Thị trường bất động sản: Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích

==> Thị trường bất động sản: Tiền chênh “khủng” khi mua đất tại Dự án Tuần Châu Ecopark vào túi ai?

Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ.

Dự án Richland Southern (Cầu Giấy – Hà Nội) do Công ty CP đầu tư và xây dựng Lâm Viên (Lâm Viên) làm chủ đầu tư. Đây từng được gọi là “vùng đất vàng” với 173 căn hộ chung cư cao cấp và 19 căn liền kề sang trọng không có văn phòng cho thuê, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích phục vụ người dân.
Trong 19 căn hộ liền kề có 4 căn B14, B15, B16, B17 (diện tích 288m2) thuộc quỹ 20% của dự án xây dựng nhà ở bán kết hợp dịch vụ công cộng, 15 căn còn lại có diện tích từ 76 – 80m2/căn. Trong hợp đồng mua bán 4 căn hộ thuộc quỹ 20% của dự án diện tích xây dựng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều là những số liệu tạm tính để chờ quyết định của UBND TP Hà Nội.

Theo đó, mỗi căn hộ có diện tích đất là 72,7m2, diện tích đất xây dựng tạm tính là 350,5m2.
Về giá bán nhà, theo điều 3 ghi trong hợp đồng mua bán nhà giá được chia làm 2 loại: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giá xây dựng. Trong đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ghi rõ: “Do UBND TP Hà Nội quyết định phê duyệt theo chỉ đạo tại văn bản số 2494/UBND-TNMT ngày 13/4/2010, Bên A và bên B thống nhất tạm tính đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 70.000.000 đồng/m2 để tính trong hợp đồng mua bán.
Ngay sau khi UBND TP Hà Nội quyết định phê duyệt đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Cục Thuế Hà Nội hướng dẫn việc nộp tiền vào ngân sách Nhà nước và các khoản thuế có liên quan hai bên sẽ ký phụ lục điều chỉnh giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng nội dung được phê duyệt.
Theo chủ căn hộ B16 cho biết: Tháng 6/2010 tôi có ký hợp đồng mua bán nhà căn B16 tại dự án Richland Southern. Do trong hợp đồng mua bán có ghi diện tích xây dựng là tạm tính sau đó sẽ bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý hợp đồng nên tôi vẫn đóng tiền đầy đủ theo đúng đơn giá mà chủ đầu tư đã đưa ra trong hợp đồng.
Tuy nhiên sau khi chủ hộ đóng đầy đủ tiền ghi trong hợp đồng với mức tạm tính thì nhận được phụ lục hợp đồng của Lâm Viên trong đó nhập chung diện tích xây dựng và tiền đất và yêu cầu mỗi lô phải đóng thêm hơn 400 triệu đồng nữa theo cách tính mới.
Cụ thể tại điều 1.3 phụ lục 06 có ghi:
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo hợp đồng trước đây:
(70.000.000VNĐ/m2 x 72,7m2) + (350,5m2 x 4.000.000) = 6.491.000.000 (Chưa bao gồm thuế VAT)
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo đơn giá mới được duyệt:
94.900.000 VNĐ/m2 x 72,7m2 = 6.899.230.000 (Chưa bao gồm thuế VAT)
Theo Lâm Viên giá mới duyệt là dựa vào quyết định của UBND TP – số 10162/UBND-KT, ngày 14/12/2010. Nhưng theo các hộ tại đây, số liệu mà Lâm Viên cung cấp cho các Sở để quyết định đơn giá đối với 4 căn hộ thuộc quỹ 20% dự án là không đúng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chung-cu-richland-southern-bi-to-an-gian-dien-tich-39827.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây