Thị trường bất động sản: Nhà đất không sợ tháng “cô hồn”

==> Thị trường bất động sản hồi tỉnh - cafeland.vn

Tháng 7 âm lịch dù được coi là tháng “cô hồn” nhưng năm nay thị trường bất động sản khá nhộn nhịp với các giao dịch. Nhiều dự án cũng sẵn sàng mở bán ngay trong tháng “cô hồn”.

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản đang dần chuyển biến tích cực. Ảnh: S.T

Nhiều dự án “bung” hàng
Nắm bắt nhu cầu của thị trường khi phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ mở bán nhiều căn hộ thương mại có mức giá từ 15- 20 triệu đồng/m².
Bắt đầu từ ngày 19-8, Công ty Cổ phần Đầu tư VIC chào bán căn hộ Hà Đình Tower với giá khoảng 15,3 triệu đồng/m² (chưa GTGT). Tiếp nối các đợt mở hàng trong tháng 7 âm lịch, sắp tới Công ty Đất Xanh Miền Bắc sẽ tiếp tục mở bán đợt 2 căn hộ Sky Garden do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư với giá bán từ 17,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm GTGT).
Theo đại diện đơn vị này, dù tháng 7 là thời điểm mà nhiều người hạn chế làm những việc lớn như mua nhà, mua xe nhưng công ty vẫn quyết định mở bán vì có những tín hiệu tốt về giao dịch và thanh khoản. Từ đầu tháng 7 âm lịch đơn vị này đã triển khai mở bán một loạt dự án như Tây Hà Tower, HUD3 Tower, Sky Garden… Những dự án căn hộ này thường có giá dao động khoảng 15-18 triệu đồng/m² và hỗ trợ thêm chính sách cho vay từ ngân hàng nên được khá nhiều khách hàng quan tâm.
Theo ghi nhận của phóng viên, những mảnh đất ở nhỏ lẻ diện tích từ 30 đến 40 m2 tại các khu vực ven đô có giá khoảng từ 800 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng phù hợp với khả năng thanh toán và nhu cầu thực của khách hàng ngoại tỉnh… đang thu hút khá nhiều người mua.
Không chỉ ở phân khúc bình dân, ở phân khúc cao cấp các chủ dự án cũng đang có nhiều đợt “bung hàng” như Công ty Cổ phần C.T Phương Nam đã chào bán đợt VI gồm 28 căn hộ thuộc dự án Léman Luxury Apartments. Công ty Phú Mỹ Hưng cũng chào bán 58 căn biệt thự Mỹ Văn 2 tại quận 7, TP.HCM. Tại quận 7, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, cũng đang chào bán 75 nền nhà phố thương mại và biệt thự ven sông thuộc dự án The EverRich 3. Những dự án trên đang nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Quay về giá trị thực
Ông Trần Tiến Đạt - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tiến Đạt cho biết, dù tình hình có khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của sàn vẫn khá ổn định trong tháng 7 âm lịch. Thậm chí ngay từ đầu tháng sàn cũng đã bán được một số căn hộ tại các dự án có giá thấp, vừa phải.
Thậm chí nhiều sàn bất động sản để “né” tháng “cô hồn” cho các khách hàng thì nếu khách hàng đã ưng ý có thể đặt cọc để giữ chỗ còn việc ký kết hợp đồng sẽ được thực hiện ngay khi hết tháng 7 âm lịch. Như vậy vừa đảm bảo chủ đầu tư có thể bán được hàng, người mua có thể sở hữu được căn hộ ưng ý với giá cả phù hợp.
Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản đang dần chuyển biến tích cực, không còn tình trạng đầu cơ mà đang hướng đến người mua để ở. Đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì thời điểm hiện tại là thời điểm tốt để mua nhà với giá trị thực.
Ông Trần Đức Diễn, lãnh đạo sàn Maxland cho rằng, quan điểm hạn chế giao dịch mua bán trong tháng “cô hồn” đã không còn nặng nề nữa. Không chỉ chủ đầu tư đưa ra các gói hàng phù hợp mà các khách hàng cũng rất quan tâm tìm hiểu sâu các dự án. Hiện tại thị trường đã có nhiều thông tin vĩ mô và tín hiệu tốt hỗ trợ, mặt bằng giá cả bất động sản nhìn chung đã giảm trung bình từ 25-35% so với năm 2010, vì thế hoạt động của các sàn lớn trong tháng 7 âm lịch hiện có thể nói tốt hơn cả các tháng thuộc quý II-2012.
Rõ ràng với việc các chủ đầu tư đang cố gắng hỗ trợ tối đa cho khách hàng bằng các hành động thực tế như điều chỉnh giá bán sản phẩm cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường, đảm bảo về tiến độ thi công dự án, liên kết với các ngân hàng để thực hiện các chính sách cho vay, hỗ trợ về tài chính… đang là những chiêu độc để thu hút người mua.
Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường dự báo sẽ ấm dần lên, hồi phục và phát triển trở lại cùng với nền kinh tế. Dự án nghiêm túc, hàng hóa thích hợp, DN làm ăn chuyên nghiệp thì chắc chắn thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ có nhiều tín hiệu khả quan.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-dat-khong-so-thang-co-hon-39284.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản hồi tỉnh - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Thị trường BĐS đang có những chuyển động khá rõ rệt. Đây là một minh chứng về thị trường đã được đánh thức khỏi giấc ngủ đông ?

Đã hết thời các chủ đầu tư mua – bán dự án lòng vòng để ghi kết quả báo cáo tài chính đẹp. Những trường hợp của Hưng Thịnh, Đất Xanh, Hoàng Quân, Cty Xây dựng số 1 Lai Châu, FLC… và rất nhiều chủ đầu tư khác đang áp dụng chiến thuật săn mồi thiện chiến để săn các dự án giá rẻ, cho thấy xu thế đón đầu thời điểm thức giấc của thị trường. Việc một ông lớn trên thị trường địa ốc như Hoàng Anh Gia Lai rao bán các dự án lớn với nguyên do thị trường địa ốc đã hết “cửa”, dù là thông tin tiêu cực cho thị trường, vẫn có mặt tích cực vì rõ ràng, HAG cũng đang kỳ vọng sẽ có người mua lại sản phẩm. Ai mua tôi bán và ai bán tôi mua sẽ là một quy luật cung cầu cực kỳ đơn giản nêu cung đó, tìm được đúng cầu và kỳ vọng của cầu cả về giá cả lẫn tỉ suất hoàn vốn, sinh lợi trong tương lai.
Ấm dần phân khúc căn hộ
Theo đánh giá của Cty CBRE, thị trường nhà ở BĐS đang ấm dần lên. Ở phân khúc hạng sang, mặc dù giá căn hộ ở TP HCM cao chỉ sau Bangkok nhưng khu vực căn hộ cao cấp lại đã có lượng bán nhiều hơn, tiếp cận được với nhiều tầng lớp trung lưu hơn do lịch thanh toán linh hoạt cùng những ưu đãi khác. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE VN cho biết trong quý II/2013, số căn hộ tồn kho tại TP HCM đã giảm so với quý I/2013, mặc dù ước vẫn còn trên 16.000 căn và lượng căn hộ mới chào bán tăng lên trên 400 căn, số căn hộ trì hoãn do một số dự án chuyển sang nhà ở xã hội hay thay đổi hạng mục cũng tăng lên.
Đồng quan điểm, Cty Savills VN đánh giá “giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục”. Số liệu về các chỉ số giá BĐS do Cty Savills công bố cho thấy phân khúc thị trường nhà ở đã sáng sủa hơn, cụ thể chỉ số giá nhà ở Quý II/2013 đã tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước.
Khác với dự đoán trước đây rằng thị trường sẽ chỉ còn “điểm son” dành cho phân khúc căn hộ bình dân, các dự án căn hộ cao và trung cấp, với các nhà phát triển dự án quen thuộc ở TP HCM giờ đây lại đã khởi tranh khách hàng trên thị trường. The Prince Residence ở quận Phú Nhuận, Sunrise City ở quận 7 của Novanland, Happy Valley của Phú Mỹ Hưng, Dragon Hill Residence&Suite ở huyện Nhà Bè của Địa ốc Phú Long… đều là những dự án có giá trên 1.000 USD/m2. Thậm chí có dự án lên tới 2.600 USD/m2. Trong khi đó, Metro Apartment ở Quận II của Saigon Corp và Hưng Thịnh, Nhất Lan ở Bình Tân của BCCI, Dream House ở Gò Vấp của Dream House, HomyLand 2 ở quận II của Bảo Sơn với mức giá dao động trên 500-800 USD/m2, nhắm phân khúc thấp hơn. Sự dịch chuyển thị trường đã bắt đầu đồng đều và đa dạng nhiều phân khúc.
Tác động không thể thiếu của chính sách
Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP tạm thời chưa đạt được hiệu ứng như kỳ vọng của các chủ đầu tư lẫn khách hàng thuộc diện vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhưng một làn sóng tìm mua các căn hộ dưới 1 tỉ đồng đã xuất hiện từ đây. Và làn sóng các nhà đầu tư tranh đua “đại hạ giá” sản phẩm để cạnh tranh với nhà ở xã hội, đã khiến thị trường xác lập một mức đáy mới – Mức đáy được cho là khó có thể tìm đáy của đáy tiếp theo.
Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Hưng Thịnh Corp trao đổi với DĐDN, mặc dù khó có thể đánh giá ngay lập tức tác động của gói 30.000 tỉ, rõ ràng nhiều sản phẩm có giá tương tự giá của nhà ở xã hội (dưới 15 triệu đồng) mà tiện ích cao hơn, vị trí tốt hơn, thậm chí lãi suất hỗ trợ ưu đãi cho vay cũng không thua kém… đã tạo ra một cơ hội cho những người am hiểu sâu thị trường, nghiền ngẫm thị trường có thể đưa ra các quyết định đầu tư dài hạn.
Nhìn nhận tích cực, ông Neil Alexander Macgregor, Giám đốc điều hành Savills VN cho rằng gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng vẫn được mong đợi sẽ thúc đẩy nhiều hơn các hoạt động trên thị trường BĐS và các nhà đầu tư trong, ngoài nước đã có những phản ứng tích cực, góp phần tạo ra một trong những giai đoạn sôi động, đặc biệt về M&A.
Bên cạnh đó, việc các tổ chức tín dụng đã nỗ lực kéo giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống gần ngang bằng với lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đang được NHNN ấn định là 6%, là một yếu tố hết sức tích cho thị trường.  Ngoài nhóm 5 tổ chức thực hiện giải ngân gói tín dụng 30.000 tỉ, thì VIB, Viet Capital Bank, Techcombank, Sea Bank… đã triển khai cho vay mua nhà linh hoạt hình thức liên kết cùng chủ đầu tư, cho vay trực tiếp tới các dự án khác nhau, thời gian hưởng lãi suất thấp kéo dài từ 1 tháng lên tới 6 tháng, thậm chí cả năm…, đang cho người mua nhà nhiều lựa chọn về nhà ở thương mại, nếu họ không thuộc diện và không có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
“Một thông tin có ý nghĩa và hứa hẹn sẽ đóng góp vào việc thức giấc sớm hơn của thị trường địa ốc VN, đó là Bộ Xây dựng đã đột phá trong hướng mở cửa cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở ở VN. Ngay sau thông tin này, đã có rất nhiều Việt kiều và cả người nước ngoài gửi email, điện thoại cho Hưng Thịnh Corp hỏi về chính sách cũng như thời điểm hiệu lực. Tất nhiên, để chính sách thực sự được thông qua, có lẽ sẽ phải còn chờ thêm thời gian nhưng chắc chắn ngay từ bây giờ, đã và sẽ có nhiều đón đầu cơ hội mua địa ốc, chờ thời điểm 1- 2 năm tới, khi Việt kiều, người nước ngoài sẽ chính thức được sở hữu nhà ở. Thậm chí, nếu các chính sách vĩ mô hỗ trợ tốt, thị trường có thể còn thức giấc sớm hơn vào trước Tết âm lịch. Vì Tết âm lịch chính là lúc Việt kiều về nước rất nhiều, lượng kiều hối tăng cao và họ sẽ có thời gian tìm hiểu thị trường, tiếp cận sản phẩm” - ông Trung dự đoán.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-hoi-tinh-39285.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

==> Bất động sản “đóng băng” đang hấp dẫn vốn ngoại - cafeland.vn

CafeLand - Trong những năm qua, với làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam nên lượng người nước ngoài vào và sinh sống trong nước khá đông. Bên cạnh đó, lượng lao động nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp Việt Nam cũng đã tăng đáng kể. Theo các số liệu không chính thức thì hiện nay, tổng số người nước ngoài tại Việt Nam vào khoảng 100 ngàn người. Trong số này, có rất nhiều người có nguyện vọng sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam rất mong muốn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Tổng số người nước ngoài tại Việt Nam vào khoảng 100 ngàn người, trong số này, có rất nhiều người mong muốn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ảnh: Nguyên Khôi

Ngoài ra, Việt Nam còn có khoảng 4 triệu Việt kiều đang sinh sống trên thế giới. Trong số này, cũng có rất nhiều người mong muốn mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho bản thân họ cũng như gia đình sinh sống.
Vậy, người nước ngoài và Việt kiều có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam? Điều kiện sở hữu là gì? Thủ tục ra sao? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp các quy định pháp luật liên quan để độc giả tham khảo.

1. Trường hợp người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Theo quy định tại Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được mua, sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại mà không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại trong thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (đối với cá nhân nước ngoài) và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài). Cụ thể:
Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

1. Phải thuộc đối tượng được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm:

• Người có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó. Cụ thể:

• Trường hợp là người vào đầu tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải có tên trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc trong giấy tờ tương ứng với hoạt động đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 01 năm trở lên hoặc có giấy tờ chứng minh là thành viên Hội đồng quản trị, Hội đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.
• Trường hợp là người được các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ các chức danh tổng giám đốc, giám đốc và cấp phó của doanh nghiệp hoặc trưởng, phó các đơn vị trực thuộc doanh nghiệp thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc có quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt.

• Người có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; người có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Cụ thể:

• Trường hợp là người có công đóng góp với đất nước thì phải có Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch nước trao tặng.
• Trường hợp là người có đóng góp đặc biệt cho đất nước thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực cá nhân nước ngoài có đóng góp và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép.

• Người đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu. Cụ thể:

• Trường hợp là người vào Việt Nam làm việc trong lĩnh vực thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau đây:

• Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
• Giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

• Trường hợp là người có kỹ năng đặc biệt thì phải có giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực mà người nước ngoài có chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam hoặc Giấy phép lao động.

• Người kết hôn với công dân Việt Nam. Trong trường hợp này phải có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.

2. Phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Để chứng minh điều kiện được cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên, người nước ngoài phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp.

3. Phải chưa sở hữu căn hộ nào tại Việt Nam; và
4. Căn hộ mà cá nhân nước ngoài muốn mua phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại.

Điều kiện để tổ chức nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

1. Phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở.
2. Phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 01 năm trở lên.
3. Căn hộ mà tổ chức nước ngoài muốn mua phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại.

2. Trường hợp Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Việt kiều hay còn được gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (được hiểu là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn và sinh sống lâu dài ở nước ngoài) được quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu:

1. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam cho phép cư trú từ 03 (ba) tháng trở lên và thuộc các đối tượng sau đây thì được sở hữu nhà ở, nhà ở gắn liền với đất ở không hạn chế về số lượng tại Việt Nam:

• Người có quốc tịch Việt Nam;
• Người gốc Việt Nam (người không còn quốc tịch Việt Nam nhưng có các giấy tờ chứng minh có nguồn gốc Việt Nam) thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc trường hợp quy định trên đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên thì được sở hữu 01 nhà ở riêng lẻ hoặc 01 căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

3. Thủ tục mua và đăng ký sở hữu

Việc mua bán nhà ở được lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở được lập bằng tiếng Việt và phải được công chứng, chứng thực nếu mua nhà ở của cá nhân, trong trường hợp này, các bên tự thỏa thuận về trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng và bên bán có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/doi-tuong-nao-duoc-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-39278.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Bất động sản “đóng băng” đang hấp dẫn vốn ngoại - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Vingroup lãi hơn 4.000 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng

Trong 8 tháng qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 588,11 triệu USD, chiếm 4,7% tổng vốn đầu tư đăng ký (đứng sau công nghiệp chế biến, chế tạo).

Tính đến nay, cả nước có 400 dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký trên 48,23 tỷ USD (còn hiệu lực đến 20/8).

Phân tích về kết quả này, công ty quản lý, tư vấn bất động sản Savills Việt Nam đánh giá, nửa đầu năm 2013, nền kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục với những chuyển biến tích cực, lạm phát kìm lại ở mức 2,4%, tăng trưởng GDP đạt 5%, lãi suất huy động tiếp tục giảm xuống mức 6 - 7% và riêng tại Tp.HCM, lượng kiều hối đạt xấp xỉ 1,9 tỷ USD, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Chính phủ đang nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế với những chính sách và gói hỗ trợ  doanh nghiệp như: giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động vốn ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội.

Theo Savills, đây là những yếu tố thúc đẩy nguồn vốn ngoại vào bất động sản gia tăng, dẫn đầu là Nhật Bản, cho dù thị trường bất động sản trong nước vẫn đang rất khó khăn.

Một số doanh nghiệp Nhật Bản đã đầu tư vốn lớn vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian gần đây, như tập đoàn Tokyu đầu tư 1,2 tỷ USD xây dự án khu đô thị Tokyu Bình Dương tại Bình Dương; quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản đã đầu tư 37 triệu USD vào công ty bất động sản Sơn Kim Land...

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nói: “Tại những hội thảo giới thiệu cơ hội cho các nhà đầu tư Nhật Bản đầu tư vào thị trường Việt Nam do Savills Việt Nam liên tục tổ chức trong thời gian qua ở Nhật Bản, các nhà đầu tư Nhật cho biết họ rất quan tâm đến thị trường Việt Nam và kỳ vọng thị trường bất động sản là điểm đến đầu tư trung và dài hạn”.

Tính đến nay, cả nước có 400 dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký trên 48,23 tỷ USD (còn hiệu lực đến 20/8).

Bên cạnh Nhật Bản, nhiều nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc đã từng đầu tư vào thị trường Việt Nam cũng đang có mối quan tâm lớn tới những tài sản thanh lý của Việt Nam. Phần lớn các nhà đầu tư đó vẫn đang phát triển dự án của họ theo chiến lược dài hạn.

“Cushman & Wakefield cũng đang nhận được nhiều yêu cầu quan tâm đầu tư của các công ty từ Trung Đông và Nga đối với thị trường bất động sản ở Hà Nội và Tp.HCM”, ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield (Vietnam) cho biết.

Một trong những rào cản lớn nhất làm chùn chân không ít nhà đầu tư nước ngoài hiện tại là giá đất (yếu tố lớn nhất để đảm bảo tính sinh lời của dự án bất động sản). Giá đất để xây dự án thương mại ở trung tâm Tp.HCM bằng 85% so với Singapore, trong khi giá thuê văn phòng tại Singapore cao gấp 2,5 lần Tp.HCM. GDP của Tp.HCM tương đương thủ đô Manila của Philippines, nhưng giá đất thì cao gấp đôi.

Thực tế này khiến cho giá nhà ở hai thành phố lớn nhất nước khá cao và khó tìm được đầu ra khi nền kinh tế còn đang gặp nhiều khó khăn. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam nhưng còn đang băn khoăn về vấn đề này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-dong-bang-dang-hap-dan-von-ngoai-39241.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Vingroup lãi hơn 4.000 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng

==> Sau Bầu Đức, ai sẽ rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

CafeLand - Tập đoàn Vingroup vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2013 với mức lợi nhuận sau thuế đạt 4.039 tỷ đồng.

Trung tâm thương mại Vincom Center B Tp.HCM do Vingroup sở hữu và quản lý, vận hành.

6 tháng đầu năm 2013, Vingroup đã đạt mức doanh thu là 3.131 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu là do giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản (giảm 45% so với 6 tháng đầu năm 2012 do Vingroup đã ghi nhận việc bán tháp B văn phòng Vincom Center Bà Triệu trong quý I/2012).
Doanh thu từ các hoạt động kinh doanh thường xuyên của Tập đoàn đều tăng trưởng tốt, cụ thể là: khối cho thuê bất động sản tăng 52%, khối kinh doanh khách sạn tăng 30% và khối dịch vụ chăm sóc sức khỏe tăng 65%.
Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2013 đạt 4.039 tỷ đồng, tăng gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm trước, thực hiện được 40% kế hoạch lợi nhuận năm 2013. Vingroup đạt mức lợi nhuận này là từ giao dịch chuyển nhượng 100% vốn cổ phần của Công ty con cho đối tác, bên cạnh đó hoạt động kinh doanh thường xuyên từ các nhóm thương hiệu Vincom, Vinpearl tiếp tục đem lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng trưởng ổn định.
Về tài sản, tính đến ngày 30/06/2013, tổng giá trị tài sản của Vingroup đạt 58.538 tỷ đồng, tăng hơn 2.700 tỷ đồng so với cuối năm 2012, chủ yếu từ các bất động sản đang xây dựng tại các dự án Royal City, Times City, Vincom Village.
Về khoản nợ phải trả, tổng nợ vay đã giảm 2.756 tỷ đồng so với cuối năm 2012. Tại thời điểm 30/06/2013, tổng vay nợ ngân hàng và các tổ chức tín dụng của Vingroup là 19.072 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn khoảng 1.919 tỷ đồng, nợ dài hạn gần 17.153 tỷ đồng. Với tổng nguồn vốn là 58.538 tỷ đồng, tỷ lệ nợ vay trên tổng nguồn vốn chiếm khoảng 32,6%; tỷ lệ nợ thuần trên tổng nguồn vốn là 21,8%
Cũng trong quí II/2013, Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã chính thức ký kết hợp đồng đầu tư 200 triệu đô la Mỹ để mua khoảng 20% cổ phần trong Công ty CP Vincom Retail - công ty con của Tập đoàn, để cùng Vingroup xây dựng mạng lưới bất động sản bán lẻ và quản lý vận hành hệ thống trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Bên cạnh đó, Warburg Pincus còn cam kết sẽ đầu tư đến 25 triệu đô la Mỹ khi Tập đoàn Vingroup niêm yết trên thị trường chứng khoán nước ngoài, thỏa thuận này cũng cho phép Warburg Pincus có quyền đầu tư thêm 100 triệu đô la Mỹ vào Công ty CP Vincom Retail để phát triển hơn nữa hệ thống trung tâm thương mại của Công ty CP Vincom Retail tại Việt Nam.
Ngoài ra, vào ngày 26/07/2013, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khai trương Vincom Mega Mall Royal City – Quần thể trung tâm thương mại và vui chơi giải trí trong lòng đất lớn nhất Châu Á tại 72A Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Hà Nội. Qua đó, nâng tổng diện tích mặt bằng bán lẻ đang cho thuê lên đến 270.000m2.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/vingroup-lai-hon-4000-nghin-ty-dong-trong-6-thang-39243.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Sau Bầu Đức, ai sẽ rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

==> Thị trường bất động sản: Tháng “cô hồn”, mua nhà lời đậm

CafeLand - Thông tin Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, một đại gia trong ngành bất động sản rút khỏi lĩnh vực này đã làm xáo trộn thị trường những ngày qua. Liệu sau Hoàng Anh Gia Lai còn bao nhiêu ông lớn nữa sẽ tháo chạy khỏi ngành này?

Khu phức hợp có tổng vốn đầu tư 440 triệu USD của Hoàng Anh Gia Lai tại Yangon, Myanmar

Giữa tháng 8, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã tổ chức buổi tiếp xúc với các nhà đầu tư và đưa ra chiến lược kinh doanh giai đoạn 2013 – 2015 và kế hoạch tái cấu trúc tập đoàn.
Theo kế hoạch này, Hoàng Anh Gia Lai sẽ chỉ tập trung vào 2 mảng chính là nông nghiệp và bất động sản tại một số nước như Lào, Myanmar. Riêng các dự án bất động sản tại Việt Nam, Hoàng Anh Gia Lai sẽ tách các công ty con có sở hữu các dự án căn hộ ra khỏi tập đoàn, chỉ giữ lại dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cho thuê tại thành phố Yangon, Myanmar và một số dự án trực thuộc Công ty Phát Triển Nhà Hoàng Anh.
Công bố của Hoàng Anh Gia Lai không quá bất ngờ vì trước đó ông Đoàn Nguyên Đức – Chủ tịch tập đoàn này đã nhiều lần tiết lộ kế hoạch sẽ “buông” bất động sản trong nước để tập trung cho mảng nông nghiệp và đầu tư dự án bất động sản tại nước ngoài.
Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều người, với thực trạng khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, không chỉ riêng Hoàng Anh Gia Lai mà nhiều doanh nghiệp khác cũng đã và đang tính nước rút khỏi thị trường.
Trước đó, Tập Đoàn Điện lực Việt Nam đã buộc gấp rút phải thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản do tập đoàn này đã không có được thành công khi đầu tư vào lĩnh vực này. Theo đó EVN đang tập trung thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung, Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình…
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam khó khăn, Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Savills đã công bố kế hoạch mở rộng việc kinh doanh sang các nước Lào, Campuchia và Myanmar sau nhiều năm nghiên cứu và tìm hiểu về các thị trường này.
Trả lời câu hỏi có hay chăng việc rút dần khỏi thị trường bất động sản Việt Nam khi thị trường này gặp khó, ông Chris Marriott - Giám đốc điều hành Savills Đông Nam Á cho hay, sở dĩ Savills quyết định mở rộng thị trường hoạt động ở khu vực Đông Nam Á là vì nhận thấy đây là một khu vực rất nhiều tiềm năng. Mặc dù vậy, Savills vẫn xem Việt Nam là một trong những thị trường chủ lực “chúng tôi có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường Việt Nam”, ông Marriott nhấn mạnh.
Việc rút lui của nhiều ông lớn có thể là “tin buồn” cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đó lại là cứu cánh để doanh nghiệp vượt khó trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước chưa có tín hiệu khởi sắc. Nhưng rút lui hay tiếp tục ở lại là chiến lược kinh doanh riêng của mỗi doanh nghiệp. Nếu như Hoàng Anh Gia Lai muốn rút lui thì cũng có những doanh nghiệp chấp nhận cầm cố cả sổ đỏ của Chủ tịch HĐQT và con gái để tiếp tục trụ lại thị trường bất động sản. Thị trường này đang khó khăn, hàng tồn kho chất đống, doanh nghiệp trong ngành đang chật vật, đó là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, từ chiến lược tái cơ cấu của một doanh nghiệp mà gán cho đó là xu hướng của cả thị trường thì có lẽ hơi vội vàng. 

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/sau-bau-duc-ai-se-rut-khoi-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-39244.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tháng “cô hồn”, mua nhà lời đậm

==> Lập lại trật tự cho thị trường bất động sản - cafeland.vn

Nhiều người mê tín coi tháng 7 âm lịch là tháng “cô hồn” đen đủi, do vậy kiêng mua sắm, nhất là với những tài sản có giá trị như nhà đất, căn hộ. Vậy nhưng lại có những người coi đây là cơ hội có một không hai để mua nhà với mức giá hời...

Nhiều người tìm đến công ty kinh doanh bất động sản săn tìm nhà giá hời (chụp tại TT địa ốc Tưởng Phát sáng 27/8). Ảnh: MH.

Cao cấp, bình dân cùng… rớt giá thảm

Với quan niệm tháng 7 âm lịch là tháng “cô hồn” và mua nhà, tậu đất trong tháng này là phạm phải điều cấm kỵ nên ngay cả những dự án đang được đánh giá là “hot” trên thị trường cũng trong tình trạng “dẫm chân tại chỗ”. Do đó, ở những dự án cần thu hồi vốn gấp đã giảm giá mạnh. Chẳng hạn như tại Hà Nội, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao dịch với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng.

Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó khoảng 4 - 7 triệu đồng/m2 như: Sky Garden Định Công hiện giảm xuống còn 17,1 - 18 triệu đồng/m2; Hạ Đình Tower 15,3 triệu đồng/m2; Westa Hà Đông 17,9 triệu đồng/m2; CT2 Tân Tây Đô là 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất cơ bản)... Phân khúc căn hộ cao cấp đã đưa ra mức giảm giá lớn nhất. Nhiều dự án chào giá với mức giảm tới 30% như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông…

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm địa ốc Tưởng Phát cho biết: “Tôi trót ôm 3 tòa nhà chung cư mini bây giờ cần vốn gấp nên buộc phải giảm giá rất mạnh. Chung cư mini ở Đình Thôn, xã Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội vị trí khá đẹp đã phải giảm từ 17 triệu đồng/m2 xuống còn 13 triệu đồng/m2; Chung cư mini ở Phùng Khoang, xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã giảm từ 15 triệu đồng/m2 xuống còn 12 triệu đồng/m2 mà vẫn ít người đến hỏi mua”.

Cũng theo ông Tưởng thì quan niệm không mua nhà trong tháng 7 âm là hết sức sai lầm của những người có nhu cầu mua nhà thực. Ông muốn huy động vốn gấp cũng chỉ là để có tiền để tậu ngay một vị trí bất động sản khác trong tháng 7 âm này với mức giá rất hời chưa bao giờ có.

Tậu nhà với “giá hời chưa từng có”?!

Anh Tạ Bình Minh, phụ trách bộ phận bán hàng của một công ty may tại phố Hạ Hồi, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cho biết: “Vợ chồng tôi khao khát có một căn hộ riêng mà bây giờ mới đạt được ước nguyện. Tôi vừa đặt mua một căn hộ 70 m2 ở dự án chung cư Dương Nội, Hà Đông với giá cực hời 12 triệu đồng/m2, trong khi gần một năm trước tôi đến tham khảo giá là 17 triệu đồng/m2”.

Khi hỏi về vấn đề kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 âm lịch, chị Nguyễn Minh Nguyệt, khu chung cư Xuân Mai Tower mừng ra mặt cho biết: “Vì đang đi thuê nhà nên ngay sau khi mua được nhà mới, gia đình tôi đã dọn đến ở luôn ngay trong tháng 7 này. Tôi mua được nhà với mức giá rất hời, cũng căn hộ này tháng trước tôi nài nỉ người ta bán lại cho với giá 1,2 tỉ đồng nhưng họ bỏ qua. Bây giờ họ quay lại “kèo” tôi. Do không được hài lòng với cách làm cao của chủ nhà trước, tôi tiện miệng trả giá xuống 980 triệu đồng và nói lòe rằng, không còn tha thiết mua căn hộ đó nữa vì đã đặt tiền mua đất để sang tháng 8 lấy. Không ngờ sau vài câu làm giá yếu ớt, chủ nhà đã đồng ý bán cho tôi với giá chưa đến 1 tỉ đồng, mức lời bằng 2-3 năm làm việc”.

“Nhiều người coi tháng 7 là tháng “cô hồn”, đen đủi, riêng tôi tháng 7 âm lịch rất đáng yêu vì tôi thường mua được hàng chất lượng tốt, giá hời vào tháng này. Năm 2012, vợ chồng tôi được nhượng lại cửa hàng bán quần áo với giá cực hời, nhờ cửa hàng làm ăn phát đạt năm này, vào tháng 7 âm lịch tôi lại  mua được nhà giá tốt. Với nhiều người thì “có kiêng có lành” nhưng với gia đình tôi thì “cẩn thận, tính chắc là có lành, có lộc”, chị Nguyệt vui vẻ.

Cách “né” khi tậu nhà tháng 7 âm lịch

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup cho hay, nhiều khách hàng gặp căn hộ ưng ý nhưng “lăn tăn” về tháng 7 âm lịch, thì nên đặt tiền giữ chỗ, còn việc ký hợp đồng sẽ hoãn đến đầu tháng 8 mới tiến hành.

Một vị lãnh đạo sàn bất động sản Maxland cũng cho biết, những khách hàng đã chuẩn bị xong tài chính, muốn mua nhà nhưng lại kiêng tháng 7 âm lịch thường được họ hiến kế đặt tiền trong tháng 7 rồi đến đầu tháng 8 mới xuống tiền.

Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam thì khuyên rằng: “Đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì tháng 7 âm lịch là cơ hội vì lãi suất đang ở mức khá “dễ chịu”, bên cạnh đó gói 30.000 tỷ đồng tạo ra tác động hỗ trợ về tinh thần. Vì kiêng kỵ mà đợi đến “tháng đẹp” thì nhu cầu sẽ tăng lên và lượng cung cũng sẽ hạn chế hơn và lúc đó cơ hội mua được nhà giá rẻ cũng không thể dễ bằng thời điểm hiện tại”.

Nhờ biết tư vấn cách “né” như trên cho khách hàng mà không ít doanh  nghiệp đã bán được hàng trong “tháng cô hồn” thay vì ngồi chơi xơi nước như những năm trước. Người mua, người bán cùng có lợi, sao lại bảo “tháng cô hồn” là xấu?

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thang-co-hon-mua-nha-loi-dam-39231.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây