Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS phá sản, hàng loạt các ông chủ phải vào tù. Kéo theo đó là tiền bạc của biết bao người đứng trước nguy cơ mất trắng. Dường như, tất cả đều diễn ra đúng như kịch bản mà Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng dự báo: đổ vỡ BĐS chỉ mới bắt đầu.
Chỉ còn nhân viên và chó
Từ ngày 26 đến ngày 28/7/2013, hàng chục khách hàng, theo hứa hẹn của ông Edward Chi (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt - chủ đầu tư dự án Tricon Tower - Bắc An Khánh, Hà Nội), đã kéo tới trụ sở tại tòa nhà C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiền và bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, khi người dân đến trụ sở Công ty Minh Việt chỉ còn lại vài
con chó với một cô gái nhận là nhân viên của Công ty Minh Việt đến cho
chó ăn.
Người dân căng băng rôn tại trụ sở Công ty Minh Việt
Theo một cán bộ Công an phường Dịch Vọng, ông chủ của Công ty Minh
Việt là người nước ngoài, họ đã về nước, người dân có bức xúc gì thì gửi
đơn đến cơ quan chức năng.
Được biết một số hộ dân đã ký hợp đồng đóng tiền mua nhà cho Công ty CP Đầu tư Minh Việt từ tháng 11/2009.
Trong hợp đồng mua bán nhà ghi rõ, Công ty CP Đầu tư Minh Việt sẽ phải
giao nhà cho khách hàng vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày
30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án này mới chỉ xong phần móng và đã
“đắp chiếu” từ nhiều tháng qua.
Trước đó, hàng loạt ông chủ của các công ty BĐS đã bị bắt vì những sai
phạm liên quan đến hợp đồng mua bán nhà, nhận tiền đặt cọc nhưng không
thực hiện cam kết giao nhà đúng hạn cho người dân.
Mới đây nhất là vụ việc ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty
TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu
tư của rất nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đã bị bắt giữ về hành vi
"lừa đảo, chiếm đoạt tài sản".
Theo đó, để có tiền đầu tư vào các dự án lớn của Công ty mình, ông Long
đã thế chấp các dự án cho các ngân hàng lớn để vay vốn; đồng thời, huy
động hàng trăm tỉ đồng từ khách hàng trong khi dự án không tiến triển.
Khách hàng đầu tư vào dự án này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.
Ngày 28/6/2013, Tòa án Nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu
Ngọc 16 năm tù giam về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc
được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét
tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.
Trong thời gian từ tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho
thuộc cấp ở công ty lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỉ đồng. Tài
sản thế chấp là 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Tĩnh. Trong số
này, có 2 sổ đỏ được Ngọc làm giả để đi vay tiền.
Tháng 9/2011, khi vỡ bong bóng bất động sản ở thành phố Vinh, Ngọc cũng
vỡ nợ và bỏ trốn ra Hà Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt.
Hay, vào ngày 26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội
đã bắt giữ Trần Ứng Thanh, tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây
dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa
đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán
căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.
Theo đó, Công ty Hồng Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoàn
Kiếm cũng đồng ý về nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh
15% căn hộ trên tổng dự án mà công ty bỏ vốn đầu tư. Ngay sau đó, công
ty này đã sử dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng
Internet và tại các sàn giao dịch bất động sản.
Bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ
Đánh giá về tình trạng khó khăn của BĐS, trước đó ông Nguyễn Văn Đực -
Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng khẳng định: Hiệu ứng BĐS đổ vỡ
mới chỉ bắt đầu.
Thực tế thị trường BĐS hiện nay đang diễn ra đúng như kịch bản mà ông Nguyễn Văn Đực đã từng dự báo.
"Nguy cơ đổ vỡ cực kỳ của các DN BĐS lớn là đã có. Rất nhiều DN không
thể hoàn thiện được công trình, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã bỏ chạy,
hoặc là họ bán, sang nhượng cho nhiều chủ đầu tư khác.
Một bài toán mà tôi đã nói cách đây 2 năm nay rồi, nhưng nhiều người
không nghe và không tin. Ví dụ như một dự án mà chủ đầu tư chỉ có 200 tỉ
thôi, và trong quá trình thi công xây dựng, người ta vay mượn từ nhiều
nguồn gốc đất, hoặc chính nguồn gốc đất mà đang xây dựng này được thêm
một vài trăm tỉ nữa.
Người ta có thể mời nhà thầu thi công sau đó mua thiếu vật liệu một vài
trăm tỉ nữa. Người ta có thể nhận của khách hàng một vài trăm tỉ. Tổng
cộng cái gói đó thành một nồi lẩu thập cẩm là 600 - 700 tỉ. Nhưng cuối
cùng cái nồi này không hình thành được, không sử dụng được.
Và khi thị trường đóng băng, DN không có tiền để tiếp tục đầu tư còn
người dân thì số mua không nhiều, không đủ số lượng mua nhiều để đóng
tiền. Từ đó dẫn đến ngưng thi công. Có thể là ngưng 6 tháng, ngưng 2
năm.
Trong thời gian ngưng thì DN vẫn phải thu xếp một số tiền để trả lãi
cho ngân hàng. Rồi đến một lúc nào đó DN không còn tiền mặt nữa và buông
xuôi luôn công trình. Khả năng là ngân hàng sẽ tịch thu để bán cho
người khác hoặc chính DN sẽ bán cho người khác.
Họ chấp nhận bán lỗ hẳn so với số tiền ban đầu. Và khổ nhất chính là
những khách hàng đã đặt tiền rồi, không có cách gì lấy được. Mà không
lấy được và cũng không có sản phẩm sẽ đi đến việc kiện tụng rất lớn, mất
an ninh, an sinh.
Trong trường hợp này, tôi cũng xin khuyến cáo là người dân nên liên kết
với nhau lại thành một nhóm để đi khiếu kiện. Để hô to lên cho mọi
người biết, để DN không thể bán được hoặc ngân hàng cũng không phát mãi
được.
Tình hình hiện nay là rất, rất nhiều dự án như vậy. Từ đó sẽ dẫn đến
tình trạng lừa đảo. Ban đầu DN không biết lừa đảo, nhưng đến khi bị như
vậy rồi thì bỏ chạy luôn. Đã có một số DN ở TP. HCM bỏ chạy ra nước
ngoài như vậy" - ông Đực cho biết.
Cũng theo ông Đực, cội nguồn của nguy cơ hàng loạt DN BĐS đổ vỡ chính
là vì sản phẩm không bán được, dẫn đến tìn trạng đóng băng và đưa đến
tồn kho một lượng lớn BĐS.
"Đau xót khi thấy một thế hệ doanh nhân non trẻ đầy nhiệt huyết, tạo
dựng được tài sản, góp phần vận hành đất nước trong một thời gian dài
bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè có người phải trốn tránh, tù đày…
Liệu khối doanh nhân có tồn tại nổi hay không? Nếu tài sản cứ từ từ ra
đi, một ngày cũng tới phiên mình, phải buông tay khi đã trải qua chinh
chiến dài ngày, chấp nhận bán mình vì sức tàn lực kiệt, không cạnh tranh
nổi với những tài phiệt mới.
Mỗi người một cảnh, nhiều đại gia bất động sản khá tên tuổi cũng đi vào
chung cư ở, mà thực chất không biết căn hộ ấy có phải của ông ta không
nữa. Như thế còn hơn phải lừa đảo, phạm pháp.
Nhưng không phải lúc nào tài sản cũng bán được, dự án bồi thường dở
dang, xây dựng dở dang bán không ai mua, lúc ấy thì điên đầu. Trong hội
thảo “Gặp bão và vượt bão”, tôi đã đưa ra kế sách “Tẩu thế nào để tránh
tổn hại”
Làm sao doanh nhân Việt Nam có thể chống đỡ lại doanh nhân nước ngoài,
giới tài phiệt lớn? Sau cơn sóng thần, không ai không thiệt hại, kể cả
người dân. Điều tôi lo nhất là doanh nhân không gượng dậy nổi sau cơn
hồng thuỷ này" - Ông Đực tâm sự.
Chuyên mục tin tức bất động sản
Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét