Thị trường bất động sản và những cuộc săn tìm mới - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Giá biệt thự tiếp tục rớt

Việc nhiều doanh nghiệp mắc kẹt vào các dự án BĐS hiện nay là cơ hội lớn cho những doanh nghiệp có tiềm lực, săn tìm những dự án tốt để mua lại.

Nhiều dự án vào “tầm ngắm”
Hiện trên địa bàn TP. HCM có hàng chục dự án treo, hàng chục dự án khởi công xong, hoặc xây dựng dở dang rồi đắp chiếu. Điển hình như Dự án căn hộ Gia Định Plaza (quận 12) được khởi công cuối năm 2010, Dự án Khu dân cư Khang An (quận 9) khởi công cách đây gần chục năm với 350 căn nhà gồm nhà vườn, biệt thự song lập và đơn lập, nhưng đến nay khu đất này được sử dụng để… nuôi chim, Dự án Đông Tăng Long (quận 9). Quận 2, TP. HCM từng trở thành một đại công trường với hàng chục dự án bất động sản lớn, nhỏ. Tuy nhiên, hiện nay, có dự án vẫn là bãi đất trống, có dự án xây dựng dở dang… khiến bộ mặt đô thị nham nhở, mất mỹ quan và đặc biệt là lãng phí tài nguyên đất.
Trước thực trạng trên, TP. HCM đang rà soát, hủy bỏ chủ trương chấp thuận đầu tư và các quyết định giao đất, cho thuê đất của 125 dự án với diện tích khoảng 2.000 héc-ta.

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ diễn ra sôi động hơn trong thời gian tới - Ảnh minh họa: Lê Toàn

Không chỉ TP. HCM, nhiều địa phương khác cũng mạnh tay với các dự án mà chủ đầu tư đăng ký để “xí đất”.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đã và đang ra quyết định thu hồi đất của 35 dự án, với diện tích hơn 827 héc-ta do có vi phạm. Ngoài ra, Sở cũng đề xuất UBND TP. Hà Nội thu hồi hàng loạt khu đất trên địa bàn để xây dựng trường học như khu đất do Công ty Phát triển Hà Nội Cali thuê tại 53 Lê Đại Hành; khu đất do Công ty Chiếu sáng và thiết bị đô thị đang quản lý; lô đất tại số 4 Tống Duy Tân; lô đất tại 13 Phan Huy Chú…
Trước đó, UBND tỉnh Bình Dương cũng đã có quyết định “trảm” 7 dự án bất động sản chậm triển khai với tổng diện tích hơn 266 héc-ta. Cụ thể, Khu nhà ở Phú Thọ do CTCP Vật liệu xây dựng làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Goldland do CTCP Đầu tư Bình Dương làm chủ đầu tư; Dự án Khu Trung tâm thương mại và nhà ở UB South Green Town của CTCP Tứ Hải; Khu phức hợp trường học, bệnh viện, biệt thự nghỉ dưỡng của Công ty TNHH Thành Nguyên - DT Link Việt Nam; Khu đô thị mới Tương Bình Hiệp của CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI); Làng biệt thự sinh thái ven sông Sài Gòn (Ecovilas) của CTCP Indeco và Khu các bệnh viện 53 héc-ta Phú Mỹ.
Cơ hội cho những cuộc săn tìm
Bên cạnh một số doanh nghiệp đăng ký để xí đất, thì có nhiều doanh nghiệp thể hiện quyết tâm triển khai dự án, nhưng sự khó khăn đã khiến họ “lực bất, tòng tâm”. Tuy nhiên, bối cảnh khó khăn chính là mảnh đất tốt cho hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) phát triển, trong đó lĩnh vực bất động sản không phải là ngoại lệ.
Theo thống kê sơ bộ, năm 2012 có 35 thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản, tập trung chủ yếu ở các dự án ở dạng đang hoàn tất thủ tục hoặc xây dựng dở dang của phân khúc căn hộ, nhà liền kề và biệt thự. 29/35 thương vụ thuộc về các nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia ở phân khúc trung tâm thương mại/bán lẻ.
Năm 2013, thị trường bất động sản cũng đón nhận làn sóng M&A từ một số dự án lớn như Lotte Hotels & Resorts (Hàn Quốc) mua Khách sạn Legend Hotel Saigon trị giá hơn 62 triệu USD; Mapletree (Singapore) mua lại Cao ốc văn phòng Centre Point với hơn 52 triệu USD, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) ký biên bản ghi nhớ mua Cao ốc văn phòng Gemadept với giá trị khoảng 45 triệu USD…, mới đây, Công ty Sohovietnam đã môi giới thành công một dự án bất động sản trị giá hơn 10 triệu USD.
Với việc nhiều dự án bị thu hồi, cùng với làn sóng thoái vốn ngoài ngành khỏi bất động sản… của các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Nghị định 71/2013/NĐ-CP đang là cơ hội tốt cho “những kẻ săn tìm” có thể mua được những dự án bất động sản tốt, với giá hợp lý.
Trao đổi với ĐTCK gần đây, ông Phan Xuân Cần, Giám đốc Công ty Sohovietnam cho biết, đến thời điểm này, do sức ép ngày một tăng, phía chào bán đã đưa ra mức giá sát với thực tế, nên bên mua dễ chấp nhận hơn. Xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ còn tăng trong thời gian tới, bởi nhiều chủ đầu tư đã không còn đường lùi.
Trong khi đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, cùng với tác động từ chính sách, thị trường bất động sản phải chấp nhận cuộc chia tay với các chủ đầu tư yếu về năng lực, kinh nghiệm.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-va-nhung-cuoc-san-tim-moi-38370.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Giá biệt thự tiếp tục rớt

==> Thị trường bất động sản: Bí ẩn chủ đầu tư 'mất tích' dự án Tricon Tower

Cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, giá nhà biệt thự liền kề có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận huyện ở Hà Nội. Theo đó, các khu vực Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm, Tây Hồ giảm giá 1-5% so với quý trước. Còn khu vực Hoài Đức, Mê Linh rớt giá khoảng 10%.
Tham khảo trên các trang mua bán bất động sản lớn, quận Tây Hồ mặt bằng giá biệt thự vào khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu Vườn Đào có giá 120-135 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị mới Ciputra có giá 130-150 triệu đồng/m2.
Tại quận Từ Liêm, giá biệt thự khu Mỹ Đình II hiện giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2,  biệt thự khu Mỹ Đình Sông Đà giá 150-165 triệu đồng/m2.

Một trong những quận có số lượng biệt thự chào bán nhiều là quận Cầu Giấy với mức giá trung bình 150-160 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu đô thị Trung Hòa –Nhân Chính giá 180-200 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị Nam Trung Yên chào bán giá 170 -210 triệu đồng/m2....
Tại quận Hà Đông, giá bán biệt thự tại các dự án đô thị mới có phần thấp hơn nhiều và chỉ dao động khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Cụ thể như khu Geleximco Lê Trọng còn 38 -40 triệu đồng/m2, biệt thự tại dự án khu đô thị Dương Nội 40-45 triệu đồng/m2, tương tự khu đô thị mới An Hưng giá biệt thự khoảng 40-42 triệu đồng/m2
Theo dự báo của công ty TNHH Savills Việt Nam, trong thời gian tới sẽ có khoảng 69 dự án phát triển biệt thự và nhà liền kề trên 15 quận huyện của Hà Nội sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới. Phần lớn dự án nằm tại cùng ven đô, chiếm tỷ lệ 81% tổng diện tích các dự án tương lai. 19% thị phần còn lại đến từ 23 dự án tại khu vực nội đô.
Mặc dù nguồn cung tăng lên nhưng tính thanh khoản lại rất kém do người mua vẫn còn tâm lý chờ đợi các dấu hiệu hồi phục rõ rệt hơn của thị trường cũng như nền kinh tế.Cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, giá nhà biệt thự liền kề có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận huyện ở Hà Nội. Theo đó, các khu vực Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm, Tây Hồ giảm giá 1-5% so với quý trước. Còn khu vực Hoài Đức, Mê Linh rớt giá khoảng 10%.
Tham khảo trên các trang mua bán bất động sản lớn, quận Tây Hồ mặt bằng giá biệt thự vào khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu Vườn Đào có giá 120-135 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị mới Ciputra có giá 130-150 triệu đồng/m2.
Tại quận Từ Liêm, giá biệt thự khu Mỹ Đình II hiện giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2,  biệt thự khu Mỹ Đình Sông Đà giá 150-165 triệu đồng/m2.
Một trong những quận có số lượng biệt thự chào bán nhiều là quận Cầu Giấy với mức giá trung bình 150-160 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu đô thị Trung Hòa –Nhân Chính giá 180-200 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị Nam Trung Yên chào bán giá 170 -210 triệu đồng/m2....
Tại quận Hà Đông, giá bán biệt thự tại các dự án đô thị mới có phần thấp hơn nhiều và chỉ dao động khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Cụ thể như khu Geleximco Lê Trọng còn 38 -40 triệu đồng/m2, biệt thự tại dự án khu đô thị Dương Nội 40-45 triệu đồng/m2, tương tự khu đô thị mới An Hưng giá biệt thự khoảng 40-42 triệu đồng/m2
Theo dự báo của công ty TNHH Savills Việt Nam, trong thời gian tới sẽ có khoảng 69 dự án phát triển biệt thự và nhà liền kề trên 15 quận huyện của Hà Nội sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới. Phần lớn dự án nằm tại cùng ven đô, chiếm tỷ lệ 81% tổng diện tích các dự án tương lai. 19% thị phần còn lại đến từ 23 dự án tại khu vực nội đô.
Mặc dù nguồn cung tăng lên nhưng tính thanh khoản lại rất kém do người mua vẫn còn tâm lý chờ đợi các dấu hiệu hồi phục rõ rệt hơn của thị trường cũng như nền kinh tế.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-tiep-tuc-rot-38374.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bí ẩn chủ đầu tư 'mất tích' dự án Tricon Tower

==> Thị trường bất động sản: Bộ xây dựng muốn địa phương hỗ trợ triển khai gói 30.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư bất ngờ mất tích, hàng trăm khách hàng mua dự án Tricon Tower của công ty Cổ phần đầu tư Minh Việt như ngồi trên đống lửa vì nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng.

400 tỷ đồng sẽ “bốc hơi”?

Theo phản ánh của những khách hàng mua dự án Tricon Tower (Bắc An Khánh, Hà Nội) do Công ty Cổ phần đầu tư Minh Việt làm chủ đầu tư, mấy ngày nay, theo lời hứa của ông Tổng Giám đốc Edward Chi, họ đến trụ sở công ty để đòi tiền đã mua dự án.

Tuy nhiên, tại trụ sở công ty này vắng hoe, gần như không còn ai, chỉ có duy nhất một cô nhân viên làm việc. Một số hộ dân ở khu vực xung quanh cũng cho biết, cả tháng nay không thấy công ty hoạt động gì cả, đồ đạc đã được chuyển đi nơi khác.

Khách hàng tụ tập trước cửa công ty Minh Việt. Ảnh: Đức Anh

Theo tìm hiểu của phóng viên VTC News,  từ cuối năm 2009, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng đóng tiền mua nhà tại dự án Tricon Tower cho Công ty Minh Việt. Khách hàng sẽ phải đóng tiền theo định kỳ 3 tháng/lần, mỗi lần 20.000 USD. Theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, nếu khách hàng xuống 70% trị giá số tiền của căn hộ sẽ được giảm 5% (xấp xỉ 14.000 USD).

Theo nguyên tắc nội dung ký kết, Công ty Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hàng vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án này mới hoàn thiện phần móng và xây thô tầng 2, hiện đã đắp chiếu” từ nhiều tháng qua.

Nhiều khách hàng cho biết, họ đã nộp tiền cho Công ty Minh Việt lên tới 70% giá trị của căn nhà. Tuy nhiên cho đến nay, Ông Edward Chi – Tổng giám đốc  Công ty đầu tư Minh Việt đã khất lần khất lượt, ít nhất là 3 lần về việc trả lại tiền cho khách hàng. Nhưng cho đến thời điểm hiện tại, chưa có khách hàng nào nhận lại được một xu từ Công ty Minh Viêt.

Theo danh sách thống kê chưa đầy đủ của khách hàng Tricon Towers, đã có khoảng 128 khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ Tricon Towers từ những năm 2009, 2010, với tổng số tiền đã nộp cho chủ đầu tư lên tới khoảng 400 tỷ đồng.

Còn theo danh sách khách hàng cung cấp, trong số 128 khách hàng có 12 khách hàng đã nộp 30% và dưới 30%, khoảng 45 khách hàng đã nộp từ 40% đến 60%, và còn lại khoảng 60 khách hàng đã nộp 70%.

Để an lòng khách hàng, Minh Việt đã đưa ra 2 phương án bồi thường chậm tiến độ để khách hàng lựa chọn.

Một là, miễn thanh toán 15% giá trị hợp đồng, 15% giá trị còn lại sẽ thanh toán khi bàn giao nhà; tặng chỗ đỗ xe ô tô miễn phí. Hai là, Minh Việt đồng ý thanh lý hợp đồng với khách hàng vào thời điểm 30/06/2012 và sau 31/12/2012 sẽ hoàn trả lại cho khách hàng số tiền khách hàng đã thanh toán.

Tuy nhiên, đó chỉ là lời hứa để làm “êm lòng” khách hàng, còn thực tế, từ thời điểm đó đến này, chủ đầu tư gần như không có động thái tiếp tục thực hiện dự án cũng như trả lại tiền cho khách hàng.

Sự biến mất bất ngờ của chủ đầu tư đã khiến cho những khách hàng mua dự án Tricon Tower đứng trước nguy cơ mất hàng trăm tỷ đồng.

Trong khi đó, giải thích về sự mất tích này, một cán bộ Công an phường Dịch Vọng giải thích với người dân rằng: Ông chủ là người nước ngoài, họ đã về nước, người dân có bức xúc gì thì gửi đơn đến cơ quan chức năng.

Còn trao đổi với phóng viên VTC News, ông Mai Văn Thanh-Phó Tổng Giám đốc công ty Minh Việt cho biết:  “Hiện Tổng Giám đốc Edward Chi đang đi công tác tại Hong Kong, sự việc khách hàng đến đòi tiền, tôi sẽ cho kiểm tra”.

Bí ẩn chủ đầu tư

Theo quảng cáo, Tricon Towers là công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp được xây dựng tại trung tâm Khu đô thị mới Splendora nằm trên vành đai phát triển của Đại lộ Thăng Long. Đây là khu đô thị được thiết kế đồng bộ và hiện đại bậc nhất tại miền Bắc với tổng diện tích trên 264ha giữa lòng thủ đô Hà Nội mở rộng.

Với cụm ba tòa tháp cao tầng thanh lịch và hiện đại, Tricon Towers là một kiệt tác kiến trúc vươn lên như một điểm nhấn của sự sang trọng, tinh tế và thoải mái. Không gian xanh với những khu vườn trên không đã được kết hợp vào tầng 6, tầng 24 và tầng 36 để tạo ra một cảnh quan thiên nhiên rất cần thiết cho cuộc sống đô thị. Mỗi một căn hộ tại Tricon Towers được thiết kế để sao cho có ít nhất hai mặt thoáng quan sát toàn bộ khung cảnh thành phố.

Trên website, dự án Tricon Towers được giới thiệu là một kiệt tác kiến trúc đô thị mang đẳng cấp quốc tế của Công ty Cổ Phần Đầu tư Minh Việt, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Việt Nam. Hoạt động của chúng tôi bao gồm từ phát triển bất động sản, quản lý tài chính và đầu tư quốc tế.

Nói về dự án này, vị Tổng Giám đốc Minh Việt từng nhấn mạnh: “Dự án Tricon Towers là đứa con tinh thần của Minh Việt”.

Và vì vậy, Minh Việt cam kết nỗ lực tối đa để đảm bảo dự án được thực hiện đúng với những tiêu chí đã đưa ra. Bên cạnh đó, Minh Việt sẽ tiếp tục cập nhật công nghệ mới nhất nhằm đảm bảo chất lượng căn hộ, dịch vụ thuộc Dự án Tricon Towers sẽ làm hài lòng ngay cả những khách hàng khó tính nhất.

Với những lời quảng cáo vô cùng hấp dẫn này, đã khiến cho hàng trăm khách hàng sẵn sàng bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để mua nhà tại dự án. Thời điểm năm 2010, giá bán của các căn hộ dao động từ khoảng 200.000 USD đến 450.000 USD.

Đặc biệt, ông chủ của dự án này, Công ty cũng được giới thiệu bởi những lời lẽ hết sức mỹ miều: “Là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Việt Nam, nguyên tắc nền tảng là sự cam kết trong việc cung cấp các dự án chất lượng và dịch vụ tuyệt vời cho khách hàng”.

Ước mơ mà công ty này muốn vươn tới là “Nâng cao ngành công nghiệp bất động sản của Việt Nam sánh ngang với các tiêu chuẩn toàn cầu bằng cách cung cấp giải pháp sáng tạo và các dịch vụ gia tăng giá trị”.

Không chỉ vậy, Công ty Minh Việt còn được BCI Asia (tập đoàn truyền thông hàng đầu khu vực châu Á) vinh danh là một trong 10 nhà kiến trúc sư và nhà phát triển dự án hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.

Với những mỹ từ này, hẳn khiến nhiều nhà đầu tư yên tâm “gửi vàng” vào dự án “tầm cỡ” này. Tuy nhiên, sự thật chỉ được hé lộ không lâu khi dự án này chậm tiến độ đã hơn 2 năm và sự mất tích khó hiểu của chủ đầu tư.

Xin được nhắc lại, trước đó, do sức ép đòi tiền của khách hàng, hồi tháng 7/2012, công ty Minh Việt đã  đổ lỗi rằng, sự chậm trễ của dự án nguyên nhân một phần do nhà thầu Công ty cổ phần Xây dựng Cotec (Coteccons - CTD) không thực hiện theo đúng tiến độ, khối lượng và các tiêu chí hoàn thiện công trình.

Trong khi đó, trao đổi với báo chí, ông Trần Văn Chính – Phó Tổng Gián đốc Coteccons lại cho rằng, nguyên nhân chính là do Minh Việt đã không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo cam kết hợp đồng với Coteccons và để đảm bảo quyền lợi của mình, Cotecconsi đã có đơn khởi kiện Minh Việt ra Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC).

Theo đơn khởi kiện của Coteccons thì ngày 15/7/2010, Công ty Minh Việt đã ký hợp đồng thi công với Coteccons về việc thi công các tầng ngầm của công trình Tricon Towers có địa chỉ tại km số 10, đại lộ Thăng Long, huyện Hòa Đức - Hà Nội với tổng giá trị hợp đồng thi công là 233 tỉ đồng, chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng.

Theo hợp đồng thi công đã ký kết thì Minh Việt phải có trách nhiệm thanh toán tiền thi công cho Coteccons đối với các chứng chỉ thanh toán tạm tương ứng với 4 Claim đã được Minh Việt và các bên tư vấn giám sát ký xác nhận. Cụ thể, Minh Việt phải có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền theo 4 Claim trong vòng 28 ngày kể từ ngày Coteccons phát hành các chứng chỉ thanh toán tạm.

Tuy nhiên, tổng tiền 4 Claim mà Minh Việt và tư vấn giám sát đã xác nhận thanh toán là hơn 171 tỉ đồng, song cho đến nay Minh Việt mới thanh toán cho Coteccons hơn 73 tỉ đồng.

Coteccons cho biết, số tiền Minh Việt còn nợ Coteccons là hơn 123 tỉ đồng, ngoài ra là các khoản tiền thi công (sau Claim 4) cho các phần việc mà Coteccons đã thực hiện xong và được tư vấn giám sát ký xác nhận nghiệm thu hơn 43 tỉ đồng; tiền phạt chậm thanh toán 18 tỉ đồng. Như vậy, tổng số tiền Minh Việt phải thanh toán cho Coteccons lên tới hơn 180 tỉ đồng.

Việc nợ một số tiền lớn này dù chưa biết thực hư thế nào, nhưng đã phần nào cho thấy năng lực của chủ đầu tư này đến đâu và khả năng đi tiếp cùng dự án là rất khó khăn.

Ngoài dự án Tricon Tower, công ty Minh Việt còn là chủ đầu tư dự án The Bayview Towers (Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Dự án cũng từng bị Ủy ban nhân dân Thành phố Hạ Long “dọa” sẽ thu hồi nếu chưa hoàn thành thủ tục pháp lý.

Cụ thể, tại cuộc họp ngày 28/8/2012, Uỷ ban nhân dân thành phố Hạ Long cho biết, hiện công trình đang phải tạm ngừng thi công vì một số lý do như: Hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, địa chất khu vực khoan cọc nhồi phức tạp nên phải nghiên cứu thêm biện pháp gia cố,…

Vì vậy, UBND Thành phố yêu cầu Công ty Minh Việt phải triển khai thực hiện ngay việc hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của dự án. Nếu công ty này không thực hiện đúng tiến độ, thành phố sẽ báo cáo tỉnh thu hồi dự án.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bi-an-chu-dau-tu-mat-tich-du-an-tricon-tower-38375.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Bộ xây dựng muốn địa phương hỗ trợ triển khai gói 30.000 tỷ đồng

==> Thị trường bất động sản bắt đầu đổ vỡ - cafeland.vn

Nguồn tin từ Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đã đề nghị các tỉnh thành hỗ trợ một số khâu nhằm đẩy nhanh việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hỗ trợ mua, xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.

Tuần qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã ký văn bản đề nghị ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố có văn bản chỉ đạo, hướng dẫn ủy ban nhân dân xã (phường) tổ chức thực hiện việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở theo quy định (tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng), không để trường hợp người dân đến nhưng không được xác nhận mà không có lý do. Nội dung xác nhận về thực trạng nhà ở gồm số thành viên trong hộ gia đình và diện tích nhà ở tại địa chỉ mà người xin xác nhận có đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và thực tế đang sinh sống tại đó.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng còn đề nghị các tỉnh, thành phố ban hành các quy định cụ thể nhằm giảm thiểu các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội (theo quy định tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng).
Ngày 7-1-2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó có giải pháp về hỗ trợ tín dụng cho các đối tượng thu nhập thấp và cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 mét vuông, giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông.
Điều kiện để được vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP là: đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được vay khi mua nhà ở xã hội là phải có hợp đồng đã ký với chủ đầu tư sau ngày 7-1-2013; khi mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 mét vuông, giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông phải có xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở; đối với tổ chức thì phải là doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội hoặc doanh nghiệp chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Theo đó, đối với đối tượng thu nhập thấp khi mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ theo các quy định trên phải có văn bản xác nhận của ủy ban nhân dân xã (phường) nơi đối tượng đó có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú và thực trạng nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục 2 Thông tư số 07/2013/TT-BXD) và chỉ xác nhận một lần.
Tuy nhiên, qua phản ánh của các hộ gia đình, cá nhân và của các ngân hàng được giao thực hiện, thì một số ủy ban nhân dân xã xã (phường) không thực hiện việc xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở, gây khó khăn cho các đối tượng thực hiện thủ tục để được vay hỗ trợ nhà ở.
Bên cạnh đó, theo phản ánh của các doanh nghiệp thì một số địa phương còn chậm triển khai việc chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, ảnh hưởng không nhỏ đến việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ và tiến độ thực hiện dự án.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-muon-dia-phuong-ho-tro-trien-khai-goi-30000-ti-dong-38328.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đâ

Thị trường bất động sản bắt đầu đổ vỡ - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Ban hành qui định về phát triển nhà ở tái định cư

Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS phá sản, hàng loạt các ông chủ phải vào tù. Kéo theo đó là tiền bạc của biết bao người đứng trước nguy cơ mất trắng. Dường như, tất cả đều diễn ra đúng như kịch bản mà Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng dự báo: đổ vỡ BĐS chỉ mới bắt đầu.

Chỉ còn nhân viên và chó
Từ ngày 26 đến ngày 28/7/2013, hàng chục khách hàng, theo hứa hẹn của ông Edward Chi (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt - chủ đầu tư dự án Tricon Tower - Bắc An Khánh, Hà Nội), đã kéo tới trụ sở tại tòa nhà C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiền và bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, khi người dân đến trụ sở Công ty Minh Việt chỉ còn lại vài con chó với một cô gái nhận là nhân viên của Công ty Minh Việt đến cho chó ăn.

Người dân căng băng rôn tại trụ sở Công ty Minh Việt

Theo một cán bộ Công an phường Dịch Vọng, ông chủ của Công ty Minh Việt là người nước ngoài, họ đã về nước, người dân có bức xúc gì thì gửi đơn đến cơ quan chức năng.

Được biết một số hộ dân đã ký hợp đồng đóng tiền mua nhà cho Công ty CP Đầu tư Minh Việt từ tháng 11/2009.

 

Trong hợp đồng mua bán nhà ghi rõ, Công ty CP Đầu tư Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hàng vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án này mới chỉ xong phần móng và đã “đắp chiếu” từ nhiều tháng qua.

 

Trước đó, hàng loạt ông chủ của các công ty BĐS đã bị bắt vì những sai phạm liên quan đến hợp đồng mua bán nhà, nhận tiền đặt cọc nhưng không thực hiện cam kết giao nhà đúng hạn cho người dân.

 

Mới đây nhất là vụ việc ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đã bị bắt giữ về hành vi "lừa đảo, chiếm đoạt tài sản".

 

Theo đó, để có tiền đầu tư vào các dự án lớn của Công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho các ngân hàng lớn để vay vốn; đồng thời, huy động hàng trăm tỉ đồng từ khách hàng trong khi dự án không tiến triển. Khách hàng đầu tư vào dự án này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

 

Ngày 28/6/2013, Tòa án Nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

 

Trong thời gian từ tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho thuộc cấp ở công ty lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỉ đồng. Tài sản thế chấp là 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Tĩnh. Trong số này, có 2 sổ đỏ được Ngọc làm giả để đi vay tiền.

 

Tháng 9/2011, khi vỡ bong bóng bất động sản ở thành phố Vinh, Ngọc cũng vỡ nợ và bỏ trốn ra Hà Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt.

 

Hay, vào ngày 26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội đã bắt giữ Trần Ứng Thanh, tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.

 

Theo đó, Công ty Hồng Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoàn Kiếm cũng đồng ý về nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% căn hộ trên tổng dự án mà công ty bỏ vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty này đã sử dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và tại các sàn giao dịch bất động sản.

 

Bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ

 

Đánh giá về tình trạng khó khăn của BĐS, trước đó ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng khẳng định: Hiệu ứng BĐS đổ vỡ mới chỉ bắt đầu.

Thực tế thị trường BĐS hiện nay đang diễn ra đúng như kịch bản mà ông Nguyễn Văn Đực đã từng dự báo.

"Nguy cơ đổ vỡ cực kỳ của các DN BĐS lớn là đã có. Rất nhiều DN không thể hoàn thiện được công trình, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã bỏ chạy, hoặc là họ bán, sang nhượng cho nhiều chủ đầu tư khác.

Một bài toán mà tôi đã nói cách đây 2 năm nay rồi, nhưng nhiều người không nghe và không tin. Ví dụ như một dự án mà chủ đầu tư chỉ có 200 tỉ thôi, và trong quá trình thi công xây dựng, người ta vay mượn từ nhiều nguồn gốc đất, hoặc chính nguồn gốc đất mà đang xây dựng này được thêm một vài trăm tỉ nữa.

 

Người ta có thể mời nhà thầu thi công sau đó mua thiếu vật liệu một vài trăm tỉ nữa. Người ta có thể nhận của khách hàng một vài trăm tỉ. Tổng cộng cái gói đó thành một nồi lẩu thập cẩm là 600 - 700 tỉ. Nhưng cuối cùng cái nồi này không hình thành được, không sử dụng được.

 

Và khi thị trường đóng băng, DN không có tiền để tiếp tục đầu tư còn người dân thì số mua không nhiều, không đủ số lượng mua nhiều để đóng tiền. Từ đó dẫn đến ngưng thi công. Có thể là ngưng 6 tháng, ngưng 2 năm.

 

Trong thời gian ngưng thì DN vẫn phải thu xếp một số tiền để trả lãi cho ngân hàng. Rồi đến một lúc nào đó DN không còn tiền mặt nữa và buông xuôi luôn công trình. Khả năng là ngân hàng sẽ tịch thu để bán cho người khác hoặc chính DN sẽ bán cho người khác.

 

Họ chấp nhận bán lỗ hẳn so với số tiền ban đầu. Và khổ nhất chính là những khách hàng đã đặt tiền rồi, không có cách gì lấy được. Mà không lấy được và cũng không có sản phẩm sẽ đi đến việc kiện tụng rất lớn, mất an ninh, an sinh.

 

Trong trường hợp này, tôi cũng xin khuyến cáo là người dân nên liên kết với nhau lại thành một nhóm để đi khiếu kiện. Để hô to lên cho mọi người biết, để DN không thể bán được hoặc ngân hàng cũng không phát mãi được.

 

Tình hình hiện nay là rất, rất nhiều dự án như vậy. Từ đó sẽ dẫn đến tình trạng lừa đảo. Ban đầu DN không biết lừa đảo, nhưng đến khi bị như vậy rồi thì bỏ chạy luôn. Đã có một số DN ở TP. HCM bỏ chạy ra nước ngoài như vậy" - ông Đực cho biết.

 

Cũng theo ông Đực, cội nguồn của nguy cơ hàng loạt DN BĐS đổ vỡ chính là vì sản phẩm không bán được, dẫn đến tìn trạng đóng băng và đưa đến tồn kho một lượng lớn BĐS.

 

"Đau xót khi thấy một thế hệ doanh nhân non trẻ đầy nhiệt huyết, tạo dựng được tài sản, góp phần vận hành đất nước trong một thời gian dài bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè có người phải trốn tránh, tù đày…

 

Liệu khối doanh nhân có tồn tại nổi hay không? Nếu tài sản cứ từ từ ra đi, một ngày cũng tới phiên mình, phải buông tay khi đã trải qua chinh chiến dài ngày, chấp nhận bán mình vì sức tàn lực kiệt, không cạnh tranh nổi với những tài phiệt mới.

 

Mỗi người một cảnh, nhiều đại gia bất động sản khá tên tuổi cũng đi vào chung cư ở, mà thực chất không biết căn hộ ấy có phải của ông ta không nữa. Như thế còn hơn phải lừa đảo, phạm pháp.

 

Nhưng không phải lúc nào tài sản cũng bán được, dự án bồi thường dở dang, xây dựng dở dang bán không ai mua, lúc ấy thì điên đầu. Trong hội thảo “Gặp bão và vượt bão”, tôi đã đưa ra kế sách “Tẩu thế nào để tránh tổn hại”

 

Làm sao doanh nhân Việt Nam có thể chống đỡ lại doanh nhân nước ngoài, giới tài phiệt lớn? Sau cơn sóng thần, không ai không thiệt hại, kể cả người dân. Điều tôi lo nhất là doanh nhân không gượng dậy nổi sau cơn hồng thuỷ này" - Ông Đực tâm sự.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-chung-minh-bds-bat-dau-do-vo-38354.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ban hành quy định về phát triển nhà ở tái định cư

==> Thị trường bất động sản tồn kho giảm 108 nghìn tỷ đồng

Nghị định quy định việc phát triển và quản lý sử dụng nhà ở tái định cư phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng công trình sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

Việc phát triển nhà ở tái định cư để phục vụ dự án được đầu tư xây dựng bằng vốn vay của các tổ chức quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam có thỏa thuận khác với các tổ chức quốc tế này thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

Nhà ở tái định cư để phục vụ nhu cầu tái định cư các hộ gia đình, cá nhân phải di dời khỏi các khu vực có nguy cơ bị sạt lở, khu vực thường xuyên bị thiên tai thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này.

Nghị định này được áp dụng cho các đối tượng: hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng công trình sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch, kế hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; các tổ chức, cá nhân có liên quan đến phát triển và quản lý sử dụng nhà ở tái định cư; các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực nhà ở.

Giá bán nhà ở tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của từng dự án, quy định của pháp luật về bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trong giá bán căn hộ nhà chung cư phải bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% tiền bán căn hộ nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân được cấp có thẩm quyền quyết định giao đất đã xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật để làm nhà ở thì các hộ gia đình, cá nhân này phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Nghị định cũng nêu rõ, việc bán nhà ở tái định cư được thực hiện thông qua hợp đồng theo các nội dung và mẫu hợp đồng bán nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng quy định.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 30/9/2013./.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ban-hanh-quy-dinh-ve-phat-trien-nha-o-tai-dinh-cu-38327.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản tồn kho giảm 108 nghìn tỷ đồng

==> Thị trường bất động sản: Nhiều nhà siêu mỏng siêu méo vẫn còn nguyên như thách thức

Theo Thứ trưởng Nam, nguyên nhân việc hàng tồn kho bất động sản giảm là do một phần căn hộ đã được giải phóng trong đó tập trung ở phân khúc dự án có giá bình dân, quy mô diện tích nhỏ. Điều này, chứng tỏ các chính sách của Chính phủ đã bắt đầu ngấm tới thị trường bất động sản.
Trước đó, theo thống kê của Bộ Xây dựng tính đến hết tháng 3/2013, số lượng hàng tồn kho bất động sản trên 125 nghìn tỷ đồng trong đó tồn kho căn hộ chung cư khoảng 65 nghìn tỷ, đất nền khoảng 6 nghìn tỷ...
Để giảm lượng hàng tồn kho này, Bộ Xây dựng vẫn đang quyết liệt chỉ đạo UBND tỉnh, Thành phố và các Sở ban ngành liên quan cùng phối hợp để tháo gỡ khó khăn tạo điều kiện giúp doanh nghiệp chuyển đổi mục đích dự án; cho phép chia nhỏ căn hộ để tăng tính thanh khoản....
Riêng tại Hà Nội, Bộ Xây dựng và UBND thành phố đã cho phép 18 dự án đề nghị điều chỉnh, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, trong đó thành phố đã phê duyệt một dự án là khu nhà ở cao tầng 143 Trần Phú, Hà Đông và chấp thuận chuyển đổi cho hai dự án khác là khu nhà ở Trung Văn, Từ Liêm và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long. UBND thành phố cũng đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 15 dự án khác.
Đồng thời, Hà Nội cũng đã rà soát, phân loại dự án bất động sản để ra quyết định cho tiếp tục thực hiện, tạm dừng, điều chỉnh… Rà soát quỹ nhà 30%, 50% của các dự án nhà ở trên địa bàn có khả năng hoàn thành trong năm 2013 và hai năm tới để mua lại làm quỹ nhà tái định cư.Theo Thứ trưởng Nam, nguyên nhân việc hàng tồn kho bất động sản giảm là do một phần căn hộ đã được giải phóng trong đó tập trung ở phân khúc dự án có giá bình dân, quy mô diện tích nhỏ. Điều này, chứng tỏ các chính sách của Chính phủ đã bắt đầu ngấm tới thị trường bất động sản.
Trước đó, theo thống kê của Bộ Xây dựng tính đến hết tháng 3/2013, số lượng hàng tồn kho bất động sản trên 125 nghìn tỷ đồng trong đó tồn kho căn hộ chung cư khoảng 65 nghìn tỷ, đất nền khoảng 6 nghìn tỷ...
Để giảm lượng hàng tồn kho này, Bộ Xây dựng vẫn đang quyết liệt chỉ đạo UBND tỉnh, Thành phố và các Sở ban ngành liên quan cùng phối hợp để tháo gỡ khó khăn tạo điều kiện giúp doanh nghiệp chuyển đổi mục đích dự án; cho phép chia nhỏ căn hộ để tăng tính thanh khoản....
Riêng tại Hà Nội, Bộ Xây dựng và UBND thành phố đã cho phép 18 dự án đề nghị điều chỉnh, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, trong đó thành phố đã phê duyệt một dự án là khu nhà ở cao tầng 143 Trần Phú, Hà Đông và chấp thuận chuyển đổi cho hai dự án khác là khu nhà ở Trung Văn, Từ Liêm và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long. UBND thành phố cũng đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 15 dự án khác.
Đồng thời, Hà Nội cũng đã rà soát, phân loại dự án bất động sản để ra quyết định cho tiếp tục thực hiện, tạm dừng, điều chỉnh… Rà soát quỹ nhà 30%, 50% của các dự án nhà ở trên địa bàn có khả năng hoàn thành trong năm 2013 và hai năm tới để mua lại làm quỹ nhà tái định cư.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ton-kho-bat-dong-san-giam-108-nghin-ty-dong-38331.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhiều nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn còn nguyên như thách thức

==> Thị trường bất động sản: đẩy mạng đầu tư vào đất vàng

Chậm xử lý nhà xây trái phép trên đất nông nghiệp vì quy trình rất phức tạp
 

Ngày 29-7, thông tin tới Đoàn Giám sát của Ban Pháp chế (HĐND TP Hà Nội), ông Phan Văn Bảo, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, kể từ khi TP lập “danh sách đen” gồm 527 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng đô thị và 261 vụ lấn chiếm đất đai (tháng 6-2012), tới nay, thành phố đã tổ chức 4 đợt xử lý các trường hợp vi phạm xây dựng. Hiện nay, chỉ còn 3 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng phải tiếp tục giải quyết. Cụ thể, gồm các công trình tại phường Phương Mai (Đống Đa), phường Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân) và phường Yết Kiêu (quận Hà Đông).

Trong khi việc xử lý nhà không phép, sai phép có kết quả tích cực thì tiến độ giải quyết các vụ vi phạm đất đai lại rất ì ạch. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, mới có 3 quận, huyện (Thanh Xuân, Sóc Sơn, Đan Phượng) báo cáo kết quả triển khai thực hiện, 9 đơn vị còn lại chưa có báo cáo. Tổng hợp chưa đầy đủ của Sở TN-MT cho thấy, phần lớn các vụ việc này thuộc thẩm quyền các quận, huyện. Đến nay, còn tồn đọng tới 243 trường hợp của 9 quận, huyện (trong đó, riêng huyện Quốc Oai có 106 trường hợp và huyện Hoài Đức 46 trường hợp).

Cũng lừng khừng không kém, tính đến 26-6-2013, qua 4 đợt triển khai, các quận, huyện mới xử lý được 203/394 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo, chỉ đạt 52%. Hiện nay, TP còn 191 trường hợp tại 9 quận, huyện (Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hà Đông, Hoài Đức).

Nghi ngờ tính chính xác của các con số nói trên, Trưởng Ban Pháp chế HĐND TP Hà Nội, ông Nguyễn Hoài Nam nói: “Số liệu báo cáo của các quận, huyện với thực tế không khớp. Đơn cử, quận Hà Đông và Tây Hồ nói đã đưa ra khỏi danh sách nhiều trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo nhưng chúng tôi kiểm tra thực địa thấy vẫn... còn nguyên!”.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng, ông Trần Đức Học vội thanh minh: “Các quận nói “đưa ra khỏi danh sách” là không đúng. Công trình đó vẫn còn, chưa xử lý gì cả. Nhưng vì đất mỏng méo đó nằm trong diện phải thu hồi đất của một dự án khác nên chuyển sang thu hồi theo dự án đó...”.

Lý giải nguyên nhân khiến chưa thể xử lý dứt điểm nhà siêu mỏng siêu méo, Sở Xây dựng cho biết, rất khó vận động người dân tự thỏa thuận hợp khối, hợp thửa. Ở quận Ba Đình, toàn bộ 69 trường hợp đang giải quyết đều nằm ngoài chỉ giới mở đường tồn tại từ trước ngày 15-3-2005 đến nay.

Các hộ dân đã sử dụng trong thời gian dài, ổn định, hiện đang là nơi ở, kinh doanh. Nhiều hộ dân không đồng thuận với việc áp dụng cơ chế thu hồi đất, bồi thường GPMB. Nhiều quận, huyện tỏ ra lúng túng, liên tục đề nghị được hướng dẫn... Đại diện Sở TN-MT cho biết, Sở đã nhiều lần hướng dẫn nhưng các đơn vị vẫn chưa hết thắc mắc.

Giải trình thêm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, ông Trần Đức Học cho biết, 1 năm qua, các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng tồn đọng đã được xử lý rất khẩn trương. Số vụ việc mới có phát sinh nhưng ít hơn trước. Các vụ vi phạm trắng trợn, quy mô lớn đã giảm hẳn. Ông Trần Đức Học nói: “Dù vậy, cái giá chúng tôi phải trả cũng không nhẹ. TP mất tới 142 cán bộ thanh tra xây dựng (bị kỷ luật – PV), chiếm gần 10% tổng quân số. TP xử lý cán bộ nghiêm khắc như vậy nên tình trạng đùn đẩy, né tránh trách nhiệm đã bớt đi. Các đối tượng vi phạm cũng chùn tay, không dám vi phạm tràn lan như trước...”.

Trả lời câu hỏi với số lượng các công trình mỏng méo còn nhiều như vậy, liệu các quận huyện có kịp hoàn thành xử lý đúng hạn TP giao (trong quý III-2013 - PV), ông Trần Đức Học nói: “Rất khó bởi nhiều quận, huyện muốn gia hạn tới hết năm nhưng TP không đồng ý. Trong quý III-2013, sẽ có quận huyện làm kịp song cũng có nơi không thể xong. Chỉ nói việc tìm nguồn vốn để chi GPMB các trường hợp mỏng méo đã rất khó. Riêng quận Ba Đình, theo tổng hợp của Sở KH-ĐT, kinh phí GPMB tạm tính cho 36 trường hợp thu hồi có thể gần 450 tỷ đồng, một con số rất lớn...”.

Ông Trần Đức Học chia sẻ khó khăn với các quận huyện: “Thu hồi không dễ chút nào. Dù chỉ thu 1 m2 đất cũng phải lập dự án đầy đủ các bước như với 1 công trình lớn nên rất mất thời gian. Không chỉ có vậy, quận, huyện còn phải đau đầu tính xem thu hồi xong để làm gì? Nhiều nơi chẳng thể làm gì cả nên tính đi tính lại vẫn còn rất bất cập...”.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nhieu-nha-sieu-mong-sieu-meo-van-con-nguyen-nhu-thach-thuc-38330.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ðẩy mạnh đầu tư vào đất vàng

==> Thị trường bất động sản: Trái đắng của những dự án không gặp thời

Một dự án đang được triển khai tại một khu "đất vàng" ở quận 1.

"Ðất vàng" tạo ra... vàng
Năm 2007, Tập đoàn Vingroup đã nhanh chân chớp cơ hội sở hữu hai khu đất "đắc địa" tại quận 1 để đầu tư hai dự án trung tâm thương mại hạng sang là Vincom A và Vincom B. Trước đó, nhiều nhà đầu tư cũng muốn tham gia nhưng lại chùn bước vì vốn đầu tư quá lớn, dù đây là thời điểm thị trường bất động sản đang ở thời kỳ sáng sủa. Cụ thể, Vincom B nằm trên khu đất có ba mặt tiền hướng ra đường Ðồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Lý Tự Trọng. Tập đoàn Vingroup xây dựng đây là tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng căn hộ, bãi đậu xe ngầm. Dự án đưa vào khai thác năm 2010 và hiện là một trong những trung tâm mua sắm hiện đại, giải trí sầm uất, được nhiều người dân thành phố biết đến. Dự án thứ hai là Vincom A, nằm ở bốn mặt tiền giáp đường Ðồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Huệ - Lê Lợi. Quy mô Vincom A gồm sáu tầng ngầm và chín tầng nổi (bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, bãi đỗ xe). Trung tâm thương mại này được đưa vào khai thác từ tháng 10-2012. So với nhiều trung tâm thương mại khác, Vincom A có tỷ lệ lấp đầy cao và quy tụ khoảng 200 thương hiệu đẳng cấp trong nước và quốc tế thuê mặt bằng.
Tháng 6-2013, Tập đoàn Vingroup quyết định bán Vincom A với giá trị gần 10.000 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư. Ðược biết, UBND thành phố vừa chấp thuận chỉ định Tập đoàn Vingroup làm nhà đầu tư thực hiện hai dự án lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2). Ðó là trung tâm tài chính, ngân hàng quốc tế, thương mại, dịch vụ, nhà ở với diện tích khoảng 17 ha. Dự án thứ hai là Khu dân cư thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng với diện tích khoảng 7,9 ha.
Linh hoạt "chọn mặt gửi vàng"
Ngoài hai dự án trung tâm thương mại của Tập đoàn Vingroup, tháng 4-2012, Bitexco đã khởi công tòa tháp "The One" tại khu đất rộng 8.600 m2 nằm trên bốn tuyến đường Phạm Ngũ Lão - Phó Ðức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette và đối diện chợ Bến Thành (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1). Tổng vốn đầu tư ước tính 500 triệu USD. Dự kiến "The One" sẽ hoàn thành vào năm 2015. Dự án Sài Gòn Centre (giai đoạn 2), do Keppel Land làm chủ đầu tư, nằm giáp với ba mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Lợi - Pasteur cũng đã được khởi công xây dựng với vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng. Nhìn chung, số lượng khu "đất vàng" chưa được khai thác hiện nay vẫn còn nhiều. Vì vậy, để tạo sức hút đầu tư vào các dự án lớn này, chính quyền thành phố đang nỗ lực kêu gọi nhà đầu tư dưới nhiều hình thức. Sau nhiều năm tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư cho khu "đất vàng" tại 164 Ðồng Khởi (quận 1) không thành công, mới đây, thành phố đã chỉ định liên danh nhà đầu tư gồm Hong Kong Land International Holding Limited (Anh), Sumitomo Realty & Development Co.,Ltd và Toshin Development Co., Ltd (Nhật Bản) thực hiện dự án này. Khu đất số 164 đường Ðồng Khởi có diện tích gần 9.800 m2, giáp với các đường Nguyễn Du, Ðồng Khởi, Lý Tự Trọng và Trường THPT Trần Ðại Nghĩa. Hiện một phần khu đất là trụ sở của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Tương lai đây sẽ là khu thương mại, dịch vụ, văn hóa như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính, khu trưng bày triển lãm với tổng số vốn đầu tư là 7.168 tỷ đồng, trong đó khoảng 3.412 tỷ đồng là vốn đầu tư xây dựng công trình, còn lại là kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thời gian thực hiện dự án dự kiến khoảng ba năm.
Theo Giám đốc Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng TP Hồ Chí Minh TS Ðinh Thế Hiển, việc thành phố tiến hành chỉ định thầu cho tổ hợp dự án tại khu đất vàng 164 Ðồng Khởi được xem là quyết định mạnh mẽ, quyết đoán trong bối cảnh hiện nay. Với những dự án có quy mô và tính chất đặc biệt, nếu nhà đầu tư đáp ứng được các yếu tố về năng lực tài chính, phương án thi công tốt, cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ thì chỉ định thầu sẽ mở ra nhiều triển vọng. Dù là đấu thầu hay chỉ định thầu thì trước hết phải cần sự minh bạch. Tổ chức đấu thầu là hình thức, công khai, minh bạch, để tìm được nhà đầu tư cho giá tốt nhất đối với những tài sản công. Nhưng đấu thầu chưa hẳn tối ưu vì ngoài vấn đề giá cả, điều quan trọng là nhà đầu tư có thể hình thành được một tổ hợp dự án theo đúng ý đồ quy hoạch hay không. Thành phố từng áp dụng hình thức đấu thầu cho các khu "đất vàng", nhưng thực tiễn cho thấy có sự trì trệ, doanh nghiệp trúng thầu không đủ năng lực thực hiện dự án, trả lại dự án, gây lãng phí lớn. Thời gian qua, thành phố đã kiểm soát chặt tiêu chí đầu tư đã ảnh hưởng không nhỏ đến thu hút đầu tư. Ở khu vực trung tâm, nhà đầu tư nào cũng muốn xây cao tầng, hệ số sử dụng đất cao để bảo đảm lợi nhuận. Tuy nhiên, sức hút đầu tư tại các khu "đất vàng" hiện nay được đánh giá là khá mạnh mẽ và có dấu hiệu khởi sắc khi có sự linh động giữa việc tổ chức đấu thầu và chỉ định thầu. Theo các chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu, việc kêu gọi các nhà đầu tư bỏ vốn vào các dự án cần vốn lớn sẽ gặp nhiều thách thức. Do đó, chính quyền thành phố cần hoàn thiện hơn nữa công tác quy hoạch, tạo ra cơ chế, chính sách phù hợp, thông thoáng, hài hòa lợi ích giữa các bên.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ay-manh-dau-tu-vao-dat-vang-38334.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Trái đắng của những dự án không gặp thời

==> Thị trường bất động sản: Nhà đất đóng băng, dự án đô thị bỏ không

Không gặp thời
Năm 2009 -2010, thời thị trường tranh mua, chung cư bán trên giấy cũng lãi, mặc dù dự án chưa đầy đủ pháp lý nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn mở bán với mức giá mềm chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2. Hàng bao nhiêu tiêu thụ hết bấy nhiều, chủ đầu tư ôm khoản lãi lớn.
Trong khi đó, với những dự án chung cư cao cấp, chủ đầu tư lựa chọn cách làm ăn bài bản. Chờ đợi dự án hoàn thành thủ tục, xây dựng xong móng mới mở bán, huy động vốn theo đúng quy định tại nghị định 71/NĐ- CP. Như vây, giá bán cũng cao hơn nhiều và khi minh bạch mọi thông tin sẽ được khách hàng chọn lựa. Tuy nhiên, thật trớ trêu, với những dự án này khi chờ hoàn thành thủ tục thì thị trường lại đóng băng.
Tất nhiên, chờ đến lúc dự án hoàn chỉnh pháp lý chủ đầu tư đã phải bỏ ra một lượng tài chính lớn để trả tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng, tiền “chạy “thủ tục pháp lý....Với chi phi tài chính quá lớn trong khi hàng không thanh khoản được khiến nhiều chủ đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Chủ đầu tư dự án khu nhà ở Văn La (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, nếu chúng tôi chấp nhận huy động vốn tại thời điểm 2010 khi dự án chưa đầy đủ thủ tục, giá bán mỗi m2 đất lúc đó vào khoảng 65-70 triệu đồng (bao gồm VAT), mỗi căn nhà liền kề diện tích 70m2 giá trị đất khoảng 5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, đến cuối năm 2011, khi dự án hoàn thành pháp lý thì thị trường đóng băng, mở bán dự án nhưng rất khó tìm được khách mua. Toàn bộ 30 căn nhà liền kề hiện mới chỉ bán được 2 căn, giá bán hiện chỉ còn khoảng hơn 40 triệu đồng/m2.
Tương tự, chủ đầu tư dự án chung cư lớn tại khu đô thị Mỹ Đình cho biết, thời điểm năm 2009 khi chưa có nghị định 71, doanh nghiệp này hoàn toàn có thể bán dự án với giá 1.600-1.800USD. Thời điểm đó, thị trường nguồn cung hạn chế, những dự án ở vị trí đẹp thanh khoản rất nhanh. Khách hàng, nhà đầu tư tranh nhau mua. Tuy nhiên, lúc đó dự án vẫn mới chỉ hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng vì vậy công ty quyết định chờ hoàn tất thủ tục sau đó mới bán. Mất hơn 1 năm, dự án mới hoàn thành xong pháp lý tuy nhiên cơ hội đã bị bỏ lỡ khi giá chung cư phân khúc cao cấp giảm mạnh.
Chủ đầu tư đã áp dụng mọi phương thức bán hàng nhưng thanh khoản không được cải thiện. Cực chẳng đã, chủ đầu tư phải chọn cách thức hạ cấp tiêu chuẩn dự án để giảm giá thành. Từ dự án chào bán theo kiểu chìa khóa trao tay, giờ chủ đầu tư này chỉ bán thô với mức giá chỉ khoảng 19-20 triệu đồng/m2 giảm 50% so với thời điểm trước đó tuy nhiên để thanh khoản được vẫn là một vấn đề rất lớn.
Chết vì chính sách
Kêu than về chính sách là vấn đề nổi cộm khi PV trao đổi với các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, việc chính sách thay đổi liên tục là thủ phạm giết chết các doanh nghiệp.
Nổi lên trong đó là sự tác động mạnh mẽ từ các chính sách của Chính phủ, cụ thể là thực hiện Nghị quyết 11 nhằm ổn định kinh tế vĩ mô đó là chính sách thắt chặt tín dụng, cắt giảm chi tiêu công,... đã làm giảm nguồn cung cho thị trường, làm giảm tiến độ thi công của các dự án đang thi công vì khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.
Bên cạnh đó, một số chính sách đã ban hành thời gian gần đây và những bất cập của nó tác động đến thị trường bất động sản, điển hình là việc ban hành Nghị định 69/2009. Theo đó, chủ đầu tư phải mua đất theo giá tự thỏa thuận, hoặc thương lượng mức đền bù cho người đang sử dụng đất sát với giá thị trường.
Tiếp đến là Nghị định 71/2010 quy định chi tiết Luật Nhà ở ra đời đã tiếp tục khiến chủ đầu tư và người mua đều e ngại, đặc biệt về tính pháp lý của giao dịch dưới hình thức hợp đồng góp vốn.
Nhưng "cú sốc" lớn nhất đối với tín dụng bất động sản đó chính là sự ra đởi của Chỉ thị 01/CT của Ngân hàng Nhà nước, trong đó quy định tỷ trọng tín dụng phi sản xuất của tất cả các ngân hàng sẽ giảm về mức tối đa là 16% vào ngày 31/12/2011. Đồng thời, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư về việc nâng hệ số rủi ro đối với cho vay bất động sản từ mức 150% lên 250%, đã không khuyến khích ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản....
Chỉ sau 1 năm ngấm đón chính sách, thị trường gần như tê liệt, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản kiệt sức bất chấp hàng loạt các động thái nới lỏng tín dụng cho thị trường của Ngân hàng nhà nước. Ngay cả khi lãi suất huy động, cho vay đã về mức rất hợp lý nhưng không doanh nghiệp nào muốn vay vì lo ngại chính sách lại bị điều chỉnh.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/trai-dang-cua-nhung-du-an-khong-gap-thoi-38335.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Nhà đất đóng băng, dự án đô thị bỏ không

==> Thị trường bất động sản: Ngọt đắng với Centre Point

100% chậm tiến độ

Kiểm tra của Sở Xây dựng Hà Nội tại 15 dự án Khu đô thị, phân bố từ các quận nội thành như Long Biên, Hoàng Mai tới một số huyện ngoại thành (Thanh Trì, Hoài Đức, Thạch Thất) và thị xã Sơn Tây cho thấy sự ảnh hưởng ghê gớm của thị trường bất động sản tới các dự án đô thị tại Hà Nội.

Có quy mô dân số lên tới 35.189 người, với tổng số nhà ở thấp tầng 1.620 căn, nhưng theo Sở Xây dựng, Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) mới thông báo huy động vốn được tổng cộng 118 căn hộ thấp tầng. Hiện nay, dự án này chưa có công trình hạ tầng xã hội nào được đầu tư xây dựng do chưa có nhà ở nào hoàn thành đưa vào sử dụng. Tại dự án Khu đô thị mới Hanoi Garden City (quận Long Biên), với quy mô dân số 6.604 người, dự án mới bán được 100 căn hộ nhà ở chung cư và 37 căn biệt thự. Sở Xây dựng kết luận dự án này “bị chậm tiến độ”. Đáng lý phải hoàn thành vào năm 2012, dự án vẫn chưa kết thúc 100% công tác GPMB.

Khởi công từ năm 2007, dự án Khu biệt thự nhà vườn thể thao và giải trí xã Tiến Xuân (Thạch Thất), hiện tại mới hoàn thành 44/90 căn biệt thự khu A (trong đó, đã huy động vốn của 40 căn), khu B có 180 căn nhà vườn còn chưa triển khai. Cũng bị rơi vào tình trạng chậm tiến độ, hàng loạt dự án đô thị trên địa bàn thị xã Sơn Tây còn bi đát hơn khi “chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” hoặc còn đang “ký gửi” trên một số sàn bất động sản mà chưa có khách mua. Tuy nhiên, kỷ lục về chậm trễ thuộc về dự án Khu đô thị mới Đại Kim-Định Công (quận Hoàng Mai) do Công ty CP kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội là chủ đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án cho phép từ năm 2002 đến 2007, nhưng tới nay, dự án này vẫn còn khoảng 3.426 m2 chưa được GPMB. Một dự án khác cũng của chủ đầu tư này là Khu nhà ở Bắc Đại Kim - Định Công mở rộng (Hoàng Mai), được phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ cuối năm 2003 tới đầu 2005, song tới nay, mới GPMB được một phần nhỏ diện tích đất (8.769 m2/10.790 m2), chiếm khoảng... 8% tổng diện tích đất của dự án!

Không làm hạ tầng vì chưa có người ở

Cũng bởi GPMB theo kiểu “da báo” nên đa số các dự án trong diện kiểm tra đều bị đánh giá là “chưa được xây đựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt”. Các dự án trường học, nhà trẻ, công trình công cộng phục vụ người dân phần lớn đã có chủ đầu tư thứ cấp nhưng chưa được xây dựng. Nhiều chủ đầu tư phàn nàn hạ tầng ngoài hàng rào còn kém, việc đi lại khó khăn. Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối xa khu vực dự án nên việc kết nối giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật gặp nhiều trở ngại. Hạ tầng giao thông kém cũng ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh của dự án và tác động lớn đến việc chuyển đến sinh sống của người mua nhà. Do dân cư thưa thớt, các chủ đầu tư dự án cũng “lờ” luôn việc đầu tư các công trình hạ tầng xã hội bởi hiệu quả gần như bằng không.

Giải thích cho việc dự án đình trệ, chủ đầu tư Khu đô thị Nam An Khánh - Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà than phiền, dự án phải điều chỉnh quy hoạch nhiều lần nên thời gian thực hiện bị kéo dài. Thêm vào đó, tình hình thị trường bất động sản đóng băng nên chủ đầu tư gặp khó khăn về nguồn vốn huy động để triển khai dự án theo tiến độ.

Cũng nêu ra những lý do tương tự để giải thích cho việc chậm tiến độ, chủ đầu tư Khu đô thị mới Hanoi Garden City (quận Long Biên) “đổ lỗi” cho thị trường bất động sản đang trong thời kỳ suy thoái và khủng hoảng, cộng thêm việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch kéo dài (gần 3 năm) ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư. Cũng “mắc” quy hoạch, dự án Khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình (Thạch Thất) đang phải tạm dừng thi công để chờ quy hoạch phân khu của Hà Nội tại khu vực và quy hoạch tuyến đường Láng - Hòa Lạc kéo dài được duyệt để làm cơ sở tiếp tục triển khai. Một dự án rất lớn khác trên địa bàn huyện Thạch Thất (rộng 1.253,3 ha) – Khu đô thị Tiến Xuân cũng đang phải tạm dừng triển khai để phục vụ công tác rà soát và khớp nối quy hoạch theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-dat-dong-bang-du-an-do-thi-bo-khong-38301.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Ngọt đắng với Centre Point

==> Thị trường bất động sản: Lời khuyên của GS Đặng Hùng Võ khi mua căn hộ mini

Nếu như Centre Point là món hời của Refico thì lại là quả đắng đối với Japan Asia Vietnam. Ảnh: Tuyển Phan

Dự án Centre Point do Công ty Cổ phần Phát triển Tài trợ Địa ốc R.C (Refico) làm chủ đầu tư với tổng vốn khoảng 40 triệu USD. Năm 2008, Refico được Ủy ban Nhân dân TP.HCM duyệt giá cho thuê quyền sử dụng là 33,57 tỉ đồng trong 32 năm đối với khu đất vàng này.

Theo chủ đầu tư, Centre Point được thiết kế theo tiêu chí tiết kiệm tối đa điện năng tiêu thụ (80% diện tích tòa nhà tiếp nhận được ánh sáng tự nhiên) và có thể giảm 20% lượng khí thải CO2 so với các tòa nhà có cùng diện tích.

Dự án đã được đưa vào hoạt động từ giữa năm 2009. Nhưng chỉ hơn 1 năm sau, Centre Point đã được chuyển nhượng lại cho Japan Asia Vietnam, một quỹ đầu tư bất động sản đến từ Nhật. Thông tin này có lẽ sẽ có ít người biết, nếu như Jones Lang LaSalle Vietnam không cho biết đang môi giới để bán tòa nhà này vào 2 năm trước. Trước đó, Jones Lang LaSalle Vietnam đã mất hơn 1 năm mới dàn xếp xong thương vụ chuyển nhượng cổ phần từ chủ đầu tư Refico cho Japan Asia Vietnam.

Điều bất ngờ là chỉ chưa đầy 7 tháng kể từ khi mua lại, Japan Asia Vietnam lại tiếp tục nhờ Jones Lang LaSalle Vietnam tìm đối tác để sang nhượng.

Giá Refico bán cho Japan Asia Vietnam không được tiết lộ. Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, nguyên là giám đốc đầu tư của một công ty bất động sản nước ngoài lớn tại Việt Nam, Refico đã thu về khoảng 69 triệu USD. Nếu căn cứ vào tổng vốn đầu tư khoảng 40 triệu USD, giá bán này là quá hời cho Refico.

Nếu như Centre Point là món hời của Refico thì lại là quả đắng đối với Japan Asia Vietnam nếu giá họ bán cho Mapletree vào khoảng 54 triệu USD như vị chuyên gia trên tiết lộ. Không có bên liên quan nào lên tiếng về thông tin này, nhưng trong bản nghiên cứu được công bố hồi cuối tháng 6, Dragon Capital có viết: “Tòa nhà được bán lần thứ hai trong 2 năm qua mặc dù nhà đầu tư đã chịu lỗ to trong thương vụ bán lại này”.

Bản nghiên cứu đã khẳng định thông tin do vị chuyên gia trên tiết lộ là chính xác. Và có lẽ con số “lỗ to” mà Dragon Capital nói đến là vào khoảng 15 triệu USD.

Vì sao Japan Asia Vietnam lại bán nhanh và chấp nhận khoản lỗ lớn như vậy?

Hai năm trước, khi trả lời báo giới về lý do Japan Asia Vietnam quyết định bán Centre Point, ông David Lyons, Tổng Giám đốc Jones Lang LaSalle Vietnam, cho biết vì có kế hoạch đóng quỹ vào quý I/2013 nên Quỹ sẽ thoái vốn tại tất cả các dự án đang đầu tư.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản, phân khúc văn phòng cho thuê đang bão hòa khiến giá thuê ngày càng giảm và đây cũng có thể là lý do khiến Japan Asia Vietnam quyết định rút khỏi Việt Nam.

Năm 2008, Japan Asia Vietnam đã khai trương văn phòng tại TP.HCM. Khi đó, giá thuê văn phòng hạng A tại thị trường này lên đến gần 80 USD/m2 (khoảng 1,5 triệu đồng/m2, tính theo tỉ giá 19.400 VND/USD ngày 18.6.2008). Tuy nhiên đến năm 2011, con số này chỉ còn chưa đầy phân nửa.

Nhưng nếu như vậy, tại sao Mapletree lại mua Centre Point? Theo Dragon Capital, tỉ suất sinh lợi đầu tư tăng từ 10,6% lên gần 13,5% và do đó thương vụ này rất tốt cho Mapletree. Chưa biết cách tính của Dragon Capital như thế nào, nhưng đối với một thị trường bất động sản có rủi ro cao như Việt Nam, mức lợi nhuận 13,5% không hề cao. Tại Việt Nam, ngay cả phân khúc có mức lợi nhuận thấp nhất là nhà giá rẻ đã có tỉ suất sinh lời trên 15%.

Một lý do có thể khiến thương vụ này trở nên tốt là giá thuê văn phòng tăng trở lại, làm tăng tỉ suất lợi nhuận (giá thuê của Centre Point hiện vào khoảng 27 USD/m2, tương đương 570.000 đồng/m2). Thế nhưng, không chỉ giá thuê đang giảm xuống mà tình hình ảm đạm cũng buộc các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê. Do đó, việc tăng giá thuê rất khó xảy ra trong ngắn hạn.

Có lẽ lý do Mapletree muốn có một văn phòng ở Việt Nam xem ra hợp lý hơn. Bởi lẽ, hình thức đầu tư vào dự án có sẵn thường được các nhà đầu tư nước ngoài chưa có văn phòng ở Việt Nam và chưa có kinh nghiệm quản lý nhà thầu tại Việt Nam lựa chọn.

Mapletree là tập đoàn quản lý quỹ, đầu tư và phát triển bất động sản tập trung vào thị trường châu Á. Trong đó, Việt Nam được xem là điểm đến hấp dẫn. Trong cuộc trả lời phỏng vấn báo Công Thương hồi đầu năm 2012, ông Chua Tiow Chye, Giám đốc Đầu tư Mapletree, cho biết: “Công ty cam kết đầu tư lâu dài tại Việt Nam và tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của thị trường này”.

Số vốn Mapletree cam kết đầu tư lên đến 1 tỉ USD, rót vào những lĩnh vực như hậu cần, công nghiệp, văn phòng, bán lẻ. Hiện tại, các dự án đã đi vào hoạt động của Mapletree chủ yếu trong lĩnh vực hậu cần như Mapletree Logistics Center tại Khu Công nghiệp VSIP I (vốn đầu tư 400 triệu USD), Mapletree Binh Duong Logistics Park (110 triệu USD), hay Mapletree Logistics Center tại Bắc Ninh (70 triệu USD).

Có lẽ Mapletree đang cần một đại bản doanh tại Việt Nam. Và nếu đúng như vậy, có thể cam kết1 tỉ USD của Tập đoàn sẽ sớm trở thành hiện thực

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ngot-dang-voi-centre-point-38302.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Lời khuyên của GS Đặng Hùng Võ khi mua căn hộ mini

==> Thị trường bất động sản: Thêm đối tác của Vina Megasta lộ sáng

Phóng viên VOV phỏng vấn GS Đặng Hùng Võ về thông tin các môi giới bất động sản mời chào bán những căn hộ có diện tích từ 31 - 57m2, được chia nhỏ từ các văn phòng cho thuê ở khu chung cư Nam Xa La - Hà Nội.
** Thưa GS Đặng Hùng Võ, gần đây việc một số nhân viên môi giới nhà đất tại Hà Nội đã mời chào những căn hộ có diện tích từ 31 - 57m2 của chung cư Nam Xa La, theo thông tin từ các nhân viên môi giới này thì đây là những căn hộ được chia nhỏ từ văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Ông có bình luận như thế nào về  việc làm này?       
- Đây là một dự án về trung tâm thương mại mà chủ đầu tư chuyển sang thành nhà ở để bán nên chắc chắn vấn đề pháp lý của việc chuyển này là chưa được thực hiện. Mặc dù có được bán rẻ thì người mua những căn hộ đó sẽ không thể làm được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Đó chính là rủi ro pháp lý cao nhất bởi như vậy không thể coi đó là tài sản của mình.
** Theo ông, người mua nhà sẽ phải chú ý những điểm gì khi đi mua nhà, tránh mua phải những căn hộ mà không đảm bảo tính pháp lý như vậy?
- Thứ nhất, chúng ta phải tìm hiểu và biết được đầy đủ các thủ tục trước đây chủ đầu tư đã thực hiện và căn hộ hiện nay đang hoàn thành so với thiết kế ban đầu là như thế nào. Tất nhiên, để biết được những thông tin này không dễ.
Chúng ta phải biết được hồ sơ được duyệt ra làm sao và các thông tin khác liên quan đến dự án, cách tốt nhất nên hỏi các cơ quan quản lý xem với dự án như vậy, hiện nay hoàn thành rồi thì nó là thế nào và các cơ quan quản lý phải có trách nhiệm trả lời với căn hộ như vậy mà người dân mua thì liệu chuyện giấy tờ có làm được hay không.
Tôi cho rằng các cơ quan quản lý Nhà nước không trả lời được người dân chuyện này thì chắc chắn khuyết điểm thuộc về cơ quan quản lý Nhà nước. Nhưng trước khi mua, chúng ta phải tìm hiểu thông tin đầy đủ về dự án, tính pháp lý của dự án.
** Thưa ông, thông tin từ một sàn môi giới bất động sản cũng cho biết hợp đồng mà họ ký với chủ đầu tư là hợp đồng sang nhượng ki-ốt chứ không phải là mua bán căn hộ, vậy trong trường hợp này, rủi ro pháp lý mà người mua gặp phải là gì?
- Ki-ốt là một nơi để bán hàng, được sử dụng vào mục đích thương mại còn căn hộ là nơi để ở nên hai tính chất, công năng này hoàn toàn khác nhau. Thế nên, khi giao bán đây là một ki-ốt để bán hàng hoặc với mục đích thương mại thì khác với việc là căn hộ dùng để ở.
Nếu gọi là bán ki-ốt trong trung tâm thương mại thì người mua cũng chỉ được dùng để kinh doanh chứ không thể để ở được. Điều này được quy định rất rõ ràng trong pháp luật về nhà ở cũng như pháp luật về đất đai.
** Thưa ông, trong trường hợp này trách nhiệm của sàn giao dịch khi họ công bố bán những căn hộ này thế nào?
- Tất nhiên, nếu sàn giao dịch thông báo đây là bán ki-ốt để bán hàng trong một trung tâm thương mại thì sàn giao dịch không có khuyết điểm. Nếu chủ đầu tư ký kết với sàn giao dịch cũng với thông tin như thế thì chắc chủ đầu tư cũng không sai phạm. Thế nên, chúng ta phải xem giấy tờ mua bán là mua căn hộ hay là mua ki-ốt trong trung tâm thương mại. Nếu người mua vẫn đặt bút ký với thông tin là ki-ốt trong trung tâm thương mại mà lại dùng vào việc ở thì đó lại là trách nhiệm của người mua.
** Vậy ông có lời khuyên gì cho những người mua nhà để tránh tình trạng tiền mất tận mang?
- Nếu người dân mua những ki-ốt đó tại sàn giao dịch thì sàn giao dịch phải có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ và có những cam kết về pháp lý với người mua. Sàn giao dịch phải chịu tất cả trách nhiệm về giấy tờ này. Thế nên người mua phải hỏi rất rõ thông tin cụ thể đây là loại đất để làm gì, dự án ra làm sao, phê duyệt có thời hạn hay không có thời hạn, cụ thể là xây dựng nhà ở hay trung tâm thương mại.
Tôi cho rằng nếu người dân thực hiện và hiểu rõ, đầy đủ tính pháp lý của từng giai đoạn của từng loại giấy tờ thì cũng không đến mức quá rủi ro.
** Xin cảm ơn ông!

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/loi-khuyen-cua-gs-dang-hung-vo-khi-mua-can-ho-mini-38289.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Thêm đối tác của Vina Megastar lộ sáng

==> Vốn ngoại kích hoạt thị trường bất động sản - cafeland.vn

Theo kế hoạch, PVR sẽ góp 579 tỷ đồng vào dự án 409 Lĩnh Nam của Vina Megastar và hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần vốn góp này

Như phóng viên Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn đã đưa tin, liên quan đến các dự án bất động sản của Vina Megastar, nhiều doanh nghiệp đối tác đã góp vốn kinh doanh và cùng khai thác các dự án của công ty này.
Theo những tài liệu mà chúng tôi thu thập được đến thời điểm này, ngoài Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Hạ Long, tham gia góp vốn đầu tư vào một trong số các dự án bất động sản của Công ty Vina Megastar còn có Công ty cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR).
Theo bản cáo bạch của PVR gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội tháng 6/2010, PVR dự kiến góp vốn cùng chủ đầu tư xây dựng dự án, cụ thể là góp vốn xây dựng khối chung cư 35 tầng.
Đổi lại, PVR sẽ được nhận sản phẩm tương ứng phần vốn góp là 15 sàn chung cư có diện tích là 36.000 m2, tương đương khoảng 360 căn hộ, phân bố từ tầng 7 đến tầng 30 và công ty sẽ tự tiến hành kinh doanh sản phẩm, hưởng toàn bộ lợi nhuận thu được. Tổng nguồn vốn mà PVR dự kiến đầu tư vào dự án này là 579 tỷ đồng.

CT10 - 110 Văn Phú là một dự án bất động sản khác của PVR cũng đã không thể xây dựng theo kế hoạch và phải bán lại một phần cho Ocean Group

Tuy nhiên, đối tác góp vốn lớn nhất vào các dự án của Công ty cổ phần bất động sản Megastar vẫn phải kể đến Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Hạ Long (Công ty Hạ Long) do do ông Phạm Như Quỳnh làm giám đốc.
Cụ thể, ngày 8/10/2009, tại văn phòng Công ty cổ phần bất động sản Megastar (Công ty Megastar), số 434 Trần Khát Chân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, ông Phạm Như Quỳnh đại diện cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Hạ Long và ông Nguyễn Hoàng Long đại diện cho Công ty cổ phần bất động sản Megastar đã ký bản Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 52/2009/HĐHTĐT – Megastar.
Theo đó, hai bên cùng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở Megastar Dominium Vĩnh Hưng tại số 409 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến là 46.000m2 và diện tích sàn kinh doanh tạm tính là 35.000m2. Tổng số tầng là 25 tầng.
Bên A (Công ty Megastar) thay mặt bên B (Công ty Hạ Long) sử dụng vốn góp của Bên B để triển khai xây dựng toà nhà 25 tầng tại dự án Megastar Dominium Vĩnh Hưng tại số 409 Lĩnh Nam. Đơn giá xây dựng là 11,4 triệu đồng/m2. Tổng số vốn Bên B chuyển cho Bên A để xây dựng toà nhà trên là 399 tỷ đồng.
Ngày 17/10/2009, Công ty Hạ Long và Công ty Megastar tiếp tục ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 59/2009/HĐHTĐT – Megastar về việc hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án Megastar Dominium Văn Quán tại KM10 đường Nguyễn Trãi, TP. Hà Nội. Dự án còn được gọi bằng một cái tên khác là Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao cấp Hesco – Megastar.
Theo đó, Công ty Hạ Long (Bên B) sẽ chuyển cho Công ty Megastar (Bên A) số tiền 711 tỷ đồng.
Theo thoả thuận giữa 2 bên, dự án Hesco Megastar được xây dựng với quy mô 45 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến là 53.875m2, trong đó, diện tích sàn căn hộ kinh doanh mà Công ty Hạ Long tham gia đầu tư tạm tính là 45.000m2.
Đơn giá xây dựng mà 2 bên thoả thuận tại dự án này là 15,8 triệu đồng/m2.
Đến ngày 4/11/2009, Công ty Hạ Long và Công ty Megastar tiếp tục ký một Hợp đồng hợp tác đầu tư (HĐ số 72/HĐHTĐT – Megastar) về việc hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án Megastar Dominium Văn Quán tại KM10, đường Nguyễn Trãi, TP. Hà Nội.
Theo bản hợp đồng này, hai công ty sẽ cùng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh 1 toà nhà 50 tầng tại công trình Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao cấp Hesco – Megastar. Tổng số vốn Công ty Hạ Long chuyển cho Công ty Megastar để xây dựng toà nhà này là 1.155,8 tỷ đồng. Như vậy, 3 hợp đồng góp vốn mà Công ty Hạ Long ký với Công ty Megastar có tổng giá trị lên đến 2.265,8 tỷ đồng.
Còn những ai góp vốn vào dự án của Vina Megastar và số phận của các nhà đầu tư sẽ đi đến đâu, Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn sẽ tiếp tục thông tin đến độc giả trong các bản tin tiếp theo.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/them-doi-tac-cua-vina-megastar-lo-sang-38306.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Vốn ngoại kích hoạt thị trường bất động sản - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản: Hà Nội vẫn tồn hàng ngàn căn hộ

Biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: HỮU LINH.

 

Trong một thông báo được phát đi ngày 22-7, Savills công bố mở rộng thị trường Đông Nam Á. Theo đó, Savills Việt Nam sẽ chủ trì hoạt động mới nhất của Savills bao gồm thúc đẩy, mở rộng hoạt động và kinh nghiệm tại những thị trường mới nổi. Một dòng vốn đầu tư nước ngoài đang ngấp nghé đổ vào những thị trường đầy tiềm năng, và liệu Việt Nam có đủ sức thu hút được vốn ngoại so với các thị trường mới nổi như Lào, Cămpuchia và Myanmar?

Ai đi săn dự án? 

Các nhà đầu tư nước ngoài rất nhanh nhạy với những động thái trên thị trường bất động sản Việt Nam. Khi các chủ dự án trong nước mệt mỏi và kiệt sức, cũng là lúc các chủ đầu tư nước ngoài hoặc thông qua các công ty tư vấn, các quỹ đầu tư hoặc chủ động tìm kiếm dự án để đầu tư. Vốn là người quá thông thuộc thị trường Việt Nam, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam nhìn nhận, bên cạnh những nhà đầu tư truyền thống như Nhật Bản, Hàn Quốc, hiện còn có thêm các “ông chủ” Đài Loan quan tâm đến thị trường bất động sản của Việt Nam và “luồng tiền từ Đài Loan không hề nhỏ”, đó là dự báo của cả hai công ty tư vấn hàng đầu hiện nay là CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam. Quy định mới có hiệu lực tại Đài Loan cho phép, từ tháng 5-2013, các công ty bảo hiểm của Đài Loan (hiện đang quản lý 450 tỷ USD tiền vốn) sẽ được phép đầu tư mua bất động sản ở nước ngoài. Theo dự đoán của các chuyên gia, nguồn vốn mà các công ty bảo hiểm Đài Loan có thể đầu tư lên đến 2,6 tỷ USD. Các công ty bảo hiểm của Đài Loan thường thích đầu tư vào bất động sản bởi những tính toán chiến lược tìm kiếm nguồn thu ổn định, lâu dài. Hiện nay, các nhà đầu tư Đài Loan đang nhắm đến 6 thành phố lớn trên thế giới và TP.HCM lọt vào tốp này. Ngoài ra, một số quỹ đầu tư từ Trung Đông cũng đang nhòm ngó thị trường địa ốc Việt Nam.

Đổ tiền vào đâu?

Theo các chuyên gia bất động sản, triển vọng trong ngắn hạn thị trường bất động sản vẫn chưa thể khởi sắc, giá vẫn chịu áp lực giảm bởi lượng hàng tồn kho còn quá lớn (tính đến cuối quý I-2013,  ước đạt 112 nghìn tỷ đồng), chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Trong bối cảnh Nghị định 02, với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, chưa có tác dụng thực sự đến thị trường bởi chưa giải quyết được vấn đề cốt lõi là hàng tồn kho thì việc tìm kiếm những thông tin tích cực còn khó khăn. Vậy nên, trong cái nền còn nhiều màu xám, những thông tin về các vụ M&A bất động sản với vốn ngoại đổ vào có thể được nhìn nhận như tia sáng hâm nóng thị trường.

Có một điều đáng nói, giai đoạn hiện nay, khẩu vị của các chủ đầu tư có ít nhiều thay đổi. Sự khắc nghiệt của phân khúc chung cư đã khiến dòng vốn rẽ đi tìm kiếm những phân khúc đầu tư khác. Biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài, khi mà giá đã có bước giảm đáng kể, thậm chí có dự án, giá giảm bằng giá chung cư trung, cao cấp. Trong khi đó, các chủ đầu tư hiện nay không đủ nguồn lực để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điều kiện tiên quyết để người mua rót tiền, khiến cho các dự án mới hoàn thiện ngày một mất giá thêm. Ông Richard Leech từ CBRE Việt Nam nhìn nhận, năm 2013 sẽ là năm khả thi với những nhà đầu tư có khả năng về tài chính để đầu tư vào các dự án thuộc phân khúc này vốn đang có mức giá giảm thuyết phục.

Một phân khúc nữa là khách sạn cũng hứa hẹn có những thương vụ M&A. Thống kê từ Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung các khách sạn từ 3 đến 5 sao của toàn thị trường khoảng 21.000 phòng, trong đó, TP.HCM chiếm khoảng 60%. Công suất thuê trong mùa thấp điểm khoảng 50% đến 60%, trong khi mùa cao điểm đạt hơn 70%. Doanh thu trung bình tính trên phòng của TP.HCM khoảng 1,3 triệu đồng, trong khi Hà Nội vào khoảng 900.000 đồng. Trong vòng 5 năm tới, hơn 12.000 phòng mới dự kiến sẽ được cung cấp cho cả hai thành phố này. Điều này cũng hé mở hội kinh doanh cho các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng từ thị trường du lịch của Việt Nam. Hiện nay, các khách sạn đặc biệt là 4, 5 sao ở Hà Nội hiện đã vào quá trình cần nguồn tiền lớn trung đại tu. Trong bối cảnh khó khăn về tài chính, một số khách sạn đang muốn thoái vốn, bán dự án, ông Richard Leech từ CBRE cho biết thêm.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/von-ngoai-kich-hoat-thi-truong-bat-dong-san-38298.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Hà Nội vẫn tồn hàng ngàn căn hộ

==> Thị trường bất động sản: Loạn giá bán chung cư

Theo báo cáo mới đây của UBND thành phố Hà Nội, tính đến tháng 5/2013, số lượng căn hộ chung cư tồn kho (bao gồm chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.789, tương ứng với hơn 566 nghìn m2. Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở khác vẫn được triển khai với quy mô lớn.

Thực tế Hà Nội đang “ế” rất nhiều căn hộ

Được biết số lượng nhà thấp tầng tồn kho là 3.483 căn, trong đó có 763 căn có diện tích từ 60 - 90 m2; 2.720 căn hộ có diện tích trên 90 m2. Trong đó, số căn hộ đã xong phần thô có diện tích dưới 60 m2 là 137 căn; số căn hộ từ 60 - 90 m2 là là 120 căn; lớn hơn 90 m2 là 185 căn; căn hộ đang xây dựng là 247 căn từ 60 - 90 m2.

Đáng chú ý, trong tổng số hàng “ế” có tới hơn 5.400 căn trên 90 m2. Nhà ở dành cho người thu nhập thấp hiện cũng đang ế 330 căn. Hiện nay, các chủ đầu tư dự án vẫn tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê hiện cũng tồn kho rất lớn, khoảng 175 nghìn m2.

Ðể giải quyết tình trạng tồn kho BĐS, UBND thành phố Hà Nội đã và đang triển khai nhiều giải pháp. Chẳng hạn, cho phép chuyển đổi công năng dự án bất động sản. Ðến nay, đã có 18 chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/ha-noi-van-ton-hang-ngan-can-ho-38219.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Loạn giá bán chung cư

==> Thị trường bất động sản: CapitaLand lạc quan về thị trường năm 2013

Bất động sản ế ẩm, khách hàng dù có nhu cầu cũng thận trọng và khó tính hơn

Một căn hộ, hai loại giá

Ở giai đoạn thị trường bất động sản ế ẩm, hiện nhiều dự án đã giảm giá bán xuống chỉ còn bằng 2/3 so với lần đầu tiên rao bán cách đây 2 - 3 năm, nhưng nhìn chung người mua vẫn rất thận trọng, kỹ càng khảo giá trước khi quyết định mua, thậm chí có tâm lý chờ đợi xem có giảm thêm nữa không. Vì thế, trong bối cảnh đang nhiều hàng tồn kho, lại thêm dự báo đến năm 2015, Hà Nội sẽ có thêm 63.900 căn hộ được xây, khiến cho các chủ đầu tư tìm đủ cách xoay xở để đẩy nhanh tốc độ bán.

Và một trong những “chiêu” mới mà chủ đầu tư dùng để thu hút người mua đến với dự án của mình là giảm giá thành căn hộ bằng cách bán theo giá xây thô bên cạnh giá đã hoàn thiện. Căn hộ xây thô có mức giá thấp hơn giá đã hoàn thiện từ 3-8 triệu đồng/m2, nhưng người mua phải bỏ tiền để hoàn thiện một số hạng mục như: Trát vữa, sơn tường, làm cửa ngăn, điện nước, thiết bị vệ sinh... Thực ra hình thức bán căn hộ xây thô này đã xuất hiện ở TP Hồ Chí Minh từ cách đây khoảng một năm, còn ở Hà Nội mới chỉ xuất hiện trong 2 - 3 tháng gần đây, tại một số dự án như: Hồ Gươm Plaza, Xuân Phương Viglacera, Berriver Long Biên, Hòa Bình Green City…

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Công ty Savills cho biết: “Chúng tôi không thấy thị trường bất động sản các nước khác có hình thức bán này, mà chắc chỉ có ở Việt Nam. Có lẽ, chủ đầu tư cũng không muốn nhưng đành phải điều chỉnh để phù hợp với thực tế tình hình thị trường và đây là một trong những xu hướng sẽ diễn ra trong thời gian tới. Tuy kiểu bán này không có gì vướng mắc về pháp lý nhưng nếu kiểm soát không tốt cũng sẽ dẫn đến lộn xộn, ảnh hưởng đến cuộc sống chung của tòa nhà. Chúng tôi đã tham quan ở TP Hồ Chí Minh cũng thấy xảy ra thực tế trên. Vì thế người mua cần ý thức được điều này”. 

 

Chiêu trò giá… ảo

Hiện những dự án căn hộ có mức giá thấp, lại thêm tiện ích về cơ sở hạ tầng, dịch vụ kỹ thuật sẽ được chú ý hơn. Nắm bắt được tâm lý này, chủ đầu tư một số dự án đã kết hợp với đơn vị phân phối đưa ra các chiêu thức quảng cáo tiếp thị khá hấp dẫn như: “Giá bán căn hộ chỉ 14-16 triệu đồng/m2”, “khách hàng có thể được vay mua nhà lãi suất 6% từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Nhà nước”, “chung cư nằm trong quần thể hạ tầng của khu đô thị chung”… Nhưng trên thực tế, đây chỉ là kiểu quảng cáo mập mờ về giá cả lẫn lập lờ về hạ tầng chung cư và người mua khó mà mua được căn hộ với giá bán, cơ sở hạ tầng... như quảng cáo.

Điển hình gần đây nhất là dự án VP5 Linh Đàm, mức giá được công bố là 14-16 triệu/m2 nhưng rất ít người dân mua được giá này, mà phần lớn phải qua “cò” và phải trả thêm cho “cò” khoản chênh từ 120-280 triệu đồng/căn mới có thể sở hữu được căn hộ, tính ra giá đội lên thêm 5-6 triệu/m2. Hay nhiều dự án không hề có cơ sở hạ tầng xung quanh, ngay cả diện tích dành cho sân chơi cũng không có như chung cư 250 Minh Khai, 59 Vũ Trọng Phụng, Viglacera Đại Mỗ... nhưng vẫn được rao bán rất hấp dẫn trên thị trường

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/loan-gia-ban-chung-cu-38208.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: CapitaLand lạc quan về thị trường trong năm 2013

==> Thị trường bất động sản: Phương án cuối cùng cho dự án Usilk City

Ồng Chen Lian Pang (Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam) và ông Olivier Lim (Phó Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn CapitaLand)

Ông có thể cho biết vì sao công ty lại đổi trụ sở về The Vista trong tháng 7/2013 này?
Dự án The Vista là dự án nhà ở đầu tiên của CapitaLand tại Việt nam, đuợc thiết kế hoàn toàn bởi đội ngũ nhân viên quản lý dự án của CapitaLand. Vì thế chúng tôi tự hào có thể chuyển toàn bộ đội ngũ nhân viên của mình tới The Vista. Chúng tôi thể hiện cam kết gắn bó lâu dài với thị truờng Việt Nam. Bên cạnh đó, đội ngũ nhân viên của công ty tại chi nhánh Tp.HCM cho biết họ cảm thấy hạnh phúc khi làm việc tại The Vista, giống như là về với ngôi nhà của chính mình.
Thế còn những khó khăn trong thời gian qua có làm Tập đoàn CapitaLand chùn bước?
Những thách thức đó chỉ là tạm thời, tôi đã thấy những ánh sáng cho sự khôi phục nhờ những động thái tốt của Chính phủ. Ví dụ như những chính sách tài chính, lãi suất ngân hàng giảm, đồng tiền ổn định hơn, các ngành sản xuất đang gượng dậy… Nền kinh tế nhìn chung đã có những chuyển biến tốt. Ngoài ra, khi chúng tôi đầu tư ở Việt Nam, chúng tôi xác định là đầu tư lâu dài. Vì thế, chúng tôi kiên nhẫn và kiên định.
Vậy ông lạc quan với tình hình sắp tới chứ?
Nhìn lại 4 tháng qua, chúng tôi nhận thấy khách hàng đang dần quay lại với các dự án của CapitaLand, như dự án Vista tại Tp.HCM hay dự án Mulbery Lane tại Hà Nội. Họ đã tự tin hơn vào thị truờng bất động sản và tin vào uy tín của CapitaLand. Vì thế, chúng tôi cũng rất chú trọng đến chất lượng cũng như những dịch vụ đi kèm giúp tăng chất lượng sống. Nếu như trước đây khách hàng phải suy nghĩ rất lâu, đến hàng tháng trời để quyết định mua căn hộ. Nay họ quyết định chỉ trong vài ngày nếu sau khi đi xem nhà mà họ thấy thích.

Hình thực tế The Vista

Ông có tìm hiểu lý do vì sao khách hàng quyết định mua nhà, họ là người đầu cơ hay mua để ở?
Tôi rất mừng khi biết họ không phải là người đầu cơ mà là mua để ở. Họ mua vì nhận thấy lãi suất ngân hàng đang ngày càng giảm, nền kinh tế đã khôi phục và niềm tin đã trở lại. Một vấn đề nữa là dự án The Vista của CapitaLand cũng đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng. Điều này rất quan trọng ở Việt Nam vì giúp người mua nhà an tâm về mặt pháp lý. Sổ hồng cũng là minh chứng cho uy tín của CapitaLand.
Trong 6 tháng đầu năm nay, chúng tôi đã bán được hơn gấp 10 lần so với cả năm 2012. Dĩ nhiên là năm ngoái chúng tôi bán được khá ít. Tôi mừng là khách mua nhà mua để ở, chứng tỏ nền kinh tế sẽ bền vững hơn trong lâu dài. Bối cảnh hiện nay đang ngày một tốt hơn khi mà khách hàng ngày càng tự tin hơn đối với thị truờng bất động sản. Vì thế, tôi có thể ví von rằng thị trường đã “chớm Xuân”, dù chưa phải là “Hè” với nhiều giao dịch nóng sốt.
Ông có thể chia sẻ chiến lược kinh doanh trong thời gian tới của CapitaLand?
Chúng tôi cam kết hợp tác lâu dài tại Việt Nam, và sự kiên nhẫn là phuơng châm trong kinh doanh của chúng tôi. Đối với thị truờng Việt Nam chúng tôi không có cái nhìn ngắn hạn, CapitaLand đã có mặt tại Việt Nam 19 năm và chúng tôi đã nhìn thấy đuợc tiềm năng tại Việt Nam từ 19 năm truớc. Mặc dù hiện nay Việt nam đang đứng truớc những thách thức về mặt kinh tế nhưng tôi cho rằng những thách thức đó chỉ là tạm thời, tôi thấy những ánh sáng cho sự khôi phục của nên kinh tế như là sự ổn định của lạm phát hay tiền tệ và quan trọng là những động thái của Chính phủ trong thời gian gần đây thay đổi theo chiều huớng tích cực cho các nhà đầu tư.
Chúng tôi cũng mừng là khách mua nhà ngày nay là mua để ở. Điều này cho thấy nền kinh tế phát triển ổn định. Nếu chỉ có người đầu cơ, chúng tôi sẽ có lợi nhuận trong ngắn hạn vì sản phẩm chúng tôi không phục vụ đại đa số người dân.
Xin cảm ơn ông !

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/capitaland-lac-quan-ve-thi-truong-trong-nam-2013-38198.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây

Thị trường bất động sản: Phương án cuối cùng cho Dự án Usilk City

==> Thị trường bất động sản: Chung cư Green Bay triển khai gói vay hỗ trợ 6%

Lộ trình của “phương án cuối cùng”
Ngày 21/7/2013, 181 khách hàng của Cụm CT1 (các tòa 101, 102 và 103) của Dự án Usilk City đã cùng chủ đầu tư họp bàn tìm cách “trục vớt” Dự án.

Nếu sắp tới không thu được tiền, thì khả năng vỡ tiến độ Dự án Usilk City là rất lớn

Đại diện STL cho biết, hiện vẫn còn 135 khách hàng chưa nộp tiền đầy đủ theo tiến độ xây dựng của Dự án, dù STL đã nhiều lần gửi thông báo nộp tiền.
Ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT STL cho biết, sau buổi họp với khách hàng vào ngày 4/5/2013 đến nay, 90 tỷ đồng vốn đã được giải ngân vào Dự án, trong đó có 30 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).
Hiện dư nợ của STL với BIDV là 17 tỷ đồng, nhưng số tiền khách hàng nộp vào chỉ mới được hơn 6 tỷ đồng. Theo tính toán, để hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng, STL cần tới khoảng 350 tỷ đồng nữa.
“STL quyết tâm sẽ hoàn thành Dự án theo đúng lời hứa. Song nếu sắp tới, mà không thu được tiền, thì khả năng đổ vỡ tiến độ là rất lớn”, ông Dũng nói và cho biết, theo kế hoạch, Cụm CT1 sẽ hoàn thiện trong 23 tuần tới.
Theo tính toán, mỗi tuần, STL phải hoàn thành sản lượng tương đương 15 tỷ đồng. Trong 2 tuần đầu, STL sẽ bỏ vốn làm, chạy theo tiến độ này với sản lượng 30 tỷ đồng để… tích lũy niềm tin. Sau đó, khách hàng phải chứng minh được là gửi tiền thật vào tài khoản BIDV Chi nhánh Thanh Xuân.
Khi thấy tiền trong tài khoản, thì ngân hàng mới tiếp tục giải ngân và dần dần đưa Dự án về đích.
Sau khi trình bày phương án mở tài khoản và đóng tiền, toàn bộ 181 khách hàng có mặt tại cuộc họp đã thống nhất: khách hàng (bất kể tỷ lệ tiền đã nộp là bao nhiêu %) sẽ nộp số tiền còn lại của mình theo hợp đồng trên cơ sở hàng tuần (bắt đầu muộn nhất là từ ngày 1/8/2013). Mỗi tuần, họ sẽ nộp 1/23 tổng số tiền còn lại của mình (bởi 23 tuần là thời gian mà STL dự kiến hoàn thiện cụm CT1).
Mô hình nộp tiền và quản lý dòng tiền sẽ vận hành như sau: các khách hàng sẽ mở tài khoản cá nhân tại BIDV Chi nhánh Thanh Xuân và 1 tài khoản chung (vận hành bởi 1 đại diện STL và 3 đại diện khách hàng).
Hàng tuần (trong 23 tuần tới), khách hàng sẽ nộp số tiền bằng 1/23 số tiền chưa nộp còn lại vào tài khoản của mình. Sau khi nghiệm thu tiến độ hàng tuần, khách hàng sẽ chuyển tiền vào tài khoản chung để thanh toán theo tiến độ.
Thanh lý hợp đồng với khách hàng không chịu đóng tiền
Ban đại diện và toàn thể khách hàng cũng yêu cầu STL phải áp dụng chế tài nghiêm với các khách hàng không muốn, hoặc không có nhu cầu/khả năng đóng tiền tiếp.
Theo đề xuất, muộn nhất đến ngày 1/8/2013, các khách hàng chưa nộp đủ tiền theo tiến độ trong hợp đồng mua bán (mà chưa mở tài khoản riêng, hoặc chưa nộp tiền trực tiếp vào tài khoản chung của cộng đồng), với số tiền tối thiểu bằng 1/23 tổng số tiền còn phải nộp, thì sẽ được coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng. SĐTL sẽ có biện pháp xử lý để không làm ảnh hưởng đến lợi ích chung của đa số khách hàng cụm CT1.
Ông Trần Việt Sơn, Giám đốc STL cho biết, để đảm bảo công bằng cho các khách hàng chấp hành nghiêm việc đóng tiền, STL sẽ đưa ra biện pháp xử lý (cao nhất là đơn phương chấm dứt hợp đồng) đối với khách hàng chậm nộp tiền. Kể từ ngày chấm dứt hợp đồng, STL có toàn quyền định đoạt với các căn hộ có hợp đồng bị chấm dứt.
Hy vọng mong manh cuối cùng
Hiện cụm CT1 Dự án Usilk City có khoảng 600 căn hộ bán cho khách hàng, trong đó tổng số tiền mà 600 khách hàng chưa nộp vào khoảng 450 tỷ đồng. Trong đó, hơn 170 khách hàng mới nộp từ 10 đến 70% giá trị, còn khoảng 270 tỷ đồng chưa thu được. Số tiền còn lại chưa thu của các khách hàng đã đóng 70-100% vào khoảng 180 tỷ đồng.
Niềm hy vọng chỉ tập trung vào nhóm khách hàng này. Số tiền STL cần để hoàn thiện Dự án là 350 tỷ đồng, nên ngay cả khi thu được toàn bộ 180 tỷ đồng này, thì còn thiếu tới 170 tỷ đồng.
Vậy, với khoản tiền còn thiếu này, STL sẽ lấy từ đâu? Đây là một bài toán mà STL và khách hàng không dễ giải quyết. Và vì vậy, cuộc “trục vớt” con tàu đắm mang tên Usilk City có thành công hay không vẫn còn là ẩn số.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/phuong-an-cuoi-cung-cho-du-an-usilk-city-38212.html

Chuyên mục tin tức bất động sản

Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây