Thị trường bất động sản: Chính quyền đô thị - nhìn từ góc độ pháp lý

==> Thị trường bất động sản: Nhà ngoại ô giá rẻ hút khách

Mô hình chính quyền đô thị tại TP. Hồ Chí Minh vừa qua đã nhận được nhiều phản hồi đa chiều từ dư luận. Bài viết dưới đây nhìn nhận đề án dưới góc độ pháp lý.

Chính quyền đô thị là mô hình theo đó tổ chức địa bàn thành phố thành chuỗi đô thị với 13 quận nội thành là đô thị trung tâm và bốn thành phố vệ tinh (TP Đông, Tây, Nam, Bắc). Bộ máy chính quyền được tổ chức thành hai cấp.
Cụ thể là chính quyền đô thị TP.HCM gồm cấp TP.HCM trực thuộc trung ương và cấp cơ sở.
Cấp cơ sở gồm TP trực thuộc (hay thị xã), xã, thị trấn. Các đơn vị thuộc cấp cơ sở này được xác định có địa vị pháp lý như nhau và mỗi cấp cơ sở là một pháp nhân công quyền. Nghĩa là, nếu đã là cấp chính quyền thì phải có quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, đề án cũng phân định rõ ba loại công vụ: loại hai cấp cùng làm ; đa số là loại công vụ từng cấp riêng rẽ và loại nhiệm vụ cấp dưới thực hiện theo cơ chế ủy nhiệm của cấp trên. Đề án này đồng thời thay đổi chức năng quản lý nhà nước của sở, ngành. Sở, ngành không chỉ tham mưu mà thực sự tham gia quản lý nhà nước.
Như vậy, với việc 4 thành phố vệ tinh được lập ra thì TP. Hồ Chí Minh sẽ hình thành “thành phố trong thành phố”. Tuy nhiên, nội dung này không được quy định trong Hiến pháp nước ta.
Để bộ máy chính quyền mới có thể đi vào hoạt động thống nhất và đồng bộ thì cần có sự điều chỉnh của các văn bản quy phạm pháp luật mới quy định rõ quyền - nghĩa vụ, trách nhiệm của hệ thống cơ quan chức năng, cán bộ công nhân viên chức.
Song song, các nhà làm luật cũng cần có phương án bãi bỏ, thay thế những văn bản quy phạm pháp luật “chênh” với cơ chế hoạt động của bộ máy chính quyền mới.
Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến hoạt động của bộ máy nhà nước như Luật Tổ chức hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân, Luật Tố tụng hành chính, Luật Cán bộ công chức, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật… cũng có thể sẽ bị sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ.
Chưa kể đến hàng loạt văn bản, quyết định hành chính do Hội đồng, ủy ban nhân dân, các sở ban ngành tại TP.HCM cũng sẽ bị ảnh hưởng một khi đề án mới này được thông qua.
Để làm được những điều này, thành phố cần thời gian chuẩn bị, kinh phí cùng một đội ngũ nhân lực giỏi để sàng lọc, đề xuất, xây dựng hệ thống văn bản mới cho sự vận hành trơn tru của bộ máy chính quyền đô thị mới.
Bên cạnh hệ thống pháp luật, các vấn đề về xây dựng cơ sở hạ tầng, đội ngũ nhân sự, địa giới hành chính, sự bất tiện ban đầu của người dân khi thích nghi với các thiết kế mới về bộ máy tổ chức quản lý, chính sách mới… là những nội dung đáng lưu ý khi xem xét tính khả thi của chế định quản lý hành chính mới này.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chinh-quyen-do-thi-nhin-tu-goc-do-phap-ly-39831.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà ngoại ô giá rẻ hút khách

==> Thị trường bất động sản: Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê

Nhiều công ty quy mô nhỏ mua lại các khu đất thổ cư, sau đó chia lô xây nhà liền kề diện tích khoảng 30-40 m2 và bán với giá 700-900 triệu đồng.

Nhận thấy nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp có quy mô gần đây đã tích cực bỏ vốn vào những dự án liền kề, diện tích nhỏ ở vùng ngoại thành. Với diện tích chỉ 30-40 m2, căn hộ có giá khoảng 700-900 triệu đồng.
Sau khi thành công với dự án tại Phùng Xá (Thạch Thất, Hà Nội), khu Hàng không Nội Bài (Sóc Sơn), Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bình Dân (Hà Đông) tiếp tục bỏ vốn làm 2 dự án tại La Phù, Hoài Đức. Suất đầu tư gần đây nhất được khởi công hồi tháng 5/2013, với 12 căn liền kề, hiện bán chỉ còn 2 căn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ.
Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc công ty cho biết, đơn vị này bắt đầu bước vào phân khúc nhà giá rẻ ở các khu vực ngoại ô từ khoảng cuối năm 2011, đến giờ đã đầu tư được 6 dự án.

Các căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 700-900 triệu ở ngoại ô đang được nhiều đơn vị đẩy mạnh đầu tư.

Bà Bùi Thị Én, Chủ tịch Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Ngôi Sao May Mắn cũng cho biết, mấy năm trước đơn vị này đầu tư chủ yếu vào phân khúc chung cư mini. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với nhà đất giá rẻ có nhiều tiềm năng nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc nhà liền kề ở ngoại ô.
Dự án đầu tiên của Ngôi Sao May Mắn là tại Yên Nghĩa (Hà Đông) được thực hiện từ đầu năm 2012 với diện tích khoảng 34 m2. Đến cuối năm vừa qua, 14 căn nhà tại đây được bán hết với mức giá khoảng 700-900 triệu đồng.
Hiện, đơn vị này chuẩn bị triển khai một dự án nữa tại Đồng Mai (Thanh Oai). Mỗi căn nhà ở các dự án được xây dựng 2 tầng, gồm 2-3 phòng ngủ, giá dự kiến 850-890 triệu đồng.
Bà Én cho biết, trước đây, việc đầu tư xây căn hộ mini gặp nhiều khó khăn trong việc xin thủ tục cấp sổ đỏ. "Còn đối với nhà liền kề, khách hàng chỉ cần giao tiền thì khoảng một tháng là có sổ đỏ. Hơn nữa, tâm lý người Việt vẫn thích nhà đất hơn nên thanh khoản khá tốt", bà nói.
Trong khi đó, ông Lưu Văn Hải cho biết, năm 2012, đơn vị này bán được khoảng 40 căn, còn từ đầu năm đến nay là hơn 30 căn.
Chủ đầu tư các dự án cho biết chủ yếu là mua đất thổ cư, sau đó gom vào xây dựng nên thủ tục xin cấp phép không phức tạp. "Khi khách hàng mua, giao một phần tiền chúng tôi sẽ sang tên sổ đỏ ngay. Đến khi bàn giao nhà người mua sẽ được nhận sổ và giao nốt tiền", bà Én cho hay.
Lãnh đạo các doanh nghiệp cũng cho biết, đầu tư những dự án này họ chủ yếu sử dụng vốn tự có và cũng không huy động của khách hàng. "Dự án có quy mô nhỏ, chỉ 10-15 căn nên quay vòng vốn nhanh. Lợi nhuận ròng của mỗi dự án dao động 5-10% giá trị. Chúng tôi cũng tự đứng ra quảng cáo, bán hàng để tiết kiệm chi phí", ông Hải chia sẻ.
Về lâu dài, lãnh đạo Nhà Bình Dân cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này. Tới đây, ông Hải dự định đầu tư một số dự án tại Hà Đông và các khu công nghiệp. "Tiêu chí chọn khu đất để xây nhà là hạ tầng khá, gần trường, chợ, không quá xa trung tâm và có phương tiện hỗ trợ như xe bus...", ông Hải cho hay.
Trao đổi với VnExpress.net về xu hướng mới này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, những doanh nghiệp trên đang đi đúng đường. "Nhu cầu của thị trường như thế nào thì nên chọn hướng đi đó. Loại liền kề như thế này đang là nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là khi tâm lý người Việt vẫn rất thích nhà đất", ông Liêm cho hay.
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, việc lựa chọn vị trí quyết định sự thành bại của dự án nên các chủ đầu tư phải rất thận trọng. "Do có quy mô trung bình thì không phải chịu áp lực về thủ tục đầu tư, do đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xin cấp phép. Còn nếu dự án nằm ở đường hẹp và xa trung tâm quá thì khách hàng cũng e ngại", ông Liêm lý giải.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/e-am-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-39826.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê

==> Thị trường bất động sản: Đề xuất “nới” quyền mua nhà cho người nước ngoài

Khi bất động sản đóng băng thì các căn hộ cho người nước ngoài thuê cũng ở trong tình trạng ế khách. Mặc dù các chủ cho thuê đã phải sử dụng đủ “chiêu” để thu hút khách, song hầu như vẫn không có người thuê.

Thị trường nhà cho người nước ngoài thuê đang gặp nhiều khó khăn (Ảnh minh họa)

Đìu hiu chợ chiều

Cách đây hơn 1 năm, khi đến Việt Nam làm việc, anh Martin - quốc tịch Anh đã tìm thuê căn hộ với 1 phòng ngủ ở khu vực ven hồ Tây (thuộc phường Quảng An, quận Tây Hồ), trong đó có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt với giá 1.000 USD/tháng. Từ đầu năm đến nay, do công việc gặp nhiều khó khăn anh Martin đã đề nghị chủ nhà giảm giá thuê xuống còn 700 USD/tháng. Ban đầu, chủ nhà không đồng ý, nhưng sau 1 tháng đăng tin liên tục trên báo mà không có người hỏi thuê, họ phải miễn cưỡng chấp nhận đề nghị của Martin.

Những người nước ngoài phải rời Việt Nam trở về nước do công việc gặp khó khăn diễn ra khá phổ biến trong thời gian qua. Điều này đã khiến nhiều hộ gia đình có nhà cho người nước ngoài thuê bị ế khách. Tại các khu vực có nhà cho người nước ngoài thuê nhiều ở Hà Nội như đường ven hồ Tây, đường Lạc Long Quân, khu đô thị mới Mỹ Đình… chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp những tấm biển “cho thuê nhà” được trưng lên khắp nơi với những con chữ đã bạc màu. Hầu hết các hộ gia đình cho thuê nhà đều đi thuê nhà ở nơi khác với giá rẻ hơn tại những vị trí xa trung tâm hoặc trong các ngõ ngách.

Anh Lê Đình Toàn ở phường Quảng An, quận Tây Hồ cho biết, 3 năm trước anh đã huy động tất cả vốn liếng của gia đình và vay ngân hàng để xây dựng căn nhà 5 tầng trên diện tích 80m2 ở  đường ven hồ Tây với mục đích cho người nước ngoài thuê. Trong năm đầu, việc kinh doanh của anh Toàn gặp nhiều thuận lợi, các căn hộ lúc nào cũng kín chỗ. Tuy vậy, thời gian gần đây, số khách trả nhà ngày càng nhiều. Hiện nay, cả căn nhà mới có 2 khách thuê với thời hạn ký hợp đồng là 3 tháng. Trong khi đó, gia đình anh Toàn đã đi thuê một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy, hợp đồng ký 4 năm. “Số tiền đi thuê nhà tôi đã thanh toán hết, nhưng nhà mình cho thuê lại gần như bỏ không khiến tôi rất sốt ruột. Không những thế, hàng tuần tôi phải mất thời gian đi lại giữa 2 nơi để kiểm tra, quản lý.  Mặc dù tôi đã cố gắng huy động mọi mối quan hệ để tìm người thuê nhà và hạ giá thành cho thuê xuống 1/3 nhưng khách thuê hầu như không có, trong khi đó số tiền vay ngân hàng để xây nhà vẫn chưa thanh toán hết. Chẳng lẽ tôi phải bán nhà đi trả nợ” - anh Toàn than thở.

Người nước ngoài đến đăng ký thuê nhà tại một trung tâm môi giới

Chiều khách nhưng vẫn ế

Khách thuê nhà gồm nhân viên ngoại giao, nhân viên các văn phòng đại diện nước ngoài, làm việc tại các khu công nghiệp, giáo viên ngoại ngữ... Để thu hút khách, nhiều hộ có nhà cho thuê đã phải giảm giá từ 10-20% so với năm trước. Bên cạnh đó, họ còn cung cấp thêm nhiều tiện ích miễn phí cho người thuê nhà như dịch vụ dọn phòng, bảo vệ, trông giữ ô tô, xe máy... Song, thay vì ký hợp đồng dài hạn, nhiều khách thuê chỉ ký hợp đồng từ 3 đến 6 tháng. Có khách còn yêu cầu chuyển sang phòng có diện tích nhỏ hơn hoặc tìm người ở ghép để giảm tiền thuê.

Theo ông Lê Ngọc Sơn - Giám đốc một công ty bất động sản ở quận Ba Đình, phần lớn nhà cho người nước ngoài thuê: là nhà do các hộ dân tự xây dựng; một số doanh nghiệp đầu tư xây căn hộ chuyên cho người nước ngoài thuê với quy mô lớn và các căn hộ nằm trong các dự án ở các khu đô thị mới như Trung Hoà–Nhân Chính, Mỹ Đình, Ciputra…Do yêu cầu về dịch vụ của khách thuê ngày càng khắt khe hơn như môi trường sống yên tĩnh, an toàn về dịch vụ và an ninh nên các chủ cho thuê phải tăng cường đầu tư kinh phí để mua sắm trang thiết bị, nâng cao chất lượng dịch vụ. Thông thường, những căn hộ nằm tại những khu vực có dịch vụ chuyên nghiệp, nhiều tiện ích sẽ chiếm ưu thế vượt trội.

Cũng theo ông Sơn, do công việc làm ăn gặp khó khăn, nhiều công ty nước ngoài phải tiết giảm chi phí và cắt giảm nhân sự nên đã gây sức ép giảm giá cho thuê đối với chủ nhà. Nhiều khách thuê nếu như trước đây sẵn sàng bỏ 1.500 USD - 2.000 USD để thuê nhà thì nay họ chỉ chi từ 800-1.000 USD cho chỗ ở. Do đó, từ nay đến cuối năm, thị trường nhà cho người nước ngoài thuê ở Hà Nội sẽ khá im ắng.      

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/e-am-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-39826.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Đề xuất “nới” quyền mua nhà cho người nước ngoài

==> Thị trường bất động sản: Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích

Với đề án mới, Nghị quyết 19 đang được xem xét, bổ sung, nới lỏng một số điều khoản và tháo gỡ khúc mắc về việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam.

Nghị quyết 19 năm 2008 của Quốc hội (khóa XII) quy định về chương trình thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thời hạn 5 năm và sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 2013. Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đã có đề án soạn thảo sửa đổi quy định này. Với đề án mới, Nghị quyết 19 đang được xem xét, bổ sung, nới lỏng một số điều khoản và tháo gỡ khúc mắc về việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam.
Theo nhận định của các chuyên gia, Nghị quyết 19 sửa đổi là điều cần thiết bởi họ cho rằng, bất động sản là một thị trường, mà đã là thị trường thì phải có người mua, người bán và được chịu sự chi phối của thị trường. Thị trường bất động sản của Việt Nam đã có từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện do những vấn đề liên quan đến sở hữu nhà đất, hơn nữa trong thời buổi hội nhập, nước ta đã mở rộng thị trường trên tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế thì không có lý do gì thị trường bất động sản lại không hội nhập với thế giới. Do vậy, nếu Nghị quyết 19 sửa đổi được thông qua, sẽ nới lỏng một số điều khoản về thời gian cũng như điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi nếu nhà nước mở rộng quyền cho các cá nhân tổ chức nước ngoài sở hữu tài sản ở Việt Nam. Ảnh: VnEconomy

Ông Trần Thanh Hà, Giám sát bán hàng Dự án Furama Villa thành phố Đà Nẵng: “Hiện tại ở Singapore hay Thái Lan, người nước ngoài mua nhà có quyền giao dịch như công dân nước đó có thể bán, mua, tặng, cho, cho thuê lại. Còn tại Việt Nam thì đang có xu thế mở rộng nhóm đối tượng khách hàng giống như các nước trong khu vực, như vậy sẽ góp phần vào phát triển thị trường và giúp rất nhiều cho tình hình kinh tế phát triển tốt hơn. Nghị định 19 nên sửa đổi để tạo ra một lợi thế lớn trong quá trình phát triển bất động sản và sẽ tạo ra một nhóm khách hàng có thể tham gia đầu tư mạnh cho bất động sản Việt Nam.
Rõ ràng việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam là một tin tốt lành, nhưng chưa phải là giải pháp duy nhất cho mọi vấn đề đã và đang tồn tại trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua. Và nếu được thông qua, Nghị quyết 19 sửa đổi sẽ mở rộng đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản chứ không thể trở thành nguồn vốn chính góp phần giải cứu thị trường này. Đồng thời cũng cần xác định ngay rằng, người nước ngoài chỉ là một nhóm đối tượng mở rộng hợp lý của một thị trường đã phát triển chứ không hẳn là một biện pháp chữa cháy cho bất động sản Việt Nam.
Không phải là giải pháp, cũng không phải là nguồn thu chính của thị trường bất động sản, bởi khi Nghị quyết 19 thông qua, người nước ngoài cũng không tăng đột biến vì việc nới lỏng một số điều khoản cho họ mua nhà. Theo một thống kê thì từ trước đến quý II/2013, toàn quốc chỉ mới có 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, song nếu được thông qua, Nghị  quyết này sẽ đem lại cơ hội mới mang tính hỗ trợ tốt cho thị trường bất động sản đang trì trệ hiện nay.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/de-xuat-noi-quyen-mua-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-39804.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích

==> Thị trường bất động sản: Tiền chênh “khủng” khi mua đất tại Dự án Tuần Châu Ecopark vào túi ai?

Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ.

Dự án Richland Southern (Cầu Giấy – Hà Nội) do Công ty CP đầu tư và xây dựng Lâm Viên (Lâm Viên) làm chủ đầu tư. Đây từng được gọi là “vùng đất vàng” với 173 căn hộ chung cư cao cấp và 19 căn liền kề sang trọng không có văn phòng cho thuê, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích phục vụ người dân.
Trong 19 căn hộ liền kề có 4 căn B14, B15, B16, B17 (diện tích 288m2) thuộc quỹ 20% của dự án xây dựng nhà ở bán kết hợp dịch vụ công cộng, 15 căn còn lại có diện tích từ 76 – 80m2/căn. Trong hợp đồng mua bán 4 căn hộ thuộc quỹ 20% của dự án diện tích xây dựng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều là những số liệu tạm tính để chờ quyết định của UBND TP Hà Nội.

Theo đó, mỗi căn hộ có diện tích đất là 72,7m2, diện tích đất xây dựng tạm tính là 350,5m2.
Về giá bán nhà, theo điều 3 ghi trong hợp đồng mua bán nhà giá được chia làm 2 loại: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giá xây dựng. Trong đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ghi rõ: “Do UBND TP Hà Nội quyết định phê duyệt theo chỉ đạo tại văn bản số 2494/UBND-TNMT ngày 13/4/2010, Bên A và bên B thống nhất tạm tính đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 70.000.000 đồng/m2 để tính trong hợp đồng mua bán.
Ngay sau khi UBND TP Hà Nội quyết định phê duyệt đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Cục Thuế Hà Nội hướng dẫn việc nộp tiền vào ngân sách Nhà nước và các khoản thuế có liên quan hai bên sẽ ký phụ lục điều chỉnh giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng nội dung được phê duyệt.
Theo chủ căn hộ B16 cho biết: Tháng 6/2010 tôi có ký hợp đồng mua bán nhà căn B16 tại dự án Richland Southern. Do trong hợp đồng mua bán có ghi diện tích xây dựng là tạm tính sau đó sẽ bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý hợp đồng nên tôi vẫn đóng tiền đầy đủ theo đúng đơn giá mà chủ đầu tư đã đưa ra trong hợp đồng.
Tuy nhiên sau khi chủ hộ đóng đầy đủ tiền ghi trong hợp đồng với mức tạm tính thì nhận được phụ lục hợp đồng của Lâm Viên trong đó nhập chung diện tích xây dựng và tiền đất và yêu cầu mỗi lô phải đóng thêm hơn 400 triệu đồng nữa theo cách tính mới.
Cụ thể tại điều 1.3 phụ lục 06 có ghi:
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo hợp đồng trước đây:
(70.000.000VNĐ/m2 x 72,7m2) + (350,5m2 x 4.000.000) = 6.491.000.000 (Chưa bao gồm thuế VAT)
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo đơn giá mới được duyệt:
94.900.000 VNĐ/m2 x 72,7m2 = 6.899.230.000 (Chưa bao gồm thuế VAT)
Theo Lâm Viên giá mới duyệt là dựa vào quyết định của UBND TP – số 10162/UBND-KT, ngày 14/12/2010. Nhưng theo các hộ tại đây, số liệu mà Lâm Viên cung cấp cho các Sở để quyết định đơn giá đối với 4 căn hộ thuộc quỹ 20% dự án là không đúng.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chung-cu-richland-southern-bi-to-an-gian-dien-tich-39827.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Tiền chênh “khủng” khi mua đất tại Dự án Tuần Châu Ecopark vào túi ai?

==> Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư The Harmona: Hứa thật nhiều, thất hứa thật nhiều

Sau 5 năm, dự án với cái tên gọi mỹ miều “Một tiểu Tuần Châu giữa lòng Hà Nội”, đã thu tiền góp vốn đầu tư, cùng với số tiền “chênh” lớn, vẫn chỉ là… bãi đất hoang.

“Tình ngay, lý gian”   

Trong đơn gửi báo PL&XH, ông Đỗ Thanh Hà, GĐ Cty CP bất động sản Trí Việt (Cty Trí Việt) cho biết, tháng 10-2010, Cty ký Hợp đồng góp vốn số 197-04/HDGV để mua 2.000m2 đất tại Dự án khu đô thị sinh thái Tuần Châu Ecopark (Dự án), thuộc xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội, với mức giá 21,5 triệu đồng/m2; giá gốc trong hợp đồng là 16,1 triệu đồng/m2 (tiền “chênh” là 5,4 triệu đồng/m2, tương đương 10,8 tỷ đồng).

Theo hồ sơ Cty Trí Việt cung cấp, ngày 10-3-2011, số tiền “chênh” này được Cty Trí Việt trả gián tiếp qua bà Nguyễn Thị Bích Thu, số CMND 023626803, được CA TP HCM cấp ngày 20-4-2009, địa chỉ tại 4A Cao Thắng, phường 5, quận 3 TPHCM, để chuyển cho Cty CP Tuần Châu Hà Nội (Cty Tuần Châu Hà Nội).  Hồ sơ thể hiện: Ông Đỗ Thanh Hà, đại diện Cty Trí Việt giao cho bà Nguyễn Thị Bích Thu số tiền 10.800.000.000 đồng (mười tỷ tám trăm triệu đồng). Mục đích: “Để bên A (Cty Trí Việt) mua được 2.000m2 khu đô thị Tuần Châu - Hà Tây dựa trên cơ sở hợp đồng góp vốn số 197-04/HĐGV ký ngày 24-11-2010 giữa Cty Tuần Châu - Hà Nội và Cty CP BĐS Trí Việt”.

“Sau khi đặt tiền “chênh”, những hợp đồng mua bán được ký giữa Cty Trí Việt và Cty Tuần Châu Hà Nội - mà đại diện là ông Huỳnh Bình Thanh, Tổng GĐ, đều có bà Thu ngồi cùng, làm chứng” - GĐ Cty Trí Việt  khẳng định. 

Ông Hà cũng cho hay, Cty Trí Việt là đơn vị đầu tư thứ cấp, tập hợp các khách hàng mua đất tại Dự án, sau đó lập hợp đồng mua bán với Cty Tuần Châu Hà Nội để bán cho nhà đầu tư. Để mua được 2.000m2 đất nêu trên thì khách hàng của Cty Trí Việt phải thanh toán toàn bộ số tiền “chênh” là 10,8 tỷ đồng ngay trong một lần, khi ký hợp đồng. Hiện, số tiền gốc các hợp đồng mà Cty Trí Việt đã góp cho Cty Tuần Châu Hà Nội là 6,4 tỷ đồng.

Đến nay, khu đô thị này vẫn chỉ là bãi đất hoang, trong khi đó, Cty Trí Việt và các khách hàng đã góp vốn cho Cty Tuần Châu Hà Nội số tiền là 17,2 tỷ đồng, nhưng Cty Tuần Châu Hà Nội đã thoái thác số tiền này, mà chỉ công nhận 6,4 tỷ đồng. “Việc làm này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi Cty, bởi Trí Việt không có đủ diện tích để trả cho khách. Với số tiền 17,2 tỷ đồng, Cty chúng tôi phải có diện tích 940m2 nhưng Tuần Châu chỉ trả 500m” - đại diện Cty Trí Việt   bức xúc. 

Vẫn theo ông Hà, việc không rút lại tiền góp vốn khi dự án hiện tại chưa đền bù xong trong khi hợp đồng giao nhà đã hết hạn là Cty Trí Việt đã thể hiện thiện chí, chia sẻ khó khăn chung với Cty Tuần Châu Hà Nội. “Tuy nhiên, Cty Tuần Châu Hà Nội cần phải trả đủ đất để không gây thiệt hại cho khách hàng” - đại diện Cty Trí Việt đề nghị.

Theo tìm hiểu từ giới kinh doanh BĐS, câu chuyện trên được hiểu: Mỗi dự án đều có phần tiền “chênh” này. Số tiền “chênh” lớn hay nhỏ tùy thuộc vào dự án và thời kỳ thị trường. “Song, việc này thường ở tình trạng “tình ngay lý gian”. Đây cũng có thể hiểu đơn giản là một cách để trốn thuế” - một chuyên gia BĐS phân tích.

Giấc mơ “Một tiểu Tuần Châu giữa lòng Hà Nội” hiện vẫn chỉ là bãi đất hoang, với một vài hạng mục rất nhỏ được làm chiếu lệ”.     Ảnh: V.Giang

Vì sao có tiền “chênh”?   

Trao đổi với PV báo PL&XH về những nội dung trên, đại diện Cty Tuần Châu Hà Nội xác nhận việc làm ăn với Cty Trí Việt, tuy nhiên nói Cty chỉ thu từ Cty Trí Việt 6,4 tỷ đồng, còn lại số tiền chênh 10,8 tỷ đồng, đơn vị này không biết. “Chúng tôi không biết bà Thu là ai (bà Nguyễn Thị Bích Thu - người đứng ra nhận số tiền “chênh” hơn 10,8 tỷ đồng - PV). Muốn đòi số tiền này, Cty Trí Việt phải liên hệ với bà Thu” - đại diện Cty Tuần Châu Hà Nội khẳng định.

Theo khảo sát, hiện nay khu đất thực hiện Dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang. Mới chỉ có một văn phòng điều hành được đặt tại đây, và con đường dẫn vào Dự án đang được làm chiếu lệ.

Đất biệt thự, liền kề của dự án Tuần Châu Ecopark do Cty Tuần Châu Hà Nội làm chủ đầu tư, mặc dù mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Song, đơn vị này đã rao bán khá sớm và nhận góp vốn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/tien-chenh-khung-khi-mua-dat-tai-du-an-tuan-chau-ecopark-vao-tui-ai-39755.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư The Harmona: Hứa thật nhiều, thất hứa thật nhiều

==> Thị trường bất động sản: Sắp cho phép nhận đặt cọc nhà ở xã hội

CafeLand - Hứa rồi thất hứa, điệp khúc này đã lặp lại rất nhiều lần tại Công ty cổ phần Thanh Niên khiến nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án The Harmona do công ty này làm chủ đầu tư điêu đứng khi “tiền trao” mà không được “múc cháo”.

TGĐ Nguyễn Văn Liêm (bìa phải): Nếu khách khàng vẫn cứ đòi nộp phạt thì công ty sẽ phá sản, khách hàng không nhận được nhà

Như đã phản ánh trong bài “Chủ đầu tư liên tục chậm giao nhà: Cư dân The Harmona phẫn nộ”, trước sức ép của những người mua nhà, chủ đầu tư đã “miễn cưỡng” sắp xếp một cuộc gặp mặt với khách hàng. Nhưng chính trong cách thể hiện của chủ đầu tư đã thể hiện sự thiếu tôn trọng “thượng đế” khi đại diện đơn vị này bắt hàng chục khách hàng phải chờ hơn nửa tiếng đồng hồ mới chịu xuất hiện.
Tại buổi gặp mặt diễn ra giữa đại sảnh của sàn giao dịch Thanh Niên, ông Nguyễn Văn Liêm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thanh Niên đã trình bày những khó khăn của công ty mà mong khách hàng thông cảm. Theo ông Liêm, để thực hiện lời hứa bàn giao nhà cho khách hàng vào buổi gặp mặt tháng 4/2013, chúng tôi đã vay nặng lãi bên ngoài nhằm đảm bảo tiến độ thi công. Mong khách hàng thông cảm cho công ty, chứ nếu vẫn cứ đòi nộp phạt thì công ty sẽ phá sản, khách hàng không nhận được nhà.
Công ty đã không hỗ trợ khách hàng khi trễ phí nộp phạt thì không có lý do gì khách hàng phải thông cảm cho công ty. Bằng chứng là tôi đóng tiền trễ 2 tháng đã bị công ty thu tiền lãi 1,8 triệu đồng, một khách hàng mua căn hộ tại block B bức xúc.
Theo tìm hiểu của phóng viên thì khi khách hàng chậm nộp tiền theo tiến độ cho công ty sẽ bị phạt theo Điều 7 của bản hợp đồng với mức phạt là 0,05%/ngày. Điều đáng nói là mức phạt 0,05%/ngày cũng chính là mức phạt dành cho chủ đầu tư nếu chậm bàn giao căn hộ. Nhưng chỉ có người mua nhà là phải chịu đóng phạt, còn chủ đầu tư thì tự đặc cách cho mình không phải thực hiện nghĩa vụ đó do “công ty khó khăn”.
Sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư còn được thể hiện ở chỗ, sau khi chia sẻ khó khăn của công ty với khách hàng nhưng không được bỏ qua việc nộp phạt do chậm bàn giao, Tổng giám đốc công ty đã vội vã cáo bận đi công tác Hà Nội để “rút” khỏi buổi gặp gỡ. Vị này hứa hẹn sẽ gặp lại các khách hàng vào một buổi khác (từ ngày 03/09) nhưng đến thời điểm hiện tại, đại diện nhóm khách hàng cho biết vẫn chưa có buổi gặp mặt nào nữa của công ty và nhóm khách hàng.
Như vậy sau gần 1 tháng gặp gỡ và với 3 lần hẹn, 1 lần gặp mặt, giữa chủ đầu tư và nhóm khách hàng vẫn chưa có được tiếng nói chung trong vấn đề đền bù lãi suất khi chậm bàn giao căn hộ.
Theo nhân viên công ty này, một số căn hộ tại block B và C đã bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, theo thông tin khách hàng cho biết khi lên nhận căn hộ thì hiện trạng hoàn thành chỉ được hơn 80%, các phần phụ như cửa sổ, lôgia, sàn trải,… vẫn chưa hoàn thành. Đặc biệt, các khoản tiện ích chung và hạ tầng vẫn còn đang dang dở.

Chưa bàn đến  không gian sống hiện đại và tiện nghi như lời chủ đầu tư quảng cáo, liệu với hạ tầng như thế này có thể phục vụ nhu cầu sống tối thiểu của cư dân.

Theo nguồn tin của CafeLand, hiện nay chủ đầu tư đang liên lạc với từng khách hàng và hẹn gặp mặt riêng để “bàn bạc” hướng giải quyết. Cụ thể là chủ đầu tư sẽ đền bù 3% trên tổng số tiền đã đóng (chiếm khoảng 15% số tiền phạt dự kiến). Tuy nhiên, hình thức này không áp dụng cho tất cả các khách hàng, có khách hàng đã đạt được thảo thuận, có khách hàng không được nói tới và có cả những khách hàng đang thỏa thuận.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-the-harmona-hua-that-nhieu-that-hua-that-nhieu-39746.html
Thông tin vị trí bất động sản

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây