cũng đang phải rao bán dự án trong nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp mình. Thị trường bất động sản đang trong bối cảnh trăm người bán chẳng mấy người mua, cho thấy, lối ra cho thị trường rất thiếu rõ ràng...

Nhiều dự án “con cưng” cũng bị các “đại gia” rao bán. Trong ảnh: Phối cảnh khu phức hợp Sky park residence

Ồ ạt bán dự án
Sau thời gian dài chống chọi với khủng hoảng, lúc này, nhiều chủ đầu tư dường như đã kiệt sức, không gượng nổi. Thị trường không có người mua, chính sách ngày càng chặt chẽ, huy động vốn ngày càng khó khăn. Chưa lúc nào, số lượng dự án được rao bán nhiều như bây giờ.
Hội đồng quản trị Cty CP Coma 18 (CIG) vừa quyết định chuyển nhượng dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 - bán đảo Linh Đàm, Hà Nội, để thu hồi vốn đầu tư, tập trung thi công tiếp dự án tòa nhà Westa. Đây từng là dự án “cưng” của Coma 18, với quy mô 2.637,4 m2, trong đó diện tích đất xây dựng công trình 1.170 m2, gồm 25 tầng nổi, 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật.
Cách đây chưa lâu, đầu tháng 8/2013, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định  phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất VP6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, chuyển chức năng  từ  đất văn phòng cho thuê sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng.
Một dự án từng thu hút được nhiều quan tâm trên thị trường là Sky Park Residence cũng đang bị chủ đầu tư là Cty CP Licogi 16 tìm cách “đẩy” đi. Trong quyết định đưa ra cách đây ít ngày, hội đồng quản trị Licogi 16 đã ủy quyền cho tổng giám đốc tìm kiếm đối tác nhận chuyển nhượng dự án, thương thảo ký kết các hợp đồng chuyển nhượng dự án và triển khai các thủ tục liên quan để xúc tiến việc chuyển nhượng dự án. Sky Park Rresidence có vị trí “đắc địa” khi tọa lạc tại ô đất 25D khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội, có mặt tiền chính là đường Tôn Thất Thuyết, nằm sát Cung Trí thức Hà Nội, cạnh công viên Yên Hoà. Hiện, chi phí xây dựng dở dang của Sky Park Residence tới 30/6 là 98 tỷ đồng.
Thoái, cũng không dễ
Cty CP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) là một chủ dự án may mắn, khi vừa thông qua việc Cty AHC xin hợp tác đầu tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội để đổi lại được hưởng phân chia lợi nhuận từ dự án.
Nhưng không phải người bán nào cũng may mắn như PVR. Bởi, trong tiến trình tái cơ cấu theo những đề án đã được phê duyệt, mảng bất động sản là mảng các tập đoàn, tổng công ty phải thoái vốn.
Cty CP xây dựng và phát triển đô thị Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (UDC) cũng công bố nghị quyết hội đồng quản trị về việc nhượng dự án chung cư Bàu Sen, đồng thời  đưa ra phương án nếu không chuyển nhượng được thì điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển dự án này từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.
Còn Cty CP hợp tác kinh tế và xuất nhập khẩu Savimex (SAVE) cũng đã thông qua chủ trương cho đối tác góp vốn để thực hiện đầu tư và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cũng như hồ sơ pháp lý của dự án khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP. HCM. Sau khi dự án đáp ứng đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, Cty Savimex sẽ chuyển nhượng toàn bộ dự án cho đối tác với tổng giá trị chuyển nhượng dự án bao gồm tổng giá trị đền bù đất và các chi phí chuẩn bị đầu tư khác…
Việc Hoàng Anh Gia Lai -  một “đại gia” từng tự tin tuyên bố “ai bán bất động sản, Hoàng Anh Gia Lai mua” vừa phải tuyên bố bán các dự án bất động sản đã “đánh mạnh” vào tâm lý của nhiều chủ đầu tư cố “vớt vát” để giữ dự án. Theo thông tin của chúng tôi, các dự án của Hoàng Anh Gia Lai được bán cho khách mua ngân hàng, đằng sau là những nhà đầu tư đến từ Nga. Bất động sản đang dần rơi vào những nhà đầu tư ngoại trường vốn, nhưng trong bối cảnh nhiều lựa chọn, họ cũng sẽ không “nhòm ngó” tới các dự án ít triển vọng, và vì thế, hàng loạt dự án ít tiềm năng còn khó có lối thoát khỏi khủng hoảng…

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bds-dut-ruot-rao-ban-con-cung-39469.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Địa ốc rối vì luật

==> Những phát ngôn “hâm nóng” thị trường bất động sản

Kiến nghị xử lý hình sự chủ đầu tư huy động vốn nhưng không xây nhà mà sử dụng vào mục đích khác.
“Cần xử lý hình sự chủ đầu tư huy động vốn nhưng không chịu xây nhà” - nhiều đại biểu đề xuất tại buổi giám sát việc thực hiện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản của Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tại UBND TP, ngày 6-9.
Rất cần chế tài mạnh
TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, phân tích: Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở quá sơ hở, còn thiếu chế tài với những chủ đầu tư huy động vốn của người dân mà không xây dựng, cầm tiền đi đầu tư vào mục đích khác.
“Khi người dân góp tiền mua nhà thì tiền đó phải nằm trong một tài khoản nhất định để chủ đầu tư xây nhà. Chủ đầu tư sử dụng tiền này vào mục đích khác là lạm dụng tín nhiệm lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Chủ đầu tư sai phải xử lý hình sự chứ không phải là dân sự. Chế tài mạnh thì sẽ không còn kiểu làm ăn chụp giật” - ông Lịch nói.

Nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng các doanh nghiệp bất động sản khi triển khai dự án lại luôn đau đầu với… một rừng luật. Ảnh: MAI THẢO

Nhiều quy định không cần thiết
Cũng theo ông Lịch, nhiều quy định trong Luật Nhà ở quá chi tiết, không cần thiết như việc khống chế chiều cao, bề ngang của nhà liên kế hoặc chiều cao của nhà ở xã hội (không quá sáu tầng). “Nên để chính quyền địa phương tự quy định tùy theo chiến lược phát triển nhà ở, quỹ đất, quy hoạch đô thị và giá trị sử dụng đất” - ông Lịch nói.
Nhận xét về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, cho rằng Nhà nước chỉ muốn quản lý cho chặt chứ không nhằm phục vụ cho sự phát triển. “Càng xuống bên dưới luật càng phức tạp. Chẳng hạn về cấp phép xây dựng, lúc trước trong khu đô thị chỉ cần có mẫu nhà là xong nhưng giờ phải xin phép và phải có giấy phép cho nguyên lô, nguyên dãy. Với nhiều quy định của luật hiện nay, doanh nghiệp bất động sản không biết đâu mà lần” - ông Hiếu nói.
Kiến nghị bỏ khung giá đất
Về bảng giá đất, nhiều đại biểu nêu thực tế đang diễn ra tại TP.HCM: “Hằng năm, UBND TP và 24 quận, huyện phải tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc để xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành thì chỉ áp dụng cho mục đích tính thuế trước bạ”.
Các đại biểu chỉ rõ vướng mắc lớn nhất hiện nay là giá đất để tính tiền sử dụng đất. Theo quy định, việc thu tiền sử dụng đất phải sát giá thị trường trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, cụm từ “sát giá thị trường trong điều kiện bình thường” không được quy định rõ nên cả cơ quan nhà nước lẫn doanh nghiệp đều lúng túng.
Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TP, đánh giá việc thu tiền sử dụng đất hiện nay rất ách tắc. Luật quy định phải tính giá đất sát theo giá thị trường. Tuy nhiên, khung giá đất của TP được Chính phủ quy định cao nhất lại không quá 81 triệu đồng/m², trong khi giá thị trường nhiều khu vực của TP hiện nay đã cao gấp nhiều lần khung giá quy định.
Theo ông Tấn, việc doanh nghiệp đầu tư một dự án kéo dài 5-10 năm là bình thường. Trong khi đó, thời điểm xác định giá đất khác nhau rất nhiều qua các nghị định (Nghị định 38/2005 quy định thời điểm xác định giá đất được tính khi doanh nghiệp nộp hồ sơ. Tới Nghị định 98/2007 xác định là thời điểm có quyết định giao đất. Nghị định 120/2010 lại quy định đóng theo giá thị trường trong điều kiện bình thường…). Từ đó, lãnh đạo Cục Thuế TP kiến nghị cần nhanh chóng bỏ khung giá đất, đồng thời giao UBND TP xây dựng bảng giá đất phù hợp và phải ổn định ít nhất trong năm năm.
Sớm sửa luật để bất động sản “chuyển động”
Ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP, phát biểu: “Nếu lần này chỉ sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản là chưa ổn khi mà các luật liên quan không đồng bộ, chồng chéo. Luật Đất đai, Quy hoạch, Xây dựng cũng rối như tơ vò…” - ông Tài nói.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng không chỉ sửa hai luật này mà còn phải sửa nhiều luật có liên quan như Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu… để tránh sự chồng chéo, thiếu đồng bộ và mâu thuẫn như hiện nay.
Gút lại buổi làm việc, ông Huỳnh Thành Lập, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, cho biết sẽ ghi nhận đầy đủ các ý kiến trên để việc soạn thảo sửa đổi hai luật này sẽ hoàn chỉnh hơn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dia-oc-roi-vi-luat-39471.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Những phát ngôn “hâm nóng” thị trường bất động sản

==> Thị trường bất động sản trượt giá, M&A tiếp tục sôi động

CafeLand – Trước những biến động trên thị trường bất động sản thời gian qua, nhiều chuyên gia trong nước cũng như nước ngoài đã có nhiều nhận định trái chiều. Những đánh giá, phân tích của các nhà chuyên môn đã phản ánh được phần nào cốt lỗi của những tồn tại và bất cập hiện nay của nhà đất Việt Nam.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: "Lương 6 triệu vẫn có thể mua được nhà"
Cuối tháng 8 vừa qua, trả lời trong một hội thảo trực tuyến, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhận định rằng “Nếu người có mức lương 6 triệu đồng và sống một mình thì hoàn toàn có thể mua được căn hộ 30m2”.
Ngoài ra, Thứ trưởng còn nhấn mạnh, thực trạng khó khăn về nhà ở tại nước ta hiện nay chỉ có thể giải quyết thông qua lộ trình kéo dài nhiều năm, không thể làm rốt ráo trong ngày một ngày hai. Đồng thời, ông Nam cũng cho biết về chủ trương phát triển nhà ở cho thuê trong tương lai nhằm góp phần giảm tải cho nhu cầu nhà ở của người dân.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng: "Gói tín dụng không cứu bất động sản"

Sáng 27/8 vừa qua, trong buổi tiếp đoàn kiểm tra của Bộ Chính trị, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã có báo cáo về tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Theo đó, Bộ trưởng cho biết, tốc độ giải ngân hiện nay vẫn còn chậm và vấp phải nhiều vướng mắc. Đặc biệt, ông còn nhấn mạnh, gói tín dụng đã triển khai thực chất không dùng để cứu thị trường bất động sản mà chỉ có tác dụng kích cầu kinh tế, tạo cơ hội cho người nghèo có nhà. Vì vậy, gói hỗ trợ sẽ được giải ngân từ từ cho từng đối tượng phù hợp yêu cầu. Dự kiến, mục tiêu trong năm 2013 sẽ giải ngân được 5 nghìn tỷ.
Ông Đoàn Nguyên Đức: "Bất động sản Việt Nam bây giờ càng làm càng chết"
Bầu Đức từ lâu đã trở thành nhân vật được nhắc đến nhiều nhất khi nói về các đại gia bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, trước những khó khăn kéo dài của thị trường nhà đất trong nước, vị đại gia một thời này đã tuyên bố tạm lánh khỏi thị trường. Theo đó, ông cho rằng “Bất động sản Việt Nam càng làm càng lỗ”.
Được biết trong tương lai, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai sẽ tập trung mũi nhọn kinh doanh vào 2 lĩnh vực nông nghiệp và bất động sản ngoại. Theo góc nhìn của vị đại gia này thì thị trường bất động sản Việt Nam sắp tới sẽ không mấy thuận lợi cho phân khúc thương mại và cao cấp. Mặt khác, nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp sẽ có cơ hội phát triển hơn.
TS. Phạm Sỹ Liêm: "HAGL tháo chạy nhưng muốn gỡ thể diện"
Nhận định về sự thoái lui khỏi bất động sản trong nước của ông lớn Hoàng Anh Gia Lai, TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Thường trực Bộ Xây dựng cho rằng “HAGL đánh trống gõ mõ như vậy, theo tôi hiểu là anh này muốn nói với mọi người rằng: tôi dừng các dự án nọ kia là vì tôi rút lui, chứ không phải vì tôi phá sản hay vì tôi khó khăn quá, không thanh toán được. Vậy nên HAGL đánh trống trước khi rút là để khẳng định rằng tôi vẫn mạnh khỏe, vẫn giàu có, chẳng qua tôi rút là vì thị trường nó yếu kém nên tôi rút thôi. Đấy cũng là một cách vừa rút vừa giữ thể diện.”
Ông Nguyễn Văn Đực: "Gói 30.000 tỷ cứu bất động sản đã thất bại"
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng khẳng định “Gói 30.000 tỷ đã thất bại. Điều này tôi đã thấy và cho đến nay thị trường bất động sản vẫn chưa có biến động gì. Doanh nghiệp không hưởng lợi, người dân không hưởng lợi, thị trường tiếp tục đóng băng và đóng băng thì doanh nghiệp chết. Giống như căn bệnh đã thối mà chờ các loại thuốc, còn thuốc thì không đủ mạnh, không đúng lúc, uống vào lúc đã trễ. Riêng thuốc về TP.HCM còn phải đợi xem xét, phê duyệt nên bệnh nhân chết là chắc chắn”.
Ông Đặng Hùng Võ: “Không có chuyện vỡ thị trường trong năm 2013”
Tại Hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức, trong phần tham gia tranh luận, ông Đặng Hùng Võ đã khẳng định “Ông chưa bao giờ cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vỡ” và ông nhấn mạnh “Cũng không có chuyện vỡ gì trong năm 2013”.
 

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhung-phat-ngon-ham-nong-thi-truong-bat-dong-san-39447.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản trượt giá, M&A tiếp tục sôi động

==> Thị trường bất động sản: "Siêu" dự án du lịch tâm linh đã có lối thoát hiểm?

CafeLand - Không chỉ rục rịch mua bán, thời gian gần đây nhiều chủ đầu tư liên tiếp công bố chuyển nhượng dự án. Các chuyên gia dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới vì khi bất động sản trượt giá là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư chuyên “săn” dự án.

Giá bất động sản ngày một đi xuống là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên "săn" dự án. Ảnh: K.Linh

Sau những thương vụ đình đám của các đại gia bất động sản như Vingroup chuyển nhượng Vincom Center A TP HCM, Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bớt các dự án bất động sản để tập trung vào các dự án chủ lực,… gần đây thị trường bất động sản lại “dậy sóng” khi nhiều doanh nghiệp muốn chuyển nhượng lại dự án.
Mới đây, hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Locogi 16 vừa thông qua việc chuyển nhượng dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 0,9 ha là Sky Park Residence tại Hà Nội. Giá chuyển nhượng dự án chưa được chủ đầu tư tiết lộ.
Trước đó, Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã thống nhất sẽ chuyển nhượng toàn bộ dự án chung cư Bàu Sen (diện tích 0,9ha) cho nhà đầu tư khác.Trong trường hợp không chuyển nhượng được sẽ xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển dự án này từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.
Giữa tháng 8, Công ty Cổ phần Coma 18 cũng vừa thông báo chuyển nhượng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá chuyển nhượng dự án không thấp hơn 12,96 tỷ đồng (đã bao gồm 10% VAT). Mục đích chuyển nhượng là thu hồi vốn đầu tư, tập trung vốn để thi công tiếp dự án tòa nhà Westa.
Mới đây, Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) đã thông qua việc Công ty Cổ phần đầu tư AHC Việt Nam (AHC) xin hợp tác đầu tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội để đổi lại được hưởng phân chia lợi nhuận từ dự án.
Đó chỉ là 1 trong số nhiều chủ đầu tư chính thức “đánh tiếng” rộng rãi về việc muốn chuyển nhượng lại dự án để tái cơ cấu doanh nghiệp hoặc tập trung đầu tư vào các dự án chủ lực. Trên thị trường vẫn còn nhiều vụ mua bán sáp nhập được thực hiện trong âm thầm. Điển hình như việc Indochina Land đã nhanh tay mua lại 3 dự án tại Hà Nội và Tp.HCM, dù thông tin chính thức về 3 dự án này vẫn chưa được tiết lộ nhưng theo giới đầu tư thì có 2 dự án tại Tp.HCM và 1 dự án tại Hà Nội được tập đoàn này mua lại.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư nước ngoài, xem những khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản là cơ hội để tiến vào thị trường và mở rộng danh mục đầu tư của họ.
Cùng chung quan điểm trên, ông Chris Brown - Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam thì giai đoạn này là thời cơ cho các chủ đầu tư mới có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội mua lại các dự án phát mãi. Các dự án phát mãi được các nhà đầu tư quan tâm nhất sẽ là các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ giấy tờ minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh.
Tuy nhiên, một trong những rào cản lớn khiến các nhà đầu tư thận trọng khi gia nhập thị trường đó là khả năng sinh lời của các dự án bất động sản vì giá đất ở Việt Nam khá cao, chuyên gia này nhận định.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-truot-gia-ma-tiep-tuc-soi-dong-39473.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: "Siêu" dự án du lịch tâm linh đã có lối thoát hiểm?

==> Thị trường bất động sản: Người nước ngoài chê sở hữu nhà Việt Nam

Đã hơn 3 năm kể từ khi dự án Khu du lịch resort Hồ Yên Trung (phường Phương Đông, TP Uông Bí, Quảng Ninh) được cấp phép, chủ đầu tư vẫn chưa hề triển khai xây dựng bất cứ hạng mục nào và hiện đang được xếp vào loại dự án treo bị đề xuất thu hồi. Đáng kể là hơn 300 hộ dân sinh sống trong vùng dự án luôn bức xúc vì phải sống trong tình trạng “3 không” (không xây dựng sửa chữa, không sản xuất chuyển đổi cây trồng và không được phép chuyển nhượng). Vậy đâu là hướng tháo gỡ?

176 dự án treo là kết quả của các đợt rà soát, kiểm tra của Sở TN-MT tỉnh Quảng Ninh trước khi Sở này đề xuất UBND tỉnh ra các quyết định thu hồi. Trong số đó, có khá nhiều dự án từng được coi là điểm nhấn về đô thị, du lịch sinh thái của tỉnh. "Siêu dự án" Khu du lịch tâm linh Yên Tử, Khu resort Hồ Yên Trung do Công ty cổ phần Đầu tư ATS Hà Nội (gọi tắt là Công ty ATS) là một ví dụ.
Về cảnh quan tự nhiên, vùng rừng hồ 100ha nằm liền kề với Khu di tích Yên Tử từng được cho là Đà Lạt thu nhỏ. Rất nhiều doanh nghiệp đã nhòm ngó, xây dựng dự án khu du lịch tại vùng cảnh quan tuyệt đẹp này. Trong đó có Công ty Du lịch quốc tế Hoàng Gia, Công ty Âu Lạc thuộc tập đoàn Tuần Châu liên kết với Hoa kỳ với ý tưởng xây dựng sân golf liên hoàn rừng lớn tầm cỡ thế giới hồ (108 lỗ). Nhưng rồi vẫn chỉ dừng lại ở ý tưởng. Đến đầu năm 2010, Công ty ATS đã đệ trình dự án Khu du lịch resort Hồ Yên Trung với tổng giá trị đầu tư 1.300 tỷ đồng và được UBND tỉnh phê duyệt ngay sau đó. Thế nhưng từ đó trở đi, do nhiều nguyên nhân, chủ đầu tư chưa hề có động tĩnh nào để triển khai dự án, chưa có bất kỳ công trình nào triển khai.
Sự chậm trễ của dự án không những làm ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư mà còn gây thêm hệ lụy khác. Hơn 300 hộ dân có nhà cửa, đất đai sản xuất nông nghiệp trong vùng dự án bỗng rơi vào thế đi cũng dở, ở không xong. Thứ nhất, chủ đầu tư chưa hề có động tĩnh gì về việc đền bù, thu hồi đất để giải phóng mặt bằng. Thứ hai, đại đa số người dân sống trong khu vực này thuộc hộ nghèo, nhà cửa đơn sơ, tạm bợ thường xuyên hỏng, dột nát nhưng bất cứ hoạt động sửa sang, xây dựng ngay trên phần đất của họ đều bị chính quyền địa phương ngăn cấm. Nhiều hộ dân có ý định chuyển đổi cơ cấu cây trồng nhằm tăng thêm thu nhập nhưng cũng không được phép.

Cảnh quan tự nhiên hồ Yên Trung khi “siêu” dự án chưa khởi công.

Xét thấy sự bí bách, có hộ muốn chuyển nhượng nhà cửa, đất đai để đi nơi khác sống thì chính quyền địa phương không xác nhận, chứng thực các loại giấy tờ. Lý do phường, thành phố cấm xây dựng, từ chối xác nhận chỉ có một: Đất đã được quy hoạch triển khai dự án resort. Sở TNMT trước đó đã xếp dự án này vào nhóm "treo" đề xuất thu hồi. Tuy nhiên, việc thu hồi các dự án xem ra rất khó khăn bởi các chủ đầu tư luôn đưa ra những lý do khách quan, bất khả kháng khiến dự án bị chậm trễ tiến độ đầu tư như thiếu vốn, vướng mắc mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch. Mặt khác, việc gặp gỡ, thông tin liên lạc với các chủ dự án "treo" nhằm giải quyết những thủ tục trước khi tiến hành thu hồi vô cùng khó khăn, nếu không nói là chủ đầu tư cố tình né tránh.
Ông Lưu Văn Thành, Chánh thanh tra Sở TNMT Quảng Ninh thừa nhận trong số các dự án được xếp loại "treo" hoặc chậm tiến độ thực tế cũng có chủ đầu tư rất quyết tâm triển khai nhưng thực sự đang gặp khó khăn trong khâu huy động vốn đầu tư, nhất là trong bối cảnh kinh tế suy giảm hiện nay. Do đó, với những trường hợp này, tỉnh mở ra hướng mới, cho phép họ liên danh, liên kết hoặc kêu gọi nhà đầu tư khác để hợp tác triển khai dự án. Tuy nhiên, để tránh rơi vào bẫy câu giờ, tỉnh quy định phải ký quỹ đầu tư. Nếu sau thời gian gia hạn dự án vẫn không triển khai thì khoản ký quỹ này sung công để giải quyết những phần việc tồn tại của chính dự án đó.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Thành Phố, Chủ tịch UBND TP Uông Bí cho biết, hơn một năm qua, thành phố đã nhiều lần làm việc với chủ đầu tư, Công ty ATS nhằm đôn đốc triển khai. Chủ đầu tư hiện đã tích cực hơn trong xúc tiến khởi động dự án. Chẳng hạn đã hoàn thành bản đồ quy hoạch dự án tỷ lệ 1/2.000 và hiện đang làm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trình UBND tỉnh lần thứ 3. Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt chính thức, ATS sẽ tiến hành kiểm kê, thỏa thuận đền bù đối với người dân có đất trong khu vực dự án sẽ thu hồi.
Đặc biệt, ATS đã thực hiện ký quỹ 50 tỷ đồng để khẳng định quyết tâm triển khai khu du lịch resort Hồ Yên Trung. Điều đó có nghĩa dự án của ATS không phải là dự án treo, việc triển khai đã cận kề. Và đây cũng là lý do khiến chính quyền thành phố, phường không thể để người dân tự ý xây dựng công trình mới trên đất dự án cũng chính là ngăn chặn phát sinh những phức tạp không đáng có. Thành phố cam kết sẽ yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các quy định về chính sách đền bù, hỗ trợ đối với tất cả các trường hợp có đất đai, công trình, nhà cửa trong vùng dự án.
Ông Phố bày tỏ: "Rất mong người dân chung tay với chính quyền, chia sẻ với khó khăn của nhà đầu tư và cũng là cách tích cực để thúc đẩy dự án quan trọng, có ý nghĩa nhiều mặt trong vùng di tích quốc gia Yên Tử"

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/sieu-du-an-du-lich-tam-linh-da-co-loi-thoat-hiem-39441.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây