Dự án nhà ở xã hội 26 Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp TPHCM đang triển khai xây dựng. Ảnh: PHẠM KIM NGÂN
Để giúp bạn đọc tìm hiểu về điều kiện, phương thức mua, thuê, thuê mua
nhà ở xã hội (NƠXH) cũng như điều kiện được vay ưu đãi để mua nhà, Báo
SGGP trích đăng những giải đáp của lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM và NHNN
chi nhánh TPHCM với bạn đọc tại buổi giao lưu trực tuyến.Gần 3.000 căn NƠXH đã hoàn thành
°Theo
quy định của Bộ Xây dựng, có 8 đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Tôi đã xem nhưng không thấy mình thuộc các đối tượng theo quy định. Tôi
là người làm thuê tại TPHCM hơn 6 năm nay và được người quen cho đăng ký
hộ khẩu KT3 tại quận 8. Thu nhập bình quân của gia đình tôi khoảng 4-5
triệu đồng/tháng có thuộc diện thu nhập thấp và có được hưởng chính sách
NƠXH của TP hay không? (Hùng Mạnh - quận 8).
°Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM: NĐ
34/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước quy định người thu nhập thấp, hộ nghèo có khó khăn về nhà ở tại khu
vực đô thị thuộc đối tượng được xem xét thuê NƠXH thuộc sở hữu nhà
nước. Điều kiện là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê
hoặc thuê mua NƠXH; chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi
hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội có
diện tích bình quân hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người hoặc nhà ở hư hỏng,
dột nát; có hộ khẩu thường trú… Người thu nhập thấp là người không thuộc
diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về
thuế thu nhập cá nhân. Mức giảm trừ gia cảnh đối với đối tượng nộp thuế
là 9 triệu đồng/tháng (108 triệu đồng/năm), mức giảm trừ cho mỗi người
phụ thuộc mà người nộp thuế có nghĩa vụ nuôi dưỡng là 3,6 triệu
đồng/tháng kể từ tháng phát sinh nghĩa vụ nuôi dưỡng. Nếu bạn đủ những
điều kiện này thì bạn thuộc đối tượng thu nhập thấp. Bạn mua, thuê, thuê
mua NƠXH, nhà ở thu nhập thấp và có thể dùng căn hộ đã hoàn thành hoặc
sẽ hình thành trong tương lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay với ngân
hàng.
°Xin
cho biết khi nào mới có giá chính thức cho các trường hợp thuê mua NƠXH
tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10? Giá thuê mua là bao nhiêu?
Tôi được duyệt bốc thăm tại chung cư này lầu 8 với diện tích là 53,4m²,
vậy mỗi tháng phải trả góp bao nhiêu? (Lê Quang Hòa, 31E Nguyễn Văn Đậu quận Bình Thạnh).
°Ông Trần Trọng Tuấn: Trong
tuần này, Sở Xây dựng sẽ tổ chức họp về việc bàn giao 103 căn hộ tại
chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10. Đơn giá thuê mua cơ bản là 12
triệu đồng/m2. Người thuê mua phải nộp trước 20% trị giá căn hộ, số tiền
còn lại trả dần trong tối thiểu là 10 năm. Theo bảng giá tạm tính giá
thuê mua NƠXH tại chung cư này, căn hộ tầng 8 của anh Hòa được bố trí
nộp 20% trị giá lần đầu là 130.723.200 đồng/m², giá thuê mua hàng tháng
là 6.406.406 đồng.
°Thông
tin từ Báo SGGP cho biết Sở Xây dựng sẽ công bố toàn bộ danh sách các
dự án NƠXH trên địa bàn TP nhưng đến nay chẳng thấy đâu. Sở Xây dựng có
thể công bố danh sách để tôi phổ biến cho những người dân trong khu phố
biết? (Một cán bộ hưu trí quận Bình Tân).
°Ông Trần Trọng Tuấn: 5
dự án NƠXH với quy mô 813 căn sẽ hoàn thành trong năm 2013 gồm: Chung
cư 157/R8 Tô Hiến Thành, phường 12, quận 10 (114 căn); Chung cư
241/1/25C Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6 (62 căn); Chung cư 19/19
Lạc Long Quân quận Tân Bình (400 căn); Chung cư 171A Hoàng Hoa Thám,
phường 13, quận Tân Bình (147 căn); Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền
phường 1, quận Gò Vấp (90 căn). 5 dự án nhà ở tái định cư (đã hoàn thành
với 1.769 căn) chuyển sang NƠXH: Khu tái định cư Phú Mỹ 1, quận 7 (235
căn); Khu dân cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh (1.132 căn); Chung cư Tân
Mỹ quận 7 (200 căn); Chung cư 481 Bến Ba Đình, quận 8 (108 căn); Chung
cư An Lạc, phường An Lạc, quận Bình Tân (94 căn). Sở Xây dựng cũng đã
kiến nghị UBND TP chuyển đổi nhà ở thương mại sang NƠXH tại dự án do
Công ty CP Đầu tư - Xây dựng 584 đầu tư tại quận Tân Phú, quy mô 418 căn
(hoàn thành năm 2013). Sở Xây dựng cũng đã trình UBND TP chuyển đổi 2
dự án nhà ở thương mại dự kiến sẽ xây dựng trong năm 2013 sang NƠXH: Dự
án chung cư CC1 Khu 2 tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh với quy mô
1.734 căn (dự kiến được khởi công xây dựng trong tháng 7-2013); Dự án
khu tái định cư Thảo Điền, quận 2 với 304 căn nhà ở xã hội (dự kiến được
khởi công xây dựng trong tháng 8-2013).
Chỉ được hỗ trợ vay mua nhà 1 lần
°Với
điều kiện và thu nhập cũng như dự án nhà tôi muốn mua đủ điều kiện để
vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Hiện tôi đang sống với gia đình bao gồm
bố mẹ và em trai. Như vậy nếu vay theo thu nhập của tôi, các thành viên
trong gia đình đều phải cam kết chưa được vay vốn.Vậy khi các thành viên
trong gia đình tôi cũng có nhu cầu mua nhà thì phải làm sao?(cloudfieldvietnam@rocketmail.com).
°Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM:Thông
tư 07 ngày 15-5-2013 của Bộ Xây dựng quy định mỗi hộ gia đình chỉ được
vay 1 lần để hỗ trợ nhà ở. Do đó, nếu các thành viên trong gia đình bạn
cùng có nhu cầu mua nhà thì chỉ được hỗ trợ cho một người mà thôi.
°Tôi
làm ở công ty tư nhân, không có hộ khẩu thuờng trú tại TPHCM mà chỉ có
KT3 và đang ở nhà thuê, vậy có được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
của NHNN để mua NƠXH hay không? (Trần Quốc Việt, quận Thủ Đức TPHCM).
°Ông Nguyễn Hoàng Minh:
Thông tư 11 của NHNN và Thông tư 07 của Bộ Xây dựng quy định đối tượng
khách hàng cá nhân được vay vốn để mua, thuê, thuê mua NƠXH hoặc vay vốn
để thuê, mua NƠTM có diện tích nhỏ hơn 70m², giá bán dưới 15 triệu
đồng/m² thì phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, TP trực thuộc trung
ương nơi có dự án nhà ở. Riêng trường hợp bạn chỉ tạm trú thì phải có
thêm điều kiện đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên mới được vay gói hỗ
trợ trên.
°Hai
2 vợ chồng tôi đều là cán bộ công chức. Hiện hộ khẩu của chồng tôi ở Hà
Nội và chưa thể tách hộ khẩu ra được vì chưa có nhà. Vậy, khi xác thực
tình trạng nhà để mua NƠXH chúng tôi phải làm như thế nào, trong đơn
đăng ký mua NƠXH có phải ghi theo hộ khẩu của chồng tôi hay không? Chúng
tôi thu nhập 11 triệu đồng/tháng, được vay tối đa là bao nhiêu? (Nguyễn Thị Thanh Thủy – TPHCM).
°Ông Trần Trọng Tuấn và ông Nguyễn Hoàng Minh: Theo
quy định hiện hành, cơ quan nơi bạn đang công tác có trách nhiệm xác
nhận về nơi công tác và thực trạng về nhà ở của bạn theo mẫu quy định
tại Phụ lục 1, Thông tư số 07/2013/TT-BXD và phải chịu trách nhiệm về
nội dung xác nhận của mình. Trong đơn đăng ký mua NƠXH ở mục số thành
viên trong hộ gia đình bạn phải ghi theo hộ khẩu thường trú của người
đứng đơn xin mua. Ngân hàng cho vay căn cứ vào giá trị căn hộ và khách
hàng vay vốn phải có ít nhất 20% giá trị căn hộ; 80% giá trị còn lại của
căn hộ thì được ngân hàng cho vay. Thu nhập của khách hàng cá nhân sẽ
được ngân hàng thẩm định để xác định nguồn và thời gian trả nợ.
Chuyên mục tin tức bất động sản
Cập nhật thêm tin tức về thị trường bất động sản tại đây
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét