Thị trường bất động sản: Vingroup lãi hơn 4.000 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng

==> Sau Bầu Đức, ai sẽ rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

CafeLand - Tập đoàn Vingroup vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2013 với mức lợi nhuận sau thuế đạt 4.039 tỷ đồng.

Trung tâm thương mại Vincom Center B Tp.HCM do Vingroup sở hữu và quản lý, vận hành.

6 tháng đầu năm 2013, Vingroup đã đạt mức doanh thu là 3.131 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu là do giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản (giảm 45% so với 6 tháng đầu năm 2012 do Vingroup đã ghi nhận việc bán tháp B văn phòng Vincom Center Bà Triệu trong quý I/2012).
Doanh thu từ các hoạt động kinh doanh thường xuyên của Tập đoàn đều tăng trưởng tốt, cụ thể là: khối cho thuê bất động sản tăng 52%, khối kinh doanh khách sạn tăng 30% và khối dịch vụ chăm sóc sức khỏe tăng 65%.
Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2013 đạt 4.039 tỷ đồng, tăng gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm trước, thực hiện được 40% kế hoạch lợi nhuận năm 2013. Vingroup đạt mức lợi nhuận này là từ giao dịch chuyển nhượng 100% vốn cổ phần của Công ty con cho đối tác, bên cạnh đó hoạt động kinh doanh thường xuyên từ các nhóm thương hiệu Vincom, Vinpearl tiếp tục đem lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng trưởng ổn định.
Về tài sản, tính đến ngày 30/06/2013, tổng giá trị tài sản của Vingroup đạt 58.538 tỷ đồng, tăng hơn 2.700 tỷ đồng so với cuối năm 2012, chủ yếu từ các bất động sản đang xây dựng tại các dự án Royal City, Times City, Vincom Village.
Về khoản nợ phải trả, tổng nợ vay đã giảm 2.756 tỷ đồng so với cuối năm 2012. Tại thời điểm 30/06/2013, tổng vay nợ ngân hàng và các tổ chức tín dụng của Vingroup là 19.072 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn khoảng 1.919 tỷ đồng, nợ dài hạn gần 17.153 tỷ đồng. Với tổng nguồn vốn là 58.538 tỷ đồng, tỷ lệ nợ vay trên tổng nguồn vốn chiếm khoảng 32,6%; tỷ lệ nợ thuần trên tổng nguồn vốn là 21,8%
Cũng trong quí II/2013, Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã chính thức ký kết hợp đồng đầu tư 200 triệu đô la Mỹ để mua khoảng 20% cổ phần trong Công ty CP Vincom Retail - công ty con của Tập đoàn, để cùng Vingroup xây dựng mạng lưới bất động sản bán lẻ và quản lý vận hành hệ thống trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Bên cạnh đó, Warburg Pincus còn cam kết sẽ đầu tư đến 25 triệu đô la Mỹ khi Tập đoàn Vingroup niêm yết trên thị trường chứng khoán nước ngoài, thỏa thuận này cũng cho phép Warburg Pincus có quyền đầu tư thêm 100 triệu đô la Mỹ vào Công ty CP Vincom Retail để phát triển hơn nữa hệ thống trung tâm thương mại của Công ty CP Vincom Retail tại Việt Nam.
Ngoài ra, vào ngày 26/07/2013, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khai trương Vincom Mega Mall Royal City – Quần thể trung tâm thương mại và vui chơi giải trí trong lòng đất lớn nhất Châu Á tại 72A Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Hà Nội. Qua đó, nâng tổng diện tích mặt bằng bán lẻ đang cho thuê lên đến 270.000m2.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/vingroup-lai-hon-4000-nghin-ty-dong-trong-6-thang-39243.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Sau Bầu Đức, ai sẽ rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

==> Thị trường bất động sản: Tháng “cô hồn”, mua nhà lời đậm

CafeLand - Thông tin Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, một đại gia trong ngành bất động sản rút khỏi lĩnh vực này đã làm xáo trộn thị trường những ngày qua. Liệu sau Hoàng Anh Gia Lai còn bao nhiêu ông lớn nữa sẽ tháo chạy khỏi ngành này?

Khu phức hợp có tổng vốn đầu tư 440 triệu USD của Hoàng Anh Gia Lai tại Yangon, Myanmar

Giữa tháng 8, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã tổ chức buổi tiếp xúc với các nhà đầu tư và đưa ra chiến lược kinh doanh giai đoạn 2013 – 2015 và kế hoạch tái cấu trúc tập đoàn.
Theo kế hoạch này, Hoàng Anh Gia Lai sẽ chỉ tập trung vào 2 mảng chính là nông nghiệp và bất động sản tại một số nước như Lào, Myanmar. Riêng các dự án bất động sản tại Việt Nam, Hoàng Anh Gia Lai sẽ tách các công ty con có sở hữu các dự án căn hộ ra khỏi tập đoàn, chỉ giữ lại dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cho thuê tại thành phố Yangon, Myanmar và một số dự án trực thuộc Công ty Phát Triển Nhà Hoàng Anh.
Công bố của Hoàng Anh Gia Lai không quá bất ngờ vì trước đó ông Đoàn Nguyên Đức – Chủ tịch tập đoàn này đã nhiều lần tiết lộ kế hoạch sẽ “buông” bất động sản trong nước để tập trung cho mảng nông nghiệp và đầu tư dự án bất động sản tại nước ngoài.
Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều người, với thực trạng khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, không chỉ riêng Hoàng Anh Gia Lai mà nhiều doanh nghiệp khác cũng đã và đang tính nước rút khỏi thị trường.
Trước đó, Tập Đoàn Điện lực Việt Nam đã buộc gấp rút phải thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản do tập đoàn này đã không có được thành công khi đầu tư vào lĩnh vực này. Theo đó EVN đang tập trung thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung, Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình…
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam khó khăn, Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Savills đã công bố kế hoạch mở rộng việc kinh doanh sang các nước Lào, Campuchia và Myanmar sau nhiều năm nghiên cứu và tìm hiểu về các thị trường này.
Trả lời câu hỏi có hay chăng việc rút dần khỏi thị trường bất động sản Việt Nam khi thị trường này gặp khó, ông Chris Marriott - Giám đốc điều hành Savills Đông Nam Á cho hay, sở dĩ Savills quyết định mở rộng thị trường hoạt động ở khu vực Đông Nam Á là vì nhận thấy đây là một khu vực rất nhiều tiềm năng. Mặc dù vậy, Savills vẫn xem Việt Nam là một trong những thị trường chủ lực “chúng tôi có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường Việt Nam”, ông Marriott nhấn mạnh.
Việc rút lui của nhiều ông lớn có thể là “tin buồn” cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đó lại là cứu cánh để doanh nghiệp vượt khó trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước chưa có tín hiệu khởi sắc. Nhưng rút lui hay tiếp tục ở lại là chiến lược kinh doanh riêng của mỗi doanh nghiệp. Nếu như Hoàng Anh Gia Lai muốn rút lui thì cũng có những doanh nghiệp chấp nhận cầm cố cả sổ đỏ của Chủ tịch HĐQT và con gái để tiếp tục trụ lại thị trường bất động sản. Thị trường này đang khó khăn, hàng tồn kho chất đống, doanh nghiệp trong ngành đang chật vật, đó là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, từ chiến lược tái cơ cấu của một doanh nghiệp mà gán cho đó là xu hướng của cả thị trường thì có lẽ hơi vội vàng. 

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/sau-bau-duc-ai-se-rut-khoi-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-39244.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tháng “cô hồn”, mua nhà lời đậm

==> Lập lại trật tự cho thị trường bất động sản - cafeland.vn

Nhiều người mê tín coi tháng 7 âm lịch là tháng “cô hồn” đen đủi, do vậy kiêng mua sắm, nhất là với những tài sản có giá trị như nhà đất, căn hộ. Vậy nhưng lại có những người coi đây là cơ hội có một không hai để mua nhà với mức giá hời...

Nhiều người tìm đến công ty kinh doanh bất động sản săn tìm nhà giá hời (chụp tại TT địa ốc Tưởng Phát sáng 27/8). Ảnh: MH.

Cao cấp, bình dân cùng… rớt giá thảm

Với quan niệm tháng 7 âm lịch là tháng “cô hồn” và mua nhà, tậu đất trong tháng này là phạm phải điều cấm kỵ nên ngay cả những dự án đang được đánh giá là “hot” trên thị trường cũng trong tình trạng “dẫm chân tại chỗ”. Do đó, ở những dự án cần thu hồi vốn gấp đã giảm giá mạnh. Chẳng hạn như tại Hà Nội, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao dịch với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng.

Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó khoảng 4 - 7 triệu đồng/m2 như: Sky Garden Định Công hiện giảm xuống còn 17,1 - 18 triệu đồng/m2; Hạ Đình Tower 15,3 triệu đồng/m2; Westa Hà Đông 17,9 triệu đồng/m2; CT2 Tân Tây Đô là 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất cơ bản)... Phân khúc căn hộ cao cấp đã đưa ra mức giảm giá lớn nhất. Nhiều dự án chào giá với mức giảm tới 30% như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông…

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm địa ốc Tưởng Phát cho biết: “Tôi trót ôm 3 tòa nhà chung cư mini bây giờ cần vốn gấp nên buộc phải giảm giá rất mạnh. Chung cư mini ở Đình Thôn, xã Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội vị trí khá đẹp đã phải giảm từ 17 triệu đồng/m2 xuống còn 13 triệu đồng/m2; Chung cư mini ở Phùng Khoang, xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã giảm từ 15 triệu đồng/m2 xuống còn 12 triệu đồng/m2 mà vẫn ít người đến hỏi mua”.

Cũng theo ông Tưởng thì quan niệm không mua nhà trong tháng 7 âm là hết sức sai lầm của những người có nhu cầu mua nhà thực. Ông muốn huy động vốn gấp cũng chỉ là để có tiền để tậu ngay một vị trí bất động sản khác trong tháng 7 âm này với mức giá rất hời chưa bao giờ có.

Tậu nhà với “giá hời chưa từng có”?!

Anh Tạ Bình Minh, phụ trách bộ phận bán hàng của một công ty may tại phố Hạ Hồi, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cho biết: “Vợ chồng tôi khao khát có một căn hộ riêng mà bây giờ mới đạt được ước nguyện. Tôi vừa đặt mua một căn hộ 70 m2 ở dự án chung cư Dương Nội, Hà Đông với giá cực hời 12 triệu đồng/m2, trong khi gần một năm trước tôi đến tham khảo giá là 17 triệu đồng/m2”.

Khi hỏi về vấn đề kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 âm lịch, chị Nguyễn Minh Nguyệt, khu chung cư Xuân Mai Tower mừng ra mặt cho biết: “Vì đang đi thuê nhà nên ngay sau khi mua được nhà mới, gia đình tôi đã dọn đến ở luôn ngay trong tháng 7 này. Tôi mua được nhà với mức giá rất hời, cũng căn hộ này tháng trước tôi nài nỉ người ta bán lại cho với giá 1,2 tỉ đồng nhưng họ bỏ qua. Bây giờ họ quay lại “kèo” tôi. Do không được hài lòng với cách làm cao của chủ nhà trước, tôi tiện miệng trả giá xuống 980 triệu đồng và nói lòe rằng, không còn tha thiết mua căn hộ đó nữa vì đã đặt tiền mua đất để sang tháng 8 lấy. Không ngờ sau vài câu làm giá yếu ớt, chủ nhà đã đồng ý bán cho tôi với giá chưa đến 1 tỉ đồng, mức lời bằng 2-3 năm làm việc”.

“Nhiều người coi tháng 7 là tháng “cô hồn”, đen đủi, riêng tôi tháng 7 âm lịch rất đáng yêu vì tôi thường mua được hàng chất lượng tốt, giá hời vào tháng này. Năm 2012, vợ chồng tôi được nhượng lại cửa hàng bán quần áo với giá cực hời, nhờ cửa hàng làm ăn phát đạt năm này, vào tháng 7 âm lịch tôi lại  mua được nhà giá tốt. Với nhiều người thì “có kiêng có lành” nhưng với gia đình tôi thì “cẩn thận, tính chắc là có lành, có lộc”, chị Nguyệt vui vẻ.

Cách “né” khi tậu nhà tháng 7 âm lịch

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup cho hay, nhiều khách hàng gặp căn hộ ưng ý nhưng “lăn tăn” về tháng 7 âm lịch, thì nên đặt tiền giữ chỗ, còn việc ký hợp đồng sẽ hoãn đến đầu tháng 8 mới tiến hành.

Một vị lãnh đạo sàn bất động sản Maxland cũng cho biết, những khách hàng đã chuẩn bị xong tài chính, muốn mua nhà nhưng lại kiêng tháng 7 âm lịch thường được họ hiến kế đặt tiền trong tháng 7 rồi đến đầu tháng 8 mới xuống tiền.

Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam thì khuyên rằng: “Đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì tháng 7 âm lịch là cơ hội vì lãi suất đang ở mức khá “dễ chịu”, bên cạnh đó gói 30.000 tỷ đồng tạo ra tác động hỗ trợ về tinh thần. Vì kiêng kỵ mà đợi đến “tháng đẹp” thì nhu cầu sẽ tăng lên và lượng cung cũng sẽ hạn chế hơn và lúc đó cơ hội mua được nhà giá rẻ cũng không thể dễ bằng thời điểm hiện tại”.

Nhờ biết tư vấn cách “né” như trên cho khách hàng mà không ít doanh  nghiệp đã bán được hàng trong “tháng cô hồn” thay vì ngồi chơi xơi nước như những năm trước. Người mua, người bán cùng có lợi, sao lại bảo “tháng cô hồn” là xấu?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thang-co-hon-mua-nha-loi-dam-39231.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Lập lại trật tự cho thị trường bất động sản - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Tháp Doanh nhân bị 'trảm', dân tá hỏa đòi lại tiền

CafeLand - Chủ đầu tư thất hứa, chiếm dụng vốn của khách hàng và dự án chậm bàn giao... là tình trạng diễn ra phổ biến trên thị trường bất động sản trong suốt thời gian qua và thiệt thòi luôn dồn về phía người mua nhà. Vì vậy, việc sửa đổi hai bộ luật quan trọng là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đóng góp được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những bất cập và lập lại trật tự cho thị trường này.

Bộ Xây dựng đang khẩn trương lập lại trật tự cho thị trường bất động sản. Ảnh: Thanh Thịnh

Phát triển theo kế hoạch

Đây cũng là một trong những điểm mới được đưa vào dự thảo sửa đổi hai bộ Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản lần này - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định.

Hiện Luật bất động sản còn nhiều quy định quá chặt chẽ, chưa thật tạo điều kiện khuyến khích các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên lại cũng có một số quy định quá cởi mở dẫn đến việc đăng ký kinh doanh bất động sản quá dễ dãi và hiệu quả kinh doanh, sử dụng các nguồn lực không hiệu quả, nhất là nguồn lực về đất đai.
Bên cạnh đó, nhiều quy định vẫn chưa cụ thể và không phù hợp với thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong khi xu hướng hội nhập, tình hình kinh tế xã hội của đất nước đã có nhiều thay đổi so với 6 năm trước đây thì trong Luật hiện hành lại chưa có quy định để điều tiết.

Những nguyên nhân này khiến thị trường bất động sản thời gian qua phát triển không ổn định với những cơn sốt nóng - lạnh thất thường. Đỉnh điểm của sự bất ổn là mất thăng bằng cán cân cung - cầu. Trong khi hàng loạt dự án bất động sản cao cấp tồn kho thì nguồn cung nhà ở có quy mô vừa và nhỏ với mức giá thấp để phục vụ nhu cầu của đại bộ phận người dân lại vẫn thiếu.

Do đó, Luật Nhà ở sửa đổi cần quy định rõ hành lang pháp lý để Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đối tượng chính sách xã hội, hộ nghèo, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.
Bên cạnh đó, có chính sách và cơ chế ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở. Đồng thời Luật phải có quy định cụ thể về trách nhiệm lập chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để làm cơ sở cho việc xác định các nhu cầu về nhà ở cho từng loại đối tượng trong xã hội. Mặt khác, cũng cần có quy định chặt chẽ trong thủ tục, điều kiện giao dịch mua bán nhà ở thương mại của các chủ đầu tư dự án để hạn chế các rủi ro cho người mua nhà.
Để bảo đảm công khai, minh bạch, tạo tính thanh khoản cho thị trường, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cần có quy định về việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường. Theo đó, các chủ đầu tư, chính quyền các địa phương phải cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết, có liên quan đến thị trường này các bên liên quan có đủ thông tin thực tế khi tham gia hoạt động đầu tư, mua bán. Đặc biệt, cần có quy định cụ thể về các hình thức giao dịch bất động sản để tránh hiện tượng tranh mua, tranh bán, “làm giá” gây mất ổn định thị trường.

Kiểm soát vốn huy động
Cùng với nỗ lực kéo cán cân cung - cầu dần trở lại trạng thái cân bằng, việc kiểm soát nguồn vốn huy động của khách hàng đi đúng mục đích được những người xây dựng Luật đưa vào “đích ngắm”.
Thời gian trước, nhiều chủ đầu tư đã huy động tiền ứng trước của khách hàng nhưng sử dụng sai mục đích dẫn đến việc chậm triển khai. Thậm chí, nhiều dự án không còn khả năng tiếp tục triển khai thực hiện. Thực trạng này đã gây bức xúc trong xã hội, khiến khách hàng mất lòng tin vào thị trường bất động sản.
Vì vậy, theo Bộ Xây dựng, chủ đầu tư các dự án bất động sản trước khi tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình hình thành trong tương lai phải mua bảo hiểm đối với số tiền mà khách hàng ứng trước tại một tổ chức kinh doanh bảo hiểm Việt Nam để tránh rủi ro cho khách hàng. Cùng đó là phương án buộc chủ đầu tư phải ký quỹ đối với số tiền ứng trước của khách hàng tại một tổ chức tín dụng trong nước cũng đã được tính đến.
Quy định về vốn pháp định khi tham gia kinh doanh bất động sản cũng có nhiều thay đổi trong Luật. Trước đây, vốn pháp định chỉ quy định 6 tỷ đồng khi đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng trong lần điều chỉnh này, con số dự kiến tối thiểu phải đạt ít nhất 20 tỷ đồng.
Về phía doanh nghiệp, ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh lại cho rằng phải có điều kiện chặt chẽ hơn đối với các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Cụ thể như về điều kiện huy động vốn, có thể quy định tối đa ở mức 30% hoặc 50% trên tổng giá trị đầu tư của dự án; thậm chí ràng buộc không được vay vốn từ ngân hàng của Việt Nam hoặc có vay thì cũng giới hạn ở mức thấp. Như vậy, doanh nghiệp nước ngoài phải sử dụng vốn quốc tế đưa vào thị trường Việt Nam thì tốt hơn và mới công bằng đối với doanh nghiệp bất động sản trong nước.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/lap-lai-trat-tu-cho-thi-truong-bat-dong-san-39245.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tháp Doanh nhân bị 'trảm', dân tá hỏa đòi lại tiền

==> Thị trường bất động sản: Luật chưa khắc phục được “khuyết tật”

Phát hiện Tháp Doanh nhân tại số 1 Thanh Bình (Hà Đông, Hà Nội) bị “trảm” vì không có giấy phép xây dựng, người dân tá hỏa đi đòi lại tiền.

Tháp Doanh nhân sau 3 năm khởi công. Ảnh: Minh Đức

Thu hàng trăm tỷ góp vốn từ việc khởi công không phép

Tổ chức lễ khởi công xây dựng Tháp Doanh nhân vào tháng 1/2010 rầm rộ đã hút được hàng trăm tỷ đồng của người dân, nhưng cho đến nay, công trình này vẫn nằm bất động vì nhiều nguyên nhân, trong đó có việc chưa có giấy phép xây dựng. Tháp Doanh nhân được xác định thuộc Công ty CP Đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô (Công ty Tây Đô) thuộc Công ty CP Tập đoàn Anh Quân Strong số 1 Thanh Bình (Hà Đông).

Sau khi sự việc vỡ lở, nhà đầu tư, người dân đã đến tìm gặp lãnh đạo Công ty Tây Đô để giải quyết các điều khoản trong hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, đã nhiều lần làm việc, nhưng nhà đầu tư, người dân đều không được Công ty Tây Đô giải quyết thỏa đáng, hoặc giải thích vòng vo khiến người dân rất bức xúc. Cực chẳng đã, người dân đành phải gửi đơn thư tố cáo Công ty Tây Đô tới các cơ quan báo chí về việc làm vi phạm các điều khoản trong hợp đồng góp vốn.

Theo tìm hiểu của phóng viên vào tháng 11/2009, bà T.H và một số người dân khác đã ký hợp đồng góp vốn xây dựng tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân (Dự án Tháp Doanh nhân) với Công ty Tây Đô ( đơn vị làm chủ đầu tư dự án tại số 1 đường Thanh Bình quận Hà Đông).

Theo nội dung hợp đồng, Công ty Tây Đô cam kết với bà H, sau 90 ngày, kể từ ngày hai bên ký hợp đồng, thì Công ty Tây Đô sẽ tổ chức khởi công “theo đúng các quy định của nhà nước”. Và sau 12 tháng Công ty Tây Đô sẽ thi công hoàn thiện phần móng công trình (đến cốt 00).

Tin tưởng vào lời hứa và cam kết của Công ty Tây Đô ghi trong hợp đồng góp vốn, bà H đã đi chạy vạy khắp nơi, từ người thân quen trong gia đình tới ngân hàng và các đối tác với tổng cộng là 32 tỷ đồng để nộp cho Công ty Tây Đô theo đúng nội dung đã ký kết trong hợp đồng. Ngoài ra, các hộ dân khác (không tiện nêu tên) đã ký hợp đồng góp vốn và nộp cho Công ty Tây Đô gần 100 tỷ đồng.

Theo nội dung đã ký kết trong hợp đồng, quy trình góp vốn sẽ được thực hiện làm 4 đợt (trích từ 1 hợp đồng góp vốn có trị giá 16 tỷ đồng). Đợt 1, ngay sau khi ký hợp đồng, Bên B (người dân) sẽ phải chuyển cho bên A (Công ty Tây Đô) 500 triệu đồng, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bên B sẽ phải chuyển tiếp cho bên A 7,5 tỷ đồng. Đợt 2, sau khi bên A xây xong phần móng tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân (dự kiến 12 tháng), , bên B sẽ góp thêm 3,2 tỷ đồng tương đương 20% giá trị vốn góp. Đợt 3, sau khi bên A xây xong phần thô tòa nhà (dự kiến 24 tháng), bên B sẽ góp thêm 3,2 tỷ đồng, tương đương 20% vốn góp. Đợt 4, sau khi bên A hoàn thiện tòa nhà (dự kiến 48 tháng), bên B sẽ phải góp cho bên A 1,6 tỷ, tương đương 10% vốn góp. Sau khi nhận đủ số tiền góp vốn, bên A giao sàn, giấy tờ pháp lý cho bên B.

Hợp đồng là vậy, dự kiến việc thi công phần móng sẽ hoàn thiện vào tháng 3/2011, tuy nhiên cho tới nay Công trình này vẫn nằm yên tại chỗ. Theo quan sát của phóng viên, tại công trình Tháp Doanh nhân số 1 đường Thanh Bình chỉ có duy nhất một chiếc cọc bê tông và một số tấm tôn quây quanh mảnh đất toàn cỏ dại mọc um tùm này.

Chính vì thế bà H và một số nhà đầu tư khác đã nhiều lần tìm gặp chủ tòa Tháp Doanh nhân để thắc mắc, kiến nghị, nhưng không được đơn vị này trả lời rõ ràng dứt khoát. Nhận thấy việc làm của Công ty Tây Đô không thực hiện theo đúng hợp đồng, bà H và một số người dân quyết tâm đòi lại khoản tiền đã đầu tư, nhưng đều bị Công ty Tây Đô khất hết lần này qua lần khác, đưa ra nhiều lý do lòng vòng không thỏa đáng.

Bị 'trảm' vì khởi công không phép

Được biết, ngày 21/11/2011, UBND quận Hà Đông đã có văn bản 2026 chỉ đạo Thanh tra Xây dựng quận Hà Đồng kiểm tra việc triển khai thi công tại dự án Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân tại phường Mộ Lao, (Hà Đông, Hà Nội) thuộc Công ty TNHH Thương Mại đối ngoại và sản xuất Anh Quân (Tập đoàn Anh Quân). Đến ngày 22/11/2011 Thanh tra Xây dựng (quận Hà Đông) đã có văn bản kiểm tra công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân.

Tới ngày 19/1/2012, UBND quận Hà Đông đã có tờ trình số 11 gửi Chánh Thanh tra (Bộ Xây dựng), đề nghị Bộ Xây dựng ban hành quyết định xử phạt về hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Công ty Tây Đô (chủ đầu tư) tại dự án “Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân”. Cụ thể Tờ trình số 11 của UBND quận Hà Đông đề nghị Thanh tra Bộ Xây dựng xử phạt 35 triệu đồng đối với Công ty Tây Đô vì “Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng”.

Tới ngày 3/2, Thanh tra Bộ Xây dựng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 35 triệu đồng đối với Công ty Tây Đô về hành vi “khởi công xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân không có giấy phép xây dựng”. Thanh tra Bộ yêu cầu Công ty Tây Đô nghiêm túc chấn chính những sai phạm và thi hành quyết định xử phạt trong thời gian 10 ngày, qua thời hạn trên sẽ bị cưỡng chế theo quy định.

Trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong, ông Trần Đức Học, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Tôi đã cho Thanh tra kiểm tra hồ sơ liên quan đến Tòa nhà Tháp Doanh nhân tại số 1 đường Thanh Bình (Hà Đông), không những không có giấy phép mà chủ dự án (Công ty Tây Đô) còn không xin phép. Hiện tại công trình đó (Tháp Doanh nhân) chỉ có 1 cái cọc bê tông và tường vây thi công. Ở đường Thanh Bình (Hà Đông) không có tòa nhà nào cao trên 50 tầng cả, việc này Thanh tra xây dựng (quận Hà Đông) chủ trì nắm rất rõ và làm từ lâu rồi.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thap-doanh-nhan-bi-tram-dan-ta-hoa-doi-lai-tien-39200.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Luật chưa khắc phục được “khuyết tật”

==> Thị trường bất động sản: Mùi hôi, tiếng ồn tra tấn dân chung cư cao cấp

Ngày 26-8, đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM đã giám sát việc thực hiện Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tại quận 7, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Thực tế cho thấy, luật ra đời nhưng bộ mặt đô thị vẫn lộn xộn, chưa xử lý được những phát sinh từ cuộc sống.

Chủ đầu tư “hết pin”

Điều bức xúc lớn nhất chính là hàng loạt dự án chậm triển khai, hoặc không triển khai. Mặc dù luật quy định là vốn chủ sở hữu trên quy mô đầu tư dự án, nhưng kiểm tra năng lực chủ đầu tư thế nào, thực tế hết sức khó khăn. Ông Dương Minh Thùy, Phó Chủ tịch UBND quận 7, nhận xét: “Chính quyền lúc nào cũng tạo điều kiện tối đa ngay từ đầu đối với chủ đầu tư, nhưng đến giờ cuối chủ đầu tư “hết pin”, lúc đó mới biết”. Điều đó thể hiện tại địa phương này khi có đến 109 dự án được giao làm nhà ở, nhưng một số nhà đầu tư quá yếu, nhảy vô dành đất, đền bù da beo, kết nối hạ tầng không được.

Ông Đoàn Nhật, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cũng nêu sự việc tương tự, khi ở địa bàn vùng ven, các dự án bất động sản góp phần giúp thị trường phát triển mạnh, giúp giá đất tăng, mức sống khá hơn. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh bất động sản chưa hoàn thiện nên các giao dịch ngầm rất nhiều từ các dự án chậm triển khai. Dự án chậm triển khai dẫn đến treo kéo dài, kéo theo xây dựng nhà tự phát không phép. Trước thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực, có 51 dự án chủ yếu là phân lô bán nền. Sau Luật Nhà ở có hiệu lực, hơn 70 dự án đang triển khai. Hiện một số dự án đã bị thu hồi.

Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM, minh chứng, hiện nay một vấn đề nóng bỏng là chủ đầu tư vừa huy động vốn của khách hàng vừa đem dự án đó thế chấp ngân hàng. Điều này hết sức nguy hiểm, trong khi luật không đề cập đến. Mặc khác, luật pháp hiện nay chỉ xử lý dự án không triển khai, thế thì những dự án mà chủ đầu tư dây dưa triển khai 5 - 7 năm chưa có chế tài xử lý. Việc chậm xử lý, dẫn đến dự án rề rà, khách hàng mỏi mòn chờ đợi.

Một thực tế bức xúc không kém chính là việc chậm cấp giấy chủ quyền cho khách hàng trong các dự án nhà ở. Đại biểu Nguyễn Ngọc Hòa cho biết: “Tôi đi kiểm tra nhiều nơi, ở đâu người dân cũng kêu, nhà ở đã lâu, nhưng không cấp giấy chủ quyền được vì chưa hoàn thiện hạ tầng, thế là cứ treo. Trong khi, hạ tầng là do chủ đầu tư thực hiện, nhưng họ cố tình chây ì thì chịu. Rõ ràng tính công bằng giữa chủ đầu tư và người mua nhà trong trường hợp này không có”.

Một khu nhà ở thương mại được chuyển thành nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: CAO THĂNG

Thủ tục kéo dài, kéo giá đất cao

Vấn đề làm sao giá nhà thấp xuống đã thu hút sự quan tâm của nhiều đại biểu. Ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó Chủ tịch UBND TPHCM, nêu: thời gian qua kêu thị trường đóng băng, địa ốc khó khăn nhưng giá nhà có giảm không, tôi thấy dường như không nhúc nhích. Phải chăng vì giao dịch không minh bạch, mua bán lòng vòng nên không thể hạ giá được? Quản lý đầu tư hiện nay nhiều giao dịch không biết, tồn cỡ nào cũng không rõ. Đại diện Sở Xây dựng cho biết, sở dĩ giá nhà đất cao trong đó có nguyên nhân chủ quan là thủ tục kéo dài tới 2 năm, đã đội giá thành lên. Sở sẽ kiến nghị giảm thủ tục xuống thì giá nhà mới kéo xuống được. Hàng loạt vấn đề bất cập hiện nay là chưa có nghiên cứu cụ thể về nhu cầu nhà ở, phân vùng phân khúc loại nhà cũng như thông tin dữ liệu từ trung ương đến địa phương về nhà ở… Chính sự thiếu điều tra, nghiên cứu này đã dẫn đến sự phát triển chệch choạc trong thời gian qua.

Đối với huyện Bình Chánh dù đang là điểm nóng với câu chuyện nhà không phép nhưng các đại biểu đã nhìn ở góc độ khác. Luật quy định chủ đầu tư dành ra 10% quỹ đất làm nhà ở xã hội, tuy nhiên việc này trên thực tế không thực hiện được. Vì vậy, người lao động có thu nhập thấp không mua được nhà thì xây dựng nhà không phép.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/luat-chua-khac-phuc-duoc-khuyet-tat-39203.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Mùi hôi, tiếng ồn tra tấn dân chung cư cao cấp

==> Thị trường bất động sản: Có những khoản nợ xấu chưa gọi đúng tên

Quán café, nhà hàng bủa vây khiến cho cư dân tại nhiều tòa nhà cao cấp luôn sống trong tình cảnh bị tra tấn bởi tiếng ồn và mùi thức ăn.

Đau đầu vì tiếng ồn
Chung cư Pacific trên phố Lý Thường Kiệt, một trong những tòa nhà vào bậc nhất Hà Nội đã gặp phải sự phản đối kịch liệt của cư dân nơi đây. Một trong những lý do khiến người dân bức xúc bởi tiếng ồn của nhà hàng quán bar trên tầng thượng. Theo phản ánh của người dân, trong suốt thời gian qua chủ đầu tư đã cơi nới tràn lan tại khu vực chung hoặc tại khu vực phục vụ cho tiện ích của các cư dân trong toà nhà.
Tại khu vực sân thượng, chủ đầu tư đã cho mở một quán bar, café với diện tích hàng trăm m2 tại tầng 19 thường xuyên gây tiếng ồn quá mức cho phép về đêm khiến cuộc sống của toàn bộ cư dân bị đảo lộn. Ngoài ra với thành phần khách phức tạp, tình hình an ninh trật tự của toà nhà này không còn được đảm bảo. Còn khu vực sân chung, chủ đầu tư đã cho phép hai nhà hàng cơi nới thêm 2 nhà kính.

Kho gỗ xưởng mộc ngay tầng 1 chung cư.

“Tiếng ồn của nhà hàng cộng thêm tiếng điều hoà trung tâm của toà nhà văn phòng đặt tại khu vực sân thường xuyên gây tiếng ồn quá sức chịu đựng của người dân. Điều này ảnh hưởng rất lớn cho sức khỏe và tinh thần đến đại bộ phận người dân xung quanh, càng tội nghiệp hơn cho những đứa trẻ vừa phải chịu áp lực học hành trong nhà trường khi về đến nhà cần sự yên tỉnh nghỉ ngơi để tập trung làm bài, thậm chí còn bị chậm nói”, một người dân bức xúc.
Dù chủ đầu tư đã có cuộc họp với cư dân nhưng hai bên chưa tìm được tiếng nói chung nên việc căng biểu ngữ phản đối của các cư dân khi những bức xúc đã lên đến đỉnh điểm, nhằm yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay những việc làm trên.
Đồng cảnh ngộ, tại chung cư cao cấp Licogi 13 trên đường Khuất Duy Tiến, một xưởng mộc hoạt động suốt ngày đêm tại tầng 1 tòa nhà gây ra tiếng ồn, bụi bẩn và mùi hóa chất khủng khiếp, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ đe dọa tính mạng tài sản của người dân.
Tầng 1 tòa nhà theo thiết kế được phê duyệt là làm văn phòng, nhưng chủ đầu tư cho thuê một phần diện tích bán hàng ăn, quán cà phê. Nguy hiểm hơn, đơn vị này còn cho một doanh nghiệp tư nhân thuê vài trăm mét vuông để làm xưởng mộc và kho chứa gỗ cùng các loại hóa chất.
Phản ánh của cư dây cho biết, xưởng mộc hoạt động suốt ngày đêm, gây ra tiếng ồn, mùi khí độc hại, ngổn ngang gỗ cùng nhiều chất dễ cháy nổ như dầu PU, cồn, sơn... làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống của hàng ngàn người dân tại đây và khu vực lân cận.

Đứng cả đêm phản đối chủ đầu tư.

Nồng nặc mùi vì thức ăn
Không chỉ ồn ào, việc các chủ đầu tư cho nhà hàng, quán ăn thuê đã tạo nên nhiều loại mùi thức ăn và nguy hiểm hơn là an toàn cháy nổ cho cư dân tại đó. Đơn cử như trường hợp chung cư cao cấp N05, khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội), đã từng phải lên tiếng phản đối chủ đầu tư bởi hoạt động của nhiều nhà hàng ở đây ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống hàng ngày.
Theo các hộ dân sinh sống tại đây cho biết, các quán ăn và nhà hàng đi vào hoạt động, không những làm ảnh hưởng nghiêm trọng môi trường sống của các căn hộ phía trên như gây tiếng ồn, mùi thức ăn tỏa ra khắp khu vực hành lang các tầng và tràn vào căn hộ. Trong thiết kế kèm theo hợp đồng đã ký kết, tầng 1 của tòa nhà 25T2 được ghi rõ là dành cho việc mở nhà trẻ, nơi sinh hoạt cộng đồng dành cho cư dân và tầng 2 của tòa nhà 29T2 được ghi rõ là dành cho văn phòng cho thuê.
Tâm, một cư dân ở tòa nhà 25T2 chia sẻ: “Chúng tôi là người già cả rồi nên rất cần không khí trong lành để sinh sống, khi về đây họ giới thiệu đây là khu đô thị kiểu mẫu, môi trường, không khí sống rất tốt. Nhưng thực tế thì lại hoàn toàn ngược lại, quán ăn ở tầng 1, không ngày nào là không xả đủ thử mùi thức ăn nồng nặc lên trên, hôm thì thịt nướng, hôm thì cá nướng tanh nồng..., rất kinh khủng”.

Phản đối nhà hàng bốc mùi.

Còn Dũng, một cư dân ở đây bày tỏ, các nhà hàng này đều sử dụng nhiều bình ga lớn và vị trí nhà hàng lại ngay sát lối thang bộ thoát hiểm của chung cư. Điều này sẽ gây hậu quả vô cùng nghiêm trọng với tính mạng của hàng trăm hộ dân phía trên nếu hỏa hoạn xuất phát từ nhà hàng này.
Cách đây không lâu, hàng trăm cư dân tại cụm chung cư này đã từng được một phen “hoảng hồn” khi quán ăn ở tầng 1 bỗng nhiên bốc khói nghi ngút nhưng còi báo cháy lại im bặt.
Được hứa chất lượng công trình tốt, có đơn vị quản lý uy tín… nhưng cư dân sống tại nhiều toà nhà cao cấp lại thường phải đối phó với những kiện cáo, gây khó của chủ đầu tư… Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, đại diện một đơn vị tư vấn, hiện nay hầu hết các chủ đầu tư đều “tham” nhiều công năng trong một tòa nhà chung cư, thường là hỗn hợp nhiều chức năng như chung cư văn phòng, thương mại, nhà hàng... nhưng lại bỏ quên vấn đề ô nhiễm môi trường như tiếng ồn, mùi hôi và cả an toàn cháy nổ.
Ngán ngẩm trước thực trạng nhiều chung cư cao cấp hiện nay, một thành viên chia sẻ trên diễn đàn: “Sướng gì, chung cư mà có trung tâm thương mại hay nhà hàng hoành tráng. Mấy cái tiện ích đó chỉ gây ồn ào, ảnh hưởng tới cuộc sống cư dân. Không chỉ vậy các khu vực công cộng như chỗ đỗ xe, thang máy hay khu chứa rác cũng bị chia sẻ, chưa kể tới việc nấu ăn móc mùi lên cả nhà.”

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/mui-hoi-tieng-on-tra-tan-dan-chung-cu-cao-cap-39205.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây