Thị trường bất động sản: Nhiều DN địa ốc tìm cách níu kéo dự án treo

==> Thị trường bất động sản: Góc khuất Hoàn Mỹ Huế phá sản

Trước nguy cơ bị thu hồi dự án do chậm triển khai, nhiều doanh nghiệp đang tìm cách níu giữ lại dự án mà trước đây đã phải bỏ nhiều công sức và tiền bạc mới có.

Dự án … rùa bò
Thời gian gần đây, một số địa phương như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương đã ra quyết định thu hồi nhiều dự án do chậm triển khai. Ngoài ra, các địa phương cũng đang rà soát để lên danh sách các dự án cần phải tiếp tục thu hồi do chủ đầu tư chây ỳ thực hiện.
Đợt rà soát dự án nhà ở, khu đô thị mới do Sở Xây dựng Hà Nội tiến hành mới đây đã “điểm mặt, chỉ tên” hàng loạt dự án và doanh nghiệp chậm triển khai.

Tại Dự án Nam An Khánh của CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), sau 9 năm triển khai, đến nay mới san nền được một phần, hạng mục hạ tầng kỹ thuật cũng mới thực hiện được khoảng 60% khối lượng công việc, làm nền đường cấp phối trục chính của Dự án, nhưng chưa làm vỉa hè. Đồng thời, mới hoàn thành xây thô một số lô biệt thự thấp tầng (khu vực gần khu dân cư hiện hữu).
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một lãnh đạo của Sudico cho biết, trong bối cảnh thị trường khó khăn, doanh nghiệp phải điều chỉnh tiến độ cho phù hợp. Việc triển khai Dự án thời gian tới sẽ chỉ làm theo từng phần là hạ tầng, làm móng, rồi mở bán, còn tiến độ xây dựng tiếp theo ra sao phụ thuộc vào khách hàng.
Một dự án đình đám khác của Sudico cũng bị điểm tên là “siêu” Dự án Khu đô thị Tiến Xuân (nằm trên địa phận huyện Thạch Thất và Quốc Oai). Dự án có quy mô lên đến 1.253 héc-ta, dân số 125.330 người. Tuy nhiên, hiện phần lớn diện tích của dự án này vẫn chưa được giải phóng mặt bằng, trong khi phần diện tích đã giải phóng mặt bằng, người dân tiếp tục vào canh tác.
Nói về Dự án Tiến Xuân, đại diện Sudico thừa nhận, doanh nghiệp mới giải phóng mặt bằng được khoảng 200 héc-ta và hiện Dự án đã bị dừng do Thành phố tiến hành phân khu chức năng. Việc tái khởi động Dự án Tiến Xuân phụ thuộc vào công tác rà soát và quy hoạch phân khu của TP. Hà Nội. Tuy nhiên, nếu tiếp tục được thực hiện, doanh nghiệp không thể triển khai toàn bộ Dự án, mà phải thực hiện theo từng giai đoạn, mỗi giai đoạn cũng chỉ tiến hành với một diện tích nhất định. Vì thế, tiến độ Dự án có thể kéo dài đến 20 năm.
Một “siêu” dự án khác nằm trong "danh sách đen" của Sở Xây dựng Hà Nội là Dự án Khu đô thị Nam Láng - Hòa Lạc (huyện Thạch Thất) của Geleximco. Tương lai của dự án này đang bất định khi chủ đầu tư Geleximco mới đây đã xin trả lại Dự án BT đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình, vốn được đối ứng bằng Dự án Khu đô thị Nam Láng - Hòa Lạc.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một lãnh đạo của Geleximco cho biết, doanh nghiệp đang kiểm tra lại tính hiệu quả của Dự án, bởi tình hình hiện nay, việc bán được hàng là rất khó khăn, hơn nữa, doanh nghiệp cũng đang có xu hướng co lại mảng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, khả năng trả lại dự án BT là rất khó, vì đến thời điểm này, Geleximco đã đầu tư khoảng 300 tỷ đồng vào dự án giao thông này.

Quyết giữ dự án
Trong danh sách rà soát của Sở Xây dựng Hà Nội, CTCP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) là doanh nghiệp có nhiều dự án “dính phốt” nhất. Trong đó điển hình là Dự án Bắc Đại Kim - Định Công (quận Hoàng Mai). Dự án có quy mô 11 héc-ta, đã được triển khai từ 10 năm, nhưng đến nay, mới giải phóng mặt bằng được 8% diện tích quy hoạch.
Phóng viên Đầu tư Bất động sản đã đến thực địa tại dự án này thì thấy trước mắt là một khu đất trống bị ô nhiễm, đã được chủ đầu tư quây tôn kín để ngăn ô nhiễm xâm nhập với khu dân cư thuộc Khu đô thị Đại Kim - Định Công. Phần diện tích đã giải phóng mặt bằng hiện đang được sử dụng làm bãi trông xe ô tô.
Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Duy Cương, Giám đốc HANHUD cho biết, việc triển khai hiện nay gặp khó khăn, bởi Dự án có tới 8 doanh nghiệp thứ phát “góp gạo thổi cơm chung”. Kinh phí đền bù và thực hiện dự án phụ thuộc vào nhà đầu tư thứ phát, tuy nhiên, do thị trường đóng băng, các doanh nghiệp này cũng đang gặp khó khăn lớn về nguồn lực để có thể tiếp tục góp vốn.
Dù đang gặp nhiều khó khăn và để dự án treo quá lâu, nhưng khi được hỏi về khả năng trả lại Thành phố, ông Cương cho biết, sẽ không có chuyện đó, mà doanh nghiệp đang đề xuất những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho Dự án.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, việc doanh nghiệp không thể thực hiện được dự án, nhưng không chịu trả đất thể hiện cái nhìn ngắn hạn, không có định hướng của nhiều chủ đầu tư, cũng như những tính toán riêng khác của họ. “Vì thế, vấn đề quan trọng là Nhà nước phải có những chế tài đủ mạnh trong việc thu hồi, hoặc đánh thuế thật cao với những dự án chậm triển khai, chứ đừng hy vọng doanh nghiệp tự nguyện xin trả lại dự án. Có như thế, việc sử dụng đất mới có hiệu quả”, GS. Võ nói.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhieu-dn-dia-oc-tim-cach-niu-keo-du-an-treo-39553.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Góc khuất Hoàn Mỹ Huế phá sản

==> Thị trường bất động sản: Lãi suất cho vay mua nhà đã hợp lý

Thành lập vào năm 1997 từ một phòng khám tư quy mô nhỏ, đến nay Tập đoàn Hoàn Mỹ đã xây dựng một hệ thống y tế tư nhân hùng mạnh với 10 bệnh viện và phòng khám tại TPHCM, Cà Mau, Cần Thơ, Đà Nẵng, Huế, với doanh thu hàng năm trên 700 tỷ đồng.

Giữa năm 2011, Hoàn Mỹ đã thực hiện thương vụ M&A đình đám khi bán 65% cổ phần cho Tập đoàn Fortis (Ấn Độ) với giá 64 triệu USD. Việc bắt tay với Fortis Healthcare International, một tập đoàn quốc tế hoạt động trong lĩnh vực y tế có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm quản lý, công nghệ tiên tiến đã mở ra nhiều cơ hội cho định hướng phát triển là mở rộng hệ thống của Hoàn Mỹ.
Phòng khám quốc tế Hoàn Mỹ Huế là một trong số những cơ sở khám chữa bệnh thuộc Hoàn Mỹ. Trong khi các cơ sở khác có vẻ ăn nên làm ra, tình hình kinh doanh của Hoàn Mỹ Huế đang rơi vào tình trạng bết bát và đứng trước nguy cơ thua lỗ.
Ông Trần Đức Thái, Giám đốc Hoàn Mỹ Huế, cho biết: “Mấy năm nay Hoàn Mỹ Huế kinh doanh lỗ, doanh thu chỉ để trả lương cho gần 30 cán bộ công nhân viên. Dự kiến trong tháng 9 này Hoàn Mỹ Huế sẽ đóng cửa, nhưng đang lấn cấn việc chuyển những trường hợp khám bảo hiểm y tế sang nơi khác nên cơ quan chức năng chưa cho phép đóng cửa. Việc đóng cửa hiện nay chúng tôi đang chờ quyết định của HĐQT tập đoàn”.
Trong bối cảnh suy thoái kinh tế hiện nay, việc phá sản là chuyện bình thường. Thế nhưng, câu chuyện đóng cửa, ngừng hoạt động tại Hoàn Mỹ Huế lại bất bình thường. Năm 2011, IMG đã cho Hoàn Mỹ Huế thuê mặt bằng tại địa chỉ 38 Phạm Văn Đồng, Vĩ Dạ (Huế) làm nơi hoạt động khám chữa bệnh, giá thuê 592.198.400 đồng/tháng.
Trong suốt thời gian thuê, Hoàn Mỹ Huế thường xuyên chậm trễ thanh toán tiền thuê, năm 2012 thanh toán chia nhỏ thành nhiều đợt, năm 2013 chưa thanh toán bất kỳ khoản tiền nào.
Ông V. Đ. Tùng, Giám đốc Công ty IMG, bức xúc: “Chúng tôi đang thắc mắc sự trùng hợp đáng ngờ khi Hoàn Mỹ Huế tuyên bố phá sản khi Tập đoàn Fortis bán hết cổ phần đang sở hữu tại Hoàn Mỹ cho Quỹ đầu tư Chandler (Singapore). Fortis bán được 80 triệu USD, tức kiếm lời 16 triệu USD sau 2 năm đầu tư vào Hoàn Mỹ. Với lợi nhuận đáng kể như vậy, tại sao họ không chịu trả nợ cho IMG?”.
Trong đơn “kêu cứu” gởi tới các cơ quan chức năng gồm Bộ Kế hoạch - Đầu tư, Cục Đầu tư Nước ngoài và Sở Kế hoạch - Đầu tư TPHCM, IMG cho rằng đây là một trong những hành vi cố ý chiếm đoạt tài sản của doanh nghiệp nước ngoài đối với doanh nghiệp trong nước.
IMG đã đề nghị các cơ quan trên hỗ trợ bằng cách không cho phép Fortis chuyển nhượng cổ phần cho Quỹ đầu tư Chandler, chờ thanh toán các khoản nợ của Hoàn Mỹ Huế cho IMG. Bởi nếu Hoàn Mỹ Huế phá sản, Fortis hoàn tất việc bán cổ phần, rút vốn xem như khoản nợ treo lơ lửng.
Theo ông Tùng, trong trường hợp Hoàn Mỹ đơn phương chấm dứt hợp đồng, phải thanh toán cho IMG 36 tỷ đồng. Trong đó tiền thuê mặt bằng tính đến ngày 28-8-2013 là 9,6 tỷ đồng, tiền Hoàn Mỹ Huế thanh toán cho IMG 12 tháng do đơn phương chấm dứt hợp đồng 8,6 tỷ đồng và 15 tỷ đồng để tái lập mặt bằng và các chi phí khác”.
Theo luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng Văn phòng Luật sư Trường - Đoàn Luật sư TPHCM, xét về lý thuyết, dù Hoàn Mỹ có bán toàn bộ cổ phần cho một đối tác nào, thì đối tác đó vẫn phải kế thừa nghĩa vụ đối với IMG. Việc IMG sớm kiện tụng hoặc sớm có những văn bản buộc các bên đối tác của Hoàn Mỹ phải cam kết thực hiện nghĩa vụ là việc cần làm ngay để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/goc-khuat-hoan-my-hue-pha-san-39529.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lãi suất cho vay mua nhà đã hợp lý

==> Thị trường bất động sản: 30.000 tỷ đồng hỗ trợ BĐS: Rời xa người nghèo?

Đó là đánh giá của ông Phương Tiến Minh, Giám đốc cấp cao phụ trách Chiến lược và phát triển sản phẩm - Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và Quản lý tài sản Ngân hàng HSBC Việt Nam khi trao đổi với Đầu tư Chứng khoán.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán, nhiều người có nhu cầu vay mua nhà ở hiện vẫn băn khoăn về lãi suất. Ông đánh giá thế nào về mặt bằng lãi suất hiện nay đối với lĩnh vực cho vay mua nhà?
Theo tôi, hiện lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể, chỉ còn dao động trong khoảng 9 - 12%/năm và về mức hợp lý hơn so với 2 năm trước đây. Tại HSBC, lãi suất cho vay mua nhà chỉ còn 9,5%/năm và thay đổi theo tháng. Tuy nhiên, trong vòng 6 tháng qua, mặt bằng lãi suất tương đối ổn định và lãi suất cho vay mua nhà của HSBC cũng không thay đổi so với mức trên, nên khách hàng vẫn được hưởng mức lãi suất vay vốn mua nhà chỉ có 9,5%/năm. Tôi cho rằng, mức lãi suất này là phù hợp để các khách hàng cá nhân có thể tính đến việc vay vốn mua nhà ở.
Tình hình giải ngân cho vay mua nhà tại HSBC ra sao, thưa ông?
Tín dụng cho khách hàng cá nhân vay vốn nhà ở của HSBC hiện có sự cải thiện đáng kể so với đầu năm. Đáng chú ý là trong 2 tháng qua, dư nợ tín dụng nhà ở của cá nhân đã có dấu hiệu khởi sắc. Theo tôi, một trong những nguyên nhân đẩy dư nợ tín dụng nhà ở dần tăng lên chính là lãi suất cho vay đã và đang được điều chỉnh giảm về 9 - 10%/năm. Mặt khác, giá bất động sản cũng xuống mức hợp lý hơn so với 2 - 3 năm trước. Vì thế, triển vọng về tín dụng nhà ở sẽ còn tăng.
Lạm phát được dự báo sẽ ở mức 5,8% trong năm nay. Liệu điều này có khiến lãi suất giảm thêm?
Với việc lạm phát đang được kiểm soát tương đối tốt, dự báo cả năm khoảng 5,5 - 5,8%/năm, theo tôi, lãi suất còn có thể giảm thêm. Tuy nhiên, mức độ giảm sẽ không nhiều, mà chỉ có thể thấp hơn một chút.
Nguồn huy động của ngân hàng liệu có giảm khi lãi suất hạ thêm, theo ông?
Trước bối cảnh các kênh đầu tư khác còn trầm lắng thì tiết kiệm vẫn được nhiều người lựa chọn. Trần lãi suất huy động đã giảm và hiện chỉ còn 7%/năm, song theo tôi, trong lúc này, nhiều người vẫn không sẵn sàng bỏ tiền vào các kênh đầu tư khác do lo ngại rủi ro. Vì thế, nguồn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng vẫn tăng đều trong những tháng qua. Huy động vốn toàn ngành ngân hàng 8 tháng qua tăng trên 9,5%. Tại HSBC, nguồn vốn tiết kiệm của khách hàng cũng tăng trưởng tương đối tốt trong 8 tháng đầu năm nay.
Sản phẩm tiết kiệm đầu tư nào của HSBC đang được lựa chọn nhiều?
Trong các sản phẩm tiết kiệm đầu tư mà HSBC đưa ra thời gian qua thì sản phẩm FX Plus được khách hàng ưa chuộng và lựa chọn nhiều nhất. Bởi hiện tỷ giá giữa VND và USD, AUD về mặt ngắn hạn khá tốt.
Do mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi cá nhân khác nhau nên chúng tôi cũng giới thiệu nhiều sản phẩm đầu tư với từng mức độ chấp nhận rủi ro khác nhau cho khách hàng. HSBC hiện có sản phẩm cấu trúc bảo toàn vốn, tức trong trường hợp xấu nhất, khách hàng vẫn được bảo toàn vốn và hưởng một mức lãi suất nhất định.
Dĩ nhiên, khi được bảo toàn vốn và rủi ro không có thì lợi nhuận thu về cũng sẽ ít hơn. Song trong bối cảnh hiện nay, sản phẩm trên vẫn được nhiều người chọn.
Chúng tôi cho rằng, không cần đưa ra quá nhiều sản phẩm mà khách hàng không hiểu hết để sử dụng, mà chỉ cần đưa ra một số sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng, đặc biệt khi ở Việt Nam, gửi tiết kiệm vẫn là kênh được khách hàng cá nhân ưa chuộng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-da-hop-ly-39531.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: 30.000 tỷ đồng hỗ trợ BĐS: Rời xa người nghèo?

==> Thị trường bất động sản: Đánh thuế dự án treo, khả thi đến đâu? 

Các chuyên gia kinh tế cảnh báo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang chệch hướng, chuyển sang hỗ trợ chủ yếu cho doanh nghiệp nhiều hơn cho người tiêu dùng. Điều đó sẽ làm gia tăng khối bất động sản (BĐS) ế...

Mục tiêu xa dần

Đến thời điểm này, những hy vọng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng góp phần giải cứu thị trường BĐS, giúp số đông người thu nhập thấp có nhà ở gần như ngày càng xa vời. Chính Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định:

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không phải để cứu bất động sản, mà để tăng cầu về kinh tế, giúp người thu nhập thấp có nhà ở. Vì thế, không thể giải ngân nhanh mà phải từ từ, đúng đối tượng, trong năm nay cố gắng giải ngân được 5.000 tỷ đồng là đáp ứng yêu cầu...

Các đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn không tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỷ đồng (ảnh minh họa).

Trên thực tế, dư luận tỏ ra nghi ngờ bởi ngay thời điểm này, khi đã có hàng trăm tỷ đồng được giải ngân cho doanh nghiệp thì số lượng cá nhân được tiếp cận nguồn vốn cũng rất hạn chế bởi một lẽ đơn giản là nguồn cung nhà ở vẫn đang thiếu trước, hụt sau trong khi thời gian còn lại của gói tín dụng này chỉ còn 15 tháng.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành (TP.HCM) khẳng định: Gói 30.000 tỷ đồng rõ ràng không nhắm vào hàng tồn kho, bởi hàng tồn kho chủ yếu là ở các dự án đang dở dang, không thể nào tiếp cận được nguồn vốn này. Trong khi đó, nhiều dự án mới (không phải hàng tồn kho) lại được tiếp cận với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và rầm rộ khởi công thời gian qua.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Chệch hướng?

“Theo tính toán của tôi thì mỗi hồ sơ được vay tối đa 300 triệu đồng, căn hộ có giá khoảng 800 triệu đồng, như vậy cá nhân phải có 500 triệu. Nếu tôi có 500 triệu, tôi sẽ không nghĩ tới nhà xã hội” - anh Nguyễn Anh Đức (Ba Đình, Hà Nội), một người lao động có nhu cầu mua nhà ở xã hội chia sẻ.

"Nếu chúng ta làm không khéo, chồng chéo trong thủ tục thực hiện chính sách hoặc sự vô lý trong chính sách thì đây sẽ là chuyện trên giấy” . Ông Đặng Hùng Võ

Liên quan đến vấn đề này, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng: Với quy định như hiện nay, rõ ràng là cho vay doanh nghiệp thuận tiện hơn so với cho vay khách hàng cá nhân.

Như vậy, sẽ dẫn đến 2 tình huống: Tiếp tục chấp nhận để chính sách chậm đi vào thực tế hoặc đề xuất hoán đổi mục tiêu 70% cho vay doanh nghiệp, 30% cho vay cá nhân để dễ hoàn thành nhiệm vụ đề ra. Nếu theo xu hướng thứ hai, gói 30.000 tỷ đồng dễ đi chệch hướng vì nguồn cung tiếp tục tăng lên trong khi cầu không được chú trọng, tiếp tục tái diễn tình trạng dư thừa của thị trường bất động sản.

GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT từng cảnh báo về nguy cơ gói 30.000 tỷ đồng đi chệch hướng và cho rằng chính sách “đang không thực sự ủng hộ người nghèo”. “Nếu chúng ta làm không khéo, chồng chéo trong thủ tục thực hiện chính sách hoặc sự vô lý trong chính sách thì đây mãi là chuyện trên giấy mà thôi” - ông Võ bày tỏ.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/30000-ty-dong-ho-tro-bds-roi-xa-nguoi-ngheo-39533.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đánh thuế dự án treo, khả thi đến đâu?

==> Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ nhộn nhịp trong thời gian tới

Kiến nghị đánh thuế lũy tiến đối với dự án treo đang gây nhiều chú ý, nhưng liệu nó có bị quên lãng như kiến nghị đánh thuế biệt thự bỏ hoang?

“Quên” trách nhiệm của cơ quan quản lý”
Tại phiên trả lời chất vấn của Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang kiến nghị, nên áp mức thuế lũy tiến để “trị” những chủ đầu tư bất động sản găm đất, chây ỳ không triển khai dự án, thay vì biện pháp thu hồi dự án như hiện nay. Theo đó, mức thuế sẽ lũy tiến hàng năm, năm sau cao hơn năm trước, khiến nhà đầu tư không dám găm giữ đất. Ông Quang cho rằng, nếu thực hiện tốt thì cơ quan quản lý nhà nước sẽ không phải ra quyết định hành chính để thu hồi dự án, mà tự nhà đầu tư sẽ cân nhắc có nên giữ đất hay không.

Đem kiến nghị này trao đổi với giám đốc 1 doanh nghiệp đang được giao hơn 100 héc-ta đất để thực hiện dự án bất động sản tại huyện Hoài Đức từ năm 2008, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai, vị này thở dài: “Doanh nghiệp chúng tôi đang ‘chết lâm sàng’ vì thị trường đóng băng, nay nếu áp dụng biện pháp này, thì chắc chắn doanh nghiệp sẽ “chết” hẳn!”.
Tuy nhiên, vị giám đốc trên cho rằng, cần phân biệt dự án doanh nghiệp cố tình chây ỳ không thực hiện dù đã có đủ điều kiện, thủ tục pháp lý với các dự án chậm triển khai do điều kiện khách quan, không phải lỗi của chủ đầu tư như vướng quy hoạch, hay do lỗi từ cơ quan quản lý.
“Ngay sau khi chúng tôi được giao dự án thì Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, dự án phải chờ quy hoạch Thủ đô, rồi lại chờ tiếp để có quy hoạch vùng, nhưng đến nay vẫn chưa xong. Vậy việc chậm triển khai này không phải do lỗi của chủ đầu tư”, vị giám đốc nói và cho rằng, trong trường hợp này, nên có chế tài xử phạt cơ quan quản lý tại các địa phương.
Trước đó, vào thời điểm năm 2011 - 2012, nhằm hạn chế tình trạng các khu đô thị “ma”, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội, đã có kiến nghị cần đánh thuế cao ở mức 5 - 10% để nhằm hạn chế việc đầu cơ bất động sản và đã nhận được nhiều ý kiến đồng tình. Tuy nhiên, đến nay, kiến nghị này đã rơi vào quên lãng và hiện trên địa bàn cả nước vẫn có nhiều biệt thự trong các khu đô thị bị bỏ hoang.Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc áp thuế lũy tiến có thể coi là hình thức phạt đối với những chủ dự án chây ỳ, nhưng quan trọng nhất vẫn là vai trò quản lý, giám sát thực thi pháp luật của các cơ quan chức năng phải có trách nhiệm trong việc để dự án “treo” nhiều như hiện nay.
Chính sách phải phù hợp với thực tế
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, ngay từ giữa năm 2012, Bộ đã chỉ đạo các địa phương, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, tiến hành rà soát các dự án bất động sản trên tinh thần dự án nào đủ điều kiện và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt và chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính thì mới cho triển khai. Những dự án chưa đủ điều kiện trên thì không cho triển khai, thậm chí xem xét thu hồi.
Tuy nhiên, tính đến giữa năm 2013, chỉ có khoảng 1% tổng số dự án bất động sản trên cả nước sau rà soát được các địa phương kiến nghị thu hồi. Con số này qua ít so với mong muốn của Bộ Xây dựng là thu hồi từ 30 - 40% tổng số dự án.
Lý giải nguyên nhân khó thu hồi dự án, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo quy định, khi muốn thu hồi dự án bất động sản, cơ quan chức năng phải bồi hoàn lại cho chủ đầu tư những khoản đầu tư đã bỏ vào dự án như tiền bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, trên thực tế, điều này gần như không thể thực hiện.
Một vấn đề nữa cũng quan trọng không kém, là khi các cơ quan chức năng trình lãnh đạo phê duyệt dự án đã phải thẩm tra kỹ năng lực của chủ đầu tư rồi, nay dự án chậm triển khai, nhưng cũng không dễ đề nghị thu hồi vì liên quan đến uy tín và trách nhiệm của bên thẩm định. Đó là không loại trừ khả năng có sự móc ngoặc, thông đồng để “chạy” dự án.
Ông Võ cho biết, trong bối cảnh hiện nay, việc kiến nghị đánh thuế lũy tiến đối với các dự án không triển khai theo đúng tiến độ cần được cân nhắc kỹ để phù hợp với tình hình thực tế. “Mọi chính sách khi đưa ra cần phải tính đến tính khả thi và giúp cho thị trường phát triển lành mạnh thì mới được chấp nhận, còn không chắc chắn sẽ thất bại”, ông Võ nói.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/danh-thue-du-an-treo-kha-thi-den-dau-39537.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ nhộn nhịp trong thời gian tới

==> Thị trường bất động sản: 'Núi hàng tồn kho' của doanh nghiệp địa ốc

Giao dịch thành công 3 căn hộ và 1 biệt thự, ghi nhận sự quan tâm của 50 khách hàng có tiềm lực chỉ trong 2 ngày mở bán, đây là những thông tin đầy khả quan liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) miền Trung, do Vietnam Sotheby’s International Realty - đơn vị bán hàng của dự án Hyatt Regency Danang Residences - công bố mới đây.

Dự án vừa “găm hàng”, vừa có lãi thu hút nhà đầu tư

Giao dịch thành công 3 căn hộ và 1 biệt thự tại dự án Hyatt Regency Danang chỉ trong 2 ngày

Vietnam Sotheby’s International Realty cho biết: đợt bán hàng ưu đãi của Hyatt Regency Danang Residences chỉ diễn ra trong 2 ngày 31/8 và 1/9 vừa qua cho kết quả khá khả quan, với con số 50 khách hàng tham dự và nhiều hơn thế những khách lưu lại thông tin xác nhận quan tâm tới chương trình. Xét về giao dịch thực tế, đã có 3 căn hộ và 1 biệt thự được bán thành công. Ngoài những người đã “xuống tiền” ngay, còn có nhóm khách hàng tiềm năng tỏ ra rất quan tâm đến sản phẩm biệt thự và căn hộ, đặc biệt là khi nó được chào bán dưới hình thức một sản phẩm sinh lợi nhuận gần như tức thì và đảm bảo. Không chỉ giới hạn trong một dự án, đây còn là sự ghi nhận những biến chuyển tích cực trong tâm lý nhà đầu tư, đại diện Vietnam Sotheby’s International Realty cho biết.
Phân tích từ trường hợp của Hyatt Regency Danang Residences, giới kinh doanh BĐS ít nhiều có thể đưa ra được mẫu số chung tác động tích cực lên tâm lý nhà đầu tư: (1) là dự án cao cấp ở vị trí thuận lợi về cảnh quan và giao thông; (2) phương thức giao dịch nhanh chóng, tiện lợi kèm ưu đãi thể hiện tính đẳng cấp (khách hàng ký kết hợp đồng giao dịch tại sự kiện được tặng 2 đêm nghỉ và vé máy bay khứ hồi tới Grand Hyatt Hong Kong để trải nghiệm đẳng cấp dịch vụ) và đặc biệt là (3) bước đột phá về cam kết sinh lời cho tài sản. Cụ thể, chủ dự án cam kết: khách hàng sở hữu căn hộ tại Hyatt Regency Danang Residences sẽ được đảm bảo về 5% tỷ suất đảm bảo lợi nhuận cho thuê trong vòng 2 năm (cùng với 90 ngày mỗi năm để chủ sở hữu toàn quyền sử dụng); hoặc được ưu đãi miễn phí quản lý trong 2 năm cùng gói nội thất tiêu chuẩn quốc tế của Tập đoàn Hyatt Hotels & Resort để cho thuê lại. Trong khi lãi suất tiền gửi ngân hàng không cao, đầu tư vàng hoặc ngoại tệ đều “bấp bênh”, thì việc sở hữu đồng thời khai thác khối BĐS có tiềm năng sinh lời cao như Hyatt Regency Danang Residences có thể coi là một lựa chọn hợp lý.

Hyatt Regency Danang Residences giành giải thưởng Biệt thự Tốt Nhất Việt Nam và Căn hộ Tốt Nhất Việt Nam trong 2 năm 2011 và 2012 – Giải thưởng BĐS Châu Á Thái Bình Dương

Đó cũng chính là lý do khiến mặc dù chương trình chào bán ưu đãi đã kết thúc, song đại diện nhà phân phối sản phẩm này vẫn tiếp tục thương thảo với các khách hàng thực sự quan tâm đến dự án. Đại diện Vietnam Sotheby’s International Realty cho biết: “Chúng tôi vẫn tiếp tục nhận được các yêu cầu cung cấp thông tin từ phía những người mua quan tâm nhưng không có cơ hội tham gia sự kiện vừa qua. Phân tích các yêu cầu này, có thể thấy đa số khách hàng đều quan tâm đến chương trình đảm bảo lợi nhuận cho thuê…”. Không thể phủ nhận, trong quá trình này, vai trò và uy tín của một Tập đoàn toàn cầu về quản lý và cho thuê BĐS cao cấp như Hyatt là tác động không nhỏ lên quyết định của nhà đầu tư.
Sẽ “nhộn nhịp” hơn trong thời gian tới
Có một thực tế mà ai cũng thấy là bờ biển Việt Nam dù rất dài nhưng vẫn là có hạn, các vị trí đẹp hầu như không còn nhiều. Suốt cả dải miền Trung, Đà Nẵng lại chiếm ưu thế đặc biệt nhờ có bãi biển Non Nước – một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, lại có khí hậu thích hợp cho du lịch biển quanh năm. Đồng thời, đây cũng là nơi thuận tiện về giao thông, với tuyến hành lang Đông Tây giúp cho việc đón và “trung chuyển” khách du lịch tìm đến 3 trong số 5 di sản thế giới ở Việt Nam, gồm cố đô Huế, Hội An và Mỹ Sơn.

Bất động sản miền Trung sẽ nhộn nhịp với những dự án được đầu tư và quản lý bởi những tập đoàn uy tín hàng đầu thế giới

Cùng đó, những dự án như Hyatt Regency Danang Residences còn có ưu thế nội tại là đẳng cấp và thương hiệu quốc tế. Một khách hàng từ Hà Nội (đề nghị giấu tên) cho biết: “Vai trò của nhà nhà quản lý và khai thác cho thuê BĐS rất quan trọng. Tôi từng có bài học kinh nghiệm về điều này khi “chôn vốn” trong một dự án tại Hoằng Hóa (Thanh Hóa), do nơi này có hệ thống giao thông thiếu chăm sóc, lại được quản lý rất kém khiến du khách “một đi không trở lại”. Tìm hiểu qua về hệ thống Hyatt, tôi thấy bề dày về kinhh nghiệm vận hành, quản lý nhà hàng – khách sạn cao cấp, tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt trong mùa nghỉ lễ… Như vậy, cam kết của chủ đầu tư dự án càng có sức nặng và khả thi”.
Từ trường hợp khả quan này của Hyatt Regency Danang Residences, giới BĐS dự báo, khu vực miền Trung chắc chắn sẽ “nhộn nhịp” hơn trong thời gian tới, nhất là sau khi sân bay quốc tế Đà Nẵng được nâng cấp, đồng thời một số đường bay quốc tế mới mở từ nhiều nước Đông Nam Á vào Việt Nam, đặc biệt là đường bay thẳng từ Hong Kong, vận hành bởi Dragon Air (3 chuyến/tuần). Như để minh chứng cho điều này, Vietnam Sotheby’s International Realty cũng cho biết, sau 2 ngày sự kiện vừa qua, có một lượng khách hàng giao dịch trực tuyến và người mua từ Hong Kong, Singapore cũng như một số Việt kiều quan tâm đến dự án này của Đà Nẵng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-da-nang-se-nhon-nhip-trong-thoi-gian-toi-39536.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: 'Núi hàng tồn kho' của doanh nghiệp địa ốc

==> Thị trường bất động sản: Sẽ điều chỉnh quy hoạch trung tâm TPHCM?

Nhiều ông lớn đang nỗ lực xử lý khối tài sản bất động sản khổng lồ, chủ yếu là hàng tồn kho. Theo các chuyên gia đây là công việc đầy thách thức trong bối cảnh thị trường hiện nay, song các thương hiệu uy tín vẫn có nhiều cơ hội.

Tồn kho bất động sản đang là một trong những vấn đề nan giải nhất đối với nhiều doanh nghiệp. Thống kê của VnExpress.net và đối tác cung cấp dữ liệu VNDirect cho thấy, trong số 73 doanh nghiệp niêm yết có liên quan đến bất động sản đã công bố báo cáo tài chính bán niên, có 60 đơn vị ghi nhận hàng tồn. Giá trị tồn đọng lên đến 77.500 tỷ đồng, cao hơn cùng kỳ năm trước gần 20%.

Tăng 1.100 tỷ đồng so với năm ngoái, tính đến 30/6, bất động sản tồn kho của Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc trị giá hơn 7.000 tỷ đồng, bằng 60% tổng tài sản. Trong đó, 2 dự án là Khu công nghiệp – đô thị Tràng Cát và Khu công nghiệp Tân Phú Trung chiếm 80% giá trị. Nửa năm qua, việc kinh doanh của đơn vị này không thuận buồm xuôi gió, lỗ sau thuế gần 40 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả đến ngày 30/6 công ty là 7.159 tỷ đồng, cao gấp đôi vốn chủ sở hữu.

Dự án Khu công nghiệp - Khu đô thị Tràng Cát là một trong những dự án bị xét vào nhóm hàng tồn lớn của Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc.

Quốc Cường Gia Lai, một trong những doanh nghiệp vướng nhiều rắc rối trong nửa năm qua cũng tồn kho hơn 4.360 tỷ đồng, tăng 880 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm 65% tổng tài sản toàn doanh nghiệp. 8 tháng qua dù doanh nghiệp đã thoái vốn của 2 công ty con là Nhà Hưng Thịnh và Nhà Quốc Cường nhưng công ty mẹ vẫn chưa cất được gánh nặng. Dòng tiền eo hẹp nhưng các dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận I, TP HCM); dự án Lương Định Của (quận II);  Phước Kiểng và các dự án tại Đà Nẵng... cần nhiều vốn đầu tư là thách thức lớn của Quốc Cường.

Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng có trị giá hàng tồn kho lớn. Đến ngày 30/6, hàng tồn kho của Phát Đạt gần 5.000 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước, gồm các dự án: The EverRich 2, The EverRich 3, Nhà Bè và Long Thạnh Mỹ. 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của Bất động sản Phát Đạt chỉ đạt 746 triệu đồng. Nếu không có khoản thu nhập khác trị giá hơn 2,5 tỷ đồng như thanh lý tài sản, thu phạt vi phạm hợp đồng, công ty có thể đã bị lỗ.

Riêng Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) dù giảm 22% giá trị hàng tồn so với nửa đầu năm ngoái, tương đương 1.175 tỷ đồng, nhưng vẫn còn đọng 3.970 tỷ đồng. Gần 60% số này là các căn hộ đang xây để bán. Dự án đất nền Minh Tuấn cũng chiếm 15% trị giá hàng tồn. Kết thúc quý II, lãi lũy kế HAGL đạt 455 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức gần 154 tỷ đồng cùng kỳ năm trước nhưng chủ yếu từ thủy điện, cao su, mía đường.

Nhận thấy mảng bất động sản kém hấp dẫn và cồng kềnh, giữa tháng 8, HĐQT Tập đoàn HAGL thống nhất quyết định tái cấu trúc sâu rộng mảng bất động sản. Cách thực hiện là quy các dự án (đang và chưa thực hiện) về một mối cho Công ty An Phú xử lý nợ.

Các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực xử lý hàng tồn kho. Ảnh: Vũ Lê

Chủ tịch HAGL, Đoàn Nguyên Đức cho hay, tổng giá trị tài sản của An Phú trên sổ sách xấp xỉ 9.000 tỷ đồng, hầu hết là đất sạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được định giá cách đây gần chục năm (nếu định giá lại sẽ cao hơn). Nợ của An Phú ước tính 5.000 tỷ đồng, lấy tổng tài sản trừ nợ thì tài sản ròng còn 4.000 tỷ đồng. "An Phú sẽ bán các dự án với giá hợp lý và phát hành 360 tỷ đồng cổ phiếu. Tài sản ròng cao hơn 10 lần so với số cổ phần nên quá trình tái cấu trúc sẽ thuận lợi", bầu Đức nói.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận định: "Đúng là áp lực hàng tồn kho rất khủng khiếp nhưng thị trường sẽ tự sàng lọc và các thương hiệu uy tín vẫn có cơ hội".

Theo ông Hoàn, không phải cứ là hàng nằm kho thì bị rẻ rúng và khó tiêu thụ. Hàng tồn tạm chia thành 2 loại: hoàn thiện và dang dở. Mỗi loại đều có khách hàng riêng, miễn là giá cả hợp lý.

Ông Hoàn phân tích, nếu hàng tồn là căn hộ hoàn thiện, giá vừa túi tiền, giao thông thuận tiện thì vẫn túc tắc tìm được đầu ra. Nếu là nhà cao cấp phải đảm bảo thương hiệu và vị trí. Trong quý II/2013 lượng giao dịch nhà ở thành công đã tăng hơn 30% so với quý trước. Nửa đầu quý III xu hướng này đang mở rộng đối với dòng sản phẩm giá rẻ, ưu đãi tiến độ thanh toán.

Với nhóm hàng tồn kho là những dự án dang dở, theo ông Hoàn, số phận của sản phẩm có thể trông đợi vào việc mua bán, sáp nhập hoặc liên doanh, liên kết. "Thị trường đã dịch chuyển nhẹ từ quý II/2013 và bắt đầu xuất hiện một vài điểm sáng trong quý III. Nếu doanh nghiệp nỗ lực xử lý nợ xấu và tài sản dồn ứ, tôi tin núi hàng tồn kho sẽ vơi dần trong 6-12 tháng tới", ông Hoàn dự đoán.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nui-hang-ton-kho-cua-doanh-nghiep-dia-oc-39502.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây