Thị trường bất động sản: Giao nhà không đúng thỏa thuận

==> Thị trường bất động sản: Bầu Đức: BĐS Việt Nam bây giờ càng làm càng chết

Thời gian qua, nhiều người mua căn hộ tại chung cư TDH - Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP HCM rất bức xúc về việc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (chủ đầu tư chung cư TDH - Trường Thọ) giao nhà không đúng diện tích đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Bà Bùi Nữ Anh Thy (ngụ quận 1, TP HCM) cho biết mua căn hộ số 11.05 lô A, chung cư TDH - Trường Thọ diện tích 80,67 m2 với giá 16,7 triệu đồng/m2, tổng cộng hơn 1,3 tỉ đồng. Vào ngày 16-5, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức làm việc với bà Thy để thống nhất diện tích căn hộ. Theo đó, công ty cho biết khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì phần diện tích căn nhà của bà Thy là 72,8 m2.
“Công ty thu tiền mua căn hộ của tôi trên diện tích là 80,67 m2 nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ 72, 8 m2 là trái với hợp đồng hai bên đã ký. Tôi không thể trả tiền cho diện tích mà mình không sử dụng. Tôi đề nghị công ty trả lại khoản tiền chênh lệch mà tôi đã thanh toán” - bà Thy cho biết.

Chung cư TDH - Trường Thọ, nơi xảy ra tranh chấp

 

Không riêng bà Thy, nhiều người mua căn hộ ở chung cư này cũng rất bức xúc vì đã nộp đủ tiền nhưng không được công ty giao đủ diện tích. Bà Phạm Minh Hiếu mua căn hộ 15.12 lô A với diện tích 84,90 m2 nhưng chỉ được công nhận 81,9 m2. Bà Lê Thị Cúc mua căn hộ 15.08 với diện tích 76,54 m2 nhưng chỉ được công nhận 73,4 m2…

Trước vấn đề này, bà Phùng Trần Uyên Phương, Giám đốc marketing Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, cho biết theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà giữa công ty và khách hàng, diện tích sàn căn hộ được tính từ tim tường chung.
Theo bà Phương, việc áp dụng cách tính trên là công ty căn cứ Thông tư số 16 ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng. Còn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và công nhận diện tích căn hộ là thuộc cơ quan nhà nước. Do đó, diện tích căn hộ khi khách hàng mua và lúc được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có sự chênh lệch. Riêng trường hợp của bà Thy, công ty chỉ đồng ý trả phần tiền chênh lệch là 3,56 m2, diện tích còn lại không thanh toán.
Các hộ dân đã không đồng ý với cách tính như trên của công ty. Họ cho rằng công ty đã không rõ ràng với khách hàng khi thảo hợp đồng mua bán. Vì vậy, họ cho biết sẽ khiếu nại lên các cấp thẩm quyền cao hơn để đòi quyền lợi.

 

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/giao-nha-khong-dung-thoa-thuan-39059.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bầu Đức: BĐS Việt Nam bây giờ càng làm càng chết

==> Thị trường bất động sản: Gặp ‘Tháng cô hồn’, căn hộ bị dìm giá thảm hại

"Trong khi thị trường BĐS trong nước không ai nói được khi nào mới có dấu hiệu phục hồi thì Hoàng Anh Gia Lai lựa chọn giải pháp an toàn là đầu tư vào thị trường BĐS nước ngoài".

Ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai chia sẻ với báo Đất Việt sau biến cố nhân sự tại tập đoàn này.

 

BĐS trong nước càng làm càng lỗ

 

Tháng 6/2013, sau khi công bố dư nợ từ các dự án BĐS, Hoàng Anh Gia Lai quyết định bán 6 dự án thủy điện và 2 dự án đang xây dựng và bất động sản mà công ty đã và đang đầu tư.

Việc bán các dự án thủy điện này giúp giảm nợ vay 1.876 tỷ đồng và mang lại doanh thu 2.099 tỷ đồng cho Hoàng Anh Gia Lai.

 

Ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Hội đồng quản trị cho biết, riêng dự án bất động sản tại Việt Nam, Hoàng Anh Gia Lai sẽ tách các công ty con sở hữu các dự án căn hộ ra khỏi tập đoàn, chỉ giữ lại dự án tại Myanmar và một số dự án trực thuộc Công ty Phát triển nhà Hoàng Anh.

 

Ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai

 

Việc Hoàng Anh Gia Lai quyết định "đầu hàng" thị trường BĐS tại Việt Nam được coi như một cuộc tái cấu trúc ngành BĐS. Bởi lẽ ông Đức cho rằng: "Hoàng Anh Gia Lai tạm thời bỏ ngỏ thị trường BĐS Việt Nam vì càng làm càng lỗ". 

 

Theo kế hoạch đầu tư năm 2013, Hoàng Anh Gia Lai sẽ chỉ tập trung vào hai lĩnh vực lớn là nông nghiệp và BĐS, nhưng là các dự án BĐS nước ngoài.

Ông Đức cho biết, là một trong những người đầu tư vào thị trường BĐS lớn nhất TP.HCM nhưng Hoàng Anh Gia Lai cũng phải quyết định rút khỏi thị trường vốn được cho là béo bở, nhiều màu mỡ này.

 

Theo giải thích của ông Đoàn Nguyên Đức, chỉ những phân khúc đầu tư cho nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp may còn trông chờ chút lãi. Nếu đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở cao cấp thì không mong thu được vốn.

 

"Trong khi thị trường BĐS trong nước không ai nói được khi nào mới có dấu hiệu phục hồi thì Hoàng Anh Gia Lai lựa chọn giải pháp an toàn là đầu tư vào thị trường BĐS nước ngoài", ông Đức chia sẻ. 

 

Ông Đoàn Nguyên Đức ví von đợt tái cấu trúc lần này là "rứt những đứa con thân thiết của mình ra đi".

“Việc cái cấu trúc ngành bất động sản sẽ giúp Hoàng Anh Gia Lai giảm dư nợ vay, cải thiện các chỉ số tài chính”, ông Đức nói.

 

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai thừa nhận thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài. 

 

Không có chuyện mâu thuẫn nội bộ

 

Đi cùng với việc tái cấu trúc ngành BĐS, việc thay đổi nhân sự của Hoàng Anh Gia Lai cũng gây sự chú ý. Sự kiện hai sếp lớn của tập đoàn này là ông Lê Hùng - Thành viên Hội đồng Quản trị (HĐQT) kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần xây dựng và phát triển Nhà Hoàng Anh (HAGL Land) và ông Nguyễn Văn Tốn - Trưởng Ban kiểm soát gửi đơn từ nhiệm khiến thị trường rộ lên tin đồn có mâu thuẫn giữa lãnh đạo Tập đoàn HAGL.

 

Ông Lê Hùng là người được HĐQT HAGL cử  trực tiếp phụ trách dự án khu phức hợp tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ dịch vụ "Hoàng Anh Gia Lai Việt Nam Myanmar Center", đầu năm 2013.

 

Ông Đức cho biết, ông Hùng sẽ chuyển qua làm Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty An Phú và ông Nguyễn Văn Tốn chuyển sang Tổng Giám đốc Tổng Công ty An Phú. 

 

Công ty An Phú là cổ đông của Tập đoàn HAGL, nên về nguyên tắc đã làm ở An Phú thì phải từ chức ở HAGL để tập trung toàn tâm toàn ý vào một nhiệm vụ, một lĩnh vực. 

 

"Nói là từ chức nhưng thực chất là thăng chức, nhận nhiệm vụ mới, trách nhiệm mới nặng nề hơn", ông Đức nói.

 

Ông Đức cũng khẳng định không có chuyện mâu thuẫn nội bộ nào ở đây. 

 

Theo Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, việc chuyển công tác của hai sếp lớn, nằm trong kế hoạch tái cấu trúc HAGL, tăng cường hiệu quả kinh doanh.

 

Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết thêm, dự kiến nhân sự ông Lê Hùng sẽ chuyển sang vị trí Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty An Phú và ông Nguyễn Văn Tốn chuyển sang Tổng Giám đốc Tổng Công ty An Phú.

 

Việc điều chuyển này là do cả ông Hùng và ông Tốn trước đây từng công tác tại Công ty BĐS TP.HCM, là người có kinh nghiệm quản lý kinh doanh BĐS.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bau-duc-bds-viet-nam-bay-gio-cang-lam-cang-chet-39061.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Gặp ‘Tháng cô hồn’, căn hộ bị dìm giá thảm hại

==> Thị trường bất động sản: Đất nền "tồn kho" nhiều hơn chung cư

Tháng bảy âm lịch luôn là nỗi ám ảnh với dân kinh doanh bất động sản (BĐS). Mặc dù hoạt động chào bán vẫn diễn ra rầm rộ nhưng không có giao dịch nào thành công, giá chung cư còn lao dốc thảm hại.

Rớt giá thê thảm
Đã thành lệ, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng “cô hồn” của giới kinh doanh BĐS, ngay cả những dự án căn hộ giá rẻ đang được đánh giá “hot” trên thị trường cũng phải đối mặt với tình trạng èo uột. Khảo sát tại nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội, chỉ lác đác vài dự án căn hộ giá rẻ mở bán nhưng cũng không hy vọng sẽ có nhiều giao dịch ngay mà là để đón đầu thị trường bởi khách hàng chỉ nghe ngóng, tìm hiểu thông tin và “né” giao dịch trong tháng này.
Sau thời gian dài trầm lắng, giá chung cư đã lao gốc thảm hại. Các chung cư giá rẻ được chào bán ở mức từ 11-15 triệu đồng/m2; chung cư bình dân trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, nhiều dự án chung cư đang được bàn giao cho khách hàng nhưng lại được chào bán với mức giá thấp hơn gốc của chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng. Đơn cử, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao dịch với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng.

Tháng cô hồn, khách chỉ đến nghe ngóng tìm hiểu thông tin chứ không mua nhà (ảnh minh họa)

Chị Hạnh, một khách hàng của dự án này vừa mới bán căn hộ của mình vào tháng trước, lỗ gần 500 triệu đồng. Chị cho hay do gặp khó khăn về tài chính nên chị chấp nhận bán lỗ. Trước đó, chị đã phải xếp hàng mỗi ngày chờ chực chỉ mong mua được một căn hộ. Nam Cường mở bán đợt nào là người mua tranh nhau mua hết, tình trạng chen lấn, xô đẩy, tranh giành diễn ra ngay ở sàn giao dịch.
Thời điểm tháng 11/2010, khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao, giới đầu tư “lướt sóng” thì bán ngay kiếm chênh lệch từ 50 đến 100 triệu/căn. Không ít người mua kỳ vọng, vọng giá cao lên đến 30-35 triệu/m2 rồi mới bán. Tuy nhiên, càng tới thời điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ, giá càng lao dốc thê thảm.
Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó, cộng thêm nhiều ưu đãi cho khách hàng. Dự án Hoà Bình Green City giá bán 20-22,5 triệu/m2, Hà Đô Park View Từ Liêm giá 22,5 triệu/m2, CT3B Cổ Nhuế của Nam Cường giá tối đa chỉ 23 triệu/m2, Sky Garden Định Công giá khoảng 17,1-18 triệu đồng/m2, Hạ Đình Tower giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Westa Hà Đông giá bán trung bình là 17,9 triệu đồng/m2, CT2 Tân Tây Đô, Sails Tower, mức giá bán căn hộ trung bình 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất cơ bản)...
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư còn mạnh tay hơn khi đưa ra chương trình chỉ đóng 30% khách hàng có thể nhận được nhà, như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông hay Indochina Plaza Hanoi ưu đãi lãi suất 0% tối đa 18 tháng.

Chim sợ cành cong
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2013, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền không có nhiều biến động. Tính đến tháng 6/2013, tổng số căn hộ, nhà ở tồn kho trên thị trường Hà Nội là 9.651, tương đương 17.060 tỷ đồng.
Còn báo cáo chỉ số chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý I/2011, đặc biệt là đối với chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.
Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.
Ông Nguyễn Đình Trung, đại diện một công ty BĐS cho rằng, các nhà đầu tư đã trải qua các đợt sóng năm 2003, 2007 nên đã có nhiều kinh nghiệm hơn. Họ cũng như con chim sợ cành cây cong nên đang rất e dè, cẩn trọng. Điều đó là đúng bởi trước nay họ đã đầu tư với một số sai lầm như tham gia đầu tư theo số đông, tập trung đầu tư vào phân khúc cao cấp không phù hợp tình hình kinh tế và nhu cầu chung của thị trường.
Thị trường rất trông chờ gói tín dụng 30.000 tỷ nhưng hiện rất ít DN được hưởng ưu đãi này nên họ đã bình tĩnh trở lại. Một số DN tự xác định mình không thuộc đối tượng được vay nên chuẩn bị đưa ra giá cạnh tranh với những sản phẩm được hưởng ưu đãi. Một số DN có hệ thống sàn giao dịch lớn còn sắp tung ra một lượng sản phẩm với giá tốt, chỉ dưới 15 triệu đồng/m2.
“Tôi cho rằng lúc nào cũng có cơ hội cho các nhà đầu tư địa ốc nhưng phải xác định khu vực, vị trí địa lý, nhu cầu của thị trường và đừng đòi hỏi một độ tăng trưởng mạnh ngay trong ngắn hạn. Nhiều khi chúng ta phải xác định đầu tư là tích lũy để đón đầu cơ hội”, ông Trung nhận định.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/gap-thang-co-hon-can-ho-bi-dim-gia-tham-hai-39058.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đất nền "tồn kho" nhiều hơn chung cư

==> Thị trường bất động sản Đà Nẵng thu hồi "đất vàng ngập rác"

Khi nói tới tồn kho, nhiều người vẫn nghĩ phần lớn lượng hàng là căn hộ chung cư không bán được. Tuy nhiên trong một báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho phần lớn lại nằm ở phân khúc đất nền.

Báo cáo của Bộ Xây dựng căn cứ trên báo cáo của 56/63 Sở Xây dựng thì tồn kho của cả nước tính đến hết tháng 6/2013 là 108.773 tỷ đồng, trong đó tồn kho chung cư là 27.805 căn, tương đương 41.542 tỷ đồng, chỉ chiếm 38,2% giá trị tồn kho. Trong khi đó nhà thấp tầng, đất nền nhà ở, đất nền thương mại chiếm tới 61,8%, chiếm gần 2/3 lượng hàng tồn kho.

Hình minh họa

Tuy nhiên tại Hà Nội và TP.HCM, tồn kho cũng có sự phân hóa. Tại thị trường Hà Nội, do một thời gian dài các nhà đầu tư chuộng phân khúc đất nền, nên tồn kho căn hộ chung cư chỉ chiếm 21,6% giá trị tồn kho, tồn kho nhà ở thấp tầng chiếm 59,4%.
Còn ở TP.HCM thì ngược lại, một thời gian dài thị trường chung cư phát triển nóng, nên khi thị trường BĐS đi xuống, lượng hàng tồn kho căn hộ chung cư chiếm tới 84% trong tổng giá trị tồn kho, trong đó tồn đất nền chỉ khoảng 16%

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dat-nen-ton-kho-nhieu-hon-chung-cu-39018.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Đà Nẵng thu hồi "đất vàng ngập rác"

==> Thị trường bất động sản TP.HCM: Hơn 46.000 trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ

Sau khi Infonet đăng bài "Thảm cảnh rác ngập "đất vàng" trung tâm Đà Nẵng", chiều 21/8, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn cho biết, UBND TP vừa có thông báo về việc thu hồi dự án công viên công cộng và bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông

Thu hồi dự án bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông để kêu gọi nhà đầu tư mới
Dự án công viên công cộng và bãi đỗ xem ngầm Viễn Đông nằm trên khu "đất vàng" 4 mặt tiền Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh - Nguyễn Thái Học - Yên Bái giữa trung tâm TP Đà Nẵng. Theo thiết kế, ở đây sẽ có 3 tầng hầm làm bãi đậu xe và trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn 21.834m2, tổng chiều sâu 14m.

5 năm sau khi được cấp giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng, dự án "Công viên công cộng và bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông" chỉ là cảnh tượng hoang tàn như thế này đây! (Ảnh: HC)

Bãi đỗ xe ngầm này được thiết kế kết nối với tầng hầm của dự án xây dựng toà tháp đôi Viễn Đông Meridian Towers cao nhất miền Trung, gồm 48 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao từ mặt đất tới đỉnh mái là 220m trên khu đất 3 mặt tiền Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh - Yên Bái rộng 11.171m2 ở số 84 Hùng Vương (đối diện dự án bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông).
Tổng vốn đầu tư cho hai dự án này là 180 triệu USD, do Công ty cổ phần địa ốc Viễn Đông (Viendong Land) làm chủ đầu tư với sự tham gia góp vốn của các cổ đông Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và chuyển giao công nghệ Viễn Đông (Vien Dong Corp.), Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) và Công ty cổ phần Viễn Thông Sài Gòn (Saigon Tel).
Tuy nhiên, như Infonet từng phản ảnh, 5 năm sau khi được UBND TP Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 6/5/2008, Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng ngày 17/7/2008 thì cả hai dự án này đều đang trở thành hai khu "đất vàng ngập rác" ngay giữa trung tâm đô thị Đà Nẵng, gây bức xúc cho cán bộ và nhân dân TP.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn, sau khi thu hồi dự án công viên công cộng và bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông, lãnh đạo TP sẽ giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng để đưa ra kêu gọi các nhà đầu tư mới đầu tư vào đây.
Những chặng đường... thất hứa của Viendong Land!
Đối với dự án toà tháp đôi Viễn Đông Meridian Towers, Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng cho hay, trong đợt rà soát quy hoạch các dự án đầu tư trên địa bàn đang được các ngành chức năng TP tiến hành theo yêu cầu của ông Trần Thọ, Phó Bí thư Thường trực phụ trách Thành uỷ, Chủ tịch HĐND TP, Viễn Đông Land đã cam kết sẽ tiếp tục triển khai vào đầu quý 1/2014.
Không thể thống kê hết đây là lần thứ bao nhiêu Viendong Land hứa hẹn với TP Đà Nẵng về việc triển khai dự án này. Chỉ riêng với những tài liệu mà Infonet thu thập được thì đây có lẽ đã là lần hứa hẹn thứ... 5!
Trước đó, do Viendong Land không thực hiện đúng kế hoạch khởi công dự án vào quý 1/2008 nên tháng 6/2009, UBND TP Đà Nẵng đã có văn bản yêu cầu họ khẩn trương khởi công và tiến hành thi công dự án Viễn Đông Medirian Towers. Nếu đến hết ngày 30/7/2009, Viendong Land không khởi công dự án thì UBND TP Đà Nẵng sẽ thu hồi chủ trương giao đất để quản lý, sử dụng theo quy hoạch của TP.
Để “đối phó”, Viendong Land bày ra lễ khởi công "lớn chưa từng có" tại Đà Nẵng vào ngày 25/7/2009 với lời cam kết long trọng của Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm và Tổng giám đốc Nguyễn Tâm Tiến trước 600 khách mời là sẽ hoàn thành dự án, đưa vào sử dụng tháng 12/2012. Đó là lần hứa hẹn thứ nhất!

Cùng với hai dự án của Viendong Land thì dự án khu phức hợp Golden Square của Công ty cổ phần địa ốc Đông Á cũng "treo" giữa trung tâm TP Đà Nẵng nhiều năm nay! (Ảnh: HC)

Thế nhưng họ “khởi” mà không “động” trong khi hai khu "đất vàng" giữa trung tâm TP Đà Nẵng trở thành những bãi đất hoang nhếch nhác. Ngày 24/11/2009, ông Nguyễn Tâm Tiến có văn bản 180/VDL thừa nhận “việc chậm trễ triển khai dự án tại khu vực trung tâm sẽ ảnh hưởng xấu đến hình ảnh của TP" và "xin cam kết nhanh chóng triển khai dự án, mang đến diện mạo mới cho khu vực trung tâm TP, củng cố lòng tin của người dân”. Đồng thời cho biết "sẽ hoàn thành phần móng và tầng hầm vào ngày… 15/5/2011". Đây là lần hứa hẹn thứ 2, nhưng họ bỏ ngỏ việc khi nào thì hoàn tất toàn bộ dự án!
Chờ mãi, đến ngày 14/4/2010, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng phải ra tiếp công văn 2201 nêu rõ: "Viendong Land chậm trễ triển khai dự án đã làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và định hướng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Đà Nẵng". Do vậy lãnh đạo TP yêu cầu nếu đến hết ngày 20/5/2010 Viendong Land không tiếp tục thi công thì UBND TP Đà Nẵng sẽ thu hồi chủ trương giao đất để quản lý, sử dụng theo quy hoạch của TP.
Phải sau khi có “tối hậu thư” này, Viendong Land mới bắt đầu đưa thiết bị đến hiện trường. Đây được xem là lần "hứa hẹn" thứ 3 của họ đối với Đà Nẵng. Thế nhưng đến ngày 14/3/2011, tại cuộc họp rà soát tình hình quản lý và sử dung đất trên địa bàn, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Võ Duy Khương cho biết “Viendong Land chỉ xây phần móng rồi để đó, không làm nữa!”. Sở KH-ĐT Đà Nẵng nói rõ thêm: "Họ thậm chí chưa đụng tới phần móng mà chỉ mới xây tường vây và thí nghiệm 5 cọc Barette"!
Do vậy, tại cuộc họp ngày 14/3/2011, ông Võ Duy Khương cho biết, lãnh đạo Đà Nẵng đã tính chuyện thu hồi đất dự án Viễn Đông Meridian Towers cùng dự án khu phức hợp Danang Center (nằm cách đó chỉ hơn 100m) với 35 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng vốn đầu tư 125 triệu USD trên khu đất 10.000m2 ở số 8 Phan Châu Trinh (với ba mặt tiền Hùng Vương - Phan Châu Trinh - Nguyễn Thị Minh Khai) vốn là Nhà Văn hoá lao động TP.
Ông Võ Duy Khương giải thích, trong hai năm 2008 - 2009 do tình hình suy thoái kinh tế nên lãnh đạo Đà Nẵng đã thông cảm, giãn thời gian triển khai cho các dự án này. Nhưng qua năm 2010 họ vẫn không đầu tư nên phải thu hồi đất để quản lý, sử dụng theo quy hoạch của TP.
Trước động thái này, Viendong Land lần thứ 4 hứa hẹn sớm tiếp tục triển khai dự án. Nhưng trong lúc Đà Nẵng sốt ruột chờ họ thực hiện thì từ ngày 20/1/2011, cổ phần của Trung Nam Group và VDC trong Viendong Land, do chính Tổng Giám đốc Viendong Land Nguyễn Tâm Tiến cùng em ruột là Uỷ viên HĐQT Viendong Land Nguyễn Tâm Thịnh làm đại diện, đã được đem bán cho người khác. Kể từ đó, hai người rút chân khỏi Viendong Land, và hiện ông Nguyễn Tâm Tiến là Tổng Giám đốc Trung Nam Group!
Lại thêm những lời hứa hẹn mới!
Đến lần này nữa là lần thứ 5 Viendong Land hứa hẹn với Đà Nẵng, bằng cam kết tiếp tục triển khai dự án Viễn Đông Meridian Towers vào đầu quý 1/2014. Do ảnh hưởng của quy hoạch tĩnh không cho lĩnh vực hàng không nên toà tháp đôi này sẽ rút từ 48 tầng xuống còn 30-33 tầng, tương ứng 120m. Thế nhưng với việc liên tục thất hứa hết lần này đến lần khác, ai dám chắc Viendong Land sẽ biến lời hứa lần thứ 5 của mình trở thành hiện thực?
Đối với dự án khu phức hợp Danang Center như nêu trên, Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng cho biết, chủ đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Vũ Châu Long cũng cam kết tiến hành triển khai vào đầu quý 1/2014 sau khi xây dựng được phần móng và để nằm bất động từ giữa năm 2009 đến nay. Trước đó, dự án này từng được chủ đầu tư cam kết hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm... 2011.
Ngoài ra, một dự án treo khác cũng cam kết triển khai lại ngay trong quý 4/2013. Đó là dự án khu phức hợp Golden Square trên khu tứ giác Phạm Hồng Thái - Yên Bái - Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh rộng hơn 10.600m2 (đối diện dự án bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông) với vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng, do Công ty cổ phần địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Sau lễ khởi công hoành tráng hồi tháng 1/2008, dự án này thi công được một vài tầng thì "đứng bánh" dù chủ đầu tư từng tuyên bố dự án sẽ hoàn thành vào cuối tháng 1/2010!

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/da-nang-thu-hoi-dat-vang-ngap-rac-39019.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản TP.HCM: Hơn 46.000 trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ

==> Hai thị trường bất động sản lớn: Tiếp tục giảm giá, giao dịch ảm đạm

CafeLand - Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện trên địa bàn Thành phố vẫn còn trên 46.000 trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện chỉ có 3 quận Tân Bình, 12 và Gò Vấp là đảm bảo tiến độ với tỷ lệ đã cấp giấy chứng nhận (GCN) đạt trên 85%.
Các quận 1, 2, 3, 7, 8, 9 và huyện Hóc Môn tỷ lệ giải quyết hồ sơ cấp GCN đạt trên 50%.
14 quận huyện còn lại, tỷ lệ cấp GCN đạt dưới 50%.
Riêng huyện Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ và quận 5, quận 11 tỷ lệ giải quyết hồ sơ cấp GCN chỉ đạt dưới 20% với hàng chục ngàn trường hợp còn tồn đọng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tphcm-hon-46000-truong-hop-du-dieu-kien-nhung-chua-duoc-cap-so-do-39026.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Hai thị trường bất động sản lớn: Tiếp tục giảm giá, giao dịch ảm đạm

==> Thị trường bất động sản: Dân bán đảo Thanh Đa được xóa “treo"

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch bất động sản (BĐS) tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh rất ít. Trừ vài dự án nhà chung cư giá rẻ, hầu hết dự án gần như "án binh bất động".

Tại Hà Nội, một số dự án chung cư áp dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng. Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải kiểm tra, xử lý. Điều hiếm có trong bối cảnh thị trường BĐS tuột dốc cho thấy, chung cư diện tích nhỏ, giá thành dưới 20 triệu đồng là phân khúc được khách hàng quan tâm và "trúng" nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, xu hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao dịch chậm, mặc dù giá tiếp tục giảm. Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu đô thị, nhà ở, gần như không có biến động, nguyên nhân là vị trí dự án xa trung tâm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao dịch vượt khả năng thanh toán của người dân. So với năm 2012, giá bán công bố giảm đáng kể, nhưng giao dịch (nếu có) chủ yếu là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại.

Giao dịch BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”. Ảnh: Hải Anh

Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao dịch tăng so với thời điểm đầu năm. Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hiện hợp đồng đã ký kết và bàn giao nhà cũng là yếu tố thúc đẩy sự sôi động. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký từ trước. Dự báo, thời gian tới, khi chính sách hỗ trợ của Chính phủ triển khai đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động tích cực hơn, lúc đó lượng giao dịch sẽ gia tăng. Về giá, phân khúc nhà thấp tầng, chung cư không có nhiều biến động do đã xuống thấp từ trước.

Chỉ số giá giao dịch BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá xu hướng giảm giá liên tục từ quý I-2011 đến nay. Theo báo cáo này, tất cả các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội thành và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời điểm quý I-2011. Cụ thể, giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (khu vực quận Thanh Xuân) đến 28% (khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm). Trong khi đó, chung cư trung bình có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%. Trong số 10 quận và huyện Từ Liêm, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm giá 20%.

Báo cáo chỉ số giá BĐS của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tư vấn BĐS độc lập, cũng đưa ra nhận định tương tự. Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tiếp từ quý II-2011, với mức giảm 25%. Việc giảm giá được cho là do vắng đi yếu tố đầu cơ và có thể coi là dấu hiệu của việc thị trường tự điều chỉnh hướng tới người sử dụng cuối cùng. Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu tích cực là tỷ lệ hấp thụ tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước. Giá linh hoạt, cơ cấu sản phẩm phù hợp, các chính sách như giảm lãi đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà vào thị trường-Savills nhận định.

Một chỉ số cũng đáng chú ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012. Theo báo cáo của Savills, hết quý II-2013, tỷ lệ tồn kho giảm còn 93% nhờ tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. Trong khi, tổng hợp báo cáo của 56/63 tỉnh, thành phố, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108.773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41.500 tỷ đồng, đất nền hơn 33.900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27.445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn. Phân tích theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa thãi, không phù hợp nhu cầu thị trường) có xu hướng giảm nhưng không nhiều. Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung. Hơn nữa, báo cáo của các địa phương chủ yếu căn cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tế đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp. Nếu so sánh nhu cầu ở và số lượng nhà ở bán ra, có lẽ số "tồn kho" nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp (hay đầu cơ) giờ không bán được cũng không nhỏ.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/hai-thi-truong-bat-dong-san-lon-tiep-tuc-giam-gia-giao-dich-am-dam-39024.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây