Thị trường bất động sản: Nhà thu nhập thấp mua bán tràn lan

==> Thị trường bất động sản: Không kham nổi tiền sử dụng đất

Giao dịch mua bán nhà thu nhập thấp công khai, người dọn đi, dọn về tấp nập, nhưng chủ đầu tư không biết. Cơ quan chức năng, chủ đầu tư thi nhau “đá bóng” trách nhiệm quản lý.

Ba khối nhà thu nhập thấp Kiến Hưng trơ trọi giữa đồng cỏ dại. ảnh: Lê Hữu Việt

“Cò” bủa vây chung cư thu nhập thấp

Để mua được căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp (TNT), người có nhu cầu phải vật vã làm thủ tục với các điều kiện ngặt ngèo. Nhưng giờ đây, nhiều người đang tìm cách bán lại cho bất kể ai có nhu cầu để hưởng chênh lệch.

Tại chung cư CT 1 Ngô Thì Nhậm (phường Hà Cầu, Hà Đông, Hà Nội) do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư, trong vai một người cần mua nhà TNT, PV Tiền Phong được một chủ quán nước (dưới chân toà nhà) giới thiệu và cho số điện thoại chủ hộ tên Hợp (căn hộ số 906). Khi liên hệ, ông Hợp ý tứ không muốn bán, nhưng vẫn ra giá 1,2 tỷ đồng cho căn hộ 63m2.

Sau khi dò hỏi thêm, một phụ nữ tên Tiến xuất hiện dẫn khách lên phòng 15.07. Chủ nhà tên Phấn ra giá 1,07 tỷ đồng (giá gốc khoảng 600 triệu). Sau đó, bà Tiến còn dẫn PV lên căn hộ 22.16, diện tích tương tự, giá 1,1 tỷ đồng.

Vào thẳng phòng trực ban của tòa nhà CT1, bảo vệ toà nhà tên Linh cảnh giác: “Họ phải xem anh có mua thật không. Sợ thanh tra, nhà báo soi”. Khi hỏi có nhiều người mua bán không, Linh cho biết: “Chắc cũng có. Thấy người dọn đi, dọn về tấp nập lắm”. Sáng 6/8, liên lạc với Linh, anh này báo có nhà rao bán, giá 20 triệu đồng/m2. Khi bị từ chối với lý do căn này mang số 7 sợ xấu, Linh nhiệt tình: “Để em tìm căn khác”.

Tại dự án nhà TNT Kiến Hưng (cũng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư), 3 tòa nhà chung cư dành cho người TNT trơ trọi giữa khu đất tái định cư “treo”. Không đèn đường, không trường học, không trạm y tế… Bảo vệ toà nhà 19T5 ngoài 40 tuổi nói: “Anh cứ để lại số điện thoại, tôi hỏi rồi báo sau”. Ông cũng không quên quảng cáo có căn hộ 70 m2, cửa sổ hướng đông, giá 1,2 tỷ đồng.

Tại trung tâm môi giới nhà đất Hai Tâm ngay lối vào khu nhà, nhân viên tên Tú giới thiệu một căn hộ ở tòa nhà 19T6, nhưng khi gọi điện cho chủ thì đã bán. Tú tiếp tục gọi cho một đầu mối khác tên Xuân, nhưng căn hộ cũng đã được bán.

Bỏ rơi các dự án nhà thu nhập thấp?

Một “cò” mua bán nhà TNT tiết lộ mánh lới hợp thức hoá. Nếu đồng ý mua, 2 bên sẽ làm hợp đồng mua bán giấy tay, có sự chứng kiến của bên thứ 3, cần thiết có thể thuê luật sư. Một phần tiền hợp đồng trích lại gửi tiết kiệm đứng tên 2 bên để làm phần đảm bảo. Khi nào đến kỳ hạn được bán (10 năm kể từ ngày giao nhà), xong thủ tục sang tên, 2 bên cùng ra ngân hàng ký rút tiền trả hết cho người bán.

Cách thứ hai là hợp đồng dưới dạng cho vay cầm cố bằng căn nhà, có sự đồng ý của ban quản lý, kỳ hạn vay tới lúc nhà được giao dịch. Tới hạn sẽ sang tên vì chủ nhà không trả được nợ. “Hoàn thành thủ tục có thể vào ở ngay, nếu có kiểm tra cứ nói là họ hàng của chủ nhà tới trông nhà hộ” một “cò” tư vấn. Phí môi giới cho một trường hợp giao dịch thành công là 5 triệu đồng.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng GĐ Vinaconex Xuân Mai cho biết, chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm duy trì hoạt động của tòa nhà và cung cấp hồ sơ gốc của khách hàng khi cơ quan chức năng kiểm tra. Việc kiểm tra nhân khẩu, giao dịch mua bán phải do UBND phường và công an phường thực hiện. “Chúng tôi có người ở ban quản trị toà nhà, nhưng không thấy báo cáo gì, nên chắc không có chuyện mua bán căn hộ ở đấy” - ông Đa nói. Tương tự với dự án nhà TNT Kiến Hưng, ông Đa nói không có việc mua bán. Về thông tin bảo vệ làm “cò” môi giới, ông Đa hứa sẽ cho kiểm tra.

Đại diện UBND phường Hà Cầu (quận Hà Đông, Hà Nội) lại cho rằng, việc quản lý nhân khẩu là trách nhiệm của công an phường. Trung tá Lê Anh Dũng, Phó trưởng công an phường Hà Cầu cho biết, việc mua đi bán lại nhà TNT Ngô Thì Nhậm công an phường không phát hiện được vì họ giao dịch rất tinh vi. “Cái này phải hỏi chủ đầu tư, Ban quản trị tòa nhà, chúng tôi không có chức năng đó”, trung tá Dũng khẳng định.

Còn đại diện Sở Xây dựng Hà Nội lại nói, chỉ quản lý về mặt chính sách. “Việc quản lý chính là của chủ đầu tư, ban quản trị tòa nhà”, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Quản lý phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) nói.

Trong khi đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại cho rằng: “Việc bán trao tay không đúng đối tượng là phi pháp. Kiểm tra, xử lý là trách nhiệm của chính quyền địa phương, trước hết là của Sở Xây dựng Hà Nội. Khi phát hiện, Sở này phải xử lý; nếu không Bộ Xây dựng sẽ cho thanh tra”.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-thu-nhap-thap-mua-ban-tran-lan-38637.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Không kham nổi tiền sử dụng đất

==> Thị trường bất động sản: Vẫn tồn đọng gần 28 nghìn căn hộ chung cư

Dù TP HCM chấp nhận khoanh nợ trong 5 năm nhưng trong nhiều trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận, người dân không đến nhận hoặc đòi trả lại do khoản tiền sử dụng đất quá nặng

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM vừa báo cáo UBND TP về tình hình thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất (GCN). Qua đó, tham mưu UBND TP về các vướng mắc, khó khăn cần kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giải quyết.

"Méo mặt" vì thời điểm đóng tiền

Từ nay đến cuối tháng 9-2013, TP HCM cần phải cấp 53.000 GCN để hoàn thành chỉ tiêu mà Quốc hội, Chính phủ đã giao. Đây là những trường hợp có đủ điều kiện pháp lý để cấp GCN. Nhưng một trong những vướng mắc lớn hiện nay liên quan đến tiền sử dụng đất. Gần đây nhất là vụ việc hàng trăm người dân tại quận 8 "dọa" trả lại GCN.

 

Hàng trăm hộ dân sống trong chung cư Nguyễn Huy Lượng, phường 14, quận

Bình Thạnh, TP HCM vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận

 

Theo báo cáo, hiện có một số trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chuyển nhượng nhà đất, căn hộ cho các hộ dân sử dụng nhiều năm nhưng chưa có quyết định giao đất - chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng đất nên chưa được cấp GCN.

Chỉ riêng Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh đã có 7 dự án với 2.000 căn hộ nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh chưa được cấp GCN. UBND TP đã chỉ đạo giải quyết theo hướng nếu người dân không có lỗi (đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, nhà đã xây dựng phù hợp quy hoạch…), phải tiến hành cấp GCN cho các hộ dân; về phía chủ đầu tư phải hoàn tất pháp lý và phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Để giải quyết dứt điểm vụ việc, Sở TN-MT đề xuất TP kiến nghị Thủ tướng cho phép tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư theo giá đất và chính sách quy định tại thời điểm chủ đầu tư chuyển nhượng cho các hộ dân. Liên quan đến nội dung này, trước đó, Bộ TN-MT và Bộ Tài chính đã có những quan điểm trái chiều. Bộ TN-MT kiến nghị cho phép chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng, trong khi Bộ Tài chính cho rằng điều này sẽ hợp thức hóa hành vi vi phạm pháp luật.

Theo Sở TN-MT, hầu hết chủ đầu tư trong trường hợp này là doanh nghiệp nhà nước, trực thuộc UBND quận - huyện. Vào thời điểm đó, UBND quận - huyện cho phép thực hiện dự án nhưng lại không lập thủ tục ở cấp TP để được UBND TP giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, để xảy ra tình trạng này có một phần lỗi của các cơ quan nhà nước. Trên thực tế, nếu chiếu theo quy định hiện hành, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, khoản tiền phải đóng quá lớn, điều này không khả thi.

Kiến nghị được cộng dồn diện tích

Trên địa bàn TP HCM còn nhiều trường hợp cơ quan nhà nước cấp đất cho cán bộ, nhất là cán bộ chiến sĩ được Bộ Quốc phòng, Bộ Tổng Tham mưu cho phép chia cấp đất làm nhà ở. Những trường hợp này phản ứng rất gay gắt với quy định nộp tiền sử dụng đất hiện tại.

Cụ thể, khoản 4, điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP quy định trường hợp tổ chức cấp đất trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở trước ngày 15-10- 1993, phải nộp tiền sử dụng đất bằng 40% giá đất do UBND cấp tỉnh quy định với đất trong hạn mức, nộp 100% theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường với diện tích vượt hạn mức. Theo Sở TN-MT, các trường hợp đã được cấp GCN trước ngày 15-10-1993 không đóng tiền sử dụng đất trong hạn mức và chỉ đóng 50% cho diện tích vượt hạn mức. Điều này sẽ gây mất công bằng với các hộ dân thuộc cùng trường hợp. Hơn nữa, quy định này trái với quy định tại điều 50 Luật Đất đai và không thống nhất điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

Một văn bản hướng dẫn gây nhiều tranh cãi khác là Thông tư 93-2011 của Bộ Tài chính. Trong đó, quy định việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở chỉ được tính cho một thửa đất. Trường hợp hộ gia đình cá nhân có nhiều thửa đất, người sử dụng đất được lựa chọn một thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức. Sở TN-MT cho biết có nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân có 2 căn nhà đều tạo lập trước ngày 15-10-1993 hoặc 1 căn nhà tạo lập trước ngày 15-10-1993 và 1 căn nhà nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác. Tổng diện tích 2 căn nhà không vượt quá hạn mức đất ở. Nếu áp dụng quy định trên, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất 1 căn nhà. Trường hợp này trái với khoản 4, điều 50 Luật Đất đai và quy định tại khoản 1, điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Do đó, Sở TN-MT kiến nghị Bộ Tài chính sửa đổi quy định theo hướng thống nhất với quy định của Luật Đất đai và Nghị định 84.

Bất cập này trước đó cũng được Sở Tài chính kiến nghị UBND TP đề nghị Bộ Tài chính sửa đổi theo hướng: mỗi gia đình, cá nhân khi xác định nghĩa vụ tài chính thì được cộng dồn các thửa để tính tiền sử dụng đất trong và ngoài hạn mức.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-38667.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Vẫn tồn đọng gần 28 nghìn căn hộ chung cư

==> Thị trường bất động sản: Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh

Tại phiên Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản hôm nay 9-8, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu tăng nguồn cung về nhà ở xã hội.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 108.773 tỷ đồng, giảm 15,4% so với quý 1-2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là gần 28 nghìn căn, tương đương hơn 41 nghìn tỷ đồng, chiếm hơn 38%. Tồn kho nhà thấp tầng: hơn 15 nghìn căn, tương đương hơn 27 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,23%; tồn kho đất nền nhà ở gần 10 triệu m2, tương đương gần 34 nghìn tỷ đồng; đất nền thương mại khác là hơn hai triệu m2, tương đương 5.835 tỷ đồng. Mặc dù giá cả bất động sản đã giảm, nhưng lượng giao dịch vẫn còn thấp.
Tuy nhiên, điểm sáng là phân khúc nhà giá thấp có tính thanh khoản cao. Tại cuộc họp, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: Nhờ điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, đến nay thị trường bất động sản đang từng bước khắc phục được tình trạng vừa thừa, vừa thiếu, trong đó thừa phân khúc nhà cao cấp, thiếu phân khúc nhà thu nhập thấp. Thực tế hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội còn rất lớn, tuy nhiên việc phát triển phân khúc này lại gặp nhiều khó khăn vì hỗ trợ từ nguồn vốn ngân sách còn hạn hẹp, trong khi chưa huy động được nhiều từ nguồn vốn xã hội. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cần phải gắn liền với thực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia và ưu tiên hàng đầu là giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp.
Tại đây, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định thị trường bất động sản đã cho thấy các tín hiệu tích cực, lòng tin thị trường đã bắt đầu quay trở lại. Tuy nhiên tăng trưởng tín dụng được ưu đãi vẫn đạt thấp, chỉ 6,3%. Do vậy, Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cần tập trung chỉ đạo phát triển thị trường, điều chỉnh cơ cấu nhà ở, từng bước giảm tồn kho, nợ xấu, thực hiện nghiêm túc Nghị quyết 02 của Chính phủ, triển khai mạnh mẽ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng... Hiện nay, việc điều chuyển các phân khúc nhà ở cho phù hợp, đáp ứng hài hòa cung - cầu đã góp phần giảm lượng hàng bất động sản tồn kho khoảng 15-17%. Tuy nhiên, hiện nguồn cung về nhà ở xã hội vẫn còn thấp.
Bởi vậy, Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành cùng địa phương phải phối hợp giải quyết các vướng mắc và đẩy nhanh quy trình phê duyệt chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tránh làm ảnh hưởng đến khả năng tăng cường nguồn cung của phân khúc nhà ở này... Ban chỉ đạo cần tập trung rà soát công tác quy hoạch cho phù hợp, có kế hoạch và quy hoạch về sử dụng đất. Đây là điều kiện quyết định để phát triển các dự án nhà ở tiếp theo. Đồng thời cần có cơ chế chính sách liên quan đến việc xây dựng nhà cho thuê, thuê mua, nhất là về cơ chế ưu đãi để thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với sự nhập cuộc của cả người dân địa phương.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/van-ton-dong-gan-28-nghin-can-ho-chung-cu-38658.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh

==> Thị trường bất động sản: Rao bán nhiều khách sạn trăm tỷ khu phố cổ

Tại cuộc họp của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 9/8, dẫn báo cáo của 56/63 tỉnh, thành, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 108.773 tỷ đồng, giảm 15,4% so với quý 1/2013.

Bộ Xây dựng đánh giá, qua số liệu tồn kho nêu trên cho thấy, giá trị tồn kho của tháng 6/2013 là 108.773 tỷ đồng, đã giảm so với quý 1/2013 là 128.548 tỷ đồng, trong số đó căn hộ tồn kho giảm khá nhiều, tiêu biểu là Tp.HCM và Khánh Hoà - Ảnh: Việt Tuấn.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 27.805 căn, tương đương 41.542 tỷ đồng, chiếm 38,19%.

Tồn kho nhà thấp tầng là 15.007 căn, tương đương 27.445 tỷ đồng, chiếm 25,23%; tồn kho đất nền nhà ở 9.937.385m2, tương đương 33.951 tỷ đồng; đất nền thương mại khác 2.016.915m2, tương đương 5.835 tỷ đồng.

Riêng tình hình tồn kho bất động sản tại Hà Nội, tính đến hết tháng 6/2013, tổng tồn kho là 9.651 căn hộ/nhà ở, tương đương 17.060 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư 2.306 căn với giá trị gần 3.700 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.483 căn, tương đương 10.127 tỷ đồng, chiếm 59,4%; tồn kho căn hộ chung cư thương mại do doanh nghiệp đầu tư để bán cho cán bộ, công nhân viên chức của Thành phố là 3.862 căn, tương đương 3.244 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, nếu so sánh với lượng tồn kho của tháng 6/2013 nêu trên với quý 1/2013 thì không tăng, nhưng so với lượng tồn kho tháng 12/2012 thì trên địa bàn Hà Nội có tăng 3.862 căn do mới có báo cáo bổ sung.

Đối với tình hình tồn kho bất động sản trên địa bàn Tp.HCM, tính đến hết tháng 6/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 26.698 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 12.613 căn, tương đương 22.414 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 326 căn, tương đương 2.440 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở 265.753m2 với giá trị 1.407 tỷ đồng, tồn kho đất nền thương mại, văn phòng 437 tỷ đồng.

Tại Tp.HCM, lượng căn hộ tồn kho đã giảm 1.877 căn so với thời điểm tháng 12/2012.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, do còn nhiều địa phương chưa báo cáo, cập nhật tình hình nên số liệu tổng hợp về tồn kho cả nước như trên là chưa đầy đủ và chính xác.

Bộ Xây dựng đánh giá, qua số liệu tồn kho nêu trên cho thấy, giá trị tồn kho của tháng 6/2013 là 108.773 tỷ đồng, đã giảm so với quý 1/2013 là 128.548 tỷ đồng, trong số đó căn hộ tồn kho giảm khá nhiều, tiêu biểu là Tp.HCM và Khánh Hoà.

Tuy nhiên, một số địa phương số liệu hàng tồn kho lại tăng như Cần Thơ, Đắc Lắc…Đồng thời nhà thấp tầng và đất nền cũng có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ton-kho-bat-dong-san-dang-giam-manh-38639.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Rao bán nhiều khách sạn trăm tỷ khu phố cổ

==> Thị trường bất động sản Thủ Thiêm: rục rịch chuyển động

Nằm ở vị trí đẹp, được quảng cáo vẫn đang kinh doanh tốt, nhiều khách sạn 2-3 sao tại khu vực phố cổ (Hà Nội) đang được chủ nhân rao bán với giá hàng trăm tỷ đồng.

Trên nhiều diễn đàn nhà đất, khách sạn tại một số quận trung tâm, khu đất vàng đang được rao bán với giá hàng trăm tỷ đồng. Một khách sạn được giới thiệu nằm trên phố Hàng Dầu, Hoàn Kiếm, có 80 phòng đang được rao bán với giá 140 tỷ đồng. Bất động sản này được quảng cáo là xây 10 tầng trên khu đất 350m2.
Trao đổi với VnExpress.net, môi giới đăng tin rao bán cho biết, không thể tiết lộ địa chỉ. "Họ vẫn đang hoạt động bình thường nên đề nghị không tiết lộ thông tin một cách bừa bãi. Nếu khách hàng nào có thiện chí thì khảo sát khu vực này trước, sau đó chúng tôi sẽ đưa đi xem và làm việc với người bán", môi giới cho hay.
Tuy không tiết lộ nhiều thông tin về khách sạn nhưng anh này cho biết, người chủ đang rất cần tiền. Do đó, nếu người mua thiện chí, mức giá có thể thương thảo thêm.

Các khách sạn khoảng 2-3 sao, quy mô vài chục phòng tại khu vực phố cổ đang bị rao bán nhiều. Ảnh chụp màn hình

Một khách sạn khác nằm trên phố Hàng Bồ được xây dựng 7 tầng trên diện tích 350m2 cũng đang được rao bán với giá 400 triệu đồng mỗi m2. Theo giới thiệu của anh Hòa, nhân viên môi giới, công trình có 50 phòng, đầu tư nội thất tương đương khách sạn 3 sao và đang kinh doanh khá tốt, có lượng khách ổn định.
Anh Hòa cũng cho biết thêm, hiện chủ nhân một khách sạn có quy mô nhỏ hơn, khoảng 20 phòng cũng đang gửi anh bán. Công trình được xây 7 tầng, trên diện tích 130m2. Mức giá rao bán là hơn 30 tỷ đồng.
Trên các trang web, diễn đàn nhà đất, không khó khăn để tìm thấy một mẩu tin rao bán các khách sạn ở các con phố Hàng Bồ, Thọ Xương, Hàng Dầu 2-3 sao có quy mô từ vài chục đến hàng trăm phòng. Thậm chí, một số khách sạn 4 sao cũng đang tìm khách để chuyển nhượng.  Bên cạnh đó, nhiều khách sạn mini trên dưới 10 phòng ở khu vực xa trung tâm hơn như Cầu Giấy, Ba Đình... cũng bị rao bán.
Là đơn vị chuyên về mua bán, chuyển nhượng dự án, khách sạn ông Phan Xuân Cần, Giám đốc điều hành Sàn bất động sản Soho Việt Nam cho biết vừa môi giới thành công một khách sạn 4  sao ở khu phố cổ. Việc giao dịch cũng thương thảo, đàm phán kéo dài khoảng 5 tháng. Ông Cần cho biết, gần đây, một khách sạn 3 sao ở phố Hàng Bồ cũng đã sang tay chủ mới.
Theo lãnh đạo Soho, đa phần những người bán đang gặp khó khăn về tài chính. "Nếu chưa đường cùng đến mức 'dao kề cổ' thì cũng chẳng chủ nhà nào rao khách sạn vào lúc này, một phân khúc vẫn ghi nhận mức lợi nhuận tốt, đặc biệt lại ở khu vực phố cổ", ông Cần nhận định.
Hiện Soho Việt Nam tiếp tục xúc tiến việc bán 5 khách sạn khác. Trong đó, có 2 khách sạn đang hoạt động, còn 3 khách sạn vẫn nằm trong dự án. Tuy nhiên, ông Cần thừa nhận việc tìm kiếm khách mua khách sạn không phải dễ vì thường là khoản đầu tư lớn, từ vài chục đến hàng trăm tỷ.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Đăng Thắng, Giám đốc sàn bất động sản Hạnh Phúc (Láng Hạ, Ba Đình) cho biết việc tìm khách ở phân khúc này rất khó. Theo ông Thắng, thời điểm thị trường sôi động, nhiều khách sạn tại phố cổ bán giá hàng tỷ đồng một m2 nhưng việc giao dịch diễn ra khá nhanh. Còn hiện nay, mức cao nhất chỉ khoảng 600 triệu đồng mỗi m2 nhưng việc tìm khách  không dễ dàng, để giao dịch được lại càng mất thời gian.
Vị giám đốc sàn cũng cho biết, đang nhận ký gửi khá nhiều khách sạn quy mô 2-3 sao ở khu vực phố cổ. "Tuy nhiên, khoảng một năm nay, chúng tôi chưa giới thiệu thành công giao dịch nào ở phân khúc khách sạn 2, 3 sao. Số lượng khách ít hơn hẳn nhưng không phải là không có. Một phần vì nhà đầu tư rất thận trọng khi bỏ vào đó khoản tiền lớn. Lý khác là việc mua bán phân khúc này phức tạp", ông Thắng nói.
Lãnh đạo sàn cho biết, thường những khu đất tại phố cổ là được thừa kế nên giấy tờ, sổ đỏ liên quan đến nhiều người. Trong số đó, mỗi người lại sinh sống một nơi như miền Nam hoặc ở nước ngoài... Một số lô đất giấy tờ lại có từ thời Pháp. Do đó, việc chuyển nhượng khá phức tạp.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/rao-ban-nhieu-khach-san-tram-ty-khu-pho-co-38625.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Thủ Thiêm: rục rịch chuyển động

==> Thị trường bất động sản chưa tìm được lối ra - cafeland.vn

Gần như tất cả các khu đất đắc địa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được nhà đầu tư trong và ngoài nước để mắt đến; không ít người đang nóng lòng chờ ngày khu đô thị này mới hình thành.

Bán đảo Thủ Thiêm. Ảnh: Đình Dũng

Hơn 10 năm trôi qua, khoảng 15.000 hộ gia đình với khoảng 60.000 người dân thuộc năm phường của quận 2 đã phải lần lượt rời bỏ nơi ở của mình để nhường chỗ cho khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi sẽ mọc lên những tòa nhà mới hiện đại, sẽ trở thành trung tâm tài chính của TPHCM trong tương lai. Tới thời điểm này, khu dân cư rộng hơn 700 héc ta ngày nào gần như đã được san phẳng, sẵn sàng cung cấp những khu đất sạch cho các doanh nghiệp bất động sản. Hơn nữa, chính quyền thành phố cũng đang rộng tay chào đón các nhà đầu tư trong và ngoài nước có tiềm lực tài chính đến tìm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề nhiều người quan tâm là bao giờ mới thấy hình dáng khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Manh nha những chuyển động mới

Đã có những chuyển biến gần đây về số lượng các nhà đầu tư, trong đó đáng chú ý là tập đoàn Vingroup. Tập đoàn này, sau khi đã chuyển nhượng tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn Vincom Center A tại khu trung tâm thành phố cho Công ty cổ phần tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD) với giá 9.823 tỉ đồng, đang để mắt đến hai khu đất lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án đầu tiên là một phần trong khu trung tâm tài chính ngân hàng quốc tế, thương mại, dịch vụ và nhà ở nằm trong khu chức năng số 1 có diện tích khoảng 170.000 mét vuông. Đây là một trong những khu đất có vị trí đắc địa nhất tại khu đô thị mới này, với một mặt tiếp giáp khu hồ trung tâm, một mặt tiếp giáp cây cầu đi bộ nối khu trung tâm hiện hữu với Thủ Thiêm và một mặt có cây cầu Thủ Thiêm 2 bắc sang khu Ba Son.

Vấn đề nhiều người quan tâm là bao giờ mới thấy hình dáng khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án thứ hai là khu dân cư thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng tại khu chức năng số 6 có diện tích khoảng 79.000 mét vuông. Trước đây, khu đất này được giao cho liên doanh TA Associates Vietnam thực hiện dự án Công viên Phần mềm Thủ Thiêm. Tuy nhiên, thành phố đã quyết định thu hồi dự án và giấy chứng nhận đầu tư bởi sau ba năm được giao đất, liên doanh này đã không thực hiện dự án. Ban quản lý khu Thủ Thiêm cho biết khu đất trên đã được quy hoạch trở lại thành khu phức hợp dịch vụ tổng hợp, thương mại và dân cư để có thể giao cho Vingroup thực hiện.
Nhà đầu tư thứ hai đáng chú ý đó là Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh, một cái tên còn rất mới trong giới kinh doanh và phát triển địa ốc tại khu vực phía Nam. Đáng chú ý là ngay vào thời điểm thị trường địa ốc khó khăn, nhiều đại gia trong làng bất động sản đang khốn đốn thì Đại Quang Minh vẫn quyết định đầu tư dự án quy mô lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Nhưng trước khi nói đến Đại Quang Minh, phải nhắc đến Tổng công ty Phát triển hạ tầng và Đầu tư tài chính Việt Nam (Vidifi). Công ty này tham gia vào Thủ Thiêm với vai trò là chủ đầu tư dự án hạ tầng, cụ thể là các tuyến đường chính được đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) với vốn đầu tư khoảng 10.000 tỉ đồng. Bốn tuyến đường bao gồm đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường trên cao qua khu lâm viên sinh thái phía Nam. Khi hoàn thành, các tuyến đường sẽ kết nối các phân khu chức năng chính của khu đô thị Thủ Thiêm. Đổi lại, Vidifi được giao khu đất nằm cạnh dọc theo đại lộ Đông Tây (Mai Chí Thọ), đoạn gần đường hầm Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, một phần do năng lực tài chính, một phần do thị trường bất động sản không thuận lợi và một phần do không được phép đầu tư ngoài ngành, Vidifi xin rút khỏi dự án trên sau khi đã chuyển nhượng cổ phần cho Đại Quang Minh. Không chỉ thay thế Vidifi thực hiện bốn tuyến đường, Đại Quang Minh còn được giao thực hiện một số hạng mục khác trong đó có bến du thuyền. Đổi lại, công ty này được giao khu đất rộng 37 héc ta nằm trên trục đường Mai Chí Thọ, và một số khu đất lớn khác, trong đó có cả khu đất rộng khoảng 25 héc ta trước đây mà Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) từng ngấp nghé.
Không ít người đặt dấu hỏi Đại Quang Minh là ai, có tiềm lực tài chính ra sao? Đây là một liên doanh ba công ty trong nước được thành lập từ đầu năm 2011 với vốn điều lệ 3.500 tỉ đồng, gồm Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh nắm giữ 60% cổ phần, Công ty cổ phần Thương mại quốc tế và Tư vấn đầu tư Invecon nắm giữ 10% cổ phần, và Công ty cổ phần Ô tô Trường Hải nắm giữ 30% cổ phần.
Trong ba công ty trên, Mai Linh (không liên quan đến Công ty Mai Linh kinh doanh taxi) là công ty có ít nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản với các dự án ở khu vực phía Bắc, cụ thể là dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, khu căn hộ cao cấp Golden Palace trên đường Mễ Trì-Phạm Hùng, Hà Nội. Trong khi đó, Invecon hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, khai thác khoáng sản, sản xuất công nghiệp; và Trường Hải là doanh nghiệp được biết đến trong lĩnh vực sản xuất ô tô - đơn vị vừa gây chú ý với vụ xin và đã được chấp thuận cho gia hạn 1.200 tỉ đồng thuế nhập khẩu trong vòng một năm.
Như vậy tính đến thời điểm này, ngoài hai nhà đầu tư trên, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án, trong đó có dự án của nhà đầu tư GS của Hàn Quốc, của Saigontourist với dự án khách sạn và khu nghỉ dưỡng 500 phòng, nhà đầu tư Lotte với khu đất cạnh cầu đi bộ đối diện khu đất của Vingroup, và kế bên là dự án tháp quan sát với liên doanh Tiến Phước và đối tác nước ngoài.

Câu hỏi cũ: bao giờ có khu đô thị mới?

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng, việc thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư không có nghĩa là công ty đó đã được chọn giao đất. Nếu phương án quy hoạch không khả thi và thủ tục không hoàn chỉnh theo quy định, thành phố sẽ hủy bỏ chủ trương và chọn nhà đầu tư khác.
Như vậy, đây mới chỉ là bước đầu cho nhà đầu tư tìm hiểu, lập quy hoạch. Sau đó sẽ xét đến năng lực thực sự của nhà đầu tư, bởi theo Ban Quản lý khu Thủ Thiêm không có chuyện nhà đầu tư xí đất rồi để đó chờ thời, thay vào đó họ phải ký quỹ thực hiện dự án. Chẳng hạn như tập đoàn Vingroup sẽ có năm tháng để làm các thủ tục cần thiết, nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 1/500 để trình thành phố. Nếu được phê duyệt, tập đoàn này sẽ đóng tiền đất để thực hiện dự án.
Nhìn vào những dự án được chấp thuận chủ trương hiện nay, nhiều người không khỏi thắc mắc tại sao thành phố chỉ giao đất mà không cho đấu thầu công khai để chọn nhà đầu tư.
Thực ra, Ban Quản lý khu Thủ Thiêm đã từng đưa ra phương thức đấu thầu một số lô đất, nhưng có thể nói là thất bại vì không thu hút được nhà đầu tư tham gia. Khoảng hai năm trước, lô đất đầu tiên trong khu đô thị này được đem ra đấu thầu, nhưng rút cuộc chỉ có duy nhất một nhà đầu tư Hàn Quốc tham gia. Một phần vì giá đất, một phần vì thị trường bất động sản quá xấu khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ hơn khi đầu tư vào khu đô thị này bởi đã vào rồi không thể dừng được.
Một yếu tố khác khiến nhà đầu tư e ngại là hạ tầng, bởi họ không thể đầu tư dự án ở nơi hạ tầng chưa có. Giả sử nhà đầu tư có xây cao ốc văn phòng cũng khó thu hút khách thuê rời khu trung tâm hiện hữu để sang đặt văn phòng tại khu Thủ Thiêm. Có thể nói vấn đề hiện nay là hạ tầng, mặc dù bốn tuyến đường chính đã khởi công nhưng chưa đi tới đâu. Được biết tới thời điểm này, thành phố vẫn chưa ký hợp đồng BT với Đại Quang Minh kể từ khi nhà đầu tư này thay thế Vidifi. Với các dự án BT, theo trình tự, nhà đầu tư phải xây dựng xong mới được giao đất làm dự án.
Đầu tháng 2 vừa rồi, UBND thành phố đã giao cho Đại Quang Minh một khu đất rộng khoảng 37 héc ta nằm dọc theo đại lộ Đông Tây (Mai Chí Thọ) để xây dựng khu nhà ở thương mại, biệt thự cao cấp, căn hộ chung cư và các hạng mục công cộng khác. Công ty này đã khởi công xây dựng dự án đầu tháng 5 vừa qua, và ngay lập tức các nền đất trong dự án này đang được các sàn giao dịch chào bán trên mạng với giá 100 triệu đồng/mét vuông!
Mặc dù xác định không có chuyện giảm giá đất ở khu Thủ Thiêm nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, thành phố không thể không cân nhắc yếu tố giá để thu hút nhà đầu tư. Cũng có ý kiến cho rằng để khu đô thị mới Thủ Thiêm nhanh chóng hình thành, thành phố nên hạn chế cấp phép xây dựng các dự án ở khu trung tâm hiện hữu nhằm chuyển hướng nhà đầu tư sang vùng đất mới như một số nước đã từng làm.
Được biết thành phố phải vay khoảng 15.000 tỉ đồng để giải tỏa đền bù, chuẩn bị quỹ đất sạch để mời gọi nhà đầu tư. Chẳng riêng gì nhà đầu tư, bản thân thành phố cũng đang chịu áp lực trả lãi vay hàng tháng, thậm chí hàng ngày nếu như ngày nào khu đô thị này chưa hình thành và đưa vào khai thác. Với số lượng nhà đầu tư như hiện nay, cũng còn phải chờ xem bao giờ khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là nơi cho khoảng 160.000 cư dân sinh sống, có khả năng tiếp nhận khoảng 450.000 người làm việc mỗi ngày và có khả năng đón khoảng 1 triệu khách vãng lai mỗi ngày như mục tiêu đã đặt ra vào năm 2020.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thu-thiem-ruc-rich-chuyen-dong-38626.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản chưa tìm được lối ra - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: phải sửa luật để giá đất sát giá thị trường

Lâu nay, hàng tồn kho bất động sản (BĐS) luôn là chủ đề tranh cãi giữa các chuyên gia và các cơ quan quản lý nhà nước. Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về hàng tồn kho BĐS là các sản phẩm nhà ở thương mại đã hoàn thành hoặc đang xây dựng dở dang, các dự án đã triển khai việc giải phóng mặt bằng, đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoặc đã đầu tư xây dựng một phần công trình... Với nhìn nhận như trên, tồn kho BĐS hiện nay rất lớn.

Tồn kho 12.600 căn hộ và 9.000ha đất
Lượng hàng tồn kho BĐS của TPHCM báo cáo với Chính phủ vào cuối năm 2012 chỉ dừng lại ở con số 14.490 căn hộ chung cư. Con số này có thay đổi chút ít, báo cáo 6 tháng đầu năm của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy: đã tiêu thụ được 1.877 căn hộ, giá trị hàng tồn kho BĐS xuống còn khoảng 22 ngàn tỷ đồng.

Chung cư Hưng Phát (huyện Nhà Bè, TPHCM) khởi động trở lại sau thời gian dài ngưng xây dựng.

Tất nhiên, cách tính trên đã vấp phải không ít sự phản đối của dư luận, nếu nói hàng tồn kho chỉ ngần ấy thì tại sao BĐS đóng băng nền kinh tế lại “tê liệt”, vốn liếng cho hoạt động sản xuất kinh doanh bị tắc nghẽn? Nay với cách tính mới của Bộ Xây dựng, chỉ riêng tại TPHCM, tồn kho BĐS sẽ bổ sung như sau: Theo thống kê của các cơ quan chức năng, tổng số dự án phát triển nhà ở đến tháng 6-2013 là 1.318 dự án với tổng diện tích sử dụng đất 12.304ha, theo quy hoạch gồm 426.290 căn hộ chung cư và 146.130 nhà ở thấp tầng. Tính đến nay đã có 232 dự án hoàn thành, cung cấp 70.510 căn hộ, chiếm tổng diện tích đất theo quy hoạch là 768,9ha. Trừ đi diện tích đất của số dự án đã hoàn thành và diện tích “đã giao đất chủ đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc đang tạm dừng” sẽ còn 9.053,7ha. Như vậy, dựa trên tính toán cụ thể của các cơ quan chức năng có thể khẳng định, tồn kho BĐS của TPHCM là 12.613 căn hộ và hơn 9.000 ha đất. Để có ngần ấy diện tích đất, cho dù chưa xây dựng nhưng chủ đầu tư đổ tiền ra cũng không phải ít, bởi muốn có quyết định giao đất dự án phải bồi thường xong giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tiền đất (cho ghi nợ), hoàn tất quy hoạch 1/500…

Cách tính này minh chứng rõ nét hơn khi nhìn qua sàn chứng khoán. Thống kê của 33 công ty niêm yết từ báo cáo tài chính quý 1 và quý 2 (một số công ty chưa báo cáo quý 2) cho thấy, hàng tồn kho lên tới trên 77 ngàn tỷ đồng. Hàng tồn kho theo quy định này gồm sản phẩm xây xong chưa bán được, kể cả nằm ở dạng dở dang, hầu hết chỉ số hàng tồn kho đều tăng so với cùng kỳ! Đặc biệt, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng 584 đã bị hủy niêm yết vì thua lỗ 2 năm liên tiếp trong khi chỉ số hàng tồn kho hơn 1.100 tỷ đồng.
Phát sinh kiện tụng
Hàng tồn kho thành căn hộ không bán được chủ yếu là chung cư cao cấp, trên 10 ngàn căn có diện tích trên 70m²/căn. Thời gian qua giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ loại C trong khoảng từ 10 triệu đồng/m² đến 15 triệu đồng/m².

Chung cư Kenton, huyện Nhà Bè có hơn 1.600 căn hộ đang hoàn thiện cầm chừng, hiện vẫn chưa bán được căn nào.

Thị trường BĐS khó khăn “kéo” người mua nhà phập phồng lo âu. Cách nay chưa lâu, nổi lên kiện tụng về dự án chung cư Petrolandmark quận 2 chậm giao nhà. Cuối tuần trước một dự án họ dầu khí khác - chung cư Mỹ Phú, quận 7, TPHCM do Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí PVC - Petroland - làm chủ đầu tư cũng rơi vào trường hợp tương tự. Cuối năm 2010 khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư mua căn hộ của dự án chung cư Mỹ Phú, đã đóng đầy đủ tiền theo đúng tiến độ, tương đương 70% giá trị căn hộ cho Petroland, phần còn lại sẽ đóng khi bàn giao căn hộ. Chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao căn hộ muộn nhất vào ngày 30-9-2012, thực tế công trình… chưa xong phần thô và ngừng thi công từ tháng 4-2012.
Tại dự án Quốc Cường Gia Lai 2, huyện Bình Chánh, “bi kịch” cũng không kém. Dự án đã hoàn thành phần thô, mặc dù ký kết được 283 hợp đồng nhưng chỉ có 11 khách hàng góp đúng theo tiến độ, tức là 95%, còn lại chỉ góp vốn khoảng 25% và ngưng không đóng tiền tiếp theo đã 2 năm qua. Chủ đầu tư dở khóc dở cười, vay tiền để xây nhà, chờ khách hàng nộp tiền để trả lại ngân hàng, nhưng nay tiền thu không có mà hàng ngày phải trả lãi vay!

Một lối thoát khác nhằm giải quyết hàng tồn kho, đang được nhiều chủ đầu tư kỳ vọng đó là chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi công năng nhưng cũng hết sức chậm chạp. Theo công bố của Sở Xây dựng, sở đã tiếp nhận 10 hồ sơ xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhưng mới có hai dự án được duyệt, một dự án được chuyển từ chung cư sang bệnh viện, một dự án chuyển từ tái định cư sang nhà ở xã hội.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chua-tim-duoc-loi-ra-38629.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây