Các giải pháp như chia nhỏ căn hộ, hay bơm tiền vào thị trường với gói 30.000 tỷ của chính phủ vẫn chưa thể kéo thị trường ra khỏi vũng lầy. Dòng tiền còn mắc kẹt khiến cho BĐS chưa thể khởi động trở lại mạnh mẽ.
Gói cho vay ưu đãi BĐS 30.000 tỷ chủ yếu hướng đến người có nhu cầu mua nhà khi tỷ lệ vốn dành cho người dân là 70%. Tuy nhiên do tiêu chí cho vay chỉ dành cho những dự án nhà xã hội hay nhà thương mại dưới 15 triệu và dưới 70 m2 nên có rất ít dự án có thể đáp ứng được. Vì thế, để hưởng ưu đãi, nhiều DN đã tìm cách chuyển đổi dự án hoặc xây mới dự án để đủ điều kiện pháp lý thụ hưởng nguồn vốn này.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS lên đến 108.000 tỷ đồng (tính đến hết quý II/2013). Tuy vậy, số các dự án hiện có trên thị trường đủ tiêu chuẩn đáp ứng tiêu chí này không nhiều. Vì thế, hàng chục dự án nhà ở xã hội mới được khởi động để đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng hưởng ưu đãi. Đó là chưa kể đến hàng chục dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để được hưởng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
Trong buổi trả lời trực tuyến mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận: “Vấn đề mấu chốt là phải tập trung tăng nguồn cung. Hiện nay, nguồn cung còn đang ít và các trình tự thủ tục để khởi công dự án nhà ở xã hội còn đang có trở ngại”.
Theo ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên nhân ách tắc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng là do cách đặt vấn đề không phù hợp, cho người dân vay mua nhà nhưng nguồn cung chưa có. Lẽ ra, nhà nước phải sử dụng các công cụ có trong tay để kích cầu vào phân khúc nhà ở giá rẻ phù hợp với sức mua của tầng lớp có thu nhập trung bình. Đó là giảm tiền thuê đất, giảm thuế, ưu đãi cho vay… để tạo sẵn nguồn cung nhà, có thể vào ở được ngay thì mới kích thích được sức mua của người dân.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng có công văn gửi NNN, Bộ Tài chính và các ngành liên quan cảnh báo khả năng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng lên do nhiều dự án khởi công mới được rót vốn từ gói 30.000 tỉ đồng. Trong khi đó, Nghị quyết 02 đề ra mục tiêu giải quyết hàng tồn kho bất động sản, nhất là công trình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ chưa bán được hoặc đang xây dựng dở dang.
Điểm nghẽn thủ tục
Trong khi tiền chậm giải ngân, người dân lại có nhu cầu mua nhà nhưng rất khó tiếp cận vốn ưu đãi vì vướng quá nhiều rào cản. Sau 2 tháng triển khai gói 30.000 tỷ đồng, thực tế rất ít người dân có thu nhập thấp tiếp cận được gói tín dụng này.
Mặc dù doanh nghiệp và người dân kêu than vì thủ tục nhưng ngân hàng vẫn rất thận trọng trong giải ngân. Việc quy định chính quyền địa phương xác nhận hiện trạng nhà ở của người mua nhà ở xã hội một mặt làm khó cho người được vay; mặt khác có thể khiến ngân hàng gặp rủi do khi hiện trạng được xác nhận không đúng. Bởi vì, là người quyết định cho vay, ngân hàng sẽ phải chịu trách nhiệm không chỉ về độ chính xác, tính hiệu lực của văn bản, thủ tục, giấy tờ... mà cả cách thức sử dụng khoản vay của người đi vay.
Trong khi đó ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết:
“Hiệp hội đã đề xuất với các ngân hàng là kí hợp đồng tay ba. Trong đó chủ đầu tư cam kết một phần trách nhiệm là sẽ thu hồi căn hộ đó nếu người vay không trả đủ nợ cho các ngân hàng và có trách nhiệm hoàn trả gốc cho các ngân hàng theo một thời gian hai bên cùng thống nhất. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có ngân hàng nào đồng ý với đề xuất này nên rất nhiều người dân vẫn chưa được kết nối để tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.”
Chuyên mục tin tức bất động sản
Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây
Cuối
tháng 8 vừa qua, trả lời trong một hội thảo trực tuyến, Thứ trưởng Bộ
Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhận định rằng “Nếu người có mức lương 6
triệu đồng và sống một mình thì hoàn toàn có thể mua được căn hộ 30m2”.
Bầu
Đức từ lâu đã trở thành nhân vật được nhắc đến nhiều nhất khi nói về
các đại gia bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, trước những khó khăn kéo
dài của thị trường nhà đất trong nước, vị đại gia một thời này đã tuyên
bố tạm lánh khỏi thị trường. Theo đó, ông cho rằng “Bất động sản Việt
Nam càng làm càng lỗ”.
Nhận
định về sự thoái lui khỏi bất động sản trong nước của ông lớn Hoàng Anh
Gia Lai, TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ
trưởng Thường trực Bộ Xây dựng cho rằng “HAGL đánh trống gõ mõ như vậy,
theo tôi hiểu là anh này muốn nói với mọi người rằng: tôi dừng các dự án
nọ kia là vì tôi rút lui, chứ không phải vì tôi phá sản hay vì tôi khó
khăn quá, không thanh toán được. Vậy nên HAGL đánh trống trước khi rút
là để khẳng định rằng tôi vẫn mạnh khỏe, vẫn giàu có, chẳng qua tôi rút
là vì thị trường nó yếu kém nên tôi rút thôi. Đấy cũng là một cách vừa
rút vừa giữ thể diện.”
Ông
Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng khẳng định
“Gói 30.000 tỷ đã thất bại. Điều này tôi đã thấy và cho đến nay thị
trường bất động sản vẫn chưa có biến động gì. Doanh nghiệp không hưởng
lợi, người dân không hưởng lợi, thị trường tiếp tục đóng băng và đóng
băng thì doanh nghiệp chết. Giống như căn bệnh đã thối mà chờ các loại
thuốc, còn thuốc thì không đủ mạnh, không đúng lúc, uống vào lúc đã trễ.
Riêng thuốc về TP.HCM còn phải đợi xem xét, phê duyệt nên bệnh nhân
chết là chắc chắn”.
Tại
Hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do Tạp chí đầu tư
bất động sản CafeLand tổ chức, trong phần tham gia tranh luận, ông Đặng
Hùng Võ đã khẳng định “Ông chưa bao giờ cho rằng thị trường bất động sản
Việt Nam vỡ” và ông nhấn mạnh “Cũng không có chuyện vỡ gì trong năm
2013”.