Thị trường bất động sản: Chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội: Quá chậm

==> Thị trường bất động sản: Bán nhà theo Nghị định 61/CP tại khu 13-14 phường Bách Khoa: Tiến độ như rùa bò

Thận trọng trong việc xét duyệt cho dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ căn hộ lớn chuyển sang căn hộ nhỏ và chuyển từ dự án nhà ở thương mại (NƠTM) sang nhà ở xã hội (NƠXH), không chỉ khó khăn giải quyết hàng tồn kho mà còn hạn chế nguồn cung để tham gia vào gói 30.000 tỷ đồng. Hầu hết các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) ta thán như vậy tại buổi tọa đàm do Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA) tổ chức ngày 20-9.

Xem xét từng dự án
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, với tư cách Phó Chủ tịch HOREA cho biết, hiện nhiều DN đã làm hồ sơ xin chuyển đổi dự án từ NƠTM sang NƠXH nhưng chưa được chấp thuận. Đầu tháng 9, Sở Xây dựng đã có tờ trình UBND TP đề xuất các giải pháp xử lý những vấn đề vướng mắc về NƠXH. Hiện nay TP đã đồng ý cho điều chỉnh diện tích căn hộ của các dự án 91 Phạm Văn Hai, quận 3; chung cư Khang Gia, đường Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú; khu thương mại căn hộ Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp; chung cư An Phú đường Hậu Giang, quận 6; cao ốc Bảo Gia, quận 11; chung cư 171A Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình. TP cũng đã cho chuyển một số dự án NƠTM sang NƠXH và đang tiếp tục xử lý tiếp tục các hồ sơ xin chuyển đổi công năng theo 2 dạng trên.

Một khu nhà ở thương mại được chuyển thành nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh TPHCM. Ảnh: Kim Ngân

Về các tiêu chí, điều kiện để điều chỉnh căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ và chuyển đổi dự án NƠTM sang NƠXH, nguyên tắc cơ bản được thực hiện theo Nghị quyết 02 của Chính phủ ban hành và các văn bản hướng dẫn hiện hành. Riêng các chỉ tiêu liên quan đến kiến trúc khi thực hiện điều chỉnh thì thực hiện theo văn bản mới của Bộ Xây dựng với nhiều quy định khá thoáng. “Cụ thể phải tùy thuộc vào dự án để xem xét thông qua, chứ không thể dựa tất cả vào văn bản này” - ông Lê Chí Hiếu cho biết tinh thần tờ trình như vậy. Trước đó, ngày 13-8, Văn phòng UBND TP đã có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín, giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở, quận huyện liên quan nghiên cứu tiêu chí, điều kiện để chuyển từ căn hộ có diện tích lớn sang căn hộ có diện tích nhỏ; chuyển đổi công năng từ NƠTM sang NƠXH, công trình dịch vụ để trình UBND TP có chủ trương xem xét chung, không xem xét giải quyết riêng lẻ từng trường hợp.
Chủ đầu tư nóng ruột
Một báo cáo của HOREA nhận xét, Nghị quyết 02 đã ban hành từ tháng 1-2013 và nhiều thông tư hướng dẫn đã ban hành sau đó nhưng đến nay thực hiện rất chậm. Thậm chí có dự án của Công ty Hoàng Quân mặc dù đã được Ngân hàng Nhà nước cho vay hơn 500 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhưng đến nay TP vẫn chưa duyệt cho chuyển từ NƠTM sang NƠXH, nên vẫn chưa được giải ngân.

Nhà ở xã hội tại chung cư 171A Hoàng Hoa Thám phường 13, quận Tân Bình.

Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Quốc Cường Gia Lai, tỏ ra “nóng ruột” khi giãi bày: Đã nhiều tháng xin chuyển dự án 6B (huyện Bình Chánh) từ NƠTM sang NƠXH, đồng thời “chẻ nhỏ” căn hộ nhưng vẫn chưa được duyệt. Dự án này đến nay đã xây dựng xong phần thô, trước đây bán 20 triệu đồng/m2; nay chấp nhận chịu lỗ, chỉ bán 12 triệu đồng/m2; quận 3 đã có chủ trương mua lại làm quỹ nhà bán cho cán bộ, công chức và có công văn xin chuyển sang làm NƠXH nhưng đến nay TP vẫn chưa trả lời. “Công ty đã bỏ ra gần 700 tỷ đồng, phần vay ngân hàng mỗi tháng lãi suất phải đóng khoảng 200 triệu đồng. Nếu hồ sơ “ngâm quá lâu”, lãi suất ăn hết vốn!”, bà Như Loan nói. Trong khi đó, đại diện chủ đầu tư dự án chung cư Thái An, quận 12 cũng đang xin chuyển công năng, nhận xét: gói 30.000 tỷ đồng cho tới giờ TP “hưởng” không được bao nhiêu, giải ngân quá thấp so với các địa phương khác, trong khi người dân ở đây có nhu cầu nhà ở rất lớn.
Tại buổi tọa đàm, lãnh đạo HOREA cho biết đã có văn bản gửi lãnh đạo TP “kêu cứu”: Tình thế khó khăn của DN rất lớn, việc UBND TP xem xét giải quyết cho DN được chuyển đổi cơ cấu diện tích căn hộ từ diện tích lớn sang căn hộ diện tích nhỏ hơn càng sớm ngày nào càng tốt ngày đó vì các DN quá bức bách; đối với DN xin chuyển đổi mục đích dự án từ NƠTM sang NƠXH cũng vậy, đề nghị UBND TP sớm xem xét giải quyết trước hết là đối với dự án hội đủ điều kiện theo quy định và phù hợp nhu cầu của TP.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chuyen-doi-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-qua-cham-39859.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bán nhà theo Nghị định 61/CP tại khu 13-14 phường Bách Khoa: Tiến độ như rùa bò

==> Thị trường bất động sản: Chính quyền đô thị - nhìn từ góc độ pháp lý

Đã gần một năm kể từ khi UBND TP Hà Nội đồng ý về mặt nguyên tắc và chỉ đạo các cơ quan liên quan đẩy nhanh tiến độ giải quyết bán nhà theo Nghị định 61/CP cho hàng trăm hộ dân thuộc khu dân cư số 13-14 phường Bách Khoa (quận Hai Bà Trưng). Thế nhưng ý kiến chỉ đạo này đã được một số cơ quan liên quan thực hiện với tốc độ "rùa bò"

Mặc dù đã có ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố nhưng các hộ dân khu dân cư 13-14 phường Bách Khoa vẫn chưa được mua nhà theo NĐ 61/CP. Ảnh: Gia Khánh

Cơ quan chức năng trì trệ?

Đại diện cho hàng trăm hộ dân thuộc khu dân cư số 13-14 (phường Bách Khoa), GS-TS Nguyễn Trọng Chuyền - Bí thư Chi bộ khu dân cư số 13 cho biết: "Chúng tôi đều là cán bộ các trường đại học Xây dựng, Bách khoa, Mỏ Địa chất từ những ngày các trường này mới thành lập (năm 1956). Thời đó, mỗi người được cấp một gian nhà cùng vài chục mét vuông đất tại khu tập thể CBCNV nhà trường (nay là khu 13-14 phường Bách Khoa)". Theo phản ánh của các hộ dân, việc bàn giao nhà tập thể của CBCNV cho cơ quan quản lý nhà đã được hoàn thành từ năm 2007 và hồ sơ xin làm sổ đỏ cũng đã được các hộ nộp cho Công ty Quản lý và phát triển nhà quận Hai Bà Trưng từ tháng 12-2007. Vào tháng 8-2011, đại diện các hộ dân đã có đơn đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc cấp sổ đỏ. Đáp lại lá đơn này, ngày 19-8-2011, Phó Chủ tịch UBND thành phố Vũ Hồng Khanh đã có văn bản chỉ đạo, giao Sở Xây dựng chủ trì cùng UBND quận Hai Bà Trưng, Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội kiểm tra việc bàn giao, tiếp nhận nhà do các cơ quan tự quản sang cho địa phương quản lý đối với khu tập thể trên. Nếu chưa thực hiện thì hướng dẫn và thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận quản lý nhà đất theo quy định, trên cơ sở đó xem xét, giải quyết đơn kiến nghị của các hộ dân về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, báo cáo kết quả về UBND thành phố.

Chỉ đạo là vậy, nhưng cho đến nay người dân nơi đây vẫn chưa được mua nhà theo Nghị định 61/CP, trong khi nhà ở xuống cấp lại không được sửa chữa, cải tạo. Trong nhiều cuộc tiếp xúc cử tri cũng như trong các đơn thư kiến nghị gửi UBND thành phố và các sở, ngành chức năng, các hộ dân ở khu dân cư 13-14 đã cho rằng đây là sự trì trệ của các cơ quan chức năng, làm ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân.

Vướng vì quyết định thu hồi đất

Thừa nhận bức xúc của các hộ dân là có cơ sở và đã được nêu rất nhiều lần trong các cuộc tiếp xúc cử tri, đại diện UBND phường Bách Khoa cho biết, dù rất thông cảm nhưng ở góc độ thẩm quyền của phường, chúng tôi chỉ có thể xác nhận là diện tích nhà đất của các hộ này vướng quy hoạch của dự án Nam Đại Cồ Việt.

Trao đổi với PV Báo Hànộimới, đại diện Sở Xây dựng cho biết, theo quy hoạch, các hộ này nằm trong các lô đất 1-B, 8-A, 8-B của dự án Nam Đại Cồ Việt. Ban đầu, thành phố quyết định thu hồi cả tuyến và giao cho Công ty cổ phần Tu tạo và phát triển nhà (thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) triển khai dự án, nhưng sau đó các hộ này lại được điều chỉnh quy hoạch sang diện tự chỉnh trang. Tháng 8-2012, Sở Xây dựng đã có công văn số 5336/SXD-B61 báo cáo UBND thành phố về vấn đề này và đề xuất giải quyết cho các hộ theo hướng: Cho phép các hộ được mua nhà theo Nghị định 61/CP, đề nghị thành phố giao Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội chủ trì phối hợp với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tu tạo và phát triển nhà, UBND phường sở tại xác lập hồ sơ để các hộ dân tự chỉnh trang không bị cắt xén và các hộ bị cắt xén để làm đường nội bộ được mua nhà theo Nghị định 61/CP, báo cáo Sở Xây dựng, Hội đồng Bán nhà thành phố duyệt giá bán theo quy định và UBND quận Hai Bà Trưng cấp sổ đỏ. Từ đề xuất này, ngày 17-10-2012, Phó Chủ tịch UBND thành phố Vũ Hồng Khanh đã ký văn bản số 8179/UBND-TNMT đồng ý về nguyên tắc và giao Sở Xây dựng hướng dẫn các đơn vị có liên quan thực hiện. Trường hợp khu đất nêu trên nằm trong diện tích đất thu hồi tại Quyết định số 5016/QĐ-UBND ngày 19-7-2002 của UBND thành phố thì phải báo cáo UBND thành phố điều chỉnh lại phạm vi, ranh giới, diện tích đất thu hồi trước khi làm thủ tục bán nhà theo Nghị định 61/CP.

Ông Hoàng Tú, Trưởng ban 61 (Sở Xây dựng Hà Nội) cho rằng, mấu chốt trong việc tắc nghẽn cấp sổ đỏ cho các hộ dân Bách Khoa chính là việc thành phố điều chỉnh quy hoạch, nhưng lại chưa điều chỉnh quyết định thu hồi đất. Tức là đất vẫn thuộc Công ty cổ phần Tu tạo và phát triển nhà quản lý. Chỉ khi nào công ty này tách 3 lô đất nói trên ra khỏi quyết định thu hồi đất thì mới giải quyết được các bước tiếp theo. Mới đây, UBND thành phố đã tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan về vấn đề này để sớm có thể giải quyết được việc bán nhà cho người dân.

Liên quan đến điểm nghẽn mấu chốt trên, mới đây nhất (ngày 30-8-2013), Công ty cổ phần Tu tạo và phát triển nhà cho biết đã liên hệ với Sở Quy hoạch - Kiến trúc để điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án Nam Đại Cồ Việt. Trong quá trình triển khai, công ty phải bổ sung thêm bản đạc hiện trạng dự án do bản đạc cũ đã hết hiệu lực vào ngày 25-7-2013. Do vậy, công ty phải liên hệ với Công ty Khảo sát và đo đạc Hà Nội để lập lại bản đạc hiện trạng và thẩm định bản đạc tại Sở Tài nguyên và Môi trường, thời gian dự kiến theo quy định là 25 ngày. Sau đó, công ty mới đủ cơ sở pháp lý để triển khai các bước tiếp theo với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường.

Như vậy, đã có đủ cơ sở để khẳng định, hướng ra cho việc bán nhà theo Nghị định 61/CP cho các hộ dân đã rõ. Vấn đề hiện tại là các cơ quan chức năng thực hiện ý kiến chỉ đạo của thành phố như thế nào để bảo đảm quyền lợi của người dân một cách sớm nhất. Cũng phải nhắc lại, đến nay đã là hơn một năm kể từ khi Sở Xây dựng có ý kiến đề xuất và UBND thành phố đồng ý về mặt nguyên tắc, thế nhưng các khâu thủ tục hành chính để thực hiện ý kiến của lãnh đạo thành phố lại được triển khai với tốc độ "rùa bò". 

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ban-nha-theo-nghi-dinh-61cp-tai-khu-1314-phuong-bach-khoa-tien-do-nhu-rua-bo-39861.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chính quyền đô thị - nhìn từ góc độ pháp lý

==> Thị trường bất động sản: Nhà ngoại ô giá rẻ hút khách

Mô hình chính quyền đô thị tại TP. Hồ Chí Minh vừa qua đã nhận được nhiều phản hồi đa chiều từ dư luận. Bài viết dưới đây nhìn nhận đề án dưới góc độ pháp lý.

Chính quyền đô thị là mô hình theo đó tổ chức địa bàn thành phố thành chuỗi đô thị với 13 quận nội thành là đô thị trung tâm và bốn thành phố vệ tinh (TP Đông, Tây, Nam, Bắc). Bộ máy chính quyền được tổ chức thành hai cấp.
Cụ thể là chính quyền đô thị TP.HCM gồm cấp TP.HCM trực thuộc trung ương và cấp cơ sở.
Cấp cơ sở gồm TP trực thuộc (hay thị xã), xã, thị trấn. Các đơn vị thuộc cấp cơ sở này được xác định có địa vị pháp lý như nhau và mỗi cấp cơ sở là một pháp nhân công quyền. Nghĩa là, nếu đã là cấp chính quyền thì phải có quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, đề án cũng phân định rõ ba loại công vụ: loại hai cấp cùng làm ; đa số là loại công vụ từng cấp riêng rẽ và loại nhiệm vụ cấp dưới thực hiện theo cơ chế ủy nhiệm của cấp trên. Đề án này đồng thời thay đổi chức năng quản lý nhà nước của sở, ngành. Sở, ngành không chỉ tham mưu mà thực sự tham gia quản lý nhà nước.
Như vậy, với việc 4 thành phố vệ tinh được lập ra thì TP. Hồ Chí Minh sẽ hình thành “thành phố trong thành phố”. Tuy nhiên, nội dung này không được quy định trong Hiến pháp nước ta.
Để bộ máy chính quyền mới có thể đi vào hoạt động thống nhất và đồng bộ thì cần có sự điều chỉnh của các văn bản quy phạm pháp luật mới quy định rõ quyền - nghĩa vụ, trách nhiệm của hệ thống cơ quan chức năng, cán bộ công nhân viên chức.
Song song, các nhà làm luật cũng cần có phương án bãi bỏ, thay thế những văn bản quy phạm pháp luật “chênh” với cơ chế hoạt động của bộ máy chính quyền mới.
Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến hoạt động của bộ máy nhà nước như Luật Tổ chức hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân, Luật Tố tụng hành chính, Luật Cán bộ công chức, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật… cũng có thể sẽ bị sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ.
Chưa kể đến hàng loạt văn bản, quyết định hành chính do Hội đồng, ủy ban nhân dân, các sở ban ngành tại TP.HCM cũng sẽ bị ảnh hưởng một khi đề án mới này được thông qua.
Để làm được những điều này, thành phố cần thời gian chuẩn bị, kinh phí cùng một đội ngũ nhân lực giỏi để sàng lọc, đề xuất, xây dựng hệ thống văn bản mới cho sự vận hành trơn tru của bộ máy chính quyền đô thị mới.
Bên cạnh hệ thống pháp luật, các vấn đề về xây dựng cơ sở hạ tầng, đội ngũ nhân sự, địa giới hành chính, sự bất tiện ban đầu của người dân khi thích nghi với các thiết kế mới về bộ máy tổ chức quản lý, chính sách mới… là những nội dung đáng lưu ý khi xem xét tính khả thi của chế định quản lý hành chính mới này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chinh-quyen-do-thi-nhin-tu-goc-do-phap-ly-39831.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà ngoại ô giá rẻ hút khách

==> Thị trường bất động sản: Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê

Nhiều công ty quy mô nhỏ mua lại các khu đất thổ cư, sau đó chia lô xây nhà liền kề diện tích khoảng 30-40 m2 và bán với giá 700-900 triệu đồng.

Nhận thấy nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp có quy mô gần đây đã tích cực bỏ vốn vào những dự án liền kề, diện tích nhỏ ở vùng ngoại thành. Với diện tích chỉ 30-40 m2, căn hộ có giá khoảng 700-900 triệu đồng.
Sau khi thành công với dự án tại Phùng Xá (Thạch Thất, Hà Nội), khu Hàng không Nội Bài (Sóc Sơn), Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bình Dân (Hà Đông) tiếp tục bỏ vốn làm 2 dự án tại La Phù, Hoài Đức. Suất đầu tư gần đây nhất được khởi công hồi tháng 5/2013, với 12 căn liền kề, hiện bán chỉ còn 2 căn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ.
Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc công ty cho biết, đơn vị này bắt đầu bước vào phân khúc nhà giá rẻ ở các khu vực ngoại ô từ khoảng cuối năm 2011, đến giờ đã đầu tư được 6 dự án.

Các căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 700-900 triệu ở ngoại ô đang được nhiều đơn vị đẩy mạnh đầu tư.

Bà Bùi Thị Én, Chủ tịch Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Ngôi Sao May Mắn cũng cho biết, mấy năm trước đơn vị này đầu tư chủ yếu vào phân khúc chung cư mini. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với nhà đất giá rẻ có nhiều tiềm năng nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc nhà liền kề ở ngoại ô.
Dự án đầu tiên của Ngôi Sao May Mắn là tại Yên Nghĩa (Hà Đông) được thực hiện từ đầu năm 2012 với diện tích khoảng 34 m2. Đến cuối năm vừa qua, 14 căn nhà tại đây được bán hết với mức giá khoảng 700-900 triệu đồng.
Hiện, đơn vị này chuẩn bị triển khai một dự án nữa tại Đồng Mai (Thanh Oai). Mỗi căn nhà ở các dự án được xây dựng 2 tầng, gồm 2-3 phòng ngủ, giá dự kiến 850-890 triệu đồng.
Bà Én cho biết, trước đây, việc đầu tư xây căn hộ mini gặp nhiều khó khăn trong việc xin thủ tục cấp sổ đỏ. "Còn đối với nhà liền kề, khách hàng chỉ cần giao tiền thì khoảng một tháng là có sổ đỏ. Hơn nữa, tâm lý người Việt vẫn thích nhà đất hơn nên thanh khoản khá tốt", bà nói.
Trong khi đó, ông Lưu Văn Hải cho biết, năm 2012, đơn vị này bán được khoảng 40 căn, còn từ đầu năm đến nay là hơn 30 căn.
Chủ đầu tư các dự án cho biết chủ yếu là mua đất thổ cư, sau đó gom vào xây dựng nên thủ tục xin cấp phép không phức tạp. "Khi khách hàng mua, giao một phần tiền chúng tôi sẽ sang tên sổ đỏ ngay. Đến khi bàn giao nhà người mua sẽ được nhận sổ và giao nốt tiền", bà Én cho hay.
Lãnh đạo các doanh nghiệp cũng cho biết, đầu tư những dự án này họ chủ yếu sử dụng vốn tự có và cũng không huy động của khách hàng. "Dự án có quy mô nhỏ, chỉ 10-15 căn nên quay vòng vốn nhanh. Lợi nhuận ròng của mỗi dự án dao động 5-10% giá trị. Chúng tôi cũng tự đứng ra quảng cáo, bán hàng để tiết kiệm chi phí", ông Hải chia sẻ.
Về lâu dài, lãnh đạo Nhà Bình Dân cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này. Tới đây, ông Hải dự định đầu tư một số dự án tại Hà Đông và các khu công nghiệp. "Tiêu chí chọn khu đất để xây nhà là hạ tầng khá, gần trường, chợ, không quá xa trung tâm và có phương tiện hỗ trợ như xe bus...", ông Hải cho hay.
Trao đổi với VnExpress.net về xu hướng mới này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, những doanh nghiệp trên đang đi đúng đường. "Nhu cầu của thị trường như thế nào thì nên chọn hướng đi đó. Loại liền kề như thế này đang là nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là khi tâm lý người Việt vẫn rất thích nhà đất", ông Liêm cho hay.
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, việc lựa chọn vị trí quyết định sự thành bại của dự án nên các chủ đầu tư phải rất thận trọng. "Do có quy mô trung bình thì không phải chịu áp lực về thủ tục đầu tư, do đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xin cấp phép. Còn nếu dự án nằm ở đường hẹp và xa trung tâm quá thì khách hàng cũng e ngại", ông Liêm lý giải.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/e-am-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-39826.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê

==> Thị trường bất động sản: Đề xuất “nới” quyền mua nhà cho người nước ngoài

Khi bất động sản đóng băng thì các căn hộ cho người nước ngoài thuê cũng ở trong tình trạng ế khách. Mặc dù các chủ cho thuê đã phải sử dụng đủ “chiêu” để thu hút khách, song hầu như vẫn không có người thuê.

Thị trường nhà cho người nước ngoài thuê đang gặp nhiều khó khăn (Ảnh minh họa)

Đìu hiu chợ chiều

Cách đây hơn 1 năm, khi đến Việt Nam làm việc, anh Martin - quốc tịch Anh đã tìm thuê căn hộ với 1 phòng ngủ ở khu vực ven hồ Tây (thuộc phường Quảng An, quận Tây Hồ), trong đó có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt với giá 1.000 USD/tháng. Từ đầu năm đến nay, do công việc gặp nhiều khó khăn anh Martin đã đề nghị chủ nhà giảm giá thuê xuống còn 700 USD/tháng. Ban đầu, chủ nhà không đồng ý, nhưng sau 1 tháng đăng tin liên tục trên báo mà không có người hỏi thuê, họ phải miễn cưỡng chấp nhận đề nghị của Martin.

Những người nước ngoài phải rời Việt Nam trở về nước do công việc gặp khó khăn diễn ra khá phổ biến trong thời gian qua. Điều này đã khiến nhiều hộ gia đình có nhà cho người nước ngoài thuê bị ế khách. Tại các khu vực có nhà cho người nước ngoài thuê nhiều ở Hà Nội như đường ven hồ Tây, đường Lạc Long Quân, khu đô thị mới Mỹ Đình… chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp những tấm biển “cho thuê nhà” được trưng lên khắp nơi với những con chữ đã bạc màu. Hầu hết các hộ gia đình cho thuê nhà đều đi thuê nhà ở nơi khác với giá rẻ hơn tại những vị trí xa trung tâm hoặc trong các ngõ ngách.

Anh Lê Đình Toàn ở phường Quảng An, quận Tây Hồ cho biết, 3 năm trước anh đã huy động tất cả vốn liếng của gia đình và vay ngân hàng để xây dựng căn nhà 5 tầng trên diện tích 80m2 ở  đường ven hồ Tây với mục đích cho người nước ngoài thuê. Trong năm đầu, việc kinh doanh của anh Toàn gặp nhiều thuận lợi, các căn hộ lúc nào cũng kín chỗ. Tuy vậy, thời gian gần đây, số khách trả nhà ngày càng nhiều. Hiện nay, cả căn nhà mới có 2 khách thuê với thời hạn ký hợp đồng là 3 tháng. Trong khi đó, gia đình anh Toàn đã đi thuê một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy, hợp đồng ký 4 năm. “Số tiền đi thuê nhà tôi đã thanh toán hết, nhưng nhà mình cho thuê lại gần như bỏ không khiến tôi rất sốt ruột. Không những thế, hàng tuần tôi phải mất thời gian đi lại giữa 2 nơi để kiểm tra, quản lý.  Mặc dù tôi đã cố gắng huy động mọi mối quan hệ để tìm người thuê nhà và hạ giá thành cho thuê xuống 1/3 nhưng khách thuê hầu như không có, trong khi đó số tiền vay ngân hàng để xây nhà vẫn chưa thanh toán hết. Chẳng lẽ tôi phải bán nhà đi trả nợ” - anh Toàn than thở.

Người nước ngoài đến đăng ký thuê nhà tại một trung tâm môi giới

Chiều khách nhưng vẫn ế

Khách thuê nhà gồm nhân viên ngoại giao, nhân viên các văn phòng đại diện nước ngoài, làm việc tại các khu công nghiệp, giáo viên ngoại ngữ... Để thu hút khách, nhiều hộ có nhà cho thuê đã phải giảm giá từ 10-20% so với năm trước. Bên cạnh đó, họ còn cung cấp thêm nhiều tiện ích miễn phí cho người thuê nhà như dịch vụ dọn phòng, bảo vệ, trông giữ ô tô, xe máy... Song, thay vì ký hợp đồng dài hạn, nhiều khách thuê chỉ ký hợp đồng từ 3 đến 6 tháng. Có khách còn yêu cầu chuyển sang phòng có diện tích nhỏ hơn hoặc tìm người ở ghép để giảm tiền thuê.

Theo ông Lê Ngọc Sơn - Giám đốc một công ty bất động sản ở quận Ba Đình, phần lớn nhà cho người nước ngoài thuê: là nhà do các hộ dân tự xây dựng; một số doanh nghiệp đầu tư xây căn hộ chuyên cho người nước ngoài thuê với quy mô lớn và các căn hộ nằm trong các dự án ở các khu đô thị mới như Trung Hoà–Nhân Chính, Mỹ Đình, Ciputra…Do yêu cầu về dịch vụ của khách thuê ngày càng khắt khe hơn như môi trường sống yên tĩnh, an toàn về dịch vụ và an ninh nên các chủ cho thuê phải tăng cường đầu tư kinh phí để mua sắm trang thiết bị, nâng cao chất lượng dịch vụ. Thông thường, những căn hộ nằm tại những khu vực có dịch vụ chuyên nghiệp, nhiều tiện ích sẽ chiếm ưu thế vượt trội.

Cũng theo ông Sơn, do công việc làm ăn gặp khó khăn, nhiều công ty nước ngoài phải tiết giảm chi phí và cắt giảm nhân sự nên đã gây sức ép giảm giá cho thuê đối với chủ nhà. Nhiều khách thuê nếu như trước đây sẵn sàng bỏ 1.500 USD - 2.000 USD để thuê nhà thì nay họ chỉ chi từ 800-1.000 USD cho chỗ ở. Do đó, từ nay đến cuối năm, thị trường nhà cho người nước ngoài thuê ở Hà Nội sẽ khá im ắng.      

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/e-am-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-39826.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đề xuất “nới” quyền mua nhà cho người nước ngoài

==> Thị trường bất động sản: Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích

Với đề án mới, Nghị quyết 19 đang được xem xét, bổ sung, nới lỏng một số điều khoản và tháo gỡ khúc mắc về việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam.

Nghị quyết 19 năm 2008 của Quốc hội (khóa XII) quy định về chương trình thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thời hạn 5 năm và sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 2013. Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đã có đề án soạn thảo sửa đổi quy định này. Với đề án mới, Nghị quyết 19 đang được xem xét, bổ sung, nới lỏng một số điều khoản và tháo gỡ khúc mắc về việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam.
Theo nhận định của các chuyên gia, Nghị quyết 19 sửa đổi là điều cần thiết bởi họ cho rằng, bất động sản là một thị trường, mà đã là thị trường thì phải có người mua, người bán và được chịu sự chi phối của thị trường. Thị trường bất động sản của Việt Nam đã có từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện do những vấn đề liên quan đến sở hữu nhà đất, hơn nữa trong thời buổi hội nhập, nước ta đã mở rộng thị trường trên tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế thì không có lý do gì thị trường bất động sản lại không hội nhập với thế giới. Do vậy, nếu Nghị quyết 19 sửa đổi được thông qua, sẽ nới lỏng một số điều khoản về thời gian cũng như điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi nếu nhà nước mở rộng quyền cho các cá nhân tổ chức nước ngoài sở hữu tài sản ở Việt Nam. Ảnh: VnEconomy

Ông Trần Thanh Hà, Giám sát bán hàng Dự án Furama Villa thành phố Đà Nẵng: “Hiện tại ở Singapore hay Thái Lan, người nước ngoài mua nhà có quyền giao dịch như công dân nước đó có thể bán, mua, tặng, cho, cho thuê lại. Còn tại Việt Nam thì đang có xu thế mở rộng nhóm đối tượng khách hàng giống như các nước trong khu vực, như vậy sẽ góp phần vào phát triển thị trường và giúp rất nhiều cho tình hình kinh tế phát triển tốt hơn. Nghị định 19 nên sửa đổi để tạo ra một lợi thế lớn trong quá trình phát triển bất động sản và sẽ tạo ra một nhóm khách hàng có thể tham gia đầu tư mạnh cho bất động sản Việt Nam.
Rõ ràng việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam là một tin tốt lành, nhưng chưa phải là giải pháp duy nhất cho mọi vấn đề đã và đang tồn tại trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua. Và nếu được thông qua, Nghị quyết 19 sửa đổi sẽ mở rộng đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản chứ không thể trở thành nguồn vốn chính góp phần giải cứu thị trường này. Đồng thời cũng cần xác định ngay rằng, người nước ngoài chỉ là một nhóm đối tượng mở rộng hợp lý của một thị trường đã phát triển chứ không hẳn là một biện pháp chữa cháy cho bất động sản Việt Nam.
Không phải là giải pháp, cũng không phải là nguồn thu chính của thị trường bất động sản, bởi khi Nghị quyết 19 thông qua, người nước ngoài cũng không tăng đột biến vì việc nới lỏng một số điều khoản cho họ mua nhà. Theo một thống kê thì từ trước đến quý II/2013, toàn quốc chỉ mới có 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, song nếu được thông qua, Nghị  quyết này sẽ đem lại cơ hội mới mang tính hỗ trợ tốt cho thị trường bất động sản đang trì trệ hiện nay.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/de-xuat-noi-quyen-mua-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-39804.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích

==> Thị trường bất động sản: Tiền chênh “khủng” khi mua đất tại Dự án Tuần Châu Ecopark vào túi ai?

Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ.

Dự án Richland Southern (Cầu Giấy – Hà Nội) do Công ty CP đầu tư và xây dựng Lâm Viên (Lâm Viên) làm chủ đầu tư. Đây từng được gọi là “vùng đất vàng” với 173 căn hộ chung cư cao cấp và 19 căn liền kề sang trọng không có văn phòng cho thuê, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích phục vụ người dân.
Trong 19 căn hộ liền kề có 4 căn B14, B15, B16, B17 (diện tích 288m2) thuộc quỹ 20% của dự án xây dựng nhà ở bán kết hợp dịch vụ công cộng, 15 căn còn lại có diện tích từ 76 – 80m2/căn. Trong hợp đồng mua bán 4 căn hộ thuộc quỹ 20% của dự án diện tích xây dựng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều là những số liệu tạm tính để chờ quyết định của UBND TP Hà Nội.

Theo đó, mỗi căn hộ có diện tích đất là 72,7m2, diện tích đất xây dựng tạm tính là 350,5m2.
Về giá bán nhà, theo điều 3 ghi trong hợp đồng mua bán nhà giá được chia làm 2 loại: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giá xây dựng. Trong đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ghi rõ: “Do UBND TP Hà Nội quyết định phê duyệt theo chỉ đạo tại văn bản số 2494/UBND-TNMT ngày 13/4/2010, Bên A và bên B thống nhất tạm tính đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 70.000.000 đồng/m2 để tính trong hợp đồng mua bán.
Ngay sau khi UBND TP Hà Nội quyết định phê duyệt đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Cục Thuế Hà Nội hướng dẫn việc nộp tiền vào ngân sách Nhà nước và các khoản thuế có liên quan hai bên sẽ ký phụ lục điều chỉnh giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng nội dung được phê duyệt.
Theo chủ căn hộ B16 cho biết: Tháng 6/2010 tôi có ký hợp đồng mua bán nhà căn B16 tại dự án Richland Southern. Do trong hợp đồng mua bán có ghi diện tích xây dựng là tạm tính sau đó sẽ bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý hợp đồng nên tôi vẫn đóng tiền đầy đủ theo đúng đơn giá mà chủ đầu tư đã đưa ra trong hợp đồng.
Tuy nhiên sau khi chủ hộ đóng đầy đủ tiền ghi trong hợp đồng với mức tạm tính thì nhận được phụ lục hợp đồng của Lâm Viên trong đó nhập chung diện tích xây dựng và tiền đất và yêu cầu mỗi lô phải đóng thêm hơn 400 triệu đồng nữa theo cách tính mới.
Cụ thể tại điều 1.3 phụ lục 06 có ghi:
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo hợp đồng trước đây:
(70.000.000VNĐ/m2 x 72,7m2) + (350,5m2 x 4.000.000) = 6.491.000.000 (Chưa bao gồm thuế VAT)
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo đơn giá mới được duyệt:
94.900.000 VNĐ/m2 x 72,7m2 = 6.899.230.000 (Chưa bao gồm thuế VAT)
Theo Lâm Viên giá mới duyệt là dựa vào quyết định của UBND TP – số 10162/UBND-KT, ngày 14/12/2010. Nhưng theo các hộ tại đây, số liệu mà Lâm Viên cung cấp cho các Sở để quyết định đơn giá đối với 4 căn hộ thuộc quỹ 20% dự án là không đúng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chung-cu-richland-southern-bi-to-an-gian-dien-tich-39827.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây